[Lập dự án] Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng. Chứng minh thông qua một dự án đầu tư cụ thể

[Môn lập dự án] Tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp – xây dựng. Chứng minh thông qua một dự án đầu tư cụ thể

Vấn đế số 5

Trình bày tính đặc thù của các nội dung phân tích trong quá trình soạn thảo các dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp –xây dựng Chứng minh thông qua một dự án đầu tư cụ thể trong lĩnh vực này

c thù của các nội dung phân tích trong quá trình

án đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp

ng minh thông qua một dự án đầu tư cụ thể trong l

Ngành công nghiệp – xây dựng có mối liên hệ cao v

ội bộ ngành công nghiệp – xây dựng, ngành công

i xây dựng nhà máy quy mô lớn

i dung phân tích trong quá trình

p –xây dựng

trong lĩnh vực này

cao với các ngành

ng, ngành công

I LĨNH VỰC CÔNG NGHIỆP

1 Khái niệm

Công nghiệp là một bộ phận của nền kinh tế, là lĩnh vực sản xuất

hàng hóa vật chất mà sản phẩm được "chế tạo, chế biến" cho nhu cầu tiêu dùng hoặc phục vụ hoạt động kinh doanh tiếp theo Đây là hoạt động kinh tế, sản xuất quy mô lớn, được sự hỗ trợ thúc đẩy mạnh mẽ của các tiến bộ về công nghệ, khoa học và kỹ thuật

2 Đặc điểm của lĩnh vực công nghiệp

2.1 Sản xuất công nghiệp bao gồm nhiều ngành phức tạp, được phân công tỉ mỉ và có sự phối hợp giữa nhiều ngành để tạo ra sản phẩm cuối cùng

Chia thành 02 ngành chính: (1) Công nghiệp nhẹ (nhóm B): sản phẩm là sản phẩm cuối cùng, phục vụ cho tiêu dùng và đời sống của con người (2) Công nghiệp nặng (nhóm A) là sản phẩm phục vụ cho sản xuất

Từ 02 ngành chính, có thể chia nhỏ ngành thành các ngành nhỏ Thông thường, các ngành công nghiệp nhẹ sẽ có quy mô đầu tư nhỏ, giá trị tính trên 01 sản phẩm nhỏ hơn các ngành công nghiệp nặng, nhưng số lượng đơn vị sản phẩm thường lớn hơn Việc nhà đầu tư lựa chọn ngành nào để đầu tư phụ thuộc vào chiến lược của họ, thế mạnh của họ và tiềm năng của thị trường

Sức cạnh tranh trong ngành công nghiệp là rất quan trọng Việc không xác định rõ được sức cạnh tranh của dự án trong ngành, sẽ dẫn đến nhiều tác động xấu cho dự án

2.2 Sản xuất ra một khối lượng của cải vật chất rất lớn

Việc nghiên cứu từng khía cạnh của dự án đều rất quan trọng vì nó ảnh hưởng theo tính hệ thống của dự án quy mô lớn Phân tích không chính xác về thị trường, về kỹ thuật, về tài chính có thể dẫn đến hàng hóa sản xuất ra không tiêu thụ được; sản phẩm không đáp ứng yêu cầu của người mua; nguy cơ doanh thu thấp và chi phí cao hơn dự kiến Sản xuất công nghiệp quá trình sử dụng người lao động và tư liệu lao động tác động, chế biến đối tượng lao động thành vật phẩm tiêu dùng hoặc tư liệu sản xuất cho ngành khác Quá trình này sử dụng nhiều máy móc với mức độ khác nhau ở các ngành công nghiệp khác nhau

Việc lập dự án phải xây dựng được: Quá trình sản xuất một cách rõ ràng? Xác định được cụ thể số lượng (quy mô) và chất lượng của tư liệu

lao động (máy móc, công cụ…), số lượng lao động, làm rõ đối tượng lao động; sau đó, là vật phẩm tiêu dùng hoặc tư liệu sản xuất cho ngành khác

2.3 Sản xuất công nghiệp có tính chất tập trung cao độ: Đòi hỏi nhiều kĩ thuật, sử nhiều nguồn đầu vào (tài nguyên, lao động, sản phẩm của ngành khác) trên một diện tích nhất định để tạo ra khối lượng sản phẩm Các giai đoạn có thể tiến hành đồng thời và tách xa nhau về mặt không gian It chịu ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên;

Hoạt động theo dây chuyền, từng công đoạn nhưng vẫn có tính hệ thống Việc ngừng một công đoạn có thể làm ứ chệ bán sản phẩm của công đoạn trước, và thiếu đầu vào cho công đoạn sau  Việc lựa chọn công nghệ phải đảm bảo công nghệ hoạt động ổn định, dễ bảo trì, nhanh đưa vào sử dụng

Lao động cần phải qua đào tạo phù hợp với dây chuyền công nghệ,

và có thể chỉ cần biết làm một công đoạn Số lượng lao động đủ là quan trọng để nhà máy sản xuất đáp ứng các đơn đặt hàng  Liên quan đến khía cạnh tổ chức lao động

3 Các nhân tố ảnh hưởng tới sự phát triển công nghiệp

3.1 Vị trí địa lý là về tự nhiên, kinh tế, chính trị: gần biển,sông, đầu mối giao thông vận tải, đô thị, thị trường Thường lựa chọn các nhà máy, khu công nghiệp, khu chế xuất, cơ cấu ngành công nghiệp

Việc lập dự án, phải xác định được vị trí địa lý từng vùng có thuận lợi, khó khăn gì Đánh giá dựa các lựa chọn, xác định rủi ro và mức độ rủi ro Vì, với một công trình đã được thực thi mà chọn sai về vị trí, thì

sẽ gặp khó khăn trong thực hiện, kinh doanh; khó di chuyển sang vị trí khác với chi phí cao; sức cạnh tranh kém Đặc biệt là các dự án bất động sản, lựa chọn vị tri của dự án có yếu tố quyết định đến việc bán sản phẩm

3.2 Nhân tố tự nhiên

Đây là nhân tố quan trọng, tạo điều kiện hay trở ngại:

- Khoáng sản: Trữ lượng, chất lượng, chủng loại, phân bố chi phối quy mô, cơ cấu, tổ chức các xí nghiệp công nghiệp:các nhà máy xi măng tập trung nơi có nguồn đá vôi phong phú (Bỉm Sơn-Thanh Hóa)

- Khí hậu, nước: Phân bố, phát triển công nghiệp: luyện kim màu, dệt, nhuộm, thực phẩm,

- Đất, rừng, biển: Xây dựng xí nghiệp công nghiệp

Dự án đặt tại đâu sẽ chịu ảnh hưởng của các yếu tố đầu vào của sản xuất Vì vậy, cần xác định các nhân tố tự nhiên sẽ ảnh hưởng tới dự án như thế nào, khả năng sử dụng các nhân tố tự nhiên để thực hiện dự án

3.3 Nhân tố kinh tế - xã hội:

- Dân cư, lao động: ngành cần nhiều lao động (dệt may) phân bố ở khu vực đông dân, các ngành kĩ thuật cao (điện tử) nơi có đội ngũ lành nghề

- Tiến bộ khoa học kĩ thuật: thay đổi quy luật phân bố xí nghiệp, việc khai thác và sử dụng tài nguyên

- Thị trường (trong nước và ngoài nước): Lựa chọn vị trí các xí nghiệp, hướng chuyên môn hóa

- Cơ sở hạ tầng, cơ sở vật chất kĩ thuật: Đường giao thông, thông tin, điện nước

- Đường lối, chính sách: ảnh hưởng quá trình công nghiệp hóa phân

bố công nghiệp hợp lí, thúc đẩy công nghiệp phát triển

Các nhân tố này ảnh hưởng trực tiếp đến một hoặc nhiều khía cạnh của dự án Khác với lĩnh vực nông nghiệp và dịch vụ, yếu tố dân cư, lao động; khoa học kỹ thuật; thị trường; cơ sở hạ tầng, đường lối chính sách

có tác động và làm biến động các nội dung phân tích dự án mạnh hơn đến không chỉ dự án mà còn toàn ngành

II LĨNH VỰC XÂY DỰNG

1 Khái niệm

Xây dựng là một quy trình thiết kế và thi công nên các cơ sở hạ

tầng hoặc công trình, nhà ở Hoạt động xây dựng khác với hoạt động sản xuất ở chỗ sản xuất tạo một lượng lớn sản phẩm với những chi tiết giống nhau, còn xây dựng nhắm tới những sản phẩm tại những địa điểm dành cho từng đối tượng khách hàng riêng biệt

2 Đặc thù của ngành xây dựng (hay chính là sản phẩm xây dựng)

Các đặc thù ở đây chia làm bốn nhóm: bản chất tự nhiên của sản phẩm; cơ cấu của ngành cùng với tổ chức quá trình xây dựng; những nhân tố quyết định nhu cầu; phương thức xác định giá cả

 Sản phẩm mang nhiều tính cá biệt, đa dạng về công dụng, cấu tạo và cả về phương pháp chế tạo Sản phẩm mang tính đơn chiếc vì phụ thuộc vào đơn đặt hàng và giá cả của chủ đầu tư (người mua), điều kiện địa lý, địa chất công trình nơi xây dựng

 Sản phẩm là những công trình được xây dựng và sử dụng tại

chỗ Vốn đầu tư xây dựng lớn, thời gian kiến tạo và thời gian sử dụng lâu dài Do đó, khi tiến hành xây dựng phải chú ý ngay từ khi lập dự án

để chọn địa điểm xây dựng, khảo sát thiết kế và tổ chức thi công xáy lắp công trình sao cho hợp lý, tránh phá đi làm lại, hoặc sửa chữa gây thiệt hại vỏn đầu tư và giảm tuổi thọ công trình

 Sản phẩm thường có kích thước lớn, trọng lượng lớn Số lượng, chủng loại vật tư, thiết bị xe máy thi công và lao động phục vụ cho mỗi công trình cũng rất khác nhau, lại luôn thay đổi theo tiến độ thi công Bởi vậy giá thành sản phẩm rất phức tạp thường xuyên thay đổi theo từng khu vực, từng thời kỳ

 Sản phẩm có liên quan đến nhiều ngành cả về phương diện cung cấp các yếu tố đầu vào, thiết kế và chế tạo sản phẩm, cả về phương diện sử dụng công trình

 Sản phẩm xây dựng liên quan nhiều đến cảnh quan và môi trường tự nhiên, do đó liên quan nhiều đến lợi ích của cộng đồng, nhất là đến dân cư của địa phương nơi đặt công trình

 Sản phẩm mang tính tổng hợp về kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hoá – nghệ thuật và quốc phòng Sản phẩm chịu nhiều ảnh hưởng của nhân tố thượng tầng kiến trúc, mang bản sắc truyền thống dân tộc, thói quen tập quán sinh hoạt… Có thể nói sản phẩm xây dựng phản ánh trình độ kinh tế khoa học – kỹ thuật và văn hoá trong từng giai đoạn phát triển của một đất nưóc

3 Những đặc điểm của sản xuất xây dựng

Đặc điểm chung của xây dựng:

- Thời gian thực hiện đầu tư dài hơn các ngành khác, phân thành nhiều giai đoạn

- Có tính chất tập trung cao độ: Đòi hỏi nhiều lao động và kĩ thuật cao Các giai đoạn sản xuất đều sử dụng máy móc thiết bị, công nghệ hiện đại

- Ít chịu ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên khi vận hành dự án

- Chi phí đầu tư ban đầu lớn, chi phí cố định của ngành cao

- Chịu tác động của quy hoạch vùng, địa phương

- Tác động lớn đến điều kiện tự nhiên, môi trường, kinh tế, xã hội của chính vùng, miền, địa phương có dự án

- Các dự án công nghiệp – xây dựng đều trải qua quy trình đấu thầu để lựa chọn nhà thầu cung cấp máy móc thiết bị, lựa chọn nhà thầu

thi công xây dựng công trình

Phân tích một số nội dung cụ thể:

3.1 Sản xuất thiếu tính Ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ

Thiết kế có thể thay đổi theo yêu cầu của chủ đầu tư về công năng hoặc trình độ kỹ thuật, các vật liệu, thực tế 1 công trường xây dựng phát sinh

Các phương án công nghệ và tổ chức xây dựng phải luôn luôn biến đổi phù hợp vói thời gian và địa điểm xây dựng Gây khó khăn cho việc

tổ chức sản xuất, cải thiện điều kiện làm việc và làm nảy sinh nhiều chi phí cho khâu di chuyển lực lượng sản xuất cũng như cho công trình tạm phục vụ thi công

Tính lưu động của sản xuất đòi hỏi phải chú ý tăng cường tính cơ động linh hoạt và gọn nhẹ của các phương án tổ chức xây dựng, tăng cường điều hành tác nghiệp, lựa chọn vùng hoạt động hợp lý, lợi dụng tối đa các lực lượng và tiềm năng sản xuất tại chỗ

Vốn lưu động để thực hiện lớn, đồng thời giá thành công trình sẽ thay đổi theo

Đòi hỏi cần phải điều hoà các loại hình dịch vụ sản xuất về cúng cấp, giá cả vật tư và thiết bị cho xây dụng, về giá cho thuê máy móc xây dựng

3.2 Thời gian xây dựng cồng trình dài, chi phí sản xuất lớn

Thời gian xây dựng dài làm cho vồn đầu tư xây dựng của chủ đầu

tư và vốn sản xuất của tổ chức xây dựng thường bị ứ đọng lâu tại cổng trình gây những thiệt hại lớn do đọng vốn gây ra Những biện pháp khắc phục mức độ ảnh hưởng này là: công tác tổ chức quản lý sản xuất của doanh nghiệp phải chặt chẽ, hợp lý

Các tổ chức xây dựng dễ gặp phải các rủi ro ngẫu nhiên theo thời gian và thời tiết, chịu ảnh hường của sự biến động giá cả Vì vậy tổ chức

và quản lý sản xuất tốt, nhằm đẩy mạnh tiến độ thi công, sớm đưa công trình vào sử dụng là biện pháp quan trong đế hạn chế các tác đổng ngẫu nhiên xuất hiện theo thời gian như thiên tai biến đông giá cả phá hoại của kẻ xấu

3.3 Quá trình sản xuất mang tính tổng hợp, cơ cấu sản xuất phức tạp các công việc xen kẽ và ảnh hưởng lẩn nhau

Quá trình sản xuất xây dựng thường có nhiều đơn vị tham gia xây lắp một công trình Do đó công tác tổ chức quản lý trên công trường rất

phức tạp, thiếu ổn định, nhiều khó khăn khi phối hợp hoạt động của các nhóm lao động làm các công việc khác nhau trên cùng một mặt trận công tác Vì vậy khi lập tiến độ dự án, cần phải coi trọng công tác thiết kế tổ chức thi công, đặc biệt là phải phối hợp chặt chẽ và nhịp nhàng giữa các lực lượng tham gia xây dựng theo thời gian và không gian Phải coi trọng công tác điều độ thi công, có tinh thần và trình độ tổ chức phối hợp cao giữa đơn vị tham gia xây dựng công trình

3.4 Sản xuất xây dựng nói chung thực hiện ở ngoài trời nên chịu ảnh hưởng nhiếu của điều kiện thiên nhiên tới các hoạt động lao động gây lãng phí về kinh tế để hạn chế những tác động trên

Khó lường hết được trước những khó khăn phát sinh do diều kiện thời tiết khí hậu, từ đó ảnh hưởng tới hiệu quả của lao động như quá trình sản xuất có thể bị gián đoạn do mưa, bão hoặc có những rủi ro bất ngờ cho sản xuất Ngoài ra sản xuất xây dựng là lao động nặng nhọc, làm việc trên cao, độ mất an toàn lao động cao

Các biện pháp có thế làm giảm mức độ ảnh hưởng của yếu tố này là: chú ý đến yếu tố thời tiết đề điều chỉnh tiến độ, kết cấu láp ghép chế tạo sẵn một cách hợp lý, nâng cao trình độ cơ giới hoá xây đựng

để giảm thời gian thi công ở hiện trường; phải đảm bảo các thiết bị, máy móc xây dựng và điều kiện lao động cho người lao động

3.5 Sản phẩm của Ngành xây dựng thường sản xuất theo phương pháp đơn chiếc, theo đơn đặt hàng của chủ đầu tư

Sản xuất xây dựng có tính bị động và rủi ro cao vì nó phụ thuộc vào kết quả đấu thầu

Việc thống nhất hoá, điển hình hoá các mẫu sản phẩm và công nghệ chế tạo sản phẩm xây dựng gặp nhiều khó khăn, vì cùng một loại công trình xây dựng, nhưng nếu được xây dựng ở các địa điểm khác nhau và các thời điểm khác nhau, chúng sẽ cố cấu tạo và công nghệ chế tạo khác nhau

Không thể xác định thống nhất giá cả cho một đơn vị sản phẩm cuối cùng, giá cả của chúng phải được xác định trước khi chế tạo trong hợp đồng giao nhận thẩu hoặc dấu thầu Do đó doanh nghiệp xây dựng phải thực sự coi trọng công tác ký hợp đổng, tìm hiểu kỹ đặc điểm và yêu cầu

kỹ thuật, đặc điểm kinh tế xã hội của địa phương: để có các biện pháp kỹ thuật, quản lý hợp lý nhằm đảm bảo chất lượng, thời hạn và hiệu quả kinh tế cao

III PHÂN TÍCH MỘT SỐ ĐẶC THÙ VỀ PHÂN TÍCH CÁC KHÍA CẠNH TRONG LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ LĨNH VỰC CÔNG

NGHIỆP – XÂY DỰNG

1 Các nội dung phân tích trong quá trình soạn thảo dự án đầu

tư

2.1 Nghiên cứu điều kiện vĩ mô

* Môi trường kinh tế vĩ mô:

Tốc độ tăng trưởng ảnh hưởng đến tình hình đầu tư và phát triển của một ngành, một lĩnh vực và sau đó là kết quả và hiệu quả đầu tư của

dự án cụ thể Tốc độ tăng trưởng kinh tế khá cao và có triển vọng duy trì

ổn định thì cơ hội đầu tư của các dự án trong lĩnh vực công nghệ mới, các dự án cung cấp hàng hóa, hàng hóa và dịch vụ có chất lượng cao sẽ

có nhiều khả năng thành công

* Môi trường chính trị pháp luật:

Sự ổn định về chính trị cũng như đảm bảo về pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và tài sản có ý nghĩa quan trọng ảnh hưởng lớn đến ý định

và hành vi của nhà đầu tư Trong quá trình lập dự án, bên cạnh nghiên cứu toàn bộ hệ thống các yếu tố về thể chế, luật pháp, các qui định của nhà nước, các chính sách của Chính phủ cũng cần phải nghiên cứu thỏa đáng các căn cứ pháp lý cụ thể liên quan đến hoạt động của dự

án Khi lập hay soạn thảo dự án cần qua rất nhiều khâu, giai đoạn để được chấp thuận, do đó việc nghiên cứu các chính sách pháp luật là vô cùng cần thiết để tìm ra những ưu đãi hay điều kiện để dự án được thông qua

Đặc biệt, cần chú trọng tìm hiểu Luật đấu thầu, luật đầu tư công, do các dự án công nghiệp xây dựng đều phải trải qua quá trình đấu thầu lựa chọn nhà thầu Phải am hiểu, nắm được toàn bộ quy trình đấu thầu, từ việc xác định được hình thức đấu thầu, các yêu cầu trong hồ sơ mời thầu, yêu cầu về kĩ thuật, yêu cầu về tài chính đến cách chấm thầu để lựa chọn được nhà thầu chất lượng nhất và chi phí phải trả hợp lý nhất

* Môi trường văn hóa xã hội: cần nghiên cứu về tập quán tiêu

dùng, qui mô dân số, kết cấu hạ tầng, về sức mua sản phẩm mà dự án cung cấp

* Môi trường tự nhiên và nguồn tài nguyên thiên nhiên: có thể

khai thác cho việc thực hiện dự án: Tùy dự án mà có mức độ khác nhau nhằm đảm bảo sự thành công của mỗi cuộc đầu tư

* Quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, phát triển ngành, vùng

có liên quan đến dự án Mỗi địa phương, mỗi ngành đều đặt ra các chiến

lược phát triển riêng phù hợp với các điều kiện vĩ mô của mình để phát

huy tối đa hiệu quả đầu tư Do vậy, khi tiến hành đầu tư các dự án lớn cần nghiên cứu quy hoạch phát triển ngành, vùng để đầu tư hợp lý, sử dụng hiệu quả vốn đầu tư (Nhấn mạnh rằng việc đầu tư trong lĩnh vực này cần một số vốn rất lớn, do vậy việc đầu tư thành công không chỉ mang lại hiệu quả cho một cá nhân, đơn vị mà cho cả nền kinh tế)

2.2 Nghiên cứu khía cạnh thị trường

- Phân tích, đánh giá khái quát thị trường tổng thể về sản phẩm của dự án

+ Phân tích thị trường CN-XD hết sức quan trọng, TT SP CN tiêu thụ với số lượng lớn, có tính lâu dài, nên chất lượng SP tốt, dài lâu + Thị trường có sự tác động qua lại của các cơ quan quản lý nhà nước bao gồm chính phủ, cơ quan ban ngành địa phương

+ Thị trường quốc gia gắn liền với thị trường quốc tế: các sản phẩm

CN – XD từng bước chiếm lĩnh thị trường quốc tế, do đó chất lượng sản phẩm sẽ gắn liền với tiêu chuẩn chất lượng quốc tế

- Phân đoạn thị trường, xác định thị trường mục tiêu

+ Phân đoạn thị trường chia làm 2: Phân đoạn vĩ mô và vi mô: do đặc thù sản phẩm người tiêu dùng đông, đa dạng, kết hợp với khả năng thực tế của doanh nghiệp để đưa ra phương án tối ưu

+ Sau khi phân khúc thị trường, người sản xuất phải lựa chọn 1 vài phân khúc có lợi, để làm được việc này phải đánh giá lợi ích và hiệu quả của phân khúc thị trường đó, tầm cỡ và phát triển tính hấp dẫn cơ cấu phân khúc và mục tiêu của doanh nghiệp Sau đó là lựa chọn nhãn hiệu hàng hóa để tăng thêm giá trị của sản phẩm đối với khách hàng

+ Từ việc nghiên cứu nhu cầu khách hàng, nghiên cứu mức sống, mức thu nhập và nhu cầu người dân, để xác định được khách hàng mục tiêu, lựa chọn thị trường trong nước hoặc nước ngoài, rồi đưa ra một sản phẩm có chất lượng và phù hợp với khả năng của dự án

- Xác định sản phẩm của dự án: thiết kế sản phẩm của dự án đáp ứng nhu cầu của khách hàng mục tiêu

+ Khách hàng mục tiêu của dự án Công nghiệp – xây dựng: Công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp, dịch vụ

+ Đặc trưng của sản phẩm dự án CN - XD

• Sản phẩm của DA công nghiệp – xây dựng là những sản phẩm đặc trưng, đơn chiếc Không phải là sản phẩm của quá trình sản xuất liên tục, hàng loạt Nên sản phẩm có đặc thù riêng

• Do đặc thù dự án kéo dài nên SP được chia sản phẩm thành sản phẩm trung gian, sản phẩm cuối cùng

• Thường sản phẩm là đơn đặt hàng của các chủ đầu tư với những quy định về chất lượng được nêu trong hồ sơ thiết kế

• Sản phẩm có liên quan đến cảnh quan, môi trường tự nhiên xung quanh Liên quan đến lợi ích của cộng đồng và đặc biệt là dân cư địa phương

• Sản phẩm phán ánh trình độ kinh tế, khoa học – kỹ thuật, văn hóa trong từng giai đoạn phát triển của đất nước

- Dự báo cung cầu thị trường trong tương lai

+ Dự báo mang tính dài hạn, chiến lược

+ Dự báo mang tính chất vĩ mô, dựa vào chiến lược phát triển tổng thể của ngành, địa phương

+ Phân tích thị trường bị ảnh hưởng lớn từ các nhân tố vi mô, vĩ

mô Môi trường đầu tư thuận lợi là yếu tố quan trọng để phát triển các dự

án công nghiệp – xây dựng

+ Cung cầu phụ thuộc nhiều vào chu kỳ hưng thịnh, suy thoái của nền kinh tế

+ Khả năng đáp ứng nhu cầu phụ thuộc vào trình độ phát triển khoa học kỹ thuật, xây dựng của nước sở tại

- Nghiên cứu công tác tiếp thị sản phẩm của dự án

+ Công tác marketing trong lĩnh vực CN-XD chưa được đầu tư như ngành Dịch vụ

+ Do đặc thù các dự án công nghiệp – xây dựng phần lớn là các dự

án công, một phần vốn nhà nước Hoặc được hưởng ữu đãi từ chính sách phát triển của Nhà nước cho CN _XD trong thời kỳ CNH, HĐH dẫn đến việc MKT cho sản phẩm chưa được chú trọng

2.3 Nghiên cứu khía cạnh kĩ thuật

- Xác định công suất, mức sản xuất

+ Xác định được bởi yếu tố máy móc, thiết bị, nguồn nguyên vật liệu

+ Các sản phẩm dự án CNXD có tính chất sản xuất hàng loạt, ổn định và đồng đều hơn các sản phẩm của các dự án nông nghiệp và dịch

vụ