Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Thị trấn Quân Chu – Huyện Đại Từ Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Thị trấn Quân Chu – Huyện Đại Từ Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Thị trấn Quân Chu – Huyện Đại Từ Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Thị trấn Quân Chu – Huyện Đại Từ Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Thị trấn Quân Chu – Huyện Đại Từ Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Thị trấn Quân Chu – Huyện Đại Từ Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Thị trấn Quân Chu – Huyện Đại Từ Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Thị trấn Quân Chu – Huyện Đại Từ Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)
Trang 1ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 – 2016”
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
Hệ đào tạo: Chính quy Chuyên ngành: Địa chính Môi trường Khoa: Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2013 – 2017
Thái Nguyên, năm 2017
Trang 2ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
-
PHAN QUANG TÀI
Tên đề tài:
“ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN
ĐỊA BÀN THỊ TRẤN QUÂN CHU, HUYỆN ĐẠI TỪ,
TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 – 2016”
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
Hệ đào tạo: Chính quy Chuyên ngành: Địa chính Môi trường
Trang 3LỜI CẢM ƠN
Thực tập tốt nghiệp là giai đoạn hết sức cần thiết và quan trọng đối với mỗi sinh viên, đây là thời gian sinh viên vận dụng những kiến thức lý thuyết mình đã học được ở nhà trường vào thực tế Thực tập tốt nghiệp giúp cho sinh viên tích lũy kinh nghiệm chuyên môn để phục vụ cho công tác sau này
Xuất phát từ nguyện vọng của bản thân và được sự đồng ý của Ban giám hiệu, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên trường Đại học Nông
Lâm – Thái Nguyên,em đã tiến hành nghiên cứu chuyên đề: “Đánh giá công
tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Thị trấn Quân Chu – Huyện Đại Từ - Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016”
Có được kết quả này em đã nhận được sự giúp đỡ tận tình của các thầy,
cô giáo trong khoa Quản lý tài nguyên, đặc biệt là thầy giáo hướng dẫn -
GS.TS Đặng Văn Minh, cán bộ UBND Thị trấn Quân Chu Em xin được
bày tỏ lòng biết ơn và gửi lời cảm ơn tới tất cả những sự giúp đỡ quý báu đó
Do kiến thức và kinh nghiệm còn hạn chế vì vậy bản luận văn của em
sẽ không tránh khỏi những thiếu sót Em rất mong nhận được sự chỉ bảo và đóng góp ý kiến của các thầy, cô giáo và bạn bè để bản luận văn của em được hoàn thiện hơn
Em xin chân thành cảm ơn!
Thái Nguyên, ngày tháng năm 2017
Sinh viên
Phan Quang Tài
Trang 4DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 4.1: Bảng Thống kê hiện trạng số hộ, số khẩu của thị trấn năm 2016 31
Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất tại địa bàn thị trấn năm 2015 34
Bảng 4.3: Tổng hợp kết quả chuyển nhượng QSDĐ của thị trấn Quân Chu giai đoạn 2014-2016 37
Bảng 4.4: Tổng hợp kết quả để thừa kế QSDĐ của thị trấn Quân Chu giai đoạn 2014-2016 39
Bảng 4.5: Tổng hợp kết quả tặng cho QSDĐ trên địa bàn thị trấn Quân Chu trong giai đoạn 2014 – 2016 40
Bảng 4.6: Tổng hợp kết quả thế chấp QSDĐ trên địa bàn thị trấn Quân Chu trong giai đoạn 2014 - 2016 40
Bảng 4.7: Kết quả chuyển QSDĐ theo số hồ sơ 42
Bảng 4.8: Kết quả chuyển QSDĐ theo diện tích 43
Bảng 4.9: Kết quả chuyển QSDĐ theo số hồ sơ 44
Bảng 4.10: Kết quả chuyển QSDĐ theo diện tích 44
Bảng 4.11: Hiểu biết của người dân và cán bộ quản lý về những vấn đề chung của chuyển quyền sử dụng đất 46
Bảng 4.12: Hiểu biết của người dân và cán bộ quản lý về hình thức chuyển đổi QSDĐ 46
Bảng 4.13: Hiểu biết của người dân và cán bộ quản lý về hình thứ chuyển nhượng QSDĐ 48
Bảng 4.14: Hiểu biết của người dân và cán bộ quản lý về hình thức cho thuê QSDĐ 49
Bảng 4.15: Hiểu biết của người dân và cán bộ quản lý về hình thức cho thuê lại QSDĐ 50
Trang 5Bảng 4.16: Hiểu biết của người dân và cán bộ quản lý về hình thức tặng cho
QSDĐ 51 Bảng 4.17: Hiểu biết của người dân và cán bộ quản lý về hình thức thế chấp
QSDĐ 53 Bảng 4.18: Hiểu biết của người dân và cán bộ quản lý về hình thức để thừa
kế QSDĐ 54 Bảng 4.19: Hiểu biết của người dân và cán bộ quản lý về hình thức góp vốn
QSDĐ 55
Trang 6DANH MỤC CÁC HÌNH
Hình 4.1 Tổng hợp kết quả trung bình trình độ hiểu biết của người dân thị
trấn Quân Chu về chuyển QSDĐ 56 Hình 4.2 Kết quả trung bình trình độ hiểu biết của 3 nhóm người dân về
chuyển QSDĐ 57
Trang 7DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
Kí hiệu viết tắt Nguyên nghiã
CNH-HĐH Công nghiệp hóa - Hiện đại hóa
NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp
Trang 8MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN i
DANH MỤC CÁC BẢNG ii
DANH MỤC CÁC HÌNH iv
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT v
MỤC LỤC vi
PHẦN 1 MỞ ĐẦU 1
1.1 Đặt vấn đề 1
1.2 Mục đích của đề tài 2
1.3 Mục tiêu của đề tài 2
PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 4
2.1 Cơ sở khoa học của đề tài 4
2.1.1 Cơ sở pháp lý của đề tài 4
2.1.2 Cơ sở lý luận của đề tài 6
2.1.3 Cơ sở thực tiễn của đề tài 7
2.2 Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất 8
2.2.1 Các hình thức chuyển QSDĐ 8
2.2.2 Một số quy định chung về chuyển QSDĐ 11
2.2.3 Trách nhiệm pháp lý khi chuyển quyền sử dụng đất 23
2.3 Sơ lược về tình hình chuyển quyền sử dụng đất của huyện Đại Từ 23
PHẦN 3 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 24
3.1 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 24
3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 24
3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 24
3.2 Địa điểm và thời gian tiến hành 24
Trang 93.2.1 Địa điểm 24
3.2.2 Thời gian 24
3.3 Nội dung nghiên cứu và phương pháp nghiên cứu 24
3.3.1 Nội dung nghiên cứu 24
3.3.2 Phương pháp nghiên cứu 25
PHẦN 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 27
4.1 Tình hình cơ bản của Thị trấn Quân Chu 27
4.1.1 Điều kiện tự nhiên của Thị trấn Quân Chu 27
4.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội của thị trấn Quân Chu 29
4.1.3 Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng và hiện trang sử dụng đất trên địa bàn thị trấn Quân Chu 32
4.2 Đánh giá kết quả chuyển QSDĐ theo các hình thức tại thị trấn Quân Chu 36
4.2.1 Đánh giá kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất tại thị trấn Quân Chu giai đoạn 2014-2016 36
4.2.2 Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn Quân Chu giai đoạn 2014-2016 36
4.2.3 Đánh giá kết quả cho thuê quyền sử dụng đất tại thị trấn Quân Chu giai đoạn 2014-2016 37
4.2.4 Đánh giá kết quả cho thuê lại QSDĐ trên địa bàn thị trấn Quân Chu trong giai đoạn 2014-2016 38
4.2.5 Đánh giá kết quả để thừa kế QSDĐ trên địa bàn thị trấn Quân Chu trong giai đoạn 2014-2016 38
4.2.6 Đánh giá kết quả tặng cho quyền sử dụng đất tại thị trấn Quân Chu giai đoạn 2014- 2016 39
4.2.7 Đánh giá kết quả thế chấp QSDĐ trên địa bàn thị trấn Quân Chu trong giai đoạn 2014-2016 40
Trang 104.2.8 Đánh giá kết quả góp vốn QSDĐ trên địa bàn thị trấn Quân Chu
trong giai đoạn 2014 - 2016 41
4.2.9 Đánh giá kết quả bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ trên địa bàn thị trấn Quân Chu trong giai đoạn 1/1-1/7/2014 41
4.3 Tổng hợp kết quả chuyển QSDĐ của thị trấn Quân Chu trong giai đoạn nghiên cứu 42
4.3.1 Tổng hợp kết quả chuyển QSDĐ của thị trấn Quân Chu trong giai đoạn 1/1 – 1/7/2014 42
4.3.2 Tổng hợp kết quả chuyển QSDĐ của thị trấn Quân Chu trong giai đoạn 1/7/2014-2016 43
4.4 Kết quả đánh giá trình độ hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân trên địa bàn thị trấn Quân Chu về công tác chuyển QSDĐ từ khi thực hiện luật đất đai 2013 45
4.4.1 Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ và người dân thị trấn Quân Chu về những quy định chung của chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 45
4.4.2 Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ và người dân thị trấn Quân Chu về các hình thức chuyển QSDĐ 46
4.4.3 Tổng hợp kết quả trung bình trình độ hiểu biết của các nhóm đối tượng về chuyển QSDĐ 55
4.5 Ưu điểm, hạn chế và các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả giải quyết hồ sơ chuyển QSDĐ trên địa bàn nghiên cứu 58
PHẦN 5 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 60
5.1 Kết luận 60
5.2 Kiến nghị 61
TÀI LIỆU THAM KHẢO 62
Trang 11Khóa luận đầy đủ ở file: Khóa luận full