Quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị mới đồng mong, huyện bình xuyên, tỉnh vĩnh phúc (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI --- BÙI CÔNG ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỒNG MONG, HUYỆN BÌNH XUYÊN, TỈNH VĨNH PHÚC LUẬN VĂN

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

BÙI CÔNG ĐỊNH

QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỒNG

MONG, HUYỆN BÌNH XUYÊN, TỈNH VĨNH PHÚC

LUẬN VĂN THẠC SĨ : QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

Hà Nội - 2014

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

KHÓA: 2010 - 2012

QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỒNG

MONG, HUYỆN BÌNH XUYÊN, TỈNH VĨNH PHÚC

Chuyên ngành : Quản lý đô thị và công trình

LỜI CẢM ƠN

Tôi xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn nhiệt tình của các thầy giáo, cô

giáo trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội, đặc biệt là thầy giáo PGS.TS: Trịnh Hồng Đoàn đã tận tình hướng dẫn tôi trong suốt quá trình nghiên cứu để tôi

hoàn thành luận văn

Để có kết quả nghiên cứu này tôi vô cùng biết ơn sự quan tâm, động viên giúp đỡ của gia đình tôi, trong cuộc sống và sự nghiệp nghiên cứu khoa học của tôi

Cuối cùng tôi xin chân thành cám ơn những người bạn, đồng nghiệp đã động viên, giúp đỡ, hỗ trợ tôi hoàn thành tốt nhất luận văn

Xin trân trọng cảm ơn

LỜI CAM ĐOAN

Tác giả xin cam đoan nội dung trong luận văn “ Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị mới Đồng Mong, Huyện Bình Xuyên, Tỉnh Vĩnh Phúc ” này là công trình nghiên cứu độc lập của tác giả dưới sự hướng

dẫn của thầy giáo PGS.TS: Trịnh Hồng Đoàn, không sao chép và không

trùng lặp với các công trình nghiên cứu, luận văn, luận án và các tài liệu khoa học đã được công bố trước đây

Tác giả luận văn

Bùi Công Định

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

Chữ viết tắt Tên đầy đủ

BQLDA Ban quản lý dự án

QHĐT Quy hoạch đô thị QHXD Quy hoạch xây dựng QHCT Quy hoạch chi tiết

UBND Ủy ban nhân dân

DANH MỤC HÌNH MINH HỌA:

Số hiệu

Hình 1 Sơ đồ cơ cấu tầng bậc theo lý thuyết quy hoạch khu ở bền vững Hình 2 Mô hình không gian công cộng trong một đơn vị ở hiện đại

Hình 3 Sơ đồ minh họa các thành phần của kiến trúc cảnh quan

Hình 1.1 Hình ảnh khu đô thị nam Vĩnh Yên

Hình 1.2 Hình ảnh khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính

Hình 1.3 Hình ảnh khu công cộng, sân chung tại KĐT Trung Hoà

Hình 1.8 phối cảnhTổng thể KĐT mới Đồng Mong

Hình 1.9 Hình ảnh rác thải bừa bãi

Hình 1.10 Hình ảnh sự phối kết hợp màu sắc của các chung cư

Hình 1.11 Hiện trạng phối màu sắc các lô đất liền kề

Hình 1.12 Hiện trạng cây xanh tuyến phố

Hình 1.13 Các phương tiện giao thông trong khu đô thị không đủ chỗ để xe, các

ôtô, xe máy đỗ cả trên vỉa hè, lòng đường Hình 1.14 Mô hình BQL dự án KĐTM Đồng Mong

Hình 1.15 Mô hình quản lý BQL

Hình1.16 Hiện trạng HTKTbị hư hỏng và hệ thống đường dây tại KĐT

Hình1.17 Hình ảnh cây xanh trang trí tại các trục đường, góc các liền kề Hình 2.1 Quy hoạch vùng Tỉnh Vĩnh Phúc đến năm 2030

Hình2.2 Phân tích chất lượng của mỗi hoàn cảnh cho người đi bộ Hình2.3 X ác định hướng nhìn quan trọng

Hình2.4 Sự thay đổi của lối sống đô thị

Hình2.5 Các hoạt động ngoài trời truyền thống

Hình 2.6 Hình ảnh khu ở tại thành phố Montreal

Hình 2.7 Hình ảnh Ang Mo Kio Town

Hình 2.8 Hình ảnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Hình 3.1 Quy định màu sắc tuyến phố các mẫu A-B-C

Hình 3.11 Bố cục cây cảnh theo hàng rào thấp

Hình 3.12 Hàng cây xanh kết hợp với cây bụi trang trí

Hình 3.13 Các hình ảnh kết hợp trên hè phố

Hình 3.14 Các hình ảnh biển quảng cáo đề xuất trên hè phố

Hình 3.15 Các hình ảnh biển chỉ dẫn đề xuất trên hè phố

Hình 3.16 Các hình ảnh mẫu thùng đựng rác KĐT

Hình 3.17 Phương án đề xuất trục chính cảnh quan đô thị Đồng Mong

Hình 3.18 Hình ảnh khoảng lùi hợp lý của công trình trong đô thị

Hình 3.19 Hình ảnh không gian vui chơi trong đô thị

Hình 3.20 Hình ảnh cây xanh kết hợp không gian đi bộ trên hè phố trong đô thị Hình 3.21 Hình ảnh hàng rào khu để xe kết hợp cây xanh

Hình 3.22 Sơ đồ mô hình quản lý đề xuất

Hình 3.23

:

Quy trình quản lý cảnh quan đô thị với sự tham gia của cộng đồng dân

cư

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Số hiệu bảng biểu Tên bảng , biểu

Bảng 1.1 Bảng chỉ tiêu Quy hoạch sử dụng đất Trung Hoà Bảng 1.2 Bảng chỉ tiêu Quy hoạch sử dụng đất

Bảng 3.2 Độ vươn tối đa của ban công

Mục lục

Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Mục lục

Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt

Danh mục các bảng biểu

Danh mục các hình vẽ, đồ thị

a Phần mở đầu:

1.Lý do chọn đề tài 1

2 Mục đích nghiên cứu 3

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 3

4 Phương pháp nghiên cứu 3

5 Nội dung nghiên cứu 4

6 ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài 4

7 Các khái niệm (thuật ngữ ) 4

8.Cấu trúc luận văn 7

B.nội dung: 7

Chương 1: Thực trạng quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị mới Đồng Mong, Huyện Bình Xuyên, Tỉnh Vĩnh Phúc 7

1.1.Tổng quan về quản lý kiến trúc cảnh quan các khu đô thị mới 7

1.1.1 Khái quát chung về các khu đô thị mới tại Việt Nam 7

1.1.2.Thực trạng kiến trúc cảnh quan tại một số khu đô thị mới 8

1.2.Thực trạng kiến trúc cảnh quan khu ĐTM Đồng Mong 14

1.2.1 Giới thiệu chung khu ĐTM Đồng Mong, Huyện Bình Xuyên, Tỉnh Vỹnh Phúc 14 1.2.2 Đặc điểm thiết kế quy hoạch- kiến trúc- hạ tầng kỹ thuật ĐTM Đồng Mong 18

1.2.3 Thực trạng về công tác xây dựng tại Khu đô thị 22

1.2.4 Những tồn tại trong công tác tổ chức kiến trúc cảnh quan khu ĐTM Đồng Mong.

24

1.3 Đánh giá và quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị mới Đồng Mong 29

1.3.1 Bộ máy quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị .30

1.3.2.Công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu ĐTM Đồng Mong 30

1.3.3 Những khó khăn trong công tác quản lý kiến trúc cảnh quan 33

1.3.4 Những vấn đề cần giải quyết trong công tác quản lý kiến trúc cảnh quan .34

Chương 2.Cơ sở khoa học quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị mới Đồng Mong, Huyện Bình Xuyên, Tỉnh Vĩnh Phúc 35

2.1.Cơ sở pháp lý liên quan đến quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị 35

2.1.1 Các văn bản pháp luật về quản lý đô thị 35

2.1.2 Văn bản pháp lý liên quan đến dự án khu đô thị mới Đồng Mong 38

2.1.3.Quy định Quy chế khu đô thị mới của Chính phủ 38

2.2 Cơ sở lý luận về công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị 39

2.2.1 Khái niệm, đối tượng v nội dung quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị 39

2.2.2 Cơ sở lý luận về công tác quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị mới 40

2.2.3 Cơ sở lý luận về cộng đồng tham gia trong quá trình quản lý KTCQ 43

2.3 cơ sở thực tiễn trong công tác quản lý KTCQ khu đô thị mới 46

2.3.1 Định hướng của Chính phủ và tỉnh Vĩnh Phúc 46

2.3.2 Nội dung quy hoạch chi tiết và định hướng thiết kế đô thị khu ĐTM Đồng Mong.50 2.4 Những yêú tố tác động đến công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu ĐTM 53

2.4.1.Yếu tố tác động đến kiến trúc cảnh quan khu đô thị 53

2.4.2.Trình độ quản lý của chủ đầu tư 59

2.4.3 Hình thức quản lý hiện hành 60

2.5 Kinh nghiệm quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị mới 62

2.5.1.Kinh nghiệm thế giới .62

Chương 3 : Giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan khu ĐTM Đồng Mong, Huyện Bình Xuyên, Tỉnh Vĩnh Phúc ……… … …… 68 3.1.Quan điểm và mục tiêu quản lý kiến trúc cảnh quan tại khu đô thị mới .68

3.1.3.Nguyên tắc cơ bản trong quản lý kiến trúc cảnh quan 71

3.2.Bổ sung và hoàn thiện giải thiết kế đô thị 71

3.2.3.Giải pháp quảng cáo , vỉa hè, chỉ giới xây dựng 79

3.2.4.Giải pháp về ban công, lôgia các nhà chung cư 81

3.2.6.Giải pháp về trục đối ngoại cảnh quan 81

3.3 Lập quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan 82

3.3.2 Quy chế với khu chung cư 88

3.3.3 Quy chế với khu nhà ở liền kề, biệt thự 89

3.3.5.Quy chế với trường học , mẫu giáo , nhà trẻ 89

3.6 Vai trò và sự tham gia của cộng đồng trong công tác quản lý 93 Kết luận và kiến nghị……….…… 96

Danh môc tµi liÖu tham kh¶o:

Tỉnh Vĩnh Phúc có hệ thống cơ sở hạ tầng tương đối đầy đủ, nằm tại ví trí địa

lý thuận lợi, có nhiều tuyến giao thông quan trọng chạy qua, nằm cận kề Thủ đô Vĩnh Phúc với nhiều khu công nghiệp lớn đã và đang đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên 1.782,12ha như các khu công nghiệp: Bình Xuyên, Bá Thiện, Khai Quang, Kim Hoa và Chấn Hưng Tính đến năm 2015, nhu cầu cần được bổ sung thêm khoảng 5.539ha Theo quy hoạch, sẽ có 12 khu công nghiệp được đầu tư

về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng mới là: KCN Hợp Thịnh, KCN Sơn Lôi, KCN Phúc Yên, KCN Bá Thiện II, KCN Bình Xuyên II, KCN Tiến Thắng, KCN Tam Dương, KCN Yên Bình, KCN Hội Hợp, KCN Yên Lạc, KCN Nam Bình Xuyên và KCN Kim Long Giai đoạn từ 2015 đến năm 2020, cần bổ sung thêm khoảng 3.176ha gồm 10 khu công nghiệp: Đồng Cương, Trung Nguyên, Bình Dương, Đại Đồng, Tân Tiến – Yên Lập, Cao Phong, Đức Bác - Đồng Thịnh, Đình Chu, Vĩnh Tường và Duy Phiên…

Huyện Bình Xuyên thuộc tỉnh Vĩnh Phúc Huyện có nhiều điều kiện thuận lợi

về vị trí địa lý: phía Đông Nam giáp huyện Mê Linh, phía Đông giáp thị xã Phúc Yên, phía Bắc và Đông Bắc giáp huyện Tam Đảo, phía Tây Bắc giáp huyện Tam Dương, phía Tây giáp thành phố Vĩnh Yên, phía Tây Nam giáp huyện Yên Lạc Với những chính sách định hướng đúng đắn trong công tác thu hút đầu tư của lãnh đạo Huyện, những năm gần đây huyện Bình Xuyên đạt được những thành tích nổi bật

về phát triển kinh tế và xã hội

Trong những năm gần đây, nền kinh tế Huyện Bình Xuyên nói riêng và tỉnh Vĩnh Phúc nói chung phát triển mạnh mẽ, mức sống của người dân được nâng cao

cả về mặt số lượng và chất lượng

Về số lượng, việc xây dựng các chung cư cao tầng, các khu nhà ở, trung tâm Thương mại về căn bản là để đáp ứng nhu cầu cơ bản về chỗ ở và nhu cầu sống cơ bản của người dân Nhưng ngoài việc đáp ứng những gì là nhu cầu cơ bản, song song với đó, chúng ta cần phải xây dựng những khu đô thị Thương mại dịch vụ và những khu vui chơi giải trí có tính văn hoá và mức độ sống cao như: Những khu đô thị sinh thái, biệt thự, nhà vườn, Trung tâm Thương mại, khách sạn cao cấp, khu thể thao cùng các dịch vụ phục vụ đồng bộ khác

Việc xây dựng những khu đô thị và những khu vui chơi giải trí có tính văn hoá

và mức độ sống cao, một mặt nó đáp ứng nhu cầu cho những người có thu nhập cao, là phương tiện cho việc nghỉ ngơi, rèn luyện, nâng cao thể chất để tái sản suất sức lao động, mặt khác nó góp phần đáng kể vào việc kích thích nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, cải thiện môi trường, văn hoá, xã hội và nâng cao diện mạo, cảnh quan đô thị

Song song với sự phát triển về kinh tế – xã hội, bộ máy chính quyền Huyện cũng rất quan tâm đến sự phát triển về hạ tầng cơ sở Đánh giá được tầm quan trọng

và nổi bật của việc quy hoạch các khu đô thị mới trên địa bàn Huyện Việc đầu tư khu trung tâm Hành chính tổng hợp Huyện là bộ mặt đô thị cũng như là nơi chỉ đạo của toàn Huyện

Thực hiện công tác trên vừa tạo nên bộ mặt mới cho Huyện, vừa thể hiện được vai trò tiên phong trong việc tạo dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiện đại cho bộ máy quản lý Huyện, xứng tầm với quy hoạch chung của Tỉnh Vĩnh Phúc

3

Dự án sẽ góp phần thay đổi bộ mặt đời sống văn hoá của người dân trong khu vực Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh sẽ góp phần nâng cao đời sống của người dân trong khu vực vốn trước đây chỉ quen với những sinh hoạt văn hoá làng xã Có thể nói dự án là chiếc cầu nối cho người dân hoà nhập với nếp sống văn hoá đô thị - những ảnh hưởng rất tốt cho các thế hệ tương lai trong khu vực Đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế xã hội, cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng huyện Do vậy đề tài “ quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị mới Đồng Mong , huyện Bình Xuyên, Tỉnh Vĩnh Phúc” là rất cần thiết

Mục đích nghiên cứu:

Nhằm nghiên cứu đề xuất các giải pháp mô hình Quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị mới Đồng Mong với sự tham gia của cộng đồng theo hướng phát triển bền vững Góp phần cải thiện về đời sống cộng đồng và khai thác tối đa giá trị và hiệu quả không gian kiến trúc cảnh quan trong khu ĐTM

+ Nhiệm vụ nghiên cứu:

Để đạt được mục tiêu trên, đề tài có những nhiệm vụ nghiên cứu sau:

Khảo sát, đánh giá thực trạng kiến trúc cảnh quan khu ĐTM Đồng Mong , Huyện Bình xuyên Tỉnh Vĩnh Phúc Tìm ra các bất cập trong công tác quản lý

Điều tra xã hội học tại khu vực nghiên cứu từ đó tổng kết, phân tích những mặt đã làm được, chưa làm được; xác định những mâu thuẫn, tồn tại, bất cập cần giải quyết

để hoàn thiện kiến trúc theo hướng văn minh, hiện đại phục vụ tốt cho đời sống nhân dân

Xây dựng các cơ sở khoa học và kinh nghiệm quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị trong nước và ngoài nước

Đề xuất các giải pháp cảnh quan, kiến trúc, cơ sở hạ tầng liên quan để đưa ra

mô hình quản lý xây dựng kiến trúc cảnh quan thích hợp với điều kiện hiện tại và tương lai đồng thời làm cơ sở cho công tác quản lý đô thị

Tổ chức phương thức thực hiện, cơ chế tài chính và triển khai

4

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

+ Đối tượng nghiên cứu:

Hệ thống kiến trúc cảnh quan và quản lý kiến trúc cảnh quan trong phạm vi khu ĐTM Đồng Mong , Huyện Bình Xuyên, Tỉnh Vĩnh Phúc

+ Phạm vi nghiên cứu:

Nghiên cứu quản lý kiến trúc cảnh quan các khu ĐTM của Việt Nam

Đặc biệt tập trung nghiên cứu quản lý kiến trúc cảnh quan khu ĐTM Đồng Mong , Huyện Bình Xuyên, Tỉnh Vĩnh Phúc

Phương pháp nghiên cứu:

Phương pháp tiếp cận : Tiếp cận logíc, phân tích và tổng hợp so sánh đối chiếu định tính và định lượng và tiếp cận hệ thống

Phương pháp thu nhập thông tin : Tập hợp nghiên cứu tài liệu, nghiên cứu phi thực nghiệm, điều tra khảo sát tại địa phương, phỏng vấn xử lý định lượng

Phương pháp phân tích suy luận : Bằng các kiến thức đã học, thực tế công tác

và lý luận logíc để nghiên cứu vấn đề

Nội dung nghiên cứu:

Nghiên cứu thực trạng Quản lý kiến trúc Cảnh quan các khu ĐTM tại Việt Nam và cụ thể trong khu ĐTM Đồng Mong , Huyện Bình Xuyên, Tỉnh Vĩnh Phúc Nghiên cứu cơ sở khoa học và thực tiễn của đề tài

Đề xuất giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan khu ĐTM Đồng Mong , Huyện Bình Xuyên, Tỉnh Vĩnh Phúc

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

5

Các khái niệm ( thuật ngữ )

+ Khái niệm về khu đô thị:

Khu đô thị mới là khu xây dựng mới có chức năng tổng hợp hoặc chuyên đề: được xây dựng tập trung theo dự án đầu tư phát triển hoàn chỉnh, đồng bộ kết cấu

hạ tầng kĩ thuật, nhà và các công trình khác để sử dụng vào mục đích kinh doanh hoặc không kinh doanh, được bố trí với các khu đô thị hiện có hoặc với một khu đô thị mới đang hình thành, có ranh giới và chức năng xác định, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Theo Nghị định số 42/2009/NĐ-CP, một đơn vị hành chính để được phân loại là đô thị thì phải có các tiêu chuẩn cơ bản như sau:

Có chức năng đô thị: là trung tâm tổng hợp hoặc trung tâm chuyên ngành, cấp quốc gia, cấp vùng liên tỉnh, cấp tỉnh, cấp huyện hoặc là một trung tâm của vùng trong tỉnh; có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước hoặc một vùng lãnh thổ nhất định

Quy mô dân số toàn đô thị đạt 4 nghìn người trở lên

Mật độ dân số phù hợp với quy mô, tính chất và đặc điểm của từng loại đô thị và được tính trong phạm vi nội thành, nội thị, riêng đối với thị trấn thì căn cứ theo các khu phố xây dựng tập trung

Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp (tính trong phạm vi ranh giới nội thành, nội thị, khu vực xây dựng tập trung) phải đạt tối thiểu 65% so với tổng số lao động

Đạt được các yêu cầu về hệ thống công trình hạ tầng đô thị (gồm hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật)

Đạt được các yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan đô thị

Đối với các đô thị ở vùng cao, vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo thì các tiêu chí đánh giá được nới lỏng hơn: quy mô dân số và mật độ dân số tối thiểu phải đạt 50% tiêu chuẩn quy định, các tiêu chuẩn khác phải bảo đảm tối thiểu 70% mức tiêu chuẩn quy định so với các loại đô thị tương đương Đối với một số đô thị có tính chất đặc thù, tiêu chuẩn về quy mô dân số và mật độ dân số tối thiểu phải đạt 60% tiêu chuẩn quy định, các tiêu chuẩn khác phải đạt quy định so với các loại đô thị tương đương và bảo đảm phù hợp với