Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long AnQuyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 12000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
Trang 1b TCVN 6772:2000:
Tiêu chuẩn này áp dụng đối với nước thải của các loại cơ sở dịch vụ, cơ sở công cộng và chung cư như nêu trong bảng 2 (sau đây gọi là nước thải sinh hoạt) khi thải vào các vùng nước quy định.
Tiêu chuẩn này chỉ áp dụng cho nước thải sinh hoạt tại các khu vực chưa có hệ thống thu gom, xử lý nước thải tập trung.
Tiêu chuẩn này không áp dụng cho nước thải công nghiệp như quy định trong TCVN 5945.
Bảng 2 của 6772 qui định áp dụng cho (1) khách sạn, (2) nhà trọ/nhà khách, (3) bệnh viện nhỏ/ trạm xá, (4) Bệnh viện đa khoa (không nêu rõ qui mô), (5) Trụ sở cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, cơ quan nước ngoài, ngân hàng, văn phòng, (6) Trường học, viện nghiên cứu và các cơ sở tương tự, (7) Cửa hàng bách hóa, siêu thị, (8) Chợ thực phẩm tươi sống, (9) Nhà hàng ăn uống, nhà ăn công cộng, cửa hàng thực phẩm, (10) Chung cư
Phân tích:
- Cái món “kinh doanh, dịch vụ…” và cái dấu … kia (trong 5945) là chỗ gây ra sự xung đột, chồng chéo giữa 5945 và 6772, đôi khi là chỗ để “giết” doanh nghiệp
- Phạm vi áp dụng của 5945 không quan tâm đến bản chất nước thải mà chỉ quan tâm đến
cơ sở thải ra nước thải là “các cơ sở sản xuất, chế biến, kinh doanh, dịch vụ…” nên không đảm bảo phản ánh đúng thực chất Ví dụ một công ty sản xuất/lắp ráp điện tử mà trong qui trình sản xuất không hề dùng nước và thải ra nước thải công nghiệp, nước thải của công ty đó hoàn toàn là nước thải sinh hoạt thải ra từ nhà bếp, căn tin, các khu vệ sinh từ khối phòng làm việc Có thể áp dụng theo 6772 không? Nếu áp dụng thì sẽ áp dụng theo mục (5) hay mục (9) của 6772???
- Mục (6) trong 6772 có nói đến viện nghiên cứu, nhưng rất nhiều viện nghiên cứu có các phòng thí nghiệm, xưởng sản xuất thực nghiệm thì khi đó có áp dụng 5945 không? Nếu
áp dụng thì lại không đúng với phạm vi đã qui định của 6772??? Hoặc trong siêu thị Big
C, Metro có xưởng làm bánh, chế biến thực phẩm thì có coi là cơ sở sản xuất không???
Vì các mâu thuẫn đó mà thực tế nhiều cơ quan quản lý môi trường khi thẩm định ĐTM hay bản đăng ký đạt TCMT đã bắt doanh nghiệp áp dụng cả 5945 và 6772 W đã từng nghe một “quan” quản lý môi trường nói với doanh nghiệp là “ừ thì tiêu chuẩn chưa rõ ràng nên tôi bắt ông áp dụng tiêu chuẩn nào cũng được”…kinh chưa???? Thế thì còn tiêu chuẩn hóa làm quái gì nữa :D
Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu Đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
Trang 2Theo đề nghị tại tờ trình số 01/2007-TTr ngày 26/12/2007 của Công ty Central Lion International Limited về việc xin phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Đông Nam
Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; Và văn bản thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An số 06/TĐ-SXD ngày 29/01/2008 của Sở Xây dựng Long An;
Ngày 05/02/2008, UBND tỉnh ban hành quyết định số 367/QĐ-UBND duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Đông Nam Á Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An với nội dung như sau:
* Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng A.C.M và Công ty VinaCappital Long An
Industry LTD
* Địa điểm quy hoạch xây dựng: xã Tân Tập, xã Phước Vĩnh Đông, xã Phước Vĩnh Tây và xã
Phước Lại, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
* Quy mô diện tích: 1.144,969 ha.
* Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch: Công ty Cổ phần tư vấn quy hoạch - kiến trúc và hạ tầng
- Phía bắc giáp : đường vành đai 4 và đoạn sông Kênh Hàng;
- Phía nam giáp : Hương lộ 19
- Phía đông giáp : Khu công nghiệp và dịch vụ Bắc Tân Tập (dự kiến)
- Phía tây giáp : là ranh giới của dự án, 1 phần đất thuộc xã Phước Vĩnh Tây
II Tính chất Khu quy hoạch:
- Là khu đô thị hiện đại thích hợp cho nhiều đối tượng ở khác nhau
- Các khu đô thị này gắn với khu công nghiệp, cảng và khu dịch vụ nằm ở phía đông khu đô thị trong một tổng thể phát triển không gian thống nhất
Trang 3- Khu đô thị phía bắc nằm cạnh đường vành đai 4 đi thành phố Hồ Chí Minh sẽ gắn với các khu
đô thị tại khu vực phía nam thành phố Hồ Chí Minh như khu đô thị Nhà Bè, khu đô thị cảng- côngnghiệp Hiệp Phước
III Bố cục quy hoạch kiến trúc:
1 Phân khu chức năng khu quy hoạch:
Toàn bộ khu quy hoạch được chia làm 6 khu đô thị, gồm:
a Khu đô thị số 1:
- Là khu đô thị kết nối trực tiếp với khu công nghiệp và khu cảng Đông - Nam Á, đồng thời kết nốivới khu tái định cư, các khu đô thị và khu công nghiệp khác nằm ở phía nam khu quy hoạch, giápHương lộ 19
- Là nơi ở của công nhân và chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp và khu cảng
- Là khu ở cho các đối tượng khác tới làm ăn và sinh sống tại địa bàn và khu vực xung quanh
+ Khu đô thị số 2: 208,0359 ha
+ Khu đô thị số 3: 205,7016 ha
- Quy mô dân số dự kiến khoảng 26.000 người
+ Khu đô thị số 2: 16.000 người
+ Khu đô thị số 3: 10.000 người
- Là trung tâm đô thị với các công trình mang tính chất trung tâm như quảng trường, trung tâm thương mại dịch vụ, tài chính, ngân hàng; trung tâm giao dịch quốc tế; cao ốc văn phòng; trung tâm hành chính
c Khu đô thị số 4:
- Nằm ở phía tây bắc khu quy hoạch với diện tích là 91,6248ha
- Quy mô dân số dự kiến khoảng 6.000 người
- Đây là khu ở bao gồm các khu nhà ở thấp tầng và nhà ở dạng biệt thự cao cấp
d Khu đô thị số 5:
- Nằm ở phía bắc khu quy hoạch
- Diện tích 182,9134 ha
Trang 4- Quy mô dân số khoảng 10.000 người.
e Khu đô thị số 6:
- Nằm ở phía đông khu quy hoạch, giáp với khu công nghiệp Bắc Tân Tập
- Diện tích 141,7356 ha
- Quy mô dân số khoảng 13.000 người
- Là khu đô thị mang tính thấp tầng, chất lượng cao
- Là khu cung cấp dịch vụ giải trí và nhà ở cao cấp
2 Quy hoạch sử dụng đất:
a Khu đô thị số 1:
+ Đất công trình công cộng, thương mại - dịch vụ: 30,1180ha (9,56%).+ Đất công trình hạ tầng - kỹ thuật :1,5058 ha (0,48%).+ Đất cây xanh : 80,3021ha (25,50%).+ Mặt nước : 11,6602ha (3,70%).+ Đất giao thông : 86,4306ha (27,44%).+ Đất ở :94,3431ha (29,96%).+ Đất dự trữ :10,5979ha (3,36%) Tổng cộng :314,9577ha (100%)
b Khu đô thị số 2:
+ Đất công trình công cộng, thương mại - dịch vụ : 19,7769ha (9,51%).+ Đất công trình hạ tầng - kỹ thuật : 7,3086ha (3,51%).+ Đất cây xanh : 31,6634ha (15,22%).+ Mặt nước : 4,2157ha (2,02%).+ Đất giao thông : 80,3334ha (38,62%).+ Đất ở : 64,7379ha (31,12%) Tổng cộng : 208,0359ha (100%)
c Khu đô thị số 3:
+ Đất công trình công cộng, thương mại - dịch vụ : 34,0288ha (16,54%).+ Đất công trình hạ tầng - kỹ thuật : 4,4771ha (2,18%).+ Đất cây xanh : 38,2006ha (18,57%).+ Mặt nước : 15,8410ha (7,70%).+ Đất giao thông : 60,8272ha (29,57%).+ Đất ở : 42,5446ha (20,68%).+ Đất dự trữ : 9,2925ha (4,52%).+ Đất di tích - tôn giáo : 0,4898ha (0,24%) Tổng cộng : 205,7016ha (100%)
d Khu đô thị số 4:
Trang 5+ Đất công trình công cộng, thương mại - dịch vụ : 2,8526ha (3,11%).
+ Đất cây xanh : 21,4526ha (23,41%)
+ Đất công trình công cộng, thương mại - dịch vụ : 22,7845ha (12,46%)
+ Đất cây xanh : 33,5331ha (18,33%)
g Quy hoạch sử dụng đất toàn khu:
+ Đất công trình công cộng, thương mại - dịch vụ : 120,6413 ha (10,54%)
IV Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật:
1 Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng:
a San nền:
- Cao độ thiết kế: Hxd ≥ 2,5m
- Tổng khối lượng đất đắp nền: 18.759.100 m3
- Tổng khối lượng đất đào : 81.000 m3
b Thoát nước mưa:
- Hướng thoát nước: Khu quy hoạch chia ra nhiều lưu vực thoát nước xuống các kênh rạch và sông trong khu vực Nước mưa từ các lưu vực được thu vào hệ thống cống riêng và thoát trực tiếp xuống kênh, rạch sau đó chảy ra rạch Vòng và sông Đồng An
Trang 6- Hệ thống thoát nước: sử dụng cống tròn và cống hộp, đặt dọc theo vỉa hè các trục đường để thu, thoát nước mưa từ mặt đường, vỉa hè và công trình.
- Đường số 2 ( mặt cắt 2 -2 ): lộ giới 95m, mặt đường mỗi bên rộng 2 x 15m, dãy phân cách ở giữa rộng 5m, vỉa hè 2 bên rộng 2 x 10m, hành lang kỹ thuật hai bên rộng 2 x 20m
- Đường vành đai 4: lộ giới 120m
* Đường thủy:
Đa phần các sông, rạch trong khu quy hoạch chủ yếu phục vụ tàu thuyền du lịch có tải trọng nhỏ
và các tàu ghe của người dân chở hàng hóa buôn bán nhỏ
b Giao thông đối nội:
Các đường giao thông đối nội có lộ giới 15,5m; 19,5m; 20,5m; 23,5m; 27,5m; 35m; 40m
* Đường thủy:
Các sông, rạch hiện hữu được giữ lại để phục vụ các phương tiện giao thông thủy có tải trọng nhỏ
3 Cấp nước:
a Nguồn nước: Trong giai đoạn đầu khi chưa có nguồn nước từ dự án cấp nước của tỉnh, sử
dụng nguồn nước giếng khoan tại chỗ hoặc mua nước từ thành phố Hồ Chí Minh về
b.Tiêu chuẩn cấp nước : 120 l/người.ngày (dài hạn 150l/ người ngày).
c Nhu cầu dùng nước : 3.400 m3/ngày (dài hạn 24.000 m3/ngày)
d Mạng lưới cấp nước: Thiết kế mạng vòng cấp 1 bao quanh khu quy hoạch với tuyến ống
chính f300 và f200 Mạng vòng này có khả năng nhận nguồn nước từ bên ngoài hoặc từ nhà máy nước ngầm trong khu vực quy hoạch Trên cơ sở mạng vòng lớn này, quy hoạch 6 vòng đường ống cấp nước với các tuyến ống f150 và f100 Từ các mạng vòng cấp 2 này, nước được đưa tới các khu vực sử dụng bằng các tuyến ống f75, f63 và f50
- Nhu cầu dùng nước chữa cháy và lưu lượng 20 lít/s trong 3 giờ cho ba đám cháy đồng thời
4 Cấp điện :
Trang 7a Nguồn điện:
- Nguồn điện: Từ trạm biến thế 220/110 kV Nhà Bè xây dựng một tuyến 110kV về trạm biến thế 110/22 kV xây dựng trong khu vực quy hoạch xây dựng
b Chỉ tiêu cấp điện:
- Điện năng dân dụng: 700Kw/người
- Điện công cộng và dịch vụ lấy bằng 35% của điện sinh hoạt
c Nhu cầu dùng điện:
- Tổng điện năng ( kể cả tổn hao và dự phòng ): 173,64 triệu Kwh/năm
- Tổng công suất ( kể cả tổn hao và dự phòng ): 57.882 Kw
d Mạng lưới:
- Các tuyến 22 KV được đi ngầm
- Các trạm biến áp 22/ 0,4KV là loại trạm giàn hoặc trạm compact, sử dụng sơ đồ bảo vệ FCO
và LA Các trạm đăt tại trung tâm phụ tải điện
- Từ trạm hạ thế sẽ có tuyến cáp ngầm 0,4KV đưa đến các công trình tiêu thụ điện
- Đèn đường là loại đèn cao áp Sodium 220V - 250W ánh sáng vàng cam đặt cách khoảng 30m dọc theo đường, có độ cao cách mặt đường 7m đến 10m
- Toàn bộ hệ thống đèn đường được điều khiển đóng mở tự động bằng các rơle thời gian hay rơle quang điện
5 Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường :
- Hệ thống thoát nước bẩn tách riêng với hệ thống thoát nước mưa
a Lưu lượng nước bẩn:
- Tổng lưu lượng nước bẩn là 19.200m3/ngày ( tính bằng 80% lưu lượng nước cấp ) Đây cũng làcông suất trạm xử lý
b Mạng lưới thoát nước bẩn:
- Hệ thống thoát nước bẩn được tách riêng và chia làm 2 phần:
+ Hệ thống xử lý riêng trong từng nhà, công trình thông qua bể tự hoại (loại 2-3 ngăn)
+ Hệ thống thu gom bên ngoài nhà dẫn đến trạm xử lý
- Mạng lưới thu gom nước thải là cống bê tông cốt thép đặt trên vỉa hè
- Bố trí các tuyến ống D200 - D800 thu gom nước thải từ các công trình đưa về trạm xử lý nước bẩn tập trung tại vị trí cạnh sông Tắc Cạn
c Xử lý rác:
- Bố trí các thùng rác có nắp đậy đặt tại các góc đường, các bãi xe và trong các khu dịch vụ Từ
đó, Công ty quản lý công trình công cộng đến thu gom và đưa đến khu xử lý rác của tỉnh
- Lập đội vệ sinh công cộng thu gom rác từng hộ dân hàng ngày, không để rác ứ đọng làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh
6 Cây xanh:
- Trồng cây xanh lấy bóng mát trên vỉa hè các trục đường trong khu quy hoạch, khoảng cách 8 m
÷ 10 m/cây Trồng các loại cây như: xà cừ, sao, dầu , tại các giao lộ không trồng cây làm che , tại các giao lộ không trồng cây làm che khuất tầm nhìn
- Trong khuôn viên từng công trình phải có ít nhất 20% diện tích đất trồng cây xanh
7 Thông tin liên lạc:
Trang 8a Chỉ tiêu thiết kế:
- Đất công trình công cộng: 20 máy/ha;
- Đất công trình thương mại - dịch vụ: 30 máy/ha;
- Đất công trình đầu mối kỹ thuật: 2 máy/ha;
- Đất ở: 50 máy/ha;
- Đất cây xanh, văn hóa, thể dục thể thao: 1 máy/ha;
- Đất y tế - giáo dục: 30 máy/ha;
b Mục tiêu và giải pháp thiết kế:
- Đảm bảo về nhu cầu thông tin liên lạc và độ tin cậy của hệ thống thông tin liên lạc
- Xây dựng tuyến cáp quang chôn ngầm từ bưu điện khu vực đến tổng đài trung tâm khu đô thị
c Các tuyến cáp:
- Từ tổng đài trung tâm có các tuyến cáp đồng luồn ống PVC chôn ngầm đi dọc theo hai bên vỉa
hè các tuyến đường trong khu đô thị gồm đường cáp tổng, các cáp nhánh, hộp tập điểm đến các khu vực
- Lắp đặt các đường cáp, hộp tập điểm có dung lượng lớn hơn nhu cầu thuê bao theo tính toán
để thuận tiện cho nhu cầu phát triển thuê bao sau này
- Tổng số thuê bao của toàn bộ khu quy hoạch: 22.000 thuê bao
V Quy định về quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Không được xây dựng các kiến trúc bằng vật liệu thô sơ (tranh, tre, nứa, lá ). , tại các giao lộ không trồng cây làm che
- Trang trí mặt ngoài nhà: mặt ngoài nhà (mặt tiền, mặt bên) không được sơn quét các màu đen, màu tối sẫm và trang trí các chi tiết phản mỹ thuật
- Dọc các đường phố chính, ở mặt tiền các ngôi nhà không được bố trí sân phơi quần áo
2 Kiến trúc công trình công cộng:
Trang 9- Các công trình công cộng cần thiết kế đẹp, kiến trúc hiện đại phù hợp với một khu đô thị mới có chất lượng cao.
- Tuân thủ quy định về quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
- Công trình cần thiết kế thông thoáng đảm bảo vệ sinh môi trường
- Các công trình thương mại - dịch vụ được xây dựng 3-5 tầng Mật độ xây dựng tối đa 45% Riêng đối với khu vực trung tâm đô thị cho phép xây dựng đến 7 tầng
- Các công trình văn hóa giáo dục được xây dựng 2-3 tầng Mật độ xây dựng tối đa 35%
3 Kiến trúc các loại nhà ở:
a Nhà biệt thự:
- Tầng cao xây dựng: 2 tầng; Mật độ xây dựng 50%
- Chiều cao tầng 1: 3,8m; tầng 2: 3,3m Độ vươn ra tối đa của ban công: 1,4m
- Chiều cao nền của tầng 1 cao hơn vỉa hè 0,2m
- Chỉ giới xây dựng lùi vào từ 3-6m so với chỉ giới đường đỏ (tùy thuộc vào lộ giới các trục đường)
- Khoảng cách thông hành địa dịch tối thiểu là 3m, được phép mở cửa đi và cửa sổ phía sau
- Hàng rào xây dựng thông thoáng, cao 2,5m
- Để đảm bảo thông thoáng và vệ sinh môi trường đô thị, cần chừa diện tích trống để lấy sáng và thông gió
- Hình thức kiến trúc mang tính thẩm mỹ cao, có mái ngói
b Nhà ở liên kế:
- Tầngcao xây dựng: 3 tầng
- Mật độ xây dựng tối đa 60%
- Chiều cao tầng 1: 3,6m; tầng 2, 3 là 3,3m
- Chiều cao nền của tầng 1 cao hơn vỉa hè 0,2m
- Độ vươn ra tối đa của ban công là 1,4m
- Chỉ giới xây dựng lùi tối thiểu 2,5m so với chỉ giới đường đỏ
- Khoảng cách thông hành địa dịch là 2m, được phép mở cửa đi và cửa sổ phía sau
- Hàng rào xây dựng thông thoáng, cao 2,5m
- Để đảm bảo thông thoáng và vệ sinh môi trường đô thị, cần chừa diện tích trống để lấy sáng và thông gió
- Chiều cao buồng thang trên sân thượng là 2,8m Mái trang trí cao 1,5m (nếu có)
c Nhà ở liên kế phố kết hợp thương mại, dịch vụ:
- Chiều cao áp dụng đối với nhà liên kế là 4 tầng, xây kiên cố
Trang 10- Mật độ xây dựng tối đa 85%.
- Chiều cao tầng 1: 3,6m, tầng 2: 3,3m
- Chiều cao nền của tầng 1 cao hơn vỉa hè 0,2m Độ vươn ra tối đa của ban công là 1,4m
- Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
- Để đảm bảo thông thoáng và vệ sinh môi trường đô thị, cần chừa diện tích trống để lấy sáng và thông gió
- Chiều cao buồng thang trên sân thượng là 2,8m Mái trang trí cao 1,5m (nếu có)
- Khi thiết kế cho một dãy nhà phố liên kế và lô phố thương mại, cần tuân thủ các quy định hiện hành như:
+ Có tầng cao như trong một dãy nhà
+ Có hình thức kiến trúc hài hòa và mái đồng nhất cho một khu vực
+ Có màu sắc chung cho một dãy nhà
+ Thống nhất khoảng lùi và hàng rào cho một dãy nhà
+ Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất
+ Chiều dài dãy nhà phố liên kế không được ≥ 40m và ≤ 80m Trong một đoạn phố
có thể có nhiều dãy nhà khác nhau
d Nhà ở chung cư:
- Chiều cao áp dụng đối với nhà chung cư từ 15-20 tầng, xây kiên cố
- Mật độ xây dựng tối đa 40%
- Chiều cao tầng 1: 3,6m; chiều cao các tầng là 3,3m Độ vươn ra tối đa của ban công là 1,4m
- Chỉ giới xây dựng lùi vào từ 5-10m (hoặc lớn hơn) so với chỉ giới đường đỏ, (tùy vào lộ giới các tuyến đường)
- Trong các khu chung cư tổ chức sân vườn, bãi cỏ và sân chơi cho trẻ em , tại các giao lộ không trồng cây làm che
- Để đảm bảo thông thoáng và vệ sinh môi trường đô thị, cần chừa điện tích trống để lấy sáng và thông gió
- Riêng đối với loại hình chung cư kết hợp thương mại dịch vụ, các tầng sử dụng cho mục đích thương mại dịch vụ không quá 3 tầng Hình thức xây dựng phù hợp, bố trí phân luồng giao thông rõ ràng giữa khu vực kinh doanh và khu vực nhà ở, tránh chồng chéo nhằm đảm bảo an toàn thoát người khi xảy ra sự cố
Theo đó, Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng A.C.M và Công ty VinaCappital Long An
Industry LTD và các ngành có liên quan thực hiện đúng theo các nội dung sau:
Trang 11- Diện tích và ranh giới quy hoạch chính thức sẽ được xác định căn cứ vào quyết định giao đất của UBND tỉnh sau khi có biên bản giao mốc của Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Bổ sung các bản vẽ thiết kế xây xanh, hệ thống thông tin liên lạc, thiết kế mẫu nhà ở và công trình, điều chỉnh bản đồ quy hoạch chỉ giới đường đỏ cho phù hợp trước khi trình phê duyệt quy định xây dựng trong khu quy hoạch
- Khi triển khai xây dựng phải tuân theo quy chuẩn và thiết kế kiến trúc được duyệt để đảm bảo
sự hài hòa cho toàn khu đô thị mới Đông Nam Á Long An
- Cao độ san nền xác định theo cao độ quốc gia, san nền đảm bảo thoát nước tốt cho khu vực quy hoạch đồng thời đảm bảo không gây ngập úng khu vực xung quanh
- Khi triển khai dự án phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến các vấn đề như thoát nước, vệ sinh môi trường, an toàn giao thông của khu vực, đồng thời lưu ý kết nối hạ tầng kỹ thuật đồng , tại các giao lộ không trồng cây làm che
bộ toàn khu vực
- Tuyến ống cấp nước có bố trí trụ cứu hỏa bằng gang hoặc HDPE
- Chủ đầu tư phối hợp với chính quyền địa phương giải quyết tái định cư và ổn định cuộc sống cho các hộ dân đang sinh sống trong khu vực quy hoạch đồng thời lưu ý giải quyết tốt vấn đề chuyển đổi ngành nghề, bố trí việc làm cho người dân trước khi giải tỏa, di dời
- Nước thải phải xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN 6772:2000 (giới hạn mức 1) trước khi xả ra môi trường tự nhiên
- Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày đồ án quy hoạch được phê duyệt, chủ đầu tư phải phối hợp với Sở Xây dựng, Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh, UBND huyện Cần Giuộc, UBND các xã Tân Tập, Phước Vĩnh Đông, Phước Vĩnh Tây, Phước Lại công bố quy hoạch và tiến độ đầu tư dự án theo quy định
- Sau khi đồ án quy hoạch được phê duyệt, chủ đầu tư phối hợp với đơn vị tư vấn dự thảo quy định xây dựng trong khu vực quy hoạch trình UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt và ban hành để làm cơ sở quản lý thực hiện quy hoạch
- Chủ đầu tư phải báo cáo chi tiết tiến độ thực hiện đầu tư và phối hợp chặt chẽ với các ngành Xây dựng, Giao thông Vận tải, Tài nguyên và Môi trường, Công nghiệp, Bưu chính Viễn thông, Ban Quản lý các khu công nghiệp, Điện lực, Công trình đô thị, Công ty TNHH một thành viên Cấpnước Long An, UBND huyện Cần Giuộc và các ngành chức năng có liên quan để đảm bảo việc
thực hiện công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp và đồng bộ với dự án đầu tư
Thanh Tuyền
Trang 12Tư vấn tiêu chuẩn chất lượng nước thải - bạn PhạmTrí Dũng
21/10/2005
Chào Wedo Tôi đang xây dựng nhà villa ở TpHCM.Trong hệ thống nước thải tôi có xây dựng bể tự hoại Wedo có thể tư vấn giúp tôi : Nước thải từ bồn tắm, bồn rửa tay có thể đưa vào năn đầu của bể tự hoại hay đưa vào ở đâu ( Tiêu chuẩn nào của việt nam yêu cầu làm điều đó)
Phạm Trí Dũng
WEDO tư vấn:
Chào bạn Dũng,
Nước thải từ bồn tăm, bồn rửa tay không đưa vào ngăn đầu của bể tự hoại mà được đưa
ra hố ga nước thải chung của toàn nhà sau đó đưa vào hệ thống thoát nước thải chung của khu vực.
Tiêu chuẩn TCVN 6772:2000 về chất lượng nước thải quy định cho nước thải của các loại cơ sở dịch vụ, cơ sở công cộng và chung cư khi thải vào các vùng nước quy định.
Chất lượng nước-Nước thải sinh hoạt -Giới hạn ô nhiễm
cho phép (TCVN 6772 : 2000)
Water quality - Domestic wastewater standard.
1 Phạm vi áp dụng.
Tiêu chuẩn này áp dụng đối với nước thải của các loại cơ sở dịch vụ, cơ sở công cộng và chung cư như nêu trong bảng 2 ( sau đây gọi là nước thải sinh hoạt ) khi thải vào các vùng nước quy định.
Tiêu chuẩn này chỉ áp dụng cho nước thải sinh hoạt tại các khu vực chưa có hệ thống thu gom, xử lý nước thải tập trung.
Tiêu chuẩn này không áp dụng cho nước thải công nghiệp như quy định trong TCVN
5945 – 1995.
2 Giới hạn ô nhiễm cho phép.
2.1 Các thông số và nồng độ thành phần ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt khi thải ra các vùng nước quy định, không được vượt quá giới hạn trong bảng 1
Trang 132.2Các mức giới hạn nêu trong bảng 1 được xác định theo các phương pháp phân tích quy định
trong các tiêu chuẩn tương ứng hiện hành.
2.3Tuỳ theo loại hình, qui mô và diện tích sử dụng của cơ sở dịch vụ, công cộng và
chung cư,
mức giới hạn các thành phần ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt được áp dụng cụ thể theo bảng 2
Bảng 1 – Thông số ô nhiễm và giới hạn cho phép
TT Thông số ô nhiễm Đơn vị Giới hạn cho phép
Ghi chú
Từ 60 đến 200 phòng Trên 200 phòng
Mức III Mức II Mức I
khách
Từ 10 đến 50 phòng Trên 50 đến 250 phòng Trên 250 phòng
Mức IV Mức III Mức II
Trang 14
3 Bệnh viện nhỏ,
trạm xá
Từ 10 đến 30 giường Trên 30 giường
Mức II Mức I
Phải khử trùng nước thải trước khi thải ra môi trường
thải Nếu có các thành phần ô nhiễm ngoài những thông số nêu trong bảng 1 của tiêu chuẩn này, thì áp dụng giới hạn tương ứng đối với đối với các thông số
đó quy định trong TCVN 5945 - 1995
nhà nước , doanh
nghiệp, cơ quan
nước ngoài, ngân
Diện tích tính là khu vực làm việc
số nêu trong bảng 1 của tiêu chuẩn này, thì áp dụng giới hạn tương ứng đối với các thông
số đó quy định trong TCVN 5945-1995
Diện tích tính là diện tích phòng ăn
Trang 15Trên 500 m2 đến 2500 m2
Trên 2500 m2
Mức II Mức I
Từ 100 đến 500 căn hộ Trên 500 căn hộ
Mức III Mức II Mức I
TCVN 51:1984 - Thoát nước.Mạng lưới bên ngoài và công trình Tiêu chuẩn thiết kế.
Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 51:1984 ban hành năm 1984 về
Thoát nước – Mạng lưới bên ngoài và công trình – Tiêu chuẩn thiết kế
(Drainage - External networks and facilities - Design standard) Tiêu chuẩn này
quy định các yêu cầu khi thiết kế mới và thiết kế cải tạo mạng lưới thoát nước bên ngoài và công trình Tiêu chuẩn này gồm 9 mục và 7 phụ lục Trong đó Mục 1: Quy định chung; Mục 2: Tiêu chuẩn thải nước và tính toán thuỷ lực mạng
lưới thoát nước; Mục 3: Mạng lưới thoát nước và các công trình trên mạng lưới; Mục 4: Trạm bơm; Mục 6: Trạm bơm không khí; Mục 7: Các công trình làm
sạch nước thải; Mục 8: Những yêu cầu về các giải pháp xây dựng và kết cấu
công trình; Mục 9: Một số yêu cầu bổ sung đối với hệ thống thoát nước xây
dựng ở các khu vực đặc biệt và Phụ lục I: Nguyên tắc vệ sinh khi xả nước thải vào sông, hồ; Phụ lục II: Hệ số phân bố mưa rào; Phụ lục III: Khoảng cách từ đường ống thoát nước đến mạng lưới kỹ thuật ngầm và các công trình; Phụ lục 5: Những công trình phụ của trạm làm sạch nước thải; Phụ lục VI: Xác định giá trị hệ số K để tính bể lọc sinh học có thông gió nhân tạo (aêrophin); Phụ lục VII: Tính toán aerôten có ngăn khôi phục bùn.
TIN TỨC SỰ KIỆN
Đoàn Kiểm tra Cục Đo đạc và Bản đồ - Bộ Tài nguyên và Môi trường đến làm việc với
Sở Tài nguyên và Môi trường Long An
Buổi sáng ngày 05 tháng 11 năm 2007, ông Vũ Xuân Cường - Chi cục trưởng Chi cục Đo đạc và Bản đổ phía Nam làm Trưởng đoàn cùng Đoàn kiểm tra của Cục Đo đạc và Bản đồ - Bộ Tài
