Quản lý thông tin, dữ liệu và tài chính về đất đai

Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh  - Do UBND cấp tỉnh quy định và phải phù hợp với khung giá của chỉnh phủ;  - Được điều chỉnh 5 năm một lần;...  - Tính thuế sử dụng đất;  - Tính phí v

Chương 3

Quản lý thông tin, dữ liệu và

tài chính về đất đai

 1 Quản lý địa giới hành chính (Điều

 2 Điều tra cơ bản về đất đai

 3 Giá đất và quản lý nhà nước về giá đất

 3.1 Khái niệm (khoản 19, 20 Điều 3 LĐĐ 2013)

 - Giá đất (giá trị của QSDĐ) là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định

 - Ý nghĩa của quy định về giá đất:

 + Thừa nhận hàng hóa đất đai;

 + Thực hiện quyền kinh tế chủ sở hữu;

 + Giúp quản lý tốt đất đai

 3.2 Phân loại giá (Điều 112 - 116 LĐĐ 2013)

 3.2.1 Giá đất của Nhà nước

 A Khung giá của chính phủ

 B Giá đất của UBND cấp tỉnh

 B.1 Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh

 - Do UBND cấp tỉnh quy định và phải phù hợp với khung giá của chỉnh phủ;

 - Được điều chỉnh 5 năm một lần;

 * Áp dụng Bảng giá (khoản 2 Điều

114 LĐĐ 2013):

 - Tính tiền SDĐ đối với đất ở của hộ gia đình, cá nhân phần diện tích trong hạn mức khi:

 + Nhà nước công nhận QSDĐ;

 + Cho phép chuyển mục đích SDĐ từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

 - Tính thuế sử dụng đất;

 - Tính phí và lệ phí trong quản lý, SDĐ;

 - Tính tiền xử phạt VPHC trong lĩnh vực đất đai;

 - Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và SDĐ;

 - Tính giá trị QSDĐ để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước

 B.2 Giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh (k4 Điều 114 LĐĐ 2013) Áp dụng:

 - Tính tiền SDĐ, tiền thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân khi:

 + Nhà nước công nhận QSDĐ đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức ;

 + Cho phép chuyển mục đích SDĐ từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện

 - Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức

khi:

 + Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ không thông qua hình thức đấu giá QSDĐ;

 + Công nhận QSDĐ, cho phép chuyển mục đích SDĐ mà phải nộp tiền SDĐ;

 - Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá SDĐ;

 - Tính giá trị QSDĐ khi cổ phần hóa DNNN

 - Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

 C Nguyên tắc định giá đất (Điều

112 LĐĐ 2013)

 - Theo mục đích SDĐ hợp pháp tại thời điểm định giá;

 D Phương pháp định giá đất (Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP)

 3.2.2 Giá thị trường

 Là giá đất hình thành thông qua các hoạt động của thị trường

 A Đấu giá quyền sử dụng đất:

 A.1.Khi Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ, cho thuê đất (khoản 1 Điều 118 LĐĐ 2013)

 * Trường hợp đấu giá: về nguyên tắc,

các trường hợp giao đất có thu tiền SDĐ hoặc cho thuê đất đều phải đấu giá

 * Các trường hợp không đấu giá (khoản 2 Điều 118 LĐĐ 2013):

 - Giao đất không thu tiền sử dụng đất;

 - Sử dụng đất được miễn tiền SDĐ, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 của Luật đất đai;

 - SDĐ quy định tại các điểm b, g khoản 1

và khoản 2 Điều 56 của LĐĐ 2013;

 - SDĐ vào mục đích hoạt động khoáng sản;

 - SDĐ để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;

 - Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;

 - Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có

hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

 - Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có

hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

 * Các trường hợp phải đấu giá theo quy định tại khoản 1 Điều 118 LĐĐ 2013 nhưng được giao, cho thuê chỉ định:

 - Không có người tham gia

 - Chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá

 - Đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không

thành

 A2 Đấu giá để xử lý nợ của người SDĐ (phương thức chuyển nhượng đặc biệt):

 + Kê biên bán đấu giá QSDĐ để thi hành án;

 + Đấu giá QSDĐ là tài sản trong giao dịch bảo đảm

 B Giá thỏa thuận trong các giao dịch: không bị khống chế bởi giá của Nhà

nước

 3.3 Tư vấn xác định giá đất (Điều

115 – 116 Luật đất đai)

 * Là hoạt động dịch vụ

 * Các trường hợp thực hiện (khoản

1 Điều 115 Luật đất đai):

 - Khi xây dựng, điều chỉnh khung giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có yêu cầu;

 - Khi giải quyết khiếu nại về giá đất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên có liên quan;

 - Khi thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến giá đất cụ thể mà các bên có yêu

 * Tham khảo theo quy định của Luật giá 2012

 3.4 Nguồn thu cho ngân sách nhà

nước từ đất đai (Điều 107 LĐĐ2013)

 - Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;

 - Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và SDĐ;

 - Phí và lệ phí trong quản lý, SDĐ