Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh (Luận văn thạc sĩ)

Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh (Luận văn thạc sĩ)

A BÀN

I

THÁI NGUYÊN - 2017

PGS.TS

THÁI NGUYÊN - 2017

N

ii

iii

vi

vii

viii

1

t v 1

2 M 3

2.2 M c tiêu c th 3

3 ngh a c t i 3

4

1.1 C 4

4

6

9

1.2 K 12

1.2.1 Khái ni 12

1.2.2 .14

1.3 N 15

15

17

27

27

27

27

2.2 T 27

27

27

2.4 P 29

29

29

30

31

nh H T nh .31

3.1.1 .31

3.1.2 32

a b n .35

a b không gian 35

3.2.2 a b n .43

c n công t c giao d ch b o m b ng quy n s d a b 44

3.3.1 S hi u bi t chung c a c n công t c giao d ch b m b ng quy n s d a b 45

a b n t .49

c a c n b t n d ng p t a b n .51

3.3.4 c n b c n b a ch nh ng, x n ph i h p, m hi u bi t a b 53

3.4.1 Nh ng kh n t i ng trong a b n th nh ph 55

3.4.2 Nguyên nhân và gi i ph p kh c ph ho n thi n v c a b n th nh ph 55

58

58

59

60

65

:

Hà 12-2016 42

Hình 3.1 tr nh t th c hi

09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23 t 32Hình 3.2 tr nh t th c hi

34

16

2012 - 2016 39Hình 3.4

- 2016 43

1 t v

c

Trong n

và các bên cùng

-)

t-

-n hà-nh

trên

1.1 C

-CP ngày 23 tháng 7

-n

UBND

-1.2 K

t

BTP

Y

.

tro

a

sau liên

hà

.

-g thôn-g

-k

chúng

h,

K T QU NGHIÊN C U VÀ TH O LU N 3.1

s x do di n t ch t nhiên l n, dân s ng h n cao 280 h

T l i/giao

, t l h i dân s, x

c t l s ng giao d ch / i cao nh t l p ng Tr n Ph v i

t l 0,35 giao d ch /1 i, v nh m ng th p n i N i c t l 0,14 giao d c i v ng th p nh t trên to n th nh ph v c ng l nh

c p x l X Th ch Môn v i t l 0,10 giao d i Nh n v o t l so s nh trên ta nh n x c nhu c u vay v n c a c c p ng, x n

so v i m t s kh c, t l nhu c u vay v n trên m t s

l m t trong s c c quy ho ch m i, nhu c u xây d ng nh v vay

v n ph t tri n kinh t c i c c n l i V t l trung b nh cho to n

th nh ph l 0, t giao d c i l n m nh m cao so v i m t b ng to n

th nh ph Nguyên nhân, do t ng s c ng chi o theo t l n y

Qua bi u so s nh gi a c s ng h

ng ngh a v i ph t tri n kinh t , x h i, dân s c a th nh ph H T nh

c n u v duy tr theo c ch ph t tri n b n v ng Duy nh t, c s c

3 Nh c p d ng g i vay t n d ng 30.000 t cho vi c xây nh nên nhu

k giao d ch b m b ng quy n s d t c n v ây l y u t ng vai tr then ch t trong vi c nhu c u vay v t bi n so v i c c

chung c ng liên quan

n công t c giao d ch b m b ng quy n s d t d ng

t, c n b t n d ng, c n b c n b a ch ng, x chúng tôi dùn

u tra t i c c b ng 3.6, b ng 3.7 v b ng 3.8 trên ta t T

ng c n b th c hi n công t c giao d ch b m b ng quy n s d t99,68% Ti n l ng c n b t n d ng c c t ch c t n d ng 99,45% tr l ng v cu i c ng l ng i s d t v i t l tr l ng l90,52% u n y c ng d l gi i v ng l c n b th c hi n công t c giao

d ch b m b ng quy n s d ng t v c n b t n d ng t i c c t ch c t n d ng l

nh n i o t n c c l nh v c liên quan v tr c ti p th c hi n,

h ng ng y c p nh p c c n nh c a nh c c l n công t c giao d ch b o m b ng quy n s d t Tuy nhiên, k t qu trung b nh cho t t c

v , c ng d n h a c n b t n d ng v c n b ng th u tra nhu c u v gi tr vay c i dân khi th ch p b ng quy n s d i

c phân theo 3 khu v c do nhu c u vay v n kh

nh gi cao v m h i l ng v th t c

hi n h nh, th ph c v , quy tr nh th c hi n, m c l ph ph ng n p Tuy nhiên, c c khu v u tra c c c m nh gi kh c nhau do tr nh tr , nhu c u v c ch nh n nh n c ng kh c nhau

TT

T l trung bình

Vùng trung tâm

Vùng ven trung tâm

Vùng nông thôn

9.60 m, ti n l c c trung tâm v i m s trung b nh v m h i l ng c i dân l 9.41 m v

m c nh gi c s kh c nhau do y u t không gian kh c nhau d n c ch

hi u, c ch nh n nh n v ti p thu c c y u t liên quan v tr nh c ng kh c nhau,

c c v i hi u bi t v nh n nh n, chia s c ng s c s kh c bi t

câu h i v nguy n v n c vay ti n l bao nhiêu so v i gi tr quy n s d ng

v c vay trên 75% gi tr quy n s d ng n m b c tâm l

c a i vay ti n luôn mu n nh hi n t i do nhu c u c a

ng i dân cao v luôn c th c ch ng trong qu n l v s d ng v n

a b n

Ngo i vi u tra ki n theo 20 câu h i chung cho c c

giá v nhu c u vay v n, m hi u bi t c i s d t v vay v n, quy

tr nh v th i gian th c hi nh c a nh c theo ki n c a c n b t n

d ng c c t ch c t n d ng ch n l a ch n 3 nh m t ch c t n d u tra bao g m nh m Ngân h ng s d ng 100% v n nh c, c c Ngân h ng TMCP v

nh gi cao v th t c hi n h nh, m hi u

bi t v nhu c u c a i s d t Tuy nhiên, c c nh m t ch c t n d ng c c c

m c nh gi kh c th v ch c ng v t ch c kh c nhau

Ngân

h ng 100%

v n nh c

Ngân

h ng TMCP

C c qu

t n

d ng nhân dân

i dân v nh gi quy tr nh, th i gian th c hi nh hi n h nh theo

nh m Ngân h ng s d ng 100% v n nh c l cao nh t, ti n l nh m c c Ngân h ng TMCP v cu i c ng l nh m c c Qu t n d ng nhân dân Nguyên nhân

c s kh c bi t n y l do nh m Ngân h ng s d ng 100% v n nh c l c

v tiên phong v c b d y v th i gian ph c v t a b n t nh H T nh, c n nh m

i ng c c Ngân h ng TMCP l nh m c c ngân h ng m i gia nh a b n th nh

ph H T nh v ch y theo doanh s t nh g n k t v i dân v cu i

a b n

Ngo i vi c u tra ki n theo 20 câu h i chung cho c i ng,

giá m c hi u bi t, tinh th n ph i h p c i dân v c n b t n d ng v

v t ng xuyên Tr nh t nh tr ng quy ho ch treo d n i dân n m trong khu

ng c a quy ho ng m c khi th c hi n c c quy n v s d t n i chung v công t c th ch p, vay v giao d ch b ng quy n s d t n i

xu t nên c ch nh s ng d n mang t nh n

nh v ph h p tr nh t nh tr ng ch y theo ch nh s ch ph p lu i v i công t c quy ho ch, k ho ch s d t nên kh o s t công t c quy ho ch, k ho ch s

d t cho ph h p v i t nh h nh s d t, c ng c th vi c xây

d ng quy ho ch, k ho ch k p th i v ng xuyên Tr nh t nh tr ng quy ho ch treo d i dân n m trong khu ng c a quy ho ng m c khi

th c hi n c c quy n v s d t n i chung v công t c th ch p, vay v

k giao d ch b ng quy n s d t n i riêng c i s d t

0 -180 o -10o

0C.

010 xây

2012 2013 2014 2015 2016 34.303 35.725 37518 39.162 40.117 Phân theo ngành 34.303 35.725 37.518 39.162 40.117

13.860 13.351 13.450 13.413 12.724

2.284 2.443 2641 2.764 3.124.512 4.941 5342 5.421 5.867Th

4.715 5.325 5.624 5.984 6.1242.267 2.637 2871 2.906 3.124

904 978 1.024 1.106 1.241

1.469 1.559 1.652 1.725 1.8061.108 1.094 1.124 1.113 1.1341.235 1.328 1.560 1.638 1.644

6)

- 2015

14, 2015 c

tích (ha)

(%) tích (ha) (%) 5662.92 100% 5662.92 100%

Qua