ĐỒ ÁN ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

Tính cấp thiết của đồ án Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa xã hội, an ninh quốc phòng. Đất là điiều kiện chung đối với mọi quá trình sản xuất của ngành kin tế quốc dân và hoạt động của con người, là điều kiện vật chất cần thiết để con người tồn tại và tái sản xuất cho các thế hệ tiếp theo. Ngày nay, cùng với sự gia tăng dân số và sự phát triển của các nành kinh tế thì nhu cầu sử dụng đất ngày càng lớn. Khi dân số ngày tăng nhu cầu về lương thực, nhà ở ngày càng tăng, nhu cầu đất đai cho phát triển xã hội ngày càng lớn trong khi đó đất đai không thể tăng lên. Vì vậy, để sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên đất và khắc phục những tiêu cực trong quan hệ sử dụng đất thì cần tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, đặc biệt là công tác đăng ký, thống kê cần phải được quan tâm nghiên cứu và hoàn thiện. 1.2. Mục đích Qua việc thực hiện đồ án môn học Đăng ký thống kê đất đai nhằm: Củng cố, bổ sung, hoàn thiện lại kiến thức cho sinh viên về phần lý thuyết đã học. Rèn luyện kỹ năng tay nghề cơ bản để sinh viên tiếp cận công việc, nghiệp vụ thực tế trong công tác quản lý đất đai( Đăng ký quyền sử dụng đất, cấp GCN quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, chỉnh lý biến động đất đai, thống kê, kiểm kê đất đai) một cách thành thạo, đúng quy trình, quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đồng thời, trang bị cho em nhiều kiến thức, chuẩn bị cho việc thực tập và ra trường sau này. 1.3. Yêu cầu Số liệu thu nhập phải đầy đủ, chính xác, phải trung thực công tác quản lý đất đai. Thực hiện đúng quy trình đăng ký thống kê đất đai. Số liệu điều tra phải được phân tích, đánh giá một cách khách quan. Nắm chắc Luật đất đai và các quy định về thủ tục đăng ký đất đai, cấp GCN và lập hồ sơ địa chính. Thực hiện đúng dữ liệu tình huống yêu cầu. Chỉnh lý hồ sơ địa chính phải chính xác. Xây dựng đồ án theo hướng dẫn của giảng viên và theo đề cương thực tập. Sinh viên phải chủ động liên lạc, báo cáo kết quả thực tập với giảng viên hướng dẫn theo kế hoạch. Giao nộp sản phẩm đúng thời hạn, đúng quy định và yêu cầu của giảng viên hướng dẫn. 1.4. Phương pháp thực hiện Điều tra, thu thập thông tin. Phương pháp thống kê: thống kê diện tích đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất tự nhiên, số liệu biến động đất đai, các trường hợp sai sót trong quá trình và chỉnh lý hồ sơ địa chính. Phương pháp tổng hợp, phân tích: tổng hợp hồ sơ đăng ký biến động trên địa bàn, xử lý số liệu biến động. Phương pháp chuyên gia: tham khảo ý kiến đóng góp của giảng viên hướng dẫn. Phương pháp bản đồ: các kỹ năng sử dụng bản đồ địa chính để khai thác thông tin,sử dụng và chỉnh sửa bản đồ.

MỤC LỤC

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TP.HỒ CHÍ MINH

KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

ĐỒ ÁN

MÔN ĐĂNG KÝ THỐNG KÊ ĐẤT ĐAI

Sinh viên thực hiện:

• Nguyễn Thái Hưng

• Phạm Văn Toàn

Biên Hòa, ngày 2 tháng 12 năm 2016

sử dụng đất ngày càng lớn Khi dân số ngày tăng nhu cầu về lương thực, nhà ở ngày càngtăng, nhu cầu đất đai cho phát triển xã hội ngày càng lớn trong khi đó đất đai không thể tănglên.

Vì vậy, để sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên đất và khắc phục những tiêu cực trong quan

hệ sử dụng đất thì cần tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, đặc biệt là công tác đăng ký,thống kê cần phải được quan tâm nghiên cứu và hoàn thiện

1.2 Mục đích

Qua việc thực hiện đồ án môn học Đăng ký thống kê đất đai nhằm:

- Củng cố, bổ sung, hoàn thiện lại kiến thức cho sinh viên về phần lý thuyết đã học

- Rèn luyện kỹ năng tay nghề cơ bản để sinh viên tiếp cận công việc, nghiệp vụ thực tếtrong công tác quản lý đất đai( Đăng ký quyền sử dụng đất, cấp GCN quyền sử dụng đất, lậpvà quản lý hồ sơ địa chính, chỉnh lý biến động đất đai, thống kê, kiểm kê đất đai) một cáchthành thạo, đúng quy trình, quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường Đồng thời, trang bịcho em nhiều kiến thức, chuẩn bị cho việc thực tập và ra trường sau này

1.3 Yêu cầu

- Số liệu thu nhập phải đầy đủ, chính xác, phải trung thực công tác quản lý đất đai

- Thực hiện đúng quy trình đăng ký thống kê đất đai

- Số liệu điều tra phải được phân tích, đánh giá một cách khách quan

- Nắm chắc Luật đất đai và các quy định về thủ tục đăng ký đất đai, cấp GCN và lập hồ sơđịa chính

- Thực hiện đúng dữ liệu tình huống yêu cầu

- Chỉnh lý hồ sơ địa chính phải chính xác

- Xây dựng đồ án theo hướng dẫn của giảng viên và theo đề cương thực tập

- Sinh viên phải chủ động liên lạc, báo cáo kết quả thực tập với giảng viên hướng dẫn theo

kế hoạch

- Giao nộp sản phẩm đúng thời hạn, đúng quy định và yêu cầu của giảng viên hướng dẫn

1.4 Phương pháp thực hiện

- Điều tra, thu thập thông tin

- Phương pháp thống kê: thống kê diện tích đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất tự nhiên,

số liệu biến động đất đai, các trường hợp sai sót trong quá trình và chỉnh lý hồ sơ địa chính

- Phương pháp tổng hợp, phân tích: tổng hợp hồ sơ đăng ký biến động trên địa bàn, xử lý sốliệu biến động

- Phương pháp chuyên gia: tham khảo ý kiến đóng góp của giảng viên hướng dẫn

- Phương pháp bản đồ: các kỹ năng sử dụng bản đồ địa chính để khai thác thông tin,sử dụngvà chỉnh sửa bản đồ

PHẦN 2 NỘI DUNG 1.1 Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, cấp GCN và lập và quản lý hồ sơ địa chính:

2.1.1.1 Đăng ký đất đai lần đầu: thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm

2013 và Nghị định 43/2014/CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hànhmột số điều Luật Đất đai đã có một số nội dung đổi mới về đăng ký đất đai và cấp giấychứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể một số sửa đổi, bổ sung về Đăng ký đất đai

Đăng ký đất đai là một thủ tục hành chính thiết lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứngnhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lýgiữa Nhà nước với người sử dụng đất, làm cơ sở cho việc quản lý, sử dụng đất theo phápluật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất

 Trình tự thực hiện đăng ký đất đai lần đầu: thực hiện theo quy định về Đăng kí đất đai

+ Phiếu lấy ý kiến khu dân cư

+ Danh sách công khai

+ Tờ trình của văn phòng đăng ký đất đai

+ Tờ trình của phòng tài nguyên và môi trường

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ

DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN

KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Kính gửi: UBND HUYỆN CẨM MY

Nguyễn Thái Hưng

I PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ

(Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)

1 Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất

1.1 Tên (viết chữ in hoa): Bà: NGÔ THỊ LIỄU, Năm sinh: 1962, CMND số: 215162758, Ngày cấp: 17/09/2012, Nơi cấp: Công an Đồng Nai

1.2 Địa chỉ thường trú(1): ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

3 Thửa đất đăng ký (2)

3.3 Địa chỉ tại: ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

3.4 Diện tích: 339,6 m²; sử dụng chung: Không m² ; sử dụng riêng: 339,6 m² ;3.5 Sử dụng vào mục đích: Đất trồng cây công nghiệp lâu năm, từ thời điểm: năm 1989

3.6 Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: đến ngày 30 tháng 11 năm 2064

3.7 Nguồn gốc sử dụng(3): tự khai phá đất từ năm 1975

3.8 Có quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất số …., của … , nội dung quyền sử dụng ;

4 Tài sản gắn liền với đất

4.1 Nhà ở, công trình xây dựng khác:

b) Diện tích xây dựng: ……… (m²);

c) Diện tích sàn (đối với nhà) hoặc công suất (đối với công trình khác): …………;

d) Sở hữu chung: ……… m², sở hữu riêng: ……… m²;

đ) Kết cấu: ……… ; e) Số tầng: ………;

g) Thời hạn sở hữu đến: ………

4.2 Rừng sản xuất là rừng trồng: 4.3 Cây lâu năm:

a) Loại cây chủ yếu: ………

- Nhà nước giao không thu tiền: 

- Nguồn vốn trồng, nhận quyền: 

d) Sở hữu chung: ….m², Sở hữu riêng: m2;

đ) Thời hạn sở hữu đến: ………

Sở hữu riêng: m²;

d) Thời hạn sở hữu đến: ;

5 Những giấy tờ nộp kèm theo: Bản sao có công chứng (Hộ khẩu, CMND), bản kê khai

nguồn gốc)

6 Có nhu cầu ghi nợ đối với loại nghĩa vụ tài chính:……… ……

Đề nghị khác: ……… ……… Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toànchịu trách nhiệm trước pháp luật.

Đồng Nai, ngày 01 tháng 01 năm 2015

Người viết đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)

II XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN

1 Nội dung kê khai so với hiện trạng: Nội dung kê khai đúng so với hiện trạng

2 Nguồn gốc sử dụng đất: tự khai phá đất từ năm 1975

3 Thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký: 1993

4 Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất:

5 Tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất: Không có tranh chấp

6 Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng: Phù hợp với quy hoạch

7 Nội dung khác: ………

Ngày 05 tháng 01 năm 2015

Công chức địa chính

(Ký, ghi rõ họ, tên) (Đã kí)

Nguyễn Thái Hưng

Ngày 05 tháng 01 năm 2015

TM Ủy ban nhân dân

Chủ tịch

(Ký tên, đóng dấu) (Đã kí)

Bồ Văn Bảo III Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

Căn cứ kết quả xác nhận của UBND xã Xuân Quế, hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy theo quy

định tại khoản 1 Điều 20, Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2015, Điều 8 thông

tư 23/2014 ngày 19/05/2014

Ngày 08 tháng 01 năm 2015

Người kiểm tra

(Ký, ghi rõ họ, tên và chức vụ)

Phạm Văn Toàn

(Đã ký)

Ngô Thị Liễu

ỦY BAN NHÂN DÂN

HUYỆN CẨM MỸ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

3 Mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây công nghiệp lâu năm;

4 Tên người sử dụng đất: ông (bà) Ngô Thị Liễu; Địa chỉ thường trú: ấp 1, xã Xuân Quế,huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

5 Các thay đổi của thửa đất so với giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất: không

6 Bản vẽ thửa đất:

6.1 Sơ đồ thửa đất 6.2 Chiều dài cạnh thửa

Cạnh1-22-33-44-55-1

(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)

(Đã Ký)

PHẠM VĂN TOÀN

Mẫu số 05/ĐK

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

PHIẾU LẤY Ý KIẾN CỦA KHU DÂN CƯ

-Về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất

Hôm nay, ngày 04 tháng 01 năm 2015 khu dân cư tại ấp 1, xã Xuân Quế, huyệnCẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai, đã họp để xác định nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất đối với

thửa đất số 22 tờ bản đồ số 53 tại địa chỉ khu dân cư tại ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ,tỉnh Đồng Nai của bà Ngô Thị Liễu ở tại ấp khu dân cư tại ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm

Mỹ, tỉnh Đồng Nai.

Thành phần cuộc họp gồm có:

1 Chủ trì cuộc họp: Ông (Bà) Ngô Hoàng - Trưởng ấp;

2 Ông (Bà) Lê Thị Hường - Đại diện Ủy ban nhân dân xã;

3 Ông (Bà) Nguyễn Đình Quang và Phạm Thủy người (có tên dưới đây) đã từng cưtrú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích hiện nay của thửa đất nói trên

Cuộc họp đã thống nhất xác định:

1 Nguồn gốc sử dụng thửa đất:Tự khai phá đất từ năm 1975

2 Thời điểm bắt đầu sử dụng vào mục đích đăng ký, đề nghị cấp Giấy chứng nhận từ

năm 1989

3 Tình trạng tranh chấp đất đai: không có tranh chấp

Những người tham gia cuộc họp cùng thống nhất ký tên dưới đây:

Ngày 04 tháng 01 năm 2015

Xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

Mẫu số 02/ĐK

UỶ BAN NHÂN DÂN

HUYỆN CẨM MỸ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

SỔ TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ

ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

TỈNH: ĐỒNG NAI Mã: 7 5

HUYỆN: CẨM MY Mã: 7 3 9

XÃ: XUÂN QUÊ Mã: 2 6 3 3 2

UỶ BAN NHÂN DÂN

XÃ XUÂN QUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ XUÂN QUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

PHIẾU TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

Số: … 112…./ Liên 1

PHIẾU TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Số: … 112 ……/Liên 2

I PHẦN TIẾP NHẬN

Ngày 2 tháng 01 năm 2015

Nhận hồ sơ của : Ngô Thị Liễu ĐT: 0969999999

Địa chỉ: Ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

Hồ sơ thủ tục: Hồ sơ đề nghị cấp GCN quyền sử dụng đất.

Gồm các giấy tờ: Đơn xin cấp GCN, Bản sao giấy CMND, Bản sao sổ hộ khẩu, QĐ

giao đất của UBND huyện Cẩm Mỹ

Ngày hẹn trả: 01/2/2015

II PHẦN TRẢ KẾT QUẢ

Ngày 01 tháng 02 năm 2015

Trả kết quả cho: Bà Ngô Thị Liễu ĐT: 0969999999

Địa chỉ: Ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

Giấy chứng nhận: Số seri: BA000390

Số vào sổ cấp: CH000022

Người nhận kết quả đã nộp giấy tờ (bản gốc) gồm: Đơn xin cấp Giấy chứng nhận

I PHẦN TIẾP NHẬN

Ngày 2 tháng 01 năm 2015

Nhận hồ sơ của : Ngô Thị Liễu ĐT: 0969999999 Địa chỉ: Ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

Hồ sơ thủ tục: Hồ sơ đề nghị cấp GCN quyền sử dụng đất.

Gồm các giấy tờ: Đơn xin cấp GCN, Bản sao giấy CMND, Bản sao sổ hộ khẩu, QĐ giao đất của UBND huyện Cẩm Mỹ

Ngày hẹn trả: 01/2/2015

II PHẦN TRẢ KẾT QUẢ

Ngày 01 tháng 02 năm 2015 Trả kết quả cho: Bà Ngô Thị Liễu ĐT: 0969999999 Địa chỉ: Ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai Giấy chứng nhận: Số seri: BA000390

Số vào sổ cấp: CH000022

Người nhận kết quả đã nộp giấy tờ (bản gốc) gồm: Đơn xin cấp Giấy chứng nhận

(Lưu ý: Khi nhận kết quả, phải nộp lại Phiếu này cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.)

Người nộp hồ sơ

(Ký tên và ghi tên)

(Đã ký)

Ngô Thị Liễu

Người nhận kết quả

(Ký tên và ghi tên)

(Đã ký)

Ngô Thị Liễu

Người nhận kết quả

(Ký tên và ghi tên)

(Đã ký)

Ngô Thị Liễu

Người nhận kết quả

(Ký tên và ghi tên)

(Đã ký)

Ngô Thị Liễu

UỶ BAN NHÂN DÂN

XÃ XUÂN QUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ XUÂN QUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

PHIẾU TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

Số: … 118…./ Liên 1

PHIẾU TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Số: … 118 ……/Liên 2

I PHẦN TIẾP NHẬN

Ngày 17 tháng 11 năm 2016

Nhận hồ sơ của : Ông Phạm Minh Hoàng ĐT: 0986352654

Địa chỉ: ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

Hồ sơ thủ tục: Hồ sơ đề nghị cấp GCN quyền sử dụng đất.

Gồm các giấy tờ: Đơn xin cấp GCN, Bản sao giấy CMND, hợp đồng chuyển

nhượng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản sao có công chứng).

II PHẦN TRẢ KẾT QUẢ

Ngày 27 tháng 11 năm 2016

Trả kết quả cho: Ông Phạm Minh Hoàng ĐT: 01655624457

Địa chỉ: ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

Giấy chứng nhận: Số seri: BA000395

Hồ sơ thủ tục: Hồ sơ đề nghị cấp GCN quyền sử dụng đất.

Gồm các giấy tờ: Đơn xin cấp GCN, Bản sao giấy CMND, hợp đồng chuyển nhượng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản sao có công chứng).

II PHẦN TRẢ KẾT QUẢ

Ngày 27 tháng 11 năm 2016 Trả kết quả cho: Ông Phạm Minh Hoàng ĐT: 01655624457 Địa chỉ: ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai Giấy chứng nhận: Số seri: BA000395

Người nhận kết quả

(Ký tên và ghi tên) (Đã ký) Phạm Minh Hoàng

Người nộp hồ sơ Người nộp hồ sơ

(Ký tên và ghi tên) (Ký tên và ghi tên) (Đã ký) (Đã ký) Phạm Minh Hoàng Phạm Minh Hoàng

UBND HUYỆN ĐỒNG NAI

UBND XÃ XUÂN QUẾ

UBND xã Xuân Quế thông báo: kể từ ngày 08 tháng 01 năm 2015 đến hết ngày

23 tháng 01 năm 2015, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất, quyền sởhữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bà Ngô Thị Liễu đã được công khai tại trụ sởUBND xã Xuân Quế

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày thông báo bà Ngô Thị Liễu cần khai báothêm hoặc có khiếu nại liên quan đến việc xét cấp giấy chứng nhận nộp đơn tại UBND

xã Xuân Quế để thẩm tra giải quyết

Thông báo này được niêm yết tại trụ sở UBND xã Xuân Quế và tại các địađiểm công cộng trên địa bàn theo qui định./

(Thông báo kèm theo danh sách Số: 79/2015/DS-UBND)

Mẫu số 06/ĐKUBND XÃ XUÂN QUÊ

Diện tích đất (m 2 )

Mục đích sử dụng đất

Thời hạn

sử dụng đất

Nguồn gốc sử dụng đất

Tài sản gắn liền với đất

Tình trạng tranh chấp

1 Bà Ngô ThịLiễu

ấp 1, xã Xuân Quế,huyện Cẩm Mỹ, tỉnh

đến ngày30/11/2064

tự khaiphá từ

TỜ TRÌNH

V/v cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtKính gửi: UBND HUYỆN CẨM MY

Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm2013;

Căn cứ Nghị định 43/NĐ-CP ngày 15tháng 5 năm 2014 về thi hành Luật đất đai;

13

PHÒNG TÀI NGUYÊN VÀ MÔI

TRƯỜNG HUYỆN CẨM MY

VĂN PHÒNG ĐKĐĐ

HUYỆN CẨM MỸ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Cẩm Mỹ, ngày 23 tháng 01 năm 2015

Xác nhận của đại diện những người sử dụng đất

về việc đã công khai danh sách này

(Ký, ghi rõ họ, tên và địa chỉ)

(Đã ký) Ngô Thị Liễu

Xuân Quế, ngày 08 tháng 01 năm 2015

TM ỦY BAN NHÂN DÂN

(Ký tên, đóng dấu) (Đã ký)

BỒ VĂN BẢO

Xét đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Ngô Thị Liễu – Địa chỉ thường trú: ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ,tỉnh Đồng Nai.

Căn cứ Quyết định giao đất của UBND huyện Cẩm Mỹ số: 24/2014/QĐGĐ-UBND ngày 30 tháng 11 năm 2014

1/ Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất: thẩm tra hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất của bà Ngô Thị Liễu.

Theo đơn xin đăng kí quyền sử dụng đất của bà Ngô Thị Liễu đối với thửa 22, tờ bản đồ số 53, ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ,tỉnh Đồng Nai

Nguồn gốc đất: tự khai phá từ năm 1975

2/ Kết quả thẩm tra:

Căn cứ vào Điều 50 Luật đất đai năm 2013 Văn phòng đăng ký đất đai nhận thấy bà Ngô Thị Liễu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Kính trình Phòng Tài nguyên – Môi trường xét cấp GCN QSDĐ cho:

Bà Ngô Thị Liễu, Năm sinh: 1962, CMND số: 215162758, Ngày cấp: 17/9/2012, Nơi cấp: Công an tỉnh Đồng Nai – Địa chỉ thườngtrú: ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai Với diện tích 339,6 m2 để sử dụng vào mục đích đất trồng cây công nghiệp lâunăm

Thửa 22 tờ bản đồ số 53 của cá nhân bà Ngô Thị Liễu

Thời hạn sử dụng đất: đến ngày 30 tháng 11 năm 2014

Nguồn gốc sử dụng đất: tự khai phá từ năm 1975

Nội dung đăng kí phù hợp với pháp luật và đầy đủ điều kiện pháp lý theo quy định

(Đã ký)

KT GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC

(Kí tên và đóng dấu)

(Đã ký)

PHẠM VĂN TOÀN

UBND HUYỆN CẨM MY

PHÒNG TÀI NGUYÊN &

1.

Người đề nghị cấp giấy chứng nhận:

- Bà: NGÔ THỊ LỄU, Năm sinh: 1962, CMND số: 215162758, Ngày cấp: 17/09/2012, Nơi cấp: Công an tỉnh Đồng Nai

- Địa chỉ thường trú: ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

Diện tích (m2)

Mục đích

sử dụng

Thời hạn sửdụng

Nguồn gốc

sử dụng

Sử dụngriêng

Sử dụngchung

Đất trồngcâycôngnghiệp lâunăm

Đến ngày30/11/ 2064

Tự khai phá

đất từ năm1975

2.2 Nguồn gốc tạo lập và pháp lý.

a) Vị trí khu đất: thửa 22, tờ bản đồ số 53 thuộc bộ địa chính huyện Cẩm Mỹ Mục đích sử dụng: Đất trồng câycông nghiệp lâu năm

b) Pháp lý về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: Hiện bà Ngô Thị Liễu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

c) Nguồn gốc quá trình tạo lập nhà, đất : ……….

d) Nghĩa vụ tài chính: Đã hoàn thành

đ) Bản đồ hiện trạng, vị trí (trích lục, phiếu công khai): theo bản vẽ hiện trạng vị trí số 22

Nhận xét về điều kiện cấp giấy chứng nhận:

a) Tranh chấp: Không có

b) Thuộc diện Nhà nước trực tiếp quản lý: Không

c) Quy hoạch sử dụng đất, quy hoach xây dựng: Phù hợp với quy hoạch

Căn cứ Nghị quyết số 103/NQ - HĐND ngày 05/04/2014 của Hội đồng nhân dân huyện Cẩm Mỹ về việc thông qua Tờ trình đồ án quyhoạch chung xây dựng huyện Cẩm Mỹ đến năm 2020 và Tờ trình số 27/TTr - UBND ngày 07/05/2014 của Ủy ban nhân dân huyện Cẩm

Mỹ về việc xin ý kiến thẩm định và phê duyệt đồ án chung xây dựng huyện Cẩm Mỹ đến năm 2020, vị trí khu đất thuộc khu đất trồng câyhàng năm

hoạch sử dụng đất 5 năm (2015-2020) huyện Cẩm Mỹ vị trí khu đất thuộc khu đất trồng cây lâu năm

d) Thuộc khu vực đã được công bố chủ trương thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi: Không

- Hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ngày 23 tháng 01 năm 2015

Phòng Tài Nguyên và Môi trường đã kiểm tra dự thảo Giấy chứng nhận và phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tàichính đạt yêu cầu, trình Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành xem xét ký Giấy chứng nhận.

(Đã ký)

NGUYỄN THÀNH CÔNG

UBND TỈNH ĐỒNG NAI

UBND HUYỆN CẨM MỸ

Về việc cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN CẨM MỸ

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấtđai;

Xét đề nghị của Phòng Tài nguyên và môi trường theo Tờ trình 02/2015/CV-PTNMT ngày 15/1/2015

QUYẾT ĐỊNH Điều 1: Cấp giấy chứng nhận cho bà NGÔ THỊ LIỄU, Năm sinh: 1962, CMND số: 215162758, Ngày cấp: 17/09/2012, Nơi cấp:Công an tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích 339,6 m2 tại xã Xuân Quế để sử dụng vào mục đích trồng cây công nghiệp lâu năm

Thửa đất số 22 tờ bản đồ số 53, địa chỉ thửa đất: ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai, ranh giới được xác định theobản vẽ có xác nhận của UBND xã Xuân Quế Bà Ngô Thị Liễu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa có quyết địnhthu hồi đất

Thời hạn sử dụng đất: đến ngày 30/11/2064

Nguồn gốc sử dụng đất: tự khai phá từ năm 1975

Điều 2: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân huyện Cẩm Mỹ, Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cẩm Mỹ, UBND xãXuân Quế và bà Ngô Thị Liễu chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

GIẤY CHỨNG NHẬNQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

I Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

Bà: NGÔ THỊ LIỄU

Năm sinh: 1962, Số CMND: 215162758, Ngày cấp: 17/9/2012, Nơi cấp: Công an tỉnhĐồng Nai

Địa chỉ thường trú: ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

BA000390

II Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1 Thửa đất

a)Thửa đất số: 22 b) Tờ bản đồ số: 53

c) Địa chỉ thửa đất: ấp 1,xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

d) Diện tích: 339,6 m2 (bằng chữ: Ba trăm ba mươi chín phẩy sáu)

Hình thức sử dụng: Riêng 339,6 m2, Chung: Không m2

đ) Mục đích sử dụng: Đất trồng cây công nghiệp lâu năm

e) Thời hạn sử dụng: đến ngày 30 tháng 11 năm 2064

g) Nguồn gốc sử dụng: tự khai phá từ năm 1975

3 Công trình xây dựng khác:

4 Rừng sản xuất là rừng trồng:

5 Cây lâu năm:

-/-6 Ghi chú

Số vào Sổ cấp GCN : CH000022

III Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Sơ đồ thửa đất Bảng kê tọa độ

IV Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Phạm Minh

Hoàng Địa chỉ: ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng

Nai theo quyết định chuyển nhượng số 135/QĐ-UBND ngày

08/11/2016

( Đã xác nhận)

IV Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền

Người được cấp Giấy chứng nhận không

được sửa chữa, tẩy xóa hoặc bổ sung bất kỳ

nội dụng nào trong Giấy chứng nhận; khi bị

mất hoặc hư hỏng Giấy chứng nhận phải

khai báo với cơ quan cấp giấy

Kèm theo Giấy chứng nhận này có các trang

bổ sung

2633215020517

2.1.1.2.Lập hồ sơ địa chính

 Sổ mục kê: Sổ mục kê đất đai là sản phẩm của việc điều tra, đo đạc địa chính để tổng

hợp các thông tin về thuộc tính của thửa đất và các đối tượng chiếm đất không tạothành thửa bao gồm: số hiệu tờ bản đồ, số hiệu thửa đất, diện tích, mục đích sử dụng,tên chủ sử dụng và người được giao quản lý đất để phục vụ yêu cầu quản lý đất đai

 Sổ cấp GCN quyền sử dụng đất.

Sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắnliền với đất (sau đây gọi là sổ cấp GCN) được lập để theo dõi, quản lý việc cấp Giấychứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất(sau đây gọi là GCN)

- Tài liệu đo đạc sử dụng

2 Người sử dụng đất/Người quản lý đất

- Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề

4 Tài sản gắn liền với đất

- Tài sản thứ nhất

- Tài sản thứ hai

5 Tình trạng pháp lý về quyền sử dụng , quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

- Thời điểm nhận hồ sơ đăng ký lần đầu

- Thời điểm đăng ký vào sổ địa chính

- Giấy tờ về nguồn gốc sử dụng, sở hữu

- Giấy chứng nhận

- Hồ sơ thủ tục đăng ký số

6 Cập nhật, chỉnh lý biến động sổ địa chính được thực hiện như sau:

(Quy định tại Khoản 2 Điều 19 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

(VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ

DỤNG ĐẤT)

(Ký, đóng dấu) (Đã ký)

NGUYỄN HUY QUÂN

Đồng Nai, ngày 02 tháng 02 năm 2015

GIÁM ĐỐC

SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

(Ký, đóng dấu) (Đã ký)

TRẦN VĂN HẢI

Mã đối tượng

Hiện trạng sử dụng đất

Giấy tờ pháp lý về QSDĐ

Ghi chú Diện

tích Loại đất

Diện tích Loại đất

53 26 ông Xuân Hồ

GDC 395.2 BHK 395.2 BHK* Thu hồi đất theoQĐ số

UBND ngày 25/2/2012

53 30 bà Trương Thị KimDung

Trang số: 1

Mẫu số 03/ĐK CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Trang số 1

Số TT Tên và địa chỉ của

người được cấp GCN

Số phát hành GCN

Ngày ký GCN

Ngày giao GCN

Họ tên, chữ ký của người nhận GCN

Ghi chú

PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐỊA CHÍNH

ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH

Kính gửi: Chi cục thuế thị huyện Xuân Quế

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông tin địa chính để xác định nghĩa vụtài chính như sau:

I NGƯỜI SỬ DỤNG NHÀ ĐẤT:

- Bà: NGÔ THỊ LIỄU, Năm sinh: 1962, Số CMND: 215162758, Ngày cấp:17/09/2012, Nơi cấp: Công an tỉnh Đồng Nai

- Địa chỉ để gửi thông báo nộp tiền: ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

II THÔNG TIN VỀ NHÀ ĐẤT:

1 Về thửa đất:

1.1 Thửa đất số: 22 - Tờ bản đồ số: 53

1.2 Địa chỉ thửa đất: ấp 1, xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

1.3 Loại đường/khu vực: 1.4 Vị trí (1, 2, 3, 4 ): 1.5 Loại đất: 1.6 Mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây công nghiệp lâu năm

1.7 Thời hạn sử dụng đất: đến năm 2064

a) Ổn định lâu dài: b) Có thời hạn: đến ngày 30 tháng 11 năm 2064

1.8 Diện tích đất để xác định nghĩa vụ tài chính (m2): 339.6m2

a) Đất ở tại nông thôn:

- Trong hạn mức công nhận đất ở (nếu có): m2

- Trên hạn mức công nhận đất ở (nếu có): m2

b) Đất ở tại đô thị:

- Diện tích sử dụng riêng:

- Diện tích sử dụng chung: 1.9 Nguồn gốc sử dụng đất: được giao đã nộp tiền sử dụng đất, được giao không thutiền sử dụng đất, nhận thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đất

ở, đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đất phi nông nghiệp khác; đất nông nghiệp): tựkhai phá từ năm 1975

1.10 Thời điểm sử dụng đất từ ngày tháng năm 1989 (đốivới đất được nhà nước giao, đất chuyển mục đích, đất nhận chuyển nhượng )

1.11 Đối tượng thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất theo trường hợp:

a) 100% giá đất: nộp 100%

b) 50% giá đất:

c) 50% chênh lệch giữa giá 2 loại đất:

d) Chênh lệch giữa giá 2 loại đất:

2 Về nhà:

2.1 Cấp nhà:

2.2 Diện tích sàn nhà (m2 xây dựng):

2.3 Tầng (lầu) đối với nhà chung cư cao tầng:

2.4 Nguồn gốc nhà: Tự xây, mua, thừa kế, tặng, cho, nhà tình nghĩa:

2.5 Ngày, tháng, năm hoàn công hoặc mua, nhận thừa kế, tặng, cho:

III NHỮNG GIẤY TỜ TRONG HỒ SƠ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH, GỒM:

1 Đối tượng thuộc diện không phải nộp hoặc miễn, giảm:

1.1 Đơn đề nghị của người sử dụng đất

1.2 Xác nhận của các cơ quan liên quan

1.3 Tài liệu khác có liên quan (giấy chứng nhận thương binh, giấy phép ưu đãi đầu tư ):

2 Đối tượng phải bồi thường thiệt hại về đất:

2.1 Quyết định của cơ quan có thẩm quyền về chi trả tiền bồi thường về đất

2.2 Chứng từ thanh toán tiền bồi thường:

Những thông tin trên đã được thẩm tra xác minh là đúng thực tế và người sử dụng nhà,đất có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận

GIÁM ĐỐC CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG

- Tên: NGÔ THỊ LIỄU Năm sinh: 1962

cấp: 17/9/2012, Nơi cấp: CA tỉnh Đồng Nai

- Địa chỉ: ấp 1,xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

2.2 Người thứ hai (ghi đối với trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất):

III - Quyền sử dụng đất

3.1 Hình thức sử dụng: 339.6m² sử dụng riêng, 0 m² sử dụng chung

3.2 Loại đất: Đất trồng cây công nghiệp lâu năm

3.3 Thời hạn sử dụng: đến ngày 30 tháng 11 năm 2064

3.4 Nguồn gốc sử dụng: tự khai phá từ năm 1975; Mã:

3.5 Nghĩa vụ tài chính: Đã hoàn thành

3.6 Hạn chế sử dụng:

3.7 Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề:

IV - Tài sản gắn liền với đất

4.2 Tài sản thứ hai (ghi đối với trường hợp có nhiều tài sản):

V - Tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

5.1 Thời điểm nhận hồ sơ đăng ký lần đầu: ngày 2/01/2015

5.2 Thời điểm đăng ký vào sổ địa chính: ngày 03/02/2015

5.3 Giấy tờ về nguồn gốc sử dụng, sở hữu:

5.4 Giấy chứng nhận: Số seri: BA000390, Số vào sổ cấp GCN: CH000022

5.5 Hồ sơ thủ tục đăng ký số: 020517

VI - Thay đổi về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất

2.1.2 Đăng ký biến động đất đai và chỉnh lý hồ sơ địa chính

2.1.2.1 Đăng ký biến động đất đai

Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa

kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Điều 79 NĐ 43/2014/NĐ-CP)

TRƯỜNG HỢP II : ĐĂNG KÍ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI THỬA ĐẤT SỐ 22 TỜ BẢN ĐỒ SỐ 53 CỦA BÀ NGÔ THỊ LIỄU CHO ÔNG PHẠM MINH HOÀNG ĐỊA CHỈ ẤP 1, XÃ XUÂN QUẾ, HUYỆN CẨM MỸ, TỈNH ĐỒNG NAI

Mẫu số 06/HĐCN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Xuân Quế, ngày 15 tháng 11 năm 2016

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Chúng tôi gồm có:

Bên chuyển nhượng (sau đây gọi là bên A) (1):

- Bà: NGÔ THỊ LIỄU , Năm sinh: 1962, Số CMND: 215162758, Ngày cấp:

17/9/2012, Nơi cấp: Công an tỉnh Đồng Nai

- Địa chỉ thường trú :Ấp 1,Xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, Tỉnh Đồng Nai

Bên nhận chuyển nhượng (sau đây gọi là bên B) (1):

- Ông: PHẠM MINH HOÀNG, Năm sinh: 1972, CMND số: 271296238, Ngày cấp:

11/11/2011, Nơi cấp: Công an tỉnh Đồng Nai

- Địa chỉ thường trú: ấp 1,xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắnliền với đất theo các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1 QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN

VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

1 Quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất cụ thể như sau:

- Thửa đất số: 22

- Tờ bản đồ số: 53

- Địa chỉ thửa đất: ấp 1, xã Xuân Quế, Huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai - Diện tích:

339.6 m2 (bằng chữ: ba trăm chín mươi chín phẩy sáu mét vuông) - Hình thức sử dụng:+ Sử dụng riêng: 339.6 m2

+ Sử dụng chung: 0 m2

- Mục đích sử dụng: Đất trồng cây công nghiệp lâu năm

- Thời hạn sử dụng: Đến ngày 30 tháng 11 năm 2064

- Nguồn gốc sử dụng: tự khai phá từ năm 1975

- Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): Không

2 Tài sản gắn liền với đất là (3): không

Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có: GCNQSD đất

ĐIỀU 2 GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tạiĐiều 1 của Hợp đồng này là: 80,000,000 đồng (bằng chữ: tám mươi triệu đồng)

2 Phương thức thanh toán: Bằng tiền mặt

3 Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện vàchịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 3 VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ

QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

1 Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 củaHợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu tài sảngắn liền với đất cho bên B vào thời điểm 30/11/2016

2 Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sởhữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật

ĐIỀU 4 TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sảngắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên B chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU 5 PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bêncùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trongtrường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầutoà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật

ĐIỀU 6 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sauđây:

1 Bên A cam đoan:

1.1 Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã ghitrong Hợp đồng này là đúng sự thật

1.2 Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theoquy định của pháp luật

1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

a) Thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp

b) Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảođảm thi hành án

1.4 Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không

bị ép buộc

1.5 Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này

2 Bên B cam đoan:

2.1 Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liềnvới đất

2.3 Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không

bị ép buộc

2.4 Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này

ĐIỀU 7 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp

lý của việc giao kết Hợp đồng này

Ngày 02 tháng 11 năm 2016 (bằng chữ: ngày hai tháng mười một năm hainghìn không trăm mười sáu) tại Văn phòng công chứng số 3, tôi Phạm Nam Trung,

Công chứng viên, Phòng Công chứng số 3 tỉnh Đồng Nai

CÔNG CHỨNG:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đượcgiao kết giữa bên A là bà Ngô Thị Liễu và bên B là ông Phạm Minh Hoàng; các bên

đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

- Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vidân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

- Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm củapháp luật, không trái đạo đức xã hội;

- Hợp đồng này được làm thành ba (03) bản chính (mỗi bản chính gồm 02 tờ,

03 trang), giao cho:

+ Bên A 01 bản chính;

+ Bên B 02 bản chính;

Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính

Số 15, quyển số 12 TP/CC-SCC/HĐGD

Đồng Nai, ngày 16 tháng 11 năm 2016

CÔNG CHỨNG VIÊN

(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)

(Đã ký)

PHẠM NAM TRUNG

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Mẫu số 09/ĐK

PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ

Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình

Vào sổ tiếp nhận hồ

sơ số:.211Quyển: 17

Ngày 17/11/2016

Người nhận hồ sơ

(Ký và ghi rõ họ, tên)

(Đã ký)

Nguyễn Thái Hưng

ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Kính gửi: UBND HUYỆN CẨM MY

I PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ

(Xem hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xoá, sửa chữa trên đơn)

1 Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

271296238, Ngày cấp: 11/11/2011, Nơi cấp: Công an tỉnh Đồng Nai

1.2 Địa chỉ(1): ấp 1,xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

2 Giấy chứng nhận đã cấp

2.1 Số vào sổ cấp GCN: CH000022; 2.2 Số phát hành GCN: BA000390;

2.3 Ngày cấp GCN: 01/02/2015

3 Nội dung biến động về: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

3.1 Nội dung trên GCN trước khi biến động:

sinh: 1962, Số CMND: 215162758, Ngày cấp:

17/9/2012, Nơi cấp: CA Đồng Nai

- Địa chỉ thường trú:ấp 1, xã Xuân Quế, huyện

Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

3.2 Nội dung sau khi biến động:

- Người sử đụng đất: Ông Phạm MinhHoàng, Năm sinh: 1992, CMND số:

271296238, Ngày cấp: 11/11/2011,

Nơi cấp: CA Đồng Nai

- Địa chỉ thường trú:ấp 1, xã XuânQuế, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

4 Lý do biến động: nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Ngô Thị Liễu

5 Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với thửa đất đăng ký biến động

Cẩm Mỹ, ngày 17 tháng 11 năm 2016

Người viết đơn

(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

Ngày tháng năm

TM Uỷ ban nhân dân

Chủ tịch

(Ký tên, đóng dấu)

III- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

Căn cứ kết quả xác nhận của UBND xã Xuân Quế, hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy theo quyđịnh tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2015, Điều 8 thông tư 23/2014ngày 19/05/2014

Ngày 17 tháng 11 năm 2016

Người kiểm tra

(Ký, ghi rõ họ, tên và chức vụ)

NGUYỄN HUY QUÂN

IV- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

(Chỉ ghi ý kiến đối với trường hợp gia hạn sử dụng đất)

………

………

………

Ngày tháng năm

Người kiểm tra

(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)

.

Ngày tháng năm

Thủ trưởng cơ quan

(Ký tên, đóng dấu)