Để xảy ra tình trạng trên, một phần là do đạo đức, lối sống ngày càng bị tha hoá, nhận thức về pháp luật còn hạn chế, ý thức chấp hành Pháp luật của công dân còn thấp; một phần là do cán
Trang 1a lời nói đầu
Trong sự nghiệp đổi mới hiện nay do Đảng ta khởi xớng và lãnh đạo, quá trình phát triển kinh tế thị trờng theo định hớng XHCN, đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nớc; những năm qua, đất nớc ta đã thu đợc nhiều thành tựu quan trọng trên các lĩnh vực kinh tế, văn hoá, xã hội, đồng thời cũng làm nảy sinh nhiều vấn đề xã hội bức xúc cần đợc giải quyết Trong đó việc giải quyết khiếu nại, tố cáo của công dân đang là vấn đề bức xúc, cần giải quyết kịp thời
đúng đờng lối, chính sách của Đảng, Pháp luật của Nhà nớc, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nớc trên các lĩnh vực của đời sống xã hội
Những khuyết tật của nền kinh tế thị trờng hiện nay, đã xuất hiện một bộ phận công dân có lối sống thực dụng, sa sút về đạo đức, về nhân cách, bất chấp tất cả để đạt đợc mục đích của mình; trong quản lý và sử dụng đất đai, còn xảy
ra tình trạng lấn chiếm đất trái phép, tranh chấp đất đai, đặc biệt trong các gia
đình đã và đang xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền thừa kế đất đai
Để xảy ra tình trạng trên, một phần là do đạo đức, lối sống ngày càng bị tha hoá, nhận thức về pháp luật còn hạn chế, ý thức chấp hành Pháp luật của công dân còn thấp; một phần là do cán bộ, công chức còn thiếu trách nhiệm trong thực hiện chức năng, nhiệm vụ của mình về quản lý đất đai; hoặc do một
số mặt còn hạn chế trong công tác quản lý Nhà nớc về đất đai của các cấp chính quyền, các ngành chức năng khi giải quyết, nên đã để một số vụ tranh chấp kéo dài, gây hậu quả xấu
Với mong muốn đề cập đến một trong những thực trạng trên đây, bản thân
đã chọn đề tài tình huống “Những vớng mắc cần tháo gỡ trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa cha con ông Nguyễn Văn A ở thôn S, xã V, huyện Q” làm tiểu luận cuối khoá
Xử lý tình huống cụ thể này, bản thân hy vọng nêu lên đợc phần nào nguyên nhân, hậu quả và phơng hớng giải quyết dứt điểm vụ việc tranh chấp đất
đai, xuất phát từ lối sống thực dụng, suy thoái đạo đức, ý thức chấp hành Pháp luật của công dân, sự thiếu trách nhiệm của cán bộ, công chức khi thi hành công
vụ và các cấp chính quyền, các ngành chức năng trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay trên địa bàn huyện Q
Kính mong sự trao đổi, góp ý của thầy, cô giáo cùng bạn đọc để bản thân
tu chỉnh vận dụng vào thực tiễn công tác của mình, nhằm làm tốt chức năng
Trang 2tham mu cho lãnh đạo địa phơng, ngành về công tác giải quyết các vụ tranh chấp, lấn chiếm đất đai khi có các trờng hợp tơng tự xảy ra
Trình tự kết cấu nội dung của tiểu luận:
A Lời mở đầu.
B Nội dung.
I Mô tả tình huống
1 Bối cảnh, không gian xảy ra tình huống
2 Lý do xảy ra tranh chấp
II Mục tiêu xử lý tình huống
III Nguyên nhân và hậu quả của tình huống
1 Nguyên nhân
2 Hậu quả tình huống có thể xảy ra
IV Xây dựng, phân tích và lựa chọn phơng án giải quyết tình huống
1 Xây dựng, phân tích các phơng án
2 Lựa chọn phơng án
V Tổ chức thực hiện phơng án đã chọn
1 Các bớc tiến hành
2 Lịch thời gian giải quyết phơng án đã chọn
VI Một số kiến nghị
C Kết luận:
Trang 3b nội dung
I Mô tả tình huống
1 Bối cảnh, không gian xảy ra tình huống.
Ông Nguyễn Văn A, đợc bố mẹ để lại cho một mảnh vờn, có nhà ở với diện tích 960 m2 tại thôn S, xã V, huyện Q
Hiện trạng mảnh vờn nh sau:
Ông Nguyễn Văn A xây dựng gia đình đã lâu nhng không có con, ông A
đi bộ đội chiến đấu ở chiến trờng miền Nam, khi phục viên trở về quê hơng, ông
A bàn với vợ nhận một ngời con nuôi và đặt tên là Nguyễn Văn H; đợc sự chăm sóc, nuôi dỡng của vợ chồng ông A, anh Nguyễn Văn H đợc ăn học đến năm
1995 thì lập gia đình
Năm 1997, để tạo điều kiện cho vợ chồng anh Nguyễn Văn H, thuận lợi trong việc vay vốn ngân hàng để sản xuất kinh doanh, ông Nguyễn Văn A đã viết giấy chuyển nhợng 500 m2 cho anh Nguyễn Văn H và đa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình cho anh H đi làm thủ tục chuyển nhợng đất Lợi
dụng sự tín nhiệm của bố mẹ nuôi, anh Nguyễn Văn H đã thay đổi giấy chuyển
nhợng của ông Nguyễn Văn A viết 500 m2 thành 960 m2, đa đến các cơ quan có thẩm quyền nộp và xin làm thủ tục chuyển nhợng đất Do không kiểm tra, xem xét đến quyền và lợi ích của ngời có liên quan, cán bộ, công chức quá tin tởng vào giấy tờ của anh H xuất trình, nên đã tham mu cho UBND huyện Q ra quyết
định thu hồi 960 m2 đất của ông Nguyễn Văn A, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Nguyễn Văn H, trên thửa đất của ông Nguyễn Văn A
Năm 1999, anh Nguyễn Văn H làm nhà trên mảnh đất 500 m2 mà ông Nguyễn Văn A đã viết giấy chuyển nhợng theo thoả thuận, ngôi nhà của ông A vẫn giữ nguyên, vợ chồng anh H ra ở riêng để thuận lợi trong sản xuất kinh doanh
Đ ờng liên thôn
25m
38,4m
Trang 4Năm 2004, ông Nguyễn Văn A có ý định chuyển nhợng lại cho ngời khác
200 m2 đất, để lấy tiền sửa chữa lại ngôi nhà cũ của mình, thì mâu thuẫn giữa hai cha con nảy sinh Lý do anh Nguyễn Văn H không cho ông A chuyển nhợng đất
và sửa chữa nhà ở, vì toàn bộ thửa đất đã đợc cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh H Hai cha con ông A to tiếng với nhau, gây mất tình cảm cha con cũng nh sự đoàn kết trong nội bộ gia đình, mâu thuẫn giữa hai cha con ngày càng căng thẳng
Trớc tình hình đó, để đảm bảo quyền lợi của mình, đợc sửa chữa ngôi nhà
mà cha mẹ để lại, ông Nguyễn Văn A đã làm đơn khiếu nại đến các cơ quan có chức năng của huyện Q đề nghị kiểm tra, xác minh làm rõ theo nội dung trình bày của ông Nguyễn Văn A là: Năm 1997, ông A chỉ viết giấy chuyển nhợng đất cho anh H diện tích 500 m2, vì sao UBND huyện Q cấp cho anh H Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 960 m2, đúng bằng diện tích thửa đất của ông đợc cha
mẹ để lại
2 Lý do xảy ra tranh chấp.
Qua thẩm tra, xác minh, tìm hiểu ban đầu, nguyên nhân sâu xa dẫn đến tranh chấp đất đai giữa cha con ông Nguyễn Văn A là do anh Nguyễn Văn H cha nhận thức đầy đủ về Pháp luật, lợi dụng sự tín nhiệm của bố mẹ nuôi, làm mất tình cảm cha con Năm 1999, anh Nguyễn Văn H xây dựng nhà mới trên mảnh
đất 500 m2 mà ông A chuyển nhợng lại Do điều kiện kinh tế cha cho phép, nhng anh H quyết định xây nhà ở kết hợp làm nơi sản xuất hàng mộc thủ công mỹ nghệ của HTX do anh H thành lập Vì thiếu vốn để xây dựng, nên anh H có hỏi mợn vợ chồng ông A số tiền tiết kiệm mà vợ chồng ông để dành khi về già, thì
ông Nguyễn Văn A không đồng ý Từ đó, vợ chồng anh H ít quan tâm đến vợ chồng ông A Theo nh thoả thuận ban đầu giữa hai cha con ông A, vợ chồng anh
H có trách nhiệm chăm sóc vợ chồng ông A khi già yếu, sự việc càng nghiêm trọng hơn khi ông A định chuyển nhợng 200 m2 đất, để lấy tiền sửa chữa lại căn nhà mà vợ chồng ông A đang ở, thì anh H cản trở và tuyên bố: Toàn bộ thửa đất
960 m2 Nhà nớc đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Nguyễn Văn H Ông A không có quyền gì trên thửa đất đó nữa…
Việc mâu thuẫn, tranh chấp đất đai giữa cha con ông Nguyễn Văn A đã
đ-ợc các tổ chức, chính quyền và đoàn thể xã V, thôn S tổ chức gặp gỡ hoà giải nhiều lần nhng không thành Từ đó, việc tranh chấp đất đai giữa cha con ông A ngày càng nghiêm trọng, dẫn đến việc ông Nguyễn Văn A làm đơn khiếu nại đề
Trang 5nghị các cơ quan thẩm quyền giải quyết Đơn khiếu nại ghi ngày 20/02/2005, Chủ tịch UBND huyện nhận đợc ngày 30/02/2005
II Mục tiêu xử lý tình huống.
Từ sự việc trên đã đặt ra một số mục tiêu cơ bản cho việc giải quyết ở góc
độ quản lý hành chính Nhà nớc nh sau:
- Mục tiêu hàng đầu cho việc xử lý tình huống này: Là việc giải quyết tranh chấp đất đai một cách nhanh chóng, chính xác, đúng Pháp luật, không gây mất tình cảm cha con trong gia đình và không làm rắc rối tình hình trong khu vực
- Thứ hai: Phải khắc phục đợc tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất trong tình hình hiện nay, nhằm đảm bảo tăng cờng pháp chế XHCN trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai, củng cố niềm tin của nhân dân đối với chính quyền các cấp
- Thứ ba: Phải bảo vệ đợc quyền và lợi ích chính đáng của công dân, mà trực tiếp là bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của cha con ông Nguyễn Văn A, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thi hành Pháp luật
- Thứ t: Phải giữ vững truyền thống đạo đức của dân tộc, xây dựng nếp sống văn hoá mới, nêu cao tinh thần đoàn kết, đùm bọc thơng yêu nhau trong gia
đình cũng nh trong toàn xã hội
III Nguyên nhân và hậu quả của tình huống.
1 Nguyên nhân.
Quá trình diễn ra tranh chấp đất đai, giữa cha con ông Nguyễn Văn A do nhiều nguyên nhân, trong đó có thể nêu lên một số nguyên nhân chủ yếu sau:
- Thứ nhất: Do nhận thức và ý thức chấp hành Pháp luật của anh Nguyễn Văn H, từ sự ít hiểu biết về Pháp luật đất đai, nên anh H đã lợi dụng sự tín nhiệm của bố mẹ nuôi; Do sự thiếu hiểu biết về Luật đất đai của vợ chồng ông Nguyễn
Văn A, sau khi viết Giấy chuyển nhợng đất và làm thủ tục giao quyền sử dụng
đất cho con, không lấy lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình, nên không biết đợc việc làm sai trái của con mình để kịp thời xử lý; Việc làm thiếu trách nhiệm của cán bộ, công chức các cấp trong thi hành công vụ, đã làm thủ tục chuyển nhợng đất cho anh H mà cha xem xét đến những ngời có quyền và lợi ích liên quan, không thực hiện đầy đủ quy trình chuyển nhợng quyền sử dụng đất
mà pháp luật đã quy định
Trang 6- Thứ hai: Do công tác quản lý đất đai của các cấp chính quyền, các ngành chức năng còn buông lõng, thiếu chặt chẽ và cơng quyết, nên đã để xảy ra tình trạng tranh chấp đất đai nêu trên
-Thứ ba: Do mâu thuẫn gia đình ngày càng nghiêm trọng, căng thẳng, gay gắt không thể tự giải quyết đợc; công tác hòa giải ở thôn S, xã V kém hiệu quả
2 Hậu quả tình huống có thể xảy ra.
Do cán bộ, công chức không làm tròn trách nhiệm của mình trong việc làm thủ tục chuyển nhợng đất đai, giữa cha con ông Nguyễn Văn A; anh Nguyễn Văn H đợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 960 m2, hoàn toàn không
đúng các quy định của Pháp luật về đất đai, dẫn đến tranh chấp; làm mất uy tín của các cơ quan quản lý Nhà nớc, giảm sút lòng tin của nhân dân đối với các cấp chính quyền, làm suy giảm tính pháp lý của Pháp luật XHCN, kỷ cơng phép nớc không đợc thực hiện nghiêm túc Những hộ gia đình khác cũng có thể làm đợc
nh vậy, nếu sự việc tại gia đình ông Nguyễn Văn A không đợc giải quyết dứt
điểm có tình, có lý đúng Pháp luật
Nếu lấy lý do, Nhà nớc đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình mà vợ chồng anh Nguyễn Văn H không cho bố mẹ nuôi chuyển nhợng đất
và sửa chữa nhà ở Việc làm đó là trái với đạo lý làm con, không đúng với l ơng tâm trách nhiệm của con cái đối với cha mẹ, làm ảnh hởng không tốt đến tâm lý chung của xã hội
Một khi sự việc tranh chấp đất đai, giữa cha con ông Nguyễn Văn A không đợc giải quyết dứt điểm theo hớng “thấu tình, đạt lý” Thì việc khiếu nại
sẽ kéo dài, làm ảnh hởng đến cuộc sống chung của những ngời liên quan, của gia
đình cha con ông A và gây mất ổn định tình hình an ninh – trật tự xã hội trên
địa bàn khu dân c
IV Xây dựng, phân tích và lựa chọn phơng án giải quyết tình huống.
1 Xây dựng, phân tích phơng án.
Từ tình huống trên, để giải quyết vụ việc theo đúng mục tiêu đặt ra, có thể nêu lên 03 phơng án giải quyết sau đây:
a Phơng án thứ nhất: Hoà giải.
Căn cứ vào Điều 135 Luật đất đai năm 2003 quy định về việc hòa giải tranh chấp đất đai thì Nhà nớc ta khuyến khích thực hiện công tác hòa giải để giải quyết tranh chấp đất đai giữa các hộ dân, giữa các cá nhân trong hộ gia
Trang 7đình… Trong vụ việc này, nguyên nhân chính là do mâu thuẫn trong nội bộ gia
đình không đợc giải quyết êm thấm nên đã xay ra tranh chấp Khi gia đình hoà thuận, đùm bọc yêu quý lẫn nhau, nếu đợc sự quan tâm của cấp uỷ, chính quyền
và các đoàn thể thôn, xã làm tốt công tác hòa giải, giáo dục giải thích, thuyết phục những việc đúng, sai, những điều hay, lẽ phải thì chúng ta cũng có thể áp dụng phơng pháp hòa giải
Việc giải quyết tranh chấp đất đai giữa cha con ông Nguyễn Văn A theo phơng án hòa giải có những u điểm sau:
Về u điểm: Tạo đợc tình đoàn kết cha con, đùm bọc yêu thơng lẫn nhau, tôn trọng nhau trong gia đình và cùng nhau xây dựng: “gia đình văn hoá” Qua phân tích việc tranh chấp đất đai và mâu thuẫn giữa cha con ông Nguyễn Văn A, chỉ ra những việc làm đúng, sai của từng ngời, giúp các thành viên trong gia đình nhìn nhận thấu đáo những hành vi sai trái của mình và hiểu rõ nhau hơn để cùng chia sẽ và thông cảm cho nhau
Về khuyết điểm: Nếu áp dụng phơng pháp hòa giải này thì việc giải quyết tranh chấp đất đai giữa cha con ông Nguyễn Văn A, chỉ dừng lại ở mức độ tự giải quyết trong nội bộ gia đình Quyền sử dụng đất của các thành viên trong nội
bộ gia đình cha đợc phân định một cách rõ ràng, đúng Pháp luật, cha đợc các cơ quan có thẩm quyền thừa nhận Việc tranh chấp đất đai có thể tiếp tục diễn ra nếu giải quyết tranh chấp không dứt điểm, mâu thuẫn gia đình có thể tái diễn lại
Đối với tình huống này, việc áp dụng phơng án hòa giải là không có tính khả thi vì mâu thuẫn gia đình giữa cha con ông Nguyễn Văn A đã khá nghiêm trọng và tranh chấp đất đai có thể lại tiếp diễn
b Phơng án thứ hai: Gửi nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang
tên Nguyễn Văn H
Trong thời điểm anh Nguyễn Văn H đi làm thủ tục chuyển nhợng đất, ông
A không hay biết việc anh H đã thay giấy chuyển nhợng mà ông đã viết
Từ khi đợc cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, vợ chồng anh H luôn làm tròn nghĩa vụ sử dụng đất đối với Nhà n
-ớc, vợ chồng anh H cũng là thành viên trong gia đình ông A nên vợ chồng anh H
đợc quyền sử dụng đất
Việc giải quyết tình huống này, theo phơng án gửi nguyên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh H thì có những u, khuyết điểm sau:
Về u điểm:
Trang 8Vợ chồng anh Nguyễn Văn H đợc cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên toàn bộ diện tích 960 m2
- ổn định cuộc sống gia đình anh Nguyễn Văn H để phát triển sản xuất
- Không gây xáo trộn về việc hoạch định kế hoạch sản xuất của vợ chồng anh H
- Sâu xa hơn, nếu là hai cha con đợc hòa giải thấu tình, đạt lý Ngời con hiểu ra lỗi của mình và luôn làm tròn trách nhiệm bằng đạo đức, lơng tâm, cũng
nh ý thức rõ đợc những hành vi của ngời con mà pháp luật đã quy định Trong gia đình luôn không để xảy ra những mâu thuẫn tơng tự đẩy đến giải quyết bằng những quyết định hành chính hay tại cơ quan tòa án
- Về khuyết điểm:
Nếu giữ nguyên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Văn H, thì ông Nguyễn Văn A không có quyền chuyển nhợng đất, muốn sửa chữa lại nhà ở của mình ông A phải xin ý kiến của anh H, chỉ đợc sửa chữa lại nhà ở của mình khi đợc sự đồng ý của anh H, ngời có quyền sử dụng đất hợp pháp
Các quyền và lợi ích hợp pháp của ông A bị xâm phạm; thiệt hại về kinh tế nếu ông A không chuyển nhợng đợc 200 m2 đất, ở trong tổng số 960m2 đất mà
ông là chủ sở hữu hợp pháp Ông sẽ không có đợc điều kiện và vật chất (tiền bạc) để tu sửa lại nhà cửa của mình
Những công dân khác sẽ bắt chớc sự việc này, tạo nên mâu thuẫn trong gia đình, cũng nh d luận xã hội, con cái lợi dụng sự tín nhiệm của cha mẹ, để dành quyền sử dụng đất, buộc cha mẹ phải xin ý kiến của mình, khi quyết định một vấn đề liên quan đến đất đai mà đáng ra là quyền của cha mẹ
Nh vậy, căn cứ vào tính chất của tình huống, nếu giữ nguyên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh Nguyễn Văn H, thì không có tính khả thi vì phơng án này cha giải quyết đợc mục tiêu đã đặt ra là ông Nguyễn Văn A phải
có quyền sử dụng đất Mặt khác, phơng án này khuyết điểm nhiều hơn u điểm, luôn tiềm ẩn làm nảy sinh việc tái khiếu kiện
c Phơng án thứ ba: Chia tách quyền sử dụng đất.
Theo Điều 136 Luật đất đai quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp
đất đai, Điều 138 Luật đất đai quy định giải quyết khiếu nại về đất đai thì khi nhận đợc đơn khiếu nại của ông Nguyễn Văn A thuộc thẩm quyền giải quyết của
Trang 9Chủ tịch UBND huyện Q; các ngành chức năng tham mu cho Chủ tịch UBND huyện ra Quyết định thụ lý giải quyết
- Thu hồi quyết định giao quyền sử dụng đất cho anh Nguyễn Văn H trái quy định, và thực hiện việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn A và anh Nguyễn Văn H, theo đúng luật đất đai hiện hành
Việc giải quyết tình huống này theo phơng án chia tách quyền sử dụng đất quay lại theo trình tự ban đầu, xuất phát từ việc ông Nguyễn Văn A ghi Giấy chuyển nhợng cho con là Nguyễn Văn H 500 m2 (có Giấy chuyển nhợng) thì có những u, khuyết điểm sau:
Về u điểm:
Bảo vệ đợc quyền lợi cho công dân, cụ thể là ông Nguyễn Văn A có đợc quyền sử dụng đất, đảm bảo tính thống nhất của Pháp luật, tăng cờng Pháp chế XHCN, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nớc trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai, giải quyết nhanh chóng, dứt khoát các hậu quả của vụ khiếu nại, không làm rắc rối thêm tình hình khu vực, tạo đợc niềm tin của nhân dân đối với các cấp chính quyền trong việc giải quyết khiếu nại, cũng nh trong lĩnh vực quản
lý và sử dụng đất đai, qua đó giáo dục ý thức Pháp luật cho công dân
Tạo cơ sở thuận lợi về mặt pháp lý, tâm lý xã hội để hạn chế những việc làm sai trái về đạo đức, lối sống nhằm làm giảm những quan hệ phát sinh gây rắc rối cho ngời ra quyết định và ngời thi hành
Giải quyết đợc mâu thuẫn trong gia đình, bảo vệ đợc quyền lợi chính đáng của công dân, phù hợp với truyền thống đạo đức, phong tục tập quán và thực tế cuộc sống ở trong khu vực này
Về khuyết điểm:
Có thể vợ chồng ông Nguyễn Văn A, anh Nguyễn Văn H không đồng ý với lý do sau:
- Ông Nguyễn Văn A yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất 960 m2 không chuyển nhợng, “cho” ngời con 500m2 nh trớc đây vì đất này đợc “cha, ông” để lại, mà đứa con nuôi “bất hiếu” đã gây nên những mâu thuẫn, xung khắc trong gia đình, ông muốn toàn quyền quyết định việc sử dụng đất của ông Và ông sẵn sàng đền bù giá trị trên đất và những thiệt hại khác của ngời con gây dựng
- Anh Nguyễn Văn H, không đồng ý bởi lập luận trớc đây anh đợc chuyển nhợng 500 m2, nay thực hiện chia tách sẽ làm ảnh hởng đến cơ sở sản xuất, kế
Trang 10hoạch sản xuất, một số hoạch định sản xuất kinh doanh bị đình trệ, làm đảo lộn cuộc sống gia đình và những ngời lao động đã gắn bó với Hợp tác xã của anh… (thực hiện chia tách hộ, đất thì quyền lợi của anh Nguyễn Văn H sẽ ít đi hơn vì trong nhà còn Bố, Mẹ, đất ở 200 m2 sẽ lại thuộc về quyền sử dụng của Bố, Mẹ!!)
Nếu nh chấp nhận việc chia tách theo nh xuất phát điểm ban đầu (chuyển nhợng 500 m2) thì thuận lợi nhất, mọi ngời sẽ cảm thông nhau hơn, có trách nhiệm và ý thức pháp luật hơn Còn chia tách theo quyền quy định thì quan hệ cha con đợc tuân theo pháp luật, có hạn chế hơn trong quan hệ đạo đức truyền thống
