Chính sách giá đối với nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp ở thành phố hồ chí minh

Riêng giá điện, nước được tính theo giá sinh hoạt, không tính theo giá kinh doanh; d Các chi phí dịch vụ trong giá cho thuê nhà ở bao gồm: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, d

Lời đầu tiên em xin chân thành cảm ơn cô Nguyễn Quỳnh Hoa, người đã trực tiếp

hướng dẫn em hoàn thành luận văn này Nếu không có những lời chỉ dẫn, những tài liệu, những lời động viên khích lệ của cô thì chuyên đề khó hoàn thành được

Em cũng xin chân thành cảm ơn các thầy cô trong khoa kinh tế phát triển đã tận tình

chỉ bảo và giúp đỡ em trong suốt thời gian em học đại học và trong quá trình em thực hiện chuyên đề này

Xin cảm ơn anh Đoàn Quý hiện là kỹ sư tại Phòng đầu tư - Công ty CP Đầu tư và Xây lắp Dầu khí Sài Gòn đã cung cấp những thông tin cần thiết và giải đáp tận tình những thắc mắc trong thời gian tìm kiếm thông tin để hoàn thành chuyên đề

Và cuối cùng, con xin chân thành cảm ơn bố mẹ, các anh chị và những người thân trong gia đình đã nuôi dạy, tạo mọi điều kiện tốt nhất cho con học tập và động viên con trong thời gian học tập và thực hiện chuyên đề

Tp Hồ Chí Minh, tháng 04 năm 2011

Nguyễn Hữu Anh Khoa

Danh mục các bảng vi

Danh mục các hình viii

Danh mục từ viết tắt ix

x

1.1 Nhà ở cho người có thu nhập thấp 1

1.1.1 Quan niệm về nhà ở cho người có thu nhập thấp 1

1.1.2 Phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại dành cho người có thu nhập thấp 1

1.2 Đối tượng mua nhà ở 3

1.2.1 Người có thu nhập thấp là ai ? 3

1.2.2 Đối tượng và điều kiện được xét duyệt mua nhà ở dành cho ngườ 3

1.3 Phương pháp xác định giá cho thuê, thuê mua, và bán nhà ở cho người có thu nhập thấp 6

1.3.1 Nguyên tắc xác định 6

1.3.2 Nội dung cấu thành 7

1.3.3 Phương pháp xác định giá cho thuê 8

1.3.4 Phương pháp xác định giá cho thuê mua 9

1.3.5 Phương pháp xác định giá bán 10

1.3.6 Nội dung và chi phí quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp 11

1.3.7 Nội dung và chi phí bảo trì nhà ở thu nhập thấp 12

1.4 14

1.4.4 , giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở ấp 17

1.4.5 Trình tự, thủ tục xác định đối tượng và thực hiện việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp 18

1.4.6

18

1.4.7 Phương thức và biện pháp quản lý quỹ ập thấp 19

1.5 Phân 19

h 2.1 Thực trạng thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp nói chung 21

2.1.1 21

2.1.2 31

2.1.3 41

2.2 Thực trạng giá cả nhà ở dành cho người thu nhập thấp ở thành phố Hồ Chí Minh 43

2.3 ự án nhà ở ời thu nhập thấp ở thành phố Hồ Chí Minh 44

2.4 Kinh 45

3.1 50

3.2 Phân 60

3.2.2.1 62

3.2.2.2 67

ủa chủ đầu tư 72

76

PHỤ LỤC

TÀI LIỆU THAM KHẢO

Bảng 3.2: Phần đất ở kinh doanh phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định

Bảng 3.4: Chi phí đầu tư xây dựng toàn bộ công trình

Bảng 3.5: Chi phí đầu tư xây dựng giai đoạn 1 của công trình

Bảng 3.6: Chi phí đầu tư xây dựng toàn bộ công trình

Bảng 3.7: Chi phí đầu tư xây dựng giai đoạn 1 của công trình

Bảng 3.8: Chi phí đầu tư xây dựng toàn bộ công trình

Bảng 3.9: Chi phí đầu tư xây dựng giai đoạn 1 của công trình

Bảng 3.11: Tổng hợp chi phí lãi vay

Bả

Bảng 3.14: Bảng xác định đơn giá bán dự kiến

Bảng 3.15: Xác định lãi suất bảo toàn vốn đầu tư

Bảng 3.16: Xác định giá thuê dự kiến

Bảng 3.17: Xác định giá thuê mua dự kiến

Bảng 3.31: Bảng tổng hợp thu nhập và thời gian tích lũy cho mục đích mua nhà

Bảng 3.32: Bảng tổng hợp thu nhập và thời gian tích lũy cho mụ

mua nhà

Hình 3.2 : Vị trí qui hoạch dự án khu nhà ở Lê Minh Xuân

UBND : Ủy ban nhân dân

Lời nói đầu

1

Quá trình đô thị hoá dường như là một tiến trình tất yếu trong quá trình phát triển, có ảnh hưởng rất lớn đến mọi mặt của xã hội cùng rất nhiều vấn đề được đặt ra cần phải giải quyết Một trong những vấn đề nóng bỏng nhất hiện nay là nhà ở đô thị với cơ cấu và thành phần cư dân của nó ngày càng phức hợp từ đặc điểm dân tộc, nghề nghiệp, mức sống… Thị trường bất động sản với hàng hoá chủ yếu là nhà ở các loại

có diễn biến phức tạp với những bước thăng trầm lớn kèm theo những bước nhảy rất

xa về giá trị kinh tế có ảnh hưởng không nhỏ đến nền kinh tế và cơ cấu tổ chức đô thị Nhu cầu về một nơi cư trú hay nơi mà mọi người thường bảo nhau có “an cư” mới “lạc nghiệp” là một nhu cầu thiết thực và cấp thiết của mọi người, tuy nhiên với đơn giá của phân khúc nhà ở lại biến động liên tục chưa phản ánh thực chất cung cầu thực sự làm nản lòng và tan vỡ giấc mơ có một căn hộ chung cư ổn định của nhiều cư dân đô thị có thu nhập chưa cao mặc dù các dự án nhà ở mới cùng các khu đô thị mới liên tục được phê duyệt quy hoạch và đưa vào thực tiễn xây dựng

Chúng ta đang xây dựng một nền kinh tế trên đà tăng trưởng theo cơ chế thị trường định hướng Xã hội chủ nghĩa với mong muốn đem lại sự bình đẳng và công bằng cho người lao động Những hoạt động kinh tế nói chung và hoạt động xây dựng nhà ở nói riêng cũng cần tuân theo những quy luật tất yếu của nền kinh tế thị trường

, tuy nhi

Vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thật sự là một vấn đề bức thiết với xã hội

phát sinh khác Bởi những lý do trên, tôi quyết định chọn đề tài “Chính sách giá đối

với nhà ở dành cho người có thu nhập thấp ở thành phố Hồ Chí Minh” với

mục tiêu đưa ra những giải pháp đối với nhà đầu tư, nhà nước và những người có thu nhập thấp

2 Mục tiêu nghiên cứu

3 Câu hỏi nghiên cứu

Vấn đề nào đang là khúc mắc trong việc mua bán nhà ở dành cho người có thu nhập thấp đối với người mua và chủ đầu tư ?

Phương pháp nào giúp tính toán đưa ra những kết luận để chứng minh cho những khó khăn mà thực tế đang diễn ra ?

Chính sách và giải pháp nào được đưa ra ?

4 Phạm vi nghiên cứu

thấp tại thành phố Hồ Chí Minh

, dự án nhà ở xã hội Lê Minh Xuân

5 Phương pháp nghiên cứu

5.1 Giả thiết nghiên cứu

- Gia đình có thu nhập thấp giả định mô hình có 3 người: Cha mẹ đi làm có thu nhập, 1 con đang trong tuổi đi học

5.2 Phương pháp thu thập số liệu

-

5.3 Phương pháp xử lý số liệu

Sử dụng các phương pháp thẩm định giá bất động sản để tính toán

5.4 Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp thu nhập

6

p Kết luận

CHƯƠNG 1

1.1 Nhà ở cho người có thu nhập thấp

1.1.1 Quan niệm về nhà ở cho người có thu nhập thấp

71/2010/NĐ-CP:

Nhà ở thương mại là nhà ở do tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế

đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường

Nhà ở xã hội là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành

phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại Điều 53, Đ

71 mua, thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định;

Nhà ở công vụ là nhà ở do Nhà nước đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy

Đối tượng: Cán bộ, công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp,

công nhân khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao

Chính sách với nhà đầu tư:

Về đất đai: được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Về kiến trúc, quy hoạch xây dựng: được phép tăng mật độ xây dựng và

hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với Quy chuẩn quy hoạch hiện hành

Về các loại thuế: miễn thuế GTGT, miễn thuế sử dụng đất trong vòng 3 năm, được miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của Nhà nước

Về hỗ trợ tín dụng đầu tư: đợc Nhà nước cho vay vốn ưu đãi, vay từ các Quỹ phát triển nhà ở, Quỹ tiết kiệm, …

Về hỗ trợ đầu tư khác: được bố trí các khu đất đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng đã có hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ Được hưởng tỷ lệ lãi định mức là 10% trong tổng số vốn đầu tư đối với nhà giá thấp

Là nhà ở do tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng

để bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường

Đối tượng:

Tổ chức, cá nhân trong nước

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu, thuê nhà

ở tại Việt Nam

Các tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuộc diện được sở hữu, thuê nhà

ở tại Việt Nam

Có hành lang pháp lý rõ ràng, hợp lý, giúp cho việc kinh doanh thuận tiện hơn trước đây do sự ra đời của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật đăng kí BĐS, Luật Thuê sử dụng đất, Luật Nhà ở, …

Công nhân làm việc tại khu công nghiệp

Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ quy định tại điểm a khoản 6 Điều 30 của Nghị định 71 (Khi người thuê nhà hết tiêu chuẩn được thuê nhà ở công vụ)

Là người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình mà phải ở nhờ, thuê, mượn

phục vụ công tác giải phóng mặt bằng theo quyết định của cơ quan có thẩm

bằng nhà ở, đất ở

ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích quá chật chội, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc có nhà ở đảm bảo đủ điều kiện để đượ

về nhà ở và pháp luật về đất đai Cụ thể là:

 Có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của

; Chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đấ

(đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 36);

ủa pháp luật

ầ Trường hợp đối tượng thuộ

dân, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn thì phải có xác nhận của đơn vị nơi ngườ

2 Điều 3 Thông tư 36)

Điều 3 Thông tư 36)

Căn cứ 1 và

đối tượ

1.3 Phương pháp xác định giá cho thuê, thuê mua, và bán nhà ở cho người có thu nhập thấp

- 30/06/2009 Hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp và giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp thuộc các dự án do các thành phần kinh tế tham gia đầu tư.)

b) Chi phí quản lý, vận hành và bảo trì nhà ở được thu, chi theo nguyên tắc

tự thu, tự trang trải và công khai nhằm bảo đảm tốt việc vận hành của khu nhà ở,

do đơn vị quản lý vận hành nhà ở chịu trách nhiệm quản lý;

của người thuê nhà không tính trong giá cho thuê nhà ở mà do người thuê nhà trực tiếp chi trả cho đơn vị cung cấp dịch vụ (nếu có hợp đồng riêng) hoặc trả cho đơn

thụ và các chi phí khác trong quá trình quản lý, vận hành nhưng phải đảm bảo nguyên tắc không nhằm mục đích kinh doanh Riêng giá điện, nước được tính theo giá sinh hoạt, không tính theo giá kinh doanh;

d) Các chi phí dịch vụ trong giá cho thuê nhà ở bao gồm: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, diệt côn trùng và các dịch vụ khác (nếu có) được quy định cụ thể trong hợp đồng thuê nhà ở;

e) Không được tính các chi phí được nhà nước ưu đãi vào giá cho thuê nhà

ở (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án; các ưu đãi về thuế…)

g) Nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ trong khu nhà ở dùng để bù đắp chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì nhằm giảm giá cho thuê nhà ở;

h) Lợi nhuận định mức tối đa là 10% giá trị đầu tư xây dựng công trình;

i) Thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 20 năm

2 Đối với giá bán nhà ở cho người có thu nhập thấp :

a) Tính đúng, tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có); chi phí bảo trì nhà ở (phần sở hữu chung);

b) Không tính các chi phí được nhà nước ưu đãi vào giá bán nhà ở (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án; các ưu đãi về thuế…);

c) Lợi nhuận định mức tối đa là 10% giá trị đầu tư xây dựng công trình;

d) Trường hợp bán nhà trả góp: thời hạn trả góp do bên bán, bên mua tự thoả thuận nhưng tối thiểu là 10 năm

3 Đối với giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp:

Nguyên tắc xác định tương tự như giá bán và giá cho thuê nhà ở cho người

có thu nhập thấp Thời gian thuê mua do người bán và người thuê mua thoả thuận nhưng tối thiểu là 10 năm

1.3.2 Nội dung cấu thành

1 Chi phí đầu tư xây dựng: là toàn bộ chi phí hợp pháp thực hiện đầu tư xây dựng công trình và đưa công trình vào khai thác sử dụng theo quy định hiện

hành về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình (đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quyết toán vốn đầu tư tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng)

2 Chi phí bảo trì (phần sở hữu chung): là toàn bộ chi phí cho việc duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa, sửa chữa lớn và sửa chữa đột xuất đối với phần sở hữu chung trong khu nhà ở nhằm duy trì chất lượng nhà ở

a) Chi phí bảo trì công trình được xác định như sau:

Đối với diện tích nhà bán thì chi phí bảo trì công trình được tính bằng 2% giá bán Khoản tiền này được tính vào tiền bán nhà mà người mua phải trả (điều 54 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở)

Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại không bán thuộc sở hữu của chủ đầu tư (diện tích dùng để cho thuê kinh doanh dịch vụ, làm văn phòng…) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của khu nhà ở

b) Kinh phí bảo trì được gửi vào ngân hàng thương mại và do đơn vị quản

lý, vận hành nhà ở quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì theo quy định hiện hành

về công tác bảo trì công trình xây dựng Các khoản kinh phí này không phải nộp thuế

3 Lợi nhuận định mức của dự án

Lợi nhuận định mức được tính tối đa là 10% giá trị đầu tư xây dựng công trình

4 Ngoài giá bán nhà ở này, người mua nhà sẽ phải trả thêm các khoản chi phí quản lý, vận hành hàng tháng được thoả thuận trong hợp đồng mua bán và theo quy định hiện hành

1.3.3 Phương pháp xác định giá cho thuê

Trong đó:

Vd : là chi phí đầu tư xây dựng của dự án được phân bổ hàng năm theo nguyên tắc bảo toàn vốn (đồng/năm)

Công thức xác định:

 Td : là tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng (theo giá trị quyết toán vốn đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt) (đồng)

 r : là lãi suất bảo toàn vốn đầu tư (tính theo năm) phụ thuộc vào người có thẩm quyền quyết định đầu tư (%/năm)

 n : là số năm thu hồi vốn phụ thuộc điều kiện cụ thể của từng dự án

và người có thẩm quyền quyết định đầu tư nhưng tối thiểu là 20 năm L: là lợi nhuận của dự án, tối đa là 10% giá trị đầu tư xây dựng công trình (đồng/năm)

như: Dịch vụ trông xe, dịch vụ căng tin, các khoản thu (nếu có) từ hoạt động thể thao (đồng/năm)

K : là hệ số phân bổ theo tầng cao trên nguyên tắc bảo toàn vốn theo ví dụ sau: nhà chung cư có 5 tầng thì có thể phân bổ như sau: K1 = 1,2; K2 = 1,1; K3=1,0; K4=0,9; K5=0,8

Chú thích: “12” : là số tháng thuê nhà ở trong 1 năm

1.3.4 Phương pháp xác định giá cho thuê mua

Công thức xác định:

Trong đó:

A : là hệ số biểu thị tỉ lệ giữa giá trị còn lại của căn hộ (sau khi đã trừ đi tiền thanh toán lần đầu) so với giá trị ban đầu của căn hộ thuê mua (A <1)

nguyên tắc bảo toàn vốn (đồng/năm)

Công thức xác định:

 Td : là tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng (theo giá trị quyết toán vốn đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt) (đồng)

 r : là lãi suất bảo toàn vốn đầu tư (tính theo năm) phụ thuộc vào người có thẩm quyền quyết định đầu tư (%/năm)

 n : thời gian thuê mua phụ thuộc vào thỏa thuận giữa người bán và người thuê mua nhưng tối thiểu là 10 năm

Các đại lượng khác được xác định tương tự như mục 1.3.3

L : là lợi nhuận của dự án, tối đa là 10% giá trị đầu tư xây dựng công trình

Bt : là chi phí bảo trì công trình cho phần sở hữu chung (đồng)

S : là tổng diện tích sử dụng các căn hộ của dự án: bao gồm diện tích các căn hộ bán và diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại không bán thuộc sở hữu của chủ đầu tư (diện tích dùng để cho thuê kinh doanh dịch vụ, làm văn

)

K : là hệ số phân bổ theo tầng cao trên nguyên tắc bảo toàn vốn theo ví dụ sau: nhà chung cư có 5 tầng thì có thể phân bổ như sau: K1 = 1,2; K2 = 1,1; K3=1,0; K4=0,9; K5=0,8

2 Trường hợp bán nhà trả góp: Người mua nhà ở nộp tiền lần đầu không

quá 20% giá nhà ở, trừ trường hợp người mua có thỏa thuận khác với bên bán Thời hạn trả góp do bên bán, bên mua tự thỏa thuận nhưng tối thiểu là 10 năm

1.3.6 Nội dung và chi phí quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp

1 Công tác quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp bao gồm: quản lý, vận hành và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của nhà ở thu nhập thấp; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác) đảm bảo cho khu nhà ở

hoạt động bình thường

2 Chi phí quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp đối với trường hợp cho thuê và cho thuê mua được xác định theo nguyên tắc quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng

4 Điều 4 Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng

Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm xác định chi phí quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp và quy định rõ trong hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua nhà ở,

tỉnh quy định áp dụng cho nhà chung cư thương mại hạng 4

3 Mức đóng góp chi phí quản lý vận hành được tính theo tháng, phân bổ theo diện tích phần sở hữu hoặc sử dụng riêng của từng chủ sở hữu, chủ sử dụng

và nộp mỗi tháng một lần

Đối với trường hợp thuê và thuê mua nhà ở thu nhập thấp thì chi phí quản lý vận hành có thể nộp cùng với tiền thuê, thuê mua nhà ở hàng tháng hoặc nộp riêng

mua nhà ở hàng tháng thì Chủ đầu tư có trách nhiệm trích phần chi phí quản lý vận

5 Chi phí trông giữ xe đạp, xe máy được thực hiện theo quy định củban nhân dân cấp tỉnh áp dụng chung trên phạm vi địa bàn

6 Trong quá trình lập dự án phát triển nhà ở thu nhập thấp, Chủ đầu tư dự

, bố trí một phần diện tích phù hợp (sau khi đã đáp ứng đủ nhu cầu diện tích sử dụng chung trong phạm vi dự án theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện kinh doanh, tạo kinh phí bù đắp cho chi phí quản lý vận hành, đảm bảo người mua, thuê và thuê mua nhà ở thu nhập thấp chỉ phải đóng góp chi phí quản lý vận hành nhà ở

quy định tại Khoản 2 Điều này

1.3.7 Nội dung và chi phí bảo trì nhà ở thu nhập thấp

1 Bảo trì nhà ở thu nhập thấp bao gồm việc duy tu bảo dưỡng, sửa chữa

lượng của nhà ở Việc bảo trì được thực hiện theo quy đị

2 Việc bảo trì đối với phần sở hữu chung, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị sử dụng chung và các căn hộ để

ệp quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp hoặc tổ chứ

ề hoạt động xây dựng thực hiện và phải tuân thủ các chỉ dẫn của nhà thiết kế, chế tạo, quy trình, quy phạm do cơ quan nhà nước

b) Đối với nhà ở thu nhập thấp dành để

ều 6 và Điều 8 Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng

5 Trong vòng 30 ngày kể từ khi khu nhà ở thu nhập thấp được đưa vào sử dụng, đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn để gửi khoản tiền đóng góp kinh phí bảo trì theo quy định (trong trường hợp được chủ đầu tư ủy quyền) Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ gửi tiền tại ngân hàng phải

Đối với trường hợp thuê và thuê mua nhà ở thu nhập thấp thì kinh phí bảo trì có thể nộp cùng với tiền thuê, thuê mua nhà ở hàng tháng hoặc nộp riêng Trong trường hợp kinh phí bảo trì nộp cùng với tiền thuê, thuê mua nhà ở hàng tháng thì Chủ đầu tư có trách nhiệm trích phần kinh phí bảo trì cấu thành trong tiền thuê, thuê mua nhà ở để nộp cho đơn vị quản lý vận hành

6 Công tác bảo trì nhà ở thu nhập thấp phải được thực hiện thông qua hợp đồng Việc nghiệm thu, thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng bảo trì được

trì và phối hợp thực hiện kiểm tra việc quyết toán và quản lý thu chi theo quy định pháp luật về tài chính; công khai các khoản thu, chi kinh phí thực hiện việc bảo trì nhà ở thu nhập thấp tại Hội nghị nhà ở thu nhập thấp hàng năm

1.4

1.4.1 Quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân cấp huyện có trách nhiệm xác định và bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội khi lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao trên địa bàn

Đối với những địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội thì căn cứ vào điều kiện cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định yêu cầu chủ đầu tư dự

án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn có quy mô sử dụng đất

từ 10 ha trở lên có trách nhiệm dành 20% diện tích đất xây dựng nhà ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của các dự án này để xây dựng nhà ở xã hội Trường hợp chủ đầu tư bàn giao diện tích đất quy định tại khoản này cho chính quyền địa phương để xây dựng nhà ở xã hội thì được hoàn trả hoặc được trừ vào các nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư phải nộp vào ngân sách nhà nước các khoản chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng

kỹ thuật của diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội

Đối với quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao (sau đây gọi chung là khu công nghiệp) thì thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp khu công nghiệp đang trong giai đoạn hình thành thì Ban quản

lý khu công nghiệp của địa phương hoặc doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu

công nghiệp có trách nhiệm tổ chức giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở công nhân phục vụ cho khu công nghiệp đó và chuyển giao cho chủ đầu tư dự án để xây dựng nhà ở công nhân Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng khu nhà ở công nhân được phân bổ vào tiền thuê đất tại khu công nghiệp;

b) Trường hợp khu công nghiệp đã hình thành thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

có trách nhiệm rà soát, bổ sung quy hoạch, tổ chức thu hồi đất và bồi thường giải phóng mặt bằng để giao cho doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản để xây dựng nhà ở cho công nhân thuê Chi phí giải phóng mặt bằng được trích từ nguồn thu tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất để lại cho địa phương

1.4.2 Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội

Đối với dự án phát triển nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước thì người quyết định đầu tư lựa chọn chủ đầu tư

Đối với dự án phát triển nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội trong dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới quy định tại khoản 2 Điều 32 của Nghị định 71 thì chủ đầu tư

dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới đồng thời đảm nhận làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội; nếu chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới không đảm nhận làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho chủ đầu tư khác đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua;

b) Trường hợp nhà đầu tư đã có quỹ đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở và đăng ký làm chủ đầu tư thì nhà đầu tư đó được làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội;

c) Trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở xã hội thì nhà đầu tư đó được làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội

1.4.3 Ưu đãi đầu tư đối với chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp

Nhà đầu tư có nhu cầu tham gia đầu tư xây dựng dự án nhà ở thu nhập thấp thực hiện đăng ký với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để được hưởng các ưu đãi đầu tư sau đây:

a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vị dự án;

d) Được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn:

- Vay từ Quỹ phát triển nhà ở của địa phương và các nguồn vố

ớc hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước)

thấp

Nhà ở thu nhập thấp là loại nhà ở căn hộ chung cư, có diện tích căn hộ tối đa

mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với Quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiệ

tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nế

; không tính các khoả

Giá cho thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp do chủ đầu tư dự

theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu

thu hồi vốn tối thiểu là 20 năm

mua nhà ở nộp tiền lần đầu không quá 20% giá nhà ở

Thời hạn trả, nhưng tối thiểu là 10 năm

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thẩm định giá bán, giá thuê, thuê mua và kiểm tra chặt chẽ việc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp trên phạm vi địa bàn

1.4.5 Trình tự, thủ tục xác định đối tượng và thực hiện việc mua, thuê,

thuê mua nhà ở thu nhập thấp

Trình tự, thủ tục xác định về đối tượng, điều kiện và thực hiện việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp thực hiện như sau:

Người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp phải làm đơn có xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi làm việc về đối tượng, mức thu nhập và của Ủy ban nhân dân cấp phường nơi cư trú về hoàn cảnh và thực trạng về nhà ở Sau khi

thấp

Chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, đối chiếu với các quy định về đối tượng

và điều kiện nhà ở của người xin mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp quy định tại Điều 6 Quyết định 71 để ký hợp đồng

chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ danh sách các đối tượng đã được giải quyết gửi về Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án để thực hiện kiểm tra (hậu kiểm)

thấp không đúng quy định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm buộc chủ đầu

tư dự án đó phải hoàn trả các khoản chi phí đã đượ

ự án kinh doanh bất động sản khác trong thời gian 02 năm kể từ ngày dự

án bị thu hồ

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể trình tự, thủ tục xét duyệt và thứ tự

ưu tiên đối với các đối tượng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp trên phạm vi địa bàn, bảo đảm phù hợp với tình hình và điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương

1.4.7 Phương thức và biện pháp quản lý quỹ ập thấp

Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức quản lý việc sử dụ

nhà ở thu nhập thấp theo quy định của pháp luật về nhà ở, không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng dự án nhà ở thu nhập thấp

Người mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp không được cho thuê, cho thuê lại, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào Người mua hoặc thuê mua nhà ở thu nhập thấp được phép bán hoặc cho thuê sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư dự án

Trong thời gian chưa đủ 10 năm kể từ khi ký hợp đồng, nếu bên mua hoặc thuê mua nhà ở thu nhập thấp có nhu cầu chuyển nhượng, thì chỉ được chuyển nhượng cho Nhà nước hoặc cho chủ đầu tư dự án hoặc cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp theo quy định của địa phương Giá chuyển nhượng nhà ở không cao hơn mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm chuyển nhượng

Sau khi hết hạn thuê mua và người thuê mua đã trả hết tiền thuê nhà thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó

người dân có nhu cầu, nhưng hiện tại hồ sơ xây dựng chung cư tại khu dân cư Thái

An, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 (TP.HCM) của công ty vẫn chưa qua được "cửa ải" thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500

Ngày 6.10.2006, Công ty Đất Lành xin mở rộng dự án xây dựng khu dân cư Thái An tại phường Đông Hưng Thuận; ngày 11.2.2007, UBND quận 12 có công văn chấp thuận chủ trương cho Đất Lành lập dự án đầu tư; ngày 24.4.2007, Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) có ý kiến hướng dẫn về quy hoạch chi tiết 1/500

và yêu cầu liên hệ với UBND quận 12 có ý kiến về quy mô dân số; ngày 5.9.2007,

Sở QH-KT có ý kiến hướng dẫn chi tiết, cung cấp các chỉ tiêu về quy hoạch tổng

mặt bằng 1/500; ngày 11.1.2008, UBND quận 12 đề nghị Công ty Đất Lành liên hệ phường Đông Hưng Thuận tổ chức họp dân để lấy ý kiến quy hoạch, sau đó UBND phường Đông Hưng Thuận lại có văn bản gửi UBND quận 12 đề nghị được hướng dẫn nội dung cuộc họp; ngày 24.4.2008, UBND quận 12 gửi công văn

đề nghị Sở QH-KT thẩm định và phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án nhưng ngày 29.5.2008 Sở QH-KT lại có văn bản về thẩm định quy hoạch chi tiết 1/500, trong đó nêu rõ: "Theo Quyết định 19 ngày 21.3.2008 của UBND TP.HCM, hiện tại khu vực công ty dự kiến đầu tư đã có quy hoạch 1/2000 nên đề nghị công ty liên hệ với UBND quận 12 để được xem xét thẩm định, phê duyệt quy hoạch 1/500

dự án nhà ở nêu trên theo thẩm quyền"

Như vậy, trong suốt 21 tháng, Công ty Đất Lành đã làm mọi thủ tục theo hướng dẫn thẩm định quy hoạch của Sở QH-KT Đùng một cái, Quyết định 19 được ban hành, vậy là mọi thủ tục lại phải trở về với địa phương Cho đến

19, Công ty Đất Lành vẫn chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và tất nhiên, khi chưa có quyết định phê duyệt 1/500 thì chưa thể xin cấp phép xây dựng Công ty đã lập dự án đầu tư tuân thủ theo quy định của Nghị định 08/CP nhưng từ lúc khởi đầu đến nay đã mất hơn 21 tháng Trước đây, theo quy định thì phải lập quy hoạch 1/500 trước rồi mới được giao đất nhưng đến tháng 3.2008, theo Quyết định 19 của UBND TP.HCM, UBND quận 12 hướng dẫn là phải xin giao đất trước, sau đó UBND quận 12 mới thẩm định và phê duyệt quy hoạch 1/500 Hiện chúng tôi đang rất nóng lòng được triển khai dự án nhanh để đáp ứng nhu cầu loại hình chung cư căn hộ nhỏ cho người dân theo ý kiến cho phép của Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng TP.HCM

nhiều lần kiến nghị với Bộ Xây dựng tại các hội nghị với chủ đề rút ngắn thủ tục đầu tư, kể cả gửi bằng văn bản đến các cơ quan chức năng Theo tôi, có thể vừa tiến hành đồng thời thủ tục giao đất, vừa lập thủ tục và phê duyệt quy hoạch 1/500 Làm được điều này sẽ rút ngắn thời gian đầu tư cho doanh nghiệp từ 6 tháng đến 1 năm

2008 i

Nhà ở giá thấp hiện nay có thể hiểu nôm na là căn hộ có giá dưới một tỷ đồng, lý tưởng nhất là trên dưới 500 triệu đồng/căn Tuy nhiên, với giá cả như vậy chưa chắc số đông người thu nhập thấp có thể dễ dàng tậu được nhà giá thấp

ã hội chỉ có chừng 10% là người giàu, còn lại thu nhập trung bình và thấp Một số trường hợp đặc biệt như quá nghèo sẽ hưởng chính sách nhà ở xã hội của nhà nước Còn nhà thương mại giá thấp sẽ dành cho các đối tượng còn lại

người có thu nhập trung bình và thấp là lực lượng lao động chính cho xã hội, có thu nhập ổn định Họ không thể trú ngụ mãi ở chỗ tồi tàn, phức tạp Họ cần một không gian sống tương đối thoải mái và văn minh Nơi ở phải an ninh, sạch sẽ,

có nhà cộng đồng, chỗ để xe, thư viện, cà phê giải trí, siêu thị, cây xanh, Internet với giá cả phải chăng

tuổi lao động chưa có nhà, có nhu cầu về nhà, thu nhập hàng tháng trung bình bao

lớn.Bằng chứng là căn hộ có giá 500-600 triệu đồng vừa qua bán đắt như tôm tươi Dòng sản phẩm E-home ở quận 9 của Công ty Nam Long ADC đã bán hết, đến

thấp, Công ty Nam Long ADC sẽ tung ra dự án quy mô lớn gấp đôi cũng tại quận

9 với giá gần như vậy

Với mức giá một căn hộ 500-600 triệu đồng, được ngân hàng cho vay 10-15 năm như Công ty Nam Long ADC thì đối với nhiều người, đây cũng chỉ là căn nhà

mơ ước Lý do không phải vì người có thu nhập trung bình và thấp còn ngại giá cả

mà là do không có sự hỗ trợ về chính sách hoặc có chính sách thì cũng chưa hợp

lý

muốn mua một căn hộ 500 triệu đồng, khách hàng phải trả trước 1/3, ít nhất cũng khoảng 150 triệu đồng Còn lại ngân hàng cho vay, giả sử trong 10 năm với lãi suất 1%/tháng Vị chi một tháng người này phải trả tiền gốc khoảng ba triệu đồng, cộng thêm lãi suất ngân hàng 3,5 triệu đồng, tổng cộng là 6,5 triệu đồng Theo nguyên tắc nợ chiếm bằng hoặc ít hơn một nửa thu nhập là hợp lý thì thu nhập của người này một tháng phải trên 13 triệu đồng Không phải dễ dàng để số đông có

tiền gốc giảm lại Do đó không phải là thời hạn cho vay ngắn hay dài mà quan trọng là lãi suất hiện nay quá cao nên tạo áp lực nặng nề cho người thu nhập thấp nếu đi vay tiền mua nhà

“Lãi suất ở các ngân hàng thương mại có khi còn hơn 1% Và đừng kỳ vọng quá nhiều vào việc ngân hàng thương mại sẽ hỗ trợ lãi suất cho người thu nhập thấp mua nhà giá thấp bởi bản chất của ngân hàng thương mại là đi vay và cho vay” - ông Nguyễn Thanh Toại, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Á Châu (ACB), thẳng thắn nói Theo ông, chỉ có nhà nước mới làm được điều này thông qua các ngân hàng chính sách để hỗ trợ lãi suất cho người có thu nhập thấp

201

quan Sau một thời gian hờ hững, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản bắt đầu thâm nhập hoặc tăng cường đầu tư vào lĩnh vực nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Hà Nội

UBND TP Hà Nội vừa chấp thuận cho Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô xây dựng Dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực Bắc Cổ

Nhuế - Chèm (Xuân Đỉnh, Từ Liêm) trên diện tích khoảng 18.000 m2, với tổng mức đầu tư dự kiến trên 178 tỷ đồng

Cùng với đó, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư tài chính Thái Bình cũng được chấp thuận làm chủ đầu tư Dự án nhà thu nhập thấp và tái định cư tại khu đất đấu giá Yên Sở (quận Hoàng Mai), với diện tích khoảng 9.600 m2

Bên cạnh đó, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) cũng có kế hoạch mở rộng xây dựng quỹ nhà ở xã hội, nhà giá rẻ Nhiều dự án nhà

ở giá thấp đang được đơn vị này xây dựng và sẽ đưa vào sử dụng trong giai đoạn 2011-2015 Đó là Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Dự án Sài Đồng – Long Biên, Dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp 18,5 ha tại Bắc An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội, Dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung - Đông Anh với quy mô 11,9 ha…

Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai đang nhận hồ

sơ mua nhà tại Khu đô thị Kiến Hưng (quận Hà Đông) Đây là dự án nhà cho người có thu nhập thấp quy mô lớn nhất cả nước vào thời điểm này, với 5 khối nhà

19 tầng nổi và 1 tầng hầm gồm 1.500 căn hộ, tổng vốn đầu tư 950 tỷ đồng Việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ tại Khu đô thị Kiến Hưng sẽ kết thúc vào ngày 10/3/2011 và ngày 12/4, Công ty sẽ tổ chức bốc thăm quyền mua, từ ngày 15/4 đến 25/4/2011 sẽ ký hợp đồng mua với khách hàng

Ngoài ra, Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) cũng làm chủ đầu tư xây dựng hơn 1.100 căn hộ tại Khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm và tại

xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có giá quá cao, thì những dự án chung cư dành cho người có mức thu nhập thấp và trung bình đang được người dân quan tâm đặc biệt và được nhiều chủ đầu tư lựa chọn như một hướng đầu tư an toàn và hứa hẹn đầy tiềm năng

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp quá tập trung vào thị trường căn hộ cao cấp, trong khi khả năng chi trả của người có nhu cầu ở thực không đáp ứng nổi Theo kinh nghiệm

của các nước trên thế giới, phân khúc xây dựng nhà ở giá thấp sẽ là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới

Hàng loạt dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp sắp được đăng ký bán

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong thời gian sắp tới, hàng loạt dự án nhà ở cho người thu nhập thấp khác nhau trên địa bàn thành phố sẽ lần lượt được các chủ đầu

tư đăng ký mở bán

Như vậy, cùng với sự kiện công ty Cổ phần Vinaconex Xuân Mai tiếp tục nhận hồ sơ đăng ký 864 căn hộ tại chung cư Kiến Hưng, Hà Nội chuẩn bị đón một

“vụ mùa” nhà thu nhập thấp

Cụ thể, tại dự án khu đô thị mới Sài Đồng, Gia Lâm, chủ đầu tư là Công ty

Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 và Công ty Xây dựng nhà Hà Nội số 3

sẽ đưa ra thị trường 868 căn hộ Cùng với đó, Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng Viglacera cũng sẽ chào bán khoảng 1.000 căn hộ tại Đặng Xá, Gia Lâm Khu nhà thuộc Đại Mỗ cũng góp thêm 124 căn vào nguồn cung cho thị trường căn hộ giá rẻ này

Dự kiến, các dự án được bàn giao nhà vào quý 4 năm 2012

Bên cạnh đó, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cũng vừa chấp thuận đầu

tư xây dựng một số các dự án khác như: Các ô đất có ký hiệu B4-CT1 và B5-CT2 thuộc khu vực Bắc Cổ Nhuế-Chèm, xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, khu đất đấu

Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết thêm, trong thời gian tới, một trong những nhiệm vụ trọng tâm của cơ quan này là chỉ đạo quyết liệt việc thực hiện các

dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp, cũng như nhà ở cho học sinh, sinh viên

Sở yêu cầu các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh), Nguyên Khê ( Đông Anh); nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Việt Hưng; nhà ở cho học sinh, sinh viên tại Pháp Vân, Tứ Hiệp-Thanh trì, Mỹ Đình II-Cầu Giấy, Đồng Mai-Hà Đông; nhà ở cho công nhân khu công nghiệp Phú Nghĩa-Chương Mỹ, Sóc Sơn, Hoà Lạc và nhà ở cho người thu

nhập thấp tại Khu đô thị mới Sài Đồng; Khu Ngoại giao đoàn (Từ Liêm), Thanh Lâm-Đại Thịnh (Mê Linh), khu Ngô Thì Nhậm-Hà Đông

Đặc biệt, thông tin Sở Xây dựng vừa “nới rộng” tiêu chí về hộ khẩu đối với các đối tượng đăng ký mua nhà thu nhập thấp tại Kiến Hưng (Hà Đông) càng góp phần “làm nóng” thị trường Cán bộ công nhân viên chức Hà Nội sẽ có nhiều cơ hội hơn trong việc tiếp cận dự án này

Nguồn cung dồi dào, cộng với nhu cầu thực của công nhân viên chức của

Hà Nội cũng rất lớn, vì vậy, hầu hết các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đều tỏ ra lạc quan vào triển vọng của thị trường nhà bình dân, giá rẻ

Bộ phận nghiên cứu thuộc công ty Bất động sản Knight Frank nhận định, trong thời gian tới, tiếp nối xu hướng của quý 4 năm 2010, thị trường sẽ có sự chuyển hướng rõ rệt Các dự án cao cấp, với diện tích sàn lớn, giá bán cao sẽ tương đối trầm lắng Ngược lại, các nhà đầu tư sẽ chú trọng hơn đến các dự án nhà trung cấp và bình dân

“Dự báo, trong thời gian tới, phân khúc này sẽ chiếm tới 80% thị trường, tương ứng với gần 17.000 căn hộ mới sẽ xuất hiện,” ông John Gallander, Tổng Giám đốc điều hành Kinght Frank Việt Nam khẳng định

Báo cáo mới nhất của Công ty Savills Việt Nam cũng cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2010 đón nhận thêm 13 dự án chung cư mới và phân khúc giá bình dân thu hút sự quan tâm của nhiều người mua Cụ thể, trong quý 4 năm 2010, dự án có mức giá trung bình bán tốt hơn, tỷ lệ giao dịch đạt 85%, tăng khoảng 10% so với quý trước Các dự án có giá rẻ, diện tích nhỏ có đến 95% căn hộ đã được bán hết Đối với các dự án căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công không nhiều

Một trong những lý do quan trọng “kích cầu” trực tiếp cho phân khúc thị trường này là tình trạng khan nguồn vốn, nhất là khi lãi suất ngân hàng vẫn tiếp tục giữ ở mức cao

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, mặc dù, trong năm 2010, Bộ Xây dựng đã cảnh báo, nhắc nhở doanh nghiệp cần chuyển hướng sang đầu tư xây dựng loại

hình căn hộ giá trung bình nhưng do độ “trễ” của thị trường nên các doanh nghiệp chưa chuyển hướng kịp

hời gian qua, các doanh nghiệp quá tập trung vào căn hộ đắt tiền, trong khi khả năng thanh toán của người dân có hạn Năm 2011, thị trường sẽ chuyển hướng sang căn hộ có giá trung bình

Bên cạnh đó, một tín hiệu đáng lạc quan nữa là trong thời gian qua, nhà ở giá rẻ không chỉ còn là “sân chơi” riêng của các công ty có truyền thống như Vinaconex, Viglacera… Một số doanh nghiệp, tập đoàn cũng đã vào cuộc Mới đây nhất, tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam – HUD đã đề xuất với Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội được đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại quỹ đất 20% dành xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, Mê Linh, Hà Nội Dự kiến, dự án sẽ khởi công dự án trong quý I/2011 và đặt mục tiêu hoàn thành sau 24 tháng

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, sau hơn một năm triển khai, đã có 37 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp được khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng 3.600 tỷ đồng, góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 64.000 người Bộ Xây dựng hiện đang tiếp tục phối hợp với các Bộ, ngành huy động nguồn vốn nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp, phấn đấu trong giai đoạn 2011-2015 sẽ có 700.000 hộ thu nhập thấp có nhà ở

Nếu mục tiêu của Bộ Xây dựng được hoàn thành, trong thời gian tới sẽ có một lượng cung lớn nhà ở dành cho người thu nhập thấp được mở bán Nhà ở sẽ không còn là giấc mơ quá xa vời đối với người dân đang sống tại các đô thị như hiện nay

Ông Troy Griffiths, Giám đốc toàn quốc, Bộ phận nghiên cứu và định giá Công ty Savills Việt Nam đánh giá, năm 2010, TT BĐS Việt Nam đã có những phân khúc rõ rệt Đáng kể nhất là thị trường nhà ở có mức giá Nếu trước đây,