Đánh giá chất lượng các không gian chức năng trong chung cư mulberry lane hà đông hà nội (tt)

Xây dựng các tiêu chí đánh giá chất lượng các không gian chức năng trong chung cư Mulberry Lane Hà Đông.. Tiêu chí về chất lượng các không gian chức năng trên mặt bằng tầng điển hình và

BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

NGUYỄN THỊ LINH

KHOÁ 2015-2017

ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG

TRONG CHUNG CƯ MULBERRY LANE

HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI

Chuyên ngành: Kiến trúc

Mã số: 60.58.01.02

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

TS.KTS VŨ HỒNG CƯƠNG

Hà Nội - 2017

LỜI CẢM ƠN

Tôi xin chân thành cảm ơn các Giáo Sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ, các nhà khoa học và quản lí của trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội Đặc biệt tôi chân thành cảm ơn TS.KTS VŨ HỒNG CƯƠNG đã tận tình giúp đỡ, hướng dẫn trong quá trình làm luận văn

Xin chân thành cảm ơn Khoa đào tạo sau đại học, các bạn đồng nghiệp

đã tận tình chỉ giáo, giúp đỡ để tôi có thể hoàn thành luận văn này

Tác giả luận văn

NGUYỄN THỊ LINH

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác (trừ các số liệu, kết quả đã có trích nguồn)

Tác giả luận văn

NGUYỄN THỊ LINH

MỤC LỤC

Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Mục lục

Danh mục các sơ đồ, bảng biểu

Danh mục các hình vẽ, đồ thị

MỞ ĐẦU

Lý do chọn đề tài……….… 1

Mục đích nghiên cứu……… 1

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu……… 1

Phương pháp nghiên cứu……… 2

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài……… 2

NỘI DUNG NGHIÊN CỨU Chương 1: Tổng quan về thiết kế chung cư cao tầng, giới thiệu về chung cư Mulberry Lane Hà Đông 3 1.1 Tổng quan về chung cư cao tầng trên thế giới 3 1.1.1 Tình hình xây dựng chung cư cao tầng ở các nước trên thế giới 3

1.1.2 Khảo sát một số dự án chung cư cao tầng trên thế giới 8

1.2 Tổng quan về chung cư cao tầng trong các khu đô thị lớn tại Việt Nam

15 1.2.1 Một số khu chung cư cao tầng tại địa bàn Hà Nội 15 1.3 Giới thiệu về chung cư Mulberry Lane Hà Đông 23 1.4 Những nghiên cứu khoa học có liên quan đến đề tài……… 31

Chương 2: Cơ sở khoa học về đánh giá chất lượng các không gian chức năng trong CCCT 34 2.1 Cơ sở pháp lý……… 34

2.1.1 Chủ trương……… 34

2.1.2 Chính sách……… 35

2.2 Cơ sở thực tiễn……… 36

2.2.1 Ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên……… 36

2.2.2 Ảnh hưởng của truyền thống, văn hóa, lối sống……… 38

2.2.3 Ảnh hưởng của điều kiện kinh tế, kỹ thuật………… ……… 40

2.3 Đặc điểm và xu hướng phát triển không gian của thể loại chung cư cao tầng………… ………

43 2.3.1 Đặc điểm của thể loại chung cư cao tầng………… ………… 43

2.3.2 Xu hướng phát triển không gian chung cư cao tầng…… 45

2.4 Xây dựng các tiêu chí đánh giá chất lượng các không gian chức năng trong chung cư Mulberry Lane Hà Đông 46 2.4.1 Khái niệm về chất lượng các không gian chức năng trong chung cư cao tầng……… ………

46 2.4.2 Tiêu chí về chất lượng các không gian chức năng trên phạm vi toàn khu……… ………

47 2.4.3 Tiêu chí về chất lượng các không gian chức năng trên mặt bằng tầng điển hình và giao thông trong tòa nhà

50 2.4.4 Tiêu chí về chất lượng các không gian chức năng trong mặt bằng căn hộ

52 Chương 3: Đánh giá chất lượng các không gian chức năng trong chung cư Mulberry Lane Hà Đông 57 3.1 Đánh giá chất lượng các không gian chức năng trong chung cư Mulberry Lane Hà Đông 57 3.1.1 Đánh giá về chất lượng các không gian chức năng trên phạm vi toàn khu…….………

57 3.1.2 Đánh giá về chất lượng không gian chức năng trên mặt bằng tầng điển hình và giao thông trong tòa nhà

68 3.1.3 Đánh giá về cơ cấu diện tích các không gian chức năng của căn hộ 73 3.1.4 Tổng hợp đánh giá 83

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

CNH-HĐH Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá

DANH MỤC HÌNH

Hình 1.1 Đơn vị nhà ở lớn Macxây-Kiến trúc sư Lơ Coocbuydiê

Hình 1.2 Căn hộ nhà ở cao tầng tại Penang Malayxia – KTS Kenyang

Hình 1.3 Minh hoạ phương án dự thi Quốc tế tổ hợp nhà ở

Duxtonplain-Singapore Hình 1.4 Toàn cảnh nhìn từ xa khu nhà ở xã hội Pinnacle Duxton Hình 1.5 Bên trong và bên ngoài của Pinnacle Duxton

Hình 1.6 Toàn cảnh Tổ hợp chung cư The Interlace

Hình 1.7 Tổ hợp các khối của tòa nhà nằm chồng lên nhau Hình 1.8 Bên trong và bên ngoài của Pinnacle Duxton

Hình 1.9 Toàn cảnh Chung cư Rừng Cọ Ecopark –khu căn hộ Hình 1.10 Sơ đồ mặt bằng tầng chung cư Rừng Cọ Ecopark Hình 1.11 Chung cư Rừng Cọ Ecopark - Ảnh thực tế đã hoàn thiện Hình 1.12 Nội thất căn hộ - chung cư Rừng Cọ Ecopark

Hình 1.13 Khu vui chơi giải trí và ẩm thực đa dạng

Hình 1.14 Phối cảnh tổng thể khu Royal City

Hình 1.15 Vị trí khu Royal City

Hình 1.16 Hoạt động mua sắm giải trí trong khu Royal City Hình 1.17 Mặt bằng tầng điển hình căn hộ của các tòa nhà Royal City Hình 1.18 Tổng quan khu căn hộ Mulberry Lane

Hình 1.19 Vị trí dự án Mulberry Lane

Hình 1.20 bể bơi ngoài trời khu căn hộ Mulberry Lane

Hình 1.21 khu vườn trên cao khu căn hộ Mulberry Lane

Hình 1.22 Nội thất căn hộ - Chung cư Mulberry lane

Hình 2.1 Vị trí Hà Nội trên bản đồ

Hình 2.2 Tầm nhìn từ căn hộ – Lợi thế nổi bật của các căn hộ CCCT

Hình 2.3 Minh họa chọn hướng cho công trình

Hình 3.1 Ảnh chụp từ Logia tòa A sang tòa B

Hình 3.2 Toàn cảnh Mulberry Lane

Hình 3.3 View nhìn thừ khu Mulberry lane

Hình 3.4 Môi trường cảnh quan khu Mulberry lane Hình 3.5 Vị trí khu Mulberry lane

Hình 3.6 Các dịch vụ công cộng tiện ích khu Mulberry Lane Hình 3.7 Mặt bằng tổng thể khu Mulberry lane Hà Đông Hình 3.8 Mặt bằng tầng điển hình tòa A

Hình 3.9 Mặt bằng tầng điển hình tòa B và D Hình 3.10 Mặt bằng tầng điển hình tòa C

Hình 3.11 Mặt bằng tầng điển hình tòa E

Hình 3.12 Mặt bằng lõi giao thông điển hình tòa A,E Hình 3.13 Mặt bằng lõi giao thông điển hình tòa B,C,D Hình 3.14 Hành lang lõi giao thông tòa A

DANH MỤC BẢNG, BIỂU

Số hiệu bảng,

Bảng 2.1 Điều kiện tự nhiên - khí hậu Hà Nội

Bảng 2.2 Chỉ tiêu diện phát triển kinh tế của Hà Nội gần đây Bảng 2.3 Biểu đồ xu hướng giàu nghèo của các gia đình ở đô thị Bảng 2.4 Mức sống của các ngành nghề

Bảng 3.1 Bảng đánh giá về cơ cấu diện tích các không gian chức năng

của căn hộ tòa A

MỞ ĐẦU

Lý do chọn đề tài

- Với tốc độ đô thị hóa như hiện nay, việc phát triển nhà chung cư cao tầng(CCCT)

tại đô thị lớn hà nội là một tất yếu Được du nhập vào nước ta khoảng 10 năm trở lại

đây,CCCT đang đứng trước nhiều thách thức và đòi hỏi cấp thiết của nhân dân để

thực sự trờ thành mô hình ở lý tưởng

- Đã có nhiều đề tài nghiên cứu,hội thảo khoa học liên quan đến thể lại này về quy

hoạch, kiến trúc, nhưng từ góc độ không gian nội thất phản ánh những yêu cầu thiết

thực và rất cụ thể của người ở đối với CCCT thì hầu như chưa được nghiên cứu một

cách hệ thống và sâu sắc

Mục đích nghiên cứu

Đề tài:” Đánh giá chất lượng các không gian chức năng trong chung cư

Mulberry Lane Hà Đông” được tiến hành với hai mục tiêu sau:

- Nghiên cứu đánh giá thực trạng về thiết kế mặt bằng, kiến trúc điển hình cơ cấu

căn hộ chung cư cao tầng Mulberry Lane Hà Đông

- Định hướng về chất lượng các không gian chức năng trong chung cư cao tầng cần

được nghiên cứu tiếp

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

* Đối tượng nghiên cứu:

- Cơ cấu tổ chức mặt bằng tầng điển hình của tòa nhà, cách bố trí các căn hộ, quan

hệ giữa các căn hộ trong một tầng

- Cơ cấu tổ chức trong một căn hộ, cách bố trí các phòng trong căn hộ: phòng

khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh, logia, ban công…

* Phạm vi nghiên cứu: Chung cư cao tầng Mulberry Lane Hà Đông

Phương pháp nghiên cứu

- Tổng hợp số liệu nghiên cứu từ nhiều nguồn: Bài báo khoa học, thông tin từ các viện nghiên cứu, sách báo, … từ đó khái quát hóa, phân tích tình hình để có được

cái nhìn tổng quát về vấn đề

- Phỏng vấn chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế nhà ở và tìm hiểu những ứng dụng khoa học công nghệ mới trong thiết kế chung cư cao tầng

- Thống kê và phân tích một số giải pháp thông dụng trong việc thiết kế chung cư cao tầng đồng thời đánh giá khả năng ứng dụng tại Việt Nam

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

Kết quả của đề tài mang lại những ý nghĩa sau:

- Tổng kết đánh giá ưu, nhược điểm Kịp thời điều chỉnh các nhiểu điểm(nếu có) cho các dự án CCCT trong giai đoạn tiếp theo

- Nâng cao nhận thức tổ chức không gian nội thất là một khâu quan trọng trong quá trình tư vấn thiết kế và xây dựng CCCT

- Cung cấp cho những người làm công tác thiết kế một cách tiếp cận, một phương pháp sáng tác xuất phát từ không gian nội thất căn hộ, tế bào của CCCT hay cả tổ hợp ở cao tầng

\

THÔNG BÁO

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện

– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội

Email: digilib.hau@gmail.com

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận

Sau khi đánh giá nhận thấy các vấn đề thực trạng sử dụng của chung cư Mulberry Lane hiện nay cho thấy công trình đã đáp ứng tốt được nhu cầu ở của người dân, tuy nhiên vẫn còn một số vấn đề vẫn còn tồn tại, đó là:

- Về tổng thể toàn khu:

Về quy hoạch, môi trường cảnh quan và tổng thể :Do khu đất trải dài, bố cục chung cư dạng tháp nên tăng được diện tích tiếp xúc của căn hộ với tự nhiên Giao thông đã được đầu tư đồng bộ tuy nhiên vẫn bị ùn tắc trong giờ cao điểm sẽ được giải quyết khi dự án tầu trên cao Cát Linh-HĐ hoàn thành

và nhiều tuyến đường đang được mở rộng

Về các công trình công cộng và các dịch vụ tiện ích xung quanh phong phú

đa dạng, đã đáp ứng tốt các tiêu chí trong lĩnh vực này

Tuy nhiên chung cư Mulberry Lane có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất thuộc diện tương đối cao (mật độ xây dựng chiếm khoảng 50%) dẫn đến khoảng cách các tòa chung cư gần nhau làm ảnh hưởng đến tầm nhìn, sự riêng

tư và một phần thông gió

- Về mặt bằng tầng điển hình:

Hành lang chữ T và chữ H là cơ cấu giao thông ngắn gọn nhất Cụm thang

ở trung tâm của tòa nhà nên rút ngắn được cự li di chuyển, tăng hiệu quả kinh

tế xây dựng

Bố cục đối xứng nên có lợi về mặt thiết kế tuy nhiên các căn hộ khó có yếu

tố riêng

Số lượng thang máy chưa đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng trong giờ cao điểm Hành lang chỉ rộng 1.2 - 1.5m tương đối hẹp và không tận dụng được tốt ánh sáng tự nhiên

- Về mặt bằng căn hộ:

Đáp ứng rất tốt nhu cầu sử dụng và đã khắc phục được hầu hết các nhược điểm của các căn hộ trước Đặc biệt là tập quán sinh hoạt Á Đông

Phòng khách kết hợp với phòng ăn tạo thành 1 không gian lớn có view đẹp, thông gió và chiếu sáng tốt

Phòng bếp: Bố trí gần phòng ăn thuận tiện cho sử dụng Được thiết kế khép kín và có logia riêng

Phòng ngủ: phòng ngủ master có diện tích rộng, thông thoáng và có vệ sinh khép kín Các Phòng ngủ phụ có diện tích phù hợp, thông gió chiếu sáng tốt Khu vệ sinh: 50% các căn hộ có 2 khu vệ sinh đều được thông thoáng, đảm bỏa tiết kiệm năng lượng

Kiến nghị

a Đối với cơ chế chính sách

- Cần ban hành hệ thống Tiêu chuẩn, Quy định, Quy phạm để có thể kiểm soát, hướng dẫn thiết kế, xây dựng các loại hình chung cư cao tầng phù hợp với sự phát triển của xã hội, cụ thể là:

+ Hà Nội và các thành phố lớn cần có quy hoạch chi tiết khu vực nội thành, trong đó có các quy định cụ thể về cơ cấu sử dụng đất phù hợp với từng vị trí

để xây dựng loại hình chung cư cao tầng

+ Ban hành các tiêu chuẩn, chỉ tiêu mới Tiêu chuẩn thoát người riêng đối với công trình ngầm để đảm bảo an toàn khi có sự cố

- Tạo hành lang pháp lý về cơ chế, chính sách hợp lý để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư áp dụng mô hình chung cư cao tầng trong các khu ở đô thị mới nhằm tăng thêm hệ thống công trình nhà ở phục vụ đời sống người dân, qua đó nâng cao

cả hiệu quả kinh tế xã hội và phát triển đô thị tiên tiến hiện đại

b Đối với các nghiên cứu tiếp theo

- Từ việc nghiên cứu về chất lượng ở chung cư cao tầng tại chung cư Mulberry Lane cho thấy trong tương lai để xây dựng và phát triển thêm loại hình này ở Hà

Nội cần phải có sự nghiên cứu và cân nhắc một cách khoa học nhằm phát huy những mặt mạnh và hạn chế các nhược điểm

- Nghiên cứu các giải pháp thiết kế, các phương thức xây dựng và vật liệu xây dựng cho nhà ở chung cư cao tầng phải sáng tạo có định hướng phát triển bền vững

về cả thẩm mỹ lẫn chất lượng với tương lại phát triển về nhà ở

TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt

1 Phạm Việt Anh (2007), Ảnh hưởng của yếu tố trang thiết bị kỹ thuật công

trình trong kiến trúc nhà cao tầng ở Việt Nam giai đoạn 2000-2020, Luận án

Tiến sĩ, Trường Đại học Kiến trúc

2 Đỗ Hoàng Ân (2007), “Hà Nội phát triển toàn diện bền vững”, Tạp chí Quy

hoạch Xây dựng, (số 27–2007), tr 10-11

3 Bộ Xây Dựng (1997) , Tập tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam

4 Chính phủ (1999), Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng, Nghị định

52/1999/NĐ-CP, tr.5

5 Phạm Hùng Cường (2000), “Đơn vị cộng đồng và việc áp dụng cấu trúc đơn

vị ở có ranh giới là không gian mở”, Tạp chí Kiến trúc - Hội Kiến trúc sư Việt

Nam, (số 2/80), tr 38-40

6 Nguyễn Trung Dũng (2004), Các vấn đề kỹ thuật liên quan đến thiết kế

kiến trúc nhà cao tầng tại thủ đô Hà Nội, Luận văn thạc sĩ Kiến trúc, trường Đại

học Xây dựng, tr 15-17, 37-39

7 Tô Xuân Dân, TS Vũ Trọng Lâm (2003), Cơ chế chính sách đặc thù phát

triển thủ đô Hà Nội, Nhà xuất bản Khoa học và Kỹ thuật, tr 7-11, 13, 20-22,

27,32

8 Phạm Ngọc Đăng, Phạm Hải Hà (2002), Nhiệt và khí hậu kiến trúc, Nhà

xuất bản Xây Dựng, Hà Nội

9 Đặng Thu Hằng (2002), Tổ hợp nhà ở lớn có hệ thống dịch vụ tổng hợp

đồng bộ, Luận văn thạc sĩ Kiến trúc, trường Đại học Xây dựng, tr 16-18, 63-76,

91-94

10 Nguyễn Văn Hiệp (2003), “Những vấn đề bất cập trong quản lý các dự án

đầu tư hạ tầng kỹ thuật đô thị”, Tạp chí kiến trúc - Hội Kiến trúc sư Việt Nam, (số

6), tr 26-27

11 Trần Quốc Hùng (2007), Nghiên cứu phát triển hoạt động kinh doanh bất

động sản ở Việt Nam, Luận án tiến sĩ Kinh tế, trường Đại học Kinh tế Quốc dân, tr

74-75, 103-108

12 Trịnh Hồng Khánh (2006), Mô hình gara ô tô thích ứng cho thành phố Hà

Nội 2006 - 2020, Luận văn thạc sĩ Kiến trúc, trường Đại học Xây dựng, tr 67-68

13 Lê Kiều (2007), “Cọc nhồi và tường vây”, Tạp chí Người đô thị, (số 14),

tr 34

14 Vương Hải Long (2009), Tổ hợp không gian kiến trúc ở trong các khu đô thị

mới Hà Nội nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, Luận án tiến sĩ Kiến trúc, trường

Đại học Kiến trúc Hà Nội, tr 42-46,73-76

15 Laurent Pandolfi (2003), “Dự án quy hoạch Hà Nội: những bất ổn trong việc

chuyển sang quy hoạch theo cơ chế thị trường”, Hà Nội chu kỳ của những đổi thay

hình thái kiến trúc và đô thị, Mạc Thu Hương, Trơng Quốc Toàn dịch, Nxb Khoa

học và Kỹ thuật, tr 332-336

16 Phạm Đức Nguyên, Kiến trúc sinh khí hậu

17 Phạm Đức Nguyên, Nguyễn Thu Hòa, Trần Quốc Bảo (2000), Các giải

pháp kiến trúc khí hậu Việt Nam, NXB Khoa học & Kĩ thuật Hà Nội, Hà Nội

18 Nguyễn Đăng Sơn, “Phú Mỹ Hưng - Một thành phố trong thành phố”, Tạp

chí Kiến trúc Việt Nam, 10/2006

19 Lê Thanh Sơn (2002) , Một số xu hướng kiến trúc đương đại nước ngoài,

Nhà xuất bản Xây Dựng, Hà Nội

20 Steffen Lehmann (2007), “Chủ nghĩa đô thị xanh – Green Urbanism”, Thanh

Bích dịch, Tạp chí Quy hoạch Xây dựng, (số 27), tr 88, 91

21 Trần Quốc Thái (2006), Kiến trúc bền vững từ cách tiếp cận thích ứng điều

kiện khí hậu địa phương (lấy vùng Hà Nội làm địa bàn nghiên cứu), Luận án tiến sĩ

Kiến trúc, trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, tr 73-76