LẬP kế HOẠCH THỰC HIỆN các HOẠT ĐỘNG dự án KHU đô THỊ mới tại từ LIÊM

LẬP KẾ HOẠCH THỰC HIỆN CÁC HOẠT ĐỘNGDỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI TỪ LIÊM LẬP KẾ HOẠCH THỰC HIỆN CÁC HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN Được sự tín nhiệm của UBND thành phố Hà Nội, Tổng công ty MAGACO được chỉ

Trang 1

LẬP KẾ HOẠCH THỰC HIỆN CÁC HOẠT ĐỘNG

DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI TỪ LIÊM

LẬP KẾ HOẠCH THỰC HIỆN CÁC HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN

Được sự tín nhiệm của UBND thành phố Hà Nội, Tổng công ty MAGACO được chỉ định thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới tại một xã thuộc Huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội Theo tài liệu dự án, dự án đã chính thức được phê duyệt và

sẽ bắt đầu triển khai thực hiện từ ngày 15 tháng 1 năm 2013 và kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2020 Tổng ngân sách dự án là 500 ngàn tỷ đồng.Khu đất được huy động vào xây dựng khu đô thị mới chủ yếu là đất nông nghiệp, xen lẫn nhà ở dân cư nông nghiệp gồm 60 hộ dân sẽ phải di dời

Dự án phê duyệt gồm bẩy cấu phần công việc chủ yếu sau đây:

1 Đền bù, giải phóng mặt bằng và san lấp mặt bằng;

2 Chuẩn bị khu nhà tạm và đường tạm trong khu đô thị mới phục vụ cho triển khai dự án;

3 Thi công xây dựng cơ bản các nhà cao tầng, biệt thự cao cấp, cơ sở hạ tầng như trường mầm non, siêu thị;

4 Xây dựng hệ thống truyền tải điện từ các trạm điện có sẵn trên địa bàn Huyện vào đến chân công trinh của khu đô thị mới;

5 Lắp đặt hệ thống điện, trang thiết bị điện cho các công trình xây dựng trong khu đô thị mới;

6 Lắp đặt hệ thông cung cấp nước sạch, lắp đặt các trang thiết bị vệ sinh cho các căn hộ trong các nhà cao tầng, biệt thự cao cấp, cơ sở mầm non, siêu thị;

Trang 2

7 Xây dựng và hoàn thiện hệ thống đường giao thông nội bộ khu đô thị mới.

Để triển khai thực hiện dự án, Tổng công ty MAGACO đã thành lập Ban Quản lý dự án gồm 30 cán bộ, kỹ sư có nhiều kinh nghiệm để tổ chức, lãnh đạo triển khai việc thực hiện dự án

Anh (chị) là một trong những thành viên của Ban Quản lý dự án trên Nhiệm

vụ anh (chị) là giúp Ban Quản lý dự án xây dựng chương trình, kế hoạch công tác chi tiết cho phần công việc đảm nhận theo sự phân công

Theo danh sách lớp, anh (chị) có số thứ tự lẻ sẽ thực hiện nhiệm vụ thứ nhất Anh (chị) có số thứ tự chẵn sẽ thực hiện nhiệm vụ thứ hai.Bài viết của anh (chị) sẽ nộp cho chương trình theo lịch trình quy định, việc nộp chậm sẽ bị trừ điểm

Nhiệm vụ thứ nhất: Anh (chị) được giao phụ trách đội thực hiện cấu phần

thứ nhất của dự án, cụ thể là “kết hợp với chính quyền địa phương thực hiện việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp và chuẩn bị mặt bằng cho công tác triển khai xây dựng Thời gian hoàn thành công tác này là ngày 20 tháng 6 năm 2013” Anh (chị) hãy xây dựng kế hoạch hành động để thực hiện cấu phần này dựa vào công cụ WBS

và biểu đồ GANTT đã được học

Nhiệm vụ thứ hai: Anh (chị) được giao nhiệm vụ phụ trách đội thực hiện dự

án thực hiện cấu phần bốn của dự án là “xây dựng hệ thống truyền tải điện từ các trạm điện đã có sẵn trên địa bàn huyện vào đến chân các công trình của đô thị mới Thời hạn hoàn thành hoạt động này là phải bàn giao toàn bộ công trình cho Ban Quản

lý dự án trước ngày 15 tháng 6 năm 2015” Anh (chị) có nhiệm vụ lập kế hoạch chi tiết các hoạt động để thực hiện nhiệm vụ trên dựa vào công cụ WBS và biểu đồ GANTT đã được học

Trang 3

Với công việc được giao là phụ trách đội thực hiện cấu phần thứ nhất của dự án, cụ thể là “kết hợp với chính quyền địa phương thực hiện việc giải phóng mặt bằng, đền

bù, san lấp và chuẩn bị mặt bằng cho công tác triển khai xây dựng.Thời gian hoàn thành công tác này là ngày 20 tháng 6 năm 2013” Sau đây là kế hoạch hành động để thực hiện công tác này:

Phần I: Sơ bộ về điều hành cấu phần thứ nhất của dự án

Với công việc chính của cấu phần thứ nhất của dự án là thực hiện việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp và chuẩn bị mặt bằng, ta có thể chia công việc ra 2 phần công việc chính là “Giải phóng mặt bằng và đền bù” và “ San lấp mặt bằng”

 Giải phóng mặt bằng và đền bù bao gồm 20 công việc được thể hiện trong bảng 1

 San lấp mặt bằng bao gồm 09 công việc trong bảng 2

Sơ đồ tổng thể việc điều hành cấu phần thứ nhất của dự án

Trang 4

Qua thực tế kiểm tra trên địa bàn khu vực huyện từ Liêm nơi Dự án đô thị mới sẽ

triển khai cho thấy rõ đất đai ở đây chủ yếu là đất ruộng trồng lúa và hoa màu có địa

hình tương đối bằng phẳng không có ao hồ lớn trên 200 m2 Tuy nhiên trong khu vực

dự án triển khai có đan xen 60 hộ nông dân cần phải di dời

Phần II: Triển khai thực hiện GPMB-ĐB tại khu đô thị mới tại Từ Liêm,

HN

A- Nội dung cần thực hiện GPMB-ĐB tại khu đô thị mới

Bảng 1

Hạng

Thời gian thực hiện Đơn vị thực hiện

1 Tập hợp các căn cứ pháp lý để thực hiện dự án 15-18/01/2013 Phòng HC & Ban điều

hành DA

2 Thành lập Hội đồng đền bù và giải phóng mặt bằng 15/01/2013 Hội đồng BT-HT&

Dự án xây dựng khu Đô thị mới Tổng công ty MAGACO

Kế hoạch &

Ban điều hành

dự án

Kế hoạch &

Ban điều hành

dự án

Mục 1

Mục 2

Mục

3 ÷17

Mục

3 ÷17

Mục 18

Mục 19

Mục 20

Trang 5

TĐC

4

Chuẩn bị hố sơ địa chính cho khu đất bị thu hồi :

+ Cắm mốc xác định ranh giới cụ thể của từng hộ

+ Chuẩn bị hồ sơ địa chính cho từng khu đất bị thu hồi

 Chỉnh lý bản đồ địa chính cho phù hợp với hiện trạng và

trích do bản đồ địa chính khu vực giải tỏa

 Lập danh sách các thửa đất bị thu hồi với các nội dung :

số hiệu tờ ở bản đồ, số hiệu thửa đất, tên người sử dụng đất, diện tích của phần thửa đất có cùng mục đích sử dung đất

+ Niêm yết công khai danh sách các hộ có đất bị thu hồi tại

UBND xã , thị trấn và nhà sinh hoạt cộng đồng

17-28/01/2013

Hội đồng BT-HT & TĐC, phòng DA, UBNP phường, Chủ đầu tư.

5

+ Lập, thẩm định phương án tổng thể GPMB thông qua Hội đồng

BT-HT-TĐC trình UBND Quận phê duyệt

+ Lập phương án tổng thể về dự án kinh phí bồi thường, giải

phóng mặt bằng trình

29-13/02/2012

Hội đồng BT-HT & TĐC, phòng TC-KH quận, UBNP phường, Chủ đầu tư.

6

+ Thông báo việc thu hồi đất sau khi phương án tổng thể được

phê duyệt.

+ Thông báo cho người đang sử dụng đất biết lý do bị thu hồi đất

+ Thông báo về mức dự kiến bồi thường, hỗ trợ tái định cư, biện

pháp chuyển đổi ngành nghề, giái quyết việc làm, thời gian di

chuyển và bàn giao đất bị thu hồi được nêu trong phương án tổng

thể

14/02/2013

Hội đồng BT-HT & TĐC Tổ công tác, UBND phường và các Đoàn thể của phường.

7 Họp dân công khai quyết định thu hồi đất, phát bản tự kê khai

đất, tài sản trên đất, nhân khẩu, hồ sơ KTTĐ Thu bản tự kê khai

15-18/02/2013 Tổ công tác, UBND

phường và các Đoàn

Trang 6

đất, tài sản trên đất, nhân khẩu… thể của phường.

8 Tổ chức điều tra hiện trạng, lập biên bản điều tra, xác minh nội

dung kê khai công trình tài sản, cây cối, hoa màu của các hộ dân. 19-21/02/2013

Tổ công tác, UBND phường và các Đoàn thể của phường.

9 Niêm yết công khai các kết quả điều tra xác minh, kết quả xác

Tổ công tác, Chủ đầu

tư.

10

Lập dự thảo phương án BT-HT&TĐC chi tiết cho các hộ gia

đình có nhà, đất bị thu hồi Thông qua Tổ thẩm định dự thảo

phương án bồi thường.

23-25/02/2013 Tổ công tác, Chủ đầu

tư.

11

+ Niêm yết công khai, lấy ý kiến về dự thảo phương án

BT-HT&TĐC chi tiết tại UBND phường.

+ Phúc tra phương án có kiến nghị (Nếu có).

phường Chủ đầu tư

12 Giải thích các thắc mắc kiến nghị của Nhân dân (Nếu có) 01/03/2013 Tổ công tác, UBND

phường Chủ đầu tư

13 Hoàn chỉnh, thẩm định phương án bồi thường sau khi niêm yết

Hội đồng BT, HT&TĐC

14 Phòng TNMT tham mưu cho UBND quận quyết định thu hồi đất

15 Trình UBND quận ra quyết định phê duyệt phương án

16 Quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư 11-13/03/2013 UBND quận Từ Liêm

17

Niêm yết công khai phương án BT-HT&TĐC chi tiết đã được

UBND quận phê duyệt, phát Quyết định phê duyệt kèm theo

phương án BT-HT&TĐC đến từng hộ dân, thông báo thời gian

nhận tiền BT, HT&TĐC, thời gian nhận TĐC, thời gian bàn giao

mặt bằng.

phường.

18

+ Xây dựng kế hoạch chi trả tiền BT-HT&TĐC.

+ Thực hiện việc chi trả tiền BT-HT&TĐC.

20-21/03/2013 Tổ công tác, Chủ đầu

tư.

19 Bàn giao mặt bằng (Sau khi thanh toán xong tiền BT-HT&TĐC

hoặc tổ chức xong giao nhà, đất tái định cư. 22-23/03/2013

Hội đồng BT, HT&TĐC, UBND phường, Tổ công tác, Chủ đầu tư, Người bị

Trang 7

thu hồi đất.

20 Cưỡng chế các hộ dân không thực hiện việc đền bù GPMB 24/3/2013

Tổ công tác, UBND phường, Chủ đầu tư,

CA phường

Ghi chú:

Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được viết tắt là Hội đồng BT-HT & TĐC

B- Biểu đồ Gantt thực hiện GPMB-ĐB tại khu đô thị mới.

Được biểu thị qua biểu đồ gantt 1

Phần III: San lấp mặt bằng.

1) Sơ đồ tổ chức thi công

Trang 8

2) Phân tích các hạng mục công việc:

Chủ Đầu Tư

Đại Diện Nhà Thầu

Ban Chỉ Huy Công Trường

Bộ Phận Kế Hoạch – Vật Tư – Thiết Bị

Bộ Phận Quản Lý

Kỹ Thuật - Tiến Độ

Bộ Phận Quản Lý

Kỹ Thuật - Tiến Độ

Bộ Phận An Toàn Lao Động

Đội Thi

Công

Đội Thi

Công

Tổ Trắc Địa

Đội Thi Công Điện Nước

Đội Nề Hoàn Thiện

Đội Vệ Sinh Công Trường

Trang 9

Công việc chính là san nền

Thời gian thực hiện từ 24/3/2013 đến 20/6/2013

Bảng 2

Hạng

mục Nội dung công việc

Thời gian thực hiện

Số ngày thực hiện

Người phụ trách

1 Chuẩn bị văn phòng, lán trại 24 3.2013 29.3.2013 05

Trưởng phòng

KH-VT-Thiết bị

2 Tập kết máy móc, trang thiết

bị 30.3.2013 04.4.2013 05

Trưởng phòng

KH-VT-Thiết bị

3 Bốc đất hữu cơ, vận chuyển

Các T Phòng

AT LĐ &QL KT TĐ

Các T Phòng

AT LĐ &QL KT TĐ

5 Đổ cát đen, lu lèn chặt 14.5.2013 22.6.2013 40

Các T Phòng

AT LĐ &QL KT TĐ

6 Hoàn thiện các công tác khác,

Các T Phòng

KH-VT-TB,

AT LĐ &QL KT TĐ

3) Biểu đồ GANTT

Căn cứ các công việc đã được hoạch định tại phần trên, ta lập được biểu đồ GANTT

(bảng tiến độ thi công) được biểu thị qua biểu đồ gantt 2

Trang 10

Phần IV: Dự toán kinh phí thực hiện

DỰ TOÁN KINH PHÍ DỰ ÁN Công trình : Khu Đô Thị Mới Hạng mục: Giải phóng mặt bằng, đền bù và San nền

Đơn vị tính : đồng

No

Nội dung chi

Giá trị trước

Giá trị sau thuế Ký hiệu

1

Chi phí lập dự án

đầu tư và phương

2

Chi phí đền bù

3

Chi phí xây dựng

3.2 Thoát nước G2 17,600,000,000 1,760,000,000 19,360,000,000

3.3

Chi phí xây dựng

nhà tạm G3 3,798,000,000 379,800,000 4,177,800,000

4

Chi phí quản lý

5

Chi phí tư vấn và

đầu tư xây dựng

Trang 11

5.1 Chi phí thiết kế 2%*Gxd 6,366,740,000 636,674,000 7,003,414,000

5.2

Chi phí thẩm tra

thiết kế bản vẽ thi

công 0,15%*Gxd 477,505,500 47,750,550 525,256,050

5.3

Chi phí thẩm tra dự

toán 0,153%*Gxd 487,055,610 48,705,561 535,761,171

5.4

Chi phí giám sát

xây dựng 2%*Gxd 6,366,740,000 636,674,000 7,003,414,000

6.1

Chi phí thẩm tra

phê duyệt quyết

toán 0,3%*Gxd 955,011,000 95,501,100 1,050,512,100 6.2 Chi phí kiểm toán 0,6%*Gxd 1,910,022,000 191,002,200 2,101,024,200

7.1

Chi phí dự phòng

cho yếu tố khối

lượng phát sinh (1+2+3+4+5)*5% 22,520,089,056 2,164,503,922 23,809,543,147 GDP1

Ghi chú:

+ Kinh phí cho phần dự án (Đền bù, giải phóng mặt bằng và san lấp mặt bằng) được

tính bằng 10% Tổng kinh phí của toàn dự án.

+ Dự tính chi phí đền bù trung bình để di dời mỗi hộ dân là 1.7 tỷ đồng.

Phụ luc I:

Các căn cứ pháp lý để thực hiện dự án.

(Chi tiết của Hạng mục 1)

Trang 12

1 Các căn cứ luật đất đai năm 2003

2 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về việc

bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

3 Nghị định số 84/2007/NĐ-Cp ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ

sung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện quyền sử dụng đất trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nạn về đất đai

4 Các quyết định của UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt cho Công ty

Magaco được thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới tại Huyện Từ Liêm Thành phố Hà Nội

5 Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 của UBND Thành

phố Hà Nội về việc ban hành Quy định về giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2009

6 Thông báo số 14/TB-STC-QLCS ngày 21/01/2009 của Sở tài chính về việc

thong báo đơn giá làm cơ sơ tính bồi thường, hỗ trợ cây trồng, hoa màu, vật nuôi trên đất có mặt nước phục vụ công tác GPMB trên địa bàn Thành phố Hà Nội

7 Quyết định số 40/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 của UBND Thành

phố Hà Nội về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc trên địa bàn Thàng phố Hà Nội

8 Bản đồ TP Hà nội, bản đồ Huyện từ liêm, bản đồ ranh giới khu dự án.

9 Bản đồ chi tiết dự án đã được phê duyệt.

Trang 13

10 Các văn bản phê duyệt liên quan đến dự án.

Định dạng
Số trang	13
Dung lượng	176 KB