VỊ THẾ CHẤT LƯỢNG VÀ SỰ LỰA CHỌN KHÁC:Tiến tới một Lý thuyết mới về Vị trí Dân cư Đô thị

VỊ THẾ CHẤT LƯỢNG VÀ SỰ LỰA CHỌN KHÁC:Tiến tới một Lý thuyết mới về Vị trí Dân cư Đô thị Hoàng Hữu Phê và Patrick Wakely Nhóm thực hiện: Lê Thành Phong Phạm Tấn Độ Lê Thị Mỹ Tiên... – N

VỊ THẾ CHẤT LƯỢNG VÀ SỰ LỰA CHỌN KHÁC:

Tiến tới một Lý thuyết mới về Vị trí Dân cư Đô thị

Hoàng Hữu Phê và Patrick Wakely

Nhóm thực hiện:

Lê Thành Phong Phạm Tấn Độ

Lê Thị Mỹ Tiên

Nội dung nghiên cứu

 Lý thuyÕt ChÊt l îng-VÞ thÕ.ư

 Ki m nh lý thuy t: trể đị ế ường h p c th cho th ợ ụ ể ủ

ô Hà N i

Lý thuyết về lựa chọn vị trí nhà ở

• Cách ti p c n th trế ậ ị ường

• Cách ti p c n phi th trế ậ ị ường

• Ti p c n d a trên v th và ch t lế ậ ự ị ế ấ ượng

– Nếu có cơ hội một hộ gia đình cơ động hoàn hảo sẽ

dời đến một khu đất nơi họ có thể thỏa mãn những yêu cầu về diện tích ở trong khi phải tốn ít chi phí đi lại trong mức chấp nhận được

Cách tiếp cận thị trường

Cách tiếp cận phi thị trường

• Phân b dân c và c u trúc ô th theo nhóm ổ ư ấ đ ị

Tiếp cận dựa trên vị thế và chất lượng

• Logic l a ch n v trí dân c :ự ọ ị ư

– Vị thế xã hội hộ gia đình

– Tiến bộ khoa học công nghệ giảm vai trò

khoảng cách địa lý

– Nhu cầu đa dạng hơn về không gian

– Các yếu tố phi vật chất bên trong con người

1 Khu dân c t o nên các vành ai ư ạ đ đồng tâm

ch m nhau xung quanh m t hay nhi u ờ ộ ề c c v ự ị

Ngưỡng chất lượng nhà ở

Cỏc hệ quả của lý thuyết

ể tạo ra các quyết định về nhà ở mỗi một hộ gia

Đ

đình có thể có hai loại lựa chọn

A.Lựa chọn với một mức độ chất l ợng nhà ở cố ư

định

B.Sự lựa chọn với mức độ vị thế cố định tr ớcư

Vai trò của lý thuyết vị thế - chất lượng

• Gi i thích l a ch n v nhà thông qua nhân th c ả ự ọ ề ứ

Ki m ch ng lý thuy t: ể ứ ế

tr ườ ng h p Hà N i ợ ộ

Phương phỏp nghiờn cứu

•Chọn mẫu ngẫu nhiên năm 1993

•8 ph ờng đ ợc chọn để đại diện cho ba khu vực ư ưhình thái đô thị

•Một mẫu gồm 243 hộ gia đình đ ợc chọn để ư

phỏng vấn chi tiết và quan sát

•Tổng hợp lại thành hai nhóm: vị thế nơi ở (VN)

và chất l ợng nhà ở (CL).ư

•Biến số phụ thuộc: giá nhà theo cây vàng

Ba khu vực hình thái đô thị.

Khu phố cổ

Khu phố Phỏp

Khu phố mới

Mô hình hồi qui

Kết quả

C¸c kÕt qu¶ hµm håi qui cho toµn bé mÉu

C¸c kÕt qu¶ hµm håi qui cho nh÷ng nhµ x©y míi sau 1989

– Phân bố nhóm dân cư theo vành đai đồng tâm

– Khoảng cách đến khu vực trung tâm theo trình

tự các nhóm xã hội

Kết luận chung

• C n thêm nhi u các nghiên c u ti p theoầ ề ứ ế

• Thoát kh i thuy t quy t nh kinh t c ng nh cỏ ế ế đị ế ứ ắ

• Th hi n s cân b ng tể ệ ự ằ ương đối gi a cái lý ữ

tưởng và cái có thế

• Trung tâm ô th có th đ ị ể đổi