Hoàn thiện quy trình và giải pháp giám sát chất lượng xây dựng công trình chung cư DAMSAN thành phố thái bình (tt)

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI --- ĐỖ MẠNH HÙNG HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ GIẢI PHÁP GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ DAMSAN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

- 

ĐỖ MẠNH HÙNG

HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ GIẢI PHÁP GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ DAMSAN

THÀNH PHỐ THÁI BÌNH

LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH

KỸ THUẬT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG & CÔNG NGHIỆP

Hà Nội - 2017

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

- 

ĐỖ MẠNH HÙNG

Khãa 2015-2017

HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ GIẢI PHÁP GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY

DỰNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ DAMSAN

THÀNH PHỐ THÁI BÌNH

LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH

KỸ THUẬT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG & CÔNG NGHIỆP

Mã số: 60580208

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHẠM VĂN BỘ

Hà Nội - 2017

LỜI CẢM ƠN

Tác giả xin trân trọng cảm ơn các thầy cô giáo Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập chương trình cao học Tác giả cũng xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành sâu sắc đến Giáo viên hướng dẫn – TS Phạm Văn Bộ, người hướng dẫn khoa học của luận văn đã tận tình hướng dẫn và giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn này

Tôi cũng xin trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo cùng toàn thể nhân viên Công ty Cổ phần Dệt sợi Damsan - thành phố Thái Bình, đã quan tâm tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tôi trong việc thu thập thông tin, tài liệu và thời gian trong quá trình thực hiện luận văn

Quá trình thực hiện luận văn diễn ra trong một thời gian ngắn, mặc dù bản thân tôi đã rất cố gắng, song không thể tránh khỏi những thiếu sót Tôi rất mong được sự quan tâm góp ý của quý thầy cô, các bạn đồng nghiệp để tôi có thể hoàn thiện hơn về kiến thức và có bước nghiên cứu bổ sung phát triển

Xin chân thành cảm ơn./

Hà Nội, ngày tháng năm 2017

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Đỗ Mạnh Hùng

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam kết đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi Các thông tin, tài liệu trích dẫn trong luận văn đã được ghi rõ nguồn gốc Kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào trước đây

Hà Nội, ngày tháng năm 2017

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Đỗ Mạnh Hùng

MỤC LỤC

Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Mục lục

Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt

Danh mục các bảng, biểu

Danh mục các hình vẽ, sơ đồ

PHẦN MỞ ĐẦU 01

Lý do chọn đề tài 01

Mục đích nghiên cứu của đề tài 02

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 02

Phương pháp nghiên cứu 03

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn 03

CHƯƠNG 1 QUY TRÌNH VÀ GIẢI PHÁP GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ ĐAM SAN - THÀNH PHỐ THÁI BÌNH 04

1.1 Tình hình thực hiện quy trình và giải pháp giám sát chất lượng xây dựng công trình chung cư ở Việt nam 04

1.2 Tổng quan quy trình và giải pháp giám sát chất lượng xây dựng công trình chung cư trên địa bàn Thái Bình 06

1.2.1 Tình hình đầu tư xây dựng nhà chung cư ở Thái Bình 06

1.2.2 Thực trạng chất lượng XD nhà chung cư ở Thái Bình 07

1.2.3 Tổng quan hoạt động QLCL và TVGSXD nhà chung cư ở Thái Bình 08

1.3 Công tác giám sát chất lượng XD tại công trình nhà chung Đam San thành phố Thái Bình 09

1.3.1 Giới thiệu dự án Chung cư Đam San 09

1.3.2 Công tác QLCL xây dựng tại nhà chung cư Đam San 24

1.3.3 Các vấn đề còn tồn tại cần khắc phục 39

CHƯƠNG 2 CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ GIÁM SÁT

CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG 42

2.1 Cơ sở khoa học về giám sát chất lượng xây dựng 42

2.1.1 Các khái niệm liên quan 42

2.1.2 Chất lượng và QLCL sản phẩm xây dựng 44

2.1.3 Hệ thống tổ chức QLCL xây dựng công trình 46

2.1.4 Vai trò và ý nghĩa của QLCL công trình xây dựng 46

2.1.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến QLCL xây dựng 48

2.2 Cơ sở pháp lý về quản lý chất lượng công trình xây dựng 50

2.2.1 Luật Xây dựng 50

2.2.2 Các Nghị định 52

2.2.3 Các văn bản liên quan đến QLCL công trình của tỉnh Thái Bình 61

CHƯƠNG 3 HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ GIẢI PHÁP GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ ĐAM SAN - THÀNH PHỐ THÁI BÌNH 64

3.1 Đề xuất mô hình quản lý chất lượng xây dựng 64

3.1.1 Mô hình QLCL tại công trình 64

3.1.2 Nội dung quy trình QLCL tại công trình 64

3.2 Hoàn thiện quy trình giảm sát chất lượng xây dựng 67

3.2.1 Quy trình GSCL của nhà thầu 67

3.2.2 Quy trình GSCL của CĐT 88

3.2.3 Quy trình GSCL của TVGS 92

3.3 Các giải pháp nâng cao hiệu quả giám sát chất lượng xây dựng 110

3.3.1 Tăng cường công tác kiểm tra hướng dẫn của các cơ quan QLNN 110

3.3.2 Nâng cao năng lực của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng 111

3.3.3 Những giải pháp khác 114

PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 119

1 Kết luận 119

2 Kiến nghị 119

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ

CLXD Chất lượng xây dựng

QLCL Quản lý chất lượng

TVGS Tư vấn giám sát

CĐT Chủ đầu tư QLNN Quản lý Nhà nước

BXD Bộ Xây dựng NĐ-CP Nghị định – Chính phủ

CTXD Công trình xây dựng

HĐMB Hợp đồng mua bán

UBND Ủy ban nhân dân

TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam

KHCN Khoa học công nghệ

QLDA Quản lý dự án

CT Chỉ thị PCCC Phòng cháy chữa cháy

QĐ Quyết định BM-TN Biểu mẫu – Tác nghiệp

QT-HT Quy trình – Hệ thống

QT-TN Quy trình – Tác nghiệp

HS Hồ sơ

VSMT Vệ sinh môi trường

KH Kế hoạch

QH Quốc hội GSV Giám sát viên TVTK Tư vấn thiết kế

BĐS Bất động sản ĐVTC Đơn vị thi công

DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU

Số hiệu bảng

biểu Tên bảng biểu

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ

Số hiệu các

hình vẽ Tên hình vẽ

DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ

Số hiệu sơ đồ Tên sơ đồ

1

MỞ ĐẦU

* Lý do chọn đề tài:

Trong những năm gần đây, đầu tư cho xây dựng cơ bản trong các lĩnh vực của nền kinh tế ngày một nhiều Nhất là ở các thành phố lớn mật độ xây dựng cao, mức độ đầu tư xây dựng và quy mô công trình xây dựng ngày một lớn Các công trình xây dựng đưa vào sử dụng đã phát huy hiệu quả, đáp ứng được nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng của đất nước Nhìn chung chất lượng công trình tại các dự án đầu tư khi đưa vào khai thác

đã đáp ứng được yêu cầu về chất lượng công trình xây dựng Tuy nhiên, tại một số dự án, công trình vẫn còn tồn tại về công tác quản lý chất lượng, trong quá trình xây dựng hoặc khi đưa vào sử dụng đã xuất hiện một số hư hỏng cục

bộ ở một số hạng mục hoặc bộ phận công trình, làm hạn chế khả năng khai thác sử dụng, tuổi thọ công trình và hiệu quả đầu tư Để đạt được những thành tựu xây dựng như ngày nay phải kể đến sự phát triển không ngừng của lý thuyết tính toán, của công nghệ chế tạo vật liệu và công nghệ thi công, từ đó tạo ra rất nhiều công trình đạt chất lượng cao Tuy nhiên, bên cạnh thành tựu

đó cũng còn những tồn tại về quản lý chất lượng công trình, gây ra các sự cố

kỹ thuật mà nguyên nhân có một phần do công tác giám sát chất lượng xây dựng không được quan tâm đúng mức ngay trong quá trình thi công cũng như trong công tác bảo trì sau khi công trình được đưa vào sử dụng Thực tế khi một công trình để xẩy ra chất lượng kém, kết cấu nguy hiểm hay gặp sự cố nghiêm trọng thì công tác giám sát chất lượng xây dựng luôn cho ta biết được hiện trạng, nguyên nhân để từ đó khắc phục hiệu quả, hạn chế tái diễn các sự

cố công trình

Trong những năm qua thành phố Thái Bình đã có những sự phát triển nhanh tróng, dân số cơ học tăng lên, để đáp ứng với nhu cầu về nhà ở cho những người dân, hình thức nhà chung cư đang là hướng phát triển mới

2 Việc giám sát chất lượng xây dựng các nhà chung cư ở các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng là vấn đề không mới, tuy nhiên đối với thành phố trẻ, có quy mô vừa như Thái Bình đang là vấn đề đặt ra cho những tòa nhà chung cư đã và đang được xây dựng ở đây Để đảm bảo công trình vừa mang được mỹ quan mới cho thành phố, cũng như đảm

bảo chất lượng lâu bền, an toàn cho cư dân việc “Hoàn thiện quy trình và

giải pháp giám sát chất lượng xây dựng công trình chung cư Damsan, thành phố Thái Bình” là cần thiết trong giai đoạn hiện nay

* Mục đích nghiên cứu:

- Nhằm đánh giá thực trạng giám sát chất lượng xây dựng nhà Chung

cư Damsan tại thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình

- Đóng góp vào việc hoàn thiện quy trình giám sát chất lượng xây dựng

và các giải pháp áp dụng cho những công trình xây dựng nhà Chung cư tại thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình

* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

- Đối tượng nghiên cứu: Hoàn thiện quy trình và giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng áp dụng cho xây dựng công trình nhà chung cư

- Phạm vi nghiên cứu: Các công trình nhà chung cư Damsan trên địa

bàn tỉnh Thái Bình

* Nhiệm vụ nghiên cứu:

Đề tài thực hiện các nhiệm vụ sau:

- Nghiên cứu hoàn thiện quy trình và giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng áp dụng cho nhà Chung cư tại địa phương, lấy trường hợp công trình chung cư Damsan tại địa bàn tỉnh Thái Bình nghiên cứu

- Đánh giá mức độ phù hợp của các phương pháp, hoàn thiện quy trình

và giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng

3

- Đề xuất các biện pháp hoàn thiện quy trình giám sát chất lượng Xây dựng áp dụng cho các công trình nhà chung cư

* Phương pháp nghiên cứu:

Đề tài sử dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học sau đây:

- Điều tra, khảo sát, phân tích đánh giá công tác giám sát chất lượng xây dựng công trình tòa nhà chung cư Damsan tại thành phố Thái Bình;

- Nghiên cứu những kinh nghiệm về quy trình giám sát chất lượng xây dựng các tòa nhà chung cư ở một số thành phố ở Việt Nam;

- Phương pháp nghiên cứu các tài liệu và kế thừa kết quả nghiên cứu của các đề tài nghiên cứu khoa học và nghiên cứu những văn bản pháp lý có liên quan

* Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

- Ý nghĩa khoa học của đề tài: Hệ thống các cơ sở lý luận, tính pháp lý

và đưa ra được quy trình tổng thể của công tác hoàn thiện quy trình và giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng

- Ý nghĩa thực tiễn: Đề xuất, kiến nghị các ý kiến nhằm hoàn thiện, ứng dụng công tác hoàn thiện quy trình và giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng, nhằm nâng cao chất lượng công trình xây dựng nhà chung cư

* Cấu trúc luận văn

Ngoài phần mở đầu, mục lục; phần kết luận, phụ lục tham khảo thì luận văn gồm 3 chương chính sau đây:

Chương 1: Tổng quan về hoàn thiện quy trình và giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng công trình chung cư Damsan, thành phố Thái Bình

Chương 2: Cơ sở khoa học và pháp lý của công tác hoàn thiện quy trình

và giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng công trình chung cư

Chương 3: Đề xuất giải pháp hoàn thiện quy trình và giải pháp giám sát chất lượng Xây dựng công trình chung cư Damsan, thành phố Thái Bình

THÔNG BÁO

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện

– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội

Email: digilib.hau@gmail.com

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

122

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

1 Kết luận

Công trình nhà ở chung cư Damsan, thành phố Thái Bình là một trong

số rất nhiều những công trình nhà ở chung cư hiện đang được xây dựng ở thành phố Thái Bình Những công nghệ mới đã được áp dụng khi tiến hành khi thực hiện triển khai dự án Về mặt chất lượng công trình đã từng bước đáp ứng yêu cầu của công trình chung cư cao tầng Tuy nhiên việc xây dựng quy trình cho quá trình giám sát nhằm quản lý chất lượng tại công trình này chặt chẽ hơn, khoa học hơn còn có những hạn chế Do vậy luận văn đã đi sâu vào nghiên cứu những vấn đề cụ thể sau: Mô hình QLCL tại công trình, Quy trình GSCl của nhà thầu, Quy trình GSCL của chủ đầu tư, Quy trình GSCL của tư vấn giám sát, Quy trình thi công sàn bóng Để nâng cao các giải pháp và hiệu quả giám sát chất lượng xây dựng công trình của TVGS phù hợp với thực tế

và xu hướng phát triển trong tương lai

Với những vấn đề được đề cập trong nội dung luận văn này, tác giả hi vọng góp một phần nhỏ của mình trong việc đưa ra những quy trình giám sát chất lượng xây dựng của các đơn vị liên quan trong quá trình xây dựng công trình Vì trình độ cũng như thời gian có hạn luận văn của tôi còn nhiều thiếu sót và nhiều vấn đề chưa được giải quyết, vậy tác giả mong nhận được sự góp

ý phê bình của các thầy cô

Xin trân trọng cảm ơn

2 Kiến nghị

Về phía các cơ quan Quản lý Nhà nước cần thực hiện việc phổ biến và cập nhật thường xuyên các văn bản, quy phạm pháp luật mới được ban hành cho các chủ thể liên quan đến hoạt động xây dựng từ Chủ đầu tư, TVGS, Nhà thầu thi công, các đơn vị Thí nghiệm Kiểm định

123 Các cơ quan Quản lý Nhà nước tại địa phương cần tăng cường thanh, kiểm tra thường xuyên hơn nhằm phát hiện và khắc phục kịp thời các sai phạm trong quá trình quản lý chất lượng xây dựng công trình

Các đơn vị tham gia xây dựng công trình nhà chung cư cần đưa ra được quy trình quản lý chất lượng một cách khoa học phù hợp với đặc điểm từng công trình Cần xây dựng một đội ngũ cán bộ kỹ thuật quản lý có chuyên môn phù hợp, giàu kinh nghiệm và có tâm với nghề Các bên tham gia thực hiện

dự án ngoài việc thực hiện theo hợp đồng cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các bên trên tinh thần tự giác và công tác

Đối với những công trình về nhà ở, nhất là công trình xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, cần có sự tham gia của cộng đồng, nhất là những

người sau này sẽ đến sinh sống trong tòa nhà

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014

2 Luật Đấu thầu số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014

3 Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005

4 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013

5 Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005

6 Nghị định số 71/2005/NĐ-CP ngày 06/06/2006 về quản lý đầu tư xây dựng công trình đặc thù

7 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng

8 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 về quản lý dự án đầu tư xây dựng

9 Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014 về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn nhà thầu

10 Quyết định số 17/2000/QĐ-BXD ngày 02/08/2000 về việc ban hành quy định quản lý chất lượng công trình xây dựng

11 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9000

12 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2000

13 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9000:2000, Hệ thống quản lý chất lượng – Cơ sở

và từ vựng

14 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2000, Hệ thống quản lý chất lượng – Các yêu cầu

15 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9004:2000, Hướng dẫn cải tiến

16 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 19011:2002, Hướng dẫn đánh giá hệ thống quản

lý chất lượng và/ hoặc môi trường

17 Tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2015, Hệ thống quản lý chất lượng – Các yêu cầu

18 Lê Anh Dũng (2015), Lập kế hoạch và quản lý dự án đầu tư, NXB Xây

dựng, Hà Nội

19 Bùi Mạnh Hùng – Đỗ Đình Đức (2013), Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, NXB Xây dựng, Hà Nội

20 Bùi Mạnh Hùng (2015), Giáo trình Lập kế hoạch & quản lý các dự án đầu tư xây dựng, Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội

21 Đinh Tuấn Hải (2008), Quản lý dự án xây dựng, NXB Xây dựng,

Hà Nội

22 Nguyễn Xuân Hải (2004), Quản lý dự án xây dựng nhìn từ góc độ nhà nước, nhà đầu tư, nhà tư vấn, nhà thầu, NXB Xây dựng, Hà Nội

23 Thu Hiền (2013), “ Chất lượng nhà chung cư cao cấp tại Việt Nam có

đáng tin ”, Thanh tra Việt Nam

24 Võ Mạnh Hà (2016), Nghiên cứu đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý chất lượng công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp dưới góc độ QLNN về xây dựng của tỉnh Đắk Nông, Trường ĐH Xây dựng Hà Nội

25 Lê Công Tạo (2015), Giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý chất lượng công trình tại ban quản lý dự án đầu tư và xây dựng huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang, Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội

26 Căn cứ quyết định số 21/2013/QĐ-UBND ngày 22/11/2013 của UBND tỉnh Thái Bình về việc ban hành Quy định phân cấp Quản lý quy hoạch

đô thị, quy hoạch xây dựng; Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, Quản lý cấp phép xây dựng; Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

và Quản lý chất lượng công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh Thái Bình

27 Căn cứ quyết định số 25/2013/QĐ-UBND ngày 22/11/2013 của UBND tỉnh Thái Bình về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định phân cấp quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng; Quản lý dự án đầu tư