Một số giải pháp quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc dự án nhà ở chung cư và khách sạn cầu giấy, thành phố hà nội (tt)

ĐINH QUANG TUẤN MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THUỘC DỰ ÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ VÀ KHÁCH SẠN CẦU GIẤY THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌN

ĐINH QUANG TUẤN

MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THUỘC DỰ ÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ VÀ KHÁCH SẠN CẦU GIẤY

THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

HÀ NỘI - 2018

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

ĐINH QUANG TUẤN

kho¸ 2016-2018

MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THUỘC DỰ ÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ VÀ KHÁCH SẠN CẦU GIẤY

THÀNH PHỐ HÀ NỘI

CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

MÃ SỐ: 60.58.01.06

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS.NGUYỄN HỒNG SƠN

XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN

HÀ NỘI – 2018

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

LỜI CẢM ƠN

Tác giả xin trân trọng cảm ơn các thầy cô giáo Trường Đại học Kiến Trúc, nhất là các cán bộ, giảng viên khoa Xây Dựng - Trường Đại học Kiến Trúc, khoa đào tạo sau đại học đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tác giả hoàn thành bản luận văn này Đặc biệt tác giả xin trân trọng cảm ơn thầy giáo hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Hồng Sơn thầy là người đã gợi mở những ý tưởng đầu tiên, đã hướng dẫn và hết lòng ủng hộ tác giả trong suốt thời gian thực hiện đề tài này

Tác giả xin trân trọng cảm ơn các Thầy Cô trong Hội đồng khoa học

đã đóng góp những góp ý, những lời khuyên quý giá cho bản luận văn này

Xin cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp và gia đình đã giúp đỡ, chia sẻ khó khăn và động viên tác giả trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu để hoàn thành luận văn này

Xin trân trọng cảm ơn!

Tác giả luận văn

Đinh Quang Tuấn

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ này là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi Các số liệu khoa học, kết qua nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng

Tác giả luận văn

Đinh Quang Tuấn

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN

LỜI CAM ĐOAN

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ

DANH MỤC BẢNG BIỂU

MỞ ĐẦU 1

* Lý do chọn đề tài 2

* Mục đích nghiên cứu 2

* Đối tượng nghiên cứu 2

* Phương pháp nghiên cứu 3

* Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài 3

* Cấu trúc luận văn 4

PHẦN II NỘI DUNG 5

CHƯƠNG 1 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THUỘC DỰ ÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ VÀ KHÁCH SẠN CẦU GIẤY- HÀ NỘI 5

1.1 Giới thiệu chung về công trình xây dựng thuộc dự án nhà ở Chung cư và Khách sạn Cầu Giấy 5

1.1.1 Vị trí địa lý và hiện trạng dự án 5

1.1.2 Các điều kiện cơ bản 7

1.1.3 Các hạng mục công trình của dự án 8

1.2 Thực trạng công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc dự án nhà ở Chung cư và Khách sạn Cầu Giấy 17

1.2.1 Thực trạng công tác quản lý chất lượng ở khâu khảo sát xây dựng công trình xây dựng 17

1.2.2 Thực trạng công tác quản lý chất lượng thiết kế công trình 18

1.2.3 Thực trạng công tác quản lý chất lượng lựa chọn nhà thầu 25

1.2.3 Thực trạng công tác quản lý chất lượng trong quá trình thi công 26

CHƯƠNG 2 CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ CHẤT LƯỢNG VÀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG 32

2.1 Cơ sở lý thuyết về chất lượng và quản lý chất lượng công trình xây dựng 32

2.1.1 Khái niệm về chất lượng công trình xây dựng 32

2.1.2 Văn bản quy phạm pháp luật do chính phủ và các Bộ chuyên ngành ban hành về quản lý chất lượng công trình 34

2.1.3 Thực chất của việc quản lý chất lượng công trình xây dựng 36

2.1.4 Vai trò của việc quản lý chất lượng công trình xây dựng 37

2.2 Những yêu cầu về chất lượng và quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc dự án nhà ở Chung cư và Khách sạn Cầu Giấy 38

2.2.1 Quản lý chất lượng đối với đầu vào của công trình xây dựng 39

2.2.2 Quản lý nguồn lao động và an toàn lao động 43

2.2.3 Quản lý chất lượng đối với đầu ra của công trình xây dựng 45

2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng và quản lý chất lượng công trình xây dựng theo từng giai đoạn của dự án 48

2.3.1 Yếu tố chủ quan 48

2.3.2 Yếu tố khách quan 50

CHƯƠNG 3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THUỘC DỰ ÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ VÀ KHÁCH SẠN CẦU GIẤY – HÀ NỘI 51

3.1 Giải pháp hoàn thiện quản lý chất lượng trong công tác khảo sát dự án trong giai đoạn thi công 51

3.1.1 Mục tiêu của giải pháp 51

3.1.2 Một số giải pháp đảm bảo chất lượng trong công tác khảo sát 51

3.2 Giải pháp hoàn thiện quản lý chất lượng trong công tác thiết kế dự án trong

giai đoạn thi công 52

3.2.1 Mục tiêu của giải pháp 52

3.2.2 Các giải pháp đảm bảo chất lượng trong công tác thiết kế 53

3.3 Giải pháp đảm bảo công tác quản lý chất lượng dự án khi lựa chọn nhà thầu 58

3.3.1 Mục tiêu của giải pháp 58

3.3.2 Một số giải pháp đảm bảo chất lượng trong công tác lựa chọn Nhà thầu 58

3.3.3 Một số giải pháp phối hợp giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu 61

3.4 Giải pháp hoàn thiện quản lý chất lượng trong công tác thi công xây dựng công trình dự án trong giai đoạn thi công 64

3.4.1 Đảm bảo chất lượng trong giám sát thi công 64

3.4.2 Nội dung giám sát trong thi công 65

3.4.3 Công tác nghiệm thu, bảo hành và bảo trì công trình 68

3.4.4 Các giải pháp đảm bảo chất lượng trong công tác thi công xây dựng công trình 68

3.4.1 Giải pháp mang định hướng khác nhằm đảm bảo công tác quản lý chất lượng cho dự án trong giai đoạn thi công 72

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ

QLDA Quản lý dự án

CĐT Chủ đầu tư

KCS Hệ thống kiểm soát chất lượng công trình

VL Vật liệu

BTCT Bê tông cốt thép

ULT Ứng lực trước

DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ

Số hiệu hình,

sơ đồ Tên hình vẽ, sơ đồ, đồ thị

Trang

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Số hiệu bảng, biểu Tên hình vẽ, sơ đồ, đồ thị Trang

1

MỞ ĐẦU

* Lý do chọn đề tài

Trong những năm gần đây, khi nước ta bắt đầu hội nhập kinh tế quốc

tế, diện mạo đất nước ngày càng không ngừng đổi mới Đó là việc đời sống kinh tế của người dân ngày càng được cải thiện, nền kinh tế ngày càng tăng trưởng và phát triển Tất nhiên cùng với sự phát triển và nâng cao không ngừng của các ngành nghề kinh tế, các lĩnh vực khác của đời sống, bộ mặt đất nước ngày càng thay đổi Ngày càng nhiều các công trình dân dụng, công nghiệp được xây dựng nhằm đáp ứng yêu cần của công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước Tất nhiên rằng cùng với quá trình hội nhập kinh tế quốc tế, sự phát triển không ngừng, đó là sự cạnh tranh giữa các công ty trong ngành xây dựng trong nước với nhau và giữa các công ty nước ngoài, liên doanh Một trong những yếu tố cạnh tranh của các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng không chỉ là quy mô, tính chất công trình mà còn là chất lượng công trình xây dựng Đây là một nhân tố rất quan trọng, quyết định đến khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng Bởi lẽ công trình xây dựng có dặc điểm là nguyên chiếc, đơn nhất, cố định không thể

di dời và vốn có hạn, do đó tầm quan trọng của công tác quản lý chất lượng công trình là vô cùng to lớn

Do đó vấn đề đặt ra ở đây là công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng Điều đó cho thấy chất lượng công trình, sản phẩm xây dựng cần tiếp tục được quan tâm, đẩy mạnh trong mọi khâu của quá trình đầu tư xây dựng công trình Những doanh nghiệp còn chưa thực sự quan tâm, chưa biết đến lợi ích cơ bản, lâu dài mà cuộc vận động mang lại trong việc hỗ trợ tăng cường khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp, nâng cao thương hiệu sản phẩm, uy tín của doanh nghiệp trên thị trường cần có chuyển biến về nhận thức, xây dựng chiến lược phát triển doanh nghiệp trong đó có chiến lược về

2

nâng cao chất lượng sản phẩm, coi sự thỏa mãn của khách hàng là sự tồn tại của doanh nghiệp

Nhìn chung, chất lượng các công trình đều đảm bảo góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế quốc dân Tuy nhiên, vẫn còn những công trình chưa đảm bảo chất lượng, đang còn rất nhiều vấn đề chưa đáp ứng được yêu cầu sử dụng và đáng báo động ở nhiều khâu như khảo sát, thiết

kế, vấn đề lựa chọn Nhà thầu, thi công xây dựng, giám sát chất lượng công trình khi triển khai dự án

Để thấy rõ tầm quan trọng của công tác quản lý chất lượng công trình dân dụng nói chung và công tác quản lý chất lượng công trình xây

dựng nhà ở Chung cư và Khách sạn nói riêng Em đã chọn đề tài: “ Một số

giải pháp quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc Dự án nhà ở

Chung cư và Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội” làm đề tài luận văn tốt nghiệp

của mình

* Mục đích nghiên cứu

- Thực trạng công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc

Dự án nhà ở Chung cư và Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội

- Tìm hiểu cơ sở lý thuyết về chất lượng và quản lý chất lượng công trình xây dựng

- Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc Dự án nhà ở Chung cư và Khách sạn Cầu Giấy –

Hà Nội

* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

- Đối tượng nghiên cứu: Công trình nhà ở Chung cư và Khách sạn Cầu Giấy– Hà Nội

- Phạm vi nghiên cứu:

3

+ Nghiên cứu các giải pháp quản lý chất lượng công trình xây dựng dân dụng

+ Công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc Dự án nhà ở Chung cư và Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội

+ Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc Dự án nhà ở Chung cư và Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội

* Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp thu thập; kế thừa tài liệu, kết quả đã nghiên cứu;

- Phương pháp điều tra khảo sát thực địa, xử lý thông tin;

- Phương pháp chuyên gia, đúc rút kinh nghiệm, đề xuất giải pháp mới

* Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

- Ý nghĩa khoa học: Nghiên cứu đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng dự án công trình xây dựng nhà ở Chung cư Cầu Giấy – Hà Nội

- Ý nghĩa thực tiễn: Hoàn chỉnh một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc Dự án nhà ở Chung cư và Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội đảm bảo hoàn thành theo yêu cầu và bảo đảm chất lượng, trong phạm vi chi phí được duyệt, đúng thời gian và giữ cho phạm

vi dự án không thay đổi

* Cấu trúc luận văn

Ngoài các phần Mở đầu, Kết luận và kiến nghị, Tài liệu tham khảo và Phụ lục, nội dung chính của Luận văn gồm ba chương:

- Chương 1: Thực trạng công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc Dự án nhà ở Chung cư và Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội

- Chương 2: Cơ sở lý thuyết về chất lượng và quản lý chất lượng công trình xây dựng

4

- Chương 3: Đề xuất một số giải pháp quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc Dự án nhà ở Chung cư và Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội

THÔNG BÁO

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện

– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

KẾT LUẬN

Trên đà phát triển chung của đất nước, đắc biết là tại các thành phố nhu cầu xây dựng các nhà ở chung cư, dịch vụ thương mại và khách sạn ngày càng tăng nhanh và trở nên cấp bách Hiện nay hàng loạt nhà ở chung cư, dịch vụ thương mại và khách sạn đã, đang và chuẩn bị xây dựng Trong những năm tới chắc chắn việc xây dựng nhà ở chung cư, khách sạn sẽ phát triển ngày một nhiều Việc nghiên cứu quản lý chất lượng trong quá trình xây dựng nhà ở chung cư, khách sạn có tính chất thời sự, đáp ứng được yêu cầu thực tiễn của đất nước đang trong giai đoạn tiếp cận với các thông lệ quốc tế, tiến tới hòa nhập quốc tế trong quản lý chất lượng Trong khuôn khổ của luận văn tác giả xác định mục tiêu nghiên cứu là quy trình quản lý chất lượng công trình xây dựng trong giai đoạn thi công Dựa trên kết quả nghiên cứu Luận văn đã đạt được các kết quả như sau:

- Đã làm rõ được thực trạng công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng Dự án nhà ở Chung cư, Dịch vụ thương mại và Khách sạn Cầu Giấy –

Hà Nội Có nhiều nguyên nhân dẫn tới các Dự án có kết quả không đạt được mục tiêu đề ra: Từ khâu duyệt dự án, khâu khảo sát thiết kế, thẩm định

dự án, lựa chọn nhà thầu, thi công xây dựng, Nhưng nguyên nhân chủ yếu dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo là do chất lượng quản lý thực hiện quá trình thi công xây dựng Dự án

- Đã nghiên cứu tìm hiểu cơ sở lý thuyết và những yêu cầu về chất

lượng và quản lý chất lượng công trình xây dựng Quản lý chất lượng công

trình xây dựng là nhiệm vụ của tất cả các chủ thể tham gia vào quá trình hình thành nên sản phẩm xây dựng bao gồm: chủ đầu tư, nhà thầu,các tổ chức và cá nhân có liên quan Quản lý chất lượng công trình xây dựng ra đời đã là cơ sở để các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nói chung áp dụng xuyên suốt trong các giai đoạn từ khảo sát thiết kế, thi công

và khai thác công trình

- Đã đưa ra một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng Dự án nhà ở Chung cư, Dịch vụ thương mại và Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội Các giải pháp áp dụng các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy trình cho các bộ phận quản lý như quản lý khảo sát và thiết kế, quản lý nhà thầu, quản lý thi công xây dựng trên cơ sở thực tiễn Dự án triển khai thi công

KIẾN NGHỊ

- Để công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng đạt hiệu quả cao cần kiến nghị: Chủ đầu tư yêu cầu hình thức giám sát chất lượng của thông qua tư vấn giám sát phải được coi là điều kiện bắt buộc

- Để đẩy nhanh tiến trình tiếp cận và hội nhập Quốc tế trong lĩnh vực quản lý chất lượng, Ban quản lý dự án cần tổ chức Tư vấn giám sát phải được chuyên môn hóa, xã hội hóa và chuyên nghiệp hóa

- Quá trình quản lý chất lượng công trình xây dựng cần được tiếp tục nghiên cứu tiếp theo như: Quản lý chất lượng tiến độ công trình xây dựng, Quản lý vốn đầu tư trong xây dựng công trình,

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Quốc hội (2014), Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014

2 Chính phủ (2015), Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng

3 Bộ xây dựng (2009), Thông tư số 27/2009/TT-BXD ngày 31/07/2009 hướng dẫn

một số nội dung về Quản lý chất lượng công trình xây dựng

4 Bộ xây dựng (2010), Thông tư 18/2010/TT-BXD ngày 15/10/2010 quy định việc

áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn trong hoạt động xây dựng

5 Bộ xây dựng (2016), Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 quy định

về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu

tư xây dựng

6 Bộ xây dựng (2013), Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng

7 Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 về quản lý

chất lượng công trình xây dựng

8 Lê Anh Dũng (2008), Giáo trình môn học Lập và Quản lý dự án Đầu tư xây dựng, Hà Nội

9 Vũ Đình Đông (2014); Hoàn thiện công tác quản lý nhà nước về chất lượng công

trình xây dựng trong giai đoạn thực hiện đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng trong lực lượng công an nhân dân, Luận văn thạc sỹ kỹ thuật Trường Đại học Kiến

trúc Hà Nội

10 Nguyễn Thị Hòa (2000), Quy trình quản lý chất lượng trong xây dựng nhà cao

tầng ở Việt Nam, Luận văn thạc sỹ quản lý chất lương công trình Trường Đại học

Kiến trúc Hà Nội

11 Các tài liệu về quản lý dự án công trình nhà chung cư của ban quản lý dự án xây dựng công trình nhà ở Chung cư, Dịch vụ thương mại và Khách sạn Cầu Giấy – Hà