dinh do Uy ban nhan dan c~p tinh ban hanh d~ kip thai phat hi~n, ki~n nghi bai b6 ho?c sira d6i, b6 sung cac quy dinh lien quan d~n ho~t dngcua cac Van phong dang ky quy~n su d\lng d~t..
Trang 1BO TV' PHAp
S6:Sg:1:8IBTP-DKGDBD
v Iv x<1yd\Il1gQuy ch€ ph6i hQ'p
trong qm'mIy nhit nuac v~ dang ky
giao djch bao dam t~i dja phuO'ng
CONG HoA xX HOI CHU NGHiA VIJ:;TNAM
Doc Hip-TIT do -Hanh phuc
Ha N(Ji,ngay 04 thclYlg10 niim 2011
Kinh gui: SO'Tu phap cac tinh, thanh ph6 tl1Jcthu9CTrung uang
Nh~m giup SO'Tu phap cac tinh, thanh ph6 tl1Jcthu9c Trung uang tri€n khai d6ng b9, hi~u qua cac ho?t d9ng lien quan d~n nhi~m V\lquan ly nha nu6c v~ dang
ky giao dich bao dam duQ'c quy dinh t?i khoan 5 Di~u 46 Nghi dinh s6 83/2010/ND-CP ngay 23/7/2010 cua Chinh phu v~ dang ky giao dich bao dam, B9
Tu ph,ap d~ nghi SO'Tu 'phap chu tri, ph6i hqp vai SO'Tai nguyen va M6i truemg xay d1Jng,trinh Uy ban nhan dan tinh, thanh ph6 tl1Jcthu9c Trung uang (sau day gQi la Uy ban nhan dan c~p tinh) ban hanh Quy ch~ ph6i hqp trong quan ly nha .
nuac v~ dang ky giao dich bao dam (sau day gQi la Quy ch~ ph6i hqp) vai nhung
n9i dung C\lth€ nhu sau:
1 V~ k~t cfiu cua Quy ch~ phBi hQ'p
Quy ch~ ph6i h9'P c~n duQ'cxay d\Tngtheo k~t c~u sau day:
1.1 M\lc dich, yeu c~u cua ho?t d9ng ph6i h9'P
1.2 Nguyen t~c ph6i h9'P
1.3 CO'quan chu tri va cac cO'quan ph6i h9'P
1.4 Tnr~~nhi~m va quy~n h?n cua cO'quan chu tri, cO'quan ph6i h9'P
j'
1.5 NQFdung cO'ch~ ph6i h9'P
1.6 T6 chuc th1Jchi~n
2 V~ n{)i dung chu y~u cua Quy ch~ phBi hQ'p
2.1 SO'Tu phap chu tri, ph6i hqp vai SO'Tai nguyen va M6i truemg xay d\TngChuang trinh, k~ ho?ch c6ng tac hang nam nh~m tri€n khai c6ng tac quan ly nha nu6c ve dang ky giao dich bao dam t?i dia phuO11g;tham mUll v6i Uy ban nhan dan c~p tinh t6 chuc sa k~t 6 thang va t6ng k~t hang nam v~ k~t qua tri€n .
khai ho?t d9ng quan ly nha nu6c v~ dang ky giao dich bao dam d~ kip thai giai
quy~tnhung kh6 khan, vuong m~c trong th\1cti~n
2.2 SO'Tu phap chu tri, ph6i h9'P v6i SO'Tai nguyen va M6i twemg ti~n hanh ra soat cac quy dinh cua phap lu?t v~ giao dich bao dam, d6i chi~u cac quy
1
Trang 2dinh do Uy ban nhan dan c~p tinh ban hanh d~ kip thai phat hi~n, ki~n nghi bai b6 ho?c sira d6i, b6 sung cac quy dinh lien quan d~n ho~t d<)ngdang ky giao dich bao dam; d6ng thai thl,l'chi~n vi~c hu6ng dftn cac Van phong dang ky quy~n su d\mg d~t th\lc hi~n nghi~p V\ldang ky giao dich bao dam theo dung quy dinh cua phap-lu~t hi~n hanh
2.3 S6 Tu phap chu tri, ph6i hgp v6i S6 Tai nguyen va Moi truong, Chi
nhanh Nhiin hang Nha nu6c, cac CCiquan truy€n thong t~i dia phuang xiiy d\lng k€
ho~ch, nQi dung tuyen ttuy~n, ph6 bi~n phap lu~t v~ dang ky giao dich bao dam; chu tri, ph6i hQ'pv6i C\lCDang kY qu6c gia giao dich bao dam (BQ Tu phap), Sa
dao t~o nh~m nang cao nang ll,l'c,trinh dQnghi~p V\lcho can bQcua cac t6 chuc tin
d\lng, cong chung vien, cong chuc cua S6 Tu phap, S6 Tai nguyen va Moi truang,
can bl) dang ky giao dich bao dam cua cac Van phong dang ky quy~n su d\lng dftt c~p tinh va cftphuy~n
2.4 S6 Tu phap chu tri, ph6i hgp v6i S6 Tai nguyen va Moi truong, Chi nhanh Ngan hang Nha nu6c t6 chuc cac Doan cong tac lien nganh nh~m ki~m tra dinh ky v~ cong tac dang kY giao dich bao dam t~i Van phong dang ky quySn Slr
d\lng d~t c~p tinh va c~p huy~n (Xin giri kern theo Cong van nay Ph¥ l¥c s6 01 v~
nhfmg n(ji dung chu yiu cua hogt d(jng kiirn tra vJ cong tac dang leYgiao dich bao dam).
2.5 S6 Tu phap va S6 Tai nguyen ph6i hgp tri~n khai ra soat, th6ng ke, bao cao Uy ban nhan dan c~p tinh v~ t6 chuc va ho~t d(>ng dang ky giao dich bao dam cua cac Van phong dang ky quy€n sir d\lng d~t; d6ng thai ph6i hgp xiiy dl,l'ng,t6ng hgp bao cao 6 tbang va hang nam v~ k~t qua dang ky giao dich bao dam cua dia phuang d~ gui.~€ BI) Tu phap (d§u m6i ti~p nh~n la C1,1CDang ky qu6c gia giao
dich bao dam) (Xin giri kern theo Cong van nay Ph¥ hic s6 02 vJ nhifng n(ji dung chu yiu trong Bao cao vJ kit qua dang kY giao djch bao dam b{mg quyJn sir d1;mg ddt, tai san g&n liJn veYiddt).
2.6 S6 Tu phap va S6 Tai nguyen va Moi truang ph6i hgp cling S6 NQiV1,1, S6 Tai chinh tham muu v6i Uy ban nhan dan cftp tinh b6 tri du ngu6n nhan h,rc, kinh phi d€ ph1,1cV1,1ho~t dQngqufm ly nha nu6c v~ dang kY giao dich bao dam t~i dia phuang; trang bi dfiydu ccys& v~t ch~t, khuy~n khich ung d1,1ngcong ngh~ thong tin ph\lc V1,1ho~t d(>ngcua cac Van phong dang ky quy~n su d\lng d~t
2.7 S6 Tu phap va S6 Tai nguyen va M6i tru<'mgthu<'mgxuyen chi d~o cac t6 chuc hanh ngh~ cong chUng, Van phong dang ky quy€n quy€n sir d1,1ngd~t thl,l'c hi~n nghiem tuc, d§y du cac quy dinh cua phap lu~t v€ dang ky giao dich bao dam,
2
Trang 3phap lu?t v€ d~t dai, phap lu?t v€ nha 6 va cac van ban khac co lien quan; tich qrc tra Clmthong tin v€ giao dich bao dam, d~y m~nh chia se thong tin v€ tinh trang phap Iy cua tai san bao dam nh~m giup cac t6 chuc va ca nhan kY ket, th\!,chi~n giao dich bao dam an toan, dung phap lu?t
2.8 Can cu tinh hinh th\!,cte cua dia phucmg, S6 Tu phap va S6 Tai nguyen
va Moi truOng, Chi nhanh Ngan hang Nha nu6'c dinh ky t6 chuc hQp giao ban v6'i S\!,tham gia cua d~i di~n cac t6 chuc hanh ngh€ cong chung, co quan thi hanh an dan S\!"Van phong dang kY quy€n su d\lng d~t, ~ac t6"chuc tin d~ng nh~m giai quyet, thao go nhiing vu6ng mitc ph<itsinh trong qua trinh ky k~t, th\!,chi~n hqp d6ng,v6 giao dich bao dam va dang ky giao djch bao dam b~ng quy6n su d\lng d~t, tai san gtfuli€n v6i d~t
Tren day la huang d~n v€ nQidung Quy che ph6i hqp giua S6 Tu phap, S6 Tal nguyen va Moi truemg va cac S6, nganh co lien quan trong quan Iy nha nu6c v€ dang kY giao dich bao dam b~ng quy€n su d\lng d~t, tai san g~n li€n v6'i d~t t~i dia phucmg, BQTuphap d€ nghi S6 Tu phap nghien cuu, t6 chuc th\!,chi~n.l~
'i-:"
" ~
TL BQ TRUONG CVC TRUONG CVC DANG KY
/~-~'" <So / ,
Noi nh/jn:
-Nhu tren;
-BQ tru6'ng (d~ bao cao);
-Uy ban nhfu1 dfu1 cae tioh, thaoh ph6
tn,rc thuQc TW (d~ chi d:~lO);
-C~c Th(r truoog (d~ bao cao); ,
-BQ Hi nguyen & M6i trtr<Jog (de ph6i hqp);
- Viln phong BQ (d~ biet);
-Cae Trung tam DK GDTS (d~ biet);
-Luu: VT, C~c DKQGGDBD.
3
Trang 41 Ki~m tra vi~c thanh l?p va hO(;ltd<)ngcua cac van phong dang kYquy~n
su d\lng d~t, bao g6m:
a) sf>IUQ11g,trinh d<)cua can b<)dang ky;
b) Ca sa V?tch~t cua Van phong dang kY;
c) Muc d<)ap d\mg cong ngh~ thong tin trong hO(;ltd<)ngcua Van phong dang ky
2 Ki~m tra vi~c t6 chuc, hO<;ltd<)ngdang kY cua cac Van phong dang kY quy€n su d\mg d~t, bao g6m:
a) Ki~m tra v€ th~m quy€n dang ky;
b) Ki~m tra v~ quy trinh dang kY (thai h(;lnti€p nh?n, giai quy€t h6 sa
dang ky, vi~c su d\mg m~u dan, n<)idung ke khai tren dan yeu c~u dang ky, vi~c chung nh?n tren dan yeu c~u dang ky t(;licac Van phong dang ky guy~n su d\mg d~t);
'c) Ki~m tra h6 sa dang ky, vi~c chinh ly bi€n d<)ng(tren Gi~y chUng nh?n quy~n su d\mg d~t, S6 Dia chinh, S6 theo d5i bi€n d<)ngd~t dai);
d) Ki~m tra vi~c luu trlr h6 sa;
d) Ki~m tra vi~c cung c~p thong tin v€ th€ ch~p quy€n su d\mg d~t;
e) Th6ng,ke s6 li~u k€t qua dang ky t<;liVan phong dang kY..
3 Ki~tiitra cong tac thu l~ phi dang ky, phi cung c~p thong tin v€ giao dich bao dam t(;licac Van phong dang kYquy€n su d\mg d~t, C\lth~ nhu sau: a) Muc thu l~ phi dang ky, phi cung c~p thong tin v~ giao dich bao dam ap d\lng t(;licac Van phong dang ky;
b) Cac truang hQ'Pmi~n giam l~ phi dang ky, phi cung c~p thong tin v€ giao dich bao dam theo guy dinh cua phap lu?t
4 Ki~m tra, danh gia s\!,phu hQ'Pgiua quy dinh cua phap lu?t v~ dang kY giao dich bao dam v6i th\!,cti~n ap d\mg t<;lidia phuang
Tren co sa k~t qua ki~m tra cuaDoanki~mtra liennganh,Sa Tu phap
bao cao Uy ban nhan dan c~p tinh d~ kip thai xulynhii'ngvu6'ng m~c, bAt c~p
phat sinh trong hO(;ltd<)ngdang ky giao dich bao dam t(;lidia phuang~
Trang 5,
2 Nhling thu?n 1Q'i,kh6 khan trong qua trinh t6 chuc, thlJc hi~n cac quy dinh cua phap 1u?tv€ dang ky giaa dich bflOdam; t6 chuc thlJc hi~n cong tac dang kY, cung c~p thong tin v€ giaa dich baa dam b~ng quy€n su d\mg d~t, tai san g~n 1i€nv6i d~t t~i dia phuang
3 Danh gia vai tro cua Sa Tu phap, Sa Tai nguyen va Moi twang, Chi
nhanh Ngan hang Nha nu6c, cac Van phong dang ky quy€n su d\mg d~t, cac t6 chilc tin d\mg" daanh nghi~p trong vi~c tri€n khai c6ng tac dang ky giaa dich baa dam t~i dia phuang
4 Danh gia k~t qua ki€m tra dinh ky v€ dang kY giaa dich baa dam d6i v6i cac Van phong dang ky quy€n 5Ud\mg d~t c~p tinh va c~p huy~n tren dia ban tinh
5 D~ xu~t giai phap nh~m nang caa hi~u qua cong tac quan 1ynha mr6c v€ dang kY giaa dich baa dam, cling nhu vi~c tri€n khai thlJc hi~n ha~t d(>ng dang ky giaa dich baa dam t~i dia phuang~
,;",' ,