Nghiên cứu sử dụng bản đồ địa chính và thông tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất hàng loạt tại khu vực trung tâm Thành phố Việt Trì, Tỉnh Phú Thọ

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN --- ĐỖ VĂN MINH NGHIÊN CỨU SỬ DỤNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍ

Trang 1

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN

-

ĐỖ VĂN MINH

NGHIÊN CỨU SỬ DỤNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH VÀ THÔNG TIN ĐẤT ĐAI XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT TẠI KHU VỰC TRUNG TÂM THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ

Chuyên ngành : Quản lý đất đai

Mã số : 60 62 16

LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP

Người hướng dẫn khoa học : TS Trịnh Hữu Liên

Thái Nguyên - năm 2011

Trang 2

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi Các số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa được

Trang 3

ii

LỜI CẢM ƠN

Để hoàn thành được bản luận văn này, trước hết tôi xin chân thành cảm ơn Tiến sỹ Trịnh Hữu Liên đã trực tiếp hướng dẫn tôi trong suốt thời gian thực hiện đề tài

Tôi cũng xin chân thành cảm ơn sự góp ý chân thành của các thầy, cô giáo khoa Tài nguyên và Môi trường, Khoa sau Đại học - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên đã tạo điều kiện thuận lợi cho tôi thực hiện đề tài

Tôi xin chân thành cảm ơn UBND phường Gia Cẩm, phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Việt Trì, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ đã giúp đỡ tôi trong thời gian nghiên cứu và thực hiện đề tài

Một lần nữa tôi xin trân trọng cảm ơn!

Tác giả luận văn

Đỗ Văn Minh

Trang 4

CAMA : Computer - assisted mass appraisal

(Đánh giá hàng loạt dựa trên kỹ thuật máy tính)

Trang 5

iv

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 3.1: Phân đoạn đường Hùng Vương theo phụ lục 1 58Bảng 3.2: Giá quy định theo thành phố năm 2011 66Bảng 3.3: Tính giá đất chi tiết trên đường Lê Quý Đôn tính theo quy

định năm 2011 Tổng hợp toàn bộ trên phụ lục 6 67Bảng 3.4: Bảng giá một số tuyến đường tại phường Gia Cẩm (theo số

liệu của bảng giá quy định trong tỉnh năm 2011) 70Bảng 3.5: Kết quả điều tra định cấp các tuyến phố phường Gia Cẩm 72

Trang 6

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 3.1 Bản đồ phường Gia Cầm (rút gọn tỷ lệ) trên nền Microstation 53

Hình 3.2 Bản đồ Phường Gia Cẩm đã được chuẩn hoá sau đó được chuyển về dạng Shap File và chuyển vào VICADGIS 54

Hình 3.3: Hệ thống giao thông đường phố Phường Gia Cẩm 55

Hình 3.4: Hệ thống giao thông phố phường Gia Cẩm trong VICAGIS 55

Hình 3.5: Dữ liệu chi tiết về vùng dân cư trên đường Hùng Vương theo hệ thống giao thông chi tiết trên Phường Gia Cẩm (trong Modul quản lý giá đất và vùng giá trị đất đai) 56

Hình 3.6: Dữ liệu chi tiết về vùng dân cư trên toàn phường Gia Cẩm theo hệ thống giao thông 57

Hình 3.7: Vùng giá trị theo vị trí đường Hùng Vương 58

Hình 3.8: Phân chia vùng dân cư đường Thanh xuân 61

Hình: 3.9: Phân chia vùng giá trị đất đai đường Thanh xuân 62

Hình 3.10: Phân chia vùng giá trị đất đai đường Lê Quý Đôn 64

Hình 3.11: Kết quả xây dựng vùng trị giá đất đai 65

Hình 3.12: Tính giá đất chi tiết theo vùng giá trị đất đai đường Lê Quý Đôn 67

Hình 3.13: Vùng giá trị theo thực tế điều tra đường Hùng Vương 74

Trang 7

vi

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 1

1 Tính cấp thiết của đề tài 1

2 Mục đích, yêu cầu của đề tài 4

2.1 Mục đích 4

2.2 Yêu cầu 5

3 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn 5

CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT, ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ LÝ LUẬN PHÂN VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI 6

1.1 Tổng quan về giá đất 6

1.1.1 Khái quát chung về giá đất 6

1.1.2 Các đặc trưng của giá đất 8

1.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo quy định hiện hành 11

1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 12

1.2 Tổng quan về định giá đất đô thị và các phương pháp xác định giá đất 17

1.2.1 Định giá đất 17

1.2.2 Tổng quan về các phương pháp xác định giá đất trên thế giới 19

1.3 Lý luận về phân vùng giá trị đất đô thị 22

1.3.1 Lý luận về đất trung tâm trong phân vùng đất đô thị 22

1.3.2 Các nguyên tắc trong mô hình cơ bản của hệ thống đất trung tâm 23

1.3.3 Nhân tố chủ yếu ảnh hưởng đến phân vùng giá trị đất đai 24

1.3.4 Lý luận về phân vùng giá trị đất đô thị trên cơ sở phân hạng định cấp đất đô thị 25

1.4 Các luận điểm cơ bản về vùng giá đất và vùng giá trị đất đai 28

1.4.1 Vùng giá đất 28

1.4.2 Vùng giá trị đất đai 29

1.5 Các giải pháp tìm vùng giá trị đất đai 33

1.5.1 Tìm vùng giá trị đất đai 33

1.5.2 Tính giá đất hàng loạt theo vùng giá trị đất đai 34

1.5.3 Phân vùng yếu tố ảnh hưởng đến vùng giá trị đất đai 35

Trang 8

1.6 Bản đồ địa chính, với khả năng cung cấp thông tin phục vụ phân vùng

đất đô thị, định giá đất đô thị áp dụng tại Việt nam 37

1.6.1 Nội dung thông tin trên bản đồ địa chính theo quy định hiện hành 37

1.6.2 Đặc điểm của bản đồ địa chính với các dữ liệu phục vụ phân vùng 39

1.7 Hệ thống phần mềm sử dụng quản lý tính giá đất dựa trên vùng giá trị đất đai 40

1.7.1 Giới thiệu về Hệ thống phần mềm phần mềm VICAD- GIS 40

1.7.2 Modul quản lý vùng giá trị đất đai 40

1.7.3 Modul tính giá trị bất động sản và thuế theo vùng giá trị đất đai 41 1.8 Những vấn đề rút ra từ chương nghiên cứu tổng quan 42

CHƯƠNG II: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 43

2.1 Đối tượng nghiên cứu 43

2.2 Phạm vi nghiên cứu 43

2.3 Nội dung và phương pháp nghiên cứu 43

2.3.1 Nội dung nghiên cứu 43

2.3.2 Phương pháp nghiên cứu 43

CHƯƠNG III: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 46

3.1 Vị trí địa lý và tình hình phát triển kinh tế xã hội Phường Gia Cảm, thành phố Việt Trì 46

3.1.1 Vị trí địa lý 46

3.1.2 Về văn hoá - xã hội và cơ sở hạ tầng 46

3.1.3 Công tác địa chính, xây dựng, quản lý đô thị 49

3.1.4 Tình hình sử dụng đất đai 50

3.2 Thực trạng về bản đồ địa chính tại khu vực thành phố Việt Trì nói chung và Phường Gia Cẩm nói riêng 51

3.2.1 Thực trạng về bản đồ địa chính tại khu vực thành phố Việt Trì 51

3.2.2 Thực trạng bản đồ địa chính của Phường Gia Cẩm 51

3.3 Công tác định giá đất tại Tỉnh Phú Thọ 52

3.4 Giá đất ở quy định tại địa bàn nghiên cứu 52

3.5 Sử dụng bản đồ địa chính xây dựng bản đồ vùng theo vị trí tại Khu vực trung tâm thành phố Việt trì 53

Trang 9

viii

3.5.1 Xây dựng dữ liệu đường phố từ bản đồ địa chính 53

3.5.2 Tính giá đất theo vùng giá trị đất đai 65

3.6 Kết quả thu thập số liệu theo lý luận phân vùng phục vụ xác định tương quan giá đất giữa các đường phố tại khu vực trung tâm thành phố Việt Trì 70

3.6.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến phân vùng giá trị 71

3.6.2 Kết quả điều tra định cấp các tuyến phố phường Gia Cẩm 71

3.6.3 Xây dựng dữ liệu các vùng giá trị theo kết quả điều tra chi tiết hoá vùng giá trị trên nền bản đồ địa chính 73

3.7 Kiến nghị, giải pháp 75

3.8 Phân tích giải pháp xây dựng và sử dụng vùng giá trị trong công tác định giá đất tại thành phố Việt Trì 77

3.8.2 Một số kiến nghị về giải pháp 78

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 79

4.1 Kết luận 79

4.2 Kiến nghị 80

TÀI LIỆU THAM KHẢO 81

Trang 10

MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đề tài

Trong quá trình đổi mới của nền kinh tế nước ta, cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa đã từng bước được hình thành, các thành phần kinh tế phát triển mạnh mẽ với xu hướng tất yếu là mọi yếu tố nguồn lực đầu vào của sản xuất kinh doanh và sản phẩm đầu ra đều phải trở thành hàng hoá, trong đó đất đai là một trong những yếu tố quan trọng

Với sự chuyển hướng sang nền kinh tế thị trường có sự quản lý của Nhà nước, dẫn đến những đòi hỏi đổi mới trong công tác quản lý đất đai Sự ra đời của Luật đất đai 1993 và quá trình từng bước hoàn thiện của Luật Đất đai

2003 cũng như giai đoạn hiện nay cần tiếp tục hoàn thiệt bộ Luật Đất đai Nổi lên trong quá trình hoàn thiện này là những vấn đề về định giá đất và Bất động sản Giá đất là một công cụ quản lý vĩ mô của nhà nước để thực hiện quản lý đất đai bằng biện pháp kinh tế Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành công cụ đắc lực trong chính sách tài chính đất đai, đảm bảo nguồn thu

ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và khắc phục những yếu kém trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả

Việc xác định chính xác giá đất sẽ tránh được các tranh chấp đất đai về giá Có thể nói đây là một trong những vấn đề phổ biến nhất trong tranh chấp

về giá trị đất đai khi không có sự thống nhất giữa các bên Xác định đúng giá trị đất đai là giúp cho việc phân bổ đất đai như là một nguồn lực xã hội một cách hiệu quả; khi đó đất đai sẽ được phân bổ để sử dụng tốt và hiệu quả Với

cơ chế thị trường, khi tất cả nguồn lực đất đai đều được đánh giá theo giá trị thị trường và không có sự ưu đãi đặc biệt nào đối với một nhóm người sử dụng cụ thể, thì đất đai sẽ được sử dụng theo cách tốt nhất Việc giá đất được

Trang 11

data error !!! can't not

read

Trang 12

read

Trang 13

read

Trang 14

read

Trang 15

read

Trang 17

read

Trang 18

read

Trang 19

read

Trang 20

read

Trang 21

read

Trang 22

read

Trang 23

read

Trang 24

read

Trang 26

read

Trang 27

read

Định dạng
Số trang	27
Dung lượng	327,57 KB