tóm tắt Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) quản lý giá đất tại thị trấn Sơn Dương, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quan

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ---NGUYỄN VĂN TUẤN ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ GIS QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT TẠI THỊ

Trang 1

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

-NGUYỄN VĂN TUẤN

ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS) QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN SƠN DƯƠNG, HUYỆN SƠN DƯƠNG, TỈNH TUYÊN QUANG

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Thái Nguyên -2014

Trang 2

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

-NGUYỄN VĂN TUẤN

ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS) QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN SƠN DƯƠNG, HUYỆN SƠN DƯƠNG, TỈNH TUYÊN QUANG

Trang 3

i

LỜI CAM ĐOAN

- Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào

- Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc

Thái Nguyên, ngày 05 tháng 11 năm 2014

Tác giả luận văn

Nguyễn Văn Tuấn

Trang 4

Tôi xin chân thành cảm ơn các bạn học viên ngành quản lý đất đai khóa K20 đã động viên, giúp đỡ trong quá trình thực hiện luận văn

Thái Nguyên, ngày 05 tháng 11 năm 2014

Tác giả luận văn

Nguyễn Văn Tuấn

Trang 5

iii

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN i

LỜI CẢM ƠN ii

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi

DANH MỤC BẢNG vii

DANH MỤC HÌNH viii

MỞ ĐẦU 1

1 Tính cấp thiết của đề tài 1

2 Mục tiêu của đề tài 3

3 Ý nghĩa thực tiễn của đề tài 3

Chương 1 4

TỔNG QUAN TÀI LIỆU 4

1.1 Tổng quan về giá đất 4

1.1.1 Khái niệm về giá đất 4

1.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 4

1.1.2.1 Nhân tố nhân khẩu 4

1.1.2.2 Nhân tố xã hội 5

1.1.2.3 Nhân tố quốc tế 6

1.1.2.4 Nhân tố kinh tế 6

1.1.2.5 Nhân tố khu vực 9

1.1.2.6 Nhân tố cá biệt 10

1.2 Tổng quan về vùng giá đất và vùng giá trị đất đai 11

1.2.1 Vùng giá đất 11

1.2.2 Vùng giá trị đất đai 11

1.2.2.1 Vùng giá trị đất đai từ góc độ phân hạng định cấp đất đai 11

1.2.2.2 Định nghĩa vùng giá trị đất đai theo khái niệm phạm trù định giá 12

1.2.2.3 Mối quan hệ giữa vùng giá đất và vùng giá trị đất đai 13

1.2.2.4 Mối quan hệ giữa phân hạng đất đô thị, phân vùng giá trị và định giá đất 13

1.2.2.5 Vùng giá trị đất đai theo vị trí đường phố 15

1.3 Tổng quan về hệ thống thông tin địa lý (GIS) 15

1.3.1 Khái niệm về GIS 15

1.3.2 Các thành phần của hệ thống thông tin địa lý (GIS) 15

1.3.3 Các lĩnh vực ứng dụng của GIS 16

1.4 Tổng quan cơ sở dữ liệu và cơ sở dữ liệu địa chính mở rộng 16

1.4.1 Cơ sở dữ liệu 16

1.4.2 Cơ sở dữ liệu địa chính mở rộng 17

1.5 Tình hình ứng dụng GIS trong việc xác định giá đất trên thế giới 18

1.5.1 Ứng dụng GIS trong công tác định giá đất tại Australia 18

Trang 6

iv

1.5.2 Ứng dụng GIS trong quản lý bất động sản và đất đai Thụy Điển 20

1.5.3 Những ứng dụng GIS trong quản lý và định giá đất Trung Quốc 21

1.6 Tổng quan về một số phương pháp, phần mềm xác định giá đất, xây dựng bản đồ giá đất và quản lý cơ sở dữ liệu giá đất tại Việt Nam 24

1.6.1 Phương pháp CAMA 24

1.6.2 Phần mềm hỗ trợ thành lập bản đồ giá đất và cơ sở dữ liệu giá đất TMV.Value 26

1.6.3 Phần mềm VICAD- GIS 26

1.6.4 Phần mềm MapInfo 26

1.7 Bản đồ địa chính kết hợp với thông tin đất đai phục vụ xây dựng bản đồ giá đất và cơ sở dữ liệu giá đất 28

1.7.1 Khái niệm bản đồ địa chính 28

1.7.2 Nội dung bản đồ địa chính 28

1.7.3 Đặc điểm của bản đồ địa chính với các dữ liệu phục vụ xây dựng bản đồ giá đất 30

1.8 Tổng quan công tác định giá đất tại tỉnh Tuyên Quang 31

1.9 Những vấn đề rút ra từ chương nghiên cứu tổng quan 32

Chương 2 33

NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33

2.1 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 33

2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 33

2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 33

2.2 Nội dung nghiên cứu 33

2.2.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội thị trấn Sơn Dương; 33

2.2.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai tại thị trấn Sơn Dương; 33

2.2.3 Thực trạng công tác đo vẽ thành lập bản đồ địa chính tại huyện Sơn Dương; 34

2.2.4 Xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ xây dựng bản đồ giá đất; 34

2.2.5 Sử dụng bản đồ địa chính kết hợp với các thông tin đất đai xây dựng bản đồ giá đất theo giá quy định tại thị trấn Sơn Dương; 34

2.2.6 Ứng dụng GIS trong sử dụng và quản lý thông tin giá đất tại thị trấn Sơn Dương; 35 2.2.7 Đề xuất giải pháp xây dựng bản đồ giá đất và cơ sở dữ liệu giá đất 35

2.3 Phương pháp nghiên cứu 35

2.3.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 35

2.3.2 Phương pháp GIS 36

Chương 3 37

KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 37

3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị trấn Sơn Dương 37

3.1.1 Vị trí địa lý 37

3.1.2 Tình hình phát triển Kinh tế – xã hội 38

3.1.2.1 Tình hình phát triển các ngành kinh tế 38

Trang 7

v

3.1.2.2 Dân số, lao động và việc làm 40

3.1.3 Định hướng phát triển không gian đô thị 41

3.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai 42

3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất 42

3.2.2 Quản lý việc giao đất cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 43

3.3 Thực trạng về tư liệu bản đồ khu vực huyện Sơn Dương 44

3.3.1 Thực trạng về tư liệu bản đồ khu vực huyện Sơn Dương 44

3.3.2 Thực trạng về bản đồ địa chính thị trấn Sơn Dương 45

3.4 Xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ xây dựng bản đồ giá đất 46

3.4.1 Giá đất theo quy định tại thị trấn Sơn Dương 46

3.4.2 Điều tra, cập nhật, chuẩn hóa bản đồ địa chính 47

3.4.3 Kết quả chuyển đổi dữ liệu địa chính số thị trấn Sơn Dương 47

3.4.4 Xây dựng cấu trúc các trường cơ sở dữ liệu thuộc tính 48

3.5 Sử dụng bản đồ địa chính kết hợp với các thông tin đất đai xây dựng bản đồ giá đất tại thị trấn Sơn Dương 50

3.5.1 Phân loại vị trí đất đô thị tại thị trấn Sơn Dương 50

3.5.1.1 Căn cứ phân loại 50

3.5.1.2 Phân loại đường phố, vị trí đất tại thị trấn Sơn Dương 52

3.5.2 Xây dựng bản đồ tổng hợp giá đất từ bản đồ địa chính 52

3.5.3 Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính của bản đồ giá đất 55

3.6 Ứng dụng GIS trong sử dụng và quản lý thông tin giá đất tại thị trấn Sơn Dương 57

3.6.1 Ứng dụng GIS tạo bản đồ thể hiện các vùng giá đất theo một khoảng giá nhất định 57 3.6.2 Ứng dụng GIS phân hạng các loại đất theo giá đất 58

3.6.2.1 Phân hạng đất ở đô thị theo giá đất tại thị trấn Sơn Dương 58

3.6.2.2 Phân hạng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm theo giá đất 59

3.6.3 Ứng dụng GIS tìm các thửa đất theo điều kiện 60

3.6.4 Cập nhật giá đất 64

3.6.5 Một số đánh giá về giá đất tại thị trấn Sơn Dương 65

3.6.5.1 Đánh giá việc áp dụng khung giá đất theo Quyết định số 40/2013/QĐ-UBND, ngày 21/12/2013 của tỉnh Tuyên Quang tại thị trấn Sơn Dương 65

3.6.5.2 Đánh giá về giá đất tại thị trấn Sơn Dương 65

3.7 Đề xuất giảp pháp xây dựng bản đồ giá đất 68

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 69

1 Kết luận 69

2 Kiến nghị 70

TÀI LIỆU THAM KHẢO 71

Trang 8

vi

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT

- CAMA: Computer assisted mass appraisal - Đánh giá hàng loạt dựa

trên kỹ thuật máy tính

Trang 10

viii

DANH MỤC HÌNH

Hình 1.1: Ứng dụng GIS tạo ra bản đồ giá theo từng khoảng giá………….… 19

Hình 1.2: Ứng dụng GIS tạo ra bản đồ phản ánh tốc độ tăng giá .20

Hình 1.3: Cơ sở dữ liệu địa lý mở rộng phục vụ quản lý địa chính và 21

BĐS tại Thụy Điển 21

Hình 3.1: Sơ đồ khu vực nghiên cứu .37

Hình 3.2: Bản đồ thị trấn Sơn Dương (rút gọn tỷ lệ) trên Microstation .47

Hình 3.3: Bản đồ thị trấn Sơn Dương được chuẩn hóa sau đó chuyển về định dạng (*TAB) và chuyển vào Mapinfo 48

Hình 3.4: Tổ chức, xây dựng các trường CSDL thuộc tính 50

của bản đồ giá đất trong Mapinfo 50

Hình 3.5: Vùng giá trị theo vị trí đường phố (đường loại I, vị trí 1) 51

tại thi trấn Sơn Dương, huyện Sơn Dương 51

Hình 3.6: Vùng giá theo vị trí đường phố (đường loại II, vị trí 1) 52

tại thị trấn Sơn Dương……… 52

Hình 3.7: Bản đồ giá đất thị trấn Sơn Dương được xây dựng theo giá đất ban hành của UBND tỉnh Tuyên Quang .54

Hình 3.8: Liên kết giữa bản đồ giá đất và cơ sở dữ liệu thuộc tính của 55

bản đồ giá đất trong Mapinfo 55

Hình 3.9: Cở sở dữ liệu thuộc tính của bản đồ giá đất trong phần mêm Mapinfo 56

trong phần mềm Mapinfo 56

Hình 3.10: Biểu đồ thể hiện tỷ lệ các loại đất trong CSDL giá đất 54

Hình 3.11: Ứng dụng GIS tạo ra bản đồ theo từng khoảng giá .57

Hình 3.12: Phân hạng đất ở đô thị tại thị trấn Sơn Dương theo giá đất .58

Hình 3.13: Phân hạng đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm 59

theo vùng giá đất 59

Hình 3.14: Chọn thửa đất theo điều kiện bài toán thử nghiệm 1 61

Hình 3.15: Dữ liệu về các thửa đất thỏa mãn điều kiện bài toán thử nghiệm 1 .61

Hình 3.16: Các thửa đất thỏa mãn điều kiện bài toán thử nghiệm 1 trên bản đồ 62

Hình 3.17: Chọn thửa đất theo điều kiện bài toán thử nghiệm 2 63

Hình 3.18: Thửa đất thỏa mãn điều kiện bài toán thử nghiệm 2 trên bản đồ 63

Hình 3.19: Sử dụng công cụ Info Tool 64

Hình 3.20: Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011 - 2020 66

Trang 11

data error !!! can't not

read

Trang 12

read

Trang 13

read

Trang 14

read

Trang 15

read

Trang 17

read

Trang 18

read

Trang 19

read

Trang 20

read

Trang 21

read

Trang 22

read

Trang 23

read

Trang 24

read

Định dạng
Số trang	24
Dung lượng	360,5 KB