Giải pháp quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng matexim, quận thủ đức, TP hồ chí minh (tt)

1 Lý do chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài Cấu trúc luận văn Chương 1: Tổng quan công tác quả

NGUYỄN HỮU TƯƠNG

GIẢI PHÁP QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG MATEXIM -

Q THỦ ĐỨC, TP HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TR ÌNH

Hà Nội - 2016

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

2

NGUYỄN HỮU TƯƠNG KHÓA 2014 - 2016

GIẢI PHÁP QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG MATEXIM -

Q THỦ ĐỨC, TP HỒ CHÍ MINH

Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình

Mã số : 60.58.01.06

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

PGS TS TRẦN VĂN TẤN

Hà Nội – 2016

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

1

LỜI CẢM ƠN Sau thời gian dài học tập và nghiên cứu tại trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, tôi xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu nhà trường, đặc biệt là các thầy cô Khoa Sau đại học đã tận tình giảng dạy và tạo điều kiện giúp đỡ tôi

Tôi xin gửi lời cảm ơn trân trọng đến PGS TS Trần Văn Tấn đã định hướng và hướng dẫn tôi trong suốt quá trình thực hiện Luận văn này

Xin chân thành cảm ơn các thầy cô trong tiểu ban luận văn đã cho tôi những góp ý quý báu để hoàn chỉnh Luận văn

Tôi xin được bày tỏ lòng biết ơn đến gia đình, đặc biệt là vợ của tôi và gửi lời cảm ơn tới bạn bè, đồng nghiệp đã luôn quan tâm chia sẻ, động viên tôi trong suốt thời gian thực hiện Luận văn Tôi xin chân thành cám ơn ban Giám đốc Công ty Matexim đã cung cấp số liệu dự án cho tôi thực hiện Luận văn

Mặc dù rất cố gắng, song luận văn vẫn không tránh khỏi những hạn chế

và sai sót Kính mong nhận được sự góp ý của các thầy cô cùng các bạn đồng nghiệp !

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

2

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ này là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

MỤC LỤC Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Mục lục

Danh mục các chữ viết tắt

Danh mục bảng, biểu

Danh mục hình ảnh minh họa

Phần mở đầu 1

Lý do chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài Cấu trúc luận văn Chương 1: Tổng quan công tác quản lý tiến độ dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng Matexim - quận Thủ Đức 4

1.1 Tổng quan về công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng tại Việt Nam 4

1.1.1 Tổng quan về công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng tại Việt Nam 4

1.1.2 Thực trạng công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng tại Việt Nam 6

1.1.3 Những tồn tại trong công tác quản lý tiến độ dự án tại Việt Nam 10

1.2 Tổng quan về công tác quản lý tiến độ dự án khu nhà ở thấp tầng Matexim – quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh [3];[4];[5] 12

1.2.1 Giới thiệu dự án 12

1.2.2 Mô hình quản lý dự án 15

1.2.3 Quy trình thực hiện đầu tư xây dựng dự án 18

1.2.4 Phân cấp thực hiện 18

1.3 Thực trạng công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng Matexim – quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh [4]; [5]; [6] 22

1.3.1 Thực trạng công tác quản lý tiến độ lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế,

dự toán công trình 22

1.3.2 Thực trạng công tác quản lý tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng 25

1.3.3 Thực trạng quản lý tiến độ thi công xây dựng công trình 25

1.4 Nguyên nhân chậm tiến độ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng Matexim – quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh [6] 26

1.4.1 Nguyên nhân khách quan 26

1.4.2 Nguyên nhân chủ quan 27

Chương 2:Cơ sở khoa học và cơ sở pháp lý về quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình 30

2.1 Dự án đầu tư xây dựng và quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng 30

2.1.1 Dự án đầu tư xây dựng 30

2.2 Lý luận chung về quản lý dự án đầu tư xây dựng [11]; [12]; [13];[18] 32 2.2.2 Nguyên tắc của quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình [11] 33

2.2.3 Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình: 35

2.3 Khái niệm và nội dung quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng [11];[12];[13];[18] 41

2.3.1 Khái niệm quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng 41

2.3.2 Các công việc trong giai đoạn thực hiện dự án 42

2.3.3 Nội dung của quản lý tiến độ thực hiện dự án 46

2.4 Các phương pháp và công cụ xây dựng kế hoạch tiến độ, quản lý tiến độ: 52

2.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng 61

2.6 Một số bài học kinh nghiệm về quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng 63

2.7 Cơ sở pháp lý về quản lý tiến độ 63

Chương 3: Giải pháp quản lý tiến độ dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở

thấp tầng Matexim - quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh 67

3.1 Nhiệm vụ chiến lược phát triển của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Matexim: 67

3.1.1 Đào tạo cán bộ làm công tác quản lý dự án 67

3.1.2 Nâng cao trách nhiệm của cán bộ làm công tác quản lý dự án 68

3.1.3 Đầu tư cơ sở vật chất kỹ thuật cho quản lý dự án 69

3.2 Đề xuất các giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án 69

3.2.1 Giải pháp về nâng cao chất lượng lựa chọn nhà thầu 69

3.2.2 Giải pháp kiểm tra theo dõi quản lý tiến độ 71

3.2.3 Giải pháp ứng dụng các phần mềm quản lý tiến độ 74

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 82

TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

ATLĐ An toàn lao động

BQLDA Ban quản lý dự án

CTXD Công trình xây dựng

DA ĐT XD Dự án đầu tư xây dựng

TĐTC Tiến độ thi công TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TCXD Tiêu chuẩn xây dựng

KH CN Khoa học công nghệ

DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU

Số hiệu bảng, biểu Tên bảng, biểu Trang Bảng 1.1 Cơ cấu tổ chức Ban quản lý dự án 17

Bảng 1.2 Danh mục các hồ sơ thiết kế chậm tiến

Bảng 1.3 Danh mục tiến độ các gói thầu chậm

DANH MỤC HÌNH MINH HỌA, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ

Hình 1.1 Thủy điện Sơn La hoàn thành vượt tiến độ 07 Hình 1.2 Quy hoạch tổng thể dự án Nam An khánh 08 Hình 1.3 Hiện trạng dự án Nam An Khánh 09 Hình 1.4 Phối cảnh dự án khu nhà ở thấp tầng Matexim 13

Hình 1.5 Phối cảnh nhà liền kề dự án khu nhà ở thấp

Hình 1.6 Sơ đồ cơ cấu tổ chức Công ty Matexim 16 Hình 1.7 Sơ đồ cơ cấu tổ chức Ban quản lý dự án 17

Hình 1.8 Quy trình lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế và

Hình 2.1 Sơ đồ thực hiện các công việc trong giai đoạn

Hình 2.2 Tiến độ sử dụng biểu đồ Gantt của một dự án 53

Hình 2.3 Sơ đồ 3 cấp cơ cấu phân tách công việc dự án

Hình 2.4 Tiến độ thi công sử dụng LoB 56 Hình 2.5 Sơ đồ mạng CPM của một dự án 58

Phần mở đầu

Lý do chọn đề tài

Những năm qua, nước ta hội nhập sâu và rộng với các nước trên thế giới đem lại sự phát triển đi lên của nền kinh tế Qua đó, việc đầu tư xây dựng trên tất cả các lĩnh vực đã được đẩy mạnh trên khắp cả nước Sự thành bại của một dự án đầu tư phần lớn nằm ở công tác quản lý dự án; vì nó là quá trình lập kế hoạch, tổ chức và quản lý, giám sát quá trình phát triển nhằm đạt được các mục tiêu đã đề ra về thời gian, chất lượng, chi phí Do đó công tác Quản lý dự án cũng ngày càng được đầu

tư đổi mới về phương pháp và công nghệ để nâng cao năng suất lao động, đẩy nhanh tiến độ và đạt hiệu quả cao nhất Quản lý tiến độ là một phần quan trọng trong quản lý dự án, nó góp phần lớn vào thành công của dự án đầu tư Vì vậy với mục tiêu về chi phí và chất lượng đã đề ra chúng ta phải lựa chọn phương án tối ưu nhất có thể để đạt tiến độ nhanh nhất

Công ty Matexim có địa chỉ trụ sở tại Km số 3, đường Phạm Văn Đồng, Q Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội, Công ty thuộc Tổng Công ty Máy động lực và Máy nông nghiệp Việt Nam, trực thuộc Bộ Công thương quản lý Là một doanh nghiệp với ngành nghề kinh doanh truyền thống là kinh doanh thương mại và vận tải hàng hóa Trong những năm qua với thế mạnh có nhiều chi nhánh, kho tàng trên khắp cả nước nên Công ty đã mạnh dạn mở rộng sang lĩnh vực đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản Là một lĩnh vực mới nên nhân lực phục vụ cho công việc còn ít, kinh nghiệm quản lý các dự án đầu tư chưa nhiều Một số dự án đã hoàn thành như Nhà máy nghiền tuyển Bản Cuôn 1 (2010); Trung tâm kinh doanh vật tư thiết bị tại Đà Nẵng; Nhà máy Sắt xốp Bắc Kạn (2012) đảm bảo các yếu tố đầu tư nhưng chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu Việc chậm tiến độ như vậy không những gây tăng chi phí đầu tư mà còn làm giảm sản lượng sản xuất hoặc mất đi những hợp đồng mua bán Hiện tại Công ty đang tiếp tục đầu tư các dự án, trong đó có dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng Matexim - Q Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh; cũng như

những dự ỏn trước, dự ỏn này cũng gặp phải những khú khăn trong cụng tỏc quản lý

dự ỏn, đặc biệt là vấn đề đảm bảo tiến độ dự ỏn Đõy là một dự ỏn đầu tư kinh doanh bất động sản phải cạnh tranh với nhiều nhà đầu tư khỏc nờn cần chạy đua với thời gian đảm bảo tiến độ Do vậy đề tài luận văn “Giải phỏp quản lý tiến độ dự

ỏn đầu tư xõy dựng khu nhà ở thấp tầng Matexim - Q Thủ Đức, TP Hồ Chớ Minh” là thiết thực, cú tớnh khoa học và thực tiễn cao

Mục tiờu nghiờn cứu:

- Đưa ra cỏc giải phỏp quản lý tiến độ dự ỏn đầu tư xõy dựng Khu nhà ở thấp tầng Matexim - Q Thủ Đức, TP Hồ Chớ Minh nhằm đảm bảo dự ỏn hoàn thành đỳng tiến độ

Đối tượng và phạm vi nghiờn cứu:

- Đối tượng nghiờn cứu: Quản lý tiến độ dự ỏn đầu tư xõy dựng Khu nhà ở thấp tầng Matexim - Q Thủ Đức, TP Hồ Chớ Minh

- Phạm vi nghiờn cứu:

+ Về khụng gian: Đề tài nghiờn cứu trong phạm vi Dự ỏn đầu tư xõy dựng Khu nhà ở thấp tầng Matexim - Q Thủ Đức, TP Hồ Chớ Minh

+ Về thời gian: Giai đoạn triển khai dự ỏn đến lỳc hoàn thành dự ỏn từ năm 2014 đến năm 2018

+ Luận văn nghiờn cứu cụng tỏc quản lý tiến độ dự ỏn của Chủ đầu tư, đại diện là Ban quản lý dự ỏn

Phương phỏp nghiờn cứu:

Kết hợp:

- Nghiên cứu tài liệu, tham khảo các kinh nghiệm quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng của một số dự án tương tự

- Tổng hợp phân tích các dự án đã và đang triển khai trên cơ sở đó đánh giá mặt đạt được và chưa đạt được, từ đó đề xuất một số giải pháp đảm bảo tiến độ cho

dự án

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài:

- Ý nghĩa khoa học: Đề tài đưa ra những giải pháp để quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng Matexim - Q Thủ Đức , TP Hồ Chí Minh đảm bảo đúng tiến độ đề ra

- Ý nghĩa thực tiễn: ứng dụng ngay cho dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng Matexim - Q Thủ Đức , TP Hồ Chí Minh

Cấu trúc luận văn:

- Chương I: Tổng quan công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng Matexim - Q Thủ Đức , TP Hồ Chí Minh

- Chương II: Cơ sở khoa học và cơ sở pháp lý về quản lý tiến độ dự án đầu

tư xây dựng

- Chương III: Giải pháp quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng Matexim - Q Thủ Đức , TP Hồ Chí Minh

THÔNG BÁO

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện

– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội

Email: digilib.hau@gmail.com

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Để dự án đầu tư xây dựng công trình đạt được hiệu quả cao, chúng ta không thể không quan tâm đến đến nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình trong suốt quá trình triển khai chúng, trong đó cần đặc biệt chú ý đến việc lập, thực hiện tiến độ thi công để dự án đạt được hiệu quả, chất lượng Việc nghiên cứu giải pháp quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng của BQL dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Matexim được tác giả đã tập trung vào đánh giá thực trạng, sau đó đi sâu phân tích thực trạng công tác quản lý tiến độ công trình do BQL dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Mateximquản lý đồng thời tìm ra những hạn chế, nguyên nhân của những hạn chế đó Đồng thời căn cứ trên các cơ sở khoa học và pháp, lý về quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng Tác giả nhận thấy công tác quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại BQL còn nhiều hạn chế như là: Năng lực chuyên môn đội ngũ cán bộ quản lý dự án còn yếu, kém và thiếu chủ động trong công tác kiểm soát dự án, chưa đáp ứng được yêu cầu đề ra; công tác lựa chọn nhà thầu còn nhiều hạn chế, thiếu chính xác trong công tác đánh giá năng lực nhà thầu và thậm chí là vẫn còn tiêu cực trong việc lựa chọn nhà thầu; thủ tục thanh quyết toán các hợp đồng quá chậm ảnh hưởng không nhỏ đến khả năng quay vòng vốn của nhà thầu để tái sản xuất phục vụ thi công; chưa thực sự quan tâm đến vấn đề ứng dụng khoa học kỹ thuật vào quản lý dự án nói chung và quản lý tiến độ thực hiện dự án nói riêng

Từ thực trạng, nguyên nhân gây chậm tiến độ thực hiện dự án tác giả đã đề xuất các giải pháp như: Giải pháp về nâng cao chất lượng lựa chọn nhà thầu; Giải pháp kiểm tra theo dõi quản lý tiến độ; Giải pháp ứng dụng các phần mềm quản lý tiến độ

Với hy vọng một số giải pháp chủ yếu nêu trên sẽ góp một phần nhỏ vào công tác quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Matexim nói riêng và góp một phần để nâng cao hiệu quả trong quá trình thực hiện đầu tư xây dựng cho các dự án sắp tới

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Bộ Xây dựng (2013), Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng

2 Bùi Ngọc Toàn (2010), Quản lý dự án xây dựng giai đoạn thi công xây dựng công trình, NXB xây dựng, Hà Nội

3 Công ty CP Vật tư và Thiết bị toàn bộ Matexim (2008), Điều lệ Công ty; Quy chế nội bộ Công ty

4 Công ty CP Vật tư và Thiết bị toàn bộ Matexim (2009), Dự án đầu tư Khu nhà ở thấp tầng Matexim - quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh

5 Công ty CP Vật tư và Thiết bị toàn bộ Matexim (2010), Quyết định quyết định thành lập ban QLDA Khu nhà ở thấp tầng Matexim

6 Công ty CP Vật tư và Thiết bị toàn bộ Matexim (2011), Báo cáo công tác đầu tư xây dựng năm 2011

7 Chính phủ (2009), Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009

về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

8 Chính phủ (2009), Nghị định số 112/NĐ-CP ngày 14/12/2009 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

9 Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013

về quản lý chất lượng công trình xây dựng

10 Chính phủ (2014), Nghị định 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu

11 Đỗ Đình Đức - Bùi Mạnh Hùng (2012), Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, Nhà xuất bản Xây dựng, Hà Nội

12 Lê Anh Dũng (2005), Lập kế hoạch quản lý dự án, Nhà xuất bản xây dựng, Hà Nội

13 Lê Anh Dũng (2014), Giáo trình môn học quản lý các dự án đầu tư xây dựng công trình đô thị, Trường Đại học kiến trúc Hà Nội

14 Quốc Hội (2013), Luật số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 về Đấu thầu

15 Quốc Hội (2014), Luật số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 về Xây dựng

16 Quốc Hội (2014), Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014

17 Trịnh Quốc Thắng (2007), Các phương pháp sơ đồ mạng, Nhà xuất bản Xây dựng, Hà Nội

18 Trịnh Quốc Thắng (2009), Quản lý dự án đầu tư xây dựng, Nhà xuất bản Xây dựng, Hà Nội

19 Web site: http://baodientu.chinhphu.vn/Kinh-te/Cao-toc-dai-nhat-Viet-Nam- Nhieu-bai-hoc-kinh-nghiem-quy-bau/209074.vgp