Trường hợp được Nhà nước giao đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiễn độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong du an đầu tư thì người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khoản ti
Trang 1„ae
\ ` Ký bởi: Cổng Thông tin điện tứ Chính phủ
: \ ae Email: thongtinchinhphu@chinhphu.vn
À 2/0 2/4, Cơ quan: Văn phòng Chính phủ TERMS Thai gian ky: 13.09.2016 16:48:54 +07:00
WIT
TOT @)
——— Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: 135/2016/NĐ-CP Hà Nội, ngày 09 tháng 9 năm 2016
TSONG THONG TIN DIEN TU CHINE PHL:
về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Căn cứ Luật tổ chức Chính phủ ngày 16 tháng 9 năm 2015;
Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài chính;
Chính phú ban hành Nghị định sửa đổi, bo sung mot số điều của các Nghị
định quy định về thu tiên sử dụng đất, thu tiền thué dat, thué mat nước
Điều 1 Phạm vi điều chỉnh
Nghị định này sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định
số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu
tiền sử dụng đất và Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014
của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Điều 2 Sửa đối, bỗ sung một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiên sứ dụng dat
1 Sửa đổi, bỗổ sung khoản 1 và bổ sung khoản 4 vào Điều 4 như sau:
“1 Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá Việc xác định giá khởi điểm cụ thể
như sau:
a) Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng
trở lên đối với các thành phố trực thuộc trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đôi
với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với tỉnh còn lại là giá đất cụ thể do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định, chuyên cho Hội đồng thẩm định giá đất của địa phương do Sở Tài chính làm thường trực Hội
đồng tổ chức thâm định, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt
Trang 2b) Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đấu
giá quyền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá dat) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; đưới 20 tỷ đồng đối với tỉnh còn lại là giá đất cụ thể do cơ quan tài chính xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
c) Việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất gắn với tài sản
thuộc sở hữu nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước
4 Trường hợp được Nhà nước giao đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiễn độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong du an đầu tư thì người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền
sử dụng đất được xác định như sau:
a) Trường hợp được gia hạn thời gian sử dụng đất theo quy định tại điểm
1 khoản 1 Điều 64 Luật đất đai năm 2013 thì khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất phải nộp đối với thời gian chậm tiễn độ được tính bằng với tiền thuê đất hàng năm
b) Trường hợp không thuộc đối tượng được gia bạn thời gian sử dụng
đất hoặc thuộc đối tượng được gia bạn thời gian sử dụng đất nhưng không
làm thủ tục để được gia hạn hoặc đã hết thời gian được gia hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật đất đai năm 2013 nhưng vẫn không đưa đất vào sử dụng và Nhà nước chưa có Quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật thì phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất được tính bằng với tiền thuê đất hàng năm đối với khoảng thời gian từ khi
được giao đất đến thời điểm có quyết định thu hồi đất
©) Đơn giá thuê đất để xác định số tiền thuê đất phải nộp theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này được xác định trên cơ sở giá đất tại Bang gia đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất do
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hài
2 Bố sung khoản 9 vào Điều 10 như sau:
“9 Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp người trúng đầu giá thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi giao đất cho các đối tượng thuộc diện chính sách cải thiện nhà ở được thực hiện theo chính sách có liên quan và không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất”
3 Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể Điều này
Trang 3_ Dieu 3 Sữa đối, bổ sung một số điều cúa Nghị định số 46/2014/NĐ-CP
ngày 1Š tháng Š năm 2014 của Chính phú quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước :
1 Sửa đôi, bổ sưng khoản 3 Điều 4 như sau:
*3 Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê
a) Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì đơn giá
thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm Giá khởi điểm để đầu giá quyên sử dụng đất thuê trả tiên thuê đất hàng năm do cơ quan tài chính xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định thực
hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất theo chính sách về thu tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá; mức điêu chỉnh không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ôn định liền ké trước đó
b) Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất Giá khởi điểm đê đâu giá quyên sử dụng đất thuê được xác định như sau:
- Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất
đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất từ 30 tý đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với tỉnh còn lại thì giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là giá đất cụ thể do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định, chuyển cho Hội đồng thâm định giá đất của địa phương do
Sở Tài chính làm Thường trực hội đồng tô chức thâm định, trình Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh phê duyệt
- Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất
đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương: dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; đưới 20 tỷ đồng đối với tỉnh còn lại thì giá đất khởi điểm
để đấu giá quyền sử dụng đất là giá đất cụ thể do cơ quan tài chính xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
c) Việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê gắn với
tài sản thuộc sở hữu nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về quản
lý, sử dụng tài sản nhà nước”
2 Sửa đổi khoản 8, bố sung khoán 9 và sửa khoản 9 thành khoản 10 Điều 12 như sau:
Trang 4“g Truong hop duge Nha nude cho thué đất nhưng không đưa dat vao
sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiên độ ghi trong dự án dau
tu
thì người thuê đất phải nộp cho Nhà nước khoản tiên tương ung VỚI mức tiên
thuê đất phải nộp được xác định như sau:
a) Trường hợp được gia hạn thời gian sử dụng theo quy định tại điệm 1 khoản 1 Điều 64 Luật đất đai thì khoản tiên tương ứng với mức tiên thué dat phải nộp cho thời gian chậm tiến độ được tính theo sô tiền thuê đất phải nộp hàng năm
b) Trường hợp không thuộc đối tượng được gia hạn thời gian sử dụng đất hoặc thuộc đối tượng được gia hạn thời gian sử dụng đất nhưng không làm thủ tục để được gia hạn hoặc đã hết thời gian được gia hạn theo quy định
tại khoản 1 Điều 64 Luật đất đai năm 2013 nhưng vẫn không đưa đât vào sử
dụng và Nhà nước chưa có Quyết định thu hôi đất theo quy định pháp luật thì
phải nộp cho Nhà nước khoản tiền được tính băng với tiên thué dat hàng nam
đối với khoảng thời gian từ khi được giao đất đến thời điểm chính thức có quyết định thu hồi đất sau khi trừ đi thời gian xây dựng cơ bản được cơ quan nhà nước có thầm quyền xác định khi được cho thuê đất Thời gian xây dựng
cơ bản được trừ tối đa không quá 03 năm đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 và không quá 02 năm đối với
trường hợp được Nhà nước cho thuê đất kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở '
về sau
_ ¢) Don gia thué đất để xác định số tiền thuê đất theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này được xác định trên cơ sở giá đất tại Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành
_ 9 Truong hop hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng dat hop phap dé thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà phải chuyên mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng
và phải thực biện nghĩa vụ tài chính về nộp tiền thuê đất theo quy định tại Điều 57, Điều 73 Luật đất đai thì việc xử lý tiền nhận chuyển nhượng, tiền thuê đất được thực hiện theo quy định tại khoán 4 Điều này
10 Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể Điều này.”
3 Bố sung khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 vào Điều 13 như sau:
“4, Trường hợp dự án đầu tư được Nhà nước giao đất không thông qua
hình thức đấu giá mà có hình thức sử dụng đất hỗn hợp: Giao đất có thu tiền
sử dung dat, giao dat khong thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất và nhà đầu tư tự nguyện ứng trước tiên bôi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được
cơ quan nhà nước có thầm quyên phê duyệt thì việc khấu trừ tiền bồi thường,
giải phóng mặt băng được tính theo từng loại diện tích và được phân bổ đều
tiền bôi thường, giải phóng mặt băng của phần diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng vào các phân điện tích đất tương ứng
Trang 5, 5 Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức thuê đất tra tiên thuê đất hàng năm nhưng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho một số năm do được khẩu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng đã ứng trước vào tiên thuê đất theo quy định của pháp luật, khi chuyển sang thuê đất trả tiền
thuê đất một lân cho cả thời gian thuê thì tiền bồi thường, giải phóng mặt
bằng còn lại tương ứng với thời gian đã thực hiện quy đổi chưa được trừ hết tiệp tục được trù vào thời gian đề xác định số tiền thuê đất phải nộp một lần cho thời gian thuê đất còn lại theo quy định tại Điều 16 Nghị định này
6 Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuât được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiên thuê đất hàng năm và được quy đổi số tiền bồi thường, giải phóng mặt băng đã ứng trước theo quy định ra thời gian đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính vệ tiên thuê đất hàng năm thì trong khoảng thời gian được
cơ quan có thâm quyên xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền thuê dat hàng năm doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng có quyền về đất đai như đổi với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
7 Việc xác định và khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng vào
tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 4 Điều này được thực hiện tại thời điểm có quyết định cho thuê đất của
cơ quan nhà nước có thâm quyền theo quy định của Luật đất đai”
4 Sửa đôi, bổ sung khoản 7, bổ sung khoản § vào Điều 15 như sau:
“7, Đối với các dự án thuê đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà tại một trong ba loại giấy tờ sau đây: Giây chứng nhận đầu tư (Giây
- phép đầu tư), Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (ký kết) có quy định đơn gia thué dat va co ghi nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đất theo các quy định về đơn giá thuê đât
của Bộ Tài chính (Quyết định số 210A-TC/VP ngày 01 tháng 4 năm 1990,
Quyết định số 1417/TC/TCĐN ngày 30 tháng 12 năm 1994, Quyết định
số 179/1998/QĐ-BTC ngày 24 tháng 02 năm 1998, Quyết định số 189/2000/QĐ-BTC
ngày 24 tháng 1! năm 2000, Quyết định số 1357TC/QĐ-TCT ngày 30 tháng 12 năm 1995):
a) Trường hợp chưa thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định
tại khoản 2 Điêu 9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005
của Chính phủ thì được tiếp tục thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đât tương ứng với mỗi chu kỳ điều chỉnh theo mức tỷ lệ (%) điều chính đơn giá thuê dat
đã ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư (Giây phép đâu tư); Quyêt định cho thuê
đất hoặc Hợp đồng thuê đất
b) Trường hợp đã điều chỉnh lại đơn giá thuê đất theo quy định tại khoản 2
Điều 9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính
phủ hoặc đã thực hiện cấp đối Giấy chứng nhận đâu tư (Giấy phép đầu tư)
Trang 6hoặc đã thay đổi lại mẫu Hợp đồng thuê đất do quy định về thủ tục hành chính
mà tại các giấy tờ được cấp đôi không còn nội dung ghi nguyên tác điệu chính đơn giá thuê đất nhưng mục đích sử dụng đất không thay đôi, khi đên kỳ
điêu chỉnh đơn giá thuê đất của kỳ tiếp theo thì mức điều chỉnh không quá mức tỷ
lệ (%) điều chỉnh đơn giá thuê đât đã được quy định ở một trong ba loai giay
tờ nêu trên so với đơn giá thuê đất của kỳ ổn định trước đó đến ngày 31 tháng 12
năm 2015 (đã được điều chỉnh theo Nghị định sẽ 142/2005/NĐ-CP) Việc điều chỉnh đơn giá thuê đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2016 trở đi được thực hiện theo quy định tại khoản § Điêu này
8 Điều chỉnh đơn giá thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 đang sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo đúng mục đích sử dụng đã ghi tại quyết định cho thuê đất, hợp đông cho thuê đât của cơ quan nhà nước có thâm quyền (bao gồm cả trường hợp được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tâng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất và trường hợp đã thực hiện cổ phân hóa, chuyên
đổi mô hình hoạt động trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng
được kế thừa toàn bộ quyền lợi, nghĩa vụ về đất đai trong đó bao gôm cả thời
a) Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 01
năm 2006 mà cá ba loại giấy tờ gồm: Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu
tư), Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê đất do cơ quan Nhà nước có
thâm quyền cấp (ký kết không ghỉ nguyên tác điều chỉnh đơn giá thuê đất theo các quy định về đơn giá thuê đất của Bộ Tài chính tại Quyết định
số 210A-TC/VP ngày 01 tháng 4 năm 1990, Quyết định số 1417/TC/TCĐN
ngày 30 tháng 12 năm 1994, Quyết định số 179/1998/QĐ-BTC ngày 24 tháng 02 năm 1998, Quyét dinh sé 189/2000/QD-BTC ngay 24 thang 11 nam 2000, Quyét định sô 1357TC/QD-TCT ngay 30 thang 12 nam 1995 (sau day gọi
chung là nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đất) thì việc nộp tiền thuê đất
được thực hiện như sau:
_ 7 Tt ngay 01 tháng 01 năm 2006 đến ngày 31 tháng 12 năm 2015 nộp tiền thuê đất hàng năm theo đơn giá thuê đất đã được xác định theo đúng quy
định hoặc đã tạm tính theo chính sách và giá đất tại thời điểm ban bành Thông
báo tạm nộp tiên thuê đât và thực hiện quyết toán số tiền thuê đất theo số đã
xác định hoặc đã tạm nộp Trường hợp đang tạm nộp tiền thuê đất theo chính sách và giá đât trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 hoặc chưa xác định lại đơn
giá thuê đất theo quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thì phải điều chỉnh lại đơn giá thuê đất theo quy định pháp luật từng thời kỳ để truy thu số
tiên thuê đât phải nộp
+ Ké tir ngay 01 tháng 01 năm 2016 đến hết thời hạn thuê đất, đơn giá thuê đất được xác định trên cơ sở đơn giá thuê đất xác định tại thời điểm
ngày 01 tháng 01 năm 2006 theo quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP,
Trang 7sô chu kỳ điều chỉnh đơn giá thuê đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2006 đến ngày
01 tháng 01 năm 2016 (02 chu kỳ), mức điều chỉnh đơn giá thuê đất của mỗi chu kỳ tăng 15% so với đơn giá thuê đất của kỳ ổn định trước đó Đơn giá
thuê đất này được Ôn định 05 năm, khi đến kỳ điều chỉnh đơn giá thuê đất của
kỳ tiếp theo thì thực hiện điều chỉnh tăng 15% so với đơn giá thuê đất của ky
ôn định trước đó và áp dụng cho thời gian thuê đất còn lại Trường hợp đơn giá thuê đất xác định tại thời điểm ngày 01 tháng 01 năm 2016 nêu trên cao hơn đơn giá xác định theo quy định tại Nghị định này thì được áp dụng đơn giá thuê đât theo quy định tại Điều 4 Nghị định này để làm đơn giá cho kỳ điêu chỉnh từ ngày 01 tháng 01 năm 2016
- Trường hợp kế từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày 01 tháng 01 năm 2016 đã thực hiện xử lý tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 15
và khoản 2, khoản 4 Điều 32 Nghị định này thì đơn giá thuê đất kế từ ngày 01 tháng 01 năm 2016 được xác định lại theo quy định tại điểm a khoản này b) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải thực hiện điều chỉnh lại đơn
giá thuê đất và xác định tiền thuê đắt theo chính sách và giá đất theo quy định
của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thì không phải nộp tiền thuê đất đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng dùng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất trong thời gian thuê đất còn lại kế từ ngày 01 tháng 01 năm 2016 Trường hợp thuộc đối tượng không phải điều chỉnh lại đơn giá thuê đất theo chính sách và giá đất theo quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thì phải nộp tiền thuê đất cho toàn bộ diện tích được Nhà nước cho thuê đất theo đúng quy định của pháp luật trước ngày
Nghị định số 142/2005/NĐ-CP có hiệu lực thi hành Việc xác định diện tích
đất xây dựng kết cấu hạ tầng dùng chung trong khu công nghiệp, cụm công
nghiệp, khu chế xuất được thực hiện theo hướng dân của cơ quan tài nguyên
và môi trường”
5 Sửa đối, bé sung khoan 1, khoan 3 va bd sung khoan 9, khoan 10,
khoản 11 vào Điều 18 như sau:
“1, Việc miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước được thực hiện theo
từng dự án đầu tư gắn với việc cho thuê đất mới trừ các trường hợp sau:
a) Nông, lâm trường quốc doanh được Nhà nước giao đất không thu tiền
sử dụng đất khi chuyến sang thuê đật theo quy định pháp luật về đât đai mà
thuộc đối tượng được miễn, giảm tiên thuê đất theo lĩnh vực, địa bàn ưu đãi
đầu tư theo pháp luật về đầu tư
b) Tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nude giao dat không thu tiền sử
dụng đất khi chuyển sang thuê đất mà được miễn tiền thuê đất đối với đất xây
dựng công trình sự nghiệp theo quy định của pháp luật đất đai
Trang 8c) Tổ chức, cá nhân đã có Quyết định giao đất không thu tiên sử dụng đất, Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đông thuê đât theo quy định của pháp luật trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nay phải thuê dat, tiệp tục sử dung dat theo nguyén trang va thuộc đôi tượng được miễn, giảm tiên thuê dat theo quy
tại các điểm d, điểm đ, điểm e, diem g, điểm h, điểm ¡, điểm k khoản 1 Điều 19 và khoản 1 Điều 20 Nghị định này
d) Tế chức, cá nhân đang thuê đất thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất theo các quy định khác của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ
3 Miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Điêu 19, Điều 20 Nghị định này chỉ được thực hiện trực tiếp đối với đôi tượng được
Nhà nước cho thuê đất và tính trên số tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 19 Nghị định này
9, Không áp dụng miễn, giảm tiền thuê đất trong trường hợp dau giả quyền sử đụng đất đê cho thuê
10 Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
và đang trong thời gian được hưởng ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất nếu
thực hiện chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu của mình trên đất gắn liền với
đất thuê theo quy định của pháp luật và người mua tài sản trên đất tiếp tục
được Nhà nước cho thuê đất cho thời gian thuê đất còn lại với mục đích sử
dụng đất theo đúng mục đích khi nhận chuyên nhượng thì việc miễn, giảm
tiền thuê đất được thực hiện như sau:
a) Người chuyển nhượng không được tính số tiền thuê đất đã được miễn, giảm vào giá chuyên nhượng
b) Người nhận chuyển nhượng tiếp tục được miễn, giảm tiền thuê đất cho thời gian ưu đãi còn lại
Trường hợp sau khi nhận chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng không tiệp tục sử dụng theo đúng mục đích của đất khi nhận chuyên nhượng
và chuyên sang sử dụng vào mục đích khác thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 4 Điều 12 Nghị định này
11 Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
và đang trong thời gian được hưởng ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất khi
thực hiện chuyên đôi mô hình hoạt động hoặc cỗ phần hóa theo quy định của
pháp luật thì tổ chức kinh tế sau khi chuyên đổi hoặc cổ phần hóa tiếp tục
được hưởng ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất cho thời gian ưu đãi còn lại nếu tiếp tục sử dụng đất vào mục đích đã được miễn, giảm tiền thuê đất theo duy định của pháp luật trước khi chuyển đổi mô hình hoạt động hoặc cổ phần 6a”
Trang 96 Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1; bổ sung điểm đ vào khoản 3; sửa
si bd sung khoản 8; bố sung khoản 10 và sửa khoản 10 thành khoản 11 Điều 19 ur Sau:
“1 Mién tiền thuê dat, thué mặt nước cho toàn bộ thời hạn thuê trong các trường hợp sau:
b) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân của các khu công
nghiệp, khu chế xuât được Nhà nước cho thuê đất hoặc thuê lại đất của nhà
đầu tư xây dựng kinh doanh kết cầu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất để thực hiện theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thấm quyền phê duyệt;
chủ đầu tư không được tính chỉ phí về tiền thuê đất vào giá cho thuê nhà
ˆ 3 Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước sau thời gian được miễn tiền thuê dat, thuê mặt nước của thời gian xây dựng cơ bản theo quy định tại khoản 2
Điêu này, cụ thê như sau:
8) Việc miễn tiền thuê đất đối với Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh
kêt câu hạ tâng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chê xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao được thực hiện theo quy định tại khoản 10 Điều này
§ Việc miễn tiền thuê đất đối với dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông
thôn thực hiện theo quy định của Chính phủ về ưu đãi đầu tư trong nông nghiệp, nông thôn và được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo quy định tại khoản 2 Điều này
10 Nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng, kinh
doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu
kinh tế, khu công nghệ cao được miễn tiền thuê đất sau thời gian được miễn
tiền thuê đất của thời gian xây dựng cơ bản quy định tại khoản 2 Điều này, cụ thể như sau:
8) 11 năm nếu đầu tư tại địa bàn cấp huyện không thuộc Danh mục địa bản ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư
b) 15 nam nếu đầu tu tại địa bàn cấp huyện thuộc Danh mục địa bàn có
điều kiện kinh tế xã hội khó khăn theo quy định của pháp luật về đầu tư
c) Toàn bộ thời gian thuê đất nếu đầu tư tại địa bàn cấp huyện thuộc
Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định
của pháp luật về đầu tư
11 Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định miễn tiền thuê đất đối với các trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở để xuât của
Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh”
Trang 1010
7 Sửa đổi, bổ sung điểm a khoan 1 Điều 23 như sau:
“1, Trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm
a) Đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy
định tại Điều 19 Nghị định này; sô tiên thuê đât, thuê mặt nước hàng năm phải nộp tại thời điểm bắt đầu phải nộp tiền thuê đât, thuê mặt nước (a thoi điểm sau khi đã hết thời gian được miễn tiên thué dat và thời gian được xác định hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất hàng năm do được khâu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bang theo phương thức quy đôi ra số năm, tháng hoàn thành nghĩa vụ nộp tiên thuê đất hàng năm vào tiên thuê đất phải nộp theo quy định) được xác định như sau:
Đơn giá thuê đất, thuê mặt
ia ê đã TA Diện tích phải nộ Tiên thuê dat, nước hàng năm tại thời Sy ˆ v4 h P thué mat nuoc điểm bắt đầu phải nộ tiền x tiên thuê đât, thuế
fem be P SP mặt nước
phải nộp thuê đất, thuê mặt nước
8 Sửa đổi, bổ sung khoản 11 và bổ sung khoản 13, khoản 14, khoản 15,
khoản 16, khoản 17 Điêu 31 như sau:
“11 Trường hợp nhà đầu tư ứng trước tiền bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
theo quy định tại Luật đất đai năm 2003 đang còn trong thời hạn thuế đất
nhưng chưa được khẩu trừ hoặc chưa khấu trừ hết vào số tiền thuê đất phải
nộp hàng năm theo quy định của pháp luật từng thời kỳ thì tiếp tục được khẩu trừ số tiền còn lại đã được cơ quan có thẩm quyền xác định và được quy đôi
ra thời gian tương ứng phải nộp tiền thuê đất theo đơn giá thuê đất được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm ngày 01 tháng 01 năm 2015 và
được xác định thời gian đã hoàn thành việc nộp tiền thuê đất hàng năm
Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 01
năm 2006 mà thuộc đổi tượng được xác định lại đơn giá thuê đất theo quy
định tại khoản 8 Điều 15 Nghị định này thì đơn giá thuê đất để thực hiện quy đổi ra thời gian tương ứng phải nộp tiên thuê đất là đơn giá được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm ngày 01 tháng 01 năm 2016
„13 Trường hợp người được nhà nước cho thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm tự thoả thuận mức bỗi thường, hỗ trợ về đất và tài sản với người bị thu hồi đất mà số tiền tự thỏa thuận bồi thường đất, hỗ trợ
vệ đât đã được cơ quan nhà nước có thâm quyền xác định, được trừ vào tiền thuê đất phải nộp nhưng đến ngày 01 tháng 7 năm 2014 chưa được khấu trừ
hoặc đang thực hiện theo phương thức trừ dần vào tiền thuê đất phải nộp theo
quy định của Luật đất đai năm 2003 (trước ngày 01 tháng 3 năm 2011) chưa