Dịch vụ đấu giá trong thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân, là thị trường mua bán loại hàng hóa đặc biệt – bất động sản. Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn do đó phát sinh nhiều loại hình dịch vụ liên quan như: Môi giới, định giá, đấu giá, sàn bất động sản... Trong số đó, dịch vụ đấu giá bất động sản không chỉ “lành mạnh hóa” giao dịch, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước mà còn giúp người dân hạn chế rủi ro khi mua bán bất động sản.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

NHÓM 8

Đề tài: Dịch vụ đấu giá trong TTBĐS

MỞ ĐẦU – ĐẶT VẤN ĐỀ

 Thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc

dân, là thị trường mua bán loại hàng hóa đặc biệt – bất động sản

 Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn do đó phát sinh nhiều loại hình dịch vụ liên quan như: Môi giới, định giá, đấu giá, sàn bất động sản

 Trong số đó, dịch vụ đấu giá bất động sản không chỉ “lành mạnh hóa” giao dịch, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước mà còn giúp người dân hạn chế rủi ro khi mua bán bất động sản.

1 số hình ảnh về dịch vụ

đấu giá BĐS

Khái niệm

Hình thức

Căn cứ pháp lý

NỘI DUNG

Đấu B Đ T P T

KHÁI NIỆM

Theo khoản 6, điều 4 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006

B

C

B

C

Đấu

NGUYÊN TẮC

HÌNH THỨC

Hình thức đấu giá BĐS bao gồm:

HÌNH THỨC

Trực tiếp bằng lời nói Bỏ phiếu

Bán đấu giá bất động sản

1 Việc bán đấu giá bất động sản được thực hiện tại địa phương nơi

có bất động sản hoặc do cơ quan, tổ chức bán đấu giá xác định

2 Sau khi có thông báo về việc bán đấu giá bất động sản, những ngư

ời muốn mua phải đăng ký mua và phải nộp một khoản tiền Trong trư ờng hợp mua được tài sản bán đấu giá, thì khoản tiền đặt trước được trừ vào giá mua; nếu người mua từ chối thì không được hoàn trả khoản tiền đó.

Người bán đấu giá phải hoàn trả khoản tiền đặt trước cho những ngư

ời khác đã đăng ký mà không mua được tài sản bán đấu giá.

Danh sách những người đăng ký mua được công bố công khai tại nơi bán đấu giá.

3 Việc mua bán bất động sản bán đấu giá được lập thành văn bản

có chứng nhận của công chứng nhà nước và phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

TRèNH TỰ VÀ THỦ TỤC

TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC (VÍ DỤ)

Trình tự thực hiện:

- Công dân trực tiếp đến đăng ký đi xem xét hiện trạng tài sản tại Trung tâm (khi đi mang theo CMT phôtô)

+ Đi xem xét hiện trạng tài sản theo hướng dẫn của Trung tâm

+ Mua hồ sơ đăng ký tham dự đấu giá, nộp tiền đặt cọc tham dự đấu giá theo hướng dẫn của Trung tâm

+ Đến tham dự đấu giá

+ Nộp tiền mua tài sản nếu trúng đấu giá và được trả lại tiền đặt cọc nếu không trúng đấu giá (theo hướng dẫn của Trung tâm)

Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan

Thành phần hồ sơ:

- Chứng minh thư nhân dân phôtô (của người đại diện các cơ quan, tổ chức; đối với cá nhân phải có thêm sổ hộ khẩu phôtô)

- Đơn đăng ký tham dự đấu giá (theo mẫu)

- Bản cam kết về việc đi xem xét hiện trạng tài sản (theo mẫu)

- Qui chế về tài sản bán đấu giá do Trung tâm ban hành

- Các giấy tờ khác (nếu có) liên quan đến tài sản bán đấu giá

Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)

Thời hạn giải quyết: 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (hoặc theo thỏa thuận trong hợp

đồng ủy quyền bán đấu giá)

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Hợp đồng mua bán tài sản.

Phí, lệ phí:

Tài sản bán

được

<=1 triệu >1 triệu – 100 triệu >100 triệu – 1 tỷ >1 tỷ

50.000 5% GTTS bán được GTTS bán được 5 triệu + 1,5%

>100 triệu

18,5 triệu + 0,2% GTTS bán được >1

tỷ QSDĐ <=200 triệu

>200 triệu – 500

triệu >500 triệu 100.000 200.000 500.000

Diện tích đất <=0,5 ha >0,5-2 ha >2-5 ha >5ha

1 triệu 3 triệu 4 triệu 5 triệu

TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC (VÍ DỤ)

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm Dịch vụ bán đấu

giá tài sản - Sở Tư pháp

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản - Sở Tư pháp

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

- Đơn đăng ký tham dự đấu giá

- Bản cam kết về việc đi xem xét hiện trạng tài sản

Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:

Phải là người tham dự và trúng đấu giá, đã nộp tiền mua tài sản theo hướng dẫn của Trung tâm.

Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Bộ Luật Dân sự năm 2005.

- Nghị định 05/2005/NĐ-Cp ngày 18/01/2005 của Chính phủ về bán đấu giá.

- Hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản.

TRÌNH TỰ VÀ THỦ TỤC (VÍ DỤ)

QUY TRÌNH

 Bộ Luật Dân sự năm 2005.

 Nghị định 05/2005/NĐ-Cp ngày 18/01/2005 của Chính phủ về bán đấu giá.

 Hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản.

 Nghị định 17/2010/NĐ – CP ngày 4/3/2010 của Chính Phủ về bán đấu giá tài sản

 Thông tư 03/2010/TT-BTP Quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện Nghị định 17/2010

CĂN CỨ PHÁP LÝ

Tích cực

ĐÁNH GIÁ

 Hình thức đấu giá BĐS là một hình thức mới được quy định tại Nghị định 71 và Thông tư 16 của Bộ Xây dựng Tuy nhiên trong thời gian qua, việc sử dụng phương thức này còn nhiều hạn chế Hình thức này lần đầu tiên đã được đưa vào phiên chợ giao dịch BĐS của Hiệp hội BĐS Việt Nam Đây là điểm rất mới và tạo được động lực tốt trong việc bán hàng

 Nhưng, tính tới thời điểm này, khi thị trường BĐS đóng băng dẫn đến nguồn thu của NSNN từ dịch vụ đấu giá BĐS cũng giảm đáng kể Từ đó, đặt ra yêu cầu cấp thiết với các cơ quan Nhà nước góp tay cùng các tổ chức và xã hội giải quyết “phá băng” cho TTBĐS, cũng như tìm hướng

đi mới cho các dịch vụ kinh doanh BDDS như dịch vụ đấu giá BĐS

KẾT LUẬN

CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ NGHE BÀI TRÌNH BÀY

CỦA NHÓM 8