xây dựng mô hình thông tin bất động sản trên internet

Hiện nay rất nhiêu công ty, trung tâm kinh doanh và giao dich bat động sản ra đời, các đơn vị này hình thành nên một thị trường bất động sản rất phong phú cho người dùng, cung cấp thông

UỶ BAN NHÂN DÂN TP HỖ CHÍ MINH

SỞ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ

ca@k°

“Xây dựng mô hình thông tin bât động sản trên Internet”

Cơ quan quản lý: Sở Khoa học và Công nghệ Tp.HCM

Cơ quan chủ trì: Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư Công nghệ FPT

Tp.Hồ Chí Minh 02/2004

MỤC LỤC

CHƯƠNG 1: TONG QUAN Giới thiéu

Mục tiêu của đề tài

Sự cần thiết của để tài

CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN

1.2 Quy trình giao dich bat động sản ccc cscsce, 12

2 _ Mô hình hệ thống thông tin bất động sản trên Internet 14

2.1 Mô hình quy trình đăng tin rao ban/cho thué bat động sản .„.14

3.1.1 Quy trình đăng tin rao bá cho thuê

3.1.2 Quy trình giao dịch bất động sản tại Trung tâm

3.2.1 Môi trường cài đặtCSDL 19 3.2.2 Môi trường phát triển -s- 22221 1212222111110 0102 nre 20

4 Nội dung thực hiện S 2.2 2H TH TH HT 1211 nen 21

4.1 Xây dựng CSDL bất động sản „21 4.2 Xây dựng CSDL bản đỗ địa chính và hồ sơ địa chính

CHƯƠNG 3: THIET KE CHI TIET HE THONG THONG TIN BAT DONG SAN TREN

1 Yéu cau cia hé thON ge eecscccsscsccccsssssssccssssssssssssssseesanensnnsnsnsssasuussssssessestassssssecsssessesessscsssse 24

2 Phan tich hé thong oe eccccssecccssssssssssssssssssssssessusessecessussssssesssssssssieeesussaviresseetetseeec, 25

2.3 Giao dich BDS 0 ceeeccssssssessseevensesesessesceeees 26

3.2.1 Các hoạt động khi nhân viên Trung tâm nhập tin Bất động sản

3.2.4 Các hoạt động khi người dân xem thông tin về giao dịch

3.2.5 Các ứng dụng Web quản lý hệ thống 5277

4 _ Thiết kế các quy trình

4.1.2 Luu dé quy trinh:

6.2.1 Cc tinh mang? oo cecececescecsesesscsessesnsscassssssssssssssevensecseseassnsacstsassssesassscscsece 44

6.3.1 Cac tinh nang : 47

6.9.2 Giao diện : sane

6.10 Một số tính năng khác của website :

6.10.1 Bản đồ quy hoạch tổng thể .58

7 Website hồ sơ và bản đề địa chính s-ccccc-cc2 .60 7.1 Trang Web chỉ tiết hồ sơ địa chính ctia bat d6ng snz cesscscccsesccssecesccsssscssccssssssees 60 CHUONG 5: KET LUAN VA KIBN NGHI.uvsccsseccsssssssssssssssssecsssssssssosssssssorsetssccesseseccesses 64

nghệ thông tin vào lĩnh vực này còn chưa hiệu quả và đáp ứng được nhu câu của nhân dân và chính quyên Thị trường bất động sản hoạt động tự do, thông

tin cung cấp chưa chính xác, quy trình thủ tục giao dịch bất động sản còn phức tạp gây nhiều phiền phức cho người dân có nhu cầu giao địch bất động sản

Hiện nay rất nhiêu công ty, trung tâm kinh doanh và giao dich bat động sản ra đời, các đơn vị này hình thành nên một thị trường bất động sản rất phong phú cho người dùng, cung cấp thông tin về mua, bán nhà đất qua các

thông tin cho người tiêu dùng chỉ dừng ở mức độ môi giới, thông tin có chính xác hay không, hoàn toàn rất khó trả lời Đó là nguyên nhân gây mất ôn định

về xã hội do thị trường bất động sản gây ra tại Tp.HCM và nhiều tỉnh thành khác trên cả nước Các thông tin chính xác về sở hữu nhà đất và các thông tin

khác liên quan (quy hoạch, định giá, mục đích sử dụng, ) lại nằm tại các cơ quan quản lý Nhà nước, một trong các cơ quan đó phải kế đến Sở Tài nguyên

và Môi trường Tp.HCM Việc nghiên cứu xây dựng một mô hình cung cấp thông tin và quản lý thị trường bất động sản ở quy mô toàn thành phố chưa

được thực hiện một cách khoa học và hệ thống, nhằm khai thác tốt những dữ

liệu hiện có và phục vụ tốt nhất nhu cầu giao dịch bất động sản của nhân dân

Đề tài “Xây dựng mô hình thông tín bất động sân trên Imternef” là một

đề tài nghiên cứu khoa học, là cơ sở đề triển khai vào thực tế mô hình thông tin bất động sản Có rất nhiều thông trn liên quan đến bất động sản bao gồm: thông

tin pháp lý về bản đỗ và hồ sơ địa chính; thông tin về quy hoạch; thông tin về thâm định giá bắt động sản, thông tin về giá trị vùng gia bất động sản; thông

tin về cơ sở hạ tầng: hệ thống điện, cấp thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, ; thông tin về điều kiện kinh tế xã hội như trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện, .Đề tài cung cấp một cách chính xác và trực tuyến các thông tin có tính

pháp lý vé bat động sản cho người dân, hé tro người dân thực hiện các thủ tục pháp lý và cung cấp phương tiện để người đân có thể theo dõi, tìm hiểu thông tin một cách thuận lợi, đồng thời đề tài cũng cung cấp các thông tin tổng hợp

để các cơ quan Nhà nước quản lý được tình hình giao địch bất động sản trên địa bàn thành phố Hỗ Chí Minh

5/67

2 Mục tiêu của đề tài

Đề tài “Xây dựng mô hình thông tin bắt động sản trên Internet” nhằm

nghiên cứu ứng dụng công nghệ thông tin, đặc biệt là ứng dụng các giải pháp

của hệ thống thông tin địa lý — GIS và công nghệ Web nhằm mục đích:

> Xây dựng mô hình'cơ sở dữ liệu (CSDL) bất động sản dựa trên nền tang CSDL bản đồ và hồ sơ địa chính có bổ sung thêm một số lớp

thông tỉn lên quan khác

> Xây dựng mô hình Website thông tin phục vụ nhu cầu thông tin, đăng

ký giao dịch bât động sản

> Cung cấp các công cụ phục vụ nhu cầu giao dịch bất động sản, hỗ trợ

công tác quản lý nhà nước về thị trường bất động sản

Đề tài tập trung vào vấn đề xây dựng một mô hình tích hợp dữ liệu về bắt

động sản từ nhiều nguồn khác nhau, đăng tải lên Internet đưới dạng WEB dé

cho người dân thuận tiện tra cứu

3 Sự cân thiệt của đề tài

Hiện nay, có nhiều trang Web đăng tải các thông tim về mua bán nhà đất, giúp cho người bán dễ dàng rao bán, người mua dễ dàng tìm kiếm Tuy nhiên

các trang Web về bắt động sản này chỉ mang mục đích cung cấp thông tin chủ quan do người bản cung cấp, người mua khó có thể xác định tính pháp lý của thông tin này, vị trí của nhà đất trên bản đồ, hình đáng của nhà đất, gây rất

nhiều phiền phức cho người dân có nhu cầu giao dịch bất động sản, đây cũng chính là một trong những nguyên nhân tạo nên một thị trường bất động sản

không lành mạnh

Thông thường thông tin bất động sản thường được hiểu là giá mua, bán bat

động sản và giá của bất động sản được xác định bởi người chủ sử dụng Trong

quá trình nghiên cứu đề tài, nhóm nghiên cứu nhận thấy rằng thông tin bắt động

sản bao gồm nhiều yếu tố:

-_ Loại bất động sản: nhà - đất và các tài sản gắn liền với đất như: các công trình kiến trúc, công trình cơ sở hạ tang, vật nuôi cây trồng,

- _ Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản:

© Tình trạng pháp lý của bất động sản: hợp pháp ( có giấy chứng

nhận quyên sử dung dat, quyên sở hữu nha ở và quyền sử dụng đất ở), và hợp lệ ( có các giấy tờ hợp lệ khác theo quy định của Nhà nước)

o Các yếu tô kỹ thuật liên quan đến bất động sản như: diện tích,

địa hình, phong thê

6/67

o- Điều kiện kinh tế xã hội liên quan: trường học, y tế, khu dân

cư, chợ, siêu thị, khu vực phát triên kinh tê, tình hình trật tự an ninh của khu vực,

Đề tài nghiên cứu đề xuất mô hình nhằm cung cấp thông tin tối đa trong khả năng cho phép về bất động sản đến người dân Với nguồn thông tin này người dân có sẽ giảm bớt được các rủi ro trong việc mua bán, trao đổi bat động sản Đồng thời cung cấp các thông tin về thủ tục pháp lý, các yêu cầu cần thiết

đề thực hiện giao dịch bat động sản giảm thời gian cho việc tìm hiểu và thực

hiện các thủ tục pháp lý

Như vậy, việc thực hiện đề tài “Xây dựng mô hình thông tin bất động sản trên Internet” là hết sức cần thiết trong giai đoạn hiện nay Đề tài sẽ tạo ra một

môi trường thông tin bất động sản đến người dân một cách hiệu quả, chính xác

và nhanh chóng, phục vụ đắc lực cho công tác quản lý bất động sản của Nhà nước Đề tài cung cấp các địch vụ công về giao dịch bất động sản, theo dõi được tiến trình thực hiện thủ tục pháp lý của giao dịch bất động sản, tiết kiệm thời

gian và công sức của người dân có nhu cầu thực hiện giao dịch bất động sản, khuyến khích các giao địch bat động sản thông qua các cơ quan quản lý Nhả

nước, giảm dần các giao địch ngầm, làm trong suốt và lành mạnh hoá thị trường

bắt động sản Đồng thời các cơ quan Nhà nước quán lý được thông tin tổng hợp

về tình hình giao địch bất động sản trên địa bàn Thành phố

Phạm vi của đề tài Trong phạm vi của đề tài, nhóm nghiên cứu tập trung vào việc giải quyết

các vấn đề sau:

- Loại bất động sản: Nhóm nghiên cứu xây dựng mô hình với các bất động sản là nhà ở, đât ở, nhà xưởng và dự án đã được phê duyệt

- _ Các yếu tố liên quan đến bất động sản:

© Kiểm tra và cung cấp thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản

o Cung cấp thông tin quy hoạch sử đụng đất

Ngoài ra, đề tài sẽ nghiên cứu phương pháp và tính khả thi trong việc tích hợp đữ liệu, cung cấp thông tin về bất động sản cho người dân Do đó đề tài xây dựng một mô hình website với giả thiết là có sự cho phép truy cập đến thông tin về bán đồ địa chính và hồ sơ địa chính, đồng thời thông tin quy hoạch

cũng được phổ biến

Dé tài được xây dựng Yà triển khai tại Trung tâm Kiểm định bản đỗ và

Tư vấn địa ốc (Trung tâm), Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM, là đơn vị

có chức năng quản lý nhà nước về bất động sản Trung tâm còn có các hỗ trợ khác liên quan đến bất động sản như:

-_ Hỗ trợ định giá bat động sản, các dự án, đánh giá chất lượng các công trình, nhà xưởng, kiến trúc dé việc rao bán phù hợp với thị trường

7/67

để cung cấp thông tin cho người dân Hiện nay, mô hình này chỉ nhằm mục đích tổ chức đữ liệu để lưu các thông tin bất động sản và kết quả thực hiện công việc

Trên cơ sở đó, nội dung thực hiện của đề tài này được giới hạn trong phạm vi sau:

> Xây dựng mô hình CSDL bất động sản liên kết với cơ sở đữ liệu bản

đồ địa chính và hồ sơ địa chính đã có từ cơ quan quản lý Nhà nước về nhà đất, đữ liệu thử nghiệm trên địa bàn một quận nội thành Tp.HCM

> Ung dung cong nghệ thông tin, đặc biệt là công nghệ thong tin dia ly

— GIS va công nghệ WEB, xây dựng website cung cấp thông tin về

bat động sản, bao gồm thông tin về nhà ở, đất ở và thông tin tong

quan về các dự án, công trình, kiến trúc

> Cung cấp các dịch vụ công thực hiện đăng ky giao dich bat động sản, theo dõi tiến trình thực hiện giao dịch bất động sản trên Internet

> Xây dựng công cụ cho phép truyền nhận thông tin tổng hợp về giao dich bat động sản, kết xuất các thống kê, báo cáo tỉnh hình giao dịch bắt động sản trên địa bàn Tp.HCM

Nội dung của đề tài

Đề tài “Xây dựng mô hình thông tin bất động sản trên Internet” đã tiến hành nghiên cứu và xây dựng các nội dung sau:

Khảo sát, phân tích tình hình thông tin, giao dịch bat động sản trên thực

tế qua các công ty, trung tâm nhà đất, các website về nhà đất

Nghiên cứu, phân tích dữ liệu về ban dé va hé so địa chính — nha dat cho một quận/huyện Tp.Hồ Chí Minh dựa vào các tiêu chí cơ bản theo quy

định của Nhà nước và một số lớp thông tin về kinh tế xã hội liên quan đến thị trường bắt động sản

Nghiên cứu, phân tích và xây dựng một mô hình CSDL, bat động sản dựa trên CSDL về bản đỗ và hồ sơ địa chính và dựa trên thực tế giao dịch bất động sản

Xây đựng và nhập thử nghiệm dữ liệu bản đồ địa chính trên địa bàn một

quận nội thành dựa trên kết quả nghiên cứu và phân tích trên, tuân theo

8/67

Nghiên cứu, phân tích và xây dựng quy trình nhập tin bất động sản được

rao bán/cho thuê

Nghiên cứu, phân tích và xây dựng công cụ đăng tin bất động sản được rao bán/cho thuê trên mang Interent

Tạo các công cụ tìm kiếm, truy vấn thông tin, phân tích không gian, cung

cấp thông tin đến người tiêu dùng trên Internet dựa trên một số tiêu chí

cơ bản

Nghiên cứu, phân tích và xây dựng các mô hình dịch vụ phục vụ nhu cầu giao dịch bất động sản, theo dõi tiến trình giao dịch bất động sản của người dân và các doanh nghiệp

Nghiên cứu, phân tích và xây dựng công cụ thống kê tình hình giao dịch bắt động sản, kết xuất các báo cáo tổng hợp phục vụ cho công tác quản lý

nhà nước về bất động sản trên nền CSDL đã xây dựng

Sản phẩm của đề tài

Đề tài đã tiến hành xây dựng thử nghiệm một mô hình thông tin bất động

sản trên Internet, bao gồm các sản phẩm sau:

1 Mô hình CSDL BĐS: dựa trên nghiên cứu và phân tích CSDL bản đồ

địa chính và hồ sơ địa chính có bố sung thêm mot số thông tin như giá

cả BĐS, các chồng tin về qui hoạch, thông tin về kinh tế xã hội liên quan đến BĐS

Website cung cấp thông tin mua bán BĐS và đăng ký mua bán BĐS:

cho phép người dân có thể đăng ký đăng tin rao bán/cho thuê bất động sản, tìm kiếm bất động sản theo nhiều tiêu chí khác nhau, theo đõi thông

tin về quy hoạch, các thống kê tổng hợp về tình hình giao dich bat động sản trên địa bàn thành phố

Website dịch vụ phục vụ nhu cầu giao dịch BĐS cho người đân và các doang nghiệp có nhu cầu: cho phép người dùng đăng ký giao dịch bất

động sản, theo dõi tiến trình thực hiện giao dịch bất động sản trên Internet

Các công cụ phục vụ công tác quản ly Nha nước về BĐS: cho phép kiểm tra tự động tính pháp lý của các hỗ sơ bất động sản, quản lý tiến trình thực hiện giao dịch bất động sản, tạo các báo cáo, thông kê tổng

hợp tình hình giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố

Khả năng ứng dụng của đề tài

Đề tài được xây dựng nhằm mục đích cung cấp thông tin về bắt động sản

cho người dân, qua đó người dân có thể tra cứu các thông tin chi tiết về các bất

9/67

động sản được tao trên Website này Mặc dù hiện nay có nhiều Website cung

câp thông tin về bất động sản, nhưng Website do dé tài nghiên cứu xây dựng sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin mang tính pháp lý, đồng thời Website nảy cũng

đề xuất giải pháp liên kết đến những dữ liệu mang tính pháp lý mang tính công cộng mà người dân quan tâm Sự hình thành và đưa Website này vào sử dụng

SẼ có lợi nhiều cho người dân, đồng thơi cũng là một kênh cung cấp thông tin

trực tuyến đến các cơ quan quản lý Nhà nước nói chung Đề tải đã xây dựng

thành công mô hình hệ thống, việc đưa sản phẩm của đề tài ra sử dụng thực tế không khó về mặt kỹ thuật, tuy nhiên để sản phẩm thực sự có giá trị thì cần sự

hỗ trợ của các cơ quan có liên quan

Đề tài đã được nghiên cứu và xây dựng với những điểm nổi bật sau:

~ C§DL bắt động sản lần đầu tiên được xây dựng

Một số tỉnh thành tại Việt Nam đã hình thành hệ thống CSDL địa chính nhà đất và đã đưa vào hoạt động rất hiệu quả Tuy nhiên, đây không phải là CSDL bất động sản, ngoài một sô thông tin của CSDL địa chính nhà đất, còn phải bố sung thêm một sô thuộc tính khác như: giá cả, quy hoạch Việc hình thành một CSDL, bất động

sản dựa trên CSDL địa chính là một vấn đề mới mẻ đối với các tỉnh

thành Tại thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm khoa học kỹ thuật của

cả nước, vẫn chưa hình thành một hệ thống CSDL hồ sơ bất động sản,

do còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và đặc thù của Thành phố, một địa bàn mà tốc độ biến động về bất động sản đến “chóng mặt”

— Quản lý nhà nước về thị trường bắt động sản

Quản lý nhà nước về thị trường bắt động sản là một vấn đề mới, hiện tại vẫn chưa có các quy trình chuẩn về giao dịch bất động sản theo đúng các quy định của pháp luật

— Mô hình thông tin vé giao dich bat động sản cho cả thị trường

thành phổ

Thông tin về giao dịch bat động sản hiện tại chỉ ở quy mô nhỏ, không đầy đủ và nhất quán, nhằm phục vụ cho từng công ty kinh doanh, quy mô thông tin về bất động sản cho cả thị trường thành phố

chưa được xây dựng một cách hoàn chỉnh và thống nhất

- Ung dụng CNTT vào công tác quản lý thị trường bắt động sản

Hiện nay vẫn chưa hình thành được mô hình ứng dụng CNTT phục vụ các giao dịch bất động sản Đề tài sẽ cung câp mô hình ứng dụng CNTT hiệu quả cho các cơ quan quản lý trong công tác quản lý

thị trường bất động sản Tp.HCM

Đề tài có thể áp dụng triển khai vào thực tế với các hướng sau:

— Phát triển hệ thống CSDL bat động sản, áp dụng cho các đơn vị quản

lý nhà nước về bất động sản như Trung tâm Kiểm Dinh ban dé va tu

van địa ốc, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM, các Trung tâm có

19/67

chức năng quản lý nhà nước về bất động sản, các sàn giao dich bat động sản, các đơn vị quản lý đô thị quận huyện

Cung cấp các dịch vụ khai thác thông tin về thị trường bắt động sản

cho người đân và các doanh nghiệp có nhu cầu qua Internet

Cung cấp các dịch vụ khai thác thông tín, sản phẩm quản lý Nhà nước, cho các Trung tâm giao dịch bất động sản của Thành phố qua

mạng WAN

Tích hợp hoặc cập nhật các thông tin từ các ban ngành khác như Thuế, Ngân hàng, Công an, Quy hoạch, nhằm phong phú thông tin cho người dân

11/67

1.1

CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN

Mô hình ứng dụng trên Internet

Ngày nay Internet đóng một vai trò quan trọng trong việc cung cấp thông tin và xây dựng các ứng dụng trực tuyến Có nhiều công ty, _trung tâm giao

dịch bất động sản đã tận dụng khả năng này của Internet để xây dựng các Website cung cấp thông tin bat động sản, tạo nên một môi trường thông tin bất động sản cực kỳ phong phú và đa dạng

Các WebSite cung cấp địch vụ bat động sản hiện nay phần lớn tập trung

vào việc đăng tin bất động sản, chủ yếu là nhà ở, đất ở Các mô hình-ú -ứng dụng

chung của các WebSite này là:

- _ Cho phép người dân tìm kiếm bất động sản

-_ Cho phép người dân đăng tin để rao bán, cho thuê bất động sản

- Cho phép người đân có thể xem hình ảnh của bất động sản

Một vài trang Web của nước ngoài có xây dựng chức năng cho phép

người tìm kiếm bắt động sản hình dung duoc vi tri của bất động sản, nhưng chỉ

Cac WebSite dang ton tai hién nay chủ yếu là phục vụ cho các tô chức môi giới bất động sản Người dân chỉ sử dụng các trang Web này như là một

công cụ tìm kiếm thuận lợi và nhanh chóng

Khảo sát giao dịch BĐS ngoài thực tế

Qua việc khảo sát các trung tâm giao dịch bất động sản, nhóm nghiên

cứu nhận thấy rằng đa số các trung tâm giao dịch bất động sản đều cố gắng xây

dựng các dịch vụ nhằm hỗ trợ người đân một cách tốt nhất trong phạm vi hoạt

động của mình Chẳng hạn như:

> Siêu thị địa ốc của ngân hàng ACB:

o Hỗ trợ người dân trong việc vay tiền mua bất động sản, xây

đựng, sửa chữa nhà ở

© Người dân cần tìm kiếm bất động sản thì phải đến Siêu thị địa

ôc của ngân hàng

> Trang Web www.nhadat.com

o Cung cép théng tin vé tinh hinh bat dong san

o_ Cho phép người dan dang tin rao bán, tìm mua bất động sản

o_ Hỗ trợ các dịch vụ pháp lý

> Trang Web www.9nut.com

12/67

1.2

©_ Cho phép người dân đăng tin tìm mua, rao bán

o_ Cung cấp công cụ tìm kiếm bất động sản được rao

Ngoài ra các tổ chức môi giới bất động sản cũng có thông tin về việc rao ban bat động sản, thông tin về dự án bất động sản Các tổ chức này cũng có các dịch vụ hỗ trợ người dân trong việc thực hiện các thủ tục để hoàn tất việc giao dịch bất động sản

Nhìn chung các tô chức hoạt động liên quan đến bất động đều cố gắng cung cấp đến người dân các dịch vụ tốt nhất như:

- Xác định tình trạng pháp lý của bat động sản

- _ Hỗ arg người dân thực hiện các thủ tục pháp lý

- _ Cung cấp thông tin tối đa về bất động sản cho người tìm mua

Tuy nhiên các dịch vụ này còn hạn chế là:

- _ Tình trạng pháp lý của bất động sản chỉ được xác định dựa vào hồ sơ của chủ sở hữu

- Người cần mua chỉ được biết các thông tin về pháp lý này khi có ý định mua bắt động sản

- _ Người dân khó theo đõi được tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý

Từ hiện trạng của thị trường bất động sản hiện nay, nhóm thực hiện dé tai nhận thấy rằng:

- Thông tin về tình hình pháp lý của bất động sản là yếu tố quan trọng nhất

- Ngudi dan can được biết thông tin về tiến độ thực hiện các thủ tục

pháp lý khi nhờ tổ chức môi giới bất động sản thực hiện

-_ Các đơn vị thực hiện các dự án liên quan đến bat động cũng cần được

cung cấp thông tin về các dự án của mình đến người dân

~_ Ngoài ra người dân cũng cần biết các thông tin bổ sung như vùng quy

hoạch, tình hình giao dịch bất động sản đang diễn ra trên địa bàn

các bước dé cung cấp một dịch vụ tốt nhất cho người dân

1 Tiếp nhận thông tin từ người dân

13/67

Kiểm tra tư cách của người đăng tin: kiểm tra giấy CMND, vai trò của người đăng tin đối với bất động sản

Nhập tin đăng vào hệ thống và kiểm tra tự động hỗ sơ pháp lý của bất động sản

Cán bộ thụ lý sẽ nhập tin đăng vào CSDL hồ sơ bất động sản, hệ thống sẽ liên kết tự động đến CSDL ban đồ và hồ sơ địa chính qua một công giao

tiếp đã được cap quyén truy cập Nếu bất động sản được rao có trong CSDL

bản đồ và hồ sơ địa chính thì sẽ trả kết quá thông tin chỉ tiết về bất động sản từ CSDL bản đồ và hồ sơ địa chính

._ Cho phép đăng tin bất động sản Trong trường hợp bat động sản có đầy đủ hồ sơ pháp lý từ CSDL bản đồ và

hồ sơ địa chính thì hệ thống sẽ tự động cho phép đăng tin rao bán/cho thuê bất động sản này Còn trong trường hợp bắt động sản có đầy đủ hề sơ hợp

lệ, nhưng không có hồ sơ pháp lý chính quy thì hệ thống sẽ không tự động cho phép đăng tin, cán bộ thụ lý sẽ được quyền cho phép đăng tin hay không đăng tin các loại bất động sản này

5 Hỗ trợ người rao bán thẩm định giá đề gợi ý giá bán hợp lý cho người bán

Trong trường hợp người cần mua và người cần bán quyết định thực hiện giao dich thi trung tâm sẽ hỗ trợ người mua và người bán thực hiện các thủ tục pháp lý nếu được ủy quyền

Trong thời gian thực hiện giao dịch, trung tâm sẽ thông báo tiến độ thực hiện các bước thủ tục pháp lý

Cung cấp các thông tin tổng hợp về tình hình bất động sản trên địa bàn

thành phố

Cung cấp các thông tin về quy hoạch để người dân tra cứu

14/67

sản được rao bán /cho thuê

2 Mô hình hệ thống thông tin bất động sản trên Internet

2.1 Mô hình quy trình đăng tin rao bán/cho thuê bất động sản

Từ yêu cầu của đề tài đặt ra là xây dựng một mô hình dịch vụ và các ứng dụng cho hệ thông đăng ký giao dịch bất động sản Nhóm nghiên cứu dé tai

tổng quát hóa quy trình nghiệp vụ đăng tin gồm các bước được mô tả như trong hình sau:

15/67

Người đăng tin Tiếp nhu tin và Nhập và lẰ̃m tra tin

Ss CSDL hồ sơ địa chính

Người đăng tin: sẽ liên hệ với Trung tim dé dang tin rao ban bat động sản Tiêp nhận tin và kiểm tra sơ bộ: Nhân viên trung tâm sẽ nhận tin và kiểm tra vài trò, tư cách của người đăng tin đối với bắt động sản Việc kiểm tra nay thực hiện thủ công, có nghĩa là kiểm tra các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyển được đăng tin của người đăng tin

Nhập và kiểm tra tin: Khi tin được chấp nhận thì sẽ được nhập vào CSDL bat

động sản, trong tiến trình nhập tin, người nhập tin sẽ tra cứu vào CSDL, hỗ sơ địa chính dé kiểm tra chỉ tiết bất động sản được rao Đồng thời công đoạn này

cũng tạo một liên kết bất động sản với hỗ sơ địa chính trong CSDL hồ sơ địa

Song song với việc xây dựng công cụ hỗ trợ quản lý bất động sản rao

bán/cho thuê đã được kiểm định, đề tài cũng nghiên cứu xây dựng công cụ quản lý việc thực hiện các thủ tục pháp lý khi giao dịch bất động sản Quy trình thực hiện các thủ tục giao dịch bất động sản được mô tả trong hình sau:

Nhận Ủy quyển: Nhân viên Trung tâm sẽ nhận thông tin và sự ủy quyền thực

hiện thủ tục pháp lý từ người mua và người bán

Công chứng hà sơ bất động sản: Nhân viên của Trung tâm sẽ thay người mua, người bán thực hiện việc công chứng giấy tờ

Nộp thuế trước bạ: Nhân viên của Trung tâm sẽ thay người mua, người bán thực hiện việc thuế trước bạ

Đăng bộ: Nhân viên của Trung tâm sẽ thay người mua, người bán thực hiện

việc thay đổi chủ sở hữu bất động sản

Ghỉ nhận tiễn độ thực hiện: Tại mỗi một công đoạn, nhân viên trung tâm sẽ cập nhật ngày nộp hồ sơ, ngày dự kiến lấy, mức độ hoàn thành các thủ tục pháp lý

Website BDS: Lin trit va céng bé tién độ thực hiện giao dịch bất động san

17/67

3.1 Tin học hóa các quy trình 3.1.7 Quy trình đăng tin rao bán/cho thuê

Mô hình mô tả chỉ tiết quy trình đăng tin rao bán/cho thuê bất động sản:

7 Sita 46, b& sung xong

Đến trung tâm bổ sung, sửa đối (hông ln sai Wich:

+ Ngôi đăng ký đồng ý sửa đổi, bổ sưng thông ta

“Thông báo hết hạn đăng tin cho ngời đăng kỷ đăng 0n

¡ Ngôi đăng ky không muốn gia han dang tin

Trong quy trình nhận tin rao bán/cho thuê bất động sản, nhóm nghiên cứu

sẽ tin học hóa công đoạn nhập tin và lưu trữ tin Nhóm nghiên cứu cũng sẽ

cung cấp thông tin bất động sản được đăng ký trên trang Web về thông tin bat

động sản

3.1.2 Quy trình giao dịch bắt động sản tại Trung tâm

Mô hình mô tá chỉ tiết quy trình đăng tin rao bán/cho thuê bắt động sản:

18/67

Lưu trữ form đăng ký (1)}

Trong quy trình giao dịch bat động sản, phần lớn các công đoạn thực hiện

các thủ tục pháp lý đều phải thực hiện thủ công Tuy nhiên nhóm nghiên cứu

đề tài xây dựng các công cụ hỗ trợ người dân và nhân viên của Trung tam theo dõi tiến trình thực hiện các thủ tục pháp lý Nhóm nghiên cứu xây dựng công

cụ lưu trữ thông tin đăng ký giao dich và ghi nhận tiến độ thực hiện các thủ tục

pháp lý Đồng thời, thông tin về tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý cũng được cung cấp trên trang Web BĐS

19/67

3.2 3.2.7

Môi trường xây dựng Website thông tin bất động sản trên

Internet Môi trường cài đặt CSDL

1 Cơ sở đữ liệu bất động sản

Cơ sở di liệu bất động sản được quản trị bởi hệ quản trị CSDL Oracle Oracle là hãng hàng đầu thể giới vi RDBMS Nang lực triển khai Oracle của các công ty Việt Nam là tốt nhất trong các hệ RDBMS Hệ quản trị CSDL

Oracle là sự lựa chợn tốt cho giải pháp quản trị CSDL, của hệ thống Oracle cé

khả năng quản trị CSDL với kích thước rất lớn Oracle cung cấp hiệu quả, tin cậy và bảo mật quản lý dữ liệu cho các ứng dụng high-end như kích thước dữ

Đồng thời trong cơ sở đữ liệu bất động sản cũng lưu trữ dữ liệu về tình hình

thực hiện giao dịch bất động sản

2 Cơ sở dữ liệu hà sơ địa chính và bản để địa chính Trong tiến trình thực hiện đề tài, nhóm nghiên cứu đã xây dựng CSDL bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính nhắm mục đích thực nghiệm việc liên kết

đữ liệu từ các nguồn CSDL khác nhau, cung cấp cho người sử dụng qua một công giao tiếp Web

Nhóm nghiên cứu sử dụng hệ quản trị CSDL SQL Server để quản trị cơ

sở đữ liệu hỗ sơ địa chính Nhóm nghiên cứu cũng sử đựng các hệ quản trị đa dạng trong quá trình thực hiện đề tài nhằm đánh giá khả năng ứng dụng của

nhiêu hệ quản trị cơ sở dữ liệu khác nhau

3 Công cụ quản lý cơ sở đữ liệu bản đô Nhóm nghiên cứu sử dụng bộ công cụ ArcGIS của hãng ESRI để xây

dung cơ sở đữ liệu bản đồ địa chính, trong đó nhóm nghiên cứu sử dụng bộ công cụ ArcSDE (Spatial Database Engine) để xây dựng cơ sở đữ liệu không gian ArcSDE được sử dụng trong để tài này đóng vai trò là tầng trung gian giữa cơ sở dữ liệu không gian với các trình ứng dụng khai thác cơ sở đữ liệu

không gian

20/67

nhóm người sử dụng tới các ứng dụng xí nghiệp cho nhiều người sử dụng AreSDE là chìa khoá để phát triển các hệ thống GIS cho nhiều người sử

dụng Với AreSDE, các phần mềm ArcDesktop của ESRI có thẻ thao tác với

dữ liệu không gian được lưu trữ và quản lý trong cơ sở dữ liệu quan hệ

ArcSDE có vai trò như một ứng dụng lớp giữa {application server), đóng gói phân phối các đữ liệu không gian một cách phù hợp đề có thể truyền trên mang

LAN cũng như mạng toàn câu Internet

ArcSDE là một công giao tiếp (gateway) giữa các ứng dụng GIS và các

hệ quản trị cơ sở đữ liệu hiện có, cho phép các ứng dung GIS chia sé va quản

lý dữ liệu không gian đưới dang các bảng trong cơ sở dữ liệu quan hệ Với những môi trường cùng lúc sử dụng nhiều hệ quản trị cơ sở dữ liệu, ArcSDE cung cấp một mô hình đữ liệu không gian chung và thống nhất Điều này cho phép tận đụng được đầy đủ các lợi thế mà các hệ quản trị cơ sở đữ liệu cung cấp, cho phép tích hợp đữ liệu GIS với dữ liệu mà công ty của bạn hiện có

Ba vai trò cơ bản của ArcSDE trong hệ thống GIS đa người dùng:

s _ Là cổng giao tiếp với các hệ quản trị cơ sở dữ liệu

e Là một ứng dụng lớp giữa với hiệu năng cao, đóng gói và phân phối dữ

liệu không gian phục vụ cho nhiều img dung GIS

© _ Hỗ trợ cơ chế long transaction và versioning

3.2.2 Môi trường phát triển

1 Môi trường xây dựng ứng dung Web

21/67

4.2

Ứng dụng web được xây dựng trên nền ASP và sử dụng JavaScript tương thích với hầu hết tất cả các máy trạm có khả năng duyệt web Active Server

Pages-(ASP) do Microsoft phát triển là môi trường lập trình server-side, đễ viết

và sửa đổi và tích hợp các công nghệ khác của Microsoft như COM, ActiveX

dé dàng ASP cho phép tạo ra và chạy các ứng dụng Web động, chạy nhanh

và én định, tương tác với client một cách hiệu quả

2 Công cụ hiển thị dữ liệu bản đề trên Web

Đi cùng với bộ sản phẩm ArcGIS, ESRI cũng cung cấp công cu ArcIMS

(Internet Map Server) dé xây dựng các trang Web hiển thị bản dé cho người dùng Bộ công cụ này được sử đụng trong đề tài với vai trò cung cấp chức

Nội dung thực hiện Xây dựng CSDL bắt động sản

Muc dich: Phuc vu cho viéc đăng tin bất động trên Web

Mô hình thiết kế: Nhóm nghiên cứu sử dụng mô hình thực thể - kết hợp (ERD

— Entity Relationship Diagram) để thiết kế CSDL bất động sản

Nội dung của CSDL:

- _ Tin bất động sản được rao bán/cho thuê

- Tiến độ thực hiện các bước thủ tục pháp lý của giao dịch bất động sản

Môi trường cài đặt: Oracle 8i

Xây dựng CSDL bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính

Mục đích: giả lập kho đữ Hiệu bản đỗ địa chính và hỗ sơ địa chính

Mô hình thiết kế: Nhóm nghiên cứu sử dụng mô hình thực thể - kết hợp (ERD

~ Entity Relationship Diagram) để thiết kế CSDL địa chính

Nội dung của CSDL:

- Ban dé địa chính

- Héso dia chính Môi trường cài đặt:

- ArcSDE

- MS SQL Server

22/67

Mô hình thiết kế: Nhóm nghiên cứu sử dụng ngôn ngữ mô hình hóa đồng nhất

— DML (Unñned Modeling Language) dé thiét ké quy trình

Các chức năng chính:

- _ Giao điện nhập tin

- _ Kiểm tra trong CSDL bản đồ và hồ sơ địa chính

- _ Tạo mối liên kết tin bất động sản với dữ liệu trong CSDL bản đồ và hô sơ địa chính

- Lam tin vào CSDL bất động sản Môi trường cài đặt:

- ASP va Java Script

Xây dựng công cụ đăng tin bất động sản được rao bán/cho thuê

Muc dich: Xây dựng chức năng hiển thị tin bất động sản trên trang Web

Mô hình thiết kế: Nhóm nghiên cứu sử dụng ngôn ngữ mô hình hóa đồng nhất

~ UML (Unfined Modeling Language) đề thiết kế chức năng nay

Các chức năng chính:

- _ Giao diện tin bất động sản

-_ Cho phép người dân xem thông tin hề sơ pháp lý của tin bất động sản néu co

Môi trường cài đặt:

- ASP va Java Script

Xây dựng công cụ tìm kiếm bất động san

Mục đích: Xây dựng chức năng tìm kiếm tin bắt động sản trên trang Web

Mô hình thiết kế: Nhóm nghiên cứu sử dựng ngôn ngữ mô hình hóa đồng nhất

— UML (Unfined Modeling Language) dé thiét ké chức nang nay

Các chức năng chính:

- _ Giao diện tìm kiếm tin bất động sản theo các chỉ tiêu tìm kiếm

-_ Cho phép người dân xem thông tin hồ sơ pháp lý của tin bất động sản neu co

Môi trường cai dat:

23/67

4.6

4.7

4.8

- ASP va Java Script

Xây dựng công cụ theo dõi giao dịch bắt động san

Mục đích: Xây dựng chức năng nhập đăng ký giao địch, cập nhật tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý

Mô hình thiết kế: Nhóm nghiên cứu sử dụng ngôn ngữ mô hình hóa đồng nhất

— UML (Unfined Modeling Language) dé thiét ké chirc nang nay

- ASP va Java Script

Xây dựng công cụ thống kê tình hình giao dịch bất động sản

Äục đích: Xây dựng chức năng nhập thống kê tình hình giao dịch bất động sản tại trung tâm

Mô hình thiết kế- Nhóm nghiên cứu sử dụng ngôn ngữ mô hình hóa đồng nhất

~ UML (Unfined Modeling Language) dé thiết kế chức nang nay

Các chức năng chính:

- _ Cho phép người dùng lựa chọn chỉ tiêu thông kê

- _ Trình bàyđữ liệu thống kê dạng biểu đồ trên trang Web

Môi trường cai Gat:

- ASP và Java Script

Các chức năng khác

Mục đích: Xây dựng chức năng quản trị hệ thống và các chức năng cung cấp

thông tin chung

Môi trường cài đặt:

- ASP va Java Script

24/67

BÁT ĐỘNG SẢN TRÊN INTERNET

Yêu cầu của hệ thống

Qua phần mô tả phương pháp thực hiện, nhóm nghiên cứu đã xây dựng một mô hình chung về hệ thông cưng cấp thông tin bắt động sản trên Internet

Sau đây là các yêu câu cụ thể của hệ thống:

CHƯƠNG 3: THIET KE CHI TIET HE THONG THONG TIN

- Cac théng tin duoc

năng : KHKT

lớp thông tin như giá any dinh cia | huyén

cả BĐS, các thông tin â nước

vệ qui hoạch, thông tin

vỆ kinh tê xã hội liên

quan đên BĐS,

Nha nude vé | ry Ti > động quản lý | lý cơ bản BĐS hi _ „| Nhànước phục vụ

- Báo cáo thống kê

- Đề xuất phương pháp

tích hợp thông tin từ các nguôn khác nhau

và đăng ký Í thang tỉn về pháp lý dùng trên

BĐS

25/67

CSDL bất động sản bao gồm các phần:

a Thông tin về BĐS Cung cấp thông tin chỉ tiết về BĐS vừa để bảo đảm tính xác thực, vừa để

kết cấu, vị trí, giá cả đề nghị và một số thông tin khác

b Thông tin giao dịch BĐS Cung cấp thông tin về một giao dịch BĐS và tiến trình thực hiện giao dich

đó, bao gồm: thông tin BĐS đang giao dịch, giá cả, hai bên mua bán, tiến

trình thực hiện

c Bản đồ và hỗ sơ địa chính Cung cấp thông tin pháp lý về BĐS

d Thông tín quy hoạch Cung cấp thông tin quy hoạch tổng thể và chỉ tiết

tâm Thông tín và Đăng ký Nhà đất, phòng Thuế và phòng quản lý đô thị các

quận

26/67

sẽ tiết kiệm công sức và thời gian cho người dân có nhu cầu, khuyến khích các

giao dịch thông qua cơ quan quản lý nhà nước, giảm dần các giao dịch ngầm, phục vụ tốt cho công tác quản lý nhà nước về thị trường bất động sản

Giao dịch BĐS Hình thức: được Trung tâm hỗ trợ làm các dịch vụ pháp lý, bao gồm các dịch trước giao dich bất động sản như: định giá bất động sản, kiểm định chất lượng và các dịch vụ thực hiện giao dich bất động sản được ủy quyền như: công

b Tim mua /thué Hình thức: tìm mua / thuê bất động sản qua mạng

c Thông tin hồ sơ địa chính Cung cấp thông tin hồ sơ địa chính của BĐS, báo đảm tính pháp lý của bất

động sản

d Ban đồ BĐS Bản đồ quy hoạch: cung cấp thông tin quy hoạch tổng thể Bản đồ vị trí BĐS: cung cấp chỉ tiết về vị trí và kích thước của BĐS

27/67

Ứng dụng Web nhập tin Ứng dụng Web

Ung dung Web ding a quần ly

(ArcSDE)

i 4,5 CSDL bản đồ và hồ

sơ địa chính trên SQL Server

Hệ thống thử nghiệm được xây dựng bao gồm:

1 Máy chủ cung cấp dịch vụ Web thông tin bắt động sản

Trên máy chủ này nhóm nghiên cứu đã cài đặt các thành phần như sau:

- CSDL bat động sản được quản trị bởi hệ quản trị CSDL Oracle

- Ung dụng Web bất động sản được cung cấp bởi dịch vụ HS 4.0 của Microsoft

28/67

- Dich vy hién thi ban d6 trén trang Web sir dung ArcIMS

- Ung dung nhập tin bất động sản, nhập thông tin giao dịch, quản trị được xây dựng trên các trang APS với Java Script

2 Máy chủ cung cấp dữ liệu bản đỗ và hà sơ địa chính

Nhóm nghiên cứu đã cài đặt trên máy chủ này với các thành phan nhu sau:

- Hé quan tri CSDL SQL server

- Céng cu quan tri CSDL ban 44 ArcSDE

Mô tả hoạt động chung

Theo như phần thiết kế hệ thống thì hệ thống thông tin bất động sản trên

Internet có các đôi tượng sử dụng chính là:

1 Nhân viên của Trung tâm nhập tin bất động sản và thông tin tiến độ thực hiện giao địch

2 Người dân tìm kiếm tin bất động sản và theo dõi tiến độ thực hiện giao dịch

Các hoạt động khi nhân viên Trung tâm nhập tín Bắt động sản -_ Nhân viên truy cập cục bộ vào trang Web nhập tin bất động san (II) theo

đường sô (1)

- Khi nhap tin, nhân viên trung tâm kiểm tra hé so pháp lý của tin bằng cách gửi địa chỉ của bât động sản đến công cụ quản lý CSDL bản đề (ArcSDE) theo đường số 2

- ArcSDE sé tim kiém dữ liệu và bản đồ, gửi trả kết quả dưới dạng bản đồ (ArcIMS) vé Trung tâm đến ứng dụng hiển thị bản đồ theo đường số 6 (ArcIMS) gửi đữ liệu liên kết (mã thửa trong CSDL bản đồ địa chính) về cho công cụ nhập đữ liệu theo đường số 7

-_ Nhân viên trung tâm chấp nhận và lưu tin vào CSDL theo đường số 8

Các hoạt động khi nhân viên nhập thông tin giao dịch

- Nhân viên trung tâm truy cập cục bộ vào trang Web nhập thông tin giao dịch đề sử dụng ứng dụng Web theo đõi giao dịch

- Nhân viên trưng tâm nhập đăng ký giao dịch, ứng dụng Web này sẽ lưu

thông tin giao dịch vào CSDL

-_ Nhân viên trung tâm nhập thông tin về tiến độ thực hiện các thủ tục vào CSDL

29/67

10, hệ quản trị CSDL sé tim kiém dit ligu trong CSDL va tra két qua vé img dung (I) theo đường số 11 để cung cấp thông tin dưới đạng trang Web cho

- IMS sé cung cap trang hé so dia chinh cho người dân theo đường số 13

Các hoạt động khi người dân xem thông tin về giao dịch

- _ Người dân có thể xem thông tin về tiến độ thực hiện giao dich ti trang Web théng tin bat động sản

- Ứng dụng thông tin bất động sản sẽ truy cập vào CSDL để truy xuất đữ

liệu, cung cấp cho người dân đưới dạng Web

Yêu cầu của quy trình:

Người dân có thể đăng tin rao bán/cho thuê bất động sản bằng 1 trong hai hình thức:

- _ Đăng ký trực tiếp -_ Đăng ký qua Web

Thông tin rao bán/cho thuê bất động sản được đăng ký theo biểu mẫu như hình

sau:

30/67

1 Quy trình đăng ký trực tiếp:

Người đân đến đăng ký sẽ phải mang theo các giấy tờ liên quan để xác nhận

“quyên rao bán” đôi với BĐS Người dân phải điền vào một bản đăng ký đăng

tin để cung cấp thông tin về BĐS rao bán /cho thuê Nhân viên trung tâm sẽ

nhập vào máy tính

2 Dang ky qua Web:

Người dân truy cập vào website và tự nhập nội dung thông tin vào (thay vi đến tận trung tâm, điền vào phiếu đăng ký và dé nhân viên trung tâm nhập vào máy tính)

Dữ liệu nhập vào theo một trong hai hình thức trên sẽ tạo thành một tin Sau khi kiểm định tin xong, tin sẽ được đăng lên website theo thời hạn mà người đăng tin đã điền trong phiếu đăng ký Khi hết hạn hệ thống hoặc nhân viên trung tâm sẽ gửi thư hay email cho người đăng tin để xác nhận việc tiếp tục

đăng tin Việc sửa đổi nội dung tin hay gia hạn việc đăng tin sẽ phải thông qua nhân viên trung tâm bằng cách liên hệ trực tiếp hay qua email, trong đó nêu rõ

mã tin và nội dung cần thay đổi

4.1.2 Lưu đỗ quy trình:

31⁄67

©

7 Chờ người dùng đăng nhập

Chờ đăng nhập / Kiểm tra quyển đăng nhập Đăng nhập không thành công

/ Kiểm tra BDS trong CSDL địa chính

"Tạo mới liên kết với CSDL địa chính

!

Để đảm bảo tính hợp lệ cho tin bất động sản, nhân viên trung tâm phải đăng

nhập vào hệ thống mới sử dụng được chức năng nhập tin

Nhân viên trung tâm có thê xóa một tin bất động sản, sửa một tin bất động sản Trong trường hợp xóa tin bất động sản thì nhân viên trung tâm chỉ đánh đấu

xóa tạm thời tin này Đối với người dùng thông thường thì tin này sẽ không xuất hiện

Trong trường hợp nhập tin mới, nhân viên sẽ gửi địa chỉ của bất động sản đến CSDL địa chính để lấy dữ liệu về bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính của bất động sản Nếu bất động sản này có đữ liệu trong CSDL thì hệ quản trị CSDL

32/67

4.2 4.2.7

địa chính sẽ trả về số hiệu thửa vào mẫu đăng ký và hiển thị thông tin bất động sản

Khi nhân viên chấp nhận thông tin và cho ghi vào CSDL thì tin bất động sản này sẽ được lưu vào CSDL bất động sản

Quy trình theo dõi giao dịch

Yêu cầu của quy trình Trung tâm đảm nhận thực hiện các thủ tục pháp lý theo yêu cầu người dân

Người dân có thé yéu cau trung tâm làm trọn gói thủ tục cho một giao dịch hay

chỉ một phần thủ tục (ví đụ như làm chủ quyên nhà) Trung tâm bảo đảm thực hiện đầy đủ và hợp pháp các giấy tờ cần thiết Người đân chỉ cần có mặt để ký vào các giấy tờ, nộp thuế và các chỉ phí (công chứng, làm chủ quyền nhà đất) Người dân có thé theo đõi tiền độ thực hiện thông qua website

Người tham gia vào giao dịch, tức bên mua và bên bán (tạm gọi là người giao dịch) được xem như ủy quyên một phân hay toàn bộ thủ tục cho trung tâm Một giao dịch nhà đất thông thường bao gồm các thủ tục pháp lý chính sau:

© _ Cấp chủ quyền hồng / đỏ cho các BĐS chỉ mới có chủ quyền thường

e Công chứng: công chứng các giấy tờ

e Trước bạ: thuế trước bạ cho giao dịch

e_ Đăng bộ: cấp chủ quyền mới cho chủ sở hữu mới

Người giao dịch hoàn toàn có thể truy cập vào website để biết được hiện nay

giao dịch của mình đã thực hiện được những bước nào và sẽ hoàn tât vào lúc nào

33/67