Đất đai là sản phẩm của tự nhiên có giới hạn về không gian nhưng lại vô hạn về thời gian nếu được sử dụng hợp lý, cải tạo bồi dưỡng thường xuyên thì giá trị mà đất mang lại ngày càng tăn
Trang 1BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI
========o0o========
Sinh viên: Phạm Thị Cúc Phương
ỨNG DỤNG GIS XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU PHỤC VỤ CÔNG TÁC QUẢN LÝ THÔNG TIN BĐS TẠI THỊ TRẤN HÒA MẠC – DUY TIÊN –
HÀ NAM
Chuyên ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Mã số:
Sinh viên: Phạm Thị Cúc Phương
Giáo viên hướng dẫn: ThS Đào Mạnh Hồng
HÀ NỘI - 2015
Trang 2LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành Đồ án này, em xin tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy ThS Đào Mạnh Hồng – Giảng viên Khoa Quản lý đất đai, Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, đã tận tình hướng dẫn em trong suốt quá trình viết Đồ ántốt nghiệp
Em chân thành cảm ơn quý Thầy, Cô trong khoa Quản lý đất đai, Trường ĐH Tài Nguyên và Môi Trường Hà Nội đã tận tình truyền đạt kiến thức trong những năm em sống và học tập Với vốn kiến thức được tiếp thu trong quá trình học không chỉ là nền tảng cho quá trình thực hiện đồ án tốt nghiệp mà còn là hành trang quý báu để em bước vào đời một cách vững chắc
và tự tin
Em chân thành cảm ơn Ủy ban Nhân dân Thị trấn Hòa Mạc, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam cùng với các cán bộ Địa chính địa phương đã cho phép và tạo điều kiện thuận lợi để em thu thập tài liệu, số liệu tại Ủy ban Nhân dân Thị trấn
Cuối cùng em kính chúc quý Thầy, Cô dồi dào sức khỏe và thành công trong sự nghiệp cao quý Đồng kính chúc các Cô, Chú, Anh, Chị Ủy ban Nhân dân thị trấn Hòa Mạc luôn dồi dào sức khỏe, đạt được nhiều thành công tốt đẹp trong công việc
Em xin chân thành cảm ơn!
Hà Nội, ngày 05 tháng 06 năm 2015
Sinh viên
Phạm Thị Cúc Phương
Trang 3MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN
MỤC LỤC
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT i
DANH MỤC BẢNG ii
DANH MỤC SƠ ĐỒ iii
DANH MỤC HÌNH iv
PHẦN MỞ ĐẦU 1
1 Tính cấp thiết của đề tài 1
2 Mục tiêu, yêu cầu 3
2.1 Mục tiêu 3
2.2 Yêu cầu 3
CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 4
1.1 Bất động sản 4
1.1.1.Giới thiệu về bất động sản 4
1.1.2 Tổng quan về công tác quản lý BĐS trên thế giới 8
1.1.3.Công tác quản lý đất đai và BĐS ở Việt Nam 13
1.2.Hệ thống thông tin địa lý GIS (Geography Information System) 14
1.2.1.Các định nghĩa về GIS 14
1.2.2.Các bộ phận cấu thành hệ thống thông tin địa lý 15
1.2.3.Chức năng của GIS 16
1.2.4 Mô hình dữ liệu của hệ thống thông tin địa lý 17
1.2.5 Nhiệm vụ của GIS 18
1.2.6 Tình hình ứng dụng công nghệ GIS của thế giới và Việt Nam 21
1.2.7 Đặc điểm và tính ưu việt của GIS 24
1.3 Giới thiệu cơ bản về phần mềm MicroStation V8 XM Edition 25
1.4 Giới thiệu cơ bản về phần mềm ArcGIS 26
CHƯƠNG II NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27
2.1 Nội dung nghiên cứu 27
Trang 42.1.1.Nghiên cứu tài liệu có liên quan 27
2.1.2.Thu thập số liệu, tài liệu 27
2.1.3.Xây dựng cơ sở dữ liệu 27
2.1.4.Quản lý và cung cấp thông tin BĐS 28
2.2.Phương pháp nghiên cứu 28
2.2.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu 28
2.2.2.Phương pháp thống kê, phân tích và xử lý số liệu 29
2.2.3.Phương pháp phân tích và thiết kế cơ sở dữ liệu đất đai 29
2.2.4.Một số phương pháp khác 29
CHƯƠNG III KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 30
3.1.Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội 30
3.1.1.Điều kiện tự nhiên 30
3.1.2 Các nguồn tài nguyên 31
3.1.3.Thực trạng môi trường 32
3.1.4.Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 33
3.1.5 Dân số, lao động, việc làm và thu nhập 36
3.1.6 Thực trạng phát triển đô thị 37
3.1.7.Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng 37
3.1.8.Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 42 3.2 Xây dựng cơ sở dữ liệu 43
3.2.1 Thu thập dữ liệu điều tra cơ bản 43
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 78
1.Kết luận 78
2.Kiến nghị 78
TÀI LIỆU THAM KHẢO 80
Trang 5DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
Từ viết tắt Từ viết đầy đủ
Trang 6DANH MỤC BẢNG
Trang 7DANH MỤC SƠ ĐỒ
Trang 8DANH MỤC HÌNH
Trang 9PHẦN MỞ ĐẦU
1 Tính cấp thiết của đề tài
Lịch sử loài người từ thời kỳ mông muội đến văn minh hiện đại ngày nay có ba yếu tố nổi lên rõ rệt là: tri thức - sức lao động - quản lý Trong ba yếu tố này, quản lý được xem là sự kết hợp giữa tri thức và sức lao động Nếu kết hợp tốt thì xã hội phát triển và ngược lại Sự kết hợp đó trước hết được biểu hiện ở cơ chế, chế độ, chính sách, biện pháp quản lý và ở nhiều khía cạnh tâm lý xã hội Quản lý xã hội là một yếu tố hết sức quan trọng không thể thiếu được trong đời sống xã hội Xã hội phát triển càng cao thì vai trò của quản lý càng lớn và nội dung của quản lý càng phức tạp
Đất đai là sản phẩm của tự nhiên có giới hạn về không gian nhưng lại
vô hạn về thời gian nếu được sử dụng hợp lý, cải tạo bồi dưỡng thường xuyên thì giá trị mà đất mang lại ngày càng tăng Hiến Pháp năm 2013 quy định
“Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý” Hoạt động quản lý nhà nước về đất đai là hoạt động chủ quan của con người Vì vậy, con người trước hết phải nhận thức đầy đủ các quy luật kinh tế, xã hội và quy luật
tự nhiên để góp phần vào việc quản lý sử dụng đất Đối tượng quản lý nhà nước về đất đai là toàn bộ vốn đất đai của Nhà nước trong phạm vi ranh giới quốc gia và đến từng chủ sử dụng đất Quản lý nhà nước về đất đai nhằm sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm, mang lại hiệu quả kinh tế cao mà vẫn bảo vệ được môi trường
Công tác quản lý đất đai của Việt Nam đến nay vẫn còn nhiều vấn đề cần phải nghiên cứu hoàn thiện và hiện đại hoá Quản lý đất đai tốt sẽ làm cho thị trường bất động sản (BĐS) phát triển càng mạnh và hoạt động giao dịch của thị trường BĐS càng minh bạch
BĐS bao gồm đất đai, vật kiến trúc và các bộ phận không thể tách rời khỏi đất đai và vật kiến trúc, cùng với những thứ dùng để nâng cao giá trị sử
Trang 10dụng của bất động sản như hàng rào, cây cối và các trang thiết bị cấp thoát nước, cấp điện, vệ sinh, thông gió, thang máy, phòng cháy, thông tin,v.v…
BĐS ở nước ta hiện nay đã và đang trở thành một nguồn vốn, nguồn tài nguyên để nhà nước và nhân dân đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh Do đó BĐS thực sự ngày càng có giá trị Tuy nhiên, việc quản lý BĐS còn nhiều bất cập, nhiều vướng mắc do xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó cách thức quản lý là nguyên nhân chủ yếu Thực tiễn cho thấy với cách thức quản lý như hiện nay thì chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu của sự phát triển kinh tế - xã hội
Thị trấn Hòa Mạc, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam với tổng diện tích tự nhiên là 184,26 ha, từ những điều kiện sẵn có về nguồn lực, Thị trấn Hòa Mạc đang dần khẳng định vị trí của mình đối với sự phát triển trên địa bàn huyện, tỉnh Cùng với sự phát triển mạnh mẽ, nhanh chóng về dân số và kinh tế thì thị trường bất động sản tại đây diễn ra khá sôi động, tuy nhiênThị trấn Hòa Mạc chưa có sàn giao dịch BĐS, các giao dịch chủ yếu phát triển theo dạng môi giới do vậy mà người sử dụng đất gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm thông tin Gắn liền với sự phát triển kinh tế xã hội là sự bùng nổ của cách mạng khoa học kỹ thuật, đặc biệt là công nghệ thông tin Công nghệ thông tin đã thâm nhập vào đa số các lĩnh vực của cuộc sống, kể cả trong lĩnh vực quản lý thông tin BĐS Do vậy, để quản lý thông tin BĐS thì việc xây dựng cơ sở dữ liệu tại địa bàn này là một việc làm cần thiết
Xuất phát từ thực tế quản lý đất đai tại Thị trấn Hòa Mạc cùng với nhu cầu tìm kiếm thông tin BĐS cho thấy cần có một hệ thống thông tin BĐS phục vụ nhu cầu quản lý và sử dụng Từ đó, chúng tôi tiến hành nghiên cứu
đề tài: “Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quản lý
Trang 112 Mục tiêu, yêu cầu
2.1 Mục tiêu
- Tìm hiểu, đánh giá thực trạng địa bàn nghiên cứu
- Thu thập, phân tích và xây dựng cơ sở dữ liệu thông tin BĐS trên nền tảng ArcGIS
- Ứng dụng cơ sở dữ liệu trong quản lý thông tin BĐS tại Thị trấn Hòa Mạc, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
2.2 Yêu cầu
- Thu thập số liệu Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2010- 2020 của Thị trấn Hòa Mạc, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
- Thu thập bản đồ địa chính Thị trấn Hòa Mạc dạng file số
- Thu thập nguồn tài liệu phát triển kinh tế - xã hội tại Thị trấn Hòa Mạc, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
- Thu thập số liệu về dân cư, dân số, báo cáo dân số giai đoạn 2010 –
2015
- Điều tra thực địa thông tin phục vụ cho thị trường bất động sản như:
vị trí, giá đất, điều kiện an ninh, môi trường
- Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ thị trường bất động sản trên nền tảng ArcGIS
- Cấu trúc hệ thống thông tin BĐS phải đầy đủ, hợp lý, có tổ chức và đáp ứng được mục đích sử dụng.Phải có sự liên kết tốt giữa dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính
- Hệ thống thông tin BĐS phải đảm bảo thống nhất khi chia sẻ cho các đối tượng sử dụng hoặc hiệu chỉnh từ các nguồn khác nhau