Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn nông trường liên sơn, huyện văn chấn, tỉnh yên bái

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM Khoa Quản lý Tài nguyên TRƯƠNG THỊ HƯƠNG GIANG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường L

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

Khoa Quản lý Tài nguyên

TRƯƠNG THỊ HƯƠNG GIANG

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

Đề tài: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn, huyện Văn Chấn, tỉnh

Yên Bái

Giảng viên hướng dẫn: GS.TS Nguyễn Thế Đặng

THÁI NGUYÊN - 2016

PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU

PHẦN 1

MỞ ĐẦU

NỘI DUNG BÁO CÁO

PHẦN 3 NỘI DUNG

VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU PHẦN 4

KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

PHẦN 5

KẾT LUẬN

VÀ KIẾN

NGHỊ

Ý NGHĨA

PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

Phần này em đã trình bày chi tiết trong khóa luận, em xin phép trình bày phần tiếp theo.

PHẦN 3: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN

CƯU

• Giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên

Sơn năm 2015.

• Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị

trấn Nông trường Liên Sơn.

Đối

tượng

• Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở

trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015.

Phạm

vi

• Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội trên địa bàn thị trấn

Nông trường Liên Sơn.

• Tình hình sử dụng và quản lý đất đai của thị trấn Nông

trường Liên Sơn năm 2015.

• Giá đất tại thị trấn Nông trường Liên Sơn.

• Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thị trấn Nông

trường Liên Sơn.

• Đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến

giá đất ở trên địa bàn Thị trấn Nông trường Liên Sơn.

• Đề xuất một số giải pháp cho công tác định giá và quản

Phương pháp thu thập tài liệu

Phương pháp điều tra, phỏng

PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ

THẢO LUẬN

* Vị trí địa lí:

Thị trấn Nông trường Liên Sơn nằm

cách khu vực trung tâm huyện lỵ

Văn Chấn khoảng 15 km về phía

Tây, thị trấn có tổng diện tích tự

nhiên là 1.133,19 ha, vị trí địa lý

được xác định như sau:

+ Phía Bắc giáp với xã Sơn Lương;

+ Phía Đông giáp với xã Suối

Quyền;

+ Phía Tây giáp với xã Nậm Lành;

+ Phía Nam giáp với xã Sơn A.

Bảng 4.1: Tình hình sử dụng đất nông nghiệp

(Nguồn: Báo cáo kết quả kiểm kê đất đai năm 2014)

4.2 Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của thị trấn Nông

trường Liên Sơn

STT Loại đất Mã đất Diện tích (ha) Cơ cấu (%)

1 Đất nông nghiệp NNP 1.019,65 100,00

1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 715,01 70,12

1.1.1

Đất trồng cây hàng năm CHN 123,33 12,10 1.1.1.1

Đất trồng lúa LUA 74,73 7,33 1.1.1.2

Bảng 4.2: Tình hình sử dụng đất phi nông nghiệp

(Nguồn: Báo cáo kết quả kiểm kê đất đai năm 2014)

STT Chỉ tiêu các loại đất Mã đất Diện tích (ha) Cơ cấu (%)

2 Đất phi nông nghiệp PNN 101,69 100,00

2.1.1 Đất ở tại nông thôn ONT    

2.1.2 Đất ở tại đô thị ODT 38,63 37,98

2.2 Đất chuyên dùng CDG 43,49 42,77

2.2.1 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 0,19 0,19

2.2.2 Đất quốc phòng CQP    

2.2.3 Đất an ninh CAN    

2.2.4 Đất xây dựng công trình sự nghiệp DSN 3,82 3,76

2.2.5 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 2,82 2,78

2.2.6 Đất có mục đích công cộng CCC 36,66 36,05

2.3 Đất cơ sở tôn giáo TON 1,25 1,23

2.4 Đất cơ sở tín ngưỡng TIN    

2.5 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, NHT NTD 5,13 5,05

2.6 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON 13,20 12,98

2.7 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC    

2.8 Đất phi nông nghiệp khác PNK    

4.3 Giá đất ở tại thị trấn Nông trường Liên

Sơn năm 2015

Nguyên tắc cụ thể khi xác định giá đất phi nông

nghiệp

Bảng 4.3 Bảng giá đất ở trên địa bàn Thị trấn Nông trường Liên

1.1 Đoạn từ giáp ranh xã Sơn Lương đến hết đất nhà ông Dương (Hoa) tổ 1 600

1.2 Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông Xôm (My) tổ 2 400

1.3 Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông Sơn (Hương) tổ 10 360

1.4 Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông Quyền (Thảo) tổ 9 300

1.5 Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà bà Đào tổ 5A 250

1.6 Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông Hiển (Sâm) tổ 5B 240

1.7 Đoạn tiếp theo đến hết đất cấy Xăng bà Dung tổ 8B 360

1.8 Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông Trúc (Thông) tổ 8A 500

2 Các đoạn đường trục chính  

2.1 Đoạn từ giáp QL32 đến hết đất nhà bà Chiến tổ 3 170

2.2 Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông Dũng (Hiền) tổ 4 140

2.3 Đoạn tiếp theo đến giáp ranh xã Sơn A (tổ 6 Bản bon) 120

3 Các đường liên thôn khác còn lại 110

Bảng 4.4 Giá đất trên thị trường theo VT ở các đoạn đường, phố trung

2

Đoạn từ cây xăng bà Dung

đến hết đất nhà ông Trúc (Thông) giáp nghĩa địa (Tổ

8A)

I2a 2250 600 I2b 2500 620 I2c 2150 610 I2 2300 610

3 1) đến hết đất nhà ông Xôm Đoạn từ nhà ông Dương (tổ

(Tổ 2)

I3a 2000 550 I3b 1800 510 I3c 2200 530 I3 2000 530

Bảng 4.5 Giá đất trên thị trường theo VT ở các đoạn đường,

phố cận trung tâm

(Nguồn: Số liệu thu thập từ điều tra, phỏng vấn)

STT Tên đường, phố Mẫu Giá đất ở năm 2015VT1 VT2

1

  (Tổ 2) đến hết nhà ông Sơn (Tổ 10)Đoạn từ ông Xôm

II1a 1900 540II1b 2200 510II1c 1900 510II1 2000 520

2 Đoạn từ cầu cài đến cây xăng bà Dung (Tổ 8B)

II2a 2100 500II2b 1800 530II2c 1800 500II2 1900 510

3 Đoạn từ nhà ông Sơn (Hương) tổ 10 đến nhà ông Quyền (Thảo) tổ 9

II3a 1200 250II3b 1000 220II3c 1100 220II3 1100 230

4 Đoạn tiếp theo đến hết nhà bà Đào (Tổ 5A)

II4a 1200 230II4b 900 220II4c 900 220II4 1000 223

Bảng 4.6 Giá đất trên thị trường theo VT ở các đoạn đường, phố xa trung tâm

2 Đoạn từ giáp QL32 đến hết đất nhà

bà Chiến (Tổ 3)

III2a 330 90III2b 350 90III2c 345 75III2 342 85

3 Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông

Dũng (Tổ 4)

III3a 290 75III3b 250 75III3c 270 75III3 270 75

4 Đoạn tiếp theo đến giáp ranh giới xã

Sơn A (Tổ 6) (Bản Bon)

III4a 240 65III4b 210 70III4c 240 65III4 235 67

Bảng 4.7 Bảng so sánh giá đất ở theo quy định và giá đất trên thị trường

ở một số đoạn đường, phố trung tâm

(Đơn vị tính: nghìn đồng/m2)

4.3.3 So sánh giá đất ở theo quy định và giá đất ở trên thị

trường tại thị trấn NT Liên Sơn năm 2015

STT Tên đường, phố Mẫu Giá đất ở năm 2015VT1 VT21

Đoạn từ giáp ranh xã Sơn Lương đến

hết nhà ông Dương (Tổ 1) GI1 3000 700

I1/Gqđ 5,00 3,89

2

Đoạn từ cây xăng bà Dung đến hết đất

nhà ông Trúc (Thông) giáp nghĩa địa

(Tổ 8A)

I2 2300 610

Gqđ 500 150I2/Gqđ 4,60 4,06

Bảng 4.8 Bảng so sánh giá đất ở theo quy định và giá đất trên thị trường

ở một số đoạn đường, phố cận trung tâm

(Đơn vị tính: nghìn đồng/m2)

STT Tên đường, phố Mẫu VT1Giá đất ở năm 2015VT2

1 Đoạn từ đất nhà ông Xôm (Tổ 2) đến hết nhà ông Sơn (Tổ 10)

II1 2000 520

Gqđ 360 108II1/Gqđ 5,56 4,81

2 Đoạn từ cầu cài đến cây xăng bà Dung (Tổ 8B)

II2 1900 510

Gqđ 360 108II2/Gqđ 5,27 4,72

3 Đoạn từ nhà ông Sơn (Hương) tổ 10 đến nhà ông Quyền (Thảo) Tổ 9

II3 1100 230

Gqđ 300 90II3/Gqđ 3,67 2,56

4 Đoạn tiếp theo đến hết nhà bà Đào (Tổ 5A)

II4 1000 223

Gqđ 250 75II4/Gqđ 4,0 2,97

Bảng 4.9 Bảng so sánh giá đất ở theo quy định và giá đất trên thị

trường ở một số đoạn đường, phố xa trung tâm

(Đơn vị tính: nghìn đồng/m2)

Giá đất ở năm 2015

VT1 VT 2

1 Đoạn từ nhà bà Đào (Tổ 5A) đến hết đất nhà ông Hiển (Sâm) cầu cài Tổ 5B

III1 710 180

Gqđ 240 72 III1/Gqđ 2,96 2,50

2 Đoạn từ giáp QL32 đến hết đất nhà bà Chiến (Tổ 3)

III2 342 85

Gqđ 170 51 III2/Gqđ 2,01 1,67

3 Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông Dũng (Tổ 4)

III3 270 75

Gqđ 140 42 III3/Gqđ 1,93 1,79

4 Đoạn tiếp theo đến giáp ranh giới xã Sơn A (tổ 6 Bản Bon)

III4 235 67

Gqđ 120 36 III4/Gqđ 1,96 1,86

4.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thị

trấn Nông trường Liên Sơn

4.4.1 Yếu tố vị trí

Hình 4.1: Mức độ ảnh hưởng giữa các vị trí trên 3 tuyến đường phố (Đoạn từ giáp ranh xã Sơn Lương đến hết đất nhà ông Dương (I), Đoạn từ đất nhà ông Xôm tổ 2 đến hết đất nhà ông Sơn tổ 10 (II), Đoạn từ nhà bà Đào tổ 5A đến hết đất nhà ông Hiển cầu cài Tổ 5B (III))

4.4.2 Yếu tố cơ sở hạ tầng

Hình 4.2: So sánh giá đất trung bình trên thị trường theo VT của hai đoạn đường phố (Đoạn từ đất nhà ông Xôm (Tổ 2) đến hết đất nhà ông Sơn tổ 10 (II1), Đoạn từ đất nhà ông Quyền tổ 9 đến hết đất nhà bà Đào tổ 5A (II4)

Bảng 4.10 Số liệu điều tra giá đất theo đặc điểm hình thể lô đất

4.4.3 Yếu tố hình thể lô đất

Phiếu Diện tích (m2) Mặt tiền (m) sâu Độ Hình thể (nghìn Gqđ

đồng/m2)

Gtt (nghìn đồng/m2) VT1II1a 78,75 4,5 17,5 Thang 360 1900

4.4.4 Điều kiện sinh lợi

Hình 4.3: So sánh giá đất trung bình trên thị trường của tuyến đường từ trung tâm đi đến cận trung tâm ra xa trung tâm của các vị

trí

Bảng 4.11 Đánh giá của người dân về giá đất ở và quản lý giá đất

thông qua phiếu điều tra

*∑ số phiếu điều tra: 66 phiếu (Nguồn: Theo số liệu điều tra phỏng vấn)

4.5 Đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn NT Liên Sơn năm 2015

Bảng 4.12 Các yếu tố liên quan đến thửa đất tác động đến giá đất

ở thông qua phiếu điều tra

* ∑ số phiếu điều tra: 66 phiếu (Nguồn: Theo số liệu điều tra phỏng vấn)

18 27,3

Bảng 4.13 Yếu tố pháp lý của thửa đất tác động đến giá đất ở thông

qua phiếu điều tra

*∑ số phiếu điều tra: 66 phiếu (Nguồn: Theo số liệu điều tra phỏng

2 Chuyển nhượng có xác nhận của chính quyền 7 10,6

5.1.1 Giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015

 Giá đất quy định nhìn chung vẫn thấp hơn khoảng 1,5- 6 lần

so với giá đất trên thị trường

 Giữa các khu vực trong thị trấn mức độ chênh lệch cũng

khác nhau hay ngay trên cùng một đường phố cũng biến

5.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015

 Giá đất trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn phụ thuộc vào nhiều nhóm yếu tố như: Yếu tố vị trí, cơ sở hạ tầng, đặc điểm của thửa đất, khả năng sinh lợi và các yếu tố khác Trong đó, yếu tố vị trí

là yếu tố ảnh hưởng sâu sắc nhất tới giá chuyển nhượng của thửa

đất.

5.1.3 Đánh giá ảnh hưởng của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn

 Những người dân có độ tuổi từ 30-50 là cán bộ, công nhân viên

chức và người hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh buôn bán

thường quan tâm và có hiểu biết nhất định về giá đất.

 Các yếu tố liên quan đến thửa đất có mối quan hệ mật thiết với nhau

và giá đất được thiết lập bởi các yếu tố liên quan đến thửa đất

 Không ngừng xây dựng đội ngũ cán bộ có chuyên môn và

tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra nhằm xây dựng

khung giá sát hơn với giá thị trường

 Điều chỉnh giá quy định về sát hơn với giá thị trường

 Cần tiến hành công tác định giá đất một cách thường xuyên

theo định kỳ và đột suất theo nhu cầu thực tế của thị trường

 Từng bước hoàn thiện cơ chế chính sách đất đai nói chung

và thị trường bất động sản nói riêng cho phù hợp với xu

hướng phát triển của nền kinh tế thị trường

 Nâng cao hiệu quả quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung

tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất đai và công tác quản lý đất đai của Nhà nước;…