Dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng tân thuận đông

Những năm qua, tỉnh Đồng Tháp đẩy mạnh đầu tư phát triển du lịch, đặc biệt là việc xây dựng và thực hiện Đề án phát triển du lịch đã góp phần hoàn thiện hệ thống du lịch, tạo dựng được h

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -  -

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -  -

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ

MỤC LỤC

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 5

I Giới thiệu về chủ đầu tư 5

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án 5

III Sự cần thiết xây dựng dự án 5

IV Các căn cứ pháp lý 6

V Mục tiêu dự án 7

V.1 Mục tiêu chung 7

V.2 Mục tiêu cụ thể 7

Chương II 9

ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 9

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 9

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 9

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 11

II Quy mô sản xuất của dự án 11

II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 11

II.2 Quy mô đầu tư của dự án 15

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án 17

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án 17

PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 19

I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình 19

II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 20

Chương IV 32

CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 32

I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng 32

II Các phương án xây dựng công trình 32

III Phương án tổ chức thực hiện 33

IV Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 33

Chương V 35

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 35

I Đánh giá tác động môi trường 35

Giới thiệu chung: 35

I.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 35

I.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án 36

I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 36

II Tác động của dự án tới môi trường 37

II.1 Nguồn gây ra ô nhiễm 37

II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 39

II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 40

II.4 Kết luận: 42

Dựa trên những đánh giá tác động môi trường ở phần trên chúng ta có thể thấy quá trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trường quanh khu vực dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường, có chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác động về lâu dài 42

Chương VI 43

TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 43

I Tổng vốn đầu tư của dự án 43

II Nguồn vốn thực hiện dự án 45

III Phân tích hiệu quá kinh tếvà phương án trả nợ của dự án 47

1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 47

2 Phương án vay 48

3 Các thông số tài chính của dự án 49

3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 49

3.2 Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn 49

3.3 Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu 50

3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 50

KẾT LUẬN 51

I Kết luận 51

II Đề xuất và kiến nghị 51

Địa điểm xây dựng: Đồng Tháp

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thực hiện dự án

Tổng mức đầu tư: 53.993.084.000 VNĐ

III Sự cần thiết xây dựng dự án

Những năm qua, tỉnh Đồng Tháp đẩy mạnh đầu tư phát triển du lịch, đặc biệt là việc xây dựng và thực hiện Đề án phát triển du lịch đã góp phần hoàn thiện hệ thống du lịch, tạo dựng được hình ảnh Đồng Tháp thân thiện, gần gũi trong mắt khách tham quan Hạ tầng du lịch của tỉnh được đầu tư có trọng điểm, các khu du lịch được hình thành và phát triển Đồng Tháp có nhiều địa điểm du lịch tiềm năng, bước đầu được quan tâm đầu tư như: Khu di tích Nguyễn Sinh Sắc, Vườn Quốc gia Tràm Chim, Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng, Khu di tích khảo cổ Gò Tháp, Nhà cổ Huỳnh Thủy Lê, Làng hoa Sa Đéc Lượng khách du lịch đến Đồng Tháp và doanh thu dịch vụ du lịch năm sau cao hơn năm trước

Cụ thể, số lượt khách đến Đồng Tháp tăng qua từng (năm 2011 là 1,3 triệu lượt, năm 2015 là 2,2 triệu lượt, 4 tháng đầu năm 2016 là 1,1 triệu lượt) Năm 2015, bắt đầu thực hiện Đề án phát triển du lịch, góp phần khởi động về đầu tư phát triển du lịch Năm 2016, tỉnh tiếp tục đầu tư phát triển du lịch với nhiều phần việc trọng tâm như: tuyên truyền nâng cao ý thức người dân trong cách làm du lịch, giữ gìn vệ sinh môi trường, ứng xử có văn hóa…

Theo ý kiến chỉ đạo trong Thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Đồng Tháp: Tỉnh Đồng Tháp cần phát triển du lịch, kêu gọi đầu tư hạ tầng kết nối các khu, điểm du lịch, dịch vụ hậu cần phục vụ du khách, tạo thêm nhiều điểm đến ấn tượng để thu hút khách du lịch đến địa phương

Từ thực tế trên, để góp phần thực hiện chương trình của tỉnh, công ty TNHH xây dựng điện Nguyệt Sơn tiến hành nghiên cứu và xây dựng dự án “ khu du lịch nghi dưỡng resort Tân Thuận Đông ” tại thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh của địa phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội

IV Các căn cứ pháp lý

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;

Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 của Quốc hội; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự

án đầu tư xây dựng;

Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

Căn cứ Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm

2020, tầm nhìn đến năm 2030;

Quyết định số 470/QĐ-TTg ngày 30/3/2011 của Thủ Tướng Chính phủ V/v Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Tháp đến năm 2020;

Quyết định số: 803/QĐ-BVHTTDL ngày 09/3/2010 của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch Về việc phê duyệt “Đề án phát triển du lịch đồng bằng sông Cửu Longđến năm 2020”;

Quyết định số: 03/2015/QĐ-UBND ngày 15/01/2015 của UBND tỉnh Đồng Tháp Về việc ban hành Đề án phát triển du lịch tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2015 – 2020;

Công văn số: 1869/UBND-TNMT ngày 11/11/2016 của UBND thành phố Cao Lãnh V/v lập dự án đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng resort tại xã Tân Thuận Đông

V Mục tiêu dự án

V.1 Mục tiêu chung

+ Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch của địa phương trong mối tương quan với du lịch đồng bằng sông Cửu Long Qua đó, xác định mô hình đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Đồng Tháp phát triển

+ Đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch trãi nghiệm Đồng thời tiến hành đầu tư xây dựng các khu vui chơi mạo hiểm, khu nghỉ dưỡng

mà loại hình du lịch công đồng còn thiếu Từ đó đa dạng hóa loại hình du lịch của tỉnh nhà

+ Góp phần đưa mục tiêu ngành du lịch đến năm 2020, tăng gấp đôi tổng lượt khách du lịch đến Đồng Tháp (3,5 triệu lượt khách) và vươn lên tốp đầu khu vực Đồng Bằng SCL về tổng lượt khách tham quan du lịch, tổng doanh thu về dịch vụ du lịch Đưa ngành du lịch trở thành ngành kinh tế quan trọng của tỉnh nhà Hình thành hệ thống cơ sở vật chất, kỹ thuật tương đối đồng bộ, hiện đại; nâng cao chất lượng các sản phẩm du lịch, xây dựng Đồng Tháp trợ thành 01 trong 03 điểm đến du lịch hấp dẫn trong khu vực Đồng Bằng SCL

+ Vị trí dự án được xây dựng tại thành phố Cao Lãnh, một thành phố trung tâm phát triển trọng điểm của tỉnh nên rất thuận lợi trong việc xây dựng

+ Dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng resort Tân Thuận Đông” tại thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp được đầu tư phát triển các hạng mục như:

 Nhà hàng tiệc cưới, ăn uống BBQ có sức chứa 500 lượt khách

 Khu tắm bùn

 Khu vui chơi công viên nước, hồ bơi

 Khu nhà nghĩ dưỡng

 Khu vui chơi người lớn

 Khu vui chơi trẻ em

 Khu chụp hình lưu niệm

 Khu nhà văn phòng

 Khu băng đăng, nhà tuyết nhân tạo

 Khu leo núi tường nhân tạo

 Khu sân tennis, cầu lông

 Khu cắm trại ngoài trời

 Khu vui chơi vường trái cây

 Khu vui chơi vường rau sạch

 Khu cà phê giải khát

 Khu massage nghệ thuật

 Khu ăn uốn câu cá giải trí

 Khu giao lưu đờn ca tài tử (karaoke)

 Khu bãi đỗ xe

+ Xây dựng vườn rau an toàn sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP để chủ động cung cấp nguồn rau xanh cho khu du lịch

Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án

Vị trí địa lý:

Phía Bắc Thành phố Cao Lãnh giáp với huyện Cao Lãnh

Phía Nam Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiền là ranh giới ngăn cách với huyện Lấp Vò cùng tỉnh

Phía Tây Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiền là ranh giới ngăn cách với huyện Chợ Mới của tỉnh An Giang

Phía Đông Thành phố Cao Lãnh giáp với huyện Cao Lãnh cùng tỉnh Cao Lãnh nằm ở giao điểm của 2 tuyến đường quan trọng: QL 30 dọc theo sông từ biên giới đến Quốc lộ 1A, gần Vĩnh Long, và một con đường băng qua Mỹ An đi đến trung tâm của Đồng Tháp Mười

Địa hình:

Diện tích xây dựng dự án khoảng 41.000 m2 nằm tại bãi bồi ấp Tân Phát,

xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp, khu vực này chủ yếu là bãi bồi ven sông Tiền, đất trồng cây ăn quả năng suất thấp Địa hình chủ yếu bao bọc bởi hệ thống kênh rạch, sông tiền và giáp với Tỉnh An Giang nên rất thích hợp đề làm khu nghỉ dưỡng

Khí hậu, thủy văn:

Cao Lãnh là một thành phố trung tâm của tỉnh Đồng Tháp nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới, đồng nhất trên địa giới toàn tỉnh, khí hậu ở đây được chia làm 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô Trong đó, mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô bắt đầu từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau

Độ ẩm trung bình năm là 82,5%, số giờ nắng trung bình 6,8 giờ/ngày Lượng mưa trung bình từ 1.170 – 1.520 mm, tập trung vào mùa mưa, chiếm 90 – 95% lượng mưa cả năm

Tài nguyên nước:

Đồng Tháp Mười ở đầu nguồn sông Cửu Long, có nguồn nước mặt khá dồi dào, nguồn nước ngọt quanh năm không bị nhiễm mặn Ngoài ra còn có hai nhánh sông Sở Hạ và sông Sở Thượng bắt nguồn từ Campuchia đổ

ra sông Tiền ở Hồng Ngự Phía nam còn có sông Cái Tàu Hạ, Cái Tàu Thượng, sông Sa Đéc… hệ thống kênh rạch chằng chịt Đồng Tháp có nhiều vỉa nước ngầm ở các độ sâu khác nhau, nguồn này hết sức dồi dào, mới chỉ khai thác, sử dụng phục vụ sinh hoạt đô thị và nông thôn, chưa đưa vào dùng cho công nghiệp

_ Nước mặt: ngọt quanh năm, không bị nhiễm mặn.

+ Lưu lượng nước Sông Tiền:

* Bình quân 11.500 m3/giây

*Lớn nhất 41.504 m3 khối/giây

*Nhỏ nhất 2.000 m3/giây

_ Nước ngầm:

+ Nguồn nước dồi dào.

+ Ở nhiều độ sâu khác nhau.

_ Thiên nhiên ưu đãi:

+ Nguồn thủy hải sản vô cùng phong phú, sinh sôi nảy nở tự nhiên.

+ Nhiều loại cây trồng có giá trị kinh tế cao

Tài nguyên văn hóa du lịch:

Xã Tân Thuận Đông có diện tích trên 1.627 hec ta, gồm 02 cồn nổi là cồn chày và cồn Đông Định hay còn gọi cồn Lân Với vị trí cách trung tâm thành phố Cao Lãnh 8km, nằm giữa sông Tiền, khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm với các vườn cây chuyên canh ăn trái đặc sản Hệ thống giao thông, đường thủy rất phù hợp cho kinh doanh du lịch

Ấp Tân Phát nằm trên cồn Chài đã được khép kín các đê bao, kết hợp với làm đường giao thông du lịch; du khách đến bằng đường bộ thông qua đò Đông Định; bằng đường thủy thông qua tour du lịch hoặc có bến đỗ để kết nối với các

du thuyền; và trải nghiệm các hoạt động giải trí hấp dẫn Địa phương sẽ quy hoạch quanh lòng hồ ấp Đông Định là những tuyến đường cây xanh; kết hợp

việc kêu gọi người dân tại ấp trang bị một số xe kéo (xe đạp đôi) phục vụ cho

việc thưởng ngoạn quanh cồn, tham quan và thưởng thức các vườn cây ăn trái

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án

Dân số:

Thành phố Cao Lãnh là một thành phố của tỉnh Đồng Tháp đồng thời cũng là tỉnh lỵ của tỉnh Thành phố Cao Lãnh nằm dọc theo quốc lộ 30, ở tả ngạn sông Tiền, cách Thành phố Cần Thơ 80 km và cách Thành phố Hồ Chí Minh 154km Diện tích: 107km², dân số: 161.292 người, mật độ: 1.508 người/km²

Tính đến năm 2015, dân số toàntỉnh Đồng Tháplà 1.684.328 người, trong

đó có 845.541 nữ, 838.787 nam; Số người sống ở thành thị là 299.260 người, số người sống ở nông thôn là 1.385.068 người Tỷ lệ sinh 1,45%; Tỷ lệ chết 0,71%;

Tỷ lệ tăng tự nhiên 0,74%

Theo thống kê của tổng cục thống kê Việt Nam, toàn tỉnh Đồng Tháp có

21 dân tộc cùng người nước ngoài sinh sống Trong đó dân tộc kinh có 1.663.718 người, người hoa có 1.855 người, người khmer có 657 người, còn lại

là những dân tộc khác như chăm, thái, mường, tày

Riêng tại thành phố Cao Lãnh có diện tích:107 km², dân số: 161.292 người, mật độ: 1.508 người/km² Chứng tỏ tỷ lệ phân bố dân cư chủ yếu tập trung tại thành phố Cao Lãnh

II Quy mô sản xuất của dự án

II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường

+ Tuy kinh tế khó khăn, đi du lịch vẫn còn là một thói quen của đông đảo người dân các quốc gia Đóng góp 6% cho tổng GDP toàn thế giới, ngành du lịch năm 2015 có số lượt khách quốc tế là hơn 1 tỷ lượt khách và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng với tốc độ 3,3% để đạt mức 1,8 tỷ lượt khách năm 2030 Trong

đó, đáng lưu ý là các thị trường mới nổi sẽ đạt mức tăng trưởng gấp đôi so với trước và chiếm hơn một nửa lượng khách du lịch - ước tính với con số khách đến riêng các thị trường này đạt 1 tỷ lượt vào năm 2030

Nguồn: UNWTO (2015)

+ Nhu cầu về sản phẩm du lịch sẽ có sự thay đổi, khách du lịch đang trong

xu hướng thay đổi hành vi từ kiểu “viếng thăm, ngắm cảnh” thông thường tới các điểm đến mà muốn tìm hiểu sâu hơn về các giá trị và cuộc sống của bản địa nhằm phát triển bản thân cá nhân của chính mình Các hình thức này đang được gọi chung là du lịch vì sức khỏe (tinh thần và tâm trí - Wellness Tourism)

+ Ngoài ra, với Việt Nam là một nước có đường bờ biển dài, bên cạnh các phương thức đi lại của khách du lịch theo truyền thống cần lưu ý một phương thức đang nổi lên là du lịch bằng tàu biển (cruise) - đã xuất hiện và tập trung ở một số điểm đến ven biển như Quảng Ninh, Huế, Đà Nẵng, Vũng Tàu và Phú Quốc Theo một số số liệu, trong năm 2012, Việt Nam đón trên 285.000 lượt du khách tàu biển – dù mới chiếm khoảng 5% tổng lượng khách du lịch đến Việt Nam song đây là một xu hướng mới theo dự báo của Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) trong chiến lược phát triển du lịch tàu biển đến năm 2020

+ Công nghệ phục vụ du lịch cũng có sự thay đổi- do đặc tính di chuyển cao, các dịch vụ xúc tiến, bán sản phẩm du lịch cũng sẽ đòi hỏi sự thay đổi theo yêu cầu của sản phẩm với mức độ phản hồi ngay lập tức để tạo sự hài lòng và thoải mái cho khách Một con số thống kê nhanh sơ bộ cho biết giao dịch bán hàng qua mạng trên toàn thế giới năm 2012 đạt 524 tỷ USD, tăng trưởng với tốc

độ 8,4% và còn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng cao hơn nữa- 9,5-10% trong giai đoạn 5 năm tới đây

Đi sâu vào các đặc thù của xu hướng du lịch, có thể lưu ý thêm một số điểm như sau của thị trường khách quốc tế:

Thứ nhất: Cơ cấu nguồn khách sẽ ngày càng đa dạng :

+ Về khả năng chi tiêu: du lịch đang ngày càng phổ biến, không chỉ những

người giàu có từ các nước phát triển mới đi du lịch mà tất cả các tầng lớp khác,

từ nhiều quốc gia khác nhau cũng tham gia ngày càng đông đảo;

+ Về độ tuổi: người già, người mới nghỉ hưu đi du lịch ngày càng nhiều nên cần có những chương trình đặc biệt phục vụ nhu cầu về nghỉ dưỡng cho đối tượng khách này

+ Về nhân thân: số người độc thân đi du lịch ngày càng tăng

+ Về giới tính: Những thay đổi về vai trò và trách nhiệm trong gia đình khiến khách là phụ nữ ngày càng tăng, yêu cầu các cơ sở có những cải tiến, bổ sung các trang thiết bị, vật dụng và các dịch vụ, lịch trình phù hợp với nhu cầu của nữ thương nhân

+ Về loại hình: ngày càng nhiều những nhóm gia đình đăng ký đi du lịch với sự tham gia của đầy đủ các thành viên của cả ba thế hệ trong gia đình, đặc biệt các dịp lễ, cuối tuần và kỳ nghỉ hè của trẻ em

Thứ hai: Xu hướng chọn các dịch vụ, hàng hoá bền vững, có nhãn sinh

thái, thân thiện với môi trường

Đây là xu hướng của khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, nhất là khách đến từ các nước châu Âu, Bắc Mỹ, Nhật, Thái Lan Họ có ý thức và nhu cầu cao

về an toàn và sức khoẻ, ngày càng nhiều người muốn quay về với thiên nhiên

Vì vậy, cần triển khai thực hiện và tập trung tuyên truyền cho các những chương trình, dịch vụ thân thiện với môi trường

Thứ ba: ngày càng nhiều người sử dụng thời gian nhàn rỗi và thu nhập để

nghỉ ngơi và hưởng thụ các dịch vụ có lợi cho sức khoẻ và sắc đẹp

Đáp ứng xu hướng này, cần tạo những khu vực không hút thuốc lá, không bán và phục vụ rượu mạnh, bổ sung các thực đơn tăng cường rau, củ, quả chứng minh được nguồn gốc, các món ăn ít béo, đường, calo hoặc ít carbohydrate, các

đồ uống ít calo và ít cafein, tăng cường tổ chức câu lạc bộ sức khoẻ với những

dụng cụ, thiết bị thể thao, phòng tập yoga, sân tennis, bể bơi, bể sục, phòng tắm nước khoáng, ngâm thuốc bắc, nơi phơi nắng hoặc các phòng matxa ; các dịch

vụ du lịch kết hợp chữa bệnh thời đại như các bệnh gut, tiểu đường, tim mạch v.v

Thứ tư: Xu hướng ngày càng tăng nhu cầu khách lựa chọn chương trình du

lịch có sự kết hợp giữa các loại hình du lịch

Ví dụ: nghỉ biển kết hợp với hội nghị, du lịch khen thưởng kết hợp thăm

dò thị trường, du lịch nghỉ dưỡng ngắn ngày kết hợp với casino v.v đòi hỏi các

cơ sở đa dạng hoá các sản phẩm như tạo chương trình nghỉ ngơi tham quan di tích lịch sử kết hợp thăm trang trại trồng rau, chè và cây ăn quả, tổ chức các hoạt động giải trí trên biển

Thứ năm: xu hướng chọn tour du lịch tự thiết kế, đặt chỗ qua mạng; tự lựa

chọn dịch vụ, không đi theo tour trọn gói

Du lịch mang tính cá nhân nhiều nhất là dịch vụ ăn uống Vì vậy các doanh nghiệp lữ hành, vận chuyển, khách sạn thường kết hợp tổ chức các chương trình chỉ cung ứng một phần dịch vụ du lịch như Hãng Hàng không quốc gia Việt Nam (Vietnam Airlines) đã tổ chức khá thành công gói sản phẩm Free and Easy chỉ gồm vé máy bay, dịch vụ đón tiễn sân bay và 3 đêm khách sạn Nếu có nhu cầu, khách có thể tiếp tục mua tour lẻ và các dịch vụ khác tại điểm đến Như vậy, để hỗ trợ thúc đẩy xu hướng này, cần hỗ trợ nâng cao năng lực tiếp cận thị trường của các doanh nghiệp, cơ quan xúc tiến du lịch bằng các công cụ cập nhật theo đời sống hiện đại như các mạng mobile, mạng xã hội như Facebook, Twitter…

Thứ sáu: Xu hướng đi nghỉ rời xa những nơi đô thị ồn ào, đến những nơi

yên tỉnh, biệt lập Đây là một xu hướng khiến các điểm du lịch ở các vùng xa

trung tâm đô thị ngày càng đông khách Như vậy, xuất khẩu của dịch vụ du lịch

có tiềm năng lớn cho những vùng sâu vùng xa và đặc biệt khả năng cùng hỗ trợ xúc tiến thương mại Trong thời gian tới cần chú trọng hơn tới xu thế du lịch vì sức khỏe, vì xu hướng này hiện chưa được nhìn nhận một cách thích đáng trong các chiến lược phát triển du lịch của tỉnh, vùng và cả nước Theo đó cần đẩy mạnh liên kết vùng theo chuỗi cung ứng, hình thành các mô hình giúp phát triển sản phẩm du lịch mới: du lịch văn hóa, du lịch chăm sóc sức khỏe cá nhân, du lịch MICE, du lịch tàu biển, định vị du lịch cho từng khu vực

Hiện trạng ngành du lịch của thành phố:

Một trong những điểm mạnh của Thành phố là du lịch văn hóa lịch sử và sinh thái, đến Thành phố Cao Lãnh, sẽ được viếng mộ cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc, là một trong những điểm tham quan trọng tâm trong tuyến du lịch văn hóa, lịch sử và sinh thái của tỉnh như: Gò Tháp, Vườn Quốc gia Tràm Chim, Khu căn

cứ địa cách mạng Xẻo Quýt, rừng tràm sinh thái Gáo Giồng Ngoài ra, còn có Bia Tiền Hiền Nguyễn Tú, di tích lịch sử cách mạng Hòa An, nơi thành lập Chi

bộ Đảng đầu tiên của Tỉnh, Bảo tàng, đền thờ ông, bà Đỗ Công Tường, khu công viên Văn Miếu và các điểm du lịch miệt vườn

Thành phố Cao Lãnh nhờ hội tụ đầy đủ các điều kiện tự nhiên - xã hội và biết tạo ra môi trường bền vững cho phát triển kinh tế, du lịch và thu hút các nhà đầu tư Đồng thời, ưu tiên phát triển hạ tầng kỹ thuật, kinh tế, văn hoá, xã hội; giải quyết tốt các vấn đề xã hội và bảo vệ môi trường; xây dựng hệ thống chính trị thật sự vững mạnh; xây dựng đội ngũ cán bộ đủ năng lực quản lý và điều hành Đó là nền tảng cơ bản cho sự phát triển bền vững của Thành phố Cao Lãnh trong hiện tại và tương lai

Nhu cầu của thị trường:

Hiện nay trên địa bàn hầu như chưa thật sự có một khu được quy hoạch cụ thể để vui chơi và nghỉ dưỡng cho người dân địa phương cũng như du khách ghé thăm tỉnh Đồng Tháp

Lượng khách du lịch hàng năm ghé tới Đồng Tháp cũng như thành phố Cao Lãnh trong năm 2015 khoảng 2,2 triệu lượt khách và dự kiến đến năm 2020 khoảng 3,5 triệu lượt khách Tiềm năng về khu du lịch, khu vui chơi giải trí cũng như nghỉ dưỡng là rất cao Nếu tính khoảng 10% lượng khách ghé lại khu nghỉ dưỡng thì hàng ngày phải tiếp đón khoảng 600- 800 lượt khách/ngày

Như vậy, với xu thế phát triển du lịch như phân tích trên cho chúng ta thấy,

thị trường du lịch phát triển như mục tiêu của dự án cho thấy phù hợp với xu thế chung và sẽ là điểm đến hấp dẫn trong tương lai của vùng sông nước miền Tây nói chung và Đồng Tháp nói riêng

II.2 Quy mô đầu tư của dự án

- Khu mua sắm hàng lưu niệm và đặc sản vùng m² 400

STT Danh mục ĐVT Số lượng

7 Thiết bị cho nhà hàng tiệc cưới, đờn ca tài tử, … Bộ 1

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án

III.1 Địa điểm xây dựng

Ấp Tân Phát, xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp

III.2 Hình thức đầu tư

Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng resort Tân Thuận Đông đầu tư theo hình thức xây dựng mới

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất của dự án

BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT

(m2)

Tỷ lệ (%)

1 Nhà hàng tiệc cưới, nhà hàng ăn uống BBQ 1.510 3,64

TT Nội dung Diện tích

(m2)

Tỷ lệ (%)

8 Khu vực chung và công trình phụ trợ 11.720 28,24

- Khu mua sắm hàng lưu niệm và đặc sản vùng 400 0,96

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều có tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân công quản lý và duy trì hoạt động của dự án tương đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa phương

Chương III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ

I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình

Bảng tổng hợp các hạng mục công trình xây dựng của dự án

1 Nhà hàng tiệc cưới, nhà hàng ăn uống BBQ

- Sảnh cưới và đờn ca tài tử (karaoke) m² 750

- Nhà hàng BBQ m² 500

- Nhà bếp m² 120

- Nhà nghỉ nhân viên m² 80

- Phòng thay đồ m² 30

- Nhà vệ sinh m² 30

2 Khu tắm bùn

- Bồn tắm bùn Bồn 20

- Khu tắm nước sạch m² 100

3 Khu vui chơi công viên nước m² 3.172 4 Khu nhà nghỉ dưỡng m² 800

5 Khu nhà văn phòng m² 300

6 Khu băng đăng, trượt tuyết nhân tạo m² 152

7 Khu leo núi nhân tạo m² 120

8 Khu vực chung và công trình phụ trợ

- Khu vui chơi ngoài trời m² 5.000 - Khu chụp hình lưu niệm m² 800

- Khu cà phê nghỉ ngơi m² 600

- Đường giao thông chung m² 4.920 - Khu mua sắm hàng lưu niệm và đặc sản vùng m² 400

9 Vườn cây ăn trái m² 20.826 10 Khu trồng rau an toàn VietGAP m2 1.500 11 HT cấp điện toàn khu HT 1

12 HT thoát nước tổng thể HT 1

TT Nội dung ĐVT Số lượng

II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ

 Nhà hàng BBQ và khu tổ chức tiệc cưới

Khu nhà hàng BBQ

Khu sảnh cưới

Lễ cưới được xem như một giai đoạn chuyển tiếp trọng đại trong cuộc đời của tình yêu đôi lứa Bên cạnh vô số những công việc cần chuẩn bị trước ngày cưới thì việc đặt tiệc và tổ chức ở đâu cũng là một lựa chọn không kém phần quan trọng

Là một trong những nơi chuyên nghiệp trong việc tổ chức tiệc cưới, dự án đầu tư nhà hàng tiệc cưới với tiêu chí sẽ là sự lựa chọn đúng đắn nhất dành cho khách hàng Với phương châm sáng tạo đem lại một phong cách riêng, sử dụng công nghệ hiện đại như truyền hình trực tiếp lễ cưới lên các màn ảnh lớn ngay trong các tiệc cưới, đèn chiếu, máy quay, hình ảnh được chuyển tải liên tục Nhà hàng còn chú trọng quan sát và chăm chút cho từng chi tiết nhỏ như: khăn trải bàn, khăn ăn, nơ thắt trên ghế, không gian, … tất cả phải kết hợp hài

hòa và trang nhã… cho bạn một buổi tiệc thật hoàn hảo trong mắt quan khách và người thân

Khu lễ cưới được bố trí kết hợp với đờn ca tài tử (karaoke) nhằm làm phong phú thêm dịch vụ giải trí của khu du lịch, đáp ứng nhu cầu tổng hợp của khách hàng và là đặc sản văn hóa miền sông nước

 Khu tắm bùn.

Từ lâu, ngâm khoáng bùn đã được biết đến như một liệu pháp giúp thư giãn

và chăm sóc da rất hiệu quả từ thiên nhiên Để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của du khách trong và ngoài nước, tắm bùn khoáng tạo cho du khách cảm giác thú vị và mới lạ trong việc sử dụng dịch vụ ngâm khoáng bùn

Du khách sẽ cảm nhận được sự riêng tư khi ngâm mình trong những bồn nằm ẩn mình dưới rừng cây ăn quả mơn mởn, hoặc vui đùa cùng bạn bè người thân trong những bồn ngâm tập thể dành cho nhóm từ 4 đến 10 người

Bùn khoáng thường được lấy từ 2 nguồn: Ninh Lộc (Ninh Hòa) và Vĩnh Phượng (Nha Trang) Bùn sau khi được lấy lên từ lòng đất được quay ly tâm lọc tạp chất, chỉ còn lại dịch bùn khoáng để tắm Sữa tắm bùn khoáng thường có màu xanh loãng, không chỉ có tác dụng làm mịn da mà sữa tắm bùn khoáng tác dụng chữa bệnh hiệu quả Phái đẹp rất ưa tắm bùn khoáng để có được da dẻ mịn màng, trẻ trung Bùn khoáng có trong thiên nhiên, lẫn với dòng nước khoáng

nóng tự nhiên với nhiệt độ trung bình là 40-50 độ C

Theo nghiên cứu khoa học, bùn khoáng sẽ tạo sự kích thích mạnh đến hệ thần kinh dưới da và hỗ trợ điều trị một số bệnh như bệnh thống phong, viêm khớp mãn tính, bệnh lao và các bệnh liên quan đế hệ thần kinh Bên cạnh đó, nhờ có tính hấp thụ và độ bám dính cao, nên sau khi ngâm tắm, bùn khoáng sẽ loại bỏ các tế bào chết trên da, làm cho làn da trở nên hồng hào và trơn mịn

 Khu vui chơi công viên nước.

Toàn cảnh khu công viên nước.

Hồ tạo sóng tương đối lớn Các máng trượt và ống trượt dành cho trẻ em ngoài ra còn máng trượt xoắn đôi, trượt đa làn cũng phần nào làm thỏa mãn cho các bạn trẻ ưa mạo hiểm

Trẻ nhỏ có thể thỏa thích vui đùa ở dòng sông lười hay ở hồ bé voi con,trâu vàng ngộ nghĩnh với những đường trượt mini và vòi phu cầu vồng

Hồ bơi trẻ em rộng lớn, với nhiều trò chơi đặc sắc như cầu tuột, xích đu, ống nước, nhà nấm, Hà Mã…

Quảng trường nước, nơi trẻ em có thể đùa vui cùng những dòng nước được phun lên từ dưới lòng đất

Hệ thống máng trượt kín cao 9m rất thích hợp cho những ai muốn trải nghiệm cảm giác mạnh