Thị trường bất động sản thành phố hồ chí minh thực trạng và giải pháp

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:• Đối tượng nghiên cứu: Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh.. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn: một số giải pháp phát triển thị trường bất động sản

ĐẠI HỌC Y DƯỢC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

KHOA KHOA HỌC CƠ BẢN

Đề tài

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HỒ CHÍ MINH:

THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP

Báo cáo viên: Phạm Thị Kim Ngân

Bộ môn Khoa học xã hội nhân văn

Chương 1

GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU

Lý do chọn đề tài

văn hóa và là thành phố lớn nhất cả nước, nơi

tập trung dân số lớn nhất cả nước do đó thịtrường bất động sản diễn ra sôi động và khốc liệtnhất.Vì vậy, để có cái nhìn toàn diện về thị trườngbất động sản ở Tp Hồ Chí Minh, tôi đã chọn đềtài này trong nghiên cứu của mình

Tổng quan nghiên cứu

• Sở Xây dựng TPHCM và Trường Đại học Việt

-Đức có viết “Đề án phát triển thị trường bất động

sản (BĐS) TPHCM giai đoạn 2016-2020, địnhhướng đến năm 2025 và tầm nhìn 2030”

• Tác giả Thu Thủy có bài: “Thị trường BĐS ViệtNam sẽ giữ vững phong độ hiện tại trong 10 – 15năm nữa” in trên tạp chí Bất động sản Việt Nam,

11/2016

• Giáo sư Đặng Hùng Võ có bài: “Toàn cảnh thị

trường bất động sản năm 2016 và triển vọng năm

2017” in trên Tạp chí Kinh tế và Dự báo số02+03/2017

• Tác giả Lương Thiện có bài: “Thị trường bất độngsản năm 2017 - Phấn khởi từ chính sách Nhànước” Tạp chí Sài gòn giải phóng, tháng 1/2017

• …

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

• Đối tượng nghiên cứu: Thị trường bất động sản

Thành phố Hồ Chí Minh

• Phạm vi nghiên cứu:

Đề tài giới hạn phạm vi nghiên cứu vào cáchoạt động diễn ra trên thị trường bất động sản Tp

Hồ Chí Minh giai đoạn 2001 – 2016

Số liệu thống kê được sử dụng trong đề tàichủ yếu tập trung trong giai đoạn những năm gần

đây

Phương pháp nghiên cứu

• Đề tài sử dụng đồng thời nhiều phương pháp

thể là: phương pháp thống kê, phân tích và tổng hợp, phương pháp so sánh, tham khảo

đường lối đổi mới kinh tế của Đảng trong các nghị quyết của Đại hội Đảng toàn quốc lần XI

và XII.

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn:

một số giải pháp phát triển thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh, các nhà hoạch định chính sách kinh tế, các nhà đầu tư trong

đầu tư vào các lĩnh vực khác nhau trên thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh.

CHƯƠNG 2

• THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG

SẢN TP HỒ CHÍ MINH

2.1 TỔNG QUAN CÁC GIAI ĐOẠN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở TP HỒ CHÍ MINH

2.1.1 Giai đoạn thị trường bất động sản bùng nổ

(2001 - 2003)

2.1.2 Giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng(2003 – 2006)

2.1.3 Giai đoạn 2007 – 2014

2.2 THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP

HỒ CHÍ MINH NĂM 2015

• Bảng 2.1: Giao dịch nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh năm 2015

• Nguồn: Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây

dựng

Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 TP.HCM 1450 1100 1400 1500 1600 1700 1750 1800 1550 1600 1600 1650

Biểu đồ 2.1:

2.2.1.Bùng nổ nguồn cung

• Quận 2, 9, Thủ Đức, Gò Vấp, huyện Bình

liền kề

• Quận 2, 4,6,12, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân

• Quận 9,12, huyện Bình Chánh,Nhà Bè, Hóc

2.2.1.Bùng nổ nguồn cung

• Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở toàn

/người.

• Quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014

2.2.2.Sự lên ngôi của doanh nghiệp Việt

• Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, Thủ Đức House, Phúc Khang, Khang Điền, Phú Long,

• Ở phân khúc căn hộ cao cấp, Tập đoàn Vingroup ghi dấu ấn mạnh với siêu dự án Vinhomes Central Park.

2.2.2.Sự lên ngôi của doanh nghiệp Việt

• Tập đoàn Novaland cũng có một thành công với việc công bố thêm 10 dự án mới, nâng tổng số dự án lên hơn 30 Các dự án đều tọa lạc tại những vị trí trọng điểm khắp TP Hồ

• Thủ Đức House phát triển nhiều dự án ở quận 9 và quận Thủ Đức như Chung cư Bách Phú Thịnh, Chung cư TDH-Tocontap, Chung cư Bình Chiểu lô I và lô H, dự án Bình Chiểu 2… đầy đủ tiện ích cao cấp, giao thông thuận lợi.

2.2.2.Sự lên ngôi của doanh nghiệp Việt

2.2.3.Điểm mặt những thương vụ M&A nổi bật trong năm 2015

• Novaland chi mạnh tay cho M&A

• Novaland đã thâu tóm đến 25 dự án.Tháng 9/2015, giới thiệu ra thị trường thêm 7 dự án gồm:

- Sunrise Cityview và Sunrise Riverside tại quận 7

- The Park Avenue (mặt tiền đường 3/2, quận 11);

- Dự án Orchard Parkview và dự án Duxton tại đường

Hồng Hà, Golden Mansion (Phổ Quang),Newton (Trương Quốc Dung) tại khu vực Q.Phú Nhuận và quận Tân Bình

• Hung Thinh Corp làm sống lại nhiều dự án “chết”

• CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh đã chi tới 2.000 tỷ đồng để thâu tóm hàng loạt các dự án: 8X Đầm Sen, 8X Plus, 8X Thái An, 12 View, Tân Hương Tower,

• Triển khai 3 dự án: Melody Residences (quận Tân Phú); Sky Center (quận Tân Bình) và 8X Rainbow.

• Mới đây nhất là 2 dự án đã được Hung Thinh Corp chính thức chào bán trên thị trường là Florita (quận 7) và Lavita Garden (quận 9) tất cả đều đến từ những thương

vụ M&A cùng đối tác.

2.2.3.Điểm mặt những thương vụ M&A nổi bật trong năm 2015

• Đất Xanh ra mắt nhiều dự án mới

Ngày 24/10/2015, CTCP Dịch vụ và Xây dựng Đất Xanh giới thiệu 20 dự án mới ra mắt thị trường:

Khu căn hộ Resort cao cấp Opal Riverside (quận Thủ Đức),

Khu căn hộ phong cách Châu Âu Venice City (quận 2),

Khu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity (quận 7), Greeny Riverside (quận 7)

Khu căn hộ thương mại Cara Riverside (quận 8),

Khu căn hộ thương mại Auris City (quận 8), Square Plaza (quận 8)

2.2.3.Điểm mặt những thương vụ M&A nổi bật trong năm 2015

• TNR Holdings Việt Nam lấn sân thị trường

phía Nam

- CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Việt Namtrong tháng 7/2015 chính thức giới thiệu ra thịtrường dự án The GoldView với vị trí đắc địa tại số

346 Bến Vân Đồn, quận 4

2.2.3.Điểm mặt những thương vụ M&A nổi bật trong năm 2015

• An Gia bắt tay nhà đầu tư Nhật Bản

- Ngày 26/7/2015, CTCP Đầu tư và phát triển bất

động sản An Gia (An Gia) công bố việc được Quỹ Crees Group (một quỹ đầu tư từ Nhật Bản) rót 200 triệu USD để mua lại cổ phần và đầu tư vào các dự

án bất động sản nhà ở của công ty này

- An Gia đang triển khai một loạt dư án bất động

sản với tổng vốn đầu tư lên tới 3.000 tỷ đồng, An

Gia Garden, An Gia Star, An Gia Riverside, An Gia Skyline

2.2.3.Điểm mặt những thương vụ M&A nổi bật trong năm 2015

• Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2016

đã có thêm hơn 30.000 sản phẩm nhà ở Sở

vốn cho 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 29.017 căn nhà, gồm có 27.792 căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng.

2.3.THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HỒ CHÍ MINH NĂM 2016

2.3.THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HỒ CHÍ MINH NĂM 2016

Biểu đồ 2.2:

Bảng 2.2 Bức tranh thị trường bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh từ 06/2015 tới 09/2016

Hạng mục Quý 3,

2015

Quý 4, 2015

Quý 1, 2016

Quý 2, 2016

Quý 3, 2016

Cung CC “trên giấy”

• Tiềm ẩn nguy cơ bất ổn

CHƯƠNG 3

• GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ

HỒ CHÍ MINH

3.2 MỘT SỐ VẤN ĐỀ CẦN GIẢI QUYẾT ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HỒ CHÍ MINH

Biểu đồ 3.1:

3.3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP CƠ BẢN NHẰM ỔN ĐỊNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở TP HCM

• 3.3.1.Giải pháp cho điểm nghẽn về giải phóng

KẾT LUẬN

• Thứ nhất, Trình bày tổng quan các giai đoạn phát

triển của thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh

• Thứ hai, Phân tích thực trạng thị trường bất động

sản thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2001 –

2016, đặc biệt chú trọng diễn biến trên thị trường năm 2015 và năm 2016

KẾT LUẬN

• Thứ ba, Trình bày những giải pháp nhằm phát

triển ổn định và bền vững thị trường bất động sảnthành phố Hồ Chí Minh trên cơ sở những dự báohướng phát triển của thị trường bất động sảnthành phố và những vấn đề cần giải quyết trongthời gian tới

Xin chân thành cảm ơn !