Quản lý hệ thống cấp nước bên trong nhà CT1 hoàng cầu thành phố hà nội (tt)

Số hiệu hình Tên hình Hình 2.4 Khi áp lực đường ống nước bên ngoài hoàn toàn không đảm bảo Hình 2.5 Sơ đồ đun nước nóng bằng nồi hơi và thiết bị đun nước nóng bằng dung tích Hình 2.6

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

VŨ BÌNH SƠN

QUẢN LÝ HỆ THỐNG CẤP NƯỚC BÊN TRONG NHÀ CT1 - HOÀNG CẦU - THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

Hà Nội - 2016

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

VŨ BÌNH SƠN KHÓA 2014-2016

QUẢN LÝ HỆ THỐNG CẤP NƯỚC BÊN TRONG NHÀ CT1 – HOÀNG CẦU – THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình

Mã số: 60.58.01.06

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS NGUYỄN THỊ NGỌC DUNG

Hà Nội - 2016

LỜI CẢM ƠN

Trước hết, tôi xin được tỏ lòng biết ơn và gửi lời cảm ơn chân thành đến

PGS.TS Nguyễn Thị Ngọc Dung, người đã dành nhiều tâm huyết, tận tình hướng dẫn

tôi trong suốt quá trình làm luận văn Những nhận xét, đóng góp sâu sắc của Cô là

những gợi ý quý báu để tôi giải quyết các vấn đề tốt hơn cho đề tài của mình

Ngoài ra, trong quá trình học tập, nghiên cứu và thực hiện đề tài tôi còn nhận

được nhiều sự quan tâm giúp đỡ của các thầy, cô giáo, sự động viên của bạn bè,

đồng nghiệp, sự ủng hộ của gia đình và người thân, hôm nay tôi đã hoàn thành luận

văn thạc sỹ này

Xin cảm ơn gia đình và người thân đã luôn ủng hộ, chia sẻ cùng tôi những

khó khăn trong suốt quá trình học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn này

Xin cảm ơn tất cả bạn bè, đồng nghiệp đã động viên, tạo điều kiện giúp đỡ tôi

hoàn thành luận văn

Hà Nội, tháng 06 năm 2016 Học viên

Vũ Bình Sơn

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và

có nguồn gốc rõ ràng

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Vũ Bình Sơn

MỤC LỤC

Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Mục lục

Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt

Danh mục bảng, biểu

Danh mục hình vẽ, sơ đồ

MỞ ĐẦU

* Lý do chọn đề tài 1

* Mục dích nghiên cứu 2

* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2

* Phương pháp nghiên cứu 2

* Ý nghĩ khoa học và thực tiễn của đề tài 2

* Cấu trúc của luận văn 2

* Một số khái niệm có liên quan 3

NỘI DUNG CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ HỆ THỐNG CẤP NƯỚC BÊN TRONG NHÀ CT1 - HOÀNG CẦU - THÀNH PHỐ HÀ NỘI….5 1.1 Giới thiệu chung về nhà ở CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội… ….… 5

1.1.1.Vị trí, đặc điểm khu nhà CT1……… 5

1.1.2.Quy mô nhà CT1……….6

1.1.3.Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên trong nhà CT1………12

1.2 Hiện trạng hệ thống cấp nước bên trong nhà CT1 - Hoàng cầu - Thành phố Hà Nội ……… ……18

1.2.1.Hiện trạng hệ thống cấp nước trong nhà……… 18

1.2.2.Hiện trạng hệ thống cấp nước chữa cháy trong nhà……… 20

1.3 Thực trạng công tác quản lý hệ thống cấp nước bên trong nhà ở CT1 - Hoàng cầu -Thành phố Hà Nội… ……… ……… …24

1.3.1.Thực trạng mô hình quản lý và cung cấp dịch vụ cấp nước sinh hoạt và chữa cháy nhà CT1……….24 1.3.2.Các quy định về cung cấp dịch vụ cấp nước sinh hoạt và chữa cháy nhà CT1 hiện hành………26

1.4 Đánh giá thực trạng quản lý hệ thống cấp nước bên trong nhà ở CT1 - Hoàng cầu - Thành Phố Hà Nội 28

1.4.1.Đánh giá hiện trạng hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy bên trong Trong nhà CT1 - Hoàng cầu - Thành phố Hà Nội……… …28 1.4.2.Đánh giá thực trạng quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy bên trong nhà CT1 - Hoàng cầu - Thành phố Hà Nội……… 31 1.4.3.Những vấn đề tồn tại luận văn cần giải quyết……… 32

CHƯƠNG II CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN QUẢN LÝ HỆ THỐNG CẤP NƯỚC BÊN TRONG NHÀ CT1 – HOÀNG CẦU - THÀNH PHỐ HÀ NỘI……….………36 2.1 Cơ sở pháp lý quản lý hệ thống cấp nước nhà cao tầng ……… …36

2.1.1 Các văn bản do nhà nước ban hành……… 36 2.1.2 Các văn bản do Hà Nội ban hành cấp nước sinh hoạt và chữa cháy cho nhà cao tầng của TP Hà Nội hiện đang áp dụng……….37 2.1.3 Các Quy chuẩn, quy phạm cấp nước trong nhà……… 38

2.2 Cơ sở lý luận quản lý hệ thống cấp nước nhà cao tầng… ……… ….39

2.2.1 Các quy định quản lý kỹ thuật hệ thống cấp nước sinh hoạt nhà cao tầng……….39 2.2.2 Các quy định quản lý kỹ thuật hệ thống cấp nước chữa cháy nhà cao tầng……….50

2.3 Cơ sở lý luận phần mềm quản lý cấp nước sinh hoạt và chữa cháy… …53

2.3.1 Cơ sở lý luận phần mềm quản lý cấp nước sinh hoạt BMS………….…53

2.3.2 Cơ sở lý luận phần mềm quản lý hệ thống báo cháy tự động hệ địa chỉ LOOP……… 56

2.4.Kinh nghiệm quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy … …57

2.4.1 Kinh nghiệm quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt tại tòa nhà trung tâm thương mại - căn hộ cao cấp cho thuê vincom2, Hà Nội……… …57 2.4.2 Kinh nghiệm quản lý hệ thống cấp nước chữa cháy tại Khu đô thị mới Bắc An Khánh………62

CHƯƠNG III ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ HỆ THỐNG CẤP NƯỚC BÊN TRONG NHÀ CT1 - HOÀNG CẦU - THÀNH PHỐ HÀ NỘI………… 68 3.1 Đề xuất giải pháp kỹ thuật: ……… 68

3.1.1 Đề xuất bổ sung thêm thiết bị giảm áp cho hệ thống cấp nước sinh hoạt

………68 3.1.2 Đề xuất lắp đặt thêm đầu chữa cháy tự động trong căn hộ……… 70

3.2 Đề xuất giải pháp quản lý: ……… ………73

3.2.1 Đề xuất thành lập Ban quản trị tòa nhà quản lý dịch vụ cấp nước sinh hoạt và chữa cháy……… 73 3.2.2 Giải pháp quản lý bảo trì, sửa chữa, vệ sinh, thay thế mới hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy……… 84

3.3 Áp dụng phần mềm quản lý cấp nước sinh hoạt và chữa cháy: … …… 93

3.3.1 Áp dụng phần mềm quản lý cấp nước sinh hoạt BMS………93 3.3.2 Áp dụng phần mềm quản lý hệ thống báo cháy tự động hệ địa chỉ

LOOP……… 97 3.3.3 Đánh giá hiệu quả quản lý bằng phần mềm BMS và LOOP báo cháy.101

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ……… ……… 102 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

DANH MỤC BẢNG, BIỂU

Bảng 1.1:

Bảng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc nhà CT1

Bảng 1.2:

Bảng thông số diện tích nhà CT1

DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ

Hình 1.1 Bản đồ vị trí nhà CT1 -Hoàng Cầu

Hình 1.2 Mặt bằng Quy hoạch tổng thể dự án -Hoàng Cầu

Hình 1.3 Hình ảnh về phối cảnh tổng thể nhà CT1 -Hoàng Cầu

Hình 1.4 Sơ họa chi tiết họng chữa cháy khô

Hình 1.5 Sơ họa chi tiết hộp chữa cháy trong nhà

Hình 1.6 Sơ họa chi tiết đầu chữa cháy bán tự động

Hình 1.7 Sơ đồ hiện trạng quản lý và cung cấp dịch vụ cấp nước sinh

hoạt

Hình 1.8 Sơ đồ hiện trạng quản lý và cung cấp dịch vụ cấp nước chữa

cháy Hình 1.9 Sơ đồ hiện trạng cụm van giảm áp

Hình 1.10 Sơ đồ cụm van giảm áp không lắp đai giữ gây hỏng phụ kiện

Hình 1.1 Hiện trạng sơ đồ nguyên lý cấp nước sinh hoạt trong nhà

CT1

Hình 1.12 Hiện trạng sơ đồ nguyên lý cấp nước chữa cháy trong nhà

CT1 Hình 1.13 Mặt bằng hiện trạng cấp nước chữa cháy bên trong nhà CT1 Hình 2.1 Sơ đồ phân vùng nối tiếp

Hình 2.2 Sơ đồ phân vùng song song

Hình 2.3 Sơ đồ phân vùng cân bằng bể chứa với thiết bị điều hòa áp

lực

Số hiệu hình Tên hình

Hình 2.4 Khi áp lực đường ống nước bên ngoài hoàn toàn không đảm

bảo

Hình 2.5 Sơ đồ đun nước nóng bằng nồi hơi và thiết bị đun nước nóng

bằng dung tích Hình 2.6 Sơ đồ hệ thống cấp nước bể bơi

Hình 2.7 Sơ đồ hệ thống chữa cháy tự động

Hình 2.8 Sơ đồ tổng quan Hệ thống BMS

Hình 2.9 Sơ đồ điều khiển của hệ thống báo cháy địa chỉ

Hình 2.10 Mặt đứng tòa nhà trung tâm thương mại - căn hộ cao cấp

cho thuê vincom2, Hà Nội

Hình 2.11 Vị trí khu đô thị Bắc An Khánh

Hình 2.12 Một góc khu đô thị Bắc An Khánh

Hình 3.1 Giải pháp đề xuất nguyên lý cấp nước sinh hoạt bên trong

nhà CT1

Hình 3.2 Giải pháp đề xuất nguyên lý cấp nước chữa cháy bên trong

nhà CT1

Hình 3.3 Giải pháp đề xuất mặt bằng cấp nước chữa cháy bên trong

nhà CT1

Hình 3.4 Giải pháp đề xuất mô hình đơn vị quản lý tòa nhà CT1

Hình 3.5 Sơ đồ nguyên lý điều khiển và giám sát bơm cấp nước sinh

hoạt nhà CT1

1

MỞ ĐẦU

* Lý do chọn đề tài

Nền kinh tế nước ta trong những năm qua đã chấm dứt được tình trạng suy thoái, phát triển tương đối toàn diện và liên tục tăng trưởng với nhịp độ cao Nền kinh tế nước ta được chuyển đổi một bước theo hướng khai thác khả năng đầu tư và phát triển toàn diện xã hội, lấy hiệu quả kinh tế xã hội làm tiêu chuẩn chọn phương hướng hiệu quả quy mô đầu tư

Trong những năm gần đây, mức sống của người dân được nâng cao cùng với sự phát triển nhanh chóng về dân số nên nhu cầu của người dân Việt Nam đối với thị trường bất động sản phân khúc căn hộ chung cư cao cấp tăng lên rõ rệt Trong những năm gần đây dân số Hà Nội tăng lên đáng kể, nên nhiều dự án nhà ở chung

cư cũng phát triển không ngừng tuy nhiên số dự án xây dựng căn hộ cao cấp lại chưa đáp ứng kịp với nhu cầu

Qua nghiên cứu thị trường bất động sản tại Hà Nội tại thời điểm hiện nay cho thấy rằng nhu cầu mua căn hộ cao cấp không hề thấp, nên sự cạnh tranh của các nhà đầu tư trong giai đoạn này là rất lớn, cạnh tranh về giá trị sản phẩm, vị trí, dịch vụ

và đặt biệt là chất lượng các hệ thống thiết bị phải hiện đại

Trong thời gian gần đây nhiều dự án chung cư cao tầng tại Hà Nội nói riếng và

cả nước nói chung có tình trạng thường xuyên bị mất nước, thiếu nước giờ cao điểm, nước không đảm bảo vệ sinh và nước ở họng chữa cháy không có khi xảy ra cháy, thiết bị chữa cháy không hoạt động khi xảy ra cháy Nên gây tâm lý e ngại cho người dân khi sống ở chung cư

Để đảm bảo có cuộc sống tốt và an toàn cho người dân sinh sống trong các căn

hộ chung cư cao tầng thì nhà đầu tư cần đáp ứng những nhu cầu về dịch vụ đô thi phù hợp và hiện đại, chất lượng công trình phải được đảm bảo Đây là một trong những yếu tố có tính chất quyết định trong thành công của mô hình phát triển chung

cư cao tầng

Các dự án chung cư cao tầng hiện nay được trang bị nhiều thiết bị cấp nước sinh hoạt và chữa cháy hiện đại để phù hợp với nhu cầu của người dân và xu hướng

2

phát triển của Xã hội thì cần phải có mô một hình quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy cho công trình phù hợp

Chính vì những lý do trên, em đã chọn đề tài “Quản lý hệ thống cấp nước bên trong nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội” làm luận án tốt nghiệp của

mình

* Mục đích nghiên cứu

- Đánh giá thực trạng công tác quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy bên trong nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội

- Đề xuất giải pháp quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy bên trong nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội

* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

- Đối tượng nghiên cứu: quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy bên trong nhà cao tầng

- Phạm vi nghiên cứu: Chung cư CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội

* Phương pháp nghiên cứu

- Điều tra, thu thập số liệu, khảo sát hiện trạng và điều tra xã hội học

- Phân tích, tổng hợp tài liệu

- Kế thừa

- So sánh, đối chiếu

- Phương pháp chuyên gia

* Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

Đánh giá thực trạng công tác quản lý hệ thống cấp nước bên trong nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội có ý nghĩa khoa học trong việc đề xuất các giải pháp quản lý hiệu quả

Đưa ra giải pháp quản lý để nâng cao hiệu quả hoạt động của hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy bên trong nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội

* Cấu trúc của luận văn:

- Chương I: Thực trạng công tác quản lý hệ thống cấp nước bên trong nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội

3

- Chương II: Cơ sở lý luận và thực tiễn quản lý hệ thống cấp nước bên trong nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội

- Chương III: Đề xuất giải pháp quản lý hệ thống cấp nước bên trong nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội

* Một số khái niệm có liên quan

- Khái niệm hệ thống cấp nước sinh hoạt trong nhà cao tầng:[14]

Là hệ thống cấp nước có nhiệm vụ đưa nước từ mạng lưới đường ống dịch vụ ngoài nhà đến mọi thiết bị, dụng cụ vệ sinh bên trong nhà, kể cả thiết bị ở vị trí bất lợi nhất Muốn đưa nước đến mọi dụng cụ vệ sinh trong công trình thí áp lực và lưu lượng của đường ống nước ngoài nhà phải đủ để cấp nước đầy đủ và liên tục cho công trình Nếu lưu lượng và áp lực trong một số giờ nào đó không đảm bảo hoặc hoàn thoàn không đảm bảo cho công trình, thì phải có biện pháp khắc phục bằng các công trình tăng áp như máy bơm và công trình điều hòa và dự trữ như bể chức

và đài nước

Hệ thống cấp nước trong nhà bao gồm các bộ phận

+ Đường ống dẫn nước vào nhà nối liền đường ống cấp nước bên ngoài với nút đồng hồ đo nước

+ Nút đồng hồ đo nước gồm có đồng hồ và các thiết bị kèm theo

+ Mạng lưới cấp nước trong nhà gồm:

 Các đường ống chính nối từ đồng hồ và các thiết bị kèm theo

 Các ống đứng dẫn nước lên các tầng

 Các ống nhánh dẫn nước từ ống đứng đến các dụng cụ vệ sinh

 Các thiết bị cấp nước (thiết bị lấy nước, thiết bị đóng mở nước, điều chỉnh, phòng ngừa )

- Khái niệm hệ thống cấp nước chữa cháy trong nhà cao tầng: [6][7][21]

Hệ thống cấp nước chữa cháy trong nhà được chia làm hai loại chính

+ Hệ thống cấp nước chữa cháy thông thường:

Hệ thống cấp nước chữa cháy thông thường được kết hợp với hệ thống cấp nước sinh hoạt Bao gồm ống đứng cấp nước chữa cháy lên các tầng nhà và được

4

nối với vòi phun chữa cháy đặt ở các tầng trong các hộp chữa cháy

Áp lực của hệ thống cấp nước chữa cháy thông thường có thể do máy bơm chữa cháy trong trạm bơm cấp II cung cấp khi hệ thống cấp nước đô thị áp lực cao Hoặc

có thể do máy bơm chữa cháy riêng của các ngôi nhà cục bộ thiết kế hệ thống cấp nước chữa cháy đảm nhiệm Tuy nhiên, hiện nay các đô thị Việt Nam vẫn đang sử dụng hệ thống cấp nước chữa cháy thông thường sử dụng dưới hình thức chữa cháy cục bộ vẫn là phổ biến

+ Hệ thống cấp nước chữa cháy tự động :

Việc cung cấp nước chữa cháy trong các nhà cao tầng là không thể thiếu được Nhà cao tầng phải bố trí hệ thống cấp nước chữa cháy bên trong và bên ngoài nhà Phải đảm bảo cấp nước liên tục cho nhu cầu sử dụng nước trong nhà ở cao tầng Phải đặt két nước áp lực hoặc bể chứa nước trên mái nhà cao tầng để đảm bảo khối lượng nước dự trữ nhằm điều chỉnh chế độ nước không điều hòa và cấp nước chữa cháy trong thời gian 10 phút

- Khái niệm về công tác quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy trong nhà cao tầng

Công tác quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy trong nhà cao tầng

là quản lý việc vận hành mạng lưới đường ống cũng như các công trình, thiết bị trên mạng lưới đường ống cấp nước theo đúng thiết kế đảm bảo cho hệ thống hoạt động thông suốt cũng như có các giải pháp khắc phục sự cố một cách nhanh chóng và hiệu quả khi có sự cố xảy ra đối với hệ thống

THÔNG BÁO

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội

Email: digilib.hau@gmail.com

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

1 Kết luận

Tòa nhà CT1 - Hoàng Cầu là một công trình nhà ở chung cư cao cấp với 23 tầng

và 4 tầm hầm Tòa nhà có hệ thống hạ tầng kỹ thuật nói chung cũng như hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy tương tương đối đồng bộ và hiện đại.Vì vậy vấn đề quản lý kỹ thuật cũng như quản lý vận hành phải mang tính hiện đại là cơ sở để có thể áp dụng các công nghệ cao và hiện đại cho công tác quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy cho tòa nhà

Vấn đề tồn tại của một đơn vị quản lý dịch vụ với nhiều chức năng từ quản lý chung các vấn đề của tòa nhà cũng như giải quyết các vấn đề phát sinh về kỹ thuật trong công tác bảo trì, sửa chữa tòa nhà, các vấn đề về khách hàng sử dụng Do đó cần phải xây dựng được một quy chế quản lý chung cho toà nhà để có thể vừa giải quyết được các vấn đề kỹ thuật vừa đảm bảo tốt nhất lợi ích của khách hàng

Việc áp dụng hệ thống quản lý tòa nhà BMS, quản lý hệ thống báo cháy tự động

hệ địa chỉ LOOP và xây dựng quy chế cho việc quản lý cấp nước sinh hoạt và chữa cháy sẽ giúp đơn vị quản lý dịch vụ của tòa nhà hoạt động một cách hiệu quả và dễ dàng hơn trong việc trong việc quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy bên trong tòa nhà CT1

2 Kiến nghị

Đề xuất áp dụng hệ thống quản lý tòa nhà BMS và quản lý hệ thống báo cháy tự động hệ địa chỉ LOOP vào các công trình tương tự ở Hà Nội để nâng cao chất lượng quản lý các hệ thống kỹ thuật nói chung cũng như hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy của toàn nhà được hiệu quả đáp ứng được yêu cầu về chất lượng cuộc sống trong sự phát triển mạnh của đất nước

Xây dựng một quy chế quản lý chung cho các loại hình nhà ở tương tự để có thể

áp dụng cho các tòa nhà khác