Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Sản xuất Hùng Thanh được phép đầu tư xây dựng Khu tổ hợp Nhà ở thương mại City Gate Towers Hùng Thanh tại Phường 16, Quận 8 nhằm thực hiện chương trình nhà ở, góp phần tăng thêm diện tích đất ở, giải quyết việc làm lao động ngành xây dựng, góp phần cải tạo cảnh quan đô thị khu vực dọc tuyến đường xa lộ Đông Tây đang được thành phố xúc tiến thực hiện, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho Quận 8 quản lý tốt quy hoạch xây dựng đô thị đã được duyệt.
Trang 1CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG-THƯƠNG MẠI-DỊCH VỤ-SẢN XUẤT HÙNG
THANH
Thành Phố Hồ Chí Minh, VIETNAM
KHU CĂN HỘ CITY GATE TOWERS HÙNG
THANH
PHƯỜNG 16 – QUẬN 8
-ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ:
VĂN PHỊNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH,VIỆT NAM
Tầng 3, 60Nguyễn Văn Thủ, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại : + 84 (0) 8 39118560 - 39118506 Fax : + 84 (0) 8 39118542
VĂN PHỊNG HÀ NỘI, VIỆT NAM
Tầng 8, 27 Phố Hàng Bài ,Quận Hồn Kiếm , Hà Nội, Việt Nam
Điện thoại : +84 (0) 4 93689772 Fax : + 84 (0) 4 9368773
THÁNG 01 NĂM 2009
Trang 2Công trình : TKCS Khu căn hộ City gate towers Hùng Thanh
Địa điểm : Phường 16, quận 8
NAM GIÁM ĐỐC
JOHN DAVID BROWN
XÂY DỰNG-THƯƠNG MẠI-DỊCH VỤ-SẢN XUẤT HÙNG
THANH GIÁM ĐỐC
TRẦN QUANG TRÌNH
THÁNG 01 NĂM 2009
MỤC LỤC
Trang 3I CHƯƠNG I: PHẦN MỞ ĐẦU
I.1/ Khái quát
I.2/ Cơ sở để thiết kế
II CHƯƠNG II : ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
II 1/ Đặc điểm tự nhiên
II.2/ Đặc điểm hiện trạng
II.3/ Kết luận chung về hiện trạng
III CHƯƠNG III: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ
THUẬT
III.1/ Nhiệm vụ thiết kế
III.2/ Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
IV CHƯƠNG IV: PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC - QUY MƠ CÁC HẠNG MỤC
CƠNG TRÌNH
IV.1/ Ý tưởng thiết kế
IV.2/ Tính khả thi và tính bền vững
IV.3/ Quy mơ các hạng mục cơng trình
IV.4/ Cơng tác hồn thiện
IV.5/ Thiết kế cảnh quan
V CHƯƠNG V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
CHƯƠNG I : PHẦN MỞ ĐẦU
Trang 4I.1/- KHÁI QUÁT :
Hiện nay, những vấn đề về mơi trường đã trở thành mối quan tâm của cả Thế giới, ở nhiều nước với những nền văn hĩa khác nhau Khi chúng ta cĩ ý thức một cách sâu sắc hơn
về mơi trường chúng ta sẽ xây dựng một động lực tập thể khơng chỉ để giải quyết các vấn đề này mà cịn để nhận ra và nắm bắt thời cơ để đĩng gĩp vào lĩnh vực xây dựng và sự phát triển chung
Các cơ hội này cĩ thể hướng chúng ta đến một thế hệ mới của quy hoạch đơ thị và cộng đồng lành mạnh, hữu ích và nâng cao chất lượng cuộc sống
Chúng tơi cùng chung mong muốn cĩ sự thay đổi về cơng nghiệp xây dựng nơi mà thiết kế phải cân nhắc đến vấn đề mơi trường, cĩ trách nhiệm với mơi trường và đổi mới về cơng nghệ Khi mà hoạt động thiết kế này kết hợp được việc sử dụng hiệu quả các nguồn năng lượng, phương thức xây dựng lành mạnh, sử dụng vật liệu một cách sinh thái và sử dụng đất đai một cách thận trọng, tinh tế về mặt xã hội và thẩm mỹ
Với những ý nghĩa quan trọng trên chúng ta cĩ thể giảm đáng kể những tác hại ảnh hưởng đến mơi trường thiên nhiên đồng thời cải thiện chất lượng đời sống và khả năng phát triển kinh tế
Theo định hướng phát triển quy hoạch tồn thành phố đến năm 2020 thì việc xây dựng nhà ở được xác định là một chiến lược phát triển lâu dài nhằm ổn định nâng cao mức sống của người dân Dân số của thành phố ngày càng phát triển, do vậy nhu cầu về nhà ở ngày càng trở nên cấp thiết và cấp bách
Cơng ty TNHH Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ - Sản xuất Hùng Thanh được phép đầu tư xây dựng Khu tổ hợp Nhà ở - thương mại City Gate Towers Hùng Thanh tại Phường
16, Quận 8 nhằm thực hiện chương trình nhà ở, gĩp phần tăng thêm diện tích đất ở, giải quyết việc làm lao động ngành xây dựng, gĩp phần cải tạo cảnh quan đơ thị khu vực dọc tuyến đường xa lộ Đơng Tây đang được thành phố xúc tiến thực hiện, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho Quận 8 quản lý tốt quy hoạch xây dựng đơ thị đã được duyệt
I.2/- CƠ SỞ ĐỂ THIẾT KẾ :
- Căn cứ vào quy hoạch điều chỉnh tổng mặt bằng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính
Trang 5phuỷ pheõ duyeọt taùi quyeỏt ủũnh soỏ: 123/1998/Qẹ-TTg ngaứy 10/07/1998
- Caờn cửự vaứo ủoà aựn quy hoaùch chung Quaọn 8 ủaừ ủửụùc UBND thaứnh phoỏ pheõ duyeọt thaựng 12/1998
- Caờn cửự Luaọt Xaõy dửùng soỏ 16/2003/QH11 Ngaứy 26/11/2003 cuỷa Quoỏc Hoọi khoựa XI, kyứ hoùp thửự 4
- Căn cứ Quy chuẩn xaõy dựng Việt Nam do Bộ Xaõy dựng ban haứnh theo quyết đủịnh số 682/BXD-CSXD ngaứy 14/12/1996;
- Căn cứ Nghị ủịnh số 07/2003/NĐ-CP của Chớnh phủ về sửa đủổi bổ sung một số điều của quy chế quản lyự đủầu tư xaõy dựng ban haứnh keứm theo Nghị ủịnh số 52/1999/NĐ-CP ngy 08/07/1999 vaứ Nghị ủịnh số 12/2000/NĐ-CP ngaứy 05/05/2000 của Chớnh phủ;
- Căn cứ Tieõu chuẩn quy phạm về quy hoạch xaõy dựng veà thiết kế coõng trỡnh daõõn dụng, nhà ở cao tầng;
- Căn cứ Tiêu chuẩn TCXDVN 323: 2004 ban hành theo Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 của Bộ trởng Bộ Xây dựng
- Căn cứ Quyết định số 21 /2006/QĐ-BXD ngày 19/07/2006 của Bộ trởng Bộ Xây dựng về việc sửa đổi, bổ sung một sô nội dung Tiêu chuẩn TCXDVN 323 : 2004
- Căn cứ Cụng văn số 4926/UBND-ĐT ngày 28/08/2008 về việc thỏa thuận Tổng mặt bằng quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ City Gate Towers Hựng Thanh tại phường 16 quận 8 của UBND Quận 8 gửi Cụng ty TNHH Xõy dựng Thương mại Dịch vụ -Sản xuất Hựng Thanh
- Caực taứi liệu, số liệu, bản ủồ đủo đủạc ủịa hỡnh … lieõn quan ủến khu đất xõy dựng
Trang 6CHƯƠNG II : ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
II 1/ Đặc điểm tự nhiên :
II.1.1/ Vị trí và diện tích :
Khu quy hoạch có diện tích 19.270 m2 thuộc phường 16, Quận
8, giới hạn bởi :
- Phía Bắc : Đường quy hoạch lộ giới 12 m giáp dự án Dũng Thịnh Phát
- Phía Nam : Giáp đường Vành đai trong dự phóng
- Phía Tây : Giáp xa lộ Đông-Tây lộ giới 60 m
II.1.2/ Khí hậu :
Theo tài liệu thống kê tổng hợp 45 năm từ năm 1929 đến năm 1975 có :
- Nhiệt độ :
+ Mùa mưa từ 80% đến 86%
90% (cao nhất) 43% (thấp nhất)
- Gió : thay đổi theo mùa
và Nam
cao nhất là tháng 2 có 8,6 giờ/ngày
- Bức xạ :
II.1.3/ Nền đất :
Khu đất quy hoạch có diện tích 19.270m2; Địa hình tương đối phẳng và thấp, hướng đổ dốc không rõ rệt Hầu hết diện tích là đất ruộng cỏ, mương, rạch Cao độ mặt đất thay đổi từ 0,88m đến 1,20m; mặt đường đất từ 1,25m đến 1,53m
II.1.4/ Thoát nước :
Khu vực chưa xây dựng hệ thống thoát nước đô thị, nước mưa tiêu thoát tự nhiên trên ao, mương rồi ra nhánh rạch Ruột Ngựa (phía Đông Nam khu đất)
II.1.5/ Thủy văn :
Trang 7Khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ bán nhật triều không đều trên sông Bến Lức và sông Sài Gòn Theo các số liệu quan trắc thủy văn tại trạm Bến Lức, mực nước cao nhất (Hmax) và mực nước thấp nhất (Hmin) tương ứng với các tần suất (P) khác nhau như sau:
Mực nước cao tính toán trong khu vực:1,47m
II.1.6/ Địa chất công trình – địa chất thủy văn :
Khu vực có cấu tạo nền đất là phù sa mớiû, thành phần chủ yếu là sét, bùn sét, trộn lẩn nhiều tạp chất hữu cơ, thường có màu đen, xám đen Sức chịu tải của nền đất thấp
đất khoảng 0,5m
II.2/ Đặc điểm hiện trạng :
II.2.1/ Hiện trạng sử dụng đất :
Khu đất dự kiến quy hoạch có diện tích 19.270 m2, hầu hết là ao nuôi cá
II.2.2/ Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật :
a/ Hiện trạng giao thông :
Khu đất dự kiến quy hoạch có đường Đông-Tây đang thi công nằm ở phía Tây khu đất
b/ Hiện trạng cấp diện :
Khu vực dự kiến xây dựng Khu căn hộ City Gate Towers tại Phường 16 Quận 8 hiện là đất trống, chưa có lưới phân phối điện Tuy nhiên dọc đường An Dương Vương hiện đã có đường dây trung thế 15KV nhận điện từ trạm 110/15-22KV Phú Lâm nên thuận tiện về nguồn điện cung cấp cho Khu căn hộ cao tầng
c/ Hiện trạng cấp nước :
Trong khu vực dự kiến quy hoạch hiện nay chưa có mạng phân phối nước máy thành phố
Dân cư trong khu vực hiện nay sử dụng nước giếng khoan ở từng nước mạch nông để làm nước sinh hoạt, ăn uống
d/ Hiện trạng thoát nước :
Khu vực dự kiến quy hoạch hiện nay chưa có hệ thống cống thoát nước đô thị cũng như chưa có hệ thống thu gom rác
e/ Hiện trạng san nền:
Khu đất quy hoạch có diện tích 19.270m2; địa hình tương đối phẳng và thấp, Hướng đổ dốc không rõ rệt Hầu hết diện tích là đất ruộng cỏ, đất trống, ao nước Cao độ mặt đất
Trang 8thay đổi từ 0,60m đến 0,90m; mặt đường đất từ 1,01m đến 1,39m
II.3/ Kết luận chung về hiện trạng :
Khu vực quy hoạch chung cư tại phường 16, quận 8 phù hợp với phương hướng quy hoạch phát triển của Quận 8 nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung, một trong những hướng phát triển nội thành về phía Nam Khu đất nằm trong khu quy hoạch phát triển đô thị với chức năng khu dân cư cao tầng
Trang 9CHƯƠNG III NHIỆM VỤ THIẾT KẾ VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ
KỸ THUẬT
III.1/ NHIỆM VỤ THIẾT KẾ
Nhiệm vụ thiết kế đặt ra cho kiến trúc sư là thiết kế một khu thương mại và căn hộ phức hợp, cĩ số tầng cao là 19-24-28 tầng trong đĩ cĩ hai (02) tầng hầm đỗ xe ơ tơ và các tầng kỹ thuật Khu Thương mại chiếm bốn (04) tầng, lối vào từ tầng trệt và các tầng hầm được liên thơng với nhau bằng hệ thống giao thơng như thang máy, cầu thang cuốn và cầu thang bộ Phía trên khu Thương mại là ba đơn nguyên Căn hộ với số tầng cao khác nhau 15,
20 và 24 tầng
Thuyết minh sẽ trình bày về một bản thiết kế của tịa nhà hiện đại, theo một quy ước chuẩn mực, kết hợp chặt chẽ giữa kinh nghiệm thực tiễn và những phương pháp kỹ thuật tốt nhất Bản thiết kế này tuân theo những quy định và quy chuẩn của các cơ quan cĩ thẩm quyền
về quy hoạch kiến trúc và các yêu cầu về thi cơng cơng trình
III.2/ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
III.2.1/ Các chỉ tiêu quy hoạch đã được duyệt:
Cơ cấu sử dụng đất: Tổng diện tích đất là 19.270 m2 gồm:
- Đất nhĩm ở 17.267 m2, chiếm 89.6% trong đĩ:
+ Đất xây dựng chung cư : 7.325 m2, chiếm 38,0%
+ Đất cây xanh sân bãi : 5.089 m2, chiếm 26,4%
+ Đất giao thơng: 4.835 m2, chiếm 25,2%
- Đất dịch vụ đơ thị: 2.003 m2, chiếm 10,4%
Chỉ tiêu bình quân đất đơ thị là 5,58 m2/người phân bổ như sau
- Đất nhĩm ở : 5,0 m2/người; trong đĩ
+ Đất xây dựng chung cư: 2,12 m2/người
+ Đất cây xanh sân bãi: 1,47 m2/người
+ Đất giao thơng: 1,4 m2/người
- Đất dịch vụ đơ thị: 0,58 m2/người
Mật độ dân cư : 1.793 người/ha
Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc của khu chung cư:
Tổng diện tích khối chung cư: 17.267 m2 trong đĩ:
Trang 10- Đất xây dựng chung cư : 7.325 m2
- Đất cây xanh sân bãi: 5.089 m2
Mật độ xây dựng khối chung cư là 38%
Hệ số sử dụng đất nhóm chung cư là 7,0 lần bao gồm:
- Đất thương mại: 1,5 lần
Tổng số căn hộ : 864 căn
Tầng cao xây dựng khối chung cư: 19-28 tầng và 2 tầng hầm
- Khối đế thương mại: 4 tầng;
- Khối tháp chung cư: 15-24 tầng
Khoảng lùi so với ranh lộ giới và ranh đất:
- Đại lộ Đông Tây, đường Vành đai trong: tối thiểu 10m;
- Đường khu vực: tối thiểu 6m;
- Ranh đất: tôi thiểu 6m
-Các chỉ tiêu kỹ thuật hạ tầng đảm bảo theo quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng và các
quy định hiện hành có liên quan:
- Thoát nước bẩn : 200 lít/ người/ngày đêm
- Tiêu chuẩn rác thải: 1,2 kg/ người/ngày đêm
III.2.2/ Các thông số tính toán cho khu chung cư :
- Tổng diện tích sàn xây dựng khối đế thương mại: 29.260 m2
- Diện tích sàn xây dựng tầng điển hình khối chung cư: 5.480 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng khối chung cư: 104,387 m2
- Diện tích tầng hầm 1: 12.647m2
- Diện tích tầng hầm 2: 12.647 m2
Trang 11Bảng tổng hợp diện tích Table of area Commercial - Bảng thông số diện tích Khối thương mại
Construction
Diện tích xây dựng
Diện tích giao
Total build up area - Tổng diện tích
Table of area Basement - Bảng thông số diện tích phần tầng hầm
Motobike parking lots - Chỗ đỗ xe
Motobike parking lots - Chỗ đỗ xe
Table of area Residential - Bảng thông số diện tích khối ở
Construction
Diện tích xây
Total build up area - Tổng diện tích
Giao thông theo chiều đứng +
chiều ngang
Trang 12CHÖÔNG IV PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC-QUY MÔ CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH
IV.1/ Ý TƯỞNG THIẾT KẾ
Ý tưởng thiết kế và chiến lược được thiết lập dựa vào việc xem xét kỹ lưỡng địa điểm xây dựng công trình và vị trí tương lai của nó trong phạm vi cảnh quan đô thị Chúng ta cần nghiên cứu kỹ các phương diện: vị trí, công tác lập hồ sơ, môi trường và việc sử dụng đất, lối sống, văn hóa địa phương, đầu tư …
Việc đưa ra một công thức cho tất cả các yếu tố như mô tả ở trên đều nằm trong phạm vi các thông số thiết kế và chức năng trong giới hạn thiết kế Sự phối hợp thống nhất của nhóm các yếu tố đó
sẽ tạo ra một sản phẩm kinh doanh dễ dàng và thu hồi vốn đầu tư nhanh cho Chủ đầu tư đồng thời đáp ứng cả các yêu cầu về sinh thái và định hướng phát triển trong tương lai
Thiết kế được tập trung hướng đến các yếu tố thực tiễn cũng như kinh tế mà không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng và sinh hoạt của cư dân
Ánh sáng và sự thông thoáng tự nhiên được đưa vào thiết kế để đảm bảo cho người sử dụng những tiện ích, dễ dàng lựa chọn giải pháp thông gió tự nhiên hoặc thông gió cơ học
Khối đế và vùng đất xung quanh sẽ được thiết kế cảnh quan thật lôi cuốn hấp dẫn với những khu vực được dành riêng cho vui chơi giải trí và thể dục thể thao.
Tất cả các căn hộ đều được bố trí các tầm nhìn qua khung cảnh nhìn từ bên trong hoặc từ phía ngoài và các không gian mở Các ban công, lô-gia sẽ được thiết kế thật đặc biệt, đủ không gian để kiến tạo những mảnh vườn treo xinh xắn, tạo tâm lý thoải mái cho người sử dụng
IV.2/ TÍNH KHẢ THI VÀ TÍNH BỀN VỮNG
Thiết kế của tòa nhà được sử dụng công nghệ tiên tiến nhất cho việc xây dựng Công tác thi công kết cấu và hệ thống dịch vụ kết hợp với những vật liệu mới nhất và những công cụ thực hiện trên máy tính Kết cấu của tòa nhà là bê tông cốt thép với sàn dự ứng lực Tường trong nhà được làm bằng
bê tông nhẹ với thiết kế giảm tải trọng đứng vừa cách âm, ngăn cháy và cách nhiệt Việc sử dụng hệ thống tường vật liệu nhẹ giảm thiểu được các công việc thủ công như thợ xây, thợ nề rất tốn thời gian Tường bằng vật liệu nhẹ cho phép lắp ráp một cách nhanh chóng và hiệu quả, trong cùng thời gian đó những công việc hoàn thiện như ốp gạch tường và thạch cao cũng có thể thực hiện được
Trang 13Những hệ thống tường kính kết hợp kính năng lượng mặt trời làm giảm nhiệt lượng cho các thiết bị cơ khí Tất cả các lõi đều giống nhau và đều là nguyên tố kết cấu, chúng được sử dụng như hệ thống trượt để rút ngắn thời gian thi công Những cần trục tháp đơn có thể được đặt trong phạm vi các khu vực ngoài của kết cấu Thiết kế sử dụng hệ thống cột chạy từ tầng hầm đến hết tầng thương mại và
hệ thống vách cứng cho khối chung cư bên trên, trên khối thương mại sẽ có một tầng kỹ thuật với các dầm chuyển để chuyển lực từ hệ vách cứng xuống hệ cột Việc sử dụng hệ vách cứng cho khối chung
cư sẽ giúp tiết kiệm diện tích và bố trí nội thất các căn hộ được linh hoạt, hiệu quả Việc sử dụng tấm sàn phẳng dự ứng lực cũng duy trì được chiều cao tối thiểu giữa các tầng, tiết kiệm được không gian.
Việc thi công kết cấu tầng hầm sẽ được mô tả một cách cụ thể trong thuyết minh kết cấu, thông gió cơ học và hệ thống xả khí được bố trí chủ yếu ở những tường biên hoặc trong những khu vực được làm cảnh quan che khuất Thiết kế lưu ý giảm thiểu cho quá trình thi công để làm giảm số lượng loại vật liệu và công việc xây dựng được dễ dàng hơn Nhìn chung cấu trúc hạ tầng và hệ thống tường bên ngoài được làm bằng bằng bê tông cốt thép, hợp kim nhôm, kính và gia công đá, cốp pha bê tông sẽ được sử dụng, phải có mẫu để kiểm tra và chấp thuận
IV.3/ QUY MÔ CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH
IV.3.1/ Khối đế thương mại
Tổng diện tích sàn xây dựng khu thương mại là 29.260 m2
Khu thương mại được bố trí ở khối đế của công trình gồm 04 tầng Sảnh vào chính của khu thương mại được bố trí ở hướng Đông Bắc, hướng ra phía đường Đại lộ Đông Tây
Có 03 sảnh vào khu căn hộ được bố trí ở tầng trệt để đi lên 3 tháp căn hộ phía trên Có
03 lõi thang bộ và thang máy vừa là lõi kết cấu và kỹ thuật chính là trục giao thông chiều đứng của cả tòa nhà Mỗi lõi thang bố trí 06 thang máy, được tính toán đảm bảo phục vụ đủ số người ở trên khu chung cư Dân cư ở đây có thể đi lên căn hộ của mình từ các sảnh ở tầng trệt này hoặc là đi thẳng từ chỗ gửi xe ở tầng hầm lên bằng thang máy, đồng thời cũng có thể đi vào mua sắm trong khu thương mại khi đi qua các sảnh này Ở các sảnh này bố trí khu vực dành cho cộng đồng, có chỗ nhận thư báo và một số dịch vụ thiết yếu khác
Thang máy dành cho khối ở sẽ không dừng lại tại các tầng trên của khu thương mại Mục đích là phân chia giao thông cho khu thương mại va khu ở không bi lộn xộn
Giao thông trong khu thương mại bao gồm các thang tự hành và thang bộ để thoát hiểm, các thang thoát hiểm đều được thoát trực tiếp ra ngoài tòa nhà Có thêm 02 thang máy
để đi từ tầng hầm lên dành cho người đi mua sắm trong khu thương mại, đồng thời để vận chuyển hàng hóa theo những giờ quy định
Ở mỗi tầng đều có những không gian tiện ích dành cho công cộng như nhà vệ sinh, phòng hướng dẫn