Vai trò nội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu thị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công thất bại của DA? Liên hệ thực tế.Theo nhóm, ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng đầu tư xây dựng ở các lĩnh vực nào? DN nên đầu tư vào các DA ở lĩnh vực nào? Tại sao?Vai trò nội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu thị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công thất bại của DA? Liên hệ thực tế.Theo nhóm, ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng đầu tư xây dựng ở các lĩnh vực nào? DN nên đầu tư vào các DA ở lĩnh vực nào? Tại sao?Vai trò nội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu thị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công thất bại của DA? Liên hệ thực tế.Theo nhóm, ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng đầu tư xây dựng ở các lĩnh vực nào? DN nên đầu tư vào các DA ở lĩnh vực nào? Tại sao?
Trang 1Khoa Kinh tế vận tải
Bộ môn Kinh tế xây dựng
-TIỂU LUẬN
Đề tài: Vai trò & n i dung phân tích s c n thi t đ u t , ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ự cần thiết đầu tư, ần thiết đầu tư, ết đầu tư, ần thiết đầu tư, ư, nhu c u th tr ần thiết đầu tư, ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ng cho DA đ u t ? Tác đ ng đ n s thành công & ần thiết đầu tư, ư, ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ết đầu tư, ự cần thiết đầu tư,
th t b i c a DA? Liên h th c t ất bại của DA? Liên hệ thực tế ại của DA? Liên hệ thực tế ủa DA? Liên hệ thực tế ệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ết đầu tư,
Theo nhóm, VN hi n nay, Nhà n ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ệ thực tế ư,ớc nên chú trọng c nên chú tr ng ọng
đ u t xây d ng các lĩnh v c nào? DN nên đ u t vào các DA lĩnh ần thiết đầu tư, ư, ự cần thiết đầu tư, ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ự cần thiết đầu tư, ần thiết đầu tư, ư, ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng
v c nào? T i sao? ự cần thiết đầu tư, ại của DA? Liên hệ thực tế.
5 Lê Thị Phượng Quỳnh
6 Lê Tuấn Anh
Trang 2M C L C ỤC LỤC ỤC LỤC
Ph n 1: ần 1: Vai trò & n i dung phân tích s c n thi t đ u t , nhu c u ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ần 1: ết đầu tư, nhu cầu ần 1: ư, nhu cầu ần 1:
th tr ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & thất ư, nhu cầuờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & thất ng cho DA đ u t ? Tác đ ng đ n s thành công & th t ần 1: ư, nhu cầu ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu ết đầu tư, nhu cầu ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ất
b i c a DA? Liên h th c t ại của DA? Liên hệ thực tế ủa DA? Liên hệ thực tế ệ thực tế ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ết đầu tư, nhu cầu 3
1 D án Công trình giao thông ự cần thiết đầu tư, nhu cầu 3
1.1 N i dung Phân tích s c n thi t đ u t ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ự cần thiết đầu tư, ần thiết đầu tư, ết đầu tư, ần thiết đầu tư, ư, 3
1.2 Nhu c uần thiết đầu tư, th trị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng 5
1.3 Vai trò c a vi c phân tích s c n thi t đ u tủa DA? Liên hệ thực tế ệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ần thiết đầu tư, ết đầu tư, ần thiết đầu tư, ư, 5
1.4 Tác đ ngội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, đ n thànhết đầu tư, công hay th t b i trong m t d án.ất bại của DA? Liên hệ thực tế ại của DA? Liên hệ thực tế ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ự cần thiết đầu tư, 6
LIÊN H TH C TỆ THỰC TẾ ỰC TẾ Ế 6
2 D án B t đ ng s n (BĐS) ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ất ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu ản (BĐS) 9
2.1 N i dung Phân tích s c n thi t đ u t ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ự cần thiết đầu tư, ần thiết đầu tư, ết đầu tư, ần thiết đầu tư, ư, 9
2.2 Nhu c u th trần thiết đầu tư, ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng 10
2.3 Vai trò c a vi c phân tích s c n thi t c a d án.ủa DA? Liên hệ thực tế ệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ần thiết đầu tư, ết đầu tư, ủa DA? Liên hệ thực tế ự cần thiết đầu tư, 11
2.4 Nh ng y u t nh hững yếu tố ảnh hưởng ết đầu tư, ố ảnh hưởng ảnh hưởng ư,ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọngng đ nết đầu tư, thành công hay th t b i c a d án.ất bại của DA? Liên hệ thực tế ại của DA? Liên hệ thực tế ủa DA? Liên hệ thực tế ự cần thiết đầu tư, 11
LIÊN H TH C TỆ THỰC TẾ ỰC TẾ Ế 11
3 D án S n xu t – kinh doanh hàng hóa ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ản (BĐS) ất 12
3.1 N i dung Phân tích s c n thi t đ u t ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ự cần thiết đầu tư, ần thiết đầu tư, ết đầu tư, ần thiết đầu tư, ư, 12
3.2 Nhu c u th trần thiết đầu tư, ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng 13
3.3 Vai trò c a vi c phân tích s c n thi t c a d án.ủa DA? Liên hệ thực tế ệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ần thiết đầu tư, ết đầu tư, ủa DA? Liên hệ thực tế ự cần thiết đầu tư, 13
3.4 Tác đ ng đ n thành công hay th t b i trong m t d án.ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ết đầu tư, ất bại của DA? Liên hệ thực tế ại của DA? Liên hệ thực tế ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ự cần thiết đầu tư, 13
LIÊN H TH C TỆ THỰC TẾ ỰC TẾ Ế 14
Ph n 2: ần 1: Vi t Nam hi n nay, Nhà n ệ thực tế ệ thực tế ư, nhu cầuớc nên chú trọng đầu tư xây c nên chú tr ng đ u t xây ọng đầu tư xây ần 1: ư, nhu cầu d ng các lĩnh v c nào? DN nên đ u t vào các DA lĩnh v c ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ở các lĩnh vực nào? DN nên đầu tư vào các DA ở lĩnh vực ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ần 1: ư, nhu cầu ở các lĩnh vực nào? DN nên đầu tư vào các DA ở lĩnh vực ự cần thiết đầu tư, nhu cầu nào? T i sao? ại của DA? Liên hệ thực tế .19
1 Lĩnh v c Nhà n ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ư, nhu cầuớc nên chú trọng đầu tư xây c nên đ u t xây d ng ần 1: ư, nhu cầu ự cần thiết đầu tư, nhu cầu 19
2 Lĩnh v c ự cần thiết đầu tư, nhu cầu Doanh nghi p ệ thực tế nên đ u t xây d ng ần 1: ư, nhu cầu ự cần thiết đầu tư, nhu cầu 22
Trang 3Ph n 1: ần 1: Vai trò & n i dung phân tích s c n thi t đ u t , ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ần 1: ết đầu tư, nhu cầu ần 1: ư, nhu cầu nhu c u th tr ần 1: ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & thất ư, nhu cầuờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & thất ng cho DA đ u t ? Tác đ ng đ n s thành ần 1: ư, nhu cầu ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu ết đầu tư, nhu cầu ự cần thiết đầu tư, nhu cầu công & th t b i c a DA? Liên h th c t ất ại của DA? Liên hệ thực tế ủa DA? Liên hệ thực tế ệ thực tế ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ết đầu tư, nhu cầu
1 D án Công trình giao thông ự cần thiết đầu tư, nhu cầu
1.1 N i dung Phân tích s c n thi t đ u t ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ần 1: ết đầu tư, nhu cầu ần 1: ư, nhu cầu
a) Các căn c pháp lý: ứ pháp lý:
- Các văn b n cho phép ban đ u c a các c quan nhà nảnh hưởng ần thiết đầu tư, ủa DA? Liên hệ thực tế ơ quan nhà nước có liên quan về sự ư,ớc nên chú trọngc có liên quan v sề sự ự cần thiết đầu tư,
kh i th o d án.ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ảnh hưởng ự cần thiết đầu tư,
Đ có đư, c s đ u t t Nhà nự cần thiết đầu tư, ần thiết đầu tư, ư, ừ Nhà nước thì các UBND địa phương phải đệ trình Công ư,ớc nên chú trọngc thì các UBND đ a phị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ư,ơ quan nhà nước có liên quan về sựng ph i đ trình Côngảnh hưởng ệ thực tế.văn đ ngh Chính ph xây d ng công trình Thông qua Chi n lị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ủa DA? Liên hệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ết đầu tư, ư, c Qu c gia và cácố ảnh hưởng quy ho ch t ng th , Chính ph sẽ ch đ o xu ng B và các S ban ngành đ ti nại của DA? Liên hệ thực tế ủa DA? Liên hệ thực tế ỉ đạo xuống Bộ và các Sở ban ngành để tiến ại của DA? Liên hệ thực tế ố ảnh hưởng ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ết đầu tư,hành nghiên c u, thu th p s li u và l p các đ án xây d ng ứu, thu thập số liệu và lập các đề án xây dựng ập số liệu và lập các đề án xây dựng ố ảnh hưởng ệ thực tế ập số liệu và lập các đề án xây dựng ề sự ự cần thiết đầu tư,
- T cách pháp nhân c a Ch đ u t ư, ủa DA? Liên hệ thực tế ủa DA? Liên hệ thực tế ần thiết đầu tư, ư,
Ch đ u t cho các ủa DA? Liên hệ thực tế ần thiết đầu tư, ư, D án Công trình giao thông thự cần thiết đầu tư, ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng là Nhà nư,ớc nên chú trọngc Ngoài ra
n u đ u t theo hình th c BOT, BTO, BT hay PPP thì Ch đ u t có th là Doanhết đầu tư, ần thiết đầu tư, ư, ứu, thu thập số liệu và lập các đề án xây dựng ủa DA? Liên hệ thực tế ần thiết đầu tư, ư,nghi p, khi đó c n ph i đăng ký v i Nhà nệ thực tế ần thiết đầu tư, ảnh hưởng ớc nên chú trọng ư,ớc nên chú trọngc đ đư, c c p phép đ u t ất bại của DA? Liên hệ thực tế ần thiết đầu tư, ư,
- Các văn b n pháp quy: Lu t xây d ng, Lu t đ u t …ảnh hưởng ập số liệu và lập các đề án xây dựng ự cần thiết đầu tư, ập số liệu và lập các đề án xây dựng ần thiết đầu tư, ư,
b)Nhu c u v vi c th c hi n đ ần 1: ề việc thực hiện đường lối phát triền kinh tế xã hội đất ệ thực tế ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ệ thực tế ư, nhu cầuờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & thất ng l i phát tri n kinh t xã h i đ t ối phát triền kinh tế xã hội đất ề việc thực hiện đường lối phát triền kinh tế xã hội đất ết đầu tư, nhu cầu ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu ất
n ư, nhu cầuớc nên chú trọng đầu tư xây c:
Đ c đi m c a d án công trình giao thông là ph c v cho s phát tri n c a n nủa DA? Liên hệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ục vụ cho sự phát triển của nền ục vụ cho sự phát triển của nền ự cần thiết đầu tư, ủa DA? Liên hệ thực tế ề sựKinh t qu c dân nên đa ph n đ u xu t phát t ngu n v n ngân sách Nhà nết đầu tư, ố ảnh hưởng ần thiết đầu tư, ề sự ất bại của DA? Liên hệ thực tế ừ Nhà nước thì các UBND địa phương phải đệ trình Công ồn vốn ngân sách Nhà nước Do ố ảnh hưởng ư,ớc nên chú trọngc Do
v y, các d án ph i xu t phát tr c ti p t nhu c u th c hi n Đập số liệu và lập các đề án xây dựng ự cần thiết đầu tư, ảnh hưởng ất bại của DA? Liên hệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ết đầu tư, ừ Nhà nước thì các UBND địa phương phải đệ trình Công ần thiết đầu tư, ự cần thiết đầu tư, ệ thực tế ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng l i và K ho chố ảnh hưởng ết đầu tư, ại của DA? Liên hệ thực tế.phát tri n c a đ t nủa DA? Liên hệ thực tế ất bại của DA? Liên hệ thực tế ư,ớc nên chú trọngc:
- Giao thông được xem là điều kiện để Sản xuất hàng hoá phát triển Hay nói cáchkhác, giữa yêu cầu phát tri n của giao thông và sản xuất hàng hoá thì giao thông phải được
Trang 4xây dựng và phát triển trước Chính vì vậy, để phục vụ nhu cầu phát triển nền kinh tế hànghóa trước hết phải đầu tư xây dựng và củng cố kết cấu hạ tầng giao thông.
- Kết cấu hạ tầng giao thông vận tải có vai trò nền móng, là tiền đề vật chất hết sứcquan trọng cho mọi hoạt động vận chuyển, lưu thông hàng hoá Nếu không có một hệ thốngđường giao thông đầy đủ, đảm bảo tiêu chuẩn thì các phương tiện vận tải như các loại xe ô
tô, tàu hoả, máy bay sẽ không thể hoạt động tốt được, không đảm bảo an toàn, nhanhchóng khi vận chuyển hành khách và hàng hoá Vì vậy chất lượng của các công trình hạtầng giao thông là điều kiện tiên quyết ảnh hưởng đến chất lượng hoạt động vận tải nóiriêng và ảnh hưởng đến sự phát triển của nền sản xuất Kinh tế - Xã hội nói chung Xã hộingày càng phát triển thì nhu cầu vận tải ngày càng tăng, đòi hỏi cơ sở hạ tầng giao thôngphải được đầu tư thích đáng cả về lượng lẫn về chất
- Đầu tư xây dựng mạng lưới giao thông vững mạnh là cơ sở nền tảng đảm bảo sự pháttriển bền vững cho cả một hệ thống cơ sở hạ tầng kinh tế- xã hội của một quốc gia CSHTGTVT là một bộ phận quan trọng cấu thành nên kết cấu hạ tầng của một nền kinh tế Nếu
mà không quan tâm xây dựng mạng lưới giao thông bền vững thì sẽ không có sự kết nối hữu
cơ giữa các ngành, các lĩnh vực Kinh tế - Xã hội Kết cấu hạ tầng của nền kinh tế sẽ trở nênlỏng lẻo, không liên kết và không thể phát triển được
- Đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông nhằm đảm bảo cho ngành GTVT pháttriển nhanh chóng Nhờ đó, thúc đẩy quá trình phát triển sản xuất hàng hoá và lưu thông
nước, nhất là ở vùng nông thôn, vùng sâu, vùng xa còn lạc hậu; cho phép mở rộng giao lưukinh tế văn hoá và nâng cao tính đồng đều về đầu tư giữa các vùng trong cả nước
- Đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông là phù hợp với xu thế tất yếu của một xãhội đang phát triển với tốc độ đô thị hoá cao Ngày nay, các phương tiện giao thông vận tảiphát triển như vũ bão nhờ vào những thành tựu của nền văn minh khoa học và kỹ thuật Từchiếc xe kéo bằng sức người thì ngày nay đã được thay thế bằng xe đạp, xe máy, ô tô, xetrọng tải lớn, xe điện ngầm, tàu siêu tốc Sự tăng lên của dân số kết hợp với sự xuất hiệncủa hàng loạt các phương tiện giao thông ngày càng hiện đại đòi hỏi các công trình hạ tầng
Trang 5xây dựng lại trên quy mô lớn, hiện đại bằng những vật liệu mới có chất lượng cao Có nhưthế mới khắc phục được những tồn tại trong vấn đề vận chuyển – lưu thông ở những đô thịlớn như nạn ùn tắc giao thông, tai nạn xe cộ.
c) Nghiên c u ứ pháp lý: về tình hình kinh tế - xã hội của khu vực đặt dự án
Việc nghiên cứu các yếu tố Kinh tế - Xã hội của khu vực đặt dự án là hết sức cần thiếtcho quá trình Lập dự án Nó đảm bảo cho các khâu từ công tác xây dựng, cung cấp nguyênvật liệu, máy móc, nhân công đến nguồn cung vốn và đầu ra sản phẩm đáp ứng đúng yêucầu Kinh tế - Xã hội mà khu vực đã đề ra
Nội dung cần nghiên cứu đó là:
lao động – việc làm…)
1.2 Nhu c u ần 1: thị trường
Nhu cầu thị trường đối với sản phẩm giao thông chính là những yêu cầu của sự phát triểnKinh tế - Xã hội khu vực lập dự án đề ra Công trình giao thông giúp kết nối, phát triển cácngành nghề kinh tế trong xã hội, chính vì vậy dự án về công trình giao thông phải tạo choKinh tế - Xã hội mở rộng
Bên cạnh đó, điều tra nhu cầu thị trường đối với dự án giao thông còn đi tìm hiểu:
1.3 Vai trò của việc phân tích sự cần thiết đầu tư
- Thể hiện tính cần và cấp thiết để thực hiện dự án: với tình hình dân số tăng quánhanh như hiện nay, lưu lượng vận chuyển hàng hóa và hành khách ngày một tăng vọt Vìvậy việc xây dựng, cải tạo và mở rộng giao thông là một nhiệm vụ vô cùng cấp thiết cho đấtnước
Trang 6- Thể hiện thực trạng và đưa ra mục tiêu để giải quyết thực trạng.
o Mật độ đường thấp
o Thiếu các đường vành đai
o Cảng biển còn nằm trong nội bộ
o Thiếu liên kết gữa các loại hình giao thông
o Chưa có giao thông vân tải công cộng khối lượng lớn
Hướng giải quyết:
o Cải tạo và mở rộng tuyến trục chính đô thị
o Xây dựng 4 trục cao tốc đô thị trên cao liên thông
o Xây dựng 6 tuyến metro và 3 tuyến đường sắt nhẹ…
- Dự tính những lợi ích đối với sự phát triển kinh tế - xã hội vùng, khu vực; phát triểnngành… mà dự án giao thông mang lại cho từng vùng, khu vực đó.
- Thể hiện được những đóng góp của dự án trong việc cải thiện, nâng cao điều kiệnsống của người dân
1.4 Tác đ ng ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu đến thành công hay thất bại trong một dự án.
Tuỳ vào tiềm năng về kỹ thuật, tài chính và nhân sự
- Đặc điểm tự nhiên của vùng
- Điều kiện của cơ sở hạ tầng có sẵn
- Trình độ công nghệ của khu vực
Trang 7- Về giải phóng mặt bằng, những diện tích đất dân cư khu vực đô thị, đất nông nghiệp
- Trách nhiệm của những người đề xuất dự án
- Kỹ năng nghiệp vụ của chủ nhiệm dự án
LIÊN HỆ THỰC TẾ
DỰ ÁN TUYẾN ĐƯỜNG CAO TỐC TP HỒ CHÍ MINH – TRUNG LƯƠNG
Đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương là đường cao tốc nối Thành phố
Hồ Chí Minh với Tiền Giang nói riêng và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long nói chung.Đây là một phần của tuyến Đường cao tốc Bắc – Nam Cả tuyến chia làm 2 đoạn
Phạm vi Đoạn 1 :
(Km 1910+073-QL1A) và Bình Thuận (giao QL1A và đường Nguyễn Văn Linh)
Giang (Km49+804 - tuyến cao tốc)
Lương
Trang 8* Đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác đoạn Trung Lương - Cần Thơ
Phạm vi Đoạn 2:
Nghĩa
Yếu tố tác động đến thành công và thất bại của DA
Dự án đường cao TP HCM - Trung Lương là một dự án có ý nghĩa hết sức đặc biệt,
vào sử dụng đầu năm 2010
Ngoài ra, một điểm đặc biệt khác và cũng là điểm nhấn tạo ra sự khác biệt của công
công nghệ tiên tiến, hiện đại bậc nhất thế giới hiện nay, được coi là công nghệ của an toàn
Novachip công nghệ thảm bê tông nhựa tạo nhám mặt đường với những tính năng đặcbiệt, thoát nước tốt, giảm bắn bụi nước mỗi khi các phương tiện chạy qua, chống trơn trượt,tăng tuổi thọ cho con đường và có thể tăng tốc độ thiết kế lên 120km/h, đặc biệt thích hợpvới thời tiết nóng ẩm và mưa nhiều tại Việt Nam
Tuyến chạy thẳng về các tỉnh Đông bằng sông Cửu Long, tốc độ nhanh nên tiết kiệmthời gian, đường thoáng xe, an toàn, ít giao cắt,….là một thế mạnh của tuyến đường này
Tuy nhiên bên cạnh đó cũng có nhiều yếu tố làm cho tuyến đường cao tốc Hồ ChíMinh – Trung Lương gặp nhiều thất bại
Thu phí đường quá cao khiến cho các loại xe chuyển qua lưu thông trên QL1A Cụ thể
là ngày 26/2/2012 thu phí đối với xe tải nặng trên 18 tấn là 320.000đ Đến ngày 21/6/2012thu phí cho xe tải nặng trên 18 tấn và container 40 feet khoảng 224.000đ
Trang 9Mặt đường có độ nhám cao, hiện đại,…nhưng chưa không phù hợp với hệ thống giaothông ở VN Vì đa số các phương tiện giao thông hiện là phương tiện cũ, kém chất lượng,…không đảm bảo khi lưu thông với vận tốc cao.
Và sau khi được đưa vào khai thác được khoảng hơn 1 năm thì xuất hiện nhiều “ổ gà”
và “ổ chân voi” làm ảnh hưởng nhiều đến DA
2 D án ự cần thiết đầu tư, nhu cầu B t ất đ ng s n (BĐS) ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu ản (BĐS)
2.1 N i dung Phân tích s c n thi t đ u t ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ần 1: ết đầu tư, nhu cầu ần 1: ư, nhu cầu
a) Các căn c pháp lý: ứ pháp lý:
- Các văn b n cho phép ban đ u c a các c quan nhà nảnh hưởng ần thiết đầu tư, ủa DA? Liên hệ thực tế ơ quan nhà nước có liên quan về sự ư,ớc nên chú trọngc có liên quan v sề sự ự cần thiết đầu tư,
kh i th o d án.ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ảnh hưởng ự cần thiết đầu tư,
Trang 10Các nhà đ u t v BĐS sẽ căn c quy ho ch 1/2000, 1/500 đ đ a ra ý tần thiết đầu tư, ư, ề sự ứu, thu thập số liệu và lập các đề án xây dựng ại của DA? Liên hệ thực tế ư, ư,ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọngng
kh i th o D án và đ trình xin c p phép đ u t t ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ảnh hưởng ự cần thiết đầu tư, ệ thực tế ất bại của DA? Liên hệ thực tế ần thiết đầu tư, ư, ừ Nhà nước thì các UBND địa phương phải đệ trình Công
- T cách pháp nhân c a Ch đ u t ư, ủa DA? Liên hệ thực tế ủa DA? Liên hệ thực tế ần thiết đầu tư, ư,
Ch đ u t cho các ủa DA? Liên hệ thực tế ần thiết đầu tư, ư, D án BĐS thự cần thiết đầu tư, ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng là các công ty, doanh nghi p Chính vìệ thực tế
v y, vi c đăng ký khai báo sẽ tuân theo các quy đ nh hi n hành c a Lu t đ u tập số liệu và lập các đề án xây dựng ệ thực tế ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ệ thực tế ủa DA? Liên hệ thực tế ập số liệu và lập các đề án xây dựng ần thiết đầu tư, ư,
Các văn b n pháp quy: Lu t xây d ng, Lu t đ u t , Lu t đ t đai…ảnh hưởng ập số liệu và lập các đề án xây dựng ự cần thiết đầu tư, ập số liệu và lập các đề án xây dựng ần thiết đầu tư, ư, ập số liệu và lập các đề án xây dựng ất bại của DA? Liên hệ thực tế
b)Nhu c u v vi c th c hi n đ ần 1: ề việc thực hiện đường lối phát triền kinh tế xã hội đất ệ thực tế ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ệ thực tế ư, nhu cầuờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & thất ng l i phát tri n kinh t xã h i đ t ối phát triền kinh tế xã hội đất ề việc thực hiện đường lối phát triền kinh tế xã hội đất ết đầu tư, nhu cầu ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu ất
n ư, nhu cầuớc nên chú trọng đầu tư xây c:
Các doanh nghi p tham gia vào ho t đ ng kinh doanh BĐS ch y u s d ngệ thực tế ại của DA? Liên hệ thực tế ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ủa DA? Liên hệ thực tế ết đầu tư, ử dụng ục vụ cho sự phát triển của nềnngu n v n t có ho c vay tín d ng thì đồn vốn ngân sách Nhà nước Do ố ảnh hưởng ự cần thiết đầu tư, ục vụ cho sự phát triển của nền ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng l i và chi n lố ảnh hưởng ết đầu tư, ư, c phát tri n kinh t -ết đầu tư,
xã h i c a Nhà nội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ủa DA? Liên hệ thực tế ư,ớc nên chú trọngc thư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng ch mang tính ch t đ nh hỉ đạo xuống Bộ và các Sở ban ngành để tiến ất bại của DA? Liên hệ thực tế ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ư,ớc nên chú trọngng
Phát tri n BĐS là phát tri n c s h t ng, t o n n t ng v ng ch c cho s phátơ quan nhà nước có liên quan về sự ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ại của DA? Liên hệ thực tế ần thiết đầu tư, ại của DA? Liên hệ thực tế ề sự ảnh hưởng ững yếu tố ảnh hưởng ắc cho sự phát ự cần thiết đầu tư,tri n c a Kinh t - Xã h i ủa DA? Liên hệ thực tế ết đầu tư, ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, N u nói công trình giao thông là các đết đầu tư, ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng th ng k tằng kết ết đầu tư,
n i, phát tri n Kinh t - Xã h i thì BĐS chính là nh ng đi m nút n i các đố ảnh hưởng ết đầu tư, ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ững yếu tố ảnh hưởng ố ảnh hưởng ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng
th ng l i Đ con ng$ ại của DA? Liên hệ thực tế ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &i lao đ ng, làm vi c, sinh ho t, c trú thì yêu c u ph i cóội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ệ thực tế ại của DA? Liên hệ thực tế ư, ần thiết đầu tư, ảnh hưởng
n n t ng c a BĐS Do đó, không th ph nh n s phát tri n Kinh t mà không d aề sự ảnh hưởng ủa DA? Liên hệ thực tế ủa DA? Liên hệ thực tế ập số liệu và lập các đề án xây dựng ự cần thiết đầu tư, ết đầu tư, ự cần thiết đầu tư,trên s phát tri n BĐS.ự cần thiết đầu tư,
Đ u t phát tri n BĐS phù h p v i xu hần thiết đầu tư, ư, ớc nên chú trọng ư,ớc nên chú trọngng đô th hóa hi n nay c a nị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ệ thực tế ủa DA? Liên hệ thực tế ư,ớc nên chú trọngc ta
V i t c đ đô th hóa hi n nay thì nhu c u v nhà , khu thớc nên chú trọng ố ảnh hưởng ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ệ thực tế ần thiết đầu tư, ề sự ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ư,ơ quan nhà nước có liên quan về sựng m i kinh doanhại của DA? Liên hệ thực tế.ngày càng l n Vi c phát tri n v ng ch c BĐS giúp gi i quy t đớc nên chú trọng ệ thực tế ững yếu tố ảnh hưởng ắc cho sự phát ảnh hưởng ết đầu tư, ư, c nhu c u nhà ần thiết đầu tư, ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng
và trao đ i buôn bán => t o đi u ki n phát tri n toàn di n.ại của DA? Liên hệ thực tế ề sự ệ thực tế ệ thực tế
c) Nghiên c u v tình hình kinh t - xã h i c a khu v c đ t d án ứ pháp lý: ề việc thực hiện đường lối phát triền kinh tế xã hội đất ết đầu tư, nhu cầu ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu ủa DA? Liên hệ thực tế ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ặt dự án ự cần thiết đầu tư, nhu cầu
Việc nghiên cứu các yếu tố Kinh tế - Xã hội của khu vực đặt dự án BĐS tương tự nhưvời dự án Công trình giao thông trình bày ở trên
2.2 Nhu cầu thị trường
Trang 11- Nghiên c u ch ng lo i s n ph m hay d ch v c a d án b t đ ng s n:ứu, thu thập số liệu và lập các đề án xây dựng ủa DA? Liên hệ thực tế ại của DA? Liên hệ thực tế ảnh hưởng ẩm hay dịch vụ của dự án bất động sản: ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ục vụ cho sự phát triển của nền ủa DA? Liên hệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ất bại của DA? Liên hệ thực tế ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ảnh hưởng chung
c , bi t th , nhà dành cho ngư, ệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &i thu nh p th p, nhà xã h i…ập số liệu và lập các đề án xây dựng ất bại của DA? Liên hệ thực tế ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, S n ph m c a BĐS làảnh hưởng ẩm hay dịch vụ của dự án bất động sản: ủa DA? Liên hệ thực tế
k t qu c a quá trình xây d ng nên ph i đ m b o t t c các yêu c u xây d ng: ch tết đầu tư, ảnh hưởng ủa DA? Liên hệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ảnh hưởng ảnh hưởng ảnh hưởng ất bại của DA? Liên hệ thực tế ảnh hưởng ần thiết đầu tư, ự cần thiết đầu tư, ất bại của DA? Liên hệ thực tế
lư, ng, hình th c, ti n đ , s ti n ích…ứu, thu thập số liệu và lập các đề án xây dựng ết đầu tư, ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ự cần thiết đầu tư, ệ thực tế
- D báo nhu c u v s lự cần thiết đầu tư, ần thiết đầu tư, ề sự ố ảnh hưởng ư, ng s n ph m: ảnh hưởng ẩm hay dịch vụ của dự án bất động sản:
Hi n nay ệ thực tế nhu c u v nhà thu nh p th p là khá l n Tuy nhiên, s lần thiết đầu tư, ề sự ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ập số liệu và lập các đề án xây dựng ất bại của DA? Liên hệ thực tế ớc nên chú trọng ố ảnh hưởng ư, ng ngư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &i mua đư, c tư,ơ quan nhà nước có liên quan về sựng đ i th p vì m c giá cao h n nhi u l n so v i thu nh p ( 20 l n) ố ảnh hưởng ất bại của DA? Liên hệ thực tế ứu, thu thập số liệu và lập các đề án xây dựng ơ quan nhà nước có liên quan về sự ề sự ần thiết đầu tư, ớc nên chú trọng ập số liệu và lập các đề án xây dựng ần thiết đầu tư,
Chung c cao c p, bi t th , đ t n n xa trung tâm, m c dù giá đã gi m xu ng khá ư, ất bại của DA? Liên hệ thực tế ệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ất bại của DA? Liên hệ thực tế ề sự ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ảnh hưởng ố ảnh hưởng nhi u, nh ng t n kho còn l n, g n nh khề sự ư, ồn vốn ngân sách Nhà nước Do ớc nên chú trọng ần thiết đầu tư, ư, ông bán được, vì giá vẫn còn cao, không
phù hợp với túi tiền và khả năng chi trả của đa số khách hàng có nhu cầu ở thực
Đối với đất nền, chung cư ở gần trung tâm hơn thì giá cao, hoặc có diện tích quá rộng,trong khi các nhà đầu tư thứ cấp, cũng như người có nhu cầu thực có tâm lý chờ giá
xuống nữa mới mua
Một số dự án, chung cư có giá cả thấp hơn, nhưng người mua còn e ngại về mặt pháp
lý, về thuế giá trị gia tăng, tiền chênh lệch, chất lượng công trình…
Cùng với các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, lòng tin vào thị trường cũng bước đầu códấu hiệu được hồi phục và củng cố Với lòng tin đó, một bộ phận người có nhu cầu thực
đã bắt đầu “ra tiền” để mua
- Nghiên c u v th ph n: ứu, thu thập số liệu và lập các đề án xây dựng ề sự ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ần thiết đầu tư, d ki n v s n ph m, chính sách giá c , chính sáchự cần thiết đầu tư, ết đầu tư, ề sự ảnh hưởng ẩm hay dịch vụ của dự án bất động sản: ảnh hưởng liên quan đ n marketing cho s n ph m c a d án.ết đầu tư, ảnh hưởng ẩm hay dịch vụ của dự án bất động sản: ủa DA? Liên hệ thực tế ự cần thiết đầu tư,
Giá bất động sản đã giảm sâu, có loại đã giảm tới 30 - 40% (nếu tính cả lãi suất vay
ngân hàng để đầu tư trong 2 năm khoảng 35 - 40%, thì còn giảm sâu hơn nữa) Hầu hết
những nhà đầu tư vào lúc giá đã cao, đều đã bị lỗ
- Nghiên c u tính c nh tranh và kh năng chi m lĩnh th trứu, thu thập số liệu và lập các đề án xây dựng ại của DA? Liên hệ thực tế ảnh hưởng ết đầu tư, ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng:
Khả năng cạnh tranh về mặt giá cả của sản phẩm dự án đối với các đối thủ
trong nước
Khả năng cạnh tranh về mặt chất lượng sản phẩm
Trang 12 Ước tính thị phần sản phẩm dự án có thể đạt được
Nghiên cứu điểm mạnh, điểm yếu của các đối thủ có cùng sản phẩm trực tiếp cạnh tranh trên thị trường
2.3 Vai trò của việc phân tích sự cần thiết của dự án.
- Đáp ứng được các yêu cầu phát triển Kinh tế - Xã hội ở khu vực nói riêng và cả nướcnói chung
- Đáp ứng các nhu cầu thị hiếu, sản phẩm nhà ở, khu nghỉ dưỡng, chung cư, biệt thựcao cấp của người dân khu vực
2.4 Những yếu tố ản (BĐS) nh hưởng đến thành công hay thất bại của dự án.
- Xác định rõ mục tiêu và sự cần thiết của dự án
- Vị trí đặt dự án, giao thông đi lại
- Không gian công trình và tính đa năng của từng căn hộ
- Sự sang trọng, tinh tê của sản phẩm
- Những tiện ích của sản phẩm đem lại
- Chất lượng của công trình
- Tiến độ triển khai dự án
- Các đối tác tham gia thực hiện dự án
- Thực hiện được trách nhiệm với xã hội
- Giá cả và các ưu đãi về giá
LIÊN HỆ THỰC TẾ
DỰ ÁN CHUNG CƯ THANH ĐA VIEW
Trang 13D án Thanh Đa View đự cần thiết đầu tư, ư, c xây d ng trên di n tích g n 3,000 m2, t a l c t i sự cần thiết đầu tư, ệ thực tế ần thiết đầu tư, ọng ại của DA? Liên hệ thực tế ại của DA? Liên hệ thực tế ố ảnh hưởng
50 đư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng Thanh Đa, Phư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &ng 27, Qu n Bình Th nh, Tp.HCM Thanh Đa View cáchập số liệu và lập các đề án xây dựng ại của DA? Liên hệ thực tế.khu Trung tâm thư,ơ quan nhà nước có liên quan về sựng m i tài chính c a Sài Gòn 4m và cách b n xe mi n Đôngại của DA? Liên hệ thực tế ủa DA? Liên hệ thực tế ết đầu tư, ề sự1km
Yếu tố tác động đến thành công và thất bại của DA
V i v trí khá đ c đ a - n m c nh b sông Sài Gòn, đ i di n khu công viên vàớc nên chú trọng ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ắc cho sự phát ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ằng kết ại của DA? Liên hệ thực tế ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ố ảnh hưởng ệ thực tế
ch Thanh Đa, thu c khu v c đ a ch t an toàn và b n v ng, r t thu n ti n cho vi cội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ự cần thiết đầu tư, ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ất bại của DA? Liên hệ thực tế ề sự ững yếu tố ảnh hưởng ất bại của DA? Liên hệ thực tế ập số liệu và lập các đề án xây dựng ệ thực tế ệ thực tế.sinh ho t và đi l i: Thanh Đa View cáchại của DA? Liên hệ thực tế ại của DA? Liên hệ thực tế qu n 1ập số liệu và lập các đề án xây dựng – khu Trung tâm thư,ơ quan nhà nước có liên quan về sựng m i tài chínhại của DA? Liên hệ thực tế
c a Sài Gòn ch a đ n 4 km, cách b n xe mi n Đông 1 km và ch m t kho ng 20 phútủa DA? Liên hệ thực tế ư, ết đầu tư, ết đầu tư, ề sự ỉ đạo xuống Bộ và các Sở ban ngành để tiến ất bại của DA? Liên hệ thực tế ảnh hưởng
đ đ n sân bay Qu c t Tân S n Nh t Đây là m t v trí r t thích h p cho nh ngết đầu tư, ố ảnh hưởng ết đầu tư, ơ quan nhà nước có liên quan về sự ất bại của DA? Liên hệ thực tế ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ất bại của DA? Liên hệ thực tế ững yếu tố ảnh hưởng
ngư,ờng cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công &i thích s ng g n gũi v i thiên nhiên nh ng không quá cách xa trung tâm thànhố ảnh hưởng ần thiết đầu tư, ớc nên chú trọng ư,
ph ố ảnh hưởng
Thanh Đa View hi n đang trong giai đo n bàn giao cho khách hàng đi vào sệ thực tế ại của DA? Liên hệ thực tế ử dụng
d ng và m bán đ t cu i nh ng căn còn l i v i m c giáục vụ cho sự phát triển của nền ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ố ảnh hưởng ững yếu tố ảnh hưởng ại của DA? Liên hệ thực tế ớc nên chú trọng ứu, thu thập số liệu và lập các đề án xây dựng bán căn hội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, t 25,2 tri u/m2 ừ 25,2 triệu/m2 ệ thực tế.
Hi n nay căn h có di n tích nh nh t còn l i là 98.44m2 có t ng giá tr 1 căn tệ thực tế ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ệ thực tế ỏ nhất còn lại là 98.44m2 có tổng giá trị 1 căn từ ất bại của DA? Liên hệ thực tế ại của DA? Liên hệ thực tế ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ừ Nhà nước thì các UBND địa phương phải đệ trình Công2.728.756.800 cùng nhi u chề sự ư,ơ quan nhà nước có liên quan về sựng trình khuy n mãi h p d n ết đầu tư, ất bại của DA? Liên hệ thực tế ẫn
• Mua căn h Thanh Đa View đội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ư, c t ng s ti t ki m lên đ n 260 tri uết đầu tư, ệ thực tế ết đầu tư, ệ thực tế
• Thanh toán 50% nh n nhà ngay, ph n còn l i tr ch m trong 20 tháng ập số liệu và lập các đề án xây dựng ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ần thiết đầu tư, ại của DA? Liên hệ thực tế ảnh hưởng ập số liệu và lập các đề án xây dựng
không lãi su tất bại của DA? Liên hệ thực tế
• Chi t kh u đ n 5% giá tr căn hết đầu tư, ất bại của DA? Liên hệ thực tế ết đầu tư, ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư,
• Ngân hàng h tr vay 70% giá tr căn h trong vòng 10 nămỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư,
Vi c ch m tr ti n đ (g n 1 năm) c a d án này đã khi n lòng tin c a kháchệ thực tế ập số liệu và lập các đề án xây dựng ễ tiến độ (gần 1 năm) của dự án này đã khiến lòng tin của khách ết đầu tư, ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, ần thiết đầu tư, ủa DA? Liên hệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ết đầu tư, ủa DA? Liên hệ thực tế.hàng gi m sút, d án ch m đ a vào khai thác gây r i lo n trong quá trình thu h i v nảnh hưởng ự cần thiết đầu tư, ập số liệu và lập các đề án xây dựng ư, ố ảnh hưởng ại của DA? Liên hệ thực tế ồn vốn ngân sách Nhà nước Do ố ảnh hưởng
đ u t ần thiết đầu tư, ư,
3 D án S n xu t – kinh doanh hàng hóa ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ản (BĐS) ất
3.1 N i dung ội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu Phân tích s c n thi t đ u t ự cần thiết đầu tư, nhu cầu ần 1: ết đầu tư, nhu cầu ần 1: ư, nhu cầu
Đối với một DA sản xuất – kinh doanh hàng hóa, để phân tích sự cần thiết của hànghóa nào đó thì phải phân tích lượng cung – cầu hàng hóa đó trên thị trường
Cầu là nhu cầu có khả năng thanh toán, là số lượng hàng hoá, dịch vụ mà người mua muốn mua và sẵn sàng mua tại những mức giá khác nhau vào những thời điểm nhất
Trang 14định Quy mô của cầu phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thu nhập, sức mua của đồng tiền, thị
hiếu người tiêu dùng trong đó giá cả là yếu tố có ý nghĩa đặc biệt quan trọng
Cung là tổng số hàng hoá có ở thị trường hoặc có khả năng thực tế cung cấp cho thị trường, là số hàng hoá, dịch vụ mà người bán muốn bán và sẵn sàng bán ở những mức giá khác nhau vào những thời điểm nhất định Quy mô cung thuộc vào các yêu tố như số lượng,
chất lượng các yếu tố sản xuất, chi phí sản xuất trong đó, cũng như cầu, giá cả có ý nghĩa
vô cùng quan trọng
được cung ứng sản xuất; hàng hoá nào tiêu thụ được nhiều (cầu lớn) thì sẽ được cung ứngnhiều và ngược lại Đối với cung thì cung cũng tác động, kích thích cầu: những hàng hoáđược sản xuất phù hợp với nhu cầu, thị hiếu tiêu dùng sẽ được ưa thích, bán chạy hơn, làmcho cầu của chúng tăng lên
Không chỉ ảnh hưởng lẫn nhau, cung - cầu còn ảnh hưởng tới giá cả Khi cung bằngcầu thì giá cả bằng giá trị Khi cung lớn hơn cầu thì giá cả nhỏ hơn giá trị Còn khi cung nhỏhơn cầu thì giá cả cao hơn giá trị Giá cả cũng tác động lại tới cung và cầu, điều tiết làmcung, cầu trở về xu hướng cân bằng với nhau Ví dụ như khi cung cao hơn cầu, giá cả giảm,cầu tăng lên còn cung lại giảm dần dẫn đến cung cầu trở lại xu thế cân bằng
xuất phát từ quy luật giá trị của sản xuất hàng hoá Sự phân công lao động XH đã dẫn đếnnhu cầu mua bán, trao đổi, tức là phát sinh ra cung và cầu Khi còn sản xuất hàng hoá, còn
sự phân công lao động, tức là còn cung và cầu thì quan hệ cung cầu sẽ vẫn còn tồn tại và tácđộng lên nền sản xuất hàng hoá
3.2 Nhu cầu thị trường
- Nghiên c u ch ng lo i s n ph m hay d ch v c a d án S n xu t – Kinh doanhứu, thu thập số liệu và lập các đề án xây dựng ủa DA? Liên hệ thực tế ại của DA? Liên hệ thực tế ảnh hưởng ẩm hay dịch vụ của dự án bất động sản: ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ục vụ cho sự phát triển của nền ủa DA? Liên hệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ảnh hưởng ất bại của DA? Liên hệ thực tế.hàng hóa: các s n ph m hàng hóa chính và ph mà Công ty, Doanh nghi p đăng ký s nảnh hưởng ẩm hay dịch vụ của dự án bất động sản: ục vụ cho sự phát triển của nền ệ thực tế ảnh hưởng
xu t kinh doanh nh th c ph m, dất bại của DA? Liên hệ thực tế ư, ự cần thiết đầu tư, ẩm hay dịch vụ của dự án bất động sản: ư, c li u, v t li u xây d ng, đ u ng gi i khát, côngệ thực tế ập số liệu và lập các đề án xây dựng ệ thực tế ự cần thiết đầu tư, ồn vốn ngân sách Nhà nước Do ố ảnh hưởng ảnh hưởng
c d ng c , thi t b , v t d ng sinh ho t… ục vụ cho sự phát triển của nền ục vụ cho sự phát triển của nền ục vụ cho sự phát triển của nền ết đầu tư, ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công & ập số liệu và lập các đề án xây dựng ục vụ cho sự phát triển của nền ại của DA? Liên hệ thực tế
- D báo nhu c u v s lự cần thiết đầu tư, ần thiết đầu tư, ề sự ố ảnh hưởng ư, ng s n ph m: ảnh hưởng ẩm hay dịch vụ của dự án bất động sản: tính toán trên c s các s li u đi u traơ quan nhà nước có liên quan về sự ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng ố ảnh hưởng ệ thực tế ề sự