Vỡ bong bóng nhà đất sẽ tạo hiệu ứng Domino

Nếu để vỡ bong bóng BĐS sẽ tạo hiệu ứng domino lên toàn bộ nền kinh tế, trước hết là thị trường tiền tệ. Đây không chỉ là nỗi lo ngay ngáy của những nhà đầu tư đang bị kẹt vốn

VO BONG BONG NHA DAT SE TAO HIEU

UNG DOMINO

Nếu để vỡ bong bóng BĐS sẽ tạo hiệu ứng domino lên toàn bộ nền

kinh tế, trước hết là thị trường tiền tệ

Đây không chỉ là nỗi lo ngay ngáy của những nhà đầu tư đang bị

kẹt vốn, mà còn là e ngại của nhiều người có tiền đang tạm gửi ngân hàng

Ngăn hiệu ứng quả câu tuyết

Lạm phát, cắt giảm ngân sách, chính sách tiên tệ thắt chặt, nhiều

phân khúc thị trường trước đây đã bị đây giá “lên trời” đã tranh thủ tháo chạy Đó là những nguyên nhân được đưa ra mô xẻ cho tình trạng đóng băng hiện nay của thị tường BĐS Việt Nam

Việc Ngân hàng Nhà nước siết tý lệ cho vay lĩnh vực phi sản xuất

(trong đó có BĐS) về 22% giữa năm và 16%/tỗng dư nợ cuỗi năm, thực chất là hành động ngăn “hiệu ứng quả cầu tuyết” (hiệu ứng

này giống như một quả cầu tuyết lăn từ đỉnh núi, lúc đầu nhỏ

nhưng càng xuống thấp càng to, gây ra hậu quả khó lường) trước

việc các ngân hàng thương mại không ngừng bơm vốn vào thị trường BĐS khiến giá nhà đất tăng chóng mặt trong thời gian từ

năm 2010 đến gân hết quý I-2011 tại Hà Nội và TPHCM

Theo số liệu chính thức, ước đến hết 31-12-2010, đư nợ cho vay dé đầu tư kinh doanh BĐS của hệ thông ngân hàng thương mai dat khoảng 228.000 tỷ đồng Thực tế số vốn các ngân hàng thương mại

đỗ vào BĐS cao hơn nhiều

Bởi nhiều khách hàng nêu mục đích vay để sản xuất kinh doanh, tiêu dùng nhưng thực chất đầu cơ BĐS Điều đáng lo ngại là các

khoản vốn ngân hàng thương mại cho vay hoạt động sản xuất - kinh doanh đa số được thế chấp bằng BĐS Nếu tình trạng lãi suất vay quá cao, không tiêp cận được nguôn vôn ngân hàng kéo dài sẽ

dẫn đến việc doanh nghiệp không thê trả nợ và các ngân hàng buộc

phải giải chấp BĐS

Một khi giải chấp ô ạt đương nhiên thị trường sẽ vỡ bong bóng

Lúc ấy cả nhà đầu tư lẫn ngân hàng đều lâm vào rủi ro, kéo theo

những tác động tiêu cực đến thị trường việc làm, tiêu thụ nguyên vật liệu, hàng hóa, hậu quả xã hội Đó chính là hiệu ứng domino

nếu Việt Nam đề vỡ bong bóng BĐS

Bong bóng khó vỡ

Ôn định kinh tế vĩ mô vẫn là một thông điệp mạnh mẽ của Chính

phủ Không thể ôn định kinh tế nếu vỡ thị trường BĐS Chính phủ

đã yêu cầu các cơ quan có liên quan khẩn trương đề xuất giải pháp

tổ chức, quản lý phù hợp nhằm phát triển ỗn định, có hiệu quả thị

trường BĐS và thị trường chứng khoản

Thêm vào đó, mây ngày qua đã xuất hiện râm ran thông tin chính sách tiền tệ sẽ được nới lỏng nếu chỉ số CPI tháng 6 giảm mạnh

Nhiều người cho rằng như vậy thị trường BĐS sẽ được cứu

Nhung dự báo như vậy có lẽ quá đơn giản, dù chính sách tiền tệ có được nới lỏng, cửa cho vay BĐS vẫn đóng, vì thanh khoản hệ

thống ngân hàng hiện vẫn tiêm ấn nhiều rủi ro do tỷ lệ cho vay trung, dài hạn (trong đó có cho vay BĐS) còn quá cao

Theo thống kê, chỉ riêng TPHCM đến cuối tháng 5-2011 tỷ trọng này vân còn ở mức 45,4%

Một nhà dau tư lớn cho biết do chưa rõ xu hướng thị trường BĐS

nên ông chưa bỏ tiên ra Việc của ông bây giờ là tìm kiếm sẵn các

dự án có tiêm năng Khi thị trường có dẫu hiệu khởi sắc rõ ràng thì sẵn hàng mua ngay, “thà mua đắt còn hơn đón đầu sóng mà chưa

biết đâu là đáy”

Nhiều nguol co số vốn nho nhỏ cũng vẫn lặn lội tìm mua tại những

vùng giá đất còn thấp (khoảng từ 1,5-5 triệu/m2), ở xa nội thành

nhưng theo quy hoạch sẽ là những vùng có cơ sở hạ tầng kỹ thuật tốt trong tương lai Nhiều người cũng kỳ vọng tình trạng thị trường trầm lắng sẽ kéo giá BĐS về gần hơn với giá trị thực, khiến cung -

cầu dễ gặp nhau hơn

BĐS luôn là kênh đâu tư hấp dẫn, dù cho có những thời gian đóng băng kéo dài (thậm chí hàng 5,7 năm) nhưng lợi nhuận cuối cùng

mang lại vẫn cao hơn bất kỳ kênh đầu tư khác

Nếu nói dòng tiền nhàn rỗi hiện nay ở Việt Nam đang chờ đợi chảy

vào đâu, có lẽ vẫn là kênh BĐS Một khi kỳ vọng thị trường còn

lớn thì khả năng vỡ bong bóng BĐS ở Việt Nam trong tương lai

gần khó xảy ra