Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

HOÀNG THỊ HẠNH

ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN

SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN CỤM XÃ PHÍA BẮC,

HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN

GIAI ĐOẠN 2011 - 2015

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

THÁI NGUYÊN - 2017

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

HOÀNG THỊ HẠNH

ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN

SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN CỤM XÃ PHÍA BẮC,

HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN

GIAI ĐOẠN 2011 - 2015 Ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Mã số ngành: 60 85 01 03

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN KHẮC THÁI SƠN

THÁI NGUYÊN - 2017

i

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi Các số liệu, kết quả nghiên cứu nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kì công trình nào khác

Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn, các thông tin trích dẫn trong luận văn đều được chỉ rõ nguồn gốc./

Thái Nguyên, tháng 3 năm 2017

Tác giả luận văn

Hoàng Thị Hạnh

ii

LỜI CẢM ƠN

Trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài, tôi đã nhận được sự giúp đỡ tận tình, những ý kiến đóng góp và những lời chỉ bảo quý báu của tập thể và cá nhân trong và ngoài trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên

Trước tiên, tôi xin chân thành cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn, người trực tiếp hướng dẫn và giúp đỡ tôi trong suốt thời gian nghiên cứu

đề tài và viết luận văn

Tôi xin chân thành cảm ơn sự đóng góp ý kiến chân thành của các thầy cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên

Tôi xin trân trọng cảm ơn sự giúp đỡ nhiệt tình của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đồng Hỷ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký QSD đất huyện Đồng

Hỷ, UBND xã Minh Lập, UBND xã Hòa Bình, UBND xã Tân Long, Phòng Đào Tạo - trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong thời gian nghiên cứu thực hiện đề tài

Tôi xin cảm ơn tới gia đình, những người thân, đồng nghiệp và bạn bè đã giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện đề tài

Xin trân trọng cảm ơn!

Thái Nguyên, tháng 3 năm 2017

Tác giả luận văn Hoàng Thị Hạnh

iii

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN i

LỜI CẢM ƠN ii

MỤC LỤC iii

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi

DANH MỤC CÁC BẢNG vii

MỞ ĐẦU 1

1 Đặt vấn đề 1

2 Mục tiêu nghiên cứu của đề tài 2

Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 4

1.1 Cơ sở khoa học 4

1.1.1 Cơ sở lý luâ ̣n của chuyển quyền sử dụng đất 4

1.1.2 Cơ sở pháp lý 5

1.1.3 Cơ sở thực tiễn 7

1.2 Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất 9

1.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 9

1.2.2 Một số quy định chung về chuyển quyền sử dụng đất 13

1.2.3 Những quy định về trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSD đất theo cơ chế một cửa tại xã, phường, thị trấn 20

1.3 Những nghiên cứu về chuyển QSD đất 26

1.3.1 Tình hình chuyển QSD đất trong cả nước 26

1.3.2 Tình hình chuyển QSD đất ở tỉnh Thái Nguyên 27

1.3.3 Tình hình chuyển QSD đất ở huyện Đồng Hỷ 27

Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29

2.1 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 29

2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 29

2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 29

2.2 Thời gian và địa điểm nghiên cứu 29

iv

2.2.1 Thời gian nghiên cứu 29

2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 29

2.3 Nội dung nghiên cứu 29

2.4 Phương pháp nghiên cứu 31

2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 31

2.4.2 Phương pháp xử lý dữ liệu 31

2.4.3 Phương pháp kế thừa 32

2.4.4 Phương pháp so sánh 32

Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 33

3.1 Khái quát tình hình cơ bản của cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ 33

3.1.1.Tình hình cơ bản của xã Minh Lập, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 33

3.1.2 Tình hình cơ bản của xã Hòa Bình, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 36

3.1.3 Tình hình cơ bản của xã Tân Long, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 38

3.1.4 Tình hình cơ bản của xã Văn Lăng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 39

3.2 Đánh giá thực trạng chuyển QSD đất trên địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011-2015 41

3.2.1 Đánh giá kết quả chuyển QSD đất theo hình thức 41

3.2.2 Đánh giá kết quả chuyển QSD theo thời gian 49

3.2.3 Đánh giá kết quả chuyển QSD đất theo loại đất 50

3.3 Đánh giá ý kiến của người dân trên địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ về chuyển QSD đất 52

3.3.1 Đánh giá ý kiến người dân trên địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ về các hình thức chuyển QSD đất 52

3.3.2 Đánh giá ý kiến của người dân về các loại giấy tờ khi chuyển QSD đất 59

3.3.3 Đánh giá ý kiến của người dân về tài chính trong chuyển QSD đất 60

3.3.4 Đánh giá ý kiến của người dân về thái độ phục vụ chuyển QSD đất 61

3.3.5 Đánh giá ý kiến của người dân về quy trình chuyển QSD đất 62

3.3.6 Đánh giá ý kiến của người dân các yếu tố ảnh hưởng đến chuyển QSD đất 63

3.3.7 Đánh giá ý kiến của người dân về điều kiện chuyển QSD đất 64

v

3.4 Khó khăn tồn tại, giải pháp khắc phục trong công tác chuyển QSD đất trên

địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 65

3.4.1 Khó khăn, tồn tại 65

3.4.2 Giải pháp khắc phục 66

KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 68

1 Kết luận 68

2 Đề nghị 69

TÀI LIỆU THAM KHẢO 70

PHỤ LỤC 73

vi

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

GCN : Giấy chứng nhận QSD : Quyền sử dụng TN&MT : Tài nguyên và Môi trường UBND : Ủy ban nhân dân

VPĐK : Văn phòng đăng ký

vii

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 3.1 Kết quả chuyển đổi QSD đất trên địa bàn cụm xã phía Bắc huyện

Đồng Hỷ giai đoạn 2011 - 2015 41 Bảng 3.2 Kết quả chuyển nhượng QSD đất trên địa bàn cụm xã phía Bắc

huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2011 - 2015 42 Bảng 3.3 Kết quả thừa kế QSD đất trên địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng

Hỷ giai đoạn 2011 - 2015 45 Bảng 3.4 Kết quả tặng cho QSD trên địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng

Hỷ giai đoạn 2011 - 2015 47 Bảng 3.5 So sánh các hình thức chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm

xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2011 - 2015 48 Bảng 3.6 Kết quả chuyển QSD đất trên địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng

Hỷ theo thời gian 49 Bảng 3.7 Kết quả chuyển QSD đất ở 50 Bảng 3.8 Kết quả chuyển QSD đất nông nghiệp 50 Bảng 3.9 Kết quả đánh giá sự hiểu biết và ý kiến của người dân về hồ sơ

chuyển đổi QSD đất 53 Bảng 3.10 Kết quả đánh giá sự hiểu biết và ý kiến của người dânvề hồ sơ

chuyển nhượng QSD đất 54 Bảng 3.11 Kết quả đánh giá sự hiểu biết và ý kiến của người dânvề hồ sơ

thừa kế QSD đất 56 Bảng 3.12 Kết quả đánh giá sự hiểu biết và ý kiến của người dân về hồ sơ

tặng cho QSD đất 58 Bảng 3.13 Kết quả đánh giá ý kiến của người dân về giấy tờkhi chuyển QSD

đất 59 Bảng 3.14 Kết quả đánh giá ý kiến của người dân về tài chính trong chuyển

QSD đất 60 Bảng 3.15 Kết quả đánh giá ý kiến của người dân về thái độ phục vụ chuyển

QSD đất 61

viii

Bảng 3.16 Kết quả đánh giá ý kiến của người dânvề quy trình chuyển QSD

đất 62 Bảng 3.17 Kết quả đánh giá ý kiến của người dân về các yếu tố ảnh hưởng

chuyển QSD đất 63 Bảng 3.18 Kết quả đánh giá ý kiến của người dânvề điều kiện chuyển QSD

đất 64

Luận văn đầy đủ ở file: Luận văn full