Báo cáo giám sát môi trường định kỳ bất động sản sơn hòa

4 II.ăCỄCăNGU NăGỂYăTỄCă NGăMÔIăTR NG .... 5 2.1.Tómăl căs ăl ng,ăth cătr ng,ădi năbi năcácăngu năgơyătácăđ ngăcóăliênăquană đ năch tăth i .... 9 2.2ăTómăt tăs ăl ng,ăth cătr ng,ădi nă

CÔNGăTYăC ăPH NăB Tă NGăS NăS NăHÒA

NGUY NăXUỂNăHỂN

N V T V N

CÔNG TY TNHHăDVăPTăK ăTHU T

Giám đ c

M CăL C

M CăL C III

M CăL CăB NG IV

M CăL CăHỊNH IV DANHăM CăCỄCăT ăVÀăCỄCăKụăHI UăVI TăT T V

I THÔNG TIN CHUNG 2

1.1.ăThôngătinăliênăl c 2

1.2.ă aăđi măho tăđ ng 2

1.3.ăTínhăch tăvƠăquyămôăho tăđ ng 2

1.4.1 Nhu c u s d ng nhiên li u 3

1.4.2 Nhu c u s d ng đi n 3

1.4.3 Ngu n cung c p đi n 4

1.4.4 Nhu c u s d ng và ngu n cung c p n c 4

II.ăCỄCăNGU NăGỂYăTỄCă NGăMÔIăTR NG 5

2.1.Tómăl căs ăl ng,ăth cătr ng,ădi năbi năcácăngu năgơyătácăđ ngăcóăliênăquană đ năch tăth i 5

2.1.1 Ngu n phát sinh n c th i 5

2.1.2 Ngu n phát sinh khí th i 6

2.1.3 Ngu n phát sinh ch t th i r n và ch t th i nguy h i 8

2.1.4 Ngu n phát sinh ti ng n, đ rung 9

2.2ăTómăt tăs ăl ng,ăth cătr ng,ădi năbi năcácăngu năgơyătácăđ ngăkhôngăliênă quanăđ năch tăth i 10

III.ă BI Nă PHỄPă GI Mă THI Uă VÀă X ă Lụă CỄCă TỄCă NGă MÔIă TR NGă TIểUăC Că ANGăỄPăD NGăVÀăK TăQU ă Oă C, PHỂNăTệCHăL YăM Uă NHăK ăCỄCăTHÔNGăS MÔIăTR NG 11

3.1ăBi năphápăgi măthi uăvƠăx ălýăcácătácăđ ngămôiătr ngătiêuăc căđangăápăd ng11 3.1.1 Bi n pháp gi m thi u n c th i 11

3.1.2 Bi n pháp gi m thi u khí th i 12

3.1.3 Bi n pháp gi m thi u ch t th i r n và ch t th i nguy h i 13

3.1.4 Bi n pháp gi m thi u ti ng n, đ rung 13

3.1.5 Các tác đ ng khác không liên quan đ n ch t th i 14

3.2ăK tăqu ăđoăđ c,ăphơnătíchăl yăm uăđ nhăk ăcácăthôngăs ămôiătr ng 14

3.2.1 Ch t l ng môi tr ng n c 14

3.2.1 Ch t l ng môi tr ng không khí 15

IV.ăK TăLU NăCAMăK T VÀăKI NăNGH 19

M CăL CăB NG

B ng 1 Danh m c máy móc, thi t b 3

B ng 2 Nhu c u s d ng đi n 4

B ng 3 Nhu c u s d ng n c 5

B ng 5 M c gơy đ c c a CO nh ng n ng đ khác nhau 7

B ng 6 Danh sách các ch t th i nguy h i phát sinh trung bình tháng 8

B ng 7 K t qu phơn tích m u n c th i sinh ho t t i công ty B S S n Hòa 15

B ng 8 Ph ng pháp l y m u vƠ phơn tích ch t l ng môi tr ng không khí 16

B ng 9 K t qu đo n ng đ khí th i phát tán xung quanh tòa nhƠ 16

B ng 10 K t qu đo vi khí h u, ti ng n 17

M CăL CăHỊNH Hình 1 B t ho i 3 ng n, có ng n l c 11

Hình 2 S đ qu n lỦ ch t th i r n t i tòa nhƠ 13

BOD5 Nhu c u ôxy sinh hóa sau 5 ngƠy đo 20oC

M ă U

B o v môi tr ng lƠ s nghi p c a toƠn dơn Trong công tác b o v môi tr ng vi c giám sát ch t l ng môi tr ng lƠ công vi c h t s c quan tr ng vƠ không th thi u đ giúp các c quan qu n lỦ, các doanh nghi p s n xu t n m b t đ c nh ng di n bi n môi

tr ng t các ho t đ ng x lỦ, s n xu t,…vƠ t đó có th đ xu t vƠ th c hi n nh ng gi i pháp, bi n pháp nh m h n ch nh ng tác đ ng môi tr ng có th có gơy ra

Th c hi n nghiêm ch nh Lu t B o v môi tr ng, Công ty CP b t đ ng s n S n Hòa

đƣ ph i h p v i Công ty TNHH D ch v phơn tích k thu t môi tr ng Công Ngh M i

th c hi n công tác giám sát môi tr ng đ nh k cho công ty CP b t đ ng s n S n Hòa

nh m có đ thông tin, s li u tin c y ph c v công tác b o v môi tr ng t i tòa nhƠ c ng

nh báo cáo lên c quan qu n lỦ môi tr ng theo lu t đ nh

M cătiêuăc aăbáoăcáo

- Trên c s công tác l y m u, phơn tích vƠ so sánh v i các Quy chu n môi tr ng áp

d ng hi n hƠnh, Công ty s đánh giá đ c hi n tr ng môi tr ng n i t i;

- ánh giá hi n tr ng môi tr ng t i đơy thông qua các k t qu đo đ c phơn tích môi

tr ng nh m đánh giá hi u qu c ng nh nh ng t n t i trong công tác b o v môi

tr ng đang áp d ng t i tòa nhƠ;

- Báo cáo tình hình ho t đ ng vƠ hi n tr ng môi tr ng c a Công ty CP b t đ ng s n

S n Hòa hi n nay lên c quan qu n lỦ môi tr ng theo lu t đ nh

T ăch căth căhi n

Báo cáo giám sát môi tr ng đ nh k c a Công ty CP b t đ ng s n S n Hòa đ c

th c hi n d i s t v n c a Công ty TNHH D ch v Phơn tích K thu t môi tr ng Công Ngh M i

I THÔNG TIN CHUNG

1.1 Thôngătinăliênăl c

- a ch : 110 Cao Th ng, Ph ng 04, Qu n 03, Tp H Chí Minh

ch s h u, ch s d ng ho c cho thuê C th : kinh doanh b t

đ ng s n

1.2 aăđi măho tăđ ng

- V trí đ a lỦ c a công ty v i các h ng ti p giáp nh sau:

+ ng sau giáp nhà dân

+ Bên trái giáp nhà dân

+ Bên ph i giáp nhƠ dơn

+ T ng s l u đƣ cho thuê: toƠn b (4 l u)

+ T ng l ng công nhơn viên ra vƠo tòa nhà : 150 ng i/ngƠy

- Danhăm căcácăthi tăb ăc a tòa nhà

Danh m c máy móc thi t b chính s d ng trong quá trình ho t đ ng c a tòa nhà bao

g m:

B ngă1.ăDanhăm cămáyămóc,ăthi tăb

(Ngu n: Công ty b t đ ng s n S n Hòa, 10/2015)

1.4 Nhuăc uănguyênăli uăvƠănhiênăli u

B ngă2 Nhuăc uăs ăd ngăđi n

(Ngu n: Công ty b t đ ng s n S n Hòa, t10/2015)

T ng nhu c u s d ng đi n ph c v cho toƠn b ho t đ ng c a tòa nhƠ kho ng

56.515 kWh/tháng t ng đ ng v i 1883,83 kWh/ngày

1.4.3 Ngu n cung c p đi n

Ngu n cung c p đi n cho toƠn b tòa nhà đ c l y t l i đi n Qu c gia thông qua tr m bi n áp c a Công ty i n l c Sài Gòn NgoƠi ra công ty còn l p đ t máy phát

đi n d phòng s d ng trong tr ng h p m t đi n

1.4.4 Nhu c u s d ng và ngu n cung c p n c

Ngu n cung c p n c cho tòa nhà là Công ty CP c p n c B n ThƠnh H th ng d n

n c sinh ho t đ c Công ty l p đ t b o đ m an toƠn, v sinh, cung c p đ l ng n c

s ch dùng hƠng ngƠy cho sinh ho t c a cán b , công nhơn viên trong tòa nhƠ

N c ch y u s d ng đ c p cho nhu c u sinh ho t c a nhơn viên lƠm vi c t i tòa nhà, khách hàng ra vào công ty, v sinh v n phòng, sàn nhà… S l ng nhơn viên ra vƠo tòa nhƠ trong 1 ngƠy kho ng 175 ng i D a theo quy đ nh v tiêu chu n s d ng n c (TCXDVN 33:2006), l ng n c s d ng tính trung bình trên đ u ng i lƠ: 100 l/ng i/ngƠy

Nh v y, l ng n c cung c p cho nhu c u sinh ho t c a nhơn viên lƠm vi c t i tòa nhà, khách hàng ra vào tòa nhà theo lỦ thuy t kho ng: 0,1m3

x 175 ng i = 17,5 m3

/ngày,

c tính n c v sinh sƠn nhƠ, t i sơn m i ngƠy là 1m3/ngƠy NgoƠi ra còn có n c d phòng cho PCCC là 4m3/ngày Tuy nhiên, l ng n c s d ng trên th c t tính theo hóa

đ n ti n n c hƠng tháng c a tòa nhà đ c th hi n trong b ng sau:

STT Th iăgianătiêuăth d ngă(Kwh/tháng) L ngăđi năs ă

B ngă3 Nhuăc uăs ăd ngăn că STT Th iăgian tiêuăth d ngă(m L ngăn căs ă 3

(Ngu n: Công Ty C Ph n B t đ ng s n S n Hòa )

C n c hóa đ n ti n n c thì l ng n c tòa nhà s d ng trung bình trong 1 ngƠy đêm lƠ: 10,09m3

II.ăCỄCăNGU NăGỂYăTỄCă NGăMÔIăTR NG

2.1 Tómăl căs ăl ng,ăth cătr ng,ădi năbi n cácăngu n gây tácăđ ngăcó liên quan

đ năch tăth i

2.1.1 Ngu n phát sinh n c th i

C n c thƠnh ph n n c th i vƠ ngu n g c phát sinh, n c th i c a tòa nhà bao

g m n c th i sinh ho t vƠ n c m a ch y trƠn v i các đ c đi m nh sau:

b nh, gơy h i đ n con ng i vƠ đ ng v t lƠm lan truy n d ch b nh trong khu v c

L ng n c c p cho toƠn b ho t đ ng sinh ho t c a Tòa nhƠ kho ng 10,09

m3/ngày (tính trung bình theo hóa đ n ti n n c hàng tháng) Theo đi u 51 Ngh đ nh

88/2007/N -CP thì l ng n c th i tính b ng 100% l ng n c c p, v y l ng n c

th i sinh ho t c a Tòa nhà trung bình kho ng 10,09 m3/ngƠy.đêm L ng n c th i c tính cho th i đi m phát sinh t i đa kho ng 11 m3/ngƠy.đêm Tuy nhiên, l ng n c th i

N c th i sinh ho t sau khi qua b t ho i thì đ c x lỦ qua h th ng x lỦ n c

th i tr c khi th i ra h th ng thoát n c chung c a khu v c

N c m a ch y tràn

N c m a ch y trƠn qua các khu v c c a tòa nhà s cu n theo đ t cát, rác và các

ch t r i vƣi trên m t đ t xu ng ngu n n c N u l ng n c m a nƠy không đ c qu n

lỦ t t c ng s gơy tác đ ng tiêu c c đ n môi tr ng

L ng n c m a ch y trƠn trên đ ng giao thông đ c l c rác có kích th c l n

b ng các t m l i thép ho c các song ch n rác t i các h ga tr c khi ch y vƠo h th ng

c ng thoát n c m a

2.1.2 Ngu n phát sinh khí th i

a Ngu n phát sinh

- Khí th i t các ho t đ ng giao thông v n t i: Các lo i ph ng ti n đ ng c s d ng nhiên li u (xe ra vƠo tòa nhà) s phát sinh ra m t l ng khí th i đáng k ThƠnh

ph n khí th i phát sinh t các ph ng ti n giao thông v n t i bao g m b i, SOx,

NOx, THC T i l ng các ch t ô nhi m ph thu c vƠo l u l ng, tình tr ng k thu t xe qua l i vƠ tình tr ng đ ng giao thông;

- Khí sinh ra t h th ng thi t b đi u hoƠ nhi t đ : Khí NH3rò r ;

- Mùi hôi, th i (amoniac, các mêcaptan (HS-)…) sinh ra do phơn h y n c th i t i các h ga, khu v sinh, n i t p trung ch t th i r n

- Nhi t l ng do máy móc sinh ra trong quá trình ho t đ ng nh t lƠ khơu v n hƠnh h

th ng máy l nh vƠ máy phát đi n d phòng… lƠm t ng thêm s nh h ng c a nhi t đ cao lên các ho t đ ng trong khu v c ph c v vƠ k thu t c a tòa nhà

b Tác đ ng c a b i và khí th i

B i phát sinh ch y u lƠ các b i có kích th c khá nh , đ c g i lƠ b i hô h p Ti p xúc trong th i gian dƠi, b i s đ ng l i trong ph i vƠ gơy các b nh v đ ng hô h p Khí th i phát sinh t các ho t đ ng c a tòa nhà bao g m khí th i CO, NO2 SO2… Các lo i khí th i nƠy khi phát tán vƠo môi tr ng s gơy ô nhi m không khí, tác đ ng đ n khí h u vƠ s c kh e con ng i, c th nh sau:

Các tƠi li u cho th y nhi t đ trái đ t đang nóng d n lên do hi u ng nhƠ kính mƠ

CO2, CH4… NgoƠi ra, các g c acid NOx, SOx, COx có trong thƠnh ph n khí th i khi đi vƠo khí quy n s ph n ng quang hoá v i h i n c trong không khí t o nên các tr n m a acid phá h y công trình xơy d ng vƠ h sinh thái vùng

Tác đ ng c a các khí nƠy còn tác đ ng đ n s c kho con ng i

- Các khí SOx: lƠ nh ng ch t ô nhi m kích thích, thu c lo i nguy hi m nh t trong các

ch t ô nhi m không khí n ng đ th p SO2 có th gơy co gi t c tr n c a khí

qu n M c đ l n h n s gơy t ng ti t d ch niêm m c đ ng hô h p Cao h n n a làm s ng niêm m c Tác h i c a SO3 còn l n h n SO2

- Khí NO2 : lƠ m t khí kích thích m nh đ ng hô h p Khi ng đ c p tính b ho d

d i, nh c đ u, gơy r i lo n tiêu hoá M t s tr ng h p gơy t n th ng h th n kinh Ti p xúc lơu dƠi có th gơy viêm ph qu n, phá hu r ng, gơy kích thích niêm

m c n ng đ cao 100 ppm có th gơy t vong

- Oxit Cacbon CO: ng i vƠ đ ng v t có th gơy ch t đ t ng t khi ti p xúc hít th

ph i l ng l n khí CO, do nó có tác d ng m nh v i hemoglobin (HB) thƠnh Cacboxulhemoglobin d n đ n gi m kh n ng v n chuy n oxy c a máu đ n các t

ch a, t bƠo NgoƠi ra CO còn có tác d ng v i s t trong xytochrom-oxydaz-men hô

h p có ch c n ng ho t hoá oxy – lƠm b t ho t men, lƠm s thi u oxy cƠng tr m

sinh đ ng ph nh t i n c vƠo mùa khô, v sinh m t đ ng vƠ qu n lỦ ch t l ng xe

c L ng khí th i sinh ra t các ngu n khác nh s phơn hu c a rác th i, h th ng máy

đi u hoƠ… có t i l ng nh , nh h ng không đáng k

2.1.3 Ngu n phát sinh ch t th i r n và ch t th i nguy h i

Ch t th i r n sinh ho t

Ch t th i r n th i ra ch y u lƠ rác th i sinh ho t c a công nhơn viên phát sinh t khu v c v n phòng, nhƠ v sinh v i s l ng công nhơn viên kho ng 175 ng i C n

c h p đ ng thu gom ch t th i sinh ho t mƠ tòa nhƠ đƣ th ng nh t v i t thu gom rác dơn

l p ph ng 4 qu n 3, l ng rác th i sinh ho t m i ngƠy đ n v thu gom t i công ty b t

đ ng s n S n Hòa là 16,5 kg/ ngày

ThƠnh ph n ch y u c a rác th i sinh ho t bao g m các lo i bao bì, gi y, túi nilông,

th y tinh, v lon n c gi i khát Ch t th i r n ngu n g c t th c v t nh : Hoa, lá cây, cành cây khô, th c n th a, v trái cơy v.v…

Ch t th i sinh ho t n u không đ c thu gom, x lỦ đúng quy đ nh s lƠm m t m quan trong tòa nhƠ Ch t th i vô c túi nilông, v lon n c gi i khác,… gơy ô nhi m môi

tr ng xung quanh vì tính ch t khó phơn hu , nh h ng đ n s c kh e ng i lao đ ng vƠ khách hàng

Ch t th i nguy h i

Công ty b t đ ng s n S n Hòa lƠ lo i hình kinh doanh cho thuê v n phòng, do đó

ch t th i nguy h i phát sinh trong quá trình ho t đ ng ch y u lƠ: H p m c máy in, máy photo; Bóng đèn hu nh quang th i…

B ngă5 Danhăsáchăcácăch tăth iănguyăh iăphátăsinhătrungăbìnhătháng

t iăcôngătyăb tăđ ngăs năS năHòa STT Tênăch tăth i Tr ngătháiăt năt i năv S ăl ng

T ng Kg 2,3

(Ngu n: Công ty b t đ ng s n S n Hòa)

Ch t th i nguy h i phát sinh t i tòa nhƠ không nhi u, th i ra không th ng xuyên,

đ c thu gom, phơn lo i t i ngu n, b o qu n t i khu v c riêng, vƠ thu gom đ nh k b i

đ n v có ch c n ng theo quy đ nh qu n lỦ ch t th i nguy h i nên h u nh không nh

h ng đ n môi tr ng

Tuy nhiên n u không x lỦ t t s gơy nh h ng đ n ng i lao đ ng c ng nh dơn

c khu v c lơn c n, c ng đ ng xung quanh Khi con ng i ti p xúc tr c ti p v i ch t th i nguy h i v i n ng đ nh s nh h ng tr c ti p đ n s c kho , lơu dƠi có th gơy ra các

b nh hi m nghèo, v i n ng đ l n có th gơy t vong Các ch t th i nguy h i có th tích

t trong môi tr ng đ t, n c nhi u n m

2.1.4 Ngu n phát sinh ti ng n, đ rung

Ti ng n vƠ rung đ ng c ng lƠ y u t có tác đ ng l n đ n s c kh e con ng i Tác

h i c a ti ng n lƠ gơy nên nh ng t n th ng cho các b ph n trên c th ng i Ti ng

n trên 80dBA b t đ u có tác đ ng đ n con ng i Tr c h t lƠ c quan thính giác ch u tác đ ng tr c ti p c a ti ng n lƠm gi m đ nh y c a tai, thính l c gi m sút, gơy nên

b nh đi c ngh nghi p NgoƠi ra, ti ng n gơy ra các ch ng đau đ u, ù tai, chóng m t,

bu n nôn, r i lo n th n kinh, r i lo n tim m ch vƠ các b nh v h th ng tiêu hóa Rung

đ ng gơy nên các b nh v th n kinh, kh p x ng

Tuy nhiên, ch đ u t ph i ki m soát vƠ h n ch các ngu n gơy n đ đ m b o s c kho cho nhơn viên c ng nh ng i dơn xung quanh khu v c tòa nhà

2.2 Tómăt tăs ăl ng,ăth cătr ng,ădi năbi năcácăngu năgơyătácăđ ngăkhôngăliênăquan

đ năch tăth i

a Tác đ ng do cháy n

Các nguyên nhơn d n đ n cháy n có th do các s c v thi t b đi n: dơy tr n, dơy

đi n, đ ng c , qu t,…b quá t i trong quá trình v n hƠnh, phát sinh nhi t vƠ d n đ n cháy, tƠng tr nhiên li u không đúng quy đ nh, s b t c n c a công nhơn viên nh v t

b a bƣi tƠn thu c lá trong các khu v c nh nhƠ xe, nhƠ kho ch a đ dùng

III.ă BI Nă PHỄPă GI Mă THI Uă VÀă X ă Lụă CỄCă TỄCă NGă MÔIă TR NGă TIểUăC Că ANGăỄPăD NGăVÀăK TăQU ă Oă C,ăPHỂNăTệCHăL YăM Uă NHăK ăCỄCăTHÔNGăS ăMÔIăTR NG

3.1ăBi năphápăgi măthi uăvƠăx ălýăcácătácăđ ngămôiătr ngătiêuăc căđangăápăd ng

3.1.1 Bi n pháp gi m thi u n c th i

N c m a ch y tràn

N c m a, n c t h th ng đi u hoƠ không khí, t ng x h i lƠ n c th i đ c quy c lƠ n c s ch vƠ đ c phép x th ng vƠo h th ng c ng chung c a thƠnh ph sau khi qua h th ng h ga, thanh l c rác s b

N c th i sinh ho t

N c th i sinh ho t tòa nhà đ c x lỦ s b qua b t ho i 3 ng n, có ng n l c

B t ho i đ ng th i có 2 ch c n ng: l ng vƠ phơn hu c n l ng C n l ng gi l i trong

+ Nguyên t c: N c th i đ a vƠo ng n th nh t c a b , có vai trò lƠm b ch a - lên

men k khí, đ ng th i đi u hòa l u l ng vƠ n ng đ ch t b n trong dòng n c th i Nh

ng n l c k khí, có tác d ng lƠm s ch b sung n c th i, nh các vi sinh v t k khí g n bám trên b m t các h t c a l p v t li u l c vƠ ng n c n l l ng trôi ra theo n c L p

v t li u l c bao g m 3 l p; l p s n 1 x 3cm, l p cát vƠng, l p đá 4 x 6cm Bên trên l p

v t li u có đ t máng n c trƠn b ng bê tông đ n c t b l ng đ c trƠn đ u trên b m t

l p l c

+ Tiêu chu n đ t đ c: S d ng b t ho i 3 ng n đ x lỦ n c th i sinh ho t cho

phép đ t hi u su t t t, n đ nh Hi u su t x lỦ trung bình theo hƠm l ng c n l l ng

SS, nhu c u oxy hóa h c COD, nhu c u oxy sinh hóa BOD5t 70 – 75%

3.1.2 Bi n pháp gi m thi u khí th i

gi m thi u t i đa l ng b i vƠ khí th i tránh gơy ô nhi m môi tr ng xung quanh vƠ nh h ng t i s c kho nhơn viên, khách hƠng vƠ ng i dơn s ng t i khu v c lơn c n, ch đ u t đƣ th c hi n nh ng bi n pháp sau:

- L p đ t h th ng thông gió bên trong tòa nhƠ;

- Các đ ng l u thông n i b đ c tr i nh a ho c đ bê tông vƠ th ng xuyên quét

d n đ gi m l ng b i trong quá trình di chuy n c a xe ôtô, xe máy… trong khuôn viên tòa nhà

- T ng c ng thông thoáng tòa nhƠ b ng bi n pháp thông gió t nhiên vƠ c ng b c;

- Th ng xuyên hút b i, quét d n vƠ thu gom ch t th i r n tránh phát sinh mùi do phơn h y ch t th i;

- Các thi t b máy móc đ u có ch đ lƠm vi c t i u, đ c v sinh, b o trì, b o

d ng th ng xuyên

- NgoƠi ra, ch đ u t còn b trí các ch u cơy xanh trong khuôn viên đ h n ch

l ng b i vƠ khí th i phát tán ra môi tr ng