D n u t x y d ng chung c cao t ng ng Tr n H ng o

D n u t x y d ng chung c cao t ng ng Tr n H ng o tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về...

http://luanvanpro.com / và http://tailieupro.vn/ là website chia sẻ miễn phí luận văn,

đồ án, báo cáo tốt nghiệp, đề thi, giáo án… nhằm phục vụ học tập và nghiên cứu cho tất cả mọi người Nhưng số lượng tài liệu còn rất nhiều hạn chế, rất mong có sự đóng góp của quý khách để kho tài liệu chia sẻ thêm phong phú, mọi sự đóng góp tài liệu xin quý khách gửi về luanvanpro.com@gmail.com

Tài liệu này được tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ và http://tailieupro.vn/

Dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng đường Trần Hưng Đạo

GiỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN:

Lập dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng đường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ long, tỉnh Quảng Ninh Dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng đường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ long, tỉnh Quảng Ninh thuộc Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 bao gồm các nội dung chính sau:

- Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng đường Trần Hưng Đạo, thành phố

Hạ long, tỉnh Quảng Ninh

- Địa điểm: Đường Trần Hưng Đạo- Thành phố Hạ Long

- Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5

Diện tích khu đô thị : 14840 m2

Chức năng: căn hộ dùng để bán và cho thuê nhà ở

Cụ thể :

+ Thiết kế cơ sở : 1 khối nhà 20 tầng nổi + 2 tầng hầm

1 khối nhà 18 tầng nổi + 2 tầng hầm

Tổng số căn hộ: 248 căn

Dân số tính toán : 992 người

+ Chức năng chính

1.Tầng nổi:

a Khối 18 tầng: Tầng 1 + 2 : Nhà trẻ, siêu thị, sinh hoạt cộng đồng tầng 3-18 : Nhà ở b.Khối 20 tầng: Tầng 1+2 : Siêu thị và dịch vụ công cộng tầng 3-20 : Nhà ở

2.Tầng hầm :

Dùng để làm gara xe và bộ phận kĩ thuật

- Quy mô thiết kế:

Để đánh giá phân tích dự án đầu tư ở nền kinh tế thị trường thường dùng phương pháp quen thuộc dựa trên một hệ chỉ tiêu tài chính, kinh tế - xã hội Hiệu qủa của dự án được thể hiện ở mọi sự thoả mãn các mục tiêu đặt ra của dự án về tài chính, kinh tế xã hội và nó đặc trưng bằng các chỉ tiêu hiệu quả định tính và định lượng

- Hiệu quả về mặt định tính: Được thể hiện ở các loại hiệu quả mà dự án đạt được như hiệu quả kinh tế, hiệu quả kỹ thuật, hiệu quả xã hội, hiệu quả an ninh quốc phòng Trong đó tuỳ thuộc vào từng loại dự án và tuỳ thuộc vào chiến lược kinh doanh của mỗi công ty cung

quả cục bộ, hiệu quả toàn cục, hiệu quả mang lại lợi ích cho chủ đầu tư (hiệu quả tài chính), hiệu quả mang lại lợi ích cho cộng đồng (hiệu quả kinh tế xã hội)

- Hiệu quả kinh tế: là những hiệu quả mang lại lợi ích về mặt kinh tế cho chủ đầu tư, quốc gia, cộng đồng, người lao động

- Hiệu quả kỹ thuật: cho chúng ta biết trình độ phát triển khoa học công nghệ hoặc dự án góp phần thúc đẩy sự tiến bộ của khoa học công nghệ nước nhà

- Hiệu quả xã hội: dự án mang lại lợi ích xã hội như công ăn việc làm, sự tăng trưởng của nền kinh tế, tăng thu ngân sách cho nhà nước, cải thiện đời sống, cải thiện môi trường

- Hiệu quả quốc phòng: Góp phần nâng cao khả năng quốc phòng của đất nước như thế nào khi dự án đưa vào hoạt động

- Hiệu quả trực tiếp: là loại hiệu quả do dự án trực tiếp mang lại

- Hiệu quả gián tiếp: là loại hiệu quả kéo theo khi dự án đi vào hoạt động

- Hiệu quả cục bộ: là phạm vi ảnh hưởng về hiệu quả của dự án hẹp

- Hiệu quả toàn cục: là phạm vi ảnh hưởng về hiệu quả của dự án rộng

- Hiệu quả trước mắt: là loại hiệu quả mà thời gian tác động của dự án đối với đời sống kinh tế

- Chỉ tiêu tính cho cả đời dự án: đó là các chỉ tiêu động như NPV, IRR, thời gian thu hồi vốn

Cách tính các chỉ tiêu tài chính :

1. NPV : giá trị hiện tại thuần

Cú pháp : = NPV(rate,value1,value2, )

Rate là tỷ suất chiết khấu/ giai đoạn

Value1, value2, là các giá trị của các khoản thu và chi tối đa có 29 giá trị phải xuất hiện

với khoảng thời gian đều nhau và vào cuối các giai đoạn

2.IRR : hệ số hoàn vốn nội bộ

Cú pháp : = IRR(values,guess)

Values là các giá trị của các khoản thu và chi Values phải có ít nhất một giá trị dương và

một giá trị âm để tính IRR

Guess là hệ số hoàn vốn nội bộ mà chúng ta dự đoán nếu guess không được điền thì chúng

ta ngầm định là 10%

3.T : thời gian hoàn vốn

Chúng ta tính chỉ tiêu này thông qua hàm Nper

Như vậy: hàm Nper dùng để tính tổng số các giai đoạn mà các khoản tiền phát sinh đều đặn

với tỷ suất không đổi

Cú pháp : = Nper(rate,pmt,pv,fv,type)

rate là tỷ suất trên giai đoạn

pmt là khoản tiền đều phát sinh mỗi giai đoạn

pv là giá trị hiện tại

fv là giá trị tương lai Nếu không điền giá trị fv thì chương trình ngầm định = 0

type là số 0 hoặc 1 và cho biết khi nào khoản tiền đều phát sinh ( cuối giai đoạn hoặc đầu giai đoạn

)

BẢNG KHÁI TOÁN VỐN ĐẦU TƯ

số lượng

đơn giá tt

gt trước thuế

thuế gtgt

gt sau thuế

  1 khối nhà 20tầng m2 24070 2.45 58981.3 5898.13 64879.43

3 khối tầng hầm lt giữa

  1 chi phí quản lý dự án

0.966%*( G

  2 chi phí lập dự án

0.158%

*(Gxd +

  4 chi phí thiết kế

1.055%*

5 chi phí tư vấn gs-phần

chi phí tư vấn gs- phần

tb

0.315%*

6 chi phí cn sự phù hợp

7 chi phí thí nghiệm

8 các chi phí tư vấn đầu

2 khấu trừ chi phí đ.tư

(I+II+III)

Bảng kế hoạch khấu hao

Năm

Nội dung khấu hao xây

dựng &

lắp đặt

Mua thiết bị

chi phí khấu trừ

dần

Tài sản khấu

Giá trị

khấu

Thời

Bảng kế hoạch trả nợ

STT

Hang mục đầu

tư

201

1 Nợ đầu năm

3000 0

3360

3

Trả nợ gốc trong

1350

4

Lãi trong năm

4910

6 Dư nợ cuối năm

3360 0 2413

DOANH THU & CHI PHÍ

Năm

Chi lương và

2030 994 3833 4827 56022

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026

28965.41 25861.98 23091.05 20617.01 18408.04 17293.17 15440.33 13786.01 12308.93 10672.41 9528.934 8507.977 7596.408 6782.507 6055.81

-168872 -143010 -119919 -99301.8 -80893.8 -63600.6 -48160.3 -34374.3 -22065.4 -11392.9 -1864.01 6643.967 14240.38 21022.88 27078.69

r (%) NPV

1% 507,973.44

2% 427,868.69

3% 359,415.40

4% 300,704.43

5% 250,169.20

6% 206,519.83

7% 168,690.67

8% 135,798.34

9% 107,108.11

10% 82,006.86

11% 59,981.29

12% 40,600.27

13% 23,500.52

14% 8,374.97

15% -5,036.78 IRR

16% -16,956.19

17% -27,572.21

18% -37,046.55

19% -45,517.98

20% -53,105.97

21% -59,913.63

22% -66,030.26

23% -71,533.36

24% -76,490.39

25% -80,960.25

26% -84,994.47

27% -88,638.26

28% -91,931.41

29% -94,908.96

30% -97,601.93

Năm vận hành Năm vận hành

14743 53074 53074 53074 53074 53074 53074 56022 56022 56022 56022 56022 56022 56022 56022

5602 2

5602

2 56022

307 13855 13855 13855 13855 13855 13855 13855 13855 13855 13855 8920 8920 8920 8920 8920 8920 8920

14436 39219 39219 39219 39219 39219 39219 42167 42167 42167 42167 47102 47102 47102 47102

4710 2

4710

2 47102

4042 10981 10981 10981 10981 10981 10981 11807 11807 11807 11807 13189 13189 13189 13189

1318 9

1318

9 13189

10394 28237 28237 28237 28237 28237 28237 30360 30360 30360 30360 33913 33913 33913 33913

3391 3

3391

3 33913

0 12457 12457 12457 12457 12457 12457 12457 12457 12457 12457 7666 7666 7666 7666 7666 7666 7666

10394 40694 40694 40694 40694 40694 40694 42817 42817 42817 42817 41579 41579 41579 41579

4157 9 4157

9 41579

9 8

10394 40694 40694 40694 40694 40694 40694 42817 42817 42817 42817 41579 41579 41579 41579

4157 9

4157

0.893 0.797 0.712 0.636 0.567 0.507 0.452 0.404 0.361 0.322 0.287 0.257 0.229 0.205 0.183 0.163 0.146 0.130

9280 32441 28965 25862 23091 20617 18408 17293 15440 13786 12309 10672 9529 8508 7596 6783 6056 5407

-230279

-197837

-168872

-143010

-119919 -99302 -80894

-63601

-48160 -34374 -22065 -11393 -1864 6644 14240

2102 3

2707

9 32486

năm hoàn

13.22

NPV $40,600.27