Giải pháp quy hoạch khu du lịch quốc gia hồ hòa bình, tỉnh hòa bình (tt)

BÙI QUANG HIẾU GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KHU DU LỊCH QUỐC GIA HỒ HÒA BÌNH, TỈNH HÒA BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ QUY HOẠCH VÙNG VÀ ĐÔ THỊ Hà Nội – 2016 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ---... Cá

BÙI QUANG HIẾU

GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KHU DU LỊCH QUỐC GIA

HỒ HÒA BÌNH, TỈNH HÒA BÌNH

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUY HOẠCH VÙNG VÀ ĐÔ THỊ

Hà Nội – 2016

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

BÙI QUANG HIẾU KHOÁ: 2014-2016

GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KHU DU LỊCH QUỐC GIA

HỒ HÒA BÌNH, TỈNH HÒA BÌNH

Chuyên ngành: Quy hoạch vùng và đô thị

Mã số: 60.58.01.05

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUY HOẠCH VÙNG VÀ ĐÔ THỊ

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

PGS.TS.KTS.TRẦN TRỌNG HANH

Hà Nội – 2016

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

LỜI CẢM ƠN

Đầu tiên tôi xin trân trọng gửi lời cảm ơn sâu sắc nhất đến thầy giáo

PGS.TS.KTS.Trần Trọng Hanh, người đã tận tình hướng dẫn và khích lệ

tôi trong suốt quá trình thực hiện luận văn

Tôi xin trân trọng cảm ơn sự góp ý chân thành, ý nghĩa của các thầy,

cô giáo trong Tiểu ban kiểm tra tiến độ luận văn thạc sĩ

Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban Giám hiệu Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau đại học, Sở Xây dựng Hòa Bình và các đơn vị khác đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi về mọi mặt trong quá trình nghiên cứu để hoàn thành đề tài nghiên cứu này

Tôi xin cảm ơn sự động viên, giúp đỡ của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình trong quá trình tôi thực hiện luận văn

Tôi xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành, sâu sắc tới những sự giúp đỡ quý báu đó

Một lần nữa tôi xin chân thành cảm ơn!

Hà Nội, ngày 24 tháng 6 năm 2016

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Bùi Quang Hiếu

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng

Tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Khoa Sau đại học, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội và Hội đồng chấm bảo vệ tốt nghiệp về nội dung Luận văn Thạc sĩ cũng như tính trung thực và sự nghiêm túc trong nghiên cứu khoa học

Hà Nội, ngày 24 tháng 6 năm 2016

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Bùi Quang Hiếu

MỤC LỤC

Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Mục lục

Danh mục các chữ viết tắt

Danh mục hình, sơ đồ

Danh mục bảng, biểu

MỞ ĐẦU

* Lý do chọn đề tài 1

* Mục đích nghiên cứu 2

* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2

* Nội dung nghiên cứu 3

* Phương pháp nghiên cứu 3

* Ý nghĩa khoa học của đề tài: 3

* Cấu trúc luận văn: 4

* Các khái niệm, thuật ngữ 4

NỘI DUNG CHƯƠNG 1 THỰC TRẠNG KHU DU LỊCH QUỐC GIA HỒ HÒA BÌNH, TỈNH HÒA BÌNH 8

1.1 Khái quát về khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình 8

1.1.1 Vị trí và quy mô nghiên cứu 8

1.1.2 Vai trò và các mối quan hệ liên vùng 9

1.2 Điều kiện tự nhiên 11

1.2.1 Địa hình 11

1.2.2 Địa chất 12

1.2.3.Thủy văn 13

1.2.4 Khí hậu 13

1.2.5 Tài nguyên 14

1.3 Hiện trạng 15

1.3.1 Kinh tế - xã hội 15

1.3.2 Dân số và lao động 16

1.3.3 Sử dụng đất 17

1.3.4 Không gian kiến trúc và cảnh quan 18

1.3.5 Hạ tầng xã hội 20

1.3.6 Ngành du lịch 22

1.3.7 Hạ tầng kỹ thuật 23

1.4 Rà soát, đánh giá các quy hoạch và các dự án có liên quan 27

1.4.1 Công tác quy hoạch 27

1.4.2 Các dự án đầu tư 28

1.5 Đánh giá tổng hợp và các vấn đề nghiên cứu 30

1.5.1 Phân tích SWOT 30

1.5.2 Các vấn đề cần nghiên cứu 31

CHƯƠNG 2 CƠ SỞ KHOA HỌC QUY HOẠCH KHU DU LỊCH QUỐC GIA HỒ HÒA BÌNH, TỈNH HÒA BÌNH 33

2.1 Các cơ sở pháp lý 33

2.1.1 Các chủ trương, định hướng phát triển và các quy hoạch đã được phê duyệt 33

2.1.2 Các văn bản quy phạm pháp luật 34

2.2 Cơ sở lý luận 36

2.2.1 Cơ sở sinh thái học, môi trường và Tư tưởng phát triển bền vững 36

2.2.2 Lý thuyết về du lịch sinh thái và quy hoạch phát triển du lịch bền vững 38

2.2.3 Lý thuyết về quy hoạch đô thị du lịch bền vững 41

2.2.4 Lý thuyết về quy hoạch xây dựng khu du lịch quốc gia theo hướng bền vững 46

2.3 Tổng kết kinh nghiệm quy hoạch các khu du lịch quốc gia 47

2.3.1 Ở Việt Nam .47

2.3.2 Trên thế giới 51

2.4 Các yếu tố quy hoạch khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa

Bình 53

2.4.1 Liên kết khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình với vùng 53

2.4.2 Bảo tồn và phát huy các giá trị lịch sử văn hóa bản địa, bảo vệ khai thác sử dụng tài nguyên du lịch, bảo vệ thiên nhiên và giữ gìn cân bằng sinh thái 56

2.4.3 Các chỉ tiêu dự báo phát triển ngành du lịch 61

2.4.4 Các loại hình và sản phẩm du lịch 62

2.4.5 Sự tham gia của cộng đồng và dân cư 63

CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KHU DU LỊCH QUỐC GIA HỒ HÒA BÌNH, TỈNH HÒA BÌNH 66

3.1 Quan điểm và mục tiêu 66

3.1.1 Quan điểm 66

3.1.2 Mục tiêu 67

3.2 Các nguyên tắc và tiêu chí quy hoạch khu du lịch Quốc gia hồ Hòa Bình theo hướng phát triển bền vững 67

3.2.1 Các nguyên tắc 67

3.2.2 Các tiêu chí quy hoạch khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình theo hướng phát triền bền vững 68

3.3 Các tiền đề quy hoạch xây dựng du lịch quốc gia hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình 71

3.3.1.Tính chất khu du lịch 71

3.3.2 Quy mô dân số 71

3.3.3 Nhu cầu sử dụng đất xây dựng 73

3.3.4 Đánh giá tổng hợp đất xây dựng và xác định tiềm năng của khu du lịch 74

3.4 Giải pháp quy hoạch khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình 76

3.4.1 Mô hình cấu trúc 76

3.4.2 Phân khu chức năng và quy hoạch sử dụng đất 82

3.4.3 Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan 85

3.4.4 Tổ chức giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật 101

3.4.5 Bảo vệ môi trường 106

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 113

Kết luận 113 Kiến nghị 114

TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ

NQ-TƯ Nghị quyết – Trung ương

QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ-TTg Quyết định - Thủ tướng

QĐ-UBND Quyết định - Ủy ban nhân dân

QHXD Quy hoạch xây dựng

TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam

TDTT Thể dục thể thao

DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ

Số hiệu

Hình 1.1 Ranh giới và phạm vi nghiên cứu Hồ Hòa Bình 08

Hình 1.2 Vị trí Khu du lịch quốc gia Hồ Hòa Bình trong vùng Trung

du miền núi Bắc Bộ 11 Hình 1.3 Bản đồ địa hình và độ dốc Khu du lịch quốc gia Hồ Hòa Bình 12 Hình 1.4 Bản đồ hiện trạng sử dụng đất 18 Hình 1.5 Hiện trạng không gian, kiến trúc cảnh quan 20 Hình 1.6 Hiện trạng Trụ sở Đảng ủy, HĐND, UBND 20 Hình 1.7 Hiện trạng các công trình giáo dục 21 Hình 1.8 Hiện trạng các công trình nhà dân 22 Hình 1.9 Bản đồ hiện trạng tài nguyên du lịch tự nhiên và nhân văn 24 Hình 1.10 Bản đồ hiện trạng giao thông đường bộ 25 Hình 1.11 Bản đồ hiện trạng giao thông khu vực 26

Hình 1.12 Các Quy hoạch có liên quan đến khu du lịch quốc gia Hồ

Hình 2.1 Cơ sở pháp lý cho quy hoạch khu du lịch quốc gia Hồ Hòa

Hình 2.2 Sơ đồ các phân hệ tự nhiên và nhân tạo 37

Hình 2.3 Tư tưởng phát triển bền vững và sự kết hợp 3 yêu cầu của

Hình 2.4 Ba trụ cột của du lịch sinh thái 39 Hình 2.5 Hệ thống lãnh thổ khu du lịch theo kiến nghị của M 41

Buchovarop năm 1975 Hình 2.6 Quy hoạch du lịch huyện đảo Cát Bà, Hải Phòng 48

Hình 2.7 Quy hoạch khu du lịch sinh thái hồ Tuyền Lâm, thành phố Đà

Hình 2.8 Quy hoạch xây dựng khu du lịch Ba Bể, tỉnh Bắc Cạn 51 Hình 2.9 Một số hình ảnh khu du lịch sinh thái Bali(Indonexia) 52 Hình 2.10 Một sô hình ảnh khu du lịch sinh thái Pattaya ( Thái Lan) 52 Hình 2.11 Quan hệ khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình trong tỉnh 54 Hình 2.12 Quan hệ với vùng Thủ đô 56 Hình 2.13 Một số giá trị lịch sử văn hóa bản địa 58 Hình 2.14 Một số hình ảnh đa dạng sinh học 60

Hình 3.1 Sơ đồ nguyên tắc các nhóm tiêu chí quy hoạch khu du lịch

quốc gia hồ Hòa Bình theo hướng phát triển bền vững 69 Hình 3.2 Bản đồ đánh giá tổng hợp đất xây dựng 75

Hình 3.3 Mô hình cấu trúc khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình (Phương

Hình 3.9 Vành đai xanh ven hồ 87 Hình 3.10 Không gian, kiến trúc, cảnh quan bờ phải sông Đà 88 Hình 3.11 Không gian, kiến trúc, cảnh quan bờ trái sông Đà 88 Hình 3.12 Khu trung tâm Thung Nai 89 Hình 3.13 Khu làng văn hóa trung tâm Thung Nai 90 Hình 3.14 Khu biệt thự ven hồ và sân golf 54 lỗ 91 Hình 3.15 Không gian kiến trúc cảnh quan các làng bản 92 Hình 3.16 Vùng không gian bảo vệ nghiêm ngặt 93 Hình 3.17 Hình ảnh đi bộ xuyên rừng và đại ngắm cảnh trên cao 94 Hình 3.18 Nhà hàng nổi trên hồ và trang trại nuôi trồng thủy sản 95 Hình 3.19 Định hướng phát triển không gian các điểm và tuyến du lịch 97 Hình 3.20 Các truyến trekking 98 Hình 3.21 Đền thác Bờ 98 Hình 3.22 Sơ đồ điểm nhấn, cửa ngõ khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình 99 Hình 3.23 Công trình kiến trúc sử dụng vật liệu địa phương 99 Hình 3.24 Công trình trọng điểm trung tâm và trọng điểm vệ tinh 100 Hình 3.25 Công trình trọng điểm ngắm cảnh 101 Hình 3.26 Minh họa tổ chức giao thông 103 Hình 3.27 Hệ thống cảng, bến thuyền 104

Ở nước ta trong nhiều năm qua, thực hiện đường lối đổi mới của Đảng và Nhà nước nhiều khu du lịch nghỉ dưỡng đã được xây dựng Chất lượng phục vụ du lịch đã có những tiến bộ đáng kể, thu hút hàng triệu lượt khách trong nước và quốc

tế đóng góp 5% GDP thông qua sản phẩm xã hội

Tỉnh Hoà Bình là “cửa ngõ” của vùng Tây Bắc có Quốc lộ 6 đi qua nối vùng đồng bằng sông Hồng với các tỉnh Tây Bắc Vùng du lịch phụ cận của Hoà Bình là các tỉnh Sơn La, Phú Thọ, Thanh Hoá, Ninh Bình, Hà Nam,… Các tỉnh này đều có những sắc thái riêng Tỉnh lỵ Hoà Bình là thành phố Hoà Bình, cách thủ đô Hà Nội

73 km, có hệ thống giao thông thuận lợi, có nền “Văn hoá Hoà Bình” độc đáo, phong phú và đa dạng

Hồ Hòa Bình là một vùng cảnh quan rộng lớn thuộc tỉnh Hòa Bình được hình thành sau khi có công trình Thủy điện Hòa Bình Hồ có chỗ rộng nhất từ 1-2km, sâu

từ 80-110m, chiều dài trên 200km Hồ có dung tích 9 tỷ m3 nước Điều nổi bật nhất của hồ Hòa Bình là cảnh quan mặt nước trong xanh, nơi có hàng trăm hòn đảo lớn nhỏ xung quanh là những cánh rừng, dãy núi đá vôi sừng sững in bóng xuống lòng

hồ tạo nên phong cảnh sơn thủy, hữu tình Khí hậu vùng hồ Hoà Bình rất thuận lợi cho nghỉ dưỡng Du khách đến hồ Hòa Bình không chỉ được chiêm ngưỡng vẻ đẹp cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ mà còn được hưởng bầu không khí trong lành, tham quan nhiều điểm du lịch nổi tiếng như: Đền Bờ, động Thác Bờ, vịnh Ngòi Hoa,

Với tiềm năng như trên, khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình được xác định là một trong 17 dự án ưu tiên đầu tư đến năm 2020 đã được Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch phê duyệt tại Quyết định số 91/2008/QĐ-BVHTTDL ngày 30/12/2009

Mặc dù hồ Hòa Bình có nhiều tiềm năng to lớn về du lịch, nhưng trong thời gian qua việc khai thác phát triển du lịch hồ Hòa Bình còn hạn chế, nặng về tự phát, các hoạt động du lịch chủ yếu còn manh mún, nhỏ lẻ; cơ sở vật chất còn ở mức khiêm tốn, thiếu đồng bộ; các sản phẩm du lịch còn chưa thực sự hấp dẫn du khách Nguyên nhân của tình trạng trên là do chưa có các công trình nghiên cứu khoa học làm cơ sở để lập quy hoạch nhằm khai thác nguồn tài nguyên du lịch tương xứng với tiềm năng du lịch vô cùng to lớn của Tỉnh và của địa điểm này Ngoài ra quy hoạch tổng thể phát triển du lịch hồ Hòa Bình hiện nay đang trong quá trình lập chưa được phê duyệt làm cơ sở lập quy hoạch xây dựng

Do đó, việc chọn đề tài nghiên cứu luận văn thạc sỹ “ Giải pháp quy hoạch

khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình ” là rất cần thiết và cấp bách

* Mục đích nghiên cứu

Nghiên cứu các giải pháp quy hoạch khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình theo hướng phát triển bền vững

* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

- Đối tượng nghiên cứu: Các giải pháp quy hoạch xây dựng khu du lịch quốc gia

hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình

- Phạm vi nghiên cứu:

+ Về khụng gian: Khoảng 70.773ha

+ Về thời gian: Đến năm 2030, tầm nhỡn đến năm 2050

* Nội dung nghiờn cứu

- Khảo sỏt, điều tra thu thập cỏc loại số liệu, thụng tin về khu du lịch quốc gia hồ Hũa Bỡnh, tỉnh Hũa Bỡnh;

- Phõn tớch, đỏnh giỏ cỏc điều kiện tự nhiờn, hiện trạng, rà soỏt cỏc quy hoạch

và dự ỏn cú liờn quan để rỳt ra những vấn đề cần nghiờn cứu;

- Nghiờn cứu cơ sở khoa học quy hoạch khu du lịch quốc gia hồ Hũa Bỡnh, tỉnh Hũa Bỡnh;

- Nghiờn cứu đề xuất cỏc giải phỏp quy hoạch khu du lịch quốc gia hồ Hũa Bỡnh, tỉnh Hũa Bỡnh

* Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa, thu thập tài liệu và thông tin;

- Phương pháp nghiên cứu có chọn lọc các tài liệu và kế thừa kết quả nghiên cứu của các đề tài nghiên cứu khoa học và các dự án khác có liên quan;

- Phương phỏp phõn tớch SWOT: đỏnh giỏ và nhận diện cỏc vấn đề cần nghiờn cứu;

- Phương phỏp dự bỏo: Nghiờn cứu cỏc tiền đề hỡnh thành và phỏt triển khu

du lịch;

- Phương phỏp chuyờn gia và điều tra xó hội học;

- Phương phỏp bản đồ: Cỏc kết quả, nội dung phõn tớch, nghiờn cứu, đỏnh giỏ, tổng hợp… được phương phỏp bản đồ thể hiện một cỏch trực quan cỏc nội dung nghiờn cứu;

- Phương phỏp tiếp cận hệ thống

* ý nghĩa khoa học của đề tài

- í nghĩa lý luận: Xõy dựng cơ sở khoa học quy hoạch xõy dựng hoạch khu

du lịch quốc gia hồ Hũa Bỡnh, tỉnh Hũa Bỡnh theo hướng phỏt triển bền vững, sinh thỏi, văn húa bản địa và sự tham gia của cộng đồng dõn cư nhằm bảo tồn, phỏt huy

giá trị nhân văn, di tích lịch sử, di tích văn hoá, kiến trúc, ngành nghề truyền thống, bản, làng, lễ hội phong phú tập quán, nghệ thuật dân gian, đồng thời tôn vinh các giá trị văn hóa truyền thống tốt đẹp của các dân tộc thiểu số tại vùng lòng hồ sông

Đà

- Ý nghĩa thực tiễn: Cụ thể hóa quy hoạch tổng thể phát triển du lịch vùng Trung du miền núi Bắc Bộ đến năm 2020 và quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Hòa Bình giai đoạn 2014 - 2020 tầm nhìn đến năm 2030 làm cơ sở triển khai lập quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình và quy hoạch xây dựng khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình

* Cấu trúc luận văn

Luận văn bao gồm phần mở đầu, phần kết luận, kiến nghị và phần nội dung Nội dung của luận văn gồm ba chương:

- Chương I: Thực trạng khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình

- Chương II: Cơ sở khoa học quy hoạch khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình

- Chương III: Giải pháp quy hoạch khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình

* Các khái niệm, thuật ngữ

Phát triển bền vững là phát triển đáp ứng được nhu cầu của hiện tại mà không

làm tổn hại đến khả năng đáp ứng nhu cầu đó của các thế hệ tương lai trên cơ sở kết hợp chặt chẽ, hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế, bảo đảm tiến bộ xã hội và bảo vệ môi trường [21]

Đô thị là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và chủ yếu hoạt

động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hoá hoặc chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn [22]

Phát triển đô thị bền vững là sự phát triển đạt được sự thống nhất trong một

khuôn bền vững cả ba mặt kinh tế, xã hội và môi trường, nhằm nâng cao chất lượng sống của dân cư thuộc các thế hệ

Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ

thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ

án quy hoạch đô thị [22]

Quy hoạch đô thị bền vững là việc đảm bảo cho đô thị đáp ứng được các tiêu

chí phát triển bền vững về kinh tế, xã hội và môi trường

Khu chức năng đặc thù là khu vực phát triển theo các chức năng chuyên biệt hoặc

hỗn hợp như khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; khu du lịch, khu sinh thái; khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; khu nghiên cứu đào tạo; khu thể dục thể thao; cảng hàng không, cảng biển; khu vực đầu mối hạ tầng kỹ thuật; khu chức năng đặc thù khác được xác định theo quy hoạch xây dựng vùng được phê duyệt hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập [23]

Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù là việc tổ chức không gian kiến trúc

cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi một khu chức năng đặc thù Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù gồm quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng [23]

Cảnh quan là hệ thống của khu vực lãnh thổ bao gồm các thành phần thiên

nhiên và nhân tạo tác động tương hỗ lẫn nhau, đồng thời cũng là thành phần thuộc cấp thấp theo khoa học phân loại

Theo quan điểm bảo tồn thiên nhiên, cảnh quan có thể được coi là:

(i) Hệ thống tiềm năng (hiện có và tái sinh);

(ii) Môi trường sống và hoạt động của con người;

(iii) Hệ thống bảo tồn quý giá

Cảnh quan đô thị là không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát ở trong đô thị

như không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường đi bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất