LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VIỆT NAM

VIỆT NAM VÀ TRONG THỜI KỲ PHÁP THUỘC Do vai trò đặc biệt quan trọng của đất đai, các Nhà nước phong kiến Việt Nam đã quan tâm đến công tác quản lý đất đai, mà trước hết là việc đưa ra

LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VIỆT NAM

Phùng Văn Nghệ 1

Ngành Quản lý đất đai Việt Nam tính từ khi Chủ tịch Hồ Chí Minh ký Sắc lệnh số 41 ngày 03 tháng 10 năm 1945 để kết thúc hoạt động của cơ quan quản lý đất đai thuộc Thực dân Pháp và mở đầu cho hoạt động quản lý đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hoà tới nay đã trải qua 65 năm phát triển Ngành

đã có nhiều đóng góp lớn vào sự nghiệp xây dựng và bảo vệ Tổ quốc Ở bất kỳ giai đoạn lịch sử nào, ngành Quản lý đất đai Việt Nam đều đóng vai trò quan trọng trong hệ thống tổ chức Nhà nước

VIỆT NAM VÀ TRONG THỜI KỲ PHÁP THUỘC

Do vai trò đặc biệt quan trọng của đất đai, các Nhà nước phong kiến Việt

Nam đã quan tâm đến công tác quản lý đất đai, mà trước hết là việc đưa ra các

chính sách, pháp luật điều tiết các quan hệ về đất đai Chính sách đất đai trước hết tập trung vào việc thu thuế điền và xác định các hình thức sở hữu về đất đai như sở hữu tư nhân, sở hữu công làng xã và sở hữu trực tiếp của Nhà nước - "Đất vua, chùa làng"

Mỗi triều đại (Lý - Trần - Hồ - Lê - Nguyễn) đều lựa chọn cho mình

phương pháp xử lý các mối quan hệ về đất đai theo cách riêng, phù hợp với từng giai đoạn phát triển kinh tế - xã hội, lợi ích cụ thể của giai cấp thống trị và yêu cầu xây dựng của nhà nước đương thời Tuy nhiên, các triều đại phong kiến Việt

Nam phải mất 31 năm, từ năm Gia Long thứ 4 (1805) đến năm Minh Mạng thứ

17 (1836), khắp cõi đất Việt Nam mới ghi chép đầy đủ từng mảnh ruộng, sở đất,

con đường, khu rừng, núi sông vào sổ địa bạ của mỗi làng, từ thành thị đến vùng biên cương Công trình đo đạc, thành lập địa bạ trên quy mô toàn quốc của Nhà Nguyễn là công trình to lớn và có ý nghĩa nhất trong lịch sử quản lý đất đai thời kỳ phong kiến Việt Nam, đóng góp rất quan trọng trong việc hoạch định các chính sách về quản lý đất đai và phát triển kinh tế - xã hội Việt Nam ở thế kỷ thứ XIX Hiện nay, nước ta đang lưu giữ 11.000 quyển địa bạ của thời kỳ này và trở thành một tư liệu lịch sử quý giá của Quốc gia

Thời kỳ Pháp thuộc, Thực dân Pháp chú trọng phát triển chế độ sở hữu

lớn về ruộng đất ở Nam Kỳ, duy trì chế độ công điền và chế độ sở hữu nhỏ ở Bắc

Kỳ và Trung Kỳ Tổ chức hệ thống quản lý đất đai trên lãnh thổ Việt Nam theo 3 cấp: Cơ quan quản lý Trung ương là Sở Địa chính thuộc Thống sứ Bắc Kỳ, Khâm sứ Trung Kỳ và Thống đốc Nam Kỳ, về sau trực thuộc Phủ Toàn quyền Đông Dương; Cơ quan cấp tỉnh là Ty Địa chính; cấp cơ sở làng xã có nhân viên địa chính là chưởng bạ ở Bắc Kỳ, Trung Kỳ và hương bộ ở Nam Kỳ Thực dân Pháp đã tiến hành đo đạc bản đồ địa chính từ năm 1871 ở Nam Kỳ, sau đó công việc đo đạc được triển khai ra khắp lãnh thổ Các bản đồ được xây dựng để thành lập hồ sơ địa chính phục vụ cho việc thu thuế, quản lý đất đai

1 Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai

II QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI SAU CÁCH MẠNG THÁNG TÁM NĂM 1945

Thắng lợi của Cách mạng Tháng Tám năm 1945 mở ra một kỷ nguyên

mới của nước Việt Nam, kỷ nguyên dân tộc độc lập, dân quyền, dân chủ Trải

qua gần 65 năm, kể từ ngày 03/10/1945 cho đến nay, ngành Quản lý đất đai Việt

Nam đã trưởng thành và phát triển qua nhiều giai đoạn lịch sử khác nhau với cơ

cấu tổ chức, tên gọi khác nhau Có thể tóm tắt lịch sử quá trình hình thành và

phát triển của Ngành theo các giai đoạn sau:

1 Giai đoạn 1945 - 1959

Sau khi giành được độc lập, cơ quan quản lý đất đai của Phủ Toàn quyền

Đông Dương là Sở Trước bạ - Văn tự - Quản thủ điền thổ và Thuế Trực thu được

Bộ Tài chính tiếp nhận (Sắc lệnh số 41 ngày 03 tháng 10 năm 1945 của Chủ tịch

nước) Sau đó ngành Địa chính được thiết lập (Sắc lệnh số 75 ngày 29 tháng 5

năm 1946 của Chủ tịch nước) với tên gọi Nha Trước bạ - Công sản - Điền thổ

Kèm theo đó là hệ thống các đơn vị trực thuộc ở 03 cấp tỉnh, huyện, xã nhằm duy

trì, bảo vệ chế độ sở hữu ruộng đất và thu thuế điền thổ Đến năm 1953 do yêu

cầu của kháng chiến, các Ty Địa chính được sáp nhập vào Bộ Canh nông, rồi trở

lại Bộ Tài chính để phục vụ mục đích thu thuế nông nghiệp

Cải cách ruộng đất năm 1953 - 1958 đã mang lại sự khởi sắc cho ngành Địa

chính Đứng đầu là Sở Địa chính thuộc Bộ Tài chính, hệ thống các cơ quan ngành

dọc của Sở trực thuộc Ủy ban hành chính các cấp, có nhiệm vụ phối hợp với các

cơ quan khác thực hiện kế hoạch hóa và hợp tác hóa nông nghiệp nông thôn

Như vậy, từ 1945 đến 1959 hoạt động của ngành Quản lý đất đai chủ yếu là

hình thành hệ thống cơ quan quản lý đất đai trong chế độ mới với chức năng,

nhiệm vụ bảo vệ chế độ sở hữu ruộng đất và thu thuế điền thổ Trong những năm

kháng chiến chống Pháp, ngành Địa chính đã có một số thay đổi về hoạt động góp

phần quan trọng thực hiện nhiệm vụ huy động thuế nông nghiệp phục vụ kháng

chiến, kiến quốc Sau thắng lợi của cuộc Cải cách ruộng đất ở miền Bắc (1953 -

1958), ngành Địa chính đã thực hiện tốt các nhiệm vụ: tổ chức đo đạc, lập bản đồ

giải thửa và sổ sách địa chính để nắm diện tích ruộng đất, phục vụ việc kế hoạch

hóa và hợp tác hóa nông nghiệp, tính thuế ruộng đất, xây dựng đô thị

2 Giai đoạn 1960 - 1978

Do sự phát triển quan hệ ruộng đất ở nông thôn và củng cố quan hệ sản

xuất Xã hội chủ nghĩa, ngành Quản lý ruộng đất được thiết lập (Nghị định số

70-CP ngày 09 tháng 12 năm 1960 và Nghị định số 71-70-CP ngày 09 tháng 12 năm

1960 của Hội đồng Chính phủ), chuyển từ Bộ Tài chính sang Bộ Nông nghiệp

với nhiệm vụ quản lý mở mang, sử dụng và cải tạo ruộng đất trong nông nghiệp

Quản lý ruộng đất bao gồm 3 nội dung chủ yếu: Lập bản đồ, địa bạ về ruộng đất,

thường xuyên chỉnh lý bản đồ và địa bạ cho phù hợp với sự thay đổi về hình thể

ruộng đất, về quyền sở hữu, sử dụng ruộng đất, về tình hình canh tác và cải tạo

ruộng đất; Thống kê diện tích, phân loại chất đất; Nghiên cứu xây dựng các luật

lệ, thể lệ về quản lý ruộng đất trong nông nghiệp và hướng dẫn, kiểm tra việc thi

hành các luật lệ, thể lệ ấy Hệ thống quản lý ruộng đất được tổ chức thành 4 cấp:

Trung ương là Vụ Quản lý ruộng đất; cấp tỉnh là Phòng Quản lý ruộng đất; cấp

huyện là Bộ phận Quản lý ruộng đất; cấp xã là Cán bộ quản lý ruộng đất

Tóm lại, trong giai đoạn 1960 - 1978, ngành Quản lý ruộng đất đã phát triển hệ thống bộ máy và đội ngũ cán bộ từ Trung ương tới địa phương, mở rộng các nội dung quản lý nhà nước về đất đai Cơ quan quản lý ruộng đất có nhiệm

vụ chủ yếu là giúp Bộ Nông nghiệp “quản lý việc mở mang, sử dụng và cải tạo ruộng đất trong nông nghiệp” Ngành Quản lý ruộng đất đã có những đóng góp to lớn trong việc mở rộng và sử dụng có hiệu quả diện tích đất nông nghiệp, xây dựng kinh tế hợp tác xã và phát triển nông thôn

3 Giai đoạn từ 1979 đến nay

Để tăng cường công tác quản lý đất đai, thống nhất các hoạt động quản lý

đất đai vào một hệ thống cơ quan chuyên môn, năm 1979, Tổng cục Quản lý

ruộng đất được thành lập - "Tổng cục Quản lý ruộng đất là cơ quan trực thuộc

Hội đồng Bộ trưởng, thống nhất quản lý nhà nước đối với toàn bộ ruộng đất trên lãnh thổ cả nước nhằm phát triển sản xuất, bảo vệ đất đai, bảo vệ môi trường, sử

dụng tiết kiệm và có hiệu quả cao đối với tất cả các loại đất" (Nghị quyết số 548/NQQH ngày 24 tháng 5 năm 1979 của Ủy Ban Thường vụ Quốc hội) Cơ

quan quản lý đất đai ở địa phương được thành lập theo 03 cấp:

- Cấp tỉnh, có Ban Quản lý ruộng đất trực thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Sau Luật Đất đai năm 1987 cho tới năm 1993 hầu hết các Ban Quản lý ruộng đất trực thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đã chuyển thành Chi cục Quản lý đất đai hoặc Chi cục Quản lý ruộng đất trực thuộc Sở Nông - Lâm nghiệp;

- Cấp huyện, có Phòng Quản lý ruộng đất trực thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện, một số địa phương khu vực đô thị thành lập Phòng Quản lý nhà đất hoặc Phòng Nhà đất; từ năm 1988 - 1994, Phòng Quản lý ruộng đất sáp nhập vào các Phòng Nông Lâm nghiệp hoặc Phòng Kinh tế;

- Cấp xã, có Cán bộ quản lý ruộng đất chuyên trách

Trước yêu cầu về tổ chức lại các cơ quan quản lý Nhà nước và tăng cường công tác quản lý đất đai, năm 1994 Tổng cục Quản lý ruộng đất và Cục Đo đạc

và Bản đồ Nhà nước được hợp nhất và tổ chức lại thành Tổng cục Địa chính

(Nghị định số 12/CP ngày 22 tháng 02 năm 1994 của Chính phủ) Chức năng,

nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của Tổng cục Địa chính được quy định

tại Nghị định số 34/CP ngày 23 tháng 4 năm 1994 của Chính phủ, theo đó Tổng

cục Địa chính là cơ quan thuộc Chính phủ thực hiện chức năng quản lý nhà nước

về đất đai và đo đạc - bản đồ trên phạm vi cả nước Ngay sau khi thành lập Tổng cục Địa chính, ở địa phương các Sở Địa chính được thành lập trên cơ sở Ban Quản lý ruộng đất và trực thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, Chi cục Quản lý ruộng đất hoặc Chi cục Quản lý đất đai Một số thành phố lớn thành lập Sở Địa chính - Nhà đất Tại cấp huyện, từ năm 1995 cơ quan quản lý đất đai là Phòng

Địa chính (hoặc Phòng Địa chính - Nhà đất) trực thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện Tại cấp xã, có Cán bộ Địa chính xã (hoặc phường, thị trấn) và thường

kiêm nhiệm thêm nhiệm vụ quản lý về xây dựng

Theo định hướng thành lập các Bộ đa ngành, năm 2002 Bộ Tài nguyên và

Môi trường được thành lập (Nghị quyết số 02/2002/QH11 của Quốc hội nước

Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ nhất ngày 05 tháng 8 năm 2002 và và Nghị định số 91/2002/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2002 của

Chính phủ) Trong cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và môi trường có 2 đơn vị

chuyên trách quản lý nhà nước về đất đai là Vụ Đất đai và Vụ Đăng ký và

Thống kê đất đai Ngay sau đó, tại địa phương các Sở Tài nguyên và Môi

trường được thành lập trên cơ sở sáp nhập Sở Địa chính với các đơn vị quản lý nhà nước về môi trường, địa chất khoáng sản, tài nguyên nước Chức năng quản

lý nhà nước về đất đai ở cấp tỉnh do một số đơn vị cấp phòng trực thuộc Sở Tài

nguyên và Môi trường thực hiện Tại cấp xã, có Cán bộ Địa chính xã (hoặc phường, thị trấn) và thường kiêm nhiệm thêm nhiệm vụ quản lý về xây dựng và

một số chức năng quản lý nhà nước khác thuộc lĩnh vực tài nguyên môi trường

Để đổi mới hoạt động quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường, năm

2008, chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Bộ Tài nguyên và Môi trường được quy định cụ thể hơn - Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan của Chính phủ, thực hiện chức năng quản lý nhà nước trong các lĩnh vực: đất đai; tài nguyên nước; tài nguyên khoáng sản, địa chất; môi trường; khí tượng, thuỷ văn; đo đạc, bản đồ; quản lý tổng hợp và thống nhất về biển và hải đảo; quản lý nhà nước các

dịch vụ công trong các lĩnh vực thuộc phạm vi quản lý của Bộ (Nghị định số 25/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của Bộ Tài nguyên và Môi trường)

Theo Quyết định số 134/2008/QĐ-TTg ngày 02 tháng 10 năm 2008 của

Thủ tướng Chính phủ, Tổng cục Quản lý đất đai được thành lập, là cơ quan trực

thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường, để tập trung các hoạt động quản lý nhà nước về đất đai ở cấp Trung ương về một đầu mối chuyên trách Tổng cục Quản

lý đất đai có chức năng tham mưu, giúp Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý nhà nước về đất đai trong phạm vi cả nước; thực hiện các dịch vụ công theo quy định của pháp luật và thực hiện các nhiệm vụ chủ yếu:

- Xây dựng văn bản quy phạm pháp luật, cơ chế, chính sách, chiến lược, chương trình quốc gia, quy hoạch, kế hoạch, đề án, dự án về quản lý và sử dụng đất đai để ban hành, phê duyệt theo thẩm quyền hoặc trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, phê duyệt: quyết định, chỉ thị, thông tư, tiêu chuẩn quốc gia, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, định mức kinh tế - kỹ thuật và định mức sử dụng đất Chỉ đạo, kiểm tra và chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật, cơ chế, chính sách, chiến lược, chương trình quốc gia, quy hoạch, kế hoạch, đề án, dự án về quản lý và sử dụng đất đai sau khi được phê duyệt

- Tổ chức triển khai thực hiện trên phạm vi toàn quốc đối với các nhiệm vụ: quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đăng ký và thống kê đất đai; giá đất; về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; về phát triển quỹ đất, quản

lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản; lưu trữ và thông tin đất đai; về thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; hợp tác quốc tế và nhiều nhiệm vụ chuyên môn khác

Về cơ cấu tổ chức bộ máy, đến nay Tổng cục Quản lý đất đai có 14 đơn vị

trực thuộc, trong đó có 9 đơn vị quản lý nhà nước, 5 đơn vị sự nghiệp (bao gồm 2 đơn vị sự nghiệp mới được bổ sung là: Trung tâm Đào tạo và Truyền thông đất đai; Trung tâm Kiểm định chất lượng sản phẩm địa chính)

Tại cấp tỉnh: Một số địa phương tiến hành thành lập Chi cục Quản lý đất

đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để thống nhất quản lý nhà nước về đất đai vào một cơ quan chuyên trách Đến nay, tổ chức của Ngành ở cấp tỉnh có cơ cấu hoàn chỉnh nhất gồm 63 Sở Tài nguyên và Môi trường với đầy đủ các phòng, ban chức năng về quản lý đất đai và các đơn vị sự nghiệp Ngoài ra còn có: Trung

tâm Phát triển quỹ đất, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (hiện tại trong cả nước có 63 Văn phòng cấp tỉnh và 55 tổ chức Phát triển quỹ đất cấp tỉnh); Quỹ

phát triển đất

Tại cấp huyện: Cơ quan quản lý đất đai là Phòng Tài nguyên và Môi trường Ngoài ra, các địa phương đã thành lập Văn phòng Đăng ký quyền sử

dụng đất (đến nay cả nước có 528 Văn phòng cấp huyện) trực thuộc các Phòng

Tài nguyên và Môi trường để thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp huyện

Tại cấp xã: có Cán bộ Địa chính xã (hoặc phường, thị trấn) và thường

kiêm nhiệm thêm nhiệm vụ quản lý về xây dựng và một số chức năng quản lý nhà nước khác thuộc lĩnh vực tài nguyên và môi trường

Lực lượng cán bộ của Ngành ngày càng phát triển, hiện tại toàn Ngành có trên 33.000 người Trong đó, số cán bộ, công chức, viên chức trực tiếp làm công

tác quản lý đất đai (chia theo các cấp) như sau: Trung ương có trên 450 người (đại học và trên đại học 81%, cao đẳng và trung học chuyên nghiệp 19%); cấp tỉnh có trên 6.000 người (đại học và trên đại học 72%, cao đẳng và trung học chuyên nghiệp 28%); cấp huyện có trên 12.000 người (đại học và trên đại học 67%, cao đẳng và trung học chuyên nghiệp 33%); cấp xã, phường, thị trấn có

trên 11.000 cán bộ địa chính, với gần 73% đã qua các khoá đào tạo chính quy,

bán chính quy (đại học 3,4%, trung học chuyên nghiệp 36,1%; sơ cấp 60,5%);

ngoài ra còn hàng nghìn người ở các doanh nghiệp, đơn vị sự nghiệp, tổ chức

khác đang phối hợp hoạt động với Ngành về đo đạc - bản đồ, quy hoạch (xây dựng), giải quyết tranh chấp khiếu nại, tố cáo về đất đai (Thanh tra Chính phủ),

xử lý vi phạm về pháp luật đất đai (Kiểm sát, Toà án) và các hoạt động kinh tế,

dịch vụ khác…

Công tác đào tạo cán bộ cho Ngành được quan tâm đầu tư, các trường Trung học đã đào tạo được trên 21.000 cán bộ, hàng nghìn công nhân cung cấp cho toàn Ngành Bên cạnh sự lớn mạnh không ngừng về số lượng và chất lượng

đội ngũ cán bộ, công chức và viên chức của Ngành, cơ sở vật chất (trụ sở làm việc, các phương tiện, trang thiết bị, điều kiện làm việc) và chế độ chính sách đối

với cán bộ, công chức, viên chức và người lao động luôn được Đảng, Nhà nước hết sức quan tâm, ngày càng tạo điều kiện và là động lực cho sự phát triển cả về

bề rộng lẫn chiều sâu cho Ngành Đây vừa thể hiện vai trò của Ngành Quản lý đất đai đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước đồng thời cũng là trách nhiệm to lớn của toàn Ngành trong quá khứ, hiện tại và tương lai

Tóm lại, trong giai đoạn từ 1979 đến nay, ngành Quản lý đất đai đã phát triển theo hướng hiện đại, mở rộng phạm vi quản lý đối với tất cả các loại đất

Nội dung quản lý nhà nước về đất đai được mở rộng ra nhiều lĩnh vực (từ 07 nhóm nội dung đã phát triển thành 13 nhóm nội dung) Hệ thống cơ quan và đội

ngũ cán bộ đã từng bước được hoàn thiện, năng lực quản lý, chuyên môn và công nghệ được nâng cao, đáp ứng các yêu cầu của hệ thống quản lý đất đai hiện đại Hoạt động của Ngành đã góp phần tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước; đảm bảo công bằng và ổn định xã hội; tăng thu cho ngân sách nhà nước; chuyển đổi

cơ cấu nền kinh tế theo cơ chế thị trường, đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước; bảo vệ môi trường Chưa bao giờ ngành Quản lý đất đai lại có cơ cấu tổ chức 04 cấp từ Trung ương đến địa phương hoàn chỉnh và hùng mạnh nhất

về mọi mặt, ngang tầm với nhiệm vụ được Đảng và Nhà nước giao và là Ngành

có vai trò quan trọng đối với sự phát triển của xã hội về tất cả các lĩnh vực kinh

tế - xã hội; quốc phòng - an ninh…

III NHỮNG HOẠT ĐỘNG VÀ THÀNH TỰU CỦA NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

1 Xây dựng và hoàn thiện hệ thống chính sách, pháp luật đất đai

Kể từ ngày đầu thành lập, công tác xây dựng chính sách, pháp luật đất đai

đã thể chế hóa được các chủ trương chính sách của Đảng và Nhà nước gắn với mục tiêu, yêu cầu của từng thời kỳ xây dựng và bảo vệ Tổ quốc

Trong thời kỳ đầu (1945 - 1954), các chính sách đất đai được ban hành (chủ yếu là các Sắc lệnh) quy định về ruộng đất đối với nông dân; về thuế nông

nghiệp, tăng gia phát triển sản xuất nông nghiệp; tịch thu và chia cấp ruộng đất Những quyết sách đúng đắn đó đã trở thành động lực quan trọng, hết sức to lớn trong công cuộc đấu tranh giành độc lập dân tộc, góp phần tăng cường khối liên minh công nông, là cơ sở cho quá trình phát triển cách mạng Việt Nam

Thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng lần thứ IV và các Đại hội tiếp theo về chuyển đổi từ nền kinh tế tập trung bao cấp sang kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa, ngành Quản lý đất đai đã xây dựng trình Quốc hội ban hành Luật Đất đai năm 1987; Luật Đất đai năm 1993; Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 1998, 2001; Luật Đất đai năm 2003 và nhiều văn bản hướng dẫn thi hành luật

2 Điều tra cơ bản

Trong 65 năm qua, ngành Quản lý đất đai Việt Nam đã thực hiện nhiều

cuộc điều tra về đất đai phục vụ xây dựng, phát triển kinh tế - xã hội của đất nước

Đánh giá chất lượng đất, năm 1958, bản đồ thổ nhưỡng miền Bắc tỷ lệ

1/1.000.000 đã được hoàn thành, sơ bộ phân loại đất và phân vùng địa lý thổ nhưỡng Việt Nam Từ 1961 đến 1964, đã hoàn thành việc xây dựng bản đồ thổ nhưỡng vùng Đồng bằng Trung du miền núi phía Bắc tỷ lệ 1/50.000 Đến năm

1974 đã hoàn thành việc xây dựng bản đồ thổ nhưỡng cấp tỉnh của miền Bắc Từ năm 1976 - 1985, xây dựng bản đồ thổ nhưỡng cấp tỉnh của các tỉnh phía Nam

Công tác điều tra, khảo sát đánh giá, phân hạng đất được bắt đầu từ năm

1968, chủ yếu là phân hạng đất nông nghiệp ở một số tỉnh phía Bắc Đến năm

1980, Ngành đã tổ chức thực hiện phân hạng đất nông nghiệp cho các huyện, thị trong cả nước Kết quả của công tác đánh giá, phân hạng đất mang tính thực tiễn, khoa học phục vụ tốt cho việc tính thuế sử dụng đất nông nghiệp, là cơ sở để xác định giá trị về chất và lượng đất đai trong thị trường quyền sử dụng đất ở nước ta hiện nay

Đánh giá thoái hóa đất, chống xói mòn đất, bảo vệ đất ở 5 vùng: Trung

du Bắc bộ, Bắc Trung bộ, Duyên hải Nam Trung bộ, Tây nguyên và Đồng bằng sông Cửu Long Kết quả điều tra đã đưa ra được các giải pháp chống, giảm thiểu thoái hóa đất nhằm sử dụng hiệu quả tài nguyên đất

Công tác điều tra, thống kê, kiểm kê đất đai được Ngành thực hiện

thường xuyên: Điều tra, phân phối đất đai (1964 - 1965); điều tra thống kê đất nông nghiệp (1966 - 1967); điều tra thống kê đất nông nghiệp, đất có khả năng nông nghiệp và đất chuyên dùng khác (năm 1969); tổ chức điều tra đất hoang hóa tại 2.380 xã thuộc các tỉnh Đồng bằng Bắc bộ (năm 1977); điều tra thống kê tình hình đất đai trong toàn quốc (năm 1977 - 1978) Từ năm 1990 đến nay, công tác thống kê đất đai hàng năm và kiểm kê đất đai (5 năm một lần) được thực hiện

có hiệu quả Đồng thời những năm qua, Ngành đã tổ chức nhiều cuộc điều tra chuyên đề nhằm đáp ứng yêu cầu nghiên cứu chuyên sâu phục vụ quản lý nhà nước về đất đai

3 Đo đạc, lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xây dựng hệ thống thông tin đất đai

Từ năm 1958, công tác đo đạc lập bản đồ giải thửa được thực hiện nhằm

phục vụ việc kế hoạch hóa và hợp tác hóa nông nghiệp, tính thuế ruộng đất, xây

dựng đô thị Từ khi thành lập Tổng cục Quản lý ruộng đất (năm 1979) và thực

hiện Chỉ thị số 299/TTg, công tác điều tra, đo đạc lập bản đồ giải thửa đã được đẩy nhanh tiến độ, phục vụ cho việc quản lý, thu thuế, hoạch định chính sách và phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng

Từ năm 2000, bản đồ địa chính được lập trong hệ quy chiếu VN 2000 Đến nay cả nước đã đo đạc lập bản đồ địa chính với tổng diện tích 23.200.000 ha, đạt 70,3% tổng diện tích tự nhiên

Công tác đăng ký đất đai, thành lập bộ hồ sơ địa chính ban đầu đã được

thực hiện ngay từ năm 1980 Cơ quan quản lý đất đai các cấp đã tăng cường thực hiện cải cách thủ tục hành chính theo cơ chế “một cửa”, tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ đăng ký đất đai Đến nay, trên 92% hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất đã kê khai đăng ký đất đai

Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện từ

năm 1987 Trong thời gian qua các địa phương đã và đang tập trung thực hiện theo Nghị quyết số 07/2007/QH12, đến năm 2009, thực hiện Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ, ngành Quản lý đất đai tổ chức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Việc thống nhất cấp một loại Giấy chứng nhận đã tạo thuận lợi cho việc chuyển nhượng nhà đất, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển và hoạt động lành mạnh Đến nay, cả nước đã cấp được 30.248.000 Giấy chứng nhận với diện tích 16.976.000 ha Trong đó: đất sản xuất nông nghiệp đã được cấp GCN

đạt 86,0 % (14.428.824 giấy/7.635.913 ha); đất lâm nghiệp đạt 72,0% (1.212.832 giấy/8.841.606 ha); đất nuôi trồng thuỷ sản đạt 74,8 % (963.052 giấy/500.786 ha); đất ở nông thôn đạt 81,0% (11.145.566 giấy/409.374 ha); đất ở đô thị đạt 71,5 % (3.448.199 giấy/79.916 ha); đất chuyên dùng đạt 39,6 % (114.319 giấy/213.061 ha); đất cơ sở tôn giáo đạt 42,4 % (14.315 giấy/5.572 ha)

Công tác xây dựng hệ thống thông tin đất đai đã từng bước chuẩn hóa dữ

liệu địa chính và xây dựng dữ liệu số đến từng thửa đất Hiện nay, hệ thống thông

tin đất đai (LIS) được xây dựng dựa trên hai công nghệ cơ bản là công nghệ hệ

thống thông tin địa lý (GIS) và hệ thống quản trị cơ sở dữ liệu

Công tác lưu trữ, thông tin đất đai đang từng bước được hiện đại hóa,

đáp ứng yêu cầu tra cứu, sử dụng cho các mục tiêu khác nhau Công nghệ GIS phát triển đã cung cấp khả năng mới cho việc sử dụng bản đồ địa chính, đó là xây dựng hệ thống thông tin đất đai trên cơ sở các loại bản đồ dạng số, đặc biệt là bản

đồ địa chính, giúp cho việc xử lý, quản lý và khai thác thông tin đất đai một cách hiệu quả Hoàn thành việc sắp xếp, đưa vào lưu trữ hồ sơ đất đai đến hạn đưa vào lưu trữ; tiếp tục phối hợp trong việc thu thập các thông tin, cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai; thực hiện cung cấp thông tin cho các tổ chức và doanh nghiệp; hoàn thành việc đưa Trang thông tin điện tử đi vào hoạt động

4 Công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Từ năm 1987, ngành Quản lý đất đai đã tập trung nghiên cứu cơ sở lý luận, thực tiễn, phương pháp lập quy hoạch sử dụng đất, kết quả là đã xây dựng được hệ thống văn bản, tài liệu hướng dẫn về công tác lập quy hoạch, kế hoạch

sử dụng đất khá đầy đủ, khoa học

Ngành Quản lý đất đai đã hoàn thành xây dựng trình Quốc hội phê duyệt

kế hoạch sử dụng đất cả nước giai đoạn 1996 - 2000 và kế hoạch sử dụng đất 5

năm (2006 - 2010) của cả nước

Ở địa phương, đã có 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hoàn thành việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến năm 2010 được Chính phủ xét duyệt; 100% đơn vị cấp huyện và gần 11.000 đơn vị cấp xã hoàn thành việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến năm 2010

Hiện nay, công tác lập quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2010 - 2020 và kế

hoạch sử dụng đất 5 năm 2011 - 2015 ở tất cả 4 cấp (Quốc gia, tỉnh, huyện, xã)

trong cả nước đang được triển khai

5 Giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất

Việc ban hành các chính sách, pháp luật đất đai với sự thay đổi một cách căn bản, đặc biệt là trong công tác giao đất sử dụng lâu dài đến người lao động Ngành Quản lý đất đai đã tham mưu cho Nhà nước điều chỉnh chính sách đất đai phù hợp với yêu cầu thực tiễn và không ngừng cải cách thủ tục hành chính trong việc giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất Vận dụng linh hoạt cơ chế giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất nhằm tạo môi trường pháp lý thuận lợi để thu hút các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đầu tư vào Việt Nam

Đến nay diện tích đất đã giao, đã cho thuê là 25,16 triệu ha, chiếm 76,4% diện tích tự nhiên của cả nước Trong đó: Hộ gia đình, cá nhân 49,55%; các tổ chức kinh tế trong nước 21,98%; Ủy ban nhân dân xã 11,28%; tổ chức, cá nhân nước ngoài, liên doanh với nước ngoài 0,12%; các đối tượng khác 13,59%

6 Tài chính đất đai và thị trường bất động sản

Việc Nhà nước công nhận đất có giá là nền tảng quan trọng để phát huy

nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, là cơ sở cho việc hình thành thị trường bất động sản tại Việt Nam

Nhiều chính sách liên quan đến tài chính đất đai được ban hành như đổi đất lấy hạ tầng, đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất Chính phủ quy định phương pháp xác định giá đất, khung giá các loại đất, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng giá đất cụ thể tại địa phương và công bố công khai vào ngày 01/01 hàng năm

Nguồn thu từ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng liên tục tăng và trở thành nguồn lực quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội Hàng năm nguồn thu từ giao đất, cho thuê đất chiếm khoảng 7,25% tổng thu ngân sách

Đối với thị trường bất động sản khi hoạt động theo đúng quy luật thì hàng năm có thể tạo ra cho ngân sách nhà nước hàng chục tỷ USD Tuy nhiên, hiện nay thị trường quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản nước ta vẫn đang hoạt động ở cấp độ thấp

7 Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai

Ngành Quản lý đất đai tham mưu giúp Chính phủ, Quốc hội phân cấp trong công tác giải quyết khiếu nại, tố cáo về tranh chấp đất đai đã giúp chính quyền địa phương chủ động, kịp thời giải quyết dứt điểm các mâu thuẫn, khiếu kiện, tranh chấp kéo dài; huy động được nhiều lực lượng trong xã hội tham gia Đặc biệt, trong những năm qua công tác thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại,

tố cáo về tranh chấp đất đai đã hạn chế khiếu kiện vượt cấp, tạo niềm tin trong nhân dân, góp phần ổn định tình hình chính trị, giữ vững an ninh, trật tự xã hội

8 Nghiên cứu khoa học - công nghệ và hợp tác quốc tế

Trong giai đoạn trước năm 1983, các đề tài nghiên cứu tập trung vào khâu

điều tra cơ bản (đo đạc, điều tra thổ nhưỡng, thống kê đất đai ) Công tác

nghiên cứu khoa học chủ yếu thiên về phục vụ sản xuất nông - lâm nghiệp mà

không quan tâm nhiều đến nhiệm vụ quản lý nhà nước

Từ 1983 đến 1993, Tổng cục Quản lý ruộng đất đã thực hiện 2 chương trình nghiên cứu: Xây dựng tổng sơ đồ quản lý, sử dụng vốn tài nguyên đất dài hạn; Sử dụng hợp lý và bảo vệ tài nguyên đất đai môi trường và thực hiện 35 đề tài

Từ năm 1994 đến nay, đã triển khai thực hiện 2 đề tài độc lập cấp Nhà nước, 70 đề tài nghiên cứu cấp Bộ và nhiều đề tài cấp cơ sở, 03 dự án thử nghiệm, 5 dự án phục vụ cho các mục tiêu của ngành Quản lý đất đai Kết quả nghiên cứu của nhiều đề tài được ứng dụng vào thực tế tại các địa phương hoặc làm căn cứ khoa học cho việc xây dựng, hoàn thiện chính sách, pháp luật của Nhà nước

Các hoạt động hợp tác quốc tế được đẩy mạnh Giai đoạn 1983 - 1993

(Tổng cục Quản lý ruộng đất) đã có quan hệ với 17 nước và 3 tổ chức quốc tế Thời kỳ 1994 - 2002 (Tổng cục Địa chính) đã chủ trì thực hiện 19 chương trình,

dự án để hỗ trợ tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai do Chính phủ Bang Tây Ôxtrâylia, Vương quốc Thụy Điển, Hà Lan, Nhật Bản, Pháp và các tổ chức UNDP, ADB… viện trợ không hoàn lại

Từ khi thành lập đến nay, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang quản lý thực hiện một số dự án lớn về lĩnh vực quản lý đất đai với giá trị 35 triệu USD và đang thực hiện dự án Hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai Việt Nam với tổng kinh phí 250 triệu USD Hoạt động hợp tác quốc tế được thực hiện trên cơ sở Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội hội giai đoạn 2001 - 2010 với phương châm phát triển nhanh, hiệu quả và bền vững, tăng trưởng kinh tế đi đôi với thực hiện tiến bộ, công bằng xã hội và bảo vệ môi trường

IV NHỮNG ĐÓNG GÓP CỦA NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VIỆT NAM ĐỐI VỚI SỰ NGHIỆP XÂY DỰNG VÀ BẢO VỆ TỔ QUỐC

Trong quá trình vừa xây dựng vừa phát triển, ngành Quản lý đất đai Việt Nam từng bước trưởng thành và có những đóng góp to lớn, đáp ứng tốt nhất mọi yêu cầu phục vụ cho công cuộc xây dựng và bảo vệ Tổ quốc qua các thời kỳ Ngành Quản lý đất đai Việt Nam có vị trí, vai trò quan trọng và tác động mạnh

mẽ, tích cực đến mọi mặt về kinh tế, chính trị - xã hội, an ninh - quốc phòng và môi trường:

1 Đối với việc thu ngân sách và tăng trưởng kinh tế

Thông qua hoạt động đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, Ngành đã có những đóng góp đáng kể cho việc thu ngân sách, tăng trưởng kinh tế, trong đó đất đai đã tham gia trực tiếp như một nguồn vốn nội lực thông qua thị trường bất động sản và gián tiếp thông qua các chính sách pháp luật đất đai làm tăng tỷ trọng đóng góp của các ngành như công nghiệp và xây dựng, sản xuất nông nghiệp, thương mại dịch vụ,

Từ năm 1994, nguồn thu từ đất chủ yếu từ thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất và thuế chuyển quyền sử dụng đất, tổng thu chỉ khoảng 2.000 tỷ đồng mỗi năm Tổng thu từ đất năm 1999 là 3.641 tỷ đồng, trong đó từ thuế sử dụng đất nông nghiệp là 1.286 tỷ đồng, từ thuế nhà đất 295 tỷ đồng, từ thuế chuyển quyền sử dụng đất 327 tỷ đồng, từ tiền sử dụng đất 376 tỷ đồng, từ tiền thuê đất 339 tỷ đồng, từ bán nhà sở hữu Nhà nước 478 tỷ đồng Từ khi Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành, các khoản thu từ đất có rất nhiều thay đổi Tổng thu từ đất năm 2004 là 17.594 tỷ đồng, trong đó: thuế sử dụng đất nông nghiệp là 130 tỷ đồng; thuế nhà đất 438 tỷ đồng; thuế chuyển quyền sử dụng đất

640 tỷ đồng; tiền sử dụng đất 14.202 tỷ đồng; tiền thuê đất 846 tỷ đồng; bán nhà

sở hữu Nhà nước 1.338 tỷ đồng Lúc này nguồn thu chính là tiền sử dụng đất, chiếm tới 80% tổng thu từ đất

Hiện nay, hàng năm nguồn thu từ giao đất, cho thuê đất chiếm khoảng 7,25% tổng thu ngân sách Năm 2009, thu khoảng 32.905 tỷ đồng, trong đó: thuế

sử dụng đất nông nghiệp 67 tỷ đồng; lệ phí trước bạ 1.337 tỷ đồng; thuế nhà đất 1.203 tỷ đồng; thuế chuyển quyền sử dụng đất 262 tỷ đồng; tiền sử dụng đất 36.304 tỷ đồng; tiền thuê đất 2.625 tỷ đồng; bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước 1.471 tỷ đồng; thuế thu nhập doanh nghiệp đối với thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất 1.083 tỷ đồng; thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển quyền

sử dụng đất 1.053 tỷ đồng Với chủ trương đẩy mạnh kinh tế hóa ngành tài nguyên và môi trường, nguồn lực đất đai đang và sẽ là một trong những nguồn lực quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, phấn đấu đến năm

2020 mức thu đạt 20 - 22% tổng thu ngân sách