Hợp đồng trong hoạt động Xây Dựng

HOÀ Sễ VAỉ NOÄI DUNGHOÀ Sễ VAỉ NOÄI DUNG HễẽP ẹOÀNG XAÂY DệẽNG HễẽP ẹOÀNG XAÂY DệẽNG Tuỳ theo quy mô, tính chất công việc, các tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng có thể bao gồm: Thông

CHUYÊN ĐỀ:

HỢP ĐỒNG TRONG

HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG

1

NGNGƯỜƯỜI GII GIẢẢNG: PHNG: PHẠẠM SANHM SANH

NỘI DUNG TRÌNH BÀY

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng

Các loại hợp đồng trong hoạt động xây

dựng

Hồ sơ và nội dung của hợp đồng xây dựng

Hồ sơ và nội dung của hợp đồng xây dựng

Quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng

Thanh tốn, quyết tốn hợp đồng xây

dựng

LỜI MỞ:

Hoạt động XD là một hoạt động phức tạp, đầy

thay đổi và rủi ro, nhiều đơn vị tham gia, thời gian thực hiện kéo dài

Sản phẩm XD vừa chi phối bởi những quy luật

thị trường, vừa có các đặc điểm riêng (quy mô

lớn, giá có trước khi thi công, ảnh hưởng nhiều

3

lớn, giá có trước khi thi công, ảnh hưởng nhiều

bên thứ 3, chịu nhiều tác động bởi con người, tự

nhiên, thể chế chính sách NN )

 Một trong các tồn tại QLDA tại VN: không

kiểm soát hợp đồng từ khâu lập HĐ đến cả khi

kết thúc DA thanh lý HĐ

- Bộ Luật Dân sự năm 2005: từ Điều 388 đến Điều 427 và

từ Điều 518 đến Điều 526

Luật Xây dựng năm 2003: quy định tại Chương VI

-Mục 2 từ Điều 107 đến Điều 110

- Thông tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ

NGUYEÂN TAẫC KYÙ KEÁT HễẽP ẹOÀNG

Hợp đồng xây dựng đ−ợc ký kết theo nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực, cùng

có lợi, không trái pháp luật, đạo đức xã hội

Các thoả thuận phải đ−ợc ghi trong hợp đồng xây

dựng

Hợp đồng xây dựng đ−ợc ký kết sau khi bên giao

thầu hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu theo quy định

5

thầu hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu theo quy định

và các bên tham gia đã kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng

Đối với hợp đồng của các công việc, gói thầu đơn

giản quy mô nhỏ thì tất cả các nội dung liên quan đến hợp đồng có thể ghi ngay trong hợp đồng Đối với hợp

đồng của các gói thầu thuộc các dự án phức tạp, quy mô lớn thì các nội dung của hợp đồng đ−ợc lập thành

điều kiện chung, điều kiện riêng của hợp đồng

NGUYEÂN TAẫC KYÙ KEÁT HễẽP ẹOÀNG

Đối với các hợp đồng sử dụng vốn nhà nước thì giá

hợp đồng (giá ký kết hợp đồng) không vượt giá trúng

thầu (đối với trường hợp đấu thầu), không vượt dự toán gói thầu được duyệt (đối với trường hợp chỉ định thầu) Trường hợp bổ sung khối lượng công việc hoặc số

lượng hàng hoá nằm ngoài khối lượng hồ sơ mời thầu (hồ sơ yêu cầu) dẫn đến giá hợp đồng vượt giá trúng thầu (giá đề xuất) nhưng không vượt giá gói thầu thì

thầu (giá đề xuất) nhưng không vượt giá gói thầu thì

chủ đầu tư tự quyết định; nếu vượt giá gói thầu thì phải

được phép của người quyết định đầu tư

Trong một dự án, chủ đầu tư được ký hợp đồng với

một hay nhiều nhà thầu để thực hiện công việc Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu thì nội dung của các hợp đồng này phải bảo đảm sự thống

NGUYEÂN TAẫC KYÙ KEÁT HễẽP ẹOÀNG

Nhà thầu chính hoặc tổng thầu được ký hợp đồng với một hoặc một số nhà thầu phụ, nhưng các nhà thầu

phụ này phải được chủ đầu tư chấp thuận

Trường hợp bên nhận thầu là liên danh các nhà thầu thì các thành viên trong liên danh phải có thoả thuận liên danh, trong hợp đồng phải có chữ ký của tất cả

các thành viên tham gia liên danh

7

các thành viên tham gia liên danh

Bên giao thầu, bên nhận thầu phải cử người đại diện

để đàm phán, ký kết hợp đồng xây dựng Người đại

diện của các bên phải được toàn quyền quyết định và chịu trách nhiệm về các quyết định của mình Trường hợp người đại diện là người được uỷ quyền mà trong hợp đồng có những nội dung người được uỷ quyền cần phải xin ý kiến của người uỷ quyền thì các nội dung

này phải được ghi trong biên bản đàm phán, trong hợp

đồng xây dựng

HễẽP ẹOÀNG TRONG HOAẽT ẹOÄNG XAÂY DệẽNG

Hợp đồng trong hoạt động xây dựng (sau đây gọi tắt làhợp đồng xây dựng) là sự thoả thuận bằng văn bảngiữa Bên giao thầu và Bên nhận thầu về việc xác lập,thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bêntham gia hợp đồng để thực hiện toàn bộ hay một sốcông việc trong hoạt động xây dựng

công việc trong hoạt động xây dựng

Hợp đồng XD là văn bản pháp lý ràng buộc quyền vànghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng Các tranh chấpgiữa các bên tham gia hợp đồng đ−ợc giải quyết trêncơ sở hợp đồng đã ký kết có hiệu lực pháp luật

CAÙC LOAẽI HễẽP ẹOÀNG TRONG HOAẽT ẹOÄNG

 Lập quy hoạch xây dựng;

 Lập dự án đầu t− xây dựng công trình; Lập báo cáo đầu t−;

Lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật;

 Quản lý dự án đầu t− xây dựng công trình;

 Thẩm tra thiết kế; thẩm tra dự toán;

 Các hợp đồng t− vấn khác có liên quan đến xây dựng công trình.

CAÙC LOAẽI HễẽP ẹOÀNG TRONG HOAẽT ẹOÄNG

XAÂY DệẽNG

Hợp đồng thi công xây dựng (viết tắt là hợp đồng

thi công) là hợp đồng để thực hiện việc thi công

xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc

phần việc xây dựng theo thiết kế XD công trình

Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công

trình là hợp đồng thi công toàn bộ các công trình của dự án;

của dự án;

Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây

dựng công trình (viết tắt theo tiếng Anh là EC) là

hợp đồng xây dựng thực hiện toàn bộ công việc

thiết kế và thi công XD các công trình của dự án;

Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ xây dựng

CAÙC LOAẽI HễẽP ẹOÀNG TRONG HOAẽT ẹOÄNG

Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ

và thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh là

11

và thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh là

EPC) là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn bộ

các công việc từ thiết kế, cung cấp thiết bị công

nghệ đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình;

Hợp đồng tổng thầu chìa khoá trao tay (viết tắt

theo tiếng Anh là turnkey) là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn bộ các công việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng các công trình của dự án

HOÀ Sễ VAỉ NOÄI DUNG

HOÀ Sễ VAỉ NOÄI DUNG HễẽP ẹOÀNG XAÂY DệẽNG HễẽP ẹOÀNG XAÂY DệẽNG

Hồ sơ hợp đồng xây dựng bao gồm hợp đồng và các tài liệu kèm theo hợp đồng

Hợp đồng bao gồm những nội dung chủ yếu: nội dung và khối l−ợng công việc phải thực hiện; chất l−ợng và các yêu cầu kỹ thuật khác của công việc; thời gian và tiến độ thực hiện; điều kiện nghiệm

thời gian và tiến độ thực hiện; điều kiện nghiệm

thu, bàn giao; giá cả, hình thức thanh toán; thời

hạn bảo hành; trách nhiệm do vi phạm hợp đồng; ngôn ngữ sử dụng; các thoả thuận khác tuỳ theo từng loại hợp đồng

Các tài liệu kèm theo hợp đồng là bộ phận không

HOÀ Sễ VAỉ NOÄI DUNG

HOÀ Sễ VAỉ NOÄI DUNG HễẽP ẹOÀNG XAÂY DệẽNG HễẽP ẹOÀNG XAÂY DệẽNG

Tuỳ theo quy mô, tính chất công việc, các tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng có thể bao gồm:

 Thông báo trúng thầu hoặc văn bản chỉ định thầu hoặc th− chấp thuận;

 Điều kiện riêng hoặc các điều khoản tham chiếu;

 Điều kiện chung;

 Hồ sơ yêu cầu hoặc hồ sơ mời thầu của bên giao thầu;

13

 Hồ sơ yêu cầu hoặc hồ sơ mời thầu của bên giao thầu;

 Các bản vẽ thiết kế và các chỉ dẫn kỹ thuật;

 Hồ sơ đề xuất hoặc hồ sơ dự thầu của bên nhận thầu;

 Biên bản đàm phán hợp đồng, các sửa đổi, bổ sung bằng văn bản;

 Các phụ lục của hợp đồng;

 Các tài liệu khác có liên quan;

Thứ tự −u tiên khi áp dụng các tài liệu kèm theo

hợp đồng để xử lý mâu thuẫn giữa các tài liệu này (nếu có) do các bên thỏa thuận

QUAÛN LYÙ

QUAÛN LYÙ HễẽP ẹOÀNG XAÂY DệẽNG HễẽP ẹOÀNG XAÂY DệẽNG

Trong phạm vi quyền và nghĩa vụ của mình, các bên có trách nhiệm lập kế hoạch và biện pháp tổ chức thực hiện phù hợp với nội dung của hợp

Quản lý tiến độ thực hiện hợp đồng;

Quản lý khối lượng và giá hợp đồng;

Quản lý về an toàn lao động, vệ sinh môi trường và

QUAÛN LYÙ QUAÛN LYÙ VEÀ CHAÁT LệễẽNG VEÀ CHAÁT LệễẽNG

Yêu cầu về chất l−ợng sản phẩm

Nghiệm thu, bàn giao sản phẩm hợp đồng XD

Yêu cầu về chất l−ợng sản phẩm của hợp đồng

xây dựng:

Nội dung về quản lý chất l−ợng sản phẩm của hợp

15

Nội dung về quản lý chất l−ợng sản phẩm của hợp

đồng xây dựng phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật Quy chuẩn, tiêu chuẩn, tiêu chuẩn dự án áp dụng cho sản phẩm các công việc phải đ−ợc các bên quy định trong hợp đồng

Đối với thiết bị, hàng hoá nhập khẩu ngoài các quy

định trên còn phải quy định về nguồn gốc xuất xứ

QUAÛN LYÙ

QUAÛN LYÙ VEÀ CHAÁT LệễẽNG VEÀ CHAÁT LệễẽNG

Nghiệm thu, bàn giao sản phẩm hợp đồng XD

Các công việc cần nghiệm thu, bàn giao; căn cứ nghiệm thu, bàn giao; quy trình, thời điểm nghiệm thu, bàn giao sản phẩm các công việc hoàn thành; thành phần nhân sự tham gia nghiệm thu, bàn giao; biểu mẫu nghiệm thu, bàn giao; người ký các biên bản, tài liệu nghiệm thu, bàn giao phải được các bên quy định trong hợp đồng Quy trình nghiệm thu, bàn giao phải tuân thủ

đúng các quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công

trình xây dựng.

Các bên chỉ được nghiệm thu, bàn giao các sản phẩm đáp ứng yêu cầu về chất lượng theo quy định tại phần yêu cầu về chất lượng sản phẩm

Đối với những công việc theo yêu cầu phải được nghiệm thu

trước khi chuyển qua các công việc khác, bên nhận thầu phải thông báo trước cho bên giao thầu để nghiệm thu theo quy định

Đối với các sản phẩm sai sót (chưa bảo đảm yêu cầu của hợp

QUAÛN LYÙ

QUAÛN LYÙ TIEÁN ẹOÄ TIEÁN ẹOÄ HễẽP ẹOÀNG XAÂY DệẽNG HễẽP ẹOÀNG XAÂY DệẽNG

Thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng phải đ−ợc ghi trong hợp đồng

Bên nhận thầu có trách nhiệm lập bảng tiến độ chi

tiết thực hiện hợp đồng trình bên giao thầu chấp thuận

để làm căn cứ thực hiện Tiến độ thực hiện hợp đồng phải phù hợp với tiến độ của dự án

Tiến độ thực hiện phải thể hiện các mốc hoàn thành,

QUAÛN LYÙ

QUAÛN LYÙ TIEÁN ẹOÄ TIEÁN ẹOÄ HễẽP ẹOÀNG XAÂY DệẽNG HễẽP ẹOÀNG XAÂY DệẽNG

Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ, tiến độ cung cấp phải thể hiện các mốc bàn giao thiết bị, trong

đó có quy định về số lượng, chủng loại thiết bị cho từng

đợt bàn giao

Đối với hợp đồng EPC ngoài tiến độ thi công cho từng giai đoạn còn phải lập tiến độ cho từng công việc thiết

giai đoạn còn phải lập tiến độ cho từng công việc thiết

kế, cung cấp thiết bị và thi công xây dựng

Khuyến khích việc đẩy nhanh tiến độ hợp đồng trên cơ

sở bảo đảm chất lượng sản phẩm của hợp đồng Trường hợp đẩy nhanh tiến độ đem lại hiệu quả cao hơn cho dự

án thì bên nhận thầu được xét thưởng theo hợp đồng

QUAÛN LYÙ GIAÙ HễẽP ẹOÀNG

 Giá hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực hiện công việc theo yêu cầu về khối l−ợng, chất l−ợng, tiến độ, điều kiện thanh toán và các yêu cầu khác quy định trong hợp đồng xây

Giá hợp đồng trọn gói là giá hợp đồng không thay đổi trong

suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với khối l−ợng các

công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết.

Giá hợp đồng theo đơn giá cố định là giá hợp đồng đ−ợc xác

định trên cơ sở đơn giá công việc là cố định và không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng nhân với khối l−ợng

công việc tạm tính đ−ợc ghi trong hợp đồng

Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh là giá hợp đồng mà khối

l−ợng và đơn giá cho các công việc đ−ợc điều chỉnh theo

thoả thuận trong hợp đồng.

QUAÛN LYÙ GIAÙ HễẽP ẹOÀNG

Trong một hợp đồng xây dựng có thể sử dụng các hình thức giá hợp đồng theo quy định trên

Trường hợp chỉ định thầu thì giá hợp đồng được xác

định trên cơ sở dự toán, giá gói thầu được duyệt (đối với các hợp đồng sử dụng vốn nhà nước), giá đề xuất

và kết quả thương thảo hợp đồng giữa các bên

TAẽM ệÙNG HễẽP ẹOÀNG

Mức tạm ứng tối thiểu đối với các hợp đồng sử

dụng vốn nhà nước được quy định như sau:

 Đối với hợp đồng tư vấn là 25% giá hợp đồng.

 Đối với hợp đồng thi công xây dựng công trình:

 10% giá hợp đồng đối với hợp đồng có giá trị trên 50 tỷ đồng;

 15% giá hợp đồng đối với hợp đồng có giá trị từ 10 tỷ đồng đến 50

tỷ đồng;

 20% giá hợp đồng đối với các hợp đồng có giá trị dưới 10 tỷ ;

21

 20% giá hợp đồng đối với các hợp đồng có giá trị dưới 10 tỷ ;

 Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ, hợp đồng EPC, hợp đồng chìa khoá trao tay, hợp đồng nhập khẩu

thiết bị phải mở LC và các loại hợp đồng xây dựng khác:

THANH TOAÙN HễẽP ẹOÀNG

Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với hình thức giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp

đồng mà các bên đã ký kết

Số lần thanh toán, giai đoạn thanh toán, thời điểm

thanh toán, thời hạn thanh toán, hồ sơ thanh toán và

điều kiện thanh toán phải đ−ợc các bên thoả thuận

THANH TOAÙN HễẽP ẹOÀNG

Đối với hình thức giá hợp đồng trọn gói (kể cả hợp

đồng EPC): Thanh toán theo tỷ lệ phần trăm (%) giá

hợp đồng hoặc giá công trình, hạng mục công trình,

theo khối lượng hoàn thành tương ứng với các giai

đoạn thanh toán mà các bên đã thoả thuận trong HĐ

(không cần xác nhận khối lượng hoàn thành chi tiết)

Đối với hình thức giá hợp đồng theo đơn giá cố

định được thực hiện trên cơ sở khối lượng hoàn

thành được nghiệm thu và đơn giá theo hợp đồng

23

định được thực hiện trên cơ sở khối lượng hoàn

thành được nghiệm thu và đơn giá theo hợp đồng

đã ký Đối với khối lượng phát sinh mà chưa có đơn giá trong hợp đồng thì các bên thống nhất xác định

đơn giá mới theo nguyên tắc quy định trong hợp

đồng

Đối với hình thức giá hợp đồng theo giá điều chỉnh

được thực hiện trên cơ sở khối lượng hoàn thành (kể cả khối lượng phát sinh, nếu có) được nghiệm thu và đơn giá thanh toán (đơn giá đã điều chỉnh theo quy định

của hợp đồng)

THANH TOAÙN HễẽP ẹOÀNG

Thời hạn thanh toán

Bên giao thầu phải thanh toán cho bên nhận thầu

trong thời hạn 14 ngày làm việc kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ theo quy định của hợp đồng xây dựng

Đối với các hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước thời hạn thanh toán được quy định như sau

Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày

Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị thanh toán hợp lệ của bên nhận thầu, chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục và chuyển đề nghị thanh toán tới cơ quan cấp phát, cho vay vốn

Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ của chủ đầu

THANH TOAÙN HễẽP ẹOÀNG

Hồ sơ thanh toán hợp đồng xây dựng

Hồ sơ thanh toán hợp đồng xây dựng do

bên nhận thầu lập phù hợp với từng loại hợp

đồng xây dựng, hình thức giá hợp đồng Hồ sơ thanh toán (bao gồm cả biểu mẫu) phải

25

sơ thanh toán (bao gồm cả biểu mẫu) phải

đ−ợc ghi rõ trong hợp đồng xây dựng và phải

đ−ợc bên giao thầu xác nhận

THANH TOAÙN HễẽP ẹOÀNG

Hồ sơ thanh toán hợp đồng xây dựng bao gồm:

Biên bản nghiệm thu khối lượng các công việc thực hiện theo hợp đồng, bao gồm cả khối lượng phát sinh (nếu có) Riêng hợp đồng trọn gói thì không cần biên bản nghiệm thu khối lượng chi tiết

Trường hợp hợp đồng tư vấn khó xác định khối lượng

công việc hoàn thành (khối lượng hoàn thành chỉ mang tính chất tương đối) thì khối lượng hoàn thành được xác

tính chất tương đối) thì khối lượng hoàn thành được xác

định căn cứ vào các hồ sơ, tài liệu hay các sản phẩm mà bên nhận thầu đã hoàn thành được bên giao thầu xác

nhận phù hợp với giai đoạn thanh toán được quy định

trong hợp đồng

Đề nghị thanh toán, trong đó phải thể hiện các nội

dung: Giá trị khối lượng hoàn thành theo hợp đồng, giá

THANH TOAÙN HễẽP ẹOÀNG

Loại tiền và hình thức thanh toán hợp đồng xây

dựng

Loại tiền sử dụng để thanh toán hợp đồng xây dựng là đồng tiền Việt Nam, trường hợp sử dụng ngoại tệ để thanh toán thì các bên thỏa thuận nhưng không được trái với các quy định của pháp luật

Các bên có thể thỏa thuận thanh toán bằng nhiều

đồng tiền khác nhau trong cùng một hợp đồng xây

27

Các bên có thể thỏa thuận thanh toán bằng nhiều

đồng tiền khác nhau trong cùng một hợp đồng xây

dựng Đối với hợp đồng sử dụng vốn nhà nước thì đồng tiền sử dụng để thanh toán phải đảm bảo nguyên tắc thanh toán bằng đồng tiền chào thầu phù hợp với yêu cầu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu

Hình thức thanh toán có thể bằng tiền mặt,

chuyển khoản và các hình thức khác do các bên

thoả thuận theo quy định của pháp luật và phải ghi trong hợp đồng

QUYEÁT TOAÙN HễẽP ẹOÀNG

Quyết toán hợp đồng là việc xác định giá trị thanh

toán lần cuối của hợp đồng xây dựng giữa bên giao

thầu và bên nhận thầu khi bên giao thầu hoàn thành các công việc theo hợp đồng Hồ sơ quyết toán hợp

đồng do bên nhận thầu lập phù hợp với từng loại hợp

đồng

Nội dung của hồ sơ quyết toán hợp đồng xây dựng:

Biên bản nghiệm thu hoàn thành các công việc của HĐ;

Biên bản nghiệm thu hoàn thành các công việc của HĐ;

Bảng xác nhận khối lượng công việc phát sinh (nếu có);

Hồ sơ hoàn công đối với hợp đồng có thi công xây dựng;

Bản tính giá trị quyết toán hợp đồng xây dựng;

Các tài liệu khác theo quy định của hợp đồng.

Đối với hợp đồng sử dụng vốn nhà nước thì thời hạn giao nộp hồ sơ quyết toán hợp đồng không được quá

THANH LYÙ HễẽP ẹOÀNG

Hợp đồng xây dựng được thanh lý trong

Việc thanh lý hợp đồng phải được thực hiện xong

trong thời hạn bốn mươi năm (45) ngày kể từ ngày các bên tham gia hợp đồng hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc hợp đồng bị chấm dứt hoặc huỷ bỏ ;

trường hợp gói thầu thật sự phức tạp thì được phép kéo dài thời hạn thanh lý hợp đồng nhưng không quá chín mươi (90) ngày

ẹIEÀU CHặNH HễẽP ẹOÀNG

Việc điều chỉnh hợp đồng phải được các bên thống nhất, ghi trong hợp đồng Khi điều chỉnh hợp đồng phải căn cứ vào hồ sơ hợp đồng và phù hợp với quy định

của pháp luật

Việc điều chỉnh hợp đồng chỉ áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng theo hợp đồng đã ký và phải được chủ đầu tư xem xét, quyết định

thực hiện hợp đồng theo hợp đồng đã ký và phải được chủ đầu tư xem xét, quyết định

Đối với hợp đồng sử dụng vốn nhà nước khi điều

chỉnh hợp đồng không làm thay đổi mục tiêu đầu tư

hoặc tổng mức đầu tư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư thoả thuận với nhà thầu để tính toán và ký phụ lục

ẹIEÀU CHặNH HễẽP ẹOÀNG

Hợp đồng xây dựng được điều chỉnh

trong các trường hợp sau: (*)

Do ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch họa hoặc các sự kiện bất khả kháng khác

Xuất hiện các yếu tố đem lại hiệu quả cao hơn cho dự án

ẹIEÀU CHặNH KHOÁI LệễẽNG

Khối lượng công việc của hợp đồng xây dựng

được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

Thay đổi phạm vi công việc trong hợp đồng xây dựng đã ký kết

ẹIEÀU CHặNH ẹễN GIAÙ

 Hợp đồng xây dựng sử dụng đơn giá tạm tính khi ký kết

hợp đồng;

 Tại thời điểm ký hợp đồng, bên giao thầu và bên nhận

thầu cam kết sẽ điều chỉnh lại đơn giá công việc sau một

khoảng thời gian nhất định kể từ ngày đóng thầu

 Trường hợp khối lượng phát sinh lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng hoặc khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng thì các bên thống nhất xác định đơn giá mới theo nguyên tắc quy định trong

giá trong hợp đồng để thanh toán

 Trường hợp giá nhiên liệu, nguyên liệu, vật tư nêu trong hợp đồng có biến động bất thường ngoài khả năng kiểm

soát của chủ đầu tư và nhà thầu hoặc khi Nhà nước thay đổi các chính sách có liên quan ảnh hưởng đến đơn giá trong hợp đồng

 Các trường hợp quy định tại (*)

ẹIEÀU CHặNH TIEÁN ẹOÄ

Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận về các

trường hợp được điều chỉnh tiến độ Trường hợp thời hạn hoàn thành vượt quá tiến độ của hợp đồng thì các bên phải quy định

rõ trách nhiệm của mỗi bên đối với những thiệt hại do chậm tiến

Các trường hợp quy định tại (*);

Do sự chậm trễ trong công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục liên quan đến phê quyệt hợp đồng xây dựng của cơ quan có

thẩm quyền.

Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng không làm kéo dài tiến độ