Phân tích và đánh giá ...
Trang 1L I C M N
Sau m t th i gian thu th p tài li u, nghiên c u và th c hi n, đ n nay tác
gi đã hoàn thành lu n v n th c s v i đ tài lu n v n: “Nghiên c u m t s
gi i pháp c a đ n v t v n giám sát nh m đ y nhanh ti n đ thi công
trên các công trình xây d ng”, chuyên ngành Qu n lý xây d ng
Tác gi xin trân tr ng c m n th y giáo GS.TS V Tr ng H ng đã
tr c ti p h ng d n, giúp đ đ hoàn thành t t nhi m v c a lu n v n đ t ra
Tác gi c ng xin trân tr ng c m n Ban giám hi u tr ng i h c
Th y L i, các Th y, Cô phòng đào t o đ i h c và sau đ i h c, các Cô trên th
vi n, Khoa Công trình, Khoa Kinh t và Qu n lý đã t o đi u ki n, nhi t tình giúp đ cho tác gi trong quá trình làm lu n v n
Cu i cùng, tác gi xin chân thành c m n nh ng ng i thân trong gia đình, b n bè đ ng nghi p đã giúp đ , đ ng viên, khích l trong su t quá trình
h c t p và hoàn thành lu n v n
M c dù lu n v n đã hoàn thi n v i t t c s c g ng, nhi t tình c ng
nh n ng l c c a b n thân, tuy nhiên không th tránh kh i nh ng thi t sót Vì
v y, tác gi r t mong nh n đ c s góp ý, ch b o c a quý th y cô và đ ng nghi p, đó chính là s giúp đ quý báu mà tác gi mong mu n nh t đ c
g ng hoàn thi n h n trong quá trình nghiên c u và công tác sau này
Xin chân thành c m n!
Hà N i, ngày tháng 11 n m 2014
Tác gi
Bùi Huy Thông
Trang 2L I CAM OAN
Tôi xin cam đoan đ tài lu n v n này là s n ph m nghiên c u c a riêng cá nhân tôi Các s li u và k t qu trong lu n v n là hoàn toàn đúng v i th c t và
ch a đ c ai công b trong t t c các công trình nào tr c đây T t c các trích d n
đã đ c ghi rõ ngu n g c
Hà N i, tháng 01 n m 2015
Tác gi lu n v n
Bùi Huy Thông
Trang 3M C L C
M U 1
CH NG I T NG QUAN V QU N LÝ TI N THI CÔNG C A N V T V N GIÁM SÁT 4
1.1 c thù v ti n đ thi công công trình xây d ng 4
1.1.1 T i sao l i ph i l p ti n đ thi công xây d ng công trình? 4
1.1.2 V trí và vai trò c a qu n lý ti n đ thi công xây d ng công trình 5
1.1.3 N i dung công tác qu n lý ti n đ thi công xây d ng công trình 6
1.1.4 Ti n đ và v n đ qu n lý ti n đ thi công xây d ng công trình 7
1.2 Vai trò c a t v n giám sát liên quan đ n ti n đ thi công 10
1.2.1 Khái ni m phân lo i t v n giám sát 10
1.2.2 N i dung, đ c đi m c a qu n lý ti n đ c a đ n v t v n giám sát 11
1.3 M t s ph ng pháp và công c qu n lý ti n đ c a đ n v t v n giám sát 12
1.3.1 Ph ng pháp s đ ngang 13
1.3.2 Ph ng pháp s đ xiên 14
1.3.3 Ph ng pháp s đ m ng 15
1.4 Các y u t nh h ng t i quá trình giám sát ti n đ c a t v n giám sát 19 K t lu n ch ng 1: 22
CH NG II PHÂN TÍCH ÁNH GIÁ TH C TR NG CÔNG TÁC GIÁM SÁT VÀ QU N LÝ TI N THI CÔNG CÁC CÔNG TRÌNH XÂY D NG DÂN D NG C A TRUNG TÂM T V N THI T K VÀ XÂY D NG – VI N KHOA H C CÔNG NGH XÂY D NG 24
2.1 Gi i thi u v c c u t ch c và ho t đ ng c a Trung tâm T v n thi t k và xây d ng – Vi n Khoa h c công ngh xây d ng 24
2.1.1 Gi i thi u v Vi n Khoa h c công ngh xây d ng 24
2.1.2 Gi i thi u chung v Trung tâm T v n thi t k và xây d ng 27
2.1.3 C c u t ch c c a Trung tâm T v n thi t k và xây d ng 28
2.1.4 Ho t đ ng c a Trung tâm T v n thi t k và xây d ng 29
2.2 Th c tr ng công tác giám sát và qu n lý ti n đ thi công t i các công trình dân d ng do Trung tâm th c hi n 35
Trang 42.2.1 Yêu c u v vi c đáp ng ti n đ c a Ch đ u t đ i v i các công trình 35 2.2.2 Th c tr ng v ti n đ thi công và kh n ng đáp ng ti n đ thi công
c a các d án xây d ng 38 2.2.3 Th c tr ng v tình hình thi công và kh n ng đáp ng ti n đ c a
t ng d án mà Trung tâm TVTK và xây d ng th c hi n 40 2.3 ánh giá v th c tr ng công tác qu n lý và giám sát ti n đ t i các d
án xây d ng c a Trung tâm t v n giám sát tham gia 45 2.3.1 Các thành công c a công tác giám sát ti n đ t i các d án xây d ng
mà Trung tâm t v n đã tham gia 45 2.3.2 Các th t b i c a công tác giám sát ti n đ t i các d án mà Trung tâm t v n đã tham gia 48 2.3.3 Các v n đ còn t n đ ng và t n t i c n gi i quy t t i các d án mà Trung tâm t v n đã tham gia 50 2.3.4 M t s nguyên nhân ch y u nh h ng đ n vi c ch m ti n đ 51
K t lu n ch ng 2: 56
CH NG III M T S GI I PHÁP C A N V T V N GIÁM SÁT NH M PH C V CHO CÔNG TÁC TH C HI N TI N THI CÔNG 57
3.1 nh h ng v ho t đ ng t v n giám sát c a Trung tâm T v n thi t k
và xây d ng – Vi n Khoa h c công ngh xây d ng đ n n m 2020 57 3.2 Quan đi m và nguyên t c xây d ng gi i pháp đ y nhanh ti n đ thi công
c a đ n v t v n giám sát 58 3.2.1 C s đ xu t các gi i pháp đ y nhanh ti n đ c a t v n giám sát 58 3.2.2 Nguyên t c xây d ng gi i pháp đ y nhanh ti n đ c a đ n v t v n giám sát 59 3.2.3 C n c xây d ng gi i pháp đ y nhanh ti n đ thi công c a đ n v t
v n giám sát 60 3.3 xu t m t s gi i pháp nh m ph c v cho công tác th c hi n ti n đ
c a đ n v t v n giám sát t i các d án xây d ng mà Trung tâm t v n tham gia 62
Trang 53.3.1 Gi i pháp v nhân l c 62
3.3.2 Gi i pháp v khoa h c - công ngh 76
3.3.3 Gi i pháp x lý nh ng khó kh n v ng m c trong tr ng h p đi u ki n thi công th c t khác v i thi t k 79
3.3.4 Gi i pháp h tr nhà th u thi công th c hi n theo đúng thi t k 83
3.3.5 Gi i pháp v tài chính và th t c thanh toán, gi i ngân 83
K t lu n ch ng 3: 86
CH NG IV NG D NG TH C TI N I V I CÔNG TRÌNH XÂY D NG 88
4.1 Gi i thi u công trình “Tr s t ng Công ty VAXUCO” 88
4.1.1 a đi m xây d ng và quy mô 88
4.1.2 Gi i pháp không gian m t b ng 89
4.1.3 Gi i pháp thi t k thi công 92
4.1.4 Ti n đ thi công c a công trình 93
4.1.5 Ph m vi công vi c c a t v n giám sát 94
4.2 Nh ng k t qu đ t đ c t D án 98
4.3 Tác đ ng c a t v n giám sát trong vi c th c hi n xây d ng công trình 99
4.3.1 V nhân nhân l c 99
4.3.2 V khoa h c - công ngh 102
4.3.3 V công tác gi i quy t x lý nh ng khó kh n, v ng m c trong đi u ki n thi công khác v i thi t k 102
4.3.4 V vi c h tr nhà th u thi công th c hi n theo đúng thi t k 102
4.4.4 V vi c gi i quy t nh ng v n đ v tài chính 103
4.4 Phân tích và đánh giá 104
4.4.1 Nh ng thành công mà t v n giám sát đ t đ c 104
4.4.1 M t s h n ch còn t n t i c a t v n giám sát 105
K T LU N VÀ KI N NGH 106
TÀI LI U THAM KH O 108
Trang 6DANH M C S , L U
Hình 1.1: S đ quan h gi a các bên trong d án xây d ng 5
Hình 1-2 L p ti n đ và qu n lý ti n đ b ng s đ ngang 13
Hình 1-3 L p ti n đ và qu n lý ti n đ công trình vicostone 14
Hình 1- 4 L p và qu n lý ti n đ b ng s đ xiên (4 dây chuy n công tác) 14 Hình 1 - 5: S đ m ng c a d án Z theo ph ng pháp AOA 16
Hình 2.1: S đ t ch c c a Vi n KHCNXD 27
Hình 2.2: S đ t ch c c a CDCC 29
Hình 2.3: Quy trình th hi n qua l u đ ho t đ ng TVGS 31
Hình 2.4: S đ m i quan h gi a các ch th trong d án xây d ng 33
Hình 2-5: Bi u đ ti n đ gi i ngân c a m t s gói th u d án Keangnam 11/2011 55 Hình 3.1: S đ đ n gi n hóa chu trình và th t c thanh toán c a các d án 85
Trang 7DANH M C B NG BI U
B ng 2.1 Th ng kê nhân l c c a CDCC 28
B ng 2.2 M t s gói th u TVGS mà CDCC th c hi n 32
B ng 2-3 Các thông tin k thu t c b n v 7 d án mà Trung tâm t v n thi t k và xây d ng – VKHCN Xây d ng tham gia 36
B ng 2-4 T l hoàn thành ti n đ đã th c hi n c a các D án mà Trung tâm giám sát 38
B ng 2-5 T l ti n đ hoàn thành các h ng m c c a d án KeangNam 41
B ng 2-6 T l ti n đ hoàn thành các h ng m c c a d án PVI 42
B ng 2-7 T l ti n đ hoàn thành các h ng m c c a d án “Tòa nhà Chung c và D ch v th ng m i” 43
B ng 2-8 T l ti n đ hoàn thành các h ng m c c a d án Vicostone 44
B ng 3.1: Phân lo i công trình XDDD theo c p công trình 63
B ng 3.2: B ng đi u ch nh nhân l c TVGS theo lo i công trình 64
B ng 3.3: C c u phân chia công vi c TVGS cho công trình XDDD lo i A 64 B ng 3.4: C c u phân chia công vi c TVGS cho công trình XDDD lo i B 66 B ng 3.5: C c u phân chia công vi c TVGS cho công trình XDDD lo i C 68 B ng 3.6: Trình đ chuyên môn t i thi u c a nhân l c TVGS trong công trình XDDD 72
B ng 3.7: Kinh nghi m c a nhân l c TVGS trong công trình XDDD 72
B ng 3.8: xu t bi u m u xác nh n tình tr ng tài li u ch ng minh thi công nh m đ y nhanh chu trình và th t c thanh toán 85
B ng 4.1: Nhân l c TVGS giai đo n thi công k t c u thô 100
B ng 4.2: Nhân l c TVGS giai đo n thi công xây thô, hoàn thi n và l p đ t thi t b 101
Trang 8DANH M C VI T T T
4 CDCC Trung tâm T v n thi t k và xây d ng;
8 IBST Vi n Khoa h c công ngh xây d ng;
10 KSCTN K s c p thoát n c;
12 KSKTXD K s kinh t xây d ng
14 KSVLXD K s v t li u xây d ng;
15 KSXD K s xây d ng;
17 TVTK&XD T v n Thi t k và Xây d ng;
18 TVGS T v n giám sát;
19 VSMT V sinh môi tr ng;
20 XDDD Xây d ng dân d ng;
Trang 9M U
I TÍNH C P THI T C A TÀI
Ti n đ thi công xây d ng công trình là c th hóa toàn b các h ng m c công vi c c a d án đ u t xây d ng công trình giai đo n tri n khai th c hi n
d án Ti n đ đ c xây d ng d a trên c n c quan tr ng nh t c a d án, đó
là các b n v giai đo n thi t k k thu t và các cam k t v th i gian b t đ u và
th i gian k t thúc c a h p đ ng ký k t gi a các Nhà th u v i Ch đ u t Trong ti n đ thi công, y u t quan tr ng và b t bu c đó là kho ng th i gian th c thi n, s t ng hay gi m th i gian c a ti n đ ph thu c vào vi c huy
đ ng thi t b , nhân l c, v t li u…v v c a nhà th u B n ch t c a b n ti n
đ thi công xây d ng là m t b n k ho ch v m t th i gian cho vi c thi công xây d ng công trình, theo kh i l ng và h ng m c công vi c đã ký k t trong
h p đ ng xây l p Ti n đ là m t chu i liên k t các công vi c theo m t th t mang tính b t bu c và đ c thù c a công tác xây d ng công trình, công vi c sau ch đ c th c hi n khi công vi c tr c đã hoàn thành v i các biên b n xác
nh n rõ ràng v k t qu công vi c đã th c hi n, b t k s ch m tr nào trong
ti n đ thi công đ u có m t tác đ ng dây chuy n r t l n, nó không ch đ n thu n là m t s ch m tr mà th c ch t s ch m tr này s tích l y thành hi u
ng dây chuy n và r t d r i vào tình tr ng m t ki m soát
Qu n lý ti n đ thi công xây d ng là m t trong nh ng m c tiêu r t quan
tr ng trong vi c qu n lý các d án xây d ng công trình Giám sát ti n đ thi công là nhi m v c a t v n giám sát, nh ng nhà th u m i là nhân t ch y u làm nên s thành công hay th t b i hoàn thành t t vi c xây d ng đúng
ti n đ ph i c n đ n s ph i h p c a bên bên: Ch đ u t – T v n Giám sát –Nhà th u thi công Vì v y, ph i hi u rõ v ti n đ và ph i có kinh nghi m thi công thì m i có th qu n lý và giám sát t t ti n đ
Trang 10V i đ nh h ng ho t đ ng đ n n m 2020 là ti p t c t p trung ho t đ ng t
v n giám sát trong th tr ng các công trình xây d ng dân d ng, vi c th c
hi n đ tài “Nghiên c u m t s gi i pháp c a đ n v t v n giám sát nh m
đ y nhanh ti n đ thi công trên các công trình xây d ng” là th c s c n
thi t cho Trung tâm T v n Thi t k và Xây d ng (CDCC) – Vi n Khoa h c công ngh Xây d ng (IBST)
II M C TIÊU C A TÀI
Xây d ng đ c gi i pháp đ giúp Trung tâm T v n Thi t k và Xây d ng
- Trung tâm T v n Thi t k và Xây d ng qu n lý đ c các v n đ v ti n đ trên công tr ng đ c t t h n, trong vai trò t v n giám sát c a mình
III H NG TI P C N VÀ PH NG PHÁP NGHIÊN C U
a) i t ng và ph m vi nghiên c u ng d ng
d ng c a Trung tâm T v n Thi t k và Xây d ng thu c Vi n khoa h c công ngh Xây d ng
giám sát khi tham gia và th c hi n thi công các công trình xây d ng dân
d ng trên kh p c n c trong giai đo n hi n nay
b) Ph ng pháp nghiên c u, công c s d ng
1 Ph ng pháp
- Ph ng pháp thu th p tài li u c a m t s công trình xây d ng dân d ng – phân tích đánh giá
- Nghiên c u các c n c pháp lý hi n hành đ i v i giai đo n thi công liên quan đ n ti n đ thi công xây d ng công trình
2 C s khoa h c, th c ti n và pháp lý
C n c vào các v n b n hi n hành, nh ng bài h c t th c t đ rút ra
nh ng đ c thù c a vi c th c hi n ti n đ thi công trong giai đo n hi n nay
Trang 11K T QU D KI N T C
tài đã khái quát, t ng quan v qu n lý ti n đ thi công trong các công trình xây d ng đ c bi t nêu rõ nh ng y u t nh h ng đ n quá trình giám sát
ti n đ c a đ n v t v n giám sát
Phân tích rõ th c tr ng ti n đ thi công các d án mà trung tâm v n đã tham gia m t s d án xây d ng công trình th c t ,đ tìm ra các nguyên nhân khó kh n, làm nh h ng k ho ch ti n đ trong các d án đ u t xây
d ng
xu t m t s gi i pháp nh m ph c v cho công tác th c hi n ti n đ
c a đ n v t v n giám sát, t đó có gi i pháp x lí công vi c k p th i trên c
s c n c vào n ng l c giám sát th c t c a đoàn t v n giám sát đ có th hoàn thành theo đúng k ho ch ban đ u, đ m b o th i gian thi công
Trang 12C H NG I T NG QUAN V QU N LÝ TI N THI CÔNG
C A N V T V N GIÁM SÁT 1.1 c thù v ti n đ thi công công trình xây d ng
1.1.1 T i sao l i ph i l p ti n đ thi công xây d ng công trình?
Ti n đ thi công xây d ng công trình là c th hóa toàn b các h ng m c công vi c c a d án đ u t xây d ng công trình trong giai đo n tri n khai
th c hi n d án Ti n đ do t v n thi t k xây d ng trong giai đo n thi t k
k thu t trên c s th i h n xây d ng công trình do ch đ u t l a ch n
Trong ti n đ thi công, y u t quan tr ng và b t bu c đó là kho ng th i gian th c thi n, s t ng hay gi m th i gian c a ti n đ ph thu c vào vi c huy
đ ng thi t b , nhân l c, v t li u… c a nhà th u B n ch t c a b n ti n đ thi công xây d ng là m t b n k ho ch v m t th i gian cho vi c thi công xây
d ng công trình, theo kh i l ng và h ng m c công vi c đã ký k t trong h p
đ ng xây l p Ti n đ là m t chu i liên k t các công vi c theo m t th t mang tính b t bu c và đ c thù c a công tác xây d ng công trình, công vi c sau ch đ c th c hi n khi công vi c tr c đã hoàn thành v i các biên b n xác
nh n rõ ràng v k t qu công vi c đã th c hi n, b t k s ch m tr nào trong
ti n đ thi công đ u có m t tác đ ng dây chuy n r t l n, nó không ch đ n thu n là m t s ch m tr mà th c ch t s ch m tr này s tích l y thành hi u
ng dây chuy n và r t d r i vào tình tr ng m t ki m soát
Qu n lý ti n đ thi công xây d ng là m t trong nh ng m c tiêu r t quan
tr ng trong vi c qu n lý các d án xây d ng công trình Giám sát ti n đ thi công đ c th c hi n b i ch đ u t , t v n thi t k và nhà th u xây l p v i các m c đích khác nhau
Trang 13A
D
C
B
3
Hình 1.1: S đ quan h gi a các bên trong d án xây d ng [11]
Trong đó:
đ ng;
Giám sát ch đ u t t th c hi n (l p ban qu n lý d án) ho c thuê t v n giám sát đ u nh m b o đ m công trình hoàn thành đúng th i h n nh đã ghi trong h p đ ng xây d ng Còn giám sát c a t v n thi t k nh m đ m b o công trình đ c xây d ng theo đúng b n v thi t k và đáp ng các tiêu chu n
k thu t Giám sát c a nhà th u xây l p hay còn g i là t giám sát ch nh m hoàn thành các công đo n thi công nh trong b n v thi công yêu c u trên c
s các bi n pháp thi công do nhà th u l p ra cho n i b th c hi n, các bi n pháp này là chi ti t hóa b n v thi công c a thi t k
1.1.2 V trí và vai trò c a qu n lý ti n đ thi công xây d ng công trình
Qu n lý ti n đ có v trí quan tr ng trong n i dung qu n lý d án xây d ng
là ti n đ , ch t l ng và giá thành S thành công c a d án đ c chú ý nh t
v n là vi c đáp ng đúng ti n đ , s thành công này kéo theo r t nhi u các l i