Nguyên tắc hợp đồng và dự án xây dựng

NGUYÊN TẮC HỢP ĐỒNG VÀ DỰ ÁN XÂY DỰNG Sự hình thành hợp đồng Sự đề xuất (Offer) và Sự chấp thuận (Acceptance) Sự cân nhắc xem xét (Consideration) Vi phạm hợp đồng (breach of contract) Sự chấm dứt Hợp Đồng Biện pháp khắc phục hậu quả của hành vi vi phạm hợp đồng (Remedies for breach of contract) Damages for breach of contract (Thiệt hại do sự vi phạm HĐ) Khả năng dự báo được (Foreseeability)

Trang 4

Sự hình thành hợp đồng

• Sự đồng ý chung đã tạo ra một hợp đồng, chứ không

phải là những chữ ký trên một tờ giấy.

•“Tài liệu văn bản” thường được gọi là ”Hợp đồng” là bằng chứng mạnh mẽ của sự đồng ý chung, khi mà việc sử dụng lời khai miệng để thiết lập sự đồng ý bị hạn chế trong khía cạnh luật Sự đồng ý chung đã tạo ra một hợp đồng, không phải là chữ ký trên một mảnh giấy.

Trang 5

Sự hình thành hợp đồng

• Nếu một hợp đồng được viết rõ ràng và không mơ hồ trong các điềukhoản, những điều khoản này không thể bị phản đối bởi sự giải thích suy diễn của một bên. Những điều khoản của hợp đồng sẽ chiphối các mối quan hệ, bất kể bất cứ sự hiểu sai phần nào của một trongcác bên

•Nếu một điều khoản của hợp đồng là không rõ ràng, tòa án sẽ chophép việc sử dụng lời khai bằng miệng => mục đích chung của các bên(một hoặc cả hai bên để giải thích những gì họ nghĩ rằng hợp đồng cónghĩa và lý do tại sao hợp đồng đã được viết như vậy).Khi phải đối mặt với các quy định không rõ ràng trong hợp đồng, tòa

án cũng xem xét hành vi/ cư xử (conduct) của các bên (và là bằngchứng thuyết phục hơn mọi giải thích về ý định của một bên) Ví dụ,nếu nhà thầu tiến hành để thực hiện công việc theocách nhất định mà không có sự phản đối, điều đó khó khăn cho họ đểsau này lập luận rằng công việc này vượt quá những gì được yêu cầubởi hợp đồng

Trang 6

Sự đề xuất (Offer) và Sự chấp thuận

(Acceptance)

Để đạt đến điểm mà các bên đã thoả thuận các điều khoản của hợp

đồng, thật sự là cần thiết cho một bên để làm một đề xuất (an offer)

và bên khác chấp nhận

Làm thế nào phân biệt những đàm phán với một đề xuất nghiêm túc

đối tượng để chấp nhận Nếu bên đề xuất trình bày tất cả những phần

tử cơ bản của hợp đồng như Giá, tiến độ, phạm vi công việc, thì đấy là

đề xuất và sẽ là đối tượng cho một sự Chấp nhận mang tính pháp lý

Nếu bên đề xuất thiếu những phần tử cơ bản, thì đơn giải đây được

xem xét là sự thương lượng và sẽ không là đối tượng để chấp thuận

Sự chấp nhận được thực hiện đơn giản bằng cách nói, "Tôi chấp

nhận giá của bạn" Một hợp đồng sau đó đã được hình thành, và nó là quá trễ cho bên đề xuất thay đổi nội dung của nó

Trang 7

Sự cân nhắc/ xem xét (Consideration)

• Ngoài sự đề xuất và sự chấp thuận, yếu tố thứ ba cần thiết cho một hợp đồng ràng buộc pháp lý là sự xem xét Không có sự xem xét lẫn nhau, không có hợp đồng ràng buộc.

• Thực tế cộng nhận rộng rãi là những hứa hẹn lẫn nhau được coi như là Sự xem xét và để hình thành Hợp đồng Vd: Nhà thầu hứa cung cấp nhân công và vật tư cần thiết cho để xây dựng một kết cấu được xác định, chủ đầu tư dự án hứa hẹn trả cho nhà thầu khoản tiền.

•Khi có sự gian lận, tòa án sẽ không dính líu đến sự đầy đủ của

sự xem xét hoặc sự “công bằng” của Hợp đồng Các tổ chức được giả sử là họ đã quen với những thuật ngữ của thảo thuận

mà họ đã ký Nếu có sự nhận thức muộn (ý nào đó) thì đó chỉ là chứng tỏ sự thảo thuận là liều lĩnh, và đó được coi là rủi ro của bên ký kết.

Trang 8

Vi phạm hợp đồng (breach of contract)

Vi phạm HĐ dĩ nhiên là sự vi phạm một hoặc nhiều khoản và điều kiện của hợp đồng Vi phạm “nghiêm trọng” và vi phạm “không nghiêm trọng” chở nên quan trọng bởi vì nó xác định cái gì ? Hành xử gì? Bên không vi phạm hợp đồng có thể làm hoặc không làm

Vi phạm nghiêm trọng và không nghiêm trọng

Một sự vi phạm là nghiêm trọng nếu nó bao gồm một trong những khía cạnh thiết yếu của hợp đồng Một sự vi phạm là không nghiêm trọng nếu nó bao

gồm một khía cạnh ít quan trọng của sự thỏa thuận

VD: Sự thất bại của nhà thầu để xuất hiện có mặt tại công trường nhiều tuần thì chắc chắn được xem là vi phạm nghiêm trọng HĐ Sự thất bại của nhà thầu

để vệ sinh dọn dẹp công trường tại cuối ngày có thể được xem là vi phạm

“không nghiêm trọng”

Vi phạm nghiêm trọng HĐ sẽ minh chứng cho một sự chấm dứt HĐ mặc định

và kiếu kiện cho những thiệt hại Vi phạm không nghiêm trọng sẽ không bị

chấm dứt hợp đồng, nhưng sẽ tạo cho bên không vi phạm được có bồi thường tài chính

Trang 9

VD: nếu CDT bị buộc phải dọn dẹp công trường với lực lượng của chính mình, điều đó sẽ tạo quyền trừ chi phí này khỏi số tiền nợ Nhà thầu Tuy nhiên, không

có nhiều khả năng, tòa án đồng ý cho CĐT đuổi nhà thầu ra khỏi công trường

vì sự thất bại trong dọn dẹp vệ sinh cuối ngày

Sự phân biệt vi phạm “nghiêm trọng” và “ không nghiêm trọng” khá khó khăn trong HĐ XD

VD: Mọi người đều đồng ý là ghĩa vụ của CĐT trong việc chi trả cho Nhà thầu

là trọng yếu (quan trọng) trong HĐ Nhưng nếu CĐT chậm chi trả trong 1 tuần

có là VP nghiêm trọng và nhà thầu có quyền rút khỏi công trường? Dĩ nhiên là không Nhưng nếu CĐT thất bại trong chi trả một cách liên tục hệ thống, điều này có khả năng sẽ là VP nghiêm trọng

VD 2: Theo quan điểm của CĐT, nếu Nhà thầu chậm 1 tuần trong 1 dự án 6

tháng, đây có phải là vi phạm nghiêm trọng? Mặc dù sự thật là “thời gian is

thiết yếu” trong HĐXD, nhưng đây gần như không phải là VP nghiêm trọng

Nếu 90% thời gian thực hiện đã trải qua nhưng nhà thầu chỉ làm được 50%

công việc, đây gần như là vi phạm Nghiêm trọng HĐ

Trang 10