BÁO cáo THU HOẠCH THỰC tập GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ đất và bất ĐỘNG sản (autosaved)

CẢM ƠN BẠN ĐÃ THAM KHẢO TÀI LIỆU NÀY..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Trang 1

BÁO CÁO THU HOẠCH THỰC TẬP GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ BẤT

ĐỘNG SẢN

I. Đánh giá khái niệm đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của xã

thực tập

1 Điều kiện tự nhiên

1.1 Vị trí địa lý

Xã Hòa Thuận nằm ở phía Đông Bắc thành phố Buôn Ma Thuột, cách trung tâm thành phố khoảng 12 km Theo thống kê đất đai đến 01/01/2015, xã có diện tích tự nhiên là 1.688,23 ha Địa giới hành chính của xã tiếp giáp với các đơn vị hành chính như sau:

- Phía Bắc giáp huyện Cư M’Gar

- Phía Nam giáp huyện Krông Pắc và xã Ea Tu

- Phía Đông giáp huyện Cư M’Gar

- Phía Tây giáp xã Ea Tu

Trên địa bàn xã, có tuyến đường quốc lộ 14 đi qua với chiều dài hơn 4km, đây là cửa ngõ phía Bắc vào thành phố Buôn Ma Thuột Với vị trí địa lý khá thuận lợi là điều kiện quan trọng để xã Hòa Thuận mở rộng và phát triển kinh tế - xã hội phát triển trong tương lai

1.2 Địa hình địa mạo

Địa hình toàn xã tương đối bằng phẳng, độ dốc nhỏ

Cao trình tự nhiên trung bình từ 530m đến 535m

Có hai lưu vực chính, phía Bắc QL14, nước mặt đổ về suối Buôn Roa, phía Nam QL14 nước mặt đổ về bàu nước thôn 5

Do địa hình bằng phẳng nên thuận lợi cho thảm thực vật phát triển, đa dạng

về chủng loại

1.3 Khí hậu

Trang 2

Nằm trong vùng cao nguyên nên khí hậu của xã vừa chịu sự chi phối của khí hậu nhiệt đới gió mùa, vừa mang tính chất của khí hậu cao nguyên Hàng năm

có 2 mùa rõ rệt: mùa mưa và mùa khô

1.4 Thủy văn

- Hệ thống thủy văn trên địa bàn xã phụ thuộc vào các suối và hệ thống kênh mương trên địa bàn Đây là nguồn cung cấp nước chính cho xã

- Suối Buôn Roa: thấp trũng, bờ suối dốc cao >35%, dòng chảy hướng từ Đông sang Tây, qua hồ chứa nước Đạt Lý và chảy sang địa bàn xã Ea Tu

- Suối nước thôn 5: đầu lưu vực đã bị bồi lấp và đang bị tắt dần dòng chảy hướng dòng chảy từ Đông sang Tây qua địa bàn xã Ea Tu

- Hồ chứa Đạt Lý: diện tích khoảng 12ha có vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn nước sản xuất và sinh hoạt cho người dân trong vùng

- Nhìn chung lượng nước phụ thuộc nhiều vào lượng mưa hàng năm

1.5 Các nguồn tài nguyên

a Tài nguyên đất

- Theo kết quả điều tra thổ nhưỡng tỉnh Đắk Lắk năm 1978 và kết quả điều tra bổ sung chuyển đổi tên loại đất theo hệ thống phân loại của FAO – UNESSCO năm 1995, trên địa bàn của trên địa bàn xã bao gồm các nhóm đất sau:

- Đất nâu đỏ trên đá Bazan: Là nhóm đất có độ phì cao, độ dày tầng thường lớn hơn 100 cm, kết cấu dạng viên hạt, độ xốp cao, thành phần cơ giới nặng, khả năng giữ nước và giữ màu tốt, thích hợp cho cây trồng dài ngày

- Đất nâu vàng trên đá Bazan: Có thành phần cơ giới, đất có kết cấu hạt viên hạt, tơi xốp, thích hợp với nhiều loại cây công nghiệp hàng năm và lâu năm

- Đất đỏ vàng trên đá phiến sét: Phân bố ở địa hình ít dốc, thành phần cơ giới nặng, tầng đất dày trên 100 cm và thích hợp với cây trồng lâu năm

b Tài nguyên nước

Trang 3

- Nguồn nước mặt của xã phụ thuộc vào lượng mưa tự nhiên, mùa mưa

lượng nước mặt tương đối dồi dào là điều kiện tốt cho sản xuất và đời sống, mùa khô lượng nước mặt bị cạn kiệt dẫn đến tình trạng hạn hán, thiếu nước cho sản xuất

c Tài nguyên nhân văn

- Vùng đất và con người của Hoà Thuận gắn liền với lịch sử hình thành, phát triển Thành phố Buôn Ma Thuột, là vùng đất có truyền thống lịch sử, vốn văn hoá đậm đà bản sắc dân tộc, với các dân tộc anh em cùng chung sống, trong đó chủ yếu là dân tộc Kinh, Ê Đê, Nùng, Tày

2.Tình hình kinh tế - xã hội.

2.1 Nông - lâm nghiệp - thuỷ sản

Toàn xã có diện tích đất nông nghiệp là 1.420,19 ha, chiếm 84,03% diện tích tự nhiên toàn xã Cùng với sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp của xã đã có sự chuyển dịch theo hướng tích cực, cụ thể:

a.Nông nghiệp

-Thực hiện Nghị quyết số 04 của Thành uỷ và Nghị quyết Đảng uỷ về chuyển đổi cây trồng vật nuôi bước đầu đem lại hiệu quả nhất định Năm

2010, sản lượng cà phê ước đạt 5.978 tấn (chỉ tiêu là 6.062 tấn); lợn lái

600 con; gia cầm 20.000 con; đàn bò 200 con Mô hình hoa, cây cảnh, thay giống cây trồng, áp dụng tiến bộ kỹ thuật làm phân vi sinh phát triển Kinh tế trang trại phát triển khá đem lại hiệu quả kinh tế cho người dân

Diện tích gieo trồng một số cây trồng chính thể hiện qua bảng sau:

Bảng 01: Diện tích, năng suất, sản lượng một số cây trồng

2011 Cây Lúa

Cây Ngô

Trang 4

Cây Cà phê

(Nguồn tài liệu: Báo cáo chính trị Ban Chấp hành Đảng bộ xã Hoà Thuận

khóa XIII tại Đại hội đại biểu Đảng bộ xã nhiệm kỳ 2010 – 2015 Báo cáo tổng kết kinh tế - xã hội qua các năm từ năm 2006 – 2011 xã Hoà Thuận)

b Chăn nuôi

Trong năm 2010, tuy ảnh hưởng của dịch bệnh xảy ra nhưng ngành chăn nuôi vẫn được giữ vững và phát triển Nhân dân đã mạnh dạn đầu tư chăn nuôi gia cầm theo mô hình trang trại Công tác phòng chống dịch bệnh trên gia súc, gia cầm, tiêm phòng các loại bệnh đạt từ 90 - 100% Cơ cấu đàn gia súc, gia cầm được thể hiện qua bảng sau:

Bảng 02: Tổng số đàn gia súc, gia cầm qua các năm

6 tháng 2011

I Gia súc

(Nguồn tài liệu: Báo cáo tổng kết kinh tế - xã hội qua các năm từ năm 2006 – 2011

xã Hoà Thuận)

2.2 Khu vực thương mại - tiểu thủ công nghiệp

Những năm gần đây việc đầu tư phương tiện sản xuất tiểu thủ công nghiệp được quan tâm Tính đến năm 2010 toàn xã có 196 hộ Tổng doanh thu từ thương mại dịch vụ ước đạt 98 tỷ đồng Một số mặt hàng như kinh doanh

ăn uống, vận tải, phân bón và xăng dầu phát triển mạnh Các ngành nghề như cơ khí, gò hàn đã được mở mang thêm và đang có hướng phát triển

Trang 5

khóa XIII tại Đại hội đại biểu Đảng bộ xã nhiệm kỳ 2010 – 2015 Báo cáo tổng kết kinh tế - xã hội qua các năm từ năm 2006 – 2011 xã Hoà Thuận)

2.3 Dân số, lao động, việc làm

a Dân số

- Dân số hiện trạng toàn xã : 14.449 người, với 2.759 hộ Mật độ trung bình 854 người/km2, trong đó nam là 7.328 người, chiếm 50,72% dân số và

nữ là 7.120 người, chiếm 49,28%, dân số Người theo tôn giáo chiếm 49% dân số toàn xã, chủ yếu là Phật giáo và Công giáo

- Số hộ hiện trạng toàn xã : 3.113 hộ

- Trong đó:

+ Số hộ nông nghiệp: 2.428 hộ, ứng với 10.267 người, (chiếm 78% DS) + Số hộ phi nông nghiệp: 685 hộ, ứng với 2.948 người, (chiếm 22% DS)

- Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên bình quân là 1%, (chưa tính tăng cơ học)

- Gia tăng cơ học có xu hướng gia tăng trong thời gian gần đây và dự đoán gia tăng mạnh trong tương lai

(Nguồn: Báo cáo chính trị Ban Chấp hành Đảng bộ xã Hoà Thuận khóa XIII tại Đại hội đại biểu Đảng bộ xã nhiệm kỳ 2010 – 2015; só liệu thống kê năm

2010 thành phố Buôn Ma Thuột).

b Lao động, thu nhập, việc làm xóa đói giảm nghèo

* Lao động – thu nhập

- Thu nhập bình quân đầu người (năm 2011): 18,04 triệu đồng/người/năm.

+ Lao động trong độ tuổi có 6.700 người, chiếm 50,7%

+ Lao động trong lĩnh vực nông nghiệp là 4.690 người, chiếm 70%, lao động công nghiệp – TTCN – Thương mại - Dịch vụ và các ngành nghề khác chiếm 30% lao động xã

+ Sự biến động về lực lượng lao động rất lớn chủ yếu theo mùa vụ và

cơ cấu nghề trong vùng bị ảnh hưởng đô thị hoá và dịch vụ đô thị

3 Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng

3.1 Giao thông

Trang 6

- Xã có Quốc lộ 14 chạy qua dài 4,0 km, nối trung tâm Thành phố đi huyện Cư Mgar đây là lợi thế rất lớn Trục đường này có tầm quan trọng đặc biệt của xã hiện nay trong phát triển kinh tế, giao lưu trao đổi hàng hoá, cơ hội đầu tư từ bên ngoài và phục vụ đi lại thuận lợi của nhân dân Ngoài ra xã còn có trên 10 km đường liên xã và giữa các thôn trong xã

- Một số tuyến đường liên thôn và ra rẫy hiện nay còn là đường đất, lòng đường hẹp, xe hai bánh đi lại rất khó khăn ảnh hưởng lớn đến quá trình sản xuất và đi lại của nhân dân

- Trong nhiệm kỳ qua, với sự đầu tư của thành phố và ngân sách xã đã đầu tư xây dựng và nhựa hoá đường trong khu dân cư được 12/12km Nhìn chung hệ thống giao thông đường bộ của xã đã cơ bản đáp ứng được nhu cầu đi lại

Chiều dài tuyến (m)

BỀ RỘNG (m)

KẾT CẤU MẶT ĐƯỜNG

(m)

Nề

Đá dăm láng nhựa

Đá dăm

Cấp

,00

7.222, 00

300,0 0

4.000,0 0

12.881, 00

00

1.130, 00

300,0

CHÍNH XÃ

3.956, 00

Trang 7

2 Đường 12A 1540 7 5 1540

THÔN, BUÔN

7.382,

7.866,0 0

D

ĐƯỜNG TRỤC

CHÍNH THÔN,

BUÔN

9.535, 00

1.250, 00

3.270,0 0

5.015,0 0

Bảng 03: Hiện trạng các tuyến đường giao thông trên địa bàn xã

(Nguồn: Báo cáo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 xã Hòa Thuận; Báo cáo chính trị Ban Chấp hành Đảng bộ xã nhiệm kỳ 2010 – 2015, Bảng thống kê hiện trạng giao thông – phòng QL đô thị).

3.2 Thuỷ lợi

- Hệ thống thuỷ lợi của xã được cung cấp bới hệ thống dẫn kênh mương tưới tiêu và các con suối Ngoài ra còn có hệ thống thoát nước theo đường giao thông

- Công tác phát dọn nạo vét kênh mương được triển khai thực hiện kịp thời Trong thời gian tới cần tiếp tục đầu tư xây dựng và cải tạo kênh mương để nâng diện tích tưới tiêu

(Nguồn: Báo cáo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 xã Hòa Thuận; Báo cáo chính trị Ban Chấp hành Đảng bộ xã Hoà Thuận khóa XIII tại Đại hội đại biểu Đảng bộ xã nhiệm kỳ 2010 – 2015).

Trang 8

3.3 Giáo dục

- Trong những năm qua, công tác Giáo dục - Đào tạo được quan tâm và có nhiều chuyển biến tích cực, cơ sở vật chất được đầu tư ở các cấp học và ngành học Hệ thống trường lớp đã được đầu tư xây dựng kiên cố Hàng năm triển khai tốt hội nghị phụ huynh học sinh ở các trường tạo sự đồng thuận trong thực hiện chủ trương xã hội hoá giáo dục nhằm đạt được mục tiêu mà Nghị quyết đại hội XII đề ra

- Đến nay địa phương đã có đủ 3 cấp học từ mầm non, tiểu học đến trung học

sơ sở, đáp ứng được nhu cầu học tập của con em nhân dân các dân tộc trên địa bàn

- Hiện tại xã có 3 trường đạt chuẩn Quốc gia: 01 trường Mầm non, 01 trường Tiểu học và 01 trường THCS

- Công tác xã hội hóa giáo dục vẫn phát huy bước đầu đạt kết quả khá tốt Trung tâm học tập cộng đồng của xã hoạt động rất hiệu quả, nâng cao trình độ dân trí cho nhân dân

khóa XIII tại Đại hội đại biểu Đảng bộ xã nhiệm kỳ 2010 – 2015 Báo cáo tổng kết kinh tế - xã hội năm 2010; 2011 xã Hoà Thuận)

3.4 Y tế

- Hoà Thuận có 1 trạm y tế với diện tích 1.612,08 m2, trong đó có 1 Bác sỹ, 2

y sỹ Nhìn chung cơ sở vật chất bước đầu đáp ứng được yêu cầu khám và điều trị ban đầu cho nhân dân Trong năm 2010, trạm y tế xã đã có nhiều cố gắng trong việc chăm sóc sức khỏe cho nhân dân Việc khám chữa bệnh cho người cao tuổi, trẻ em và công tác vệ sinh môi trường, phòng chống dịch bệnh hoàn thành tốt các chỉ tiêu kế hoạch được giao

(Nguồn tài liệu: Báo cáo chính trị Ban Chấp hành Đảng bộ xã Hoà Thuận khóa

XIII tại Đại hội đại biểu Đảng bộ xã nhiệm kỳ 2010 – 2015 Báo cáo tổng kết kinh tế

- xã hội năm 2010; 2011 xã Hoà Thuận; Sô liệu thống kê hiện trạng sử dụng đất)

3.5 Văn hoá, thể thao

- Nhà văn hoá xã đã đầu tư xây dựng năm 2011 với quy mô 250 chỗ ngồi

Trang 9

- Hiện tại ở thôn 1 có khu thể thao gồm sân bóng đá, bóng chuyền, ngoài

ra tại khu trung tâm cũng có 1 sân bóng đá, 1 sân bóng chuyền Còn lại chủ yếu là các sân bóng đá, bóng chuyền mang tính tự phát ở các bãi đất trống tại các thôn

- Trong những năm qua, công tác văn hóa thể thao trên địa bàn xã luôn được quan tâm phát triển một cách toàn diện Phong trào đoàn kết xây dựng đời sống văn hóa ở khu dân cư được đẩy mạnh, 100% cơ quan, trường học đạt tiêu chuẩn văn hoá và trên 85% gia đình đạt tiêu chuẩn văn hoá Đến nay đã có 100% các thôn đã xây dựng quy ước, hương ước

3.6 Điện, bưu chính viễn thông

Mạng lưới hệ thống điện gần như đã toả đều khắp các hộ dân, 100% số hộ gia đình được sử dụng điện, số hộ có phương tiện nghe nhìn chiếm trên 100% Số máy điện thoại đạt 50 máy/100 dân Hiện ở xã có 1 điểm bưu điện văn hoá

3.7 Hệ thống cơ quan trụ sở

Hội trường sinh hoạt tổ, thôn: Hiện tại 7 thôn trên tổng số 8 thôn đã có hội trường thôn, riêng thôn 4 chưa có hội trường, cần được quan tâm đầu

tư xây dựng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của bà con trong thôn

-Cơ quan cấp xã: trụ sở UBND, HĐND xã, Công an, các đoàn thể tại khu trung tâm

-Cơ quan khác: Trung tâm học tập cộng đồng

Trang 10

II Đánh giá thực trạng giá đất ở và đất nông nghệp tại địa bàn thôn 6 và

thôn 7.

Gía đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất ( điều 3 luật đất đai 2013)

Đặc trưng của giá đất:

Trong quá trình đổi mới nền kinh tế xã hội của nước ta,cơ chế quản lý kinh tế thị trường đang từng bước được hình thành Luật đất đai hiện hành quy định người sử dụng đất được hưởng các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng ,cho thuê, thừa kế, thế chấp và góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất để sản xuất kinh doanh Vì vậy đặc trưng của giá đất nói chung khác với đặc trưng của các loại hàng hoá thông thường khác Sự khác nhau này

có thế thấy ở một số đặc trưng sau:

+ giá đất không giống nhau về cơ sở giá

+ giá đất không giống nhau về thời gian hình thành

+ giá đất không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai

+ giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định

+ giá đất có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt

+ giá đất có xu thế tăng cao rõ rệt

Khung giá đất chính phủ ban Hành định kì 05 năm một lần đối với từng loại đất,

Theo từng vùng Tronng thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp

Bảng giá đất do uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi ban hành dựa trên nguyên tắc,

Trang 11

phương pháp định giá đất và khung giá đất do chính phủ ban hành định kỳ

05 năm một lần

1 Đất ở

Các khu dân cư được quy hoạch như những ô bàn cờ với nhiều đường ngang , lối dọc được trải nhựa thẳng tắp; các ngôi trường , hội trường thôn được xây dựng mới đẹp đẽ; nhiều ngôi nhà kiên cố, khang trang cùng những khu dịch vụ buôn bán sầm uất

- Đất ở trên địa bàn thôn 6 và thôn 7 phân bố tương đối đồng đều, nằm tập trung chủ yếu ở các tuyến đường gần trục giao thông chính của địa phương

- Tuy nhiên giá đất giữa các đoạn đường, giữa thôn 6 và thôn 7 có sự chênh lệnh

- Gía đất phụ thuộc vào khoảng cách đến trục giao thông chính và các trung tâm KT-XH

- Dân số tăng nhanh làm cho nhu cầu về nhà ở tăng theo dẫn đến giá đất tăng cao qua các năm

- Cơ sở hạ tầng của xã được đầu tư như: đường giao thông,trường

học,trạm y tế thu hút người dân từ nơi khác mua đất ở để định cư và phát triền kinh tế

Bảng 1 Đất ở

STT

Đoạn đường

Khu vực Vị trí Giá thịtrường

Giá QĐ của UBND TỈNH

Gía của CP

1

Đầu đường 12A

Cuối đường 12A

I 1 1.574.000 500.000 200.000

2

I 1 1.232.000 500.000 200.000

3

I 1 897.000 500.000 200.000

4

I 1 875.000 500.000 200.000

5

I 2 850.000 300.000 200.000

6

I 2 500.000 300.000 200.000

Định dạng
Số trang	19
Dung lượng	185 KB