Phương pháp luận thẩm định giá tài sản là máy thiết bị trong nền kinh tế thị trường có sự quản lý của nhà nước

Joai nguai kinh tc hang hoa uuqc phal tri·i:-.. CJ UO ngUOi mua.. nguoi ban hang hOng rn~mh va cu tac ung do nhu cft~l... Do tfni: L~r pluit cua thi tnrO'ng no co the thuc day nQn kinb

u Cung lac thilm J!nll gia ti i.:;'ic : 11U'(k LrC:n the gi('ti va lrong khu VU'C

c!jnh gic.i may thiC't bj 0 Vi~t ~am

PHAN THuHAI DQ.c di~m may thict b! a Vi~t nam vit c6ng tac tldm d!nh gi:\

m:iy thiet b! trong thO'i ginn qua

II CCll1g t;\c th~1m Jjnh gia may thiC:t h! trong tht'1i gian qua ( 1ll<lm Jinh gj{t CUC l~ti S<ll1 i~t Vi.lt tll', thiC:t bi J~ chuv<in nhVong

2 Tll<.lm Jinh gia C4lc t~ti siin uC; grjf) n)n vfto iiCn cJoanh

J T11;,lm uinh gia c::ic l~ti s;,in dC: ~c~·ridn hu<t doanh nghi~p ·

-4 T11;,lm Jinh !:!i<i tfiu thuvcn thiC:t hi Jcn hiC:n do Nha nvoc dat h~mg

5 Thc.lm J.jnh gi<i tai s;.ir; tn;ng dc.cu quem h~mh chfnh St! nghi~p ~

nlwc '/U c ;ho vice h~in J<.tU ~i<i

· · · · P! r.-\:-~ THUG.-\

:'\guycn t:ic vi't phtro-ng ph:ip th:lm dinh gia U1i s:1n

] :1 Ill ;i v t hi c t iJ i

I Dac JiC::-:: -.-~~ nguv0n tttc th;'im jinh gi:.i "·1av thiC:l bi

! D[tc diC::n ctJa 2-ti"s<in Ia mav thiC:'t b~-

thiet hi

2 Plwong pluip chi phf

3 Phuang pll<lp chi phf ho~c c.:hi phf thay the khau hao III V(tn d~tng c:.tc plnwng pbt1p th<1r:l J!nh gia trong ·::ic m~c Jfch khc.i.c nhau

L 111<1m Jinh gic.i mav thiet bi Vt1i muc dfch bc.io hiC:m

2 TI1im ulnh gia rna v thiC:t bl cho m.uc Jfch tai chfnh

3 Thc.1m J!nh gia do( v6i v~t jum h<i<.; vay nq, dim ut')

IV Nt)i Jung chi tiC:t cua bc.ln h;,io do tlulm J!nh gia tai S<ll1 Ja may

thiet bi

l Bc.in bio cao chi tiel

2 Gc.in Lh()ng kt! t~ti s<.ln

Phu luc

N.l B<ll~ d;.mh iTI~lC ti\i S<ln then lLmg rhfll1 :<.tr(in~ :rtp J~t may thiC:t hi

N.2 B<in tbt'ing ke t2ti se:1n Joanh ng!1it::p

Tmng ljc!: sv nhat , tri~n cu~: loai n: !VU'i - Ja tnii ow1 the;: k'> -· chu n~hla tv h<ln u;

do C<;J.nh trani;, Chfnh phil cua de ntr<'1c Ot) th<'l n(~i I10~tn to~m cho thi tru0ng tu do

c1ieu tiet Ber: :::~mh m~tt tfch cgc la thuc ufly n~n kinh te ph<it trifn :::2 ve su hrc;mg

va chat lU'On£ - tao co so· vat chAt dui uito V~l sv nhat tri6n nhfiv VOl cua nhvom:: ~ · _

thtrc Sl:ln xufli LLr Dcl11 so voi de phvong tlnrc s~'in xu~lt tnr6c 0(), song n6 cling r(lC.:

.Jttn t6i khung kho~mg kinh te! (J nhicu nv6c trong cac nflm c1au the! ky XX

Tu sau chien tranh the gi0i lfin tht! hai c.:<ll: mr6c My Nh~t ban va de nu6c

k1ng sv ki6rr: sm\t cl'm Nha nuac thuc clfty qua trlnh v~m hanh kinh te thi tnrong

manh me hon nhu thav cl6i trong tfun ., - cli~u ' tict cua Nha nucS'c: ticn tuc C<li each ' "

CclC chfnh Sach kinh te; tang CUOng mci Clra kinh tl:' do Jo c1a kiem che cac tile

u(mg XftU Clia CO chc thj ti'UOI1g, thuc Oft}' 11CI1 kinh te! CUa CclC 11liUC nay ngay

cang phat tri0n

DQ ton t~1i d ph{J.l triC:n chu nghla ar h<'in tu)' tlnh hlnh cy th0 v~1 J~c cli:Sm dan

ti.)c Ja Llm ra cac cung Cl;! cl~ khong ch( dicu tiC:'L cung cau nh~rr: khong ch( V~

ulfa ra cac bi¢11 phap quc\n iy V~l uicu tie!t thj trvong song khCmg vi ph~un V~lU b<'tn

chflt va cu· ell::· hm.tl d(?ng cua thi tnrO'ng 1\·l(lt trong s6 d.c bi~n phap nhttm qu;m

ly thi tru0ng co hi~u qu~t cao c.16 Ia th<·;rr djnh gia cac.: tai san E1 hat dl)ng Sill1 va

t2ti s::'m !~I thiC:'t bi may moe TrC:n c;u· Sl5 de.: nghiC:n cuu khoa hqc, Slr d~mg de

plwong ph<ip thim c1jnh gia cac kct qua Jo de th<1m c.1jnh viC:n uu::: ra cla giur fc.:h

n\t nhieu chu \·i~c quyet Jjnh nC:n hay khCmg nC:n Jau tlf V~lO mi.)l tai san t~ti ml)L

th0i c1i0m nb::lt Jjnh, cung nlnr giup c::ic co quan c.:ua chfnh phu c6 thC:m de thcmg

Lin khi xac Jjnh gia mua, gia han de ti'ti S~l!1 chi ttr nguC)n ngan sach Nha mr('ic

TrC:n Lhe:' ~it'l'i vi\ < 1 de mr{tc trong khu v~rc thilm Jjnh gia dLI<.1c c.:oi 1:1 m<)t ngh0

va ho~tl U(>ng chuyen nghi~p trong de t(5 cllli'c cua nha nV(Jc V~l lLI nhiln.O nLII.'>\.: ta

doanh nghi~jl ho<.lt cl(mg btmg von cua nh~l nwic, Ju <.ltJ ncn kinh tc c.:ua dnlng ta

tuy Ia kinh t0' thj tru·ang de doanh nghi~p tv do dinh gia, song Nhi't nuc'1c v{tn gitr

vai tr(> rflt 16-n trong c(ll1g t<lc qm\n I)' gi<t

'

•

0 mf<Jc ta hi~n n:.~.y J<lt Jai thw)c lJ.Uy~n s0 huu dm Nh~t nL!tJ<.: m<,>i tC) duk, ca

nhan chi uuvc quycn str Jyng Jo J<> nhi~m v~:~ ti1i'lm J!nh gia trL!<)t: mdtt~)r trung

vao thfim u!nh gia may thict b! trong cac ng~mh kinh te uap ling k!p th0i yl:u du

cua C<lc nganh, de o(a phw;ng ve mua ban may moe thiet bi nhat Ia may thiet b!

De! co them de thtmg tin nh6m can h1) nghicn eliu gia may thict hi ciia v~ Tu

li¢u S~lll XU{tl t(1p trung nghicn CUU CO SO khoa hQC CUa vi¢c thfrm Jjnh gia tai san

l~l lhiC:'t bj rmiy m6c; phL1n lfeh de J0e lrL!ng ella_ h~ th6ng gia may thicl hi tJ Vi~l

p!WO!lg ph:.\p tfnh J()j \\'1i i1H)t S() lu:._li m:.iy thiet bj J~te trtrng trong n~n kinh te va

V,)·i LflJc mong trau Jc;i kinh nghi~m vit tiep thu de '} kicn du;1g g<1p cr.'ta de

J,)ng nghi~p nhlim hoan Lhi~n them vi~c nghiC:n cliu su dl;lng ca-.: rhuung phap

th:.1m Jinh _, u.ia ;nav thiC:t bi hicn nav c :iJn!.! nhu trong tuang I::li - - -

-l

Nguyen v<in Tiurc

:>LT _;(\_7 'f'TTT~ NH A,T'

lJ n _ ~\

co sd E:HOA HQC CUA vr]t·c THAI'v1 D~Nr-:

I/Phan l}' lu:).n chung

Trang Jjch Slr phat tri6n CU2 Joai nguai kinh tc hang hoa uuqc phal tri·i:- tl:

lfmva thi tnrc'm!.: ra dc1i til rf!~ s6:n, nhung kinh tc thi trw'm!:: chi cHic hie~ r,h<l.L trien

xuf1t tnrac <.l6.Trong chu nghia urban kinh te thj tnrcmg uuqc phat tri6n a mU'c c.ir)

cao, song kinh te:· thj tnrang khCmg gfin li~n v~t cling khCmg chi !~: <.l~c tnrng ri0ng

-.:i:w chu nghla w biin,cung nhu siin xuflt hang hmi khong piuii ch1 e<') cluui chC: cH)

tu b<in.Kinh tC: nr ban Ia kidu t6 chuc kinh te xa hc)i rna cac quan hQ kinh tc, ph an phoi Si:ll1 pham phftn chia l9i fch 00 CaC quy Ju~t ella kinh tC thj tru(mg Jicu tieL tVl~l !z!J_<tC kinh t_C: thj trll't1nf ITIUlJl1 phat tridn phai J~ra lrC:n ncn t;"ll1g cua m()l n6n siin xu~:1t hang hoa phat triCn a trlnh cl<) cao Khi san xuflt hi'tr.g ho{l rhat tri6n, thi truO'ng cl.U'Q'C rna r(mg khong chi trong nuuc no UU'Q'C rna n)ng Lrong q uan

h~ khu Vt!C, the:' gi6i Do d6 kinb te h~mg hoa tat yeu phai v~n ut)ng trong nen

kinh te:' thj lrUO'ng, St! V~n cl(>ng Va phat tri6n Clla 110 do thj trUc:mg chi pbc)j lrlf~

tiC:p Thi truO'ng l~l kC:t qua cua ph[m cung lao ut)ng xa bt)i va S~l!1 xuftl h~mg boa

CJ UO ngUOi mua nguoi ban hang hO<l c.J!ch Yl:l laC cl!)ng qua J';lj Jan nhau JQ XaC

<.l!nh so luqng, gia ca Cl:llh<i cua tung Jo~li Nhu v~y c6 th6 coi thj trwJ'ng chfnh !a

0 noi <.16 thtmg qua h~ thong tfn 1_1i~u khach quan Ia gia ca, cac chu the Scin xufl:t k:inh doanh SC CO nhQ-ng th6:1g tin dang tin C~!)' uQ dinh hu0ng s<'m XU[tl, U[lU LL! uC)ng tht1i ud giarn sal sc'm xuflt, phat hiC:n hi~u qm\ C.:lla siin xuflt,cung C~tp de

xC:p l<;Ii S<ll1 xual nhttrn U~lt cluqc hi~u qua toi cla cua 5~111 ph~m khi tham gia thj trul:mg Vl thC: thi truO'ng co the! vi nhu bi'm tay vo hlnh dan dftt <.liC:u tiC:t, l<'t u<)ng

l~rc thGc u:.1y ncn kinh te pluit tri6n c<i s6 Itrqng va chflt luqng TI1j trw'mg 1~1 :n()t

trut'mg, lrong c16 n6i !C:n 3 quy lu~t ho~lt u(>ng rn~mh va cu tac u<)ng chi ph6i thj trw\ng l~t quy lu~t gia trj, quy lu0t cung du v~t quy lu~t c~mh tranh, nhung trvc:

tiep nh[!t la quy lu(tl cung cau Quy !u~t cung cau k11i bitiu lc) ra h6 m~l Cll<l ncn kinh tela quan h~ cung du lvloi i~i'mg boa, djch -v~:~ c1:1 th:i trC:n thi trw'mg dcu hlnh th~mh l0n quem h~ cung cau Quan h¢ cung du cua ttrng h~mg boa, d!ch vu

C~l thd luun biC:n u(>ng do nhu cft~l <.loi hoi V~l phattriC:n cua xa h()i To~tn h<) ncn Scin xuf!t Clla xa hl)i tham gia h!nh th~mh nC:n quan h~ t6ng cung va tC)ng cau tr0n thj tru(mg S~r V011 <.l(mg V~! phat tric!n tfch eve cua quan h¢ cung du !~t nhftn c()t Clla .S~f V~ll1 d(mg ph<il triQn tfch CIJC CUa nc!n kinh te Xa ht)i trong Uc) r1hu du giiJ vai tr(> chu <.l<_to, l~t nhfm tei guan trqng l~un thay <.lui v~t dan tcii sv v;)n dt)ng :.:lrJ

mt)i quan .h~ cung du Trong uiC:u k.i¢n blnh thuling, co chC: thj tnrCmg cr·> klui nang t~r JiC:u chlnh, tt! C<ln b~ng va hoan thi~n D~c; bi~t trong cu chC: thi tnrimg

cung ft nhanh cht'mg uuc,tc bu J<!lp din hang vit tho<·l man ci.c ybi l::i.u._ H~mg hu[t

3

•

tlwang Do b<in chat th~ truang luun ming <.h)ng bt1i nhu diu I min c!Oi m<ii cua con nguai nen trC:n th! truang nhiing g1 <.Ia h1nh th~mh, <.Ia can b~ng ding U.t qua tr1nh Jang bien c!Oi Cic nhan to pha v(J S':f can b~ng ci1 lu6n xuat hi~n cl~ t~o nen S':f

thuong phat tri~n bien d<)ng nhanh, con kha nang va luqng cung cifp thucmg phat

s~r plu\t tri6n chung cua n~n kinh tc

TrontT nen kinh te thi truona ~ 0 do "ia 0 ca cluuc tu do hoa nen n6 vira Ia n<ruven O J nh<111 Vtl'a Ia u(mg l~rc l<.lO nC:n s~ da U<,ll1g ella de hlnh thai thj tn.rung nhu thj tnrong c;;mh tranh tl1Uan tuy, th! truung <.l<)c quyen dan phuang lhu~n tuy, th! tnrung u<)c 4uyen Ja phuung, th~ truU"ng c~mh lranh JQc 4uydn

Trong thi trwJ'ng, c~.tnh tranh thufin tuy nH~i nguU"i bun, ngu(Ji mua chi chie:'m m(lt vi trf rat nho so v0i tC)ng Iuy-ng cung( ho~c t6ng lvqng du) tn!n th~ truung, viC:c tlwm gia ho~t.: nit lui cua rm)i phfa trC:n thj tru(mg cung khCmg anh hU<ing t(Ji tt)ng ltrt,mg cung( ho~c tt)ng !w;rng du), ttr u6 gia ca h~mg hoa se ton t?i o<)c I~p

vtri ngw':1i ban va ngmii mua NguU"i mua, ngu0i ban sc kh6ng quyet dinh duqc

gia m~l phai chflp nh~n :n(rc gia ua hlnh lhanh khach quan trcn th! lrU'O'ng va phai Llf' clieu ch!nh Iuqng san xuat sao cho phu hqp v0i thi tru0ng

Trong thi truling d(lc quy~n Jan ?luning Lhuan tuy Ia hlnh thai 1.hi truling <!(><.:

quyen t~r nhil:n chi c6 .n(Jt ho~c m<)t so ft ngu0i bin nhung c6 nhieu ngufri mua nC:n ngLfO'i ban c\J quy~n quyet uinh ve gia ca, san luqng cua cac san phim UU'a tham gia thi Ln.n\ng t0i :n(lt :n(rc nao d<'l

Trono thi n·uO'n<T d0c uuven '=' '=' • - U<l nht!Ol1l! s6 n<>\JUi bun va nO'IJ(Ji mua tham <•ia t ~ '=' '=' 0

tren thi truong ft, trong :n6i tr:rO'ng h~iJ nC:n ho<;~l d(mg cua moi ngtr0i ban, nguai

mua u6u CO anh hU'(Jng :m_mil t0i IT£! rt'Ji khac

Trong thi trmrng c~nn tranh cl<)c quyC:n (J u6 tuy cc) nhieu ngtr<ii cung ban mc)t s<:in plu}m nhftl J!nh nhung san piJJm ella m()i ngulii ban ft nhieu CO S':f ph;,1n bi<;:t

SO VOl cac nha san XUat khac trong "b(> n!11.J" cua nguai mua, ncn trong th! lrt!Ong nay nguO'i ban vua Ia lt!C Iuqng C<;tnh tranh cao d<) v6i cac nguai ban khac( hq ma

r¢ng ph~1m vi ho<;1t uQng dQc quy6n mju rna quang d.o, gay an tuqng va c6 gAng

J<it<:J,O nen lh0i quen tieu dung )'so~;; :-:-.~)~~:hac hq l<;J.i i~ ;-:1QL lol;li·u(lc quyen Jon pl1LIO'ng muc nh6

Trong nen kinh te th! tnrang, CCI chc thi tru0ng dong thai giai quyet cac van de

kinh le ca ban cua nhieu th! tnrang trong Slf phy thu<)c Hin nhau bang each d~

cho clwing cung <luang du quyct cl!nh gia d, san lt.rqng san xmit.Gia ca cua m(lt lo<;J.i hang l10a lu6n n~m giiia ui<im c:.ln b~ng cung du va n6 chi thay ddi khi hai llf'c luc;mg cung ,du thay udi Trang ccJ chc thj tru0ng gia d Ia tfn hi~u nhanh nh<'ty nh<:tt giup cho ngtrai san XU<ll quye:'t o!nh nen s£m XUat lo<:J,i san phUm g! theo plurang phap cCmg ngil~ n~w; m~t khac gia d cua h~mg l10a la nhan to quyet Jjnh mu·c lqi nhu~}n cua ngt.rO'i s:.l.n :emit, vai mong ::1Uon Lhu duqc lqi nhu~n cao han SC thuc dfry ngUOi san ;mat lfch Clf'C thay the CUC pht.rang phap san xuat l<;lC

:1au • b[u1L)' :::;o d.c aht!Gn2; • ~ Dhao • • Lit!n Lien :hay san XUal tb~o < ;:.ic ohvang phap tun • k.c:n

bc\ng c~ic phUO'ng ~il<tp rc han V(Jj dng nghl: '!i'l nang SUat C:lO han Jc) chfnh fa Jt')n; luc thuc Jfly san :~ual phat tri0n khung ngung Song xct ve ban chat th'i thi lr~nJ7lg khung ph<.ii la di g! thu:.ln khict no chua J':fng nhieu m~ru thuan trong n<)i

J

l~li Do tfni: L~r pluit cua thi tnrO'ng no co the thuc day nQn kinb t6 phat tritn, song

n6 cung l~ nguyen nhfm va d<)ng h,rc chfnh dfly n~n kinh te dt!n suy thmii, khung

khoimg T;·on!Z ncn kinh tc thi truong voi muc tieu dat lai nhuan toi da nt'UcJ'i ban - - - , c

lUyng cung Ya cau, nang gia, h?n che Va thu tieu ca.C doi thu C~nh tranh, t(;lO ma~

can doi ve cung vii cau lam thi~L h<;li uc!n lqi ich ngtroi tieu dung Nguqc l<;ii phf2

nguoi rnua cung co kha nang lien minh v6i nhau ~o ncn rnua d¢c quyen, ep gia

cpcip gay thi¢t hai c.len lqi fch nguoi san xuflt ncu de thj tn.rong ll.f dieu tiet Juqng

CUI1g, luqng ~ciu Nha ntroc sc khong quan ly va huang cho th! tru0ng ho<;~t d(>ng

thea duqc nhli·ng d~nh huang chung Vai ffil:IC tieu lqi nhu?n cao nguoi san xuat

sc bo qua nhvng vfln cle ve lqi fch cong cQng cua xa hQi va cling llr <16 sc dfiu tl1

tr0ng l~p kern hi¢u qm1, ca cau san xuat luOn thay udi khong U<;il <luge cac ffil;IC

lieu da cl~t l"a cua nha nu6'c

Qua lhl.fc ti[;n pluit triCn cua ljch Slr loai ngul1i da trai qua thl1i k5' chu nghla lU

ban ttr do C<~nb tranh, c.:hfnh phu cac ntr6'c cl6tha nOi hoan toan cho thi tru0ng t~

- ui~u tic.!t q-u~-u6 n-l1b·no-mat han chc cua co chc 0 tnT • trul1n" s6.m boc Iu no ua 0 · ' uic

cl6ng xau - va tan plui nan(T ne cloi SOlliT kinh tc xa hoi tray o o •o khl:mn khoantr kinh o o le

"Trang nhieu th~p ky tu sau chien tranh the gi6i thu hai , mo hlnh kinh te cua

cac nuac cong nghi~;1 phat tri~n nhu My Nh~t ban va cac ntr<1c T~ly Au da co tac

dl;mg thuc dfly Sl.f phat tri~n cua cac nu6'c cl6 Xern xet thay ddi trong cac m6

hlnh kinh le ?\ fy, Nh~t ban va cac ntrac Tay Au c6 thti thay Sl.f dieu cbinh, di

each kinh ti ~Lia hQ chu yeu xoay quanh thay ddi tuang quan ll.fc Juqng gifra thi

truong va sv ::an thi~p cua Chfnh phu Xu the chfnh Ia nai long SJ! kiCm soat cua

Nha mr6c tlnlc uSy qua trlnh v~n h~mh kinh lc thj tru~ng m<;Inh ml: hun V(Ji

nhii"ng dac c!iim chfnh !~1:

lrTiwy uC)i trQng Wm dieu tict cua Nha nu6c:

C:lc nu0c l\ i)\ Nh0t b<in bftt clfiu :16'i long qucin ly doi v6i cac xf nghi~p tl! cu6i

th0p ky 70. !~tc bi~t doi v6'i cac xf nghi~p, de nganh c6 kha nang c<;~nh tranh cao

Chfnh phu ~0 bo nhvng quy clJnh lui thai va cac c.li~u khoan co anh huang clen

su·c c~mh lranh xoa bo cac quy djnh anh huang <len ngo<;ti thtrang, gicim cac bi~n

phap h<;tn ;;;10· doi v0i xf nghi~p.Doi v6'i nhfrng ngimh von clQc quy~n nhu v~n t<ii,

nJ.ng luqn~ DU"U cli~n, tai chinh, ngan b~mg diln dnn <.lua vao quy 0<;10 C<;lnh tranh

thi truong

2{fiC:p l~!C :~\i dch xf nghi¢p:

Tl.r cu61 th~p k~· 70 d&u th~p ky 80 cac nuC1c tu ban phat t1i~n,d~c bi~t a Anh da

do Nha nuoc dau tu tr~rc ticp.Ngay dt trong de nganh tu lau van duac coi l~t

"concr trinh c6na cona" nhu th6n<r tin nan(T Iuong, clien luc cling co 0 0 · · 0 0 0 ~ ~ nhi~u xf

d.ch xi nghi~r 1~1 tien h~mh c6 phan boa m<;mh mi: nhli·ng nganh va xf nghi~p do

Nhi"t mn1c qu;in Iy nlnr hang khCmg huu cli~n, ngfm hang.Qua tr1nh c0 phfin hoa

de xf nghi~·r Nhil mr('l'c dien ra trcn ffil)t quy m(> r(>ng )(m c1 tflt ca de nU()'C c(mg

nghi~p phat tri0n."vf dt;I t"' 1 Dt!c nam 1995 cla etii each trong h~ thong buu cli~n

Lien hanh .cS phan hoa cci ba xf nghi~p kinh cloanh d(>c l~p trong B(> Bvu cli~n

5

-

"

khong-dm m-ngJ:nh ut)c quycn va u~n nam 1998 Due eli b() be) Blfu dit:n.O Mv

cling da sat nh~p m<)t so c6ng ty hang kh6ng vao hang Boeing.Day Ia cai cacl1 tluan trono nhflt Lron1r nganh • :::::> 0 h~m1r 0 khOng ctm • M ~ v Lrong cac nam ([Ua •

Gdn dfty Nh:)t b<in cling cla sat nh~r h~mg Io~tl de c.:Ong ty ngan hang t~IO thanh

de t~p cloan ngfm hang 10n

Cac mroc C<)ng nghi~p pluit tri<in nlnr Due, Nh~t Han quoc trong may nam qua

t:1p • trU!11T cai each "che U<) lam cCmg suot c.10i".Cac tap clean 10n nlm cac ctJnu tv :::::> • • 0 •

va ~ oiiim scJ c6nl' nhe:1n o lrolll' '=' cOno tv.Trono cac nam nua e J :=1 J u c.:ac.: nlf<Jc c.:Ono I1l!hi6p ~._ phat tridn chu trqng cldy nhanh di dc.:h chC: u<) phuc Iqi, eM gi<im trcn quy mt>

!em de chi phf xa ht)i, nang cao ty sufit thuC: hiio hi<im xa ht)i, l~tm c.:ho bao hi<im

xfi ll(>i lllfl_ic thi truling hoa, xa h<)i hoc.I Nhi't mn're tf<.:h ey-e gi~un c;ae to chU'e v~t

vicn clltl'C' nh:t mr(rc ehuydn cac tC) ehtre e()ng kcnh thi'tnh g(;n nh<;.D~c hi~t My

V~l Nh<)L bcin trong CclC n<im gfin diiy tfch t:t,re dti c;.'ich b(> may Chfnh phu M(>L s6 nv<fc lrong llnh vve kinh tC: vi rm) Ja st.'ra· u6i d i U<lt phap hi~n hanh.Nam !9'16 ('t

iv[y ua han bcJ "Lu~t t~r Jo eanh tae" dw rhc!J c:.lc ehu trang tr~ti tt,r quycl J!nh s<in ph<lm dm mlnh thco nhu cfiu cim thi tnr(mg

J.(f::ing ctr0ng rna ctra kinh tC::

D0e tnrng quan tn.,mg ctia kinh tC: ~hC: gi<ii hi~n nay Ia sy- hqr tac.: gilia de ngilnh ngfm h~mg hlru Ji~n v0i de nganh dieh v~;~ Ja pha v0 gi<ii h~tn queic gia

Anii,?viy trcn !lnh v~rc tai chfnh ng:1n hang nlri:.m t~lo :m".>i tnrung thu~1n lqi tmng

de !inh VlfC tfiu(;' va ph<ip Ju~t

X.;L v~ mal • e<1 c;he kinh tc c<") thti tiulv .,1 sV • Jicu ehtnh va cai cad1 ella cac ' nwic

h0 !.!ili"a Nha - ntrl'i'c v~t thi tnrt' 1li!.!.Tnnic hl:'t J6 '-' [~t str thav , U(~i tron!.! uuan niC:m _ v~

clnic nang dm Chfnh phu J6i v<Ji th! rnn'mg.NC:u nlnr tnr<ie day nhit u11<k giu J(H.:

-Jich v\I be:in than thi trtr0ng rat nh~y dm va :1ang uc)ng vl v~y Chfnh r:hu phai -:;,i'(ir._s ~.-:.J\JC c:.l:c lac Jl~ng,hi¢u· nang cua thj tn.rcrng.Song a cae nU<ic e()ng nghi¢p phc.it tri0n thl Chfnh phu cling chi m0 rt)ng quy che doi v6i kinh t~ con c:.i<:''tjuy ehC: xa hOi pluii biio Ivu."(Trfch Bao Nh<ln Jan nguy 14/4/1999)

D0 ton t~1i va phat tri0n, chu nghia ttr hcin tuy tlnh h!nh Cl;l thd va cl~c c.li~m dan l<)e da tim ra cac cCmg Cl;l cld kh6ng t:hC:', diCu tict eung c:iu nh~m kh<Jng ehc;' va dieu tiC:t thi truung D0 dieu tiet cung du <1 tilm VI ffi(J chfnh phu de nlf<fc c.16 da

Jtra ra c:.ic bi~n phap oQ qm'i.n ly Va dieu tiet th~ t !Ucl'ng, SOng khong vi [)h<;Iffi V~lO

b<in clu1t va ca chC: hm.lt d(mg cua thj tnr0ng \fc)t trong so eac hi~n rhap nham quc.1n ly tbj trtrdng co hi~u que! cao c.la uuqc eac nu{tc qm\n- ly kinh te theo ca c~1e

bi ::1av moe n!u1m cun!.! ,.;:Jn cho d<.: nh~t d:iu l.l! nhiln!.! co sc'; phan tfc:1 tfnh loan

(liun ~ho ho uuvl:'t\!inh lle~ hav khung :1c:1 liltu ~Lr ·.;3o mt)l lai san ~;1i :::<)l ~hlii

di0:n nldt clinh, cling nhu ~iup de co quan ctm ei1inh phu :de J!nh rnve uua : nat

U!'l!1l' c.'lll l'( ~~'\ v;~~- Jinh 4" ~ (>ia mua~ v lri;,i tr.:in de ~ai Scll1 -.:l1i lLr n!,!uon ng<1n saeh ilh~l nwie - ._, <>

•

sã:, l~m chung VC m~t ch~ycn mOn V~t gi<li quyet cac tranh chap, uicu chinh l<;J!

von dau tu cho phu hqp de t~nh tmin phan tfch trpng phtrang dĩn tai chfnh, xa:: djnh von gop trong lien doanh liC:n kC:t, thanh l~p, giai th~ doanh n~hiC:p Dặ; biC:~

doi v6i cac co guan chfnh phil thong qua nghien cuu thfrm cijnh g~ t~i san.la oĩ

d<)ng san, thiet b! rpay moe d~ nghien ct!u tfnh kinh Le trong cac chfnh sach, chi

de), CclC quy djnh Cl;l th~ nh~m ,phu hQ'p vc)j quy Jũt phat trĩn kinh te chum: g~p ·phfin chong that thoat, thĩt h<;J.i den ngan sach nha nu6c ~

\ Kinh \ te h~mg ~ hmi phat trĩn han~ ~ hoa khung chi b6 "'On tromr thi tnrang "'ian ọ t

dmr.(o do nguai mua sau mc)t vai Hin mua sam rr.Qt lõi hang hoa nao d6 h9 se d1J tfn}l duqc gia mua m_¢t each kha chfnh xac Vl the khi mua sam h~mg hoa h9

CO the Slr d~ng cac th(mg Lin, kinh nghĩm sfin co ella m1nh ud dlf tfnh muc gia mua lỏ-i hang hoa rna h9 can tren thj trtr0ng kh6ng cfin S1J trc;t giup clia cac nha nghicn cu·u chuyen nghĩp) Con trong thj trut'mg pht!c t~p nhu thi truung hfit d(mg S<in a J6 hang hoa rna nguoi cf\n mua Ia cac tai S<in nhu dal tr6ng tn;t, dflt dai va cac c6ng trlnh xay dt!ng dung_c:ho cac m~c dfch cu tru, n6ng cung nghĩp,

kinh doanh va tlnrang m~ti, cac may-thiC:t bj cua ~ic -ca-s0s-an xuftl~

N6i toi bat cl<)ng- san la am chi clat Jai va tflt ca cac t~1i san, cac cung trlnh duqc Xf1y m(lt dch VInh, vicn( hõc VOi thai gian vai Chi;IC n£im) tn!n khu dat bao gom

C<l cac C011'' ;;;::, tr!nh cap thmit nu6'c cuno d'tp Jien va cac hano· muc cc)no tdnh '· o e ::: khac

tren khu clftt Cc1c tai s£in cfin thfrm djnh gia Ia bat dc)ng san thuang Ia cac tai san thu()C ltr Iĩu S<ln xuf\t do cac nha ttr b<1n dfiu LU von de san xuat ra m<)t ]Õli h~mg

hoa co d~c tfnh ky thũt, tĩn d~ng nhu hõc cao han lõi san c6 lren thj tnrong Trong nen S<tn xuflt hang hoa quy lu(tt gia trj tac tl(mg m<;J.nh l<;lO ra Slf c~nh tranh khoc li¢t giu·a de nha tu ban, buc)c h9 tim each cai tiC:n, nang cao trlnh c{) k)· thu<)l, nang cao nang suat lao <.lyng, gĩun chi ph: san xuat sao cho gia lrj himg

hoa d hĩt ctia m1nh thflp hun hõc hfmg mlíc : gia trj hang hoa xa hyi th1 mtii c<)

th~ Lon t?i va phat tridn Dieu nay thuung chi nhiing nha tu ban Ion c6 quy me)

lam cho n<ing sutlt lao d(mg tang lC:n, uo de) m<1i c6 thd giimh dU\IC thftng lc_Ji trong c~mh tranh va gianh uu the v(1i cac nh~t tu b::ln khac Con cac nh~1 tu h<ln dJ

gia trj hang hoc\ ca bĩt cao han gia tr! h~mg boa xa hQi se bj thua It) va pha sc.in Kinh tc nl,.av ,:,., dm''' 0 phat tridn lam xuflt hiC:n noay can<> nhicu 0 b n(l~mh C' nhieu llnh

tli bcin ociu tu vao cac ng~mh, Ilnh Vl!C va de m~t hang m6ị Slf ra dui va phat tric!n ctla ncn Ũ_ti c(mg nghi¢p CO khf, cua lien be) ky thŨlt SC l<;J-0 nl;n Slf phat trĩn

ct'Ia C<lc )o:_ti hang hoc\ d<.lt tr1nh tl(> caọ Song ud ap dyng clua ticn h<) ky thũt v~o

cua m¢1 nha tu bc'ln co thd kinh doanh d u trong dieu kĩn b1nh thuang cling !a rát

!on, thuang th1 kha nang von cua mc)l nha tu ban kh6ng lam n6i, hQ phai lien doanh, lien ket v6i nhieu nha tu ban cld c6 duqc mc)t luqng von Jon M4t khac khi

sc'm xuflt d.ng pllat tridn, trlnh uy ky Llnĩtl ding cao, c<;~nh tranh ding khu<.: lĩt th!

SV rui 1'0 trong kinh UOanh, de dÕl ph:t S<ln Joi VtJi cac nha tU bc'm C~lflg )<JI1, ~~ tranh thĩl h<_ti de nha ttr b<ll1 Ua phfln tan lV hc'm cua mlnh Ũ tham gia Va<~ nh:(:u ttr b<in khac biC:t n"hla • ::> Ia tham nia cl<iu tu kinh doanh ::> (1 nhicu ng~mh, nhiC:u lmh

Yl!C, nhieu c6ng ty khac nhaụ M<)t nguyen nhfm khac cililg ọl t.ac _~.l(mg lt1n trong

7

•

n0n kinh te th~ tn.r0ng l~t do St! v~n th)ng von lien t~ trong qua lrlnh san ;{u;.rt Ivu thong kh6ng an kh0p voi nhau ve m~t khtmg gian va thai gian lam miy sinh tlnh hlnh c6 nhfrng doanh nghi~p dan cu da tieu th~:~ hct hang c6 m(>t Iuqng tien hin nhtrng chua Slr d~;~ng, tuc Ia cu m(>t khocin Lien t~ l<_lm thai nhan roi, nguqc l<.ti c6 nhling doanh nghi~p chua til!u tl~~;~ duqc hang nhung l?i c6 nhu du ve von cho sCm xuat, kinh Joanh Jo v~y trong nl!n kinh tc khung c.:hi cac nha tv ban san c6

!tr<;fng tien tham gia clfiu lU VaO S<ln Xllftl kinh doanh rna no con huy cl<)ng <lti<JC

ml)t luqng ti0n Ion nhan rui cua dan cu tham gia vao thj tnrong von 86i voi cac Joanh nghi~p v6i ttr each Ia nguai chu s('; hfru tien t~ hq muon chuy~n hmi von

lh~ eoi la dui cho vay, ngtr0i gop von Jw1i hlnh thCrc mua cO phieu d~t to~m b(> Lfnh Loan VC hi~U qu;_'t dong von, !TI(}i may rui V~lO klu.J nang qmin ly c.:ua b(> may Jic!u hanh V1 the tnroc khi mua sdm m()t lo~i tai san ho~c clanh gia hi~u qua san

lin txio c:io Jfiy Ull trung lhl!C, kh;icir quan, d:l.nh gia vd khci n<ing cua tai S(l11 Slr dung trong nrong lai sc Jcrn h~i dm iH} lai n)ng Ia bao nhieu, tl! Jo se giup hQ

:-Jg:ly nay trong ncn kinh te thj tnr(Jng rna ticn b() cua khoa h<;>c ky thu~t trong

-.::iu Ja tr0 thanh chien Iuqc quan trqng: Lhfch hqp v6i mqi Io<;ti hlnh Joanh nghi<;p

XU tbc Loan Clll hmt va tien b<) cCmg ngh~ cling Jang <tnh !wong Jen cc1 C<lU cac :1g:-u1h chien Iuvc kinh Joanh v;'t h1nh thCrc td ehCre kinh Joanh Qua trlnh <.k) c.:<.)

:rcn the· gi6i iTil1 ctra ncn kinh lc C~la m]nh hoa nh~p vao con c!trO'ng c()ng nghi~p

;10:t v~1 J~y nhanh tt:ic.: d(> phaL triC:n v[ thC: Ja t<.to nhidu c.:o h<)i plul.t triC:n ~.:ho Jau

ar bat J()ng S<ln M()t thl;fc te chtmg minh ro net trong cac nam qua hilu hcl phan

~;ing mr<.ing (J kllll vt;c chfn.1 A TI1ai hlnh duong la nha su thuc c!fry phat tri~n co

~g}y nay khi moi quan h~ hqp 'tac gifra cac ncn kinh tc chu chot trcn the gioi :Ilo Lh<.ly viZb dnh, X.:J l1tr6ng toan cfiu hoa thi tnr(Jng sc ticn -xa hun niia M~t

:-:hac Jo th~ trtflfng n()i dja h<:tn h<;p cac hi0u biC:t VC C<J Jt(>i clfru lll' ·nu<Jc ngoai t:\ng len C()ng VOi phtrOng ti~n giao til:'p nhanh chong Ua klwycn khfch c-dc ctmg

LY t\( cung co s(rc m<.mh cua minh tht)ng qua mua ban, thmi thu~t, lien Joanh lien ket trong kinh Joanh voi de cong ty nwic ngoai Voi y tu&ng xay dt!ng Iqi the

C<!11h tranh qua Vi~C tlffi b~n hang chung V()j de dmg ty qu6c tC: Va chfnh phu nu6'c ngoai, dt! kien tlm kiem Iqi nhu~n LLr Sl! hqp tac va quan h~ hiiu nghi da t<.m

Tu-v nhien cl~"larn tot vai tro tu van cho de chfnh sach Jau ttr trong di~u ki~n

·cc1-n '.::1u boa doi lH'Ji de tlu1m Jjnh viCn ph<ii am hidu lu~t phap, chfnh sach : i:ong l\IC t<~p quan cua de nUOC Jiic hict cac di~u ki~n CO lien quan uc·n quycn :"'elL Jt')ng S<ll1 cua moi tru0ng kinh Joanh, cac quy Jjnh Jicu LiC:'l kicm soc.il vi~c

T.U<l ~<ll~ SO hfru va quan \y bell JQng S<in [a c;k y(;'u tei O~C bi~t dn thiC:'l khi thfirr

Jinh ,, ·= ia hat Jon~ _ s<in ·

II/Cong tac thi'im cl~nh gia o· c:ic mrO'c trcn the gi6i va trong khu v~rc Tren t:he gi6i va a 2clC mr6c.trong khu VlfC thfim dinh gia chrgc co: 12 m<)t nghc c6 hi~p h<)i thf1m din gi:l quoc te (IVSC! va 0 Dong nam A c.:C, h'i¢r ho: th~m uinb

gi<l Ascan (AVA) nh6m hi~r h()i nhfrng ngu0i thfim ujnh gi<i Chau _l.,u

(TEGOVA) 6 nhieu mr6c cac nha th~m uinh gia chuyen nghi~p dugc :::1o t~o k)·

nang va duoc lua chon ve tu each duac """"' b6 nhiem lam viec trong d.: t6 chli:

chuyen nghi~p Tir tnr6c nam 1940 cac nha thfim d!nh gia tai san o c:ac nuck trong qua tr1nh nghien cuu h1m vi~c thco cac nguyen t~c va ky thuat tham uinh gia giong nhau trong nhit!u nvoc Song toi nhvng nam 80 cua the ky XX thl 2 nhi6u nuoc vi¢c thdm djnh gia uvqc phat tri6n nhtr m()t nganh chuyen nghi~r­

Trong nhiing nam) 960 - 1970 ca quan thfim djnh gia cua mQt so nv6c ua phat

tri0n nghicn eCru va cong bo nhvng ticu chufln thflm djnh gia Cuoi nhvng nam

1970 khi phat tri0n tai chfnh qu6c te va toan c&u hoa ciia cac th! trvang kinh doanh bat c.l(mg sim doi h()i pluii c6 cac ticu chuftn thfim c.ljnh gia quoc tC: c.l~ ar dung-chung cho cac nu6'c

Thfim c.ljnh gia chuyl!n nghi~p nh~m t~to duc;ic m(>t u(>i ngu cac nha thftm djnb thu-O'ng xuycn thu th~tp, phan anh nhfrng thay c.ldi vd gia ca va nhfrng uiC:m khac nhau ve kinh te gifra cac vung c.l!a ly Nam 1981 U)' ban tieu chu~n thafl': ujnh gia tai san quoc tc c.lugc th~mh l~p c.la ban hanh cac tieu chuan tham djnh gia va hu·ong d:1n V~ tr!nh llf khi thcim djnh gia cac tai san Slr d1;1ng trong cac bao cao t~ti

chfnh Gk nha thcim djnh gia chuycn nghi~p a hau het cac nu6c dugc cac vi~n

nghien CUll tlnrO'ng xuycn t.rao d6i kinh nghi~m va chi O?O b6 tuc thC:m chuyC:n m6n

6 De vi¢c thftm ujnh gia do Vi~n nhfrng nh~l kinh tc c.lflt dai va th;;lm Jjnh gi<i

quCic gia(AZVLE) thfim c.ljnh C5 Uc nhfrng nhit thftrn c.ljnh gia lam vi¢c trong khu

a/ Nhfrng nh~l Jjnh gia khu VlfC c6ng c(>ng nhrun Janh gia hoi tlur(Jng, thu6' uf(t

c.lanh thue Vtmg c.lja phUOng, thue qua t~ng, thuc tbu nh~p, XUC ujnh nhfrng khcntn

h/ Nhung nha th~lm c.l!nh gi<"i tu nhtm: he) thfim djnh gia mua gia han th<lm djnh gi<l rh~lC V~l cho miJC dfch the chflp, vay, nhfrng phfm tfc:h kha thi ,thJm c.ljnh gii Liii s:\n cua cac bao cao tai chfnh

ngay cua cac nha tlu'l:n c.ljnh gia cung c()ng va tu nhan ttrong LJ! nhau Khi chfnh quy6n d!a phuong va q~oc gia chuy<in htr6ng n6n kinh tc sang ttr nhan ho<1 th1 die dich vy thftm c.ljnh gia ctm khu vtfc cong c(>ng va tu nhan giong nhau giila hai khu vu-e

Cl New Zeland '

Nhu du thfim c.ljnh gia c.lflt uai, c.lja oc o New Zcland xuat hi~n ttr <.lfiu the:' k)·

I 9 khi Chfnh phti can thi~p vao vi~c mua b<ln c.lat gifra ngw'Ji d<ln c.lia phuung v:t

ngtr(1j nh(tp Clf nhftm ngan clu)n CllC VIJ ltra c.liio, lranh Chtlp Va J0 nhfrng ngiJ(jj nh(tp cu dtmg gia trj c.lflt da mua lam v(tt the chflp cho de kho~m vay nq c.16 xa~:

nha v~t phat tri<in Ci:l.c nganh cCmg nghi~r tr9ng ycu va phiJ trq Yi¢c xac c.ljnh gii

9

thot ·k:Y flay-vi~ :cic u!nh grn mua b<.'in, chuydn nhuc;ng uat Ia lruung hc;p U()C

ZclanJ <.lt!<Jc thanh l~p Jd tham <linh gi<.i trung khu VIJC kinh tC: lli nhan va nha nuac Sau nam 1945 khi de ngu0i lfnh tn1 v6 nhu cau clat clai clG trong trot tano

ly m6'i cloi hoi de thiim djnh vien l~un vi~c dQc l~p Tni.i qua nhieu nam ho<;1t dQng song toi th~p' nien 90 cua the ky n~ty Chfnh phu m0i xoa bo de hlnh tht!c kidm soat va c-.li td loan b<) ncn kinh tC:, :<Oa bo loan b(> trq cap v0i n6ng nghi~p

chi con ton tai thi truang tu do Vt1i mt''>i trut)ng kinh :::' ~6'i dao luat thilm dinh vicn New Zeiand cltrQ'C nghicn eCru sua dC)i h6 s~ng de :1guyen ·tac tl~fim djnh gia gi<lm bat cac [u~Hl~ tang tfnh linh hm.tl HQi tlufm ujnil ::;ia New Zcland da Cl;l th~

hoa de nguyen tac thiim Jjnh thong qua vit;c so~m Lh~io quy Jjnh phuang phap thcim djnh· gia

Phum1g phap x:ic d!nh Inlt d(mg s~'in

Dfi.t clai cu tni ! So sanh ~ia bin i Gii thi truang i USD/m2

Lqi u.Ic cho thue KC:l qua kinh doanh 1

I So sanh gia ban

Nfmg suflt

So sanh gia ban

Thi tnrang USD/ha

T, h 1 • • , I 1 -: •" I Chi phi lqi

m c,u pm t .1oa , l , k1 ·' 1 wu ldY wo t.1c tot uu : pt~; ··' • .-1 -11 · trua' no a t'cll sir

~h~nh -~hu ~rong_ v~~c _ho~~:1 c1inh, cac chf~h :.ach thuc, khuye!n khich, cho pher

pnat tnen Cac nganl1 kmh te CI,J the t?O Slf 6n O!nh Xa h<)i

6 New Zeland ngoai cac chuyt:n gia thfim djnh gia ba:t dong san Ia dat dai

m(>t d<)i ngiidong dao cac nha thfim cijnh gia( thu9c Vi¢n cac ·nha thfim c1inh gia

may m6c thiet b! hQ chuyen tham djnh gia may thiet bj trong m6i trucmg thuan:_

m?i, tham djnh gia bao hi~m, boi thuang thi~t hl;li, tham djnh gia phuc hoi v6:

bao hi~m moi, th~tm djnh gia thay the chuc nang, tham djnh gia pJwc V~ cho ITI!fC

giao, sat nh~p tai san, xac d!nh gia Htm co so cho vi~c xac djnh mt!c thue cua cac

co quan·quim ly dja phuang, danh gia nht.m quan Iy va thanh ly tai san, djnh gii

Jam CC1 SO ChO Vi~C khieu ki~n, giai quyet tranh chap, ph~,JC VI,J cho CaC yeu cau

tfnh 1?1 muc thuc, ~hfim tra gia mua han cac tai san chi tu nguon ngan sach nh2

nm1c , djnh gi<:l lam ca so cho cho vi~c xac djnh gia trj lien doanh W!n ket

Vai nhfrng kien thuc vit kinh nghi~m tfch Iuy tu nhieu nam Jam vi~c kct hQ'r

yai mang thong tin r(>ng Ian,_ cj_&y du cc!_c nh~t tham djnh gia may thict hj New

Zeland thvc -sv Ia m9t d<)i ngfi m?nh trong llnh VlfC thrlm djnh gia may thiet bj

tren the gioi

0 Singapore lrong nhfrng nam g~n day tham djnh vien bat d<)ng san ULIQ'c yeu

diu donn o6p y' kicn cho nhieu van dt o e r(mo Jan liC:n quan den ticm nann- dau lli

va co h9i phat tri6n bf1t d<)ng san T?i Singapore cac th~m d!nh vien lam vi~c o

hai khu VlfC kinh te nha nUOC Va kinh tc tU nhan 1l1frm djnh vicn nha nUOC Jam

djnh do cac lu~t qu'y djnh nlHI: Danh gia cho thue bflt d(>ng san,thfim djnh gia <.Hft

tla mua ho~c cho thu hc>i vtt xac Jjnh mt!c tllUC: xily d!fng Cac thfim djnh vien tLI

l1h£tll Cung Cftp Jjch V!f cJ10 kJutch hang tuy thU(>C ffii:IC ti(:u Va yeu CaU < :an lh~m

tljnh nhu thfim tljnh gia mua, gia ban, tLI vfln dau tu, nghiC:n ct.!u kha thi, khang

an, phim doi cac kct qua danh gia va tham djnh cua Chfnh phu Ttr nam 1980 tro

l~i day Lrt!oc tlnh h1nh cac nganh kinh tc chu ch6t phai doi m~t voi m6i trLiong

kinh l;mmh nlnr chi phf tang Jai suflt cao song nang suc1t lao d(mg gi<lm Ngay

nay voi nguon von dau tu Ion, cac giao d!ch va dong luu chuydn tien m~t m<;lnh

me han va tru6c nhfrng k116 khan, thtr thach cua nen kinh te cong lac tham djnh

lTfa J1l'ay dmn- ojfr vai tro quan tronn- lrono moi td chuc no~mh con<T ty tronu va

ngoai nu6c

Cong tac thfim djnh gia a InutmC:xia ra d0i tl! hai the ky trwk uay d6 l~t khi Ha

Ian gi0i thi~u cac ciia h~mg dm do a quan dito Khi ay cac thfim djnh vien chi

thfim djnh gia trj cac tai san ca nlian nhu do trang sue, dong ho, xe d'?P va m(>t so·

do duno khac khono phai Ia bftl <lung sc.in 0 0 ·~ Nhun·~ 0 cono tac thfim Jinh gia Lhi!C ~ '-"

chf!t clugc ho~tt u(mg tlr nam 1970 khi m<)t cong ty My phat tridn kinh doanh

thflm dinh gia 0 lnuonexa thong qua vi~c thanh I~p m(>L chi nh<lnh con trlfc thu<)c

conl• 0 t)' 0 My- Son'' cho tlii niim 1973 136 Thuono mai InutmC:xia hin J;iu tiC:n dip 0 0 • •

gift'y phep d10 de cong ty tl! nhan ho~tt d<)ng CLmg vlii Sl! phat triC:n :=l'm ~C:n

kinh tc IndonC:xia nhu du lluim d!nh gia ng~ty dmg lang, cac tO_ cht!c Lhftn; U!nh

gia Imlont.!xia da phat tricin nhanh, niim 1978 Hi~p 1u)i th.im ufnh ·gm drfttr A rfr.it

11

tri6l.ilii co nam thanh vien v-a ~-mtm 1996 B<) 1l111ang m~i da cap giay phep

110~\t d<)ng cho 140 th~mh vi en v 0i sv ph at lri~n r<)ng rai cua cac d)ng ty thdm Jjnh gia so luqng cat: tluim djnh vil:n ding tang ll:n m<)t each nhanh chong Hi~p

h<)i nhii"ug nha ujnh gia lnuunl:xia (MAPPI) hi~n nay co han 1000 nguui hoat J<)ng 0 khu vv<.: tu nhfm <.:ling nlnt khu vv<.: nha nu6'c Hi<;p h<)i thdm d!nh gi.a

Indunexia tt~c thu¢e B<) Tai ehfnh Ddu nhfrng nam 1970 cac nha tluirn dinh gia

Indunexia thdm ujnh gia ph~c v~ cac m~c til:u the chap vay va cho vay Cl.c

nghien CUll CUa cae nha thfim ujnh gia phl;Je Vl;J ehfnh cho cac bao CUO tai chfnh nh<lm h6 trq cho cac nhu cdu tai chfnh V0i sv tang truong nhanh dm n~n kinh te

de nhu du thdm djnh gia tang nhanh va m{'.1 r<)ng ph?m vi ho?t dQng Vui m~;~<.:

lieu thrim d!nh gia cho ca<.: h;\o cao l~ti chlnh, mua hao hi<im, xac ujnh gia tr! ali

san ue lien doanh lien ket, hqp nhftl, ctJ phfin hmi, giai thti, pha san, xac d!nh gia trj ti!i S<in Ja thil:'t hj may !TI(J<.: lrong de Jjeh vy rnua, han, thanh loan qutJc te :de d!nh gi<l plll.IC, vy cho vi~c tlnh thue ella cac erJ quan d!a phuo·ng va Nha

mf(k Ph~1m vi ho~ll dung cth ca~ nha th<irn ujnh gia fn<16nexia cling rat rc)ng rai

va da J~mg llr rn;.iy.thicl bj, nha xu0ng, dftl dai, hfirn mo, xac djnh gia tr! doanh nghi¢p V0i nhfrng uong gop to Wn lrong linh vve qmin ly kinh t~ chfnh phu 1nu6nt:xia da lhtm nh~n tlulm djnh gia ]a m(>t ngh6 ehuycn nghi~p va lh6ng qua :n<>t quy che ho<;tt d<)ng c1:1 th6 D(te bi~t Nh.~t nu(Je chu tn,mg cung tac dao t<.to de lh<lm uinh vil:n • N~~lV -~ nav trono k\t nouvl:n cOntr nghl: thOna tin eac cr.J J o ~~ b 0 , su em

li¢u c~ln cho de ho~H dQng nghil:n cuu duqe e~p nh~t nhanh chong do do cluft

luqng bao do tl1<lm djnh cling duqc n<1ng len Indonexia tuy la m<)t nuac moi ra

nh~lp hi~p h¢i de nh~t th<lm djnh gii :-\scan song v6·i no lt~c eua h9 va sv giup <10 cua de nuoc TndC>ncxia da thu Juqc.: nhi~u thanh qu:t t6t <19p

C6ng uic thdln djrzh gia J Llfalaysia:

Nghe tlu1m J!nh gia clttqc bitt u<iu mc)t each c6 h~ thong vao nam 1955 khi B(>

T1i ehfnh ~.:lalaysia thul: nhfrng nh~t liu1m ujnh gia ngu0i Anh lam vi<;e v<1i euong

vi Ia nhli"ng nha th<lm djnh gia ella Chfnh phu Malaysia Nam 1957 phong tham djnh gia cua B<) T~ti chfnh Malaysia chfnh thuc ho~lt d<)ng Han 40 nam qua cong lac Lh<im Jinh gii ngay citng phat tri6n, Ion m~nh va cae chuyl:n gia, de nha lh<im djnh gia e6 dip d(> !a ngtt<1i d!a phurmg ngily ding nhi~u Vy dieh VI:' lai san

va lhftm -~!jn:: g::O -<.:6 J() chi :1l;anh t1- hnu khi1p cac tlnh, qu~n, huy<;n trong C'dC

bang cua Malaysia voi 1412 nhan vien trong d6 co 160 nha tham d!nh, 240 trq Iy

lh<lm Jjnh va 440 ky thu~t vil:nva gfin GOO nhan vil:n trq· giup_ Ban Janh U<;iO V':f djch V':f tai san va th~m djnh gia bao g()m m<)t Tdng giam doc, hai pho t6ng giam Joe V~t 14 giam Joe thfrm cl!nh gia cua cue bang Giam clue cac; hang chiu ll~a<.:h

nhiem v~ de e6ntT vice tac !11>hicn cu thd va dao tao can b6 va cung.cap lhCmg ~ ~

tin Jfr li~u gia dt thj truong cua cac l~ti S<ln, bat d<)ng san m<)t each tin c~y Ia sv

J<)ng gop quan trQng nlult cho SJ! blnh dn thj trliO'ng VI no da eung cap cho cac

Lham djnh vien(duqe dao t~o ehuyen nghi¢p) ho~t d(>ng trong Ilnh Vt!C nha nuac

d!1LT nlnr eae thc.im dinh vil:n ~ hoat Q(JI10 ~ tfQl1<T llnh VUe tU' nhan eae ~ c.lfr li~u quan lrqng ve cung va du cac gi<'ti quyet C\J th<i V.~ tai san._.a ITIQi nai tren dat nti6'e

\laJaysia ITI()l .:: icll C~p nh~l lhliUng (Uycn v6i :TI(?i rJ<.tl JQng Sa~,no ~<;!~ C~- S~

·:iing duk, la ehc.~ Jva cho de nh~t thrlm Jinh gi<i Cung lac llu1m d!nn g;~ _, <1

\[aJaysia JW;fe e!Ju trc;mg va hO<:Il J.(mg Lrong nhicu i!nh VlJ~ phl}; Vl;J ~h.o n?;e~ mue til:.u cua Chfnh phti lien hang ·;a de hang CCmg tae -lham omn gta (J

!2

Malaysia ho~t d¢ng tfch ClfC nhilm xac djnh gia lam co sa cho vice tfnh thuc bat

nay sang nguoi khac

·.:r_ Xac· d!nh muc tlme Iai ba't d(mg san la thue phai n(Jp dui vui IDQi ld10an Iai phcif"sinh ban: bat cu m¢t bf{t d(mg san nao ncu ban c6 Hii

S~ 'P~ng.cho In~C ~fch kJuic voi Slf Slr d1;1ng Uli<JC phep trong quyen SO hfru bat

Pli<li thclm dinh ('tia' thltronn tnrono hop do van xcm xct - 0 0 0

111cim cl!nh gia dd mua:

nghi¢p nha ntr6'c khi tli nhfm l10a: cac cOng trlnh xay dt!ng

llllYCn uia phuont•): He thonn nav dtra vao thfim dinh oia tat 0 0 .I • • 0 ca bftt Ul)l1!!_ '- Scin, (ria I:: tr! g<)p cu~ lgi 16 hang mlm

Trong khu Vl,l'C tu nhan vi<;c thflm ujnh gia 0 Malaysia cling dugc t6 cht.Ic rftt tot, cac thclm djnh vien tham gia thftm djnh gia, tU van mua bar: tai Scln dinh gia

de bcio do nay Ia la cluin an toan cho ngan hang khi cho vay) Ngoai ra cac nl1a thfim d!nh gia tli nhfm COI1 lhclm djnh gia ph1:1::: Vl;l ffii;IC dfch tfnh thuc Va uen bu

ki~n trong m¢t so tnrong hqp cac thfim djnh vicn ra toa bao v~ muc gia h<? da

b<1n cO ph<in cho dan chung, d~1c bi~t tai sim Ia bflt dQng san la m(>t h<) ph0n tai

Cac nha thflm <ljnh gia tham gia quan ly cac cOng ty bat u(mg san, thco cJoi cac du an va giam sat cac dl;f an mui, xac djnh gia trj tai san chao ban cho d>ng

ty v0i yeu cau da cJ~ng va cJi¢n ho<;~t c.l<)ng r(mg rai C'Ohg t<k thfim dfnh grci (J

13

qu:\n ly h~ thong gi<i tai s<in, bat uc)ng S<in •

Cong tdc tlui~n cljn/z gid ci·Anh

Nhu cfiu v~ tlu1m ujnh gia elm cac tai san Ia bat d<)ng san, tai san dn b~io hi6m

co tl.r n"ft SIJm Hai tram niim truac t.lfly l~i cue khu c6ng nghi~p cua nu<Jc Anh nhu cfiu ~~ thrim t.ljnh gi<\ may· thict hi elm de m~;~c t.lfch mua ban, chuy~n

nlnrqng quy6n sa hliu, xac djnh gia tri ufit dai hfim mo Ngoai cac tai san lien quan den s<'m xm'lt, mr6'c Anh Ia nu<Jc tu bi\n plu1t tridn sum C<l.c cong tr1nh ph~;~c

CUC C(J quan thue nha llUtJC dja phUO'ng lfnh muc lhue phu hQ'p VOi CaC chu SCt

Lhing thu~n l~1i dm cac nha thfim djnh gia plult tridn m<.tnh Til dau the ky I R l<;ti

de khu <.:lmg nghi~p phat tridn c.:lm mr(tc Anh nhli'ng nha tu htin tnn'lc khi mua chuytin nhm,mg c<i~ t~ti s<in ht,> ycu dude nhi't th<"im tljnh gi<i m<iy thic't hi chuyt:n nuhieo n\•hicn 0 .t b CUU Ul!a ra cUC uanh oja khach 0 llUClll Ve <•ia cac 0 l~d sim rna ho CtJ

nhu cfiu mua (h<ln) thco gia thi tri.rl!ng L~ti thi'ti Jidm mua (h<ln) V<'ti chuc nang ttt V<Yn C<tc chuy(~n gia tlulm tlinh gi<i tmiy t!ticl bj cung cap chu k!uich h;mg nhfrng

t.l<tllh gic.i d(Jc l~p khl)ng thanh kicn, UU<JC nghicn cuu Jay tlu va logic v~ gia tri tmly thie't bi dn tldm J!nh Tr0n the' gi6i pic nha thcim tlinh gia chuycn nghi~r

dm th<lm tlinh gi<i trj phyc hoi, gia trj thay the v~' gia tri b0i thu0ng ctm de lo~i

tmiy thict bj phyc vy cl10 m~;~c dfch bc.iu hitim X<.ic tljnh gia tr~ cua de may thi~t

hi Ja Slf tl~mg dang Slt d~tng, thco de yeu cfiu Clta h<tO cao Uii chfnh lhuc vit de Lieu clnl<in ke loan Xac dinh gic.i thi truvng ella cac t~ti san: Ia thic;t bi may plli;IC

trong de m~tc dfch ban thanh toan de tai s<in Ljch thu, trttng tim Du thiim Jinh gia may lhie.l hi ph~IC VI;! cl10 vit;c Janh gia gia tri thu(>c sc't hiiu nha nttUC hay sc'1 huu Ltr nh<in dc nh~t th;)m uinh gi:.i ua tltta ra cac kct qua tfnh Lmin chfnh xac, c0p nh~l xac u,inh mc?l each J()ng nh<i'l uap ling dt: lieu chufin kc loan

Trong lich sir phat tricin c.;ua m1nh dc nha thtim djnh gi~i nu0e Anh da dong g/Jp cho khoa hQC thflm ujnh gia~ m<)t C(J SO, n~n l<lng, vfrng chfie, xay dJ!ng cae tieu chu~n nguyen uic va eac phuang phap thrtm uinh gia Nuae Anh con h\

trum! tnm J~to tao de nha th<im d!nh gia tfim cO qu6c te kht' ng chLtrong li'nh-yVe

Qua ngllien cuu v~ tai san co ujnh (j cac nu0c cCmg nghi¢p lien lien va m(Jt su nutS·e trong kim vue, ehung Lui thay (J tl6 n~n kinh te thi truO'ng da phat tlien C()Ilg laC tl~ilm uini1 gia l~li s::'m CO uinh c.;hu yC'u Ji VUO eac !O<;li tai SUll nhtt dift uai, uia 6c, kluich S<,;n, cac tai s<'m co ujnh Ia bfit U<)ng san Vi~c.; mua han may tn<)e

uinh l~ thiet hi m<iy moe 6 de nu0c nay ~\p tlyng vao JiCu ki~n Vi~L nam L?i thi'1i

· Jitim hi~n nay cGng rilt h<)ll che

l4

III Nhu·ng net di;ic tnrng cua th! tnr<mg may thiet bi va cong tac thftm

dinh ghi - mav thiet bi o· Vietnam

Tnr6'::: nam 1990 thj truong o nuc1c ta nftm Lrong co che quim I}' kinb te t~p

trung quan lieu baa cflp Kinh te' thj tnr0ng bj ky thj va kh6ng UUQ'C t6r; trQng clung tfnh klu1ch quan cua n6 Ti:r sau cJ<_1i h(>i Dang !fin thu 6 Dang va Nha nuac

ta da c6 nhfrng doi moi co ban ve duong Ioi kinh te', nhung chuy~n bien quan trt;Jilg u6 Ia:

\ + Tu ch6:tuy<;t cloi h6a vai tro dm che de) cfmg hfru XHCN ve ttr li~u san xuat

chuy~n sang da d:;Ing hoa v~ quan ni~m sa hfru; tir cho muon thu Lieu cac th~mh

ph an kinh te ngoai quoc doanh sang thira nh~m stf ton t?i khach 4 uan gi u vai tr()

+ Ti:r m<)L ncn kinh te h~mg hoa h1nh thuc sang nen kinh te hang hmi thuc chat, ncn kinh t0' thj truang

+ Tu· nen kinh te dong ctia chuy<in sang ncn kinh tc mb thtfc hi~n cla phucmg J10a quan h~ cloi ngO'}.i, cla phUOng hoa XUal nli~p kh_ftU

·· -+Tv co ch0' qu<in ly kinll"lc t~tp trung quem lieu bao dip sang cu chC: Lhj trucmg c6 St! clieu tiel VI m6 cua nha nu6"c

Do la nhfrng bu6"c ctfc ky quan trqng, n6 gop phan tfch qrc trong c(mg cw)c cl6i m6i nen kinh lea nuoc ta ttl' nam 1990 den nay

Dac di~m ndi hat khi chU)'~n sano 0 n~n kinh te thi tnrcno 0 0 nuae ta khac cac mn1c tu b<in la hau 'het cac doanh nghi~p Ia cua nha nuoc -hQ ho<:J.t d(>ng b[mg v6n eua nha mr6c Chu cac doanh nghi~p tuy !a nguoi do nha nuoc b6 nhi¢m song kinh doanh thea CCI chc thj truong va bj thj tnrong chi phoi Yl v~y vi~c quan J)r

nha nll{J"c Ia nhfrng doanh nghi~p nilm gifr nhfrng lo~ti v~t tu hang hoa quan tn?ng, thict ycu CUa 11Cl1 kinh lC,SOilg trong C(i chc thj ln!t1ng khong pht'ti doanh nghi~p

nao ctla nha nw'tc cling lam an c6 hi~u qua, Slr Ul;Jng t6t dong v6n cua nhil nu<'1c,

nhicu doanh nghi~p khi chuy6n snng C(1 chc th! tru<mg da hoc I() nhfrng nhl1<Jc

khong th0 m(>l SO'ITI, m(>t chidu CO th0 khftc phl;lC, nha ntrcJC van can phai duy trl

va giai quyet dfin, dlUy~n tung phfin d<i dcim baa chfnh sach xa hc;ii Cic doanh

nghi~p ttr nhan phan }Q"n m6i bfit dfiu ho~lt cl(lng tlr khi nha ntrOC rna Clfa, l<;!O dieu kien de! de thanh phan kinh te dm<' sono sono ton tai va hoat dono v6i doanh 0 0 0 0

nghi¢p nha nuoc Song cl~ti b<) ph~n de doanh nghi~p nay do Iuqng vcJn ft.( nguon v6n do cac ca nhan trong nm'Jc tham oia dong cr6p,v6n nu6c nooai tham nia dau o .o o e ltr, lien doanh lien ket) cac doanh nghi~p nay m6i chi bat c1au tham gia vao qua trlnh san XU<tt, kinh doanh Sau nhicu nam chien tranh ncn kinh te I~i uicu h~mh

theo CCf che ke ho~1ch hoa l~p trung nC:n thj lrtrong !.rang ntrtJc con nhc), hang hmi s;in xuat ra con clan clieu chatltrano Lhflp khon<• clap uno duoc nhu du tieu dung , 0 0 0

ndty canrr cao lvhit kluic nen kinh tc mr6c ta chu yeu ::::- w nono n(lhien cac 0 ::J ' no~mh t '

cong nghi~p tuy c6 song nho be, l~tc h~u de v~t tu, thiet bj h<iu hct phai nh~p

kh£1u nC:n scln xuflt trong nllac phl:J thw)c nhi~u vi10 ntr<ic ngoai

Khi chuyC:n sang CCf che thj tnrung cac co so S~lll xuat, kinh doanh, de ccJ

Ct1 quan qmin ly nha ntr6C Vtra lam Vlra rut kinh nghi~m, uieu chi~h dan cac chfnh sach, bi~n phap qmin ly c!C: phu hgp voi quy lu~t cbung phu lW v~i oicu ki~ cy

15

1h£i nJa duJug J.a M~.kJW:oo h~ th6ng phap Iu~t lam h~mh lang phap Iy cho cac Joanh nghi¢p ho~lt d<)ng theo co che th! tnr0ng con yeu, thieu dung b<), thieu nhe:tt qucin· va kern hi~u h._.rc, chua theo kip di~n bien cua nen kinh le Gic chu chuang chfnh sach cua Dang,01fnh phu chua duqc the che hoa th~mh phap Iu~t,

chong d<)c quy~n, Ju~t kinh doanh, Ju~t qnh lranh COn thieu Cl;l th~ Va dong b¢ nen tfnh hi~u ll;l'c chua cao,cong tac quan ly th! truang con long leo,tung Iuc, ltlng noi .l~ n:.m dfiu co, hu6n J~u Jam rtii rcn th! truc)ng da anh huang Jan den san xuat va doi song nhan dan De tung bliOC vuan len trong qmin ly thi tnrong nha lllflJC da L0p Lrung nghi6n CUU Va str d~Jng cac u<'m h~y kinh le, dua ra cac chien ltr\'ic, ke ho~tch plu!t Lri<'in Cl;l th<i l<)O dicu ki~n elm thj tnr0ng v6n phat tri<'in I~mh

ffi')nh 1.htmg qua de ch{nh Sach Uanh gia tai San thu(Jc khu VlfC quoc doanh Va cac Jmmh nghi~p ll! nhfin

Trong ncn kinh te thi truting vui c.!0c tntng cu hiin Ia tt,r Jo hoa gia d, song nha nt10c vftn gitT vai tro ra't IO'n trong cCmg tac qu<in ly gia, do d6 d<i qmin ly tai san khi !1Cl1 kinh te:' chuy<in sang C() chc thi trU<'tng nh~l ntJ(fC Slt dyng C(jng tac tham djnh gia nlur m()t cong Cl;l quan Iy,m<)t trong nhiing n<)i dung quan Iy cua nha mrO'c v0 gia nhttm m1ng cao hi¢u qua kinh t6 xa h<)i Myt cl~c trung co ban cua vi¢c q ue:in ly tai san la b;:lt d<)ng san 0 nuO'c ta u~c bi~t la clat clai thu<)c quyen s0 hiiu cua nha nt.r6c Cic t~1p th0, ca nh~1n song sinh ho<_1t & Vi~t nam chi cluqc nha mr<Jc giao cho quy0n Slt d1;1ng, CO lnicb nhi~m b<lO ton Slf ph! nhi6u CUa J[\l trong moi truong sinh thai chung Do c16 nhi~m v~ tlulm cl!nh gia tai sc'm tn.r6'c mat t~p

Lrllll!.! Y~to danh !.!ia, Lhflm uinh !.!ia rna V thic"t hi ll'Olll.! ncn kinh te

H¢ thong tri tln.i'c cua loai ngt:r(J'i dUQ'C kluii qual ltr thl._!c ti~n, cluqc tht;rc ti~n

kiQm nghi~m va qua th~rc ti0n :de d!nh tfnh dung dan khach quan, tfnh chan ly

ct1a khoa hqc TLJ' khoa hqc co biin, v0n Jt:mg Jua v~to cu(>c s6ng pht,~c v1;1 <.1ui

sung con nguoi thong qua khoa IH,H.: vng Jyng, trong d6 cong ngh~ Ia ht? th6ng cac phuong ti~n giai phap, dch thvc tO chvc ho~tt d(Jng nh~m str d1;1ng khoa hQc vao llwc Lien nh~m d~t UUQ'C m~c ufch san XUC.ll co hi~u qua Tiwc lien va kinh

nghi~m cua cac nu6c tjr~'l t.i~~n dil chi r6 cl1ia khoa u0 day ncn kinh te phal trien nhanh, trO nen hi<;n d~i van minh, giftu CO chfnh !a nam vfrng va Slr dyng dU<JC

ngh~ cl~c bi~t cac lo~i may thiet b! da tra thanh don b<iy va d<)ng ll._!c phat tri~n

S<ln XUUl nht! de nganh CO khf che l~O, di~n, di~n tlt, hoa hQC da phat tri~n ffi<;Inh

me Va ngay cang hoan thi¢n d~ U~lt OUQ'C trinh U(> CaO, ap dyng nhanh, r,thieu, hi~U

qua cac phat minh m<Ji cua khoa hQC lrong cac nganh di~n, di~n tlt , vao vi~c

che tao may thie·l bi Do d6 mui may thit!t bi la m<)t sim pham duqc ·ket tinh tir nhieu nganh ky thu~t trong m<)t'trlnh dQ cong nghi¢p nhat _djnh cua m(>t ,qu~c oia V! vav mav Lhi6"t bi thuO'n\r man\T tron\r n6 tfnh d<)c quycn cao (do nha san

xw\t ap d~mg cac phat minh mai vao cc)ng ngh~ che tq.o de d~t ~~qc ::!¢t ?ay

nhieu cht tieu J~c ~rung rieng cua mc.iy ~hieL ~i) Ngay nay trong Ult':U ki~n cu~g

nuhe thong tin phat lri~n nhanh niu1y va hi~n ch_li cac bf m~t mang tfnh d<)c ~uy~n

uharili.chDng bi de dui Lhu :~ 1ranh Llffi lhAy v~1.lam mftl yeu to u<)c quyt:n c~ua

hang s~in xu<'lt · Yl~L khac Lrur;g Ji~u ki~n thi tnrling mli may thiet bj l~t si1n pham

l6

CUll ca~ nganh cong nghi~p, n6 rnang tfnh C<;tnh tranh cao lr hong chi trong ph<;tm

0 n_UOC ta ttr sau khi 1\1y bo l~nh cam V~r Slf C<;ll1h tranh tren L.\ trU0:-1~ dien ra

gay gat gifra cac hang da quoc gia, gifra cac nu6c c6 ncr: l:in1: t::' cac nrur M)',

Nh;;tt, Trung qu6c, H~m qu6c, ca.c nu6'c c6ng nghi~p phat t1i~n khac Trong qua

trlnh .C<;lnh·tra~h cac cong ty nu6'c ngo~ti tlm ou rnQi phuong each chiem do~t thj

phfin cua ~16i plurong, rna n)ng thj phfin cua m1nh D0 gianh chrc;c uu the trong

c~ui-~1.tranh, ca'c hang nuoc ngoai lien t~:~c tung ra cac chien djch khuyen rnai v&i

quy rn6 ngay dmg mo n)ng ca chi0u n)ng Hin chi~u sau C<;lnh tranh ldlong chi

lren linh VlfC COil£ ngh~, chat lm;mg sfm phftm, C~nh tranh COn dicn ra trong linh

vue £ia · '-' d ' cac dieu kien thanh toan ticn han"" dich vu ban han"" dich vu sau ban 0 ' • O'

hUil'',·llUann CaO Va CO e e e e <'fll11Y tao thoi llUCn tieu dun<Y mOt }oai e h~mo e boa CU thC

May thict bj la sim pham c.lo nhicu nganh cCmg nghi~p trong va ngoai nucic tham

gia, moi cci sa san xm1t thuang.chi chuyen sau san xuat cac b<) ph~n, chi tiel cua

m<)t hoac vmloc~i may thiet hi v(ti ITil;IC tieu oau tu oC nang cao chat lu~ng trong

che lf:iO nh~m che t';lO ouc;c cac r11:ay tliie't bj v6'i m1;1c tieu ph1;1c v~:~ ngay cang cao,

tf:iO nen nang SUaL cao, chftt JUyng tot, Liet ki~m nhi~u dap trng Loi 02 S\f Li~n

d1;1ng cho con nguai trong s<in xuflt Ngay nay c.lo nhu cfru cloi hoi ngay dmg cao

may thiet bj con can O<;lt cluc;c de chi Lieu bao v~ m6i Lruong,chong on, d<;1t cac

uicu ki~n gqn nh~, Li~n d~:~ng khi v~n hanh, sua chiia va Lhay the nhanh nC:n may

thieL bi het sth; ua danv.Dd oat duoc uicu d6 nauoi o e s~m xuat da co giln(' t1m kie!m ~ c

de giai phap tfch ClfC ap d1;1ng CllC lien b<), thanh c6ng CUa khoa hQC nha~ nang

cao tinh nang tac Jt}ng cua may thieL bj Ngoai ra may thiet bj khac cac tu li¢u

Lieu dung a eh6 no la mc)t lo<_li san ph~m ouc;e ket tinh clay clu de chi tieu kinh te

kh<tC nhieu JO~li may thict bj OUC;1C che l~lO thco m<)l chuyen nganh h~p nen Juc;ng

thCmg tin vc gia c<i ra"t ft so v6'i de lo~1i h~mg hoa tieu dung tht")ng thu0ng kluic

VI Lh6 tnr6'c khi uiiu LLr mua sfun m(>l lo~ti lrang thiet bj nao ngu(ti mua( ngticJ"i

ban·) Jeu crin c6 cac thOna tin ufiv ou ve oia thi truono cua loai haney hoa rna e • e e· ::o

m1nh dn mua ( cfin ban)

6 nu6'c ta khi nl!n kinh tC: chuydn sang C(1 che thj tru(mg co sv quim IS· cua nha

nu0c thay the dan nen kinh le kc ho~ch hoa bao cftp, yeu cau xac djnh dung gia

thj Lruongcae Lhict bj hang hoe:i pbLI h<,1p quan h~ cung diu Lren thj truong t?i thai

hc)i nh~m ·bao v~ I9i fch nguoi tieu dung Tu do gop ph&n hi;ln cl£ de hanh vi

til:u Cl:l'C trong mua ban cac V~ll tU: h~mg boa la thict bj may bflng n_gu:)n • von _do

ngan sach nha nu6c cap, nguon vi~n trc; cua chfnh phu.Oic nhu cau tham o!nh

gia ph~:~c v~:~ cho qua trlnh thuong m~i (mua, ban) cho rn~:~c tieu bao hiCm,the

chap, cho thue, b<:io cao tai chfnh cua m<)t so xf nghi~p lien doanh, Xac ofnh gfa

tr! o~ c6 phfin hoa gop von lien doanh lien ke't v0i de cOng ty nutk ngoi"ti._ Hi~n

nay nhu du vc • thf;m oinh ,,ia e <'1 mrtk La ngilv • C:ln" e ph<lt triCn, song trtr<k mitt cfln

+ Xac ujnh gia may thiet bi trong cac dlJ an, ~6ng trlnh-str dyng -~~n nh~t mr0~,

cac may thiet hi mua sttm tv nguon von do ngan sach nha nu?c ~ap ho~.: ~fl ,ru~:

'

-+ X<ic <ifflh gia mtrn (b-J.n) may thic!t bj trong t6ng th<i ca nha xucrng cCmg trlnh kien true, dat dai cua cac doanh nghi~p nha mroc, cho time, nhugng ban, co ph<in hoa, mua srl.m mai ho~c lam din cu the! chap d<i vay von ngan h~mg

+ TI1fim djnh gfa theo yeu cfiu cua cac co quan phap Iu~t

+ Thfim d!nh gia theo ycu cau dm ca nhan, cac tO chuc san xuat kinh doanh dti lam co so phap Iy cho vi~c th~mh I~p( giai thti doanh nghi~p)

Vai C<k ffi\}C tie~ da m!u doi hoi de nha thflm djnh gia can cung ca'p nhiing tu Ii~u, danh gia, phan tfch C\} the d<i dua ra ca<.: kc:'t qua chfnh xac nhal <.:c) the duoe Chung- ia da trai qua mu<Ji nam dau <.:lm qua trlnh d6i mai cac kien thlic va kinh

d'iu Clla c6ng ClH)C c16i m0i m<)t each lO~IIl di~n con rat ft oi, thieu h~ th6'ng Cac

tru0ng ho~1t u<)ng nh~m thue dily kinh lc th! trv<'mg phat trilin m<;tnh Nhfrng khc> khan GO thve Stf [a nhfrng thaeh thuc JUn <J(ij v(ti ding lck thfim djnh gia, song lrong cac nam qua _do Stf doi ho_i bt!e sue khaeh quan CUa qua lrrnh chuytin clui llr n0n kinh le ke_ ho~eh hoa sang nen kinh tC: th! lruong, truuc yeu du dn tham clinh \Jia 0 CtJa de {1\l~iilh 0 de CclQ • llr lflJ{1l1 U(Jn!T Jen cac dia phu()'ng cia doi hoi de 0 0 ~

dn b<) nghiC:n cu·u lam vi~c lrong de ccJ quan chuycn m0n cua nha nude tim de gi<li phap nhftm uap t!ng, giai quyet dc.yC:u diu Joi hoi buc xuc cua thtfc lien

Do Ia cung tham gia v0i cong ty kiem loan khu v~rc va quae te Emst Young thim ci!nh gia rmiy thiet, bj ella cac cong ty che bien bia thflm clinh gia tr! khach s~n

b<), d.c nganh th<-1m cl!nh gia may thic't bi eua C~ic Xf nghi¢p, CCJ SO san XUa"t g()p

von !iC:n doanh, xac Jjnh gfa tri tai S<ln mua b<tng nguon VOn ngan sach nha IlliUC, Janh gia gia trj tai s<in thanh ly, tjch t!lU

Trong th0i gian qua Ul!c;>'C St! phcJi h<jp va gi up J(j cua cac ehuycn gia nhi~u

kinh nghi¢m thU<)C cac cCmg ty tlu1m clinh gia New Zealand trao cltJi.t~o CCJ h(Ji cho c:k can b<) nghicn ctru cua Vi~t nam cc> ui~u ki~n hQC hoi them cac kiC:n lht!e kinh nghi~m cua de mr0c thong qua cac tai li~u, cac cu<)c trao u6i qu6c le, tham quan ua l~lO Jieu ki¢n cho chung la ltrng buuc VVO'n len trong cong tac tham ujnh

•

gi<L

~ Trang thai ky c~mh tranh kinh te clang dien ra soi cl¢ng hi~n nay doi hoi cac nha thfim ujnh gia phai hoan uit cong vi~c vvi hi~u qua cao Vi the hq din sir

dl}ng nhiing ky thu~t mai nhu V?Ch ky so, h~ thong SO, cac co sa s6 Ii~u dii ki~n

V~m h<)i cho Stf phal tri~n eua ~Ong tac tham J!nh gia iJ Vi~L nam !a rd'L 16'n va sang sua, song truac m~t d~ lam tot c0ng lac nay doi hoi nhfrng ngucri lam eong tac thiim dinh gia phai vuon len, nam vfrng nghi¢p 'It} chuyen m6n, tham nhuan

trong clieu ki~n, ho~m canh lhtfC l~ cua chung ta citi lam-tot nhi~m v~ Nha "nu6'c

~iao cho.Tru6c mdt can t6ng kC:t ho~m thiC:n cue phuang phap nguyen tttc ticn

;~111h thftm u!nh gia may thict bj(vl may thie:'L b! l~l b<) ph~n tai san rat y_uan lrqng

cua cac doanh nghi~p, la phan tai san Wn cua n6n kinh te quoc dfm)

•

lR ~-:~-~.·.::~ ~\=.··~

·";i !·/~:: ~ ~'

P.f-L~ T1-IU HAI

"" , ,? , ,., ? , ' " "'

do<;m 'TBCN Dat mroc l?i trai qua hai cuc)c chien tranh keo dai, nen hau bet may

'thi~t hi dugc l&p d~t, sir d~:~ng trong cac xi nghi9p tl! trung uong toi uja phudng

!Tiel)' thiel bi tram~ - · : : ; , bi tronn cac xf nl'hicp c6ntr nghicp sir duntT troncr cac nganh e o · ' o o

khac theo h1nh thuc mau dich

vay ng, vi~n trq va mua ban m~u djch cua Chfnh phu nen vi~c mua s~m may

thiet bj cleu theo ke hO?Ch cua Nha mr6c thong qua de T6ng c6ng ty chuyen

thiet bj toan b<))

l<;IO cJi~u ki~n va ti~n 0~ cho nen ctmg nghi~p hoa hi~n O~i hoa, song do n0n kinh

Iuong mav thiet bi nhap khfiu trontT cac num CJUa con rat ft mano tfnh chat - 0 ' b ch~n '

I.D~c di~m cua h~ thong ghi rm1y thiet b! o· Vi¢t nam

Co - "! • 0 :::> \, •

thclncr 0 ke trj{! tri z=: • t~ti san CO trong • de ndmh kinh tc CJU6C dan thco ket lJUa t6ng

19

·TONG GIA IRlTAI SAN CO D~NH THEO HII]:N TR~NG SU D{)NG

Dan vi tfnh: Tv c16no ' b

I Tai san dung trong SXKD 23.361.606 13.815.221 9.647.259

LlO Sue vat dv Ifill nam.TS khac I 407.451 I 189.121 I 86.897

II I Tai san dung ngoai SXKD I 356.803 I 207.401 105.167 Ill Tai s<in chua dung I I 457.249 I 310.320 I 182.800 I

IV Tai san khon£ ciln dung I 406.789! 187.0161 137.430 I

VII Cung trlnh pink l<;i C/C I 887.392 516.774/ 287.559

Tfnh rieng m<iy tl1iet bi trong de dun vj s~1n :wal kinh doanh c6 gcin 12.000 ty

uong tluqc phan thco lm.ti may thi_ct bj nht.r sau:

Dan vi tfnh: Tv d

··~

J Kiem ke thuc te

Nguven ahi Gia tr~ con l~i

Tong so Ngan sach

A Mav thiet bi d¢ng luc i 2.544 +25 I 1.640.853 1.451.729

A.3 1-'hiv bien ao, TB nguon I 414.003 I 299.256 I 263.306

B I Nfav thiel bi cong lac j 3.914.023 I 1.997.0281 1.041.127

8.6 ! Thiet bi luvcn kim I 3Y.l:O! !8.UL!.O I 11.680

7.788 j

20

B.S I Thiet bi san xucit thuv tinh 158.387/ 83.064 71.292

B.lO TB ndmh det, da van hoa I 707.638 406.448 103.958 B.ll TB che bien luang tlmc I 281.765 I 180.406 1 70.097

B.l3 Oic thiet bi san xual khac I 523.0591 322.196 210.587'

~ H&u het so may thiet bi tren cun('J chi tap trun('J chii yeu vao cac • 0 0 no~mh 0 trono 0

Ji~m a trung uong con cac dia phuong rrlt ft va phrm b6 cung nit khac nhau, tuy Jieu kien va muc Lieu phat • • tri~n cu thci cua m6i vim<r Trontr t6no so • ;::;> 0 0 11.914 ' 3 t\~ ,J

dong may thiet b! thl cac xf nghi~p do trung uong quan ly chiem 8.569,9 ty, cac

x[ nghi~p thu<)c cac tinh th~mh pho quan ly: 3.344,4 ty

?Q T-6n~ \ ~C mo va dTa ·chat 51.956 21.713

I Ten thimh ph6, tinh Nguyen ghi I Gia trj con I~i

2/ 1t1ay thiet b! pluin ·16'n thu<)c de the h~ cu, l~c h~u

SU<:tl nang sual tlu1p

+ i.\'lay tien.:

22

-lvl<iy ti~n Ravonve chiem: 3.2517-0

-lvliy ti~n hai tr!f d~ ti~n cac lac_1i c6 kfch thuoc Ion cluong kinh tu 1,6 _ 3.2 m chi

·+ 1\'Iay thict bi sir ch_mg trong xay dt_rng: nhu may xuc, c~p lu Ia cac loai

khu -¥lfC tau CUa ta lhu(>c }O?i l?C h~u Ch<;I)' ch~m

3/ Phiin It'm may thiet bi Iftp oat tn!n cac dftv chuven san jwift trono cac xf • 0 * ., 0

t<.IO phl;l tung ) Nhieu nha may do plu'ti thao d0, sa tan trang th(Ji gian chien

tranh khi hoa blnh dua v6 nhi~u b(> ph0n hong kh6ng c6 ph1;1 tung thay the nen

kh6ng Slr d~mg <luge ttr do dfln den Slf thieu dong b(> tren dfiy t.ruyen San XUa't

km D<_IO lU, khi chuydn sang ca chc thi tnrong san phfim kh6ng cluqc thi tru0ng

ua ti~m nan'' cua 0 de noanh, cac dia phwmg LU vuan IC:n lam chu, tlm Lui cac niai 0 • ., b

muc df:.:h do de co sb da chii uoilg sfip xl:'p h_ti s<in xun'L tO chlic, b.6 lrf lao dyng,

23

• r

-•

J<.ip ~lg yeu cilu ·-tft.T·dimg trong·m.r{rc, n<1ng cao chflt lttqng vuan I~n xuat khau.do d6 deB<) cac nganh tfch ctfc, ttlfc tiep tim thi tn.rong nh~p Iduiu cac day chuyen, cong ngh~ san xuat moi d~ san xmlt ra cac san pham dam baa nhu cau xuat kluiu

Ttr nam 1990 tn1 l?i day nha mroc t~p trung dau ttr xay dt!ng cac cong trlnh 16-n nhu thuy di~n Stmg Da,Timy di~n Ialy, dw1ng day 500 kv da t?o dieu kicn cho nhieu nganh cong nghi~p phat tri~n Neu chi t~n dyng cac may thiet bi s~n

c6 tu de nam truoc day th1 de co sa khCmg dap ling dvqc cac ycu cilu cua san xu<1t, khong du dieu ki~n tham gia dau thdu c~nh tranh, vi v~y nhu du dau tu trang bi mcri dua cong ngh~ hi~n d<_li vao S<ln xuat thi cong cang trcJ nen buc sue

00 dap u·ng nhu du nang cao chflt luqng s<in philm thay the dan hang nh~p d?c

bi~t J6i v6i cac san philm dn cho nhu c<'lu chung cua nen kinh te Nha ntr6'c da cho de CCJ sa vay vvi Iai suat thilp dd <.hlu tu trang bj mol may thiet bj dtra khoa

lH)C ky thu~t-licn tiC:n vao S<ll1 :wflt Ngo~li vi~c nha nu6'c cho de co s<'J san xuat vay d0 dau lt! chi~u sau cung Joi hoi st,r tim toi l<;J-0 von mui cua moi co sa san

D0 Slr Jyng hi~u quci Jt>ng von hi~n c6: Nha nuuc chi t~p trung ddu tu von cho cac c6ng trlnh trqng Ji~m con uoi v6i ph<in :Un cac xf nghi~p san xmit kinh Joanh Nha nu6'c xmi bo co che bao cilp ( u~c bi~t bao cflp v~ von) Nha nu6'c chi l<_lO ffi()j tnr0ng lhu~1n {<Ji cho cac Joanh nghi~p thu<)c m<;>i th~mh phan kinh te Jtf</C L~r Jo S<lll XU<ll thco djnh hu0ng chung cua chil!n Iuvc kinh tC: Do do <.ioi hoi

:<.ic cc1 sa rh<ii Lfnh toan I~ra chqn de S<:ln phdm dd san xuat, kinh doanh Inr6ng v~

c:.lc nhu du cua th~ truO'ng dli dap ling tot nhat cac nhu du d6, co g~ng phat huy llli Ja ITIQi u·u the kha nang ngm)n I~rc.trlnh U() t6 chuc qmin Iy cua m1nh nhgm :hu Juqc l(!i nhu~n cao, chiem l!nh thj trtrcing, VI v~y nhu du diiu ticn cua cac

C.:.() sa Ia slip xC:p i<~i Sclll XU<:lt, ;;hi S<ln xwll de m~l h~mg th! tn!O'ng can va ca sa

u) kh<l nang Jap ling tot nhat, CO kha nang C<_mh tranh OUQ"C VOi hfmg hmi khac

!l<im bdt tim kie:'rn th! tru0ng ngMcn cCru di tic·n cong ngh~, quy trlnh san xuat

~h-:-nhu cfruve vun <.!~ dau ttr trang bj m6i cac thiet bi cho san xmit Ia het sue can

each gi<:li quyet thco C<lc huang Sau:

+Thanh ly, chuytin nhugng cac v~t ttr, thiet bj du thua cua co sa

+ Lien ket de Crf so san xuat nho thanh cac tflO doan san xmit I6n, lien doanh vc)'i nuac ngoai uti s<:in xual de m~t hang moi, tl~·kiem thi lrtrO'ng xuat kh&u

+ co phan hoa doanh nghi~p nhJm l;;to von cho rna r<)ng san xmft

Tru6c yeu du buc xuc cua de ca sa san xuat thu<)c cac nganh ttr Trung uang J2'n uia ohmma Vu • I b aia :::J Tv lieu • san xuat cua Ban Vat aia Chfnh ohu trong cac • 0 I

•' ' ' ,' ' ' 1 ~ I ' ' / I ; 1 • t tl -I ! • I L1 lllVel cac vcu cau ::ua co su n wm t 1a11J1 1y, c.1uycn n 1trqng -1~1l .u u1J< :, u! u

ill;.a lhco gi<i lhj LnrO'ng, t~ln tim cho ng<ln sach 0/ha nuac Trong dl: Lai nay chung

·()i :cin lm;c qua m(lt so cong vi¢c·Ja l~un Jvc;c ~rong _cac nam qua

.·

giihn cac hgp dung nh~p khau v~t tu thict bj h~mg tram tri¢u rup/nam "vai chung

nha DUOC, sau do tey tlnh hinh Cl;l thti CO SO h,ra ch9n cac h!nh tht!c ban thfch hqp

.:_:i tlm hoi von.Do v~t tu thi~t b! <.lu thua trong cac nganh ·het sue da de;tng v! the

so vf du cu thci:

la tu li~u san xuat nhtr trtr6c day rna chuy<in sang che cl<) vay thong qua h~ thong

Lhiet bj clnlyen dung vi~c t~n d~;~ng cling bet st!c kh6

ky thu~t chi tict ncn chung ta khong thci plwc hui dtra vao sv d~;~ng dugc

chfll ) Sau chien tranh bien gi<1i nam 1979 nha may chuydn tir Lao cai v6 Cam

25

- r

J

tn.ruc <.lay n~n de hqp <.lOng may thie't b! cua cung trlnh chuydn v8 Viet nam

EKG SA vai trqng ltrqng gftnl25 Uln/may trong qua trlnh v~n chuy<in 8 may da

khong uti chi tict <.hi liip rap.Do thict hi qua h1n,tr1nh d¢ chc t~o pht!c tap ta kh6ng S<ll1 xuflt Ul!<;J'C ncn 3 may nay ph<ii ud str dl;lng cac chi tiel d<Ji, trong s6 cac

ua bclO do xin Chfnh phu cho phfm lo<_li h<\n l~lm h6n cJqt Vlra tham do klui nang

nit nhi~u va da d::mg nhu cong trlnh dilu khf Vit;t Xo Sau nam 1990 d~ c6 von

th<k J~ b<) sung v6n llfu J(>ng

Trang qua trlnh s<1n xwlt kinh doanh do nhieu nguyen nh<1n co m(>l so xf

nghi~p piHli gi<ti th<i, chuy2n ht16'ng S<lll XUfll kinh doanh ho~C san pham do C<J SO

twac c.lfty c.la kh6ng c.luqc ap dyng rna chuydn sang cac hlnh thuc khac nhtt lam

vai thi hieu cua nguoi A dong khong Ul!Q'C thi tmong chap nh~n, do d6 co sa phai

chuy~n huang san xuat Song do nhieu nguyen nhan nhtr dja diem xay dt!llg nha

Jw0I~g sc.i~ xu<lt cGhg rfit kh<~-kluin, kern hi~u qua n0n ~ha nu0c}u~C:t dJnh ¥iai

LhQ xf nghi~p.May thiet b! lap d~t trong de Jay chuycn san xual va ?ha_ xtr~n?

m(I"c die~! chuyQn.giao v6n cho cac C<1 s<'1 khac VU tfnh tocin m_l:L~ th,lt;t ~~I ~Ua

26

gia tUP.g lo<:ti Cl,l th~ Thco danh ml:IC cac tai sim hi~n co, ph&n loai clanh gia gia

trj tai san theo gia thj"trubng U;li thai uic!m ban, chu.y~n nhtrqng:··

lvl(>t s6nha may nhu ·nhi~t cli~n Vi~t trl, U6ng bl, sau nhieu nam van hanh l?i

bj lvly danh pha trong thai gian chien tranh, rmiy thiet bj cu, c6ng t~1nh xuong

cf1p, hi~u qua su d1:1ng thap, gia thanh m(>t kw gio ui~n san xu~t ra qua cao so voi

thu)' ,di~n Va Cac· C6ng trlnh xay d1,Ing SaU nay UC }OC}.i may thiet hi phlfC Vl} cho

khai thac mo·sau khi mo da khai thac het qu?ng (mo thiec Quy hgp).Doi voi cac

lo?i may; thiet bj nay Nha nu6c cho thanh ly toan b¢, d~ t~n thu cho ngan sach

Nha.:mr6c yeu cfiu phan lm;1i Cclc may thiet bj, v~t LU con Slr d1;1ng dugc chuy~n

.giao hoij.c ban cho cac UO'n vj khac Slr d1;1ng con cac Jo<;ii Jchac cho thanh J)'

D~ xac djnh gia cac v~t tu thict bj ton kho, du thira, chuydn ml:IC dfch Slr d~:~ng,

thanh ly cua cao c6ng tr1nh tir nhieu nam nay Vl} 'ILSX da huang dan CO' sa

thvc hi~n d~y uu cac bu6'c sau:

+ Ca sa l~p dfiy du, chi tiet to~m b(> danh m~:~c v~t tll' thiet hi xin lhanh ly, ban,

cl1Uy~n nhuqng.Phfm lo<;1i v{tt tli tbi~t bi, tra q!u cac-tai Ii~u ky thu~t _1;>6 sung ct&y

Oll cac d~c tfnh kinh te ky thu~t cua tung lo~i v~t-tll', thict hi theo cac chi ticu Cl:l

the (Ten v~t tu, thiet bj, nai che L<;1o,cac d~c tfnhs kinh tC: ky thu~t ca ban)

+ Ca sa th~mh l~p H(>i dong ky thu~H duoi Sl! chi d~o cua cac co quan quan ly

chuyen nganh d~ danh gia v~ tlnh tr~ng ky thu~t hi~n t?i,ghi chep day du chi tict,

ki6rn u·a doi chieu gifra ghi chep tren s6 sach v6i t1nh tr<;mg th1,Ic te v~t tu thict b!

cfin ghi th~t chi tict v1 d1;1:(dfty di~n th~mh: cap di~n, day cli~n dung trong sinh

ho<;1t, day th6ng tin) , xac ujnh ty I~ % con l?i, xac ujnh phan lo?i cac chi tiet du

thira cua may thict bj danh gia klu'i nang t~n dl;lng thea thict ke d~ can b(>

nghien cuu gia quyet ujnh tfnh theo gia chi tiet, b¢ ph~n hay thea gia phe li~u thu

hoi

+ Dd xac uinh oia can b6 nohien cuu dn true tiep 0 0 ki~m tra nohien ct!u tai hien 0

tnrong nai bcio qmin so v~t tu, thiet bj nay bang tf1!c quan va kinh nghi~m.Tuy

muc d6 pln'rc l<;tp cua v~t tu hang- hoa nguoi lam gia sc kicim tra l<;ii toan b(> hoc:lc

ki~:n tra sflc XUal cac danh gia va 0~ nghj CUa CC1 SO dd phat hi~n cac oidm chua

chfnh xac gifra thvc te v6i ghi chep u<inh gia cua H¢i dong ky thu~t ca sa tu cl6

bi'm b<,1C trao u6i th<io lu~m voi· nguoi qu~m I)· t11fC tiep cle narn day du cac thong

tin Ve tlnh tr~ng V0t ttr, thiet bj cfln danh gia

+ Khi tfnh <ria thuang can b6 oia neu 0 0 r6 rano loai nao tfnh theo gia may· thiet 0

bf, chi tiet con c6 kha nang sua chva t~n d~:Ing duqc, lo~i nao ban thco phe li~u

tim hoi Vi~c phan djnh r6 rang kh6ng chi c6 y ngliia xac cljnh gia h<JR ly r:na con

CO y nghia ve m~t ky thu~t CO cho ph~p Uli9C Str d1:mg theo ffil}C clfch hay kh6ng

vf du: doi voi uay cap dien dun~ 0 trono cac cluono dan 6 kv tro len ncu 0 0 h~mg d<i

qua !au khi ban dn thti voi cap ui~n ap 36 kv neu clanh Iiia th1 day nh1n ben

ngoai con m6i ciing kh6ng UU<JC phep Slr d1;1ng,trong truong hqp nay gia day cap

neu ue qua nien h~n ChO phep UeU pJuii hu)',Vl ncu Slr d1;1ng k.hi Ua ·quay V(1i lOC

d<) cao cac chftt kct dfnh se doi ra gay tai n~n lao d(>ng.Nhu v~y tuy d~c tfnh cac

V~l tl1 thiet hj Cl;l thli cfln clanh gia u()i hoi can b(> nghien CUU c&n am hidu chuycn

mcm u~ yeu c~u cac can b(> ky thu~t kiCm tra xcm xet

S~tU khi phfm )o<.ti cy thC va tllll th0p cac thCmg lin V~ gia ~an de dn h<)

nnhien 0 Ctiu Jap h<ino 0 SO sanh clanh ' gia thco lUang qtmfT ·* ky- th!mt-··~ b· rrniy··

\

•

thtl'c tfnh loan U~ tfnlLtU'dng qu<m cl~c tfnh kinh t\!' ky thu~t Va gia ca cloi vc.Ji tun~ lo<:1i (TI1eo tll'ang quan b~c nhat hay tl.!ung quan ham so miL.)

+ D~ muc gia ph<in anh kluich quan, sat tlnh hlnh mua ban trC:n th! tnrung can h() nghicn c(ru gia dn nghicn ct.!u hiin quy chc han hang rna H<)i d6ng thanh Xlr

Doi tuqng tham gia mua : nhuqng ban cl10 cac xf nghi~p trong nganh cl<i tiep tyc clciu tU hay chuy6n nhu9ng cho cac CG s<'J khac theo hlnh thuc han r(mg rai Phuong thuc ban: ban ch9n goi,ban thco rn~t hang,ban tirng kho,ban m<)t Ian hay nhieu Icin

Thai gian thanh tDan m<)t Ian hay nhieu Inn, so tien cli;it c9c ban dau

Trong qua trlnh nghicn ct.!u gia dn u~c bi~t luu y tui tfnh hi~n thJ!c h<Jp ly

vf du: Joi v<Ji mav Lhie't bi nO'UVcn ehicc, de chi tict ricno o 0 le cun tan clunl! UV<J'e ·~ Jan vj Linh Ia cai, Joi voi thanh ray thcu thanh, ong thcp thco m, Jay Ji¢n nC:n lra ctili J~ quy tir rn ve kg d~c bi~t khong ghi song song hai Io~i Jan vj tfnh gay tranh cai khicu ki~n khi giao h~mg

Qua 8 nam Vl;l TLSX duqc Linh U<;J.O Ban cho phep tham gia voi cac nganh, lLI V<tn cho cac f-h)i u()ng Jjnh gia t6i thiC:u J~ thi hanh cac quy cljnh cua Chinh phu ban cl<.tU nia cac Veil lli thiet bi cJtr thiJa cua tr(:n 20 cong tr1nh lrono 0 0 • b lO~tn UUOC v<.fi &

tt~ng trj gia trcn 200 ty clong.Trong qua tr!nh tham d!nh gia cl<i xac cl!nh gia t6i

Lhi~u [uon tbftn trong, tv mi _ " V~llW1n thtl Jay Ju cac buac cla neu nbu tren Ja tr!nh

ho0e phal hi~n s~r thie'u chfnh :<ac l~lffi thftl Lhmit ng<in sach Nha nLIUC va ngay

dmg Juqc de BQ cue nganh tfn nhi~m c.ld nghi c(mg tac lam vi~c

2 Thftm d!nh ghi cac t:1i s:1n cl~ x:ic d!nh von gop vao lien do an h

Tht!e hi~n ehu chuang d1a nh~t mr6c khuyC:n khfch nuuc ngoai clau tLI vao Vi~t

nam.dmg de xf nghi~p trong mrvc s<in xwit h~mg hoa co chat lu<jng cao phu hqp v(ri · nhu du tieu dung trong nuvc thay dfin h~mg nh~p k.hau,l<:lo them vi~c lam

cho ng!Jui lao u<)ng,d.i thi~n hi~n u~ti clan cac trang thit!t bj trong cac ca so sim

xu at trong mr6c

Truoc mM Nha nu6c dm phep de xf nghi~p c6 tiung-thitt bi; ·cong ngh~-san

xuat qua ll;lC h~u,san phfrm do xf nghi~p san XUal ra khong Ultq"C thj trLiang chap

nh~n,xf nghi~p khong co klui nang l<.lO von Llr cic nguori trong nLIUC clC cai ll;lO mua sftm trang thiet b! m6i ( ho~c cl1Uy<in huang San XUat) Uli<JC nghien CUU tim

doi tac lien doanh.Do cl6 cl~c didm d~c trung cua cac Iol;li tai san khi lien doanh

Ia trang thiet b! l~lC h~u, nha xuang eli ky, h6ng,cic h~ thong cli~n, nu6c, C0 so hl;l tdng phdn Ian can sua chua nang cfip, di t~o 1'?-i

Trong cac nam qua de B¢ d.c nganh da cho phcp nhi~u xf nghi~p t1m doi tac lien Joanh to~m b<) xf nghi~p hoac m<)t phan xf nghi~p nhu de nha may san xuat Jav cap Jien nha may bien the, nba may cao su nha may ;d phong, nna may

lien Joanh d.c ca uuan Nha nu6c lll10ng unn cac ea sa Linn toan gm tq :ac ta1 S<lll lht.:o CaC n~uycn tftc va phUGng phap sau: ·

Dt:ii wii -»11& x.u('mg c :.in t:U v{to kC:t c:1u ctm nha xtrc'mg vd chidu cao, V<1t kit'n lnic xcm xcl mt.Ic U<) kil:n co CLJa nha :wung, klui nang Hip u~l c.:;lc; loq.i du lr':JC ~

28

c<)n~:.tfnh thco cac cl!nh rnuc xay d1fng do BQ Xay dlJng quy cl!nh ujnh muc tfnh

btlrp, may h~m tfnh theo gia mua ban cua cac lo<;Ii tuang c!uang co gia ban tren

tronn tOn<; kidm ke 1/1/1990 va cac vrm ban hu6'n<0 0 0 1 dan bO sung.(Thuc chat muc

nguyen t¢ Rup nhan voi ty gia 10.000 clong/rup.)

Doi voi tai s<:in la cac lo<;J.i XC 6 t6, thicl bj van phong: tfnh thco gia clang ban

Gia trj uf!t cho Ii0n doanh thuc:

thu tu: nhfrnn noanh 0 0 ngh~ c6 chuydn !.!iao cuno- nghc thu6c concr no-hicp nang( - 0 0 0 ·

c(mg· l11'hiep co kv lhuftl cao) sau <.lo m6'i <.len c6no- nghicp san xual ~ "" ' :::::;, - h~mg ticu

Lltmg V~l cuoi cung Ia h~ thong djch vy, du ljch nhLI khach s~n

nh0n.Vi~c mua thiet bj, nguyen li~u cho qua trinh ho~t cl9ng cua cac lien

ki~m soat gia mua,sam nen co truong hqp gia do h9 khai_ cao han gia mua thlfc,

lhu~t th1 co lai, nhung khi di V~lO ho(;ll d<)ng phat sinh lo va yeu cau phfa Vi~t

nam hoan hoiic mi0n mot so n~'hia 0 vu m~t dan1• lC ho pluii lam Ca hiC:t c<) liC:n 0

by ctmg nhfm vien yeu du Nha nu6c kidm tra, thJm cl!nh l<;1i gia trj tai san do

den sc:~a da yeu cAu tfnh l?i phan gop von cua ph fa c!6i tac, tl! clo kllang d!nh l<;Ii ty

f •

ntun nbu C0n.g ty BG£ san :w<lt bia ctla Ticn giang va Da nang, khach san ~"E\V

\VORLD ( Ctmg ty du I!ch Sai gon) lien doanh.vai Hong c6ng · 3.Thftm djnh gia·cac tai sand~ c6 ph:in hoa doanh nghi~p

V oi ehu chuang <.ta d~ng hmi so hiiu, Dang, Chfnh phu huang <.tan cae Bo, de

nganh khJn truang <.t6i mai san xuat nhlim duy trl va phat triJn san xua't7 ta~ viec

chuang c6 phrln hoa doanh nghi~p b:1ng de bi~n phap va ca ehe chfnh sach cu

th~ <.ta huy dt)ngj duqc cac lh~mh ph<in kinh lc lham gia dau lU san xmit, pha"t

tri~n kinh te phat huy duqe m)i h;c trong xa h<)i

Trong d.c nam qua cac ct1 s0 s<in xuflt kinh doanh ngoai vi~c tim kicm vCin tl!

vi~c soat xet, srtp xep I<;ti siin xmlt, thanh Iy eac v~t tu du thira da ticn hanh nghien cuu va thy-c hi~n cO phan hoa Joanh nghi~p Khae v6'i de ca sb xin Ii<!n Joanh voi nl!(J'C ngo~ti,c<ic xi nghi~p xin Nh~l nl!UC elm co ph<in hoa trong lhiJi gian qua sc'\11 ph;im do Joanh nghi~p siin xuflt ra vl'in dang c!uqc ~hi Lrt!<'mg ch~rr

vein ccS h~n nen Nha ntr0c trl!OC mJt t~p trung von cho cac c6ng trlnh trQng di~m

nen Uoi VOi cUC Cr.J SO nay d<i thU hut thl:m vein UUU tti trang i:J!, hi~n U<;ti hoa day chuyen st'm xtdt m1ng cao chc.lt luqng hang hoa ( djch vy) ca sa xin cO phan hmi

· chu:,.r2n h1nh thue so hfru tir Nha nu6'e sang so hiiu t~p th~ Tuy tfnh chat va tam quan lrQng cua Scln phftm Nha nl!O'c c6 th<i tharn gia mua nhieu, fl c6 phicu ho~c khCm~ mua

D0 co co st'1 :d.c d!nh chuy~n giao quyen s0 hCi'u tai s<'in, Nha nude hudng Jan

va ycu du de cci' stJ tlnh loan gia tri tai siin thco gia th! truong t<,Ii thvi ui~m

ban.D6i v6i cac may thiet bi chuvcn Juntr kh()no CO oia ban trcn thi trU(tng thl

gia teii thi~u !fly b{ing muc nha nu6c giao vein cho dc doanh .nghi~p ( trong kidm

plutn boa uoanh nghi~p).Song vi~c l.htnh gia gia tri tai san Joi v6'i cie Joanh

nghi~p nay d~c bi~t la may thiet b! <.iuqc grtn trong tOng thti day ehuycn san xuat,llr <16 uanh gia nang sual toi ua co thd d~tt duqe trong qua ~r1nh sir d~:~ng may

vi dH~, trong qua trlnh tfnh tmin dn nghicn cuu bo sung cac ·h~ so nhtr vj trf c!ja

Jy, dieu ki~n di~n nUOC, CO SO h? tfing, U~e bi~t UU the cua !OC:Ii san phfrm Xi

·nghien ct!u l?i thai di0m xac dinh gia vein eua Nha nuoc giao eho cae doanh

Trona thai rrian qua vice time hicn = 0 cci phan hoa doanh m!hicn nha nude moi , •

thuc hicn 0 mot so'ca so, song ding m)i I en m(Jt so ui0n hlnh,:~lnh tht!c v~n d~ng

CU Lh<i: cac CO SO Ja V<~n dyng sang t<;tO Jtra ra nhieu m6 hlnn :ich giai quyet dl)e Jio pi1u hop i1o~m canh, dae di~m c:la xf nghi~p ahu :d :1gjiep o to ''~n tai hanh :-chach H:l( ~li1lll1~.sau khi Juuc Nh~t :1I.!tJC cim rh~p CI.J ph~n ::ua.:d :1ghi~p danh

,, d n·ii tri rii s<1n-c:.la Jon vi ~!nil eLI ch~ ~\' mi thea hai lo~i:Xe ~) t() ci1(J kh<ich ·/a

nhc.ln, ·;l)j >ill~t :llflJC :\f ngl1i~p tfnh loan ::;!a ;~ thd cua lLrng ·) to :1i~n CcJ :·(f :l?lll~!J

iJLI ·tic:1 ban -.:::o c;,ic c:in b(J dang tri!<.: ti0'p Jic:1 :d11li:1 [iiltrang ~:.e:~ i1~ ::J u~~ mua

·· · ! · I · · _, · '···u· : oo 'J''t dnn :Jt>l!<'I rl"lUa

~hco hlnh Lht i'c tra ngay mt,>t an 1o<;i.c Lr:.l oun \Lrong c1 t ng : • < u • ~ ' ••

h~mg va do h¢i nghj c6 dong qu;'et djnh) G.c can.b(> quan Iy phone ban va cong

tlm~n ttr dau niim yd xf nghi¢p tni cho h(J ph~n qucin ly va Jam nghia vu vai Nha

0 Com! tv B6ntr den phfch nu6c Rano dOntT sau thai oian n(rhiC:n cilu t'Im hif.u """ 0 0 O' 0 C ,

·thj tn.rang dfiy m<.mh Sclll XUftt nang thu nh~p cua can be) cong nhan vicn )en mile

cOng nhan vi en ,,iii C6n1r - o o l)' n~oai - ticn H'ii toi thi6u~ nhu mile Iai sucit nui ngan e

r<)ng, trang bj them may thiet bj nfmg cao chat Iuqng san phlimJv1oi can b¢ c6ng

nhfm viC:n trong cOng ty thOng qua sinh ho<;It thuong ky, theo doi cac chi tiC:u san

chuyen san xuat bien uai, chiem linh thi tnrono trono nuac, rna r6nu cac mat • ' ' • /::! /::! • /::! •

· Phi.M~c dti Cong ty chua xin Nha nuoc cd ph&n hoa song khi cO phgn hoa th1

k1¢n d~ tham gia mua c6 phicu

vi~n -~anh c6ng ty c6 pb&n 100% sa hliu cua can b(), c6ng nhan donh nghi~p va

<

-

huy~n quan ly da lam xong thu t\}c chuytin sang cong ty cO phfin.Het nam 1999

4.Th~m o!nh ghi tau thuyen, thiet bi den bien do Nha mr6'c d~t h~mg

xuyen cia·~ TLSX.Qua 8 nam tlu1m d!nh cac thiet bi san xuat mua ban theo

sCi loai cu thti:

a/ Lo~r trong nu·6c chU"<l S~lll xuat duqc ph:1i nh~p khfru

duc;c.Nha-nw1c cho phep nh~p khfru nhu thiet b! den bi~n dung trong nganh bao dam an

hi·phtl h0r v6i ycu ciiu ky thuDt trong ell! an c6 muc gia C<_lnh tranh Je Iva chQn hang mua hang

ella 50.000 tftn dfiu,Ulu cho 20.000 Uin xi mang rai,()ng dan khf ttr mo B~ch ho

thimh l~p cac H<)i dt)ng c1C: nghiC:n ct!u,th<1m tra, kh<lO sc.it thict bj C\J thiS tung dt!

Lhiet bi nhtr gia tau cho dau

ki~n C\} the" cua ltrng lo~i hang

u·n(T v C:lc ycu <.:<ill c16nu m6'i tilu hi6n b thco UO'n uat hang cua Nha ntr6c.Trong cac

-32