Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)

Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa chính môi trường

Thái Nguyên, năm 2017

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Chuyên ngành : Địa chính môi trường

Giảng viên hướng dẫn : ThS Nông Thu Huyền

Thái Nguyên, năm 2017

i

LỜI CẢM ƠN

Qua thời gian 4 năm học tập và rèn luyện đạo đức tại trường, bản thân

em đã được sự dạy dỗ, chỉ bảo tận tình của các thầy, cô giáo trong khoa Quản

lý Tài nguyên, cũng như các thầy, cô giáo trong Ban Giám hiệu Nhà trường, các Phòng ban và phòng Đào tạo của Trường Đại học Nông lâm

Sau một thời gian nghiên cứu và thực tập tốt nghiệp bản báo cáo tốt nghiệp của em đã hoàn thành Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới các thầy, cô trong khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên đã giảng dạy và hướng dẫn, truyền đạt những kiến thức, kinh nghiệm quý báu, tạo điều kiện thuận lợi cho em trong quá trình học tập và rèn luyện tại trường, tạo điều kiện cho em được trải nghiệm thực tế về công việc và ngành nghề mà mình đang học tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố Bắc Ninh Đồng thời em xin gửi lời cảm ơn đến ban Lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai, các chú, các anh, các chị trong chi nhánh

đã tận tình giúp đỡ, chỉ bảo cho em trong thời gian thực tập Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô giáo - ThS.Nông Thu Huyền đã trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em trong quá trình hoàn thành khóa luận này

Cuối cùng em xin được bày tỏ lòng biết ơn tới gia đình, bạn bè, những người đã động viên, khuyến khích, giúp đỡ em trong suốt quá trình học tập, nghiên cứu và hoàn thành khóa luận

Em xin chân thành cảm ơn!

Thái Nguyên, ngày tháng năm 2017

Sinh viên

Cao Văn Kiên

ii

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 4.1: Chuyển dịch cơ cấu kinh tế thành phố Bắc Ninh 32

Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất thành phố năm 2015 36

Bảng 4.3: Danh sách các công ty kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS 43

Bảng 4.4: Danh sách các văn phòng môi giới BĐS 45

Bảng 4.5: Danh sách các cá nhân môi giới BĐS 47

Bảng 4.6: Danh sách các Sàn giao dịch BĐS tại thành phố Bắc Ninh 48

Bảng 4.7: Đánh giá các loại hình môi giới BĐS theo thời gian giai đoạn 2014 - 2106 49

Bảng 4.8: Số lượng các hợp đồng giao dịch về BĐS trung bình/tháng của các loại hình môi giới BĐS theo thời gian 50

Bảng 4.9: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng của các công ty môi giới BĐS 51

Bảng 4.10: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng của các văn phòng 52

Bảng 4.11: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng của cá nhân 54

Bảng 4.12: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng của sàn giao dịch 55

iii

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 2.1 Sơ đồ tam giác BĐS 29 Hình 4.1 Bản đồ địa giới hành chính Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh 29Hình 4.2 Nguồn cung nhà ở, đất ở tại thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh

trong thời gian tới 42

iv

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN i

DANH MỤC CÁC BẢNG ii

DANH MỤC CÁC HÌNH iii

MỤC LỤC iv

PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1

1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1

1.2 MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 2

1.2.1 Mục tiêu tổng quát 2

1.2.2 Mục tiêu cụ thể 2

1.3 YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI 3

1.4 Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI 3

PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 4

2.1 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI 4

2.1.1 Cơ sở lý luận 4

2.1.2 Cơ sở thực tiễn 4

2.1.3 Cơ sở pháp lý 6

2.2 KHÁI QUÁT CÁC VẤN ĐỀN LIÊN QUAN ĐẾN MÔI GIỚI BĐS 8

2.2.1 Một số khái niệm liên quan đến môi giới BĐS 8

2.2.2 Nội dung môi giới BĐS 13

2.2.3 Nguyên tắc hoạt động môi giới BĐS 13

2.2.4 Vai trò của môi giới BĐS trong thị trường BĐS nhà đất 14

2.2.5 Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS 15

v

2.2.6 Đạo đức nghề nghiệp trong môi giới BĐS 16

2.2.7 Quy trình môi giới BĐS 16

2.2.8 Các loại hình hoạt động môi giới BĐS 16

2.2.9 Hợp đồng môi giới BĐS 17

2.2.10 Các thành phần tham gia thị trường BĐS 18

2.3 THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRÊN THẾ GIỚI VÀ Ở TRONG NƯỚC 20

2.3.1 Thực trạng phát triển thị trường BĐS trên thế giới 20

2.3.2 Thực trạng phát triển thị trường BĐS ở Việt Nam 21

PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU26 3.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 26

3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26

3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26

3.2 ĐỊA ĐIỂM VÀ THỜI GIAN NGHIÊN CỨU 26

3.3 NỘI DUNG 26

3.3.1 Đánh giá sơ lược tình hình cơ bản của thành phố Bắc Ninh có ảnh hưởng đến hoạt động môi giới BĐS 26

3.3.2 Thực trạng về quản lý đất đai và thị trường BĐS tại thành phố Bắc Ninh giai đoạn 2014-2016 26

3.3.3 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh giai đoạn 2014-2016 26

3.3.4 Ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS đến sự phát triển thị trường BĐS tại thành phố Bắc Ninh 26

vi 3.3.5 Những khó khăn tồn tại và đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao

hiệu quả công tác môi giới BĐS tại thành phố Bắc Ninh 26

3.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26

3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 26

3.4.2 Phương pháp xử lý số liệu và tổng hợp số liệu 27

PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU & THẢO LUẬN 28

4.1 ĐÁNH GIÁ SƠ LƯỢC TÌNH HÌNH CƠ BẢN CỦA THÀNH PHỐ BẮC NINH CÓ ẢNH HƯỞNG ĐẾN MÔI GIỚI BĐS 28

4.1.1 Điều kiện tự nhiên của thành phố Bắc Ninh 28

4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội của thành phố Bắc Ninh 31

4.1.3 Thực trạng cơ sở hạ tầng của thành phố Bắc Ninh 33

4.1.4 Tình hình sử dụng đất của thành phố Bắc Ninh 36

4.1.5 Đánh giá ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội đến hoạt động môi giới BĐS 37

4.2 THỰC TRẠNG VỀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 38

4.2.1 Thực trạng về quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Bắc Ninh 38

4.2.2 Thực trạng về thị trường BĐS tại thành phố Bắc Ninh 40

4.3 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH GIAI ĐOẠN 2014- 2016 43

4.3.1 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS tại thành phố Bắc Ninh theo loại hình hoạt động 43

4.3.2 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS tại thành phố Bắc Ninh theo thời gian giai đoạn 2014-2016 49

4.3.3 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS tại thành phố Bắc Ninh theo nội dung hợp đồng giao dịch theo các mô hình môi giới 51

vii 4.4 ẢNH HƯỞNG CỦA HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS ĐẾN SỰ PHÁT

TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH 56

4.4.1 Ảnh hưởng tích cực 56

4.4.2 Ảnh hưởng tiêu cực 57

4.5 NHỮNG KHÓ KHĂN TỒN TẠI VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC MÔI GIỚI BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH 57

4.5.1 Những khó khăn tồn tại 57

4.5.2 Đề xuất một số giải pháp 59

PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 62

5.1 KẾT LUẬN 62

5.2 ĐỀ NGHỊ 63

TÀI LIỆU THAM KHẢO 64

6.UBND : Ủy ban nhân dân

7.HĐND : Hội đồng nhân dân

1, Điều 3 Luật Kinh doanh BĐS 2014) Như vậy, pháp luật hiện hành đã xác nhận: Nghề môi giới BĐS là một trong các nghề kinh doanh dịch vụ BĐS, bao gồm các hoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh BĐS và thị trường BĐS

Năm 2015, hoạt động của doanh nghiệp BĐS có nhiều khởi sắc, nhiều khu nhà đã được tái khởi động Năm 2015 có nhiều sự thay đổi trong các lĩnh vực, đặc biệt là nhà ở và kinh doanh BĐS Đáng chú ý có 2 luật được thi hành

có tác động trực tiếp đến thi trường là Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS.Tiếp theo đó, chính phủ ban hành 5 Nghị định hướng dẫn, liên quan đến kinh doanh của đơn vị phát triển BĐS lẫn quản lý tòa nhà của doanh nghiệp (có hiệu lực từ ngày 10/12/2015) Sang năm 2016, thị trường BĐS sẽ khởi sắc mạnh hơn nữa vì đã có đầy đủ cơ chế chính sách, quy định pháp luật liên quan

để điều chỉnh thị trường Hai luật và 5 Nghị định đi vào cuộc sống quy định rất cụ thể, tạo hành lang pháp lý đầy đủ cho các chủ đầu tư hoạt động Về cơ bản, hoạt động của chủ đầu tư được đảm bảo, khi đó, họ sẽ đưa ra thị trường nhiều sản phẩm và kéo theo sự phát triển của các công ty dịch vụ, đặc biệt là doanh nghiệp quản lý

Khóa luận đầy đủ ở file: Khóa luận full