Bài giảng định giá xây dựng (cao học quản lý xây dựng 8 chương)

1. TỔNG QUAN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG 2. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ – ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 3. PHƯƠNG PHÁP LẬP ĐỊNH MỨC, GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4. CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 5. CÁC PP ƯỚC TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 6. XÁC ĐỊNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 7. TẠM ỨNG THANH TOÁN QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 8. ĐẤU THẦU XD

TỔNG QUAN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG

TS ĐINH CÔNG TỊNH

KHÁI NIỆM VỀ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG

SẢN XUẤT/SẢN

PHẨM

MUA BÁN/HỢP

ĐỒNG

* QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ SẢN PHẨM THÔNG THƯỜNG

SẢN XUẤT/SẢN

PHẨM

MUA BÁN/HỢP

ĐỒNG

* QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ SẢN PHẨM XÂY DỰNG

NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ GIÁ XÂY DỰNG

 Giá xây dựng công trình của dự án đầu tư xây dựng là

toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình

 Việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng

công trình phải:

 đảm bảo mục tiêu và hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng,

 đơn giản, rõ ràng, dễ thực hiện, phù hợp với yêu

cầu của thị trường

NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ GIÁ XÂY DỰNG (tt)

 Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình được xác

định trên cơ sở:

 khối lượng công việc,

 hệ thống định mức,

 chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật,

 phù hợp với những yếu tố khách quan của thị

trường các cơ chế chính sách của nhà nước,

ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC ĐỊNH

GIÁ XÂY DỰNG

 Giá cả của sản phẩm xây dựng có tính chất cá biệt cao:

+ Điều kiện của địa điểm xây dựng;

+ Loại, cấp công trình;

+ Yêu cầu sử dụng của chủ đầu tư;

+

 phải xác định cho từng trường hợp theo đơn đặt

hàng cụ thể;

 Quá trình hình thành giá xây dựng công trình kéo dài;

 Giá xây dựng một công trình được hình thành trước khi

công trình thực tế ra đời

ĐẶC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG

 Chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế quốc dân;

 Nhà nước là khách hàng lớn nhất  đóng vai trò quan trọng trong việc định giá xây dựng

 Ngành cung cấp phần lớn các hàng hóa đầu tư;

 Chịu sự chi phối của các quy luật kinh tế:

+ Quy luật giá trị.

+ Quy luật lưu thông tiền tệ.

+ Quy luật cung-cầu.

+ Quy luật cạnh tranh.

CẦU HÀNG HÓA

 Khái niệm:

 Cầu của một hàng hóa hay dịch vụ là mối quan hệ giữa

giá và lượng cầu hàng hóa hay dịch vụ trong một

khoảng thời gian nhất định

 Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu:

 Sở thích và thị hiếu;

 Thu nhập;

 Giá cả hàng hóa liên quan;

 Số lượng người tiêu dùng;

 Kỳ vọng của người tiêu dùng về giá và thu nhập

CẦU – GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG

DỊCH CHUYỂN TRÊN ĐƯỜNG CẦU DỊCH CHUYỂN CẦU

A

(D)

Q

Q 1 Q 2

P

P 1

A

(D)

Q

Q 1 Q 2

P

(D’)

CUNG HÀNG HÓA

 Khái niệm:

giữa giá và lượng cung cấp hàng hóa hay dịch vụ trong một khoảng thời gian nhất định

 Các nhân tố ảnh hưởng đến cung:

CUNG – GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG

DỊCH CHUYỂN TRÊN ĐƯỜNG CUNG DỊCH CHUYỂN CUNG

(S)

Q

Q 1 Q 2

P

P 1

P 2

B A

(S)

Q

Q 2 Q 1

P

(S’)

Dư thừa

Khan hiếm

(S)

(D)

Q

Q D1 Q S2 Q 0 Q D2 Q S1

P

P 1

P 0

P 2

E- Điểm cân bằng thị trường

CUNG CẦU – GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG

CÂN BẰNG CUNG CẦU

KHÁI NIỆM VỀ SẢN PHẨM XÂY DỰNG

 Sản phẩm của đầu tư xây dựng là các công trình xây dựng đã được

hoàn thành và đưa vào sử dụng Sản phẩm có tính liên ngành:

 các chủ đầu tư,

 các doanh nghiệp xây dựng nhận thầu xây lắp,

 các công ty tư vấn thiết kế xây dựng,

 các doanh nghiệp sản xuất thiết bị công nghệ, vật tư thiết bị XD

 các doanh nghiệp cung ứng,

 các tổ chức dịch vụ ngân hàng và tài chính,

 các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.

 Sản phẩm của doanh nghiệp xây dựng chỉ bao gồm phần kiến tạo

các bộ phận kết cấu xây dựng làm chức năng bao che, nâng đỡ và phần dùng để lắp đặt các máy móc thiết bị của công trình xây dựng

để đưa chúng vào hoạt động.

ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XÂY DỰNG

 Sản phảm là các công trình xây dựng đã hoàn thành;

 Mang tính nghệ thuật, màu sắc dân tộc, mang tính truyền thống và khí hậu của vùng;

 Sản phẩm của công nghệ xây lắp và có tính chất liên

ngành, nhiều chủ thể tham gia;

 Sản phẩm gắn liền với đất  đơn chiếc, riêng lẻ;

 Sản xuất theo đơn đặt hàng trước;

 Thời gian hình thành và tồn tài sản phẩm dài;

 Sản phẩm tiêu tốn nguồn nhân vật lực lớn  giá trị lớn.

ĐẶC ĐIỂM CỦA QUÁ TRÌNH SX XÂY DỰNG

 SX thiếu tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh

thổ;

 Thời gian xây dựng công trình dài, chi phí SX lớn;

 SX xây dựng nói chung thực hiện ở ngoài trời nên chịu

ảnh hưởng nhiều của điều kiện thiên nhiên;

 Quá trình SX mang tính tổng hợp, sử dụng nhiều công

nghệ, sản phẩm của các ngành khác nhau

QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

(NĐ 32/2015/NĐ-CP)

Dự toán xây dựng

(nội dung, phương pháp, lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh)

Tổng mức đầu tư XD

(

(nội dung, phương pháp, lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh)

Giá xây dựng công trình và chỉ số giá XD

(quản lý đơn giá XD công trinh, phương pháp lập chỉ số giá XD)

Đ Định mức xây dựng công trình

(quản lý định mức xây dựng, phương pháp lập, điều chỉnh định mức )

Chi phí quản lý dự án và tư vấn ĐTXD

(loại chỉ số giá, sử dụng chỉ số giá, thẩm quyền công bố, QĐ chỉ số giá)

Thanh toán quyết toán vốn ĐTXD công trình

NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XÂY DỰNG

- Tổng mức đầu tư

- Tổng dự toán

- Giá gói thầu

- Giá dự thầu

- Giá đánh giá

- Giá đề nghị trúng thầu

- Giá ký hợp hợp đồng

- Giá thanh quyết toán hợp đồng

- Thanh quyết toán vốn đầu tư

NỘI DUNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG

công trình;

5 Lập, thẩm tra dự toán công trình;

NỘI DUNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ

XÂY DỰNG (tt)

6. Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;

7. Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng;

8. Lập hồ sơ thanh toán, quyết toán hợp đồng;

9. Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư của dự án đầu tư

xây dựng công trình;

10. Các công việc khác về định giá xây dựng

a- Chủ đầu tư ?

b- Các tổ chức tư vấn ?

c- Nhà thầu xây dựng ? 1- Vai trò của các bên trong việc định giá xây dựng ?

DỰNG sẽ là gì?