Bài giảng Tổng quan điịnh giá bất động sản

Bài giảng Tổng quan điịnh giá bất động sản, Thư viện số,Thư viện online, Thư viện chia sẻ sách, luận văn, đồ án, tài liệu, ebook, giáo trình, giáo án,bài giảng, báo cáo thực tập,luận văn tốt nghiệp,Đồ án tốt nghiệp,văn bản, biểu mẫu, quảng cáo, tập trung các lĩnh vực về giáo dục cho sinh viên, học sinh, giảng viên đại học, thạc sĩ, tiến sĩ.

TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ

BẤT ĐỘNG SẢN

1.Khái niêm và

1.Khái niêm và s sự cần thiết ự cần thiết

định giá BĐS

1.1 Khái niệm về định giá BĐS

Có nhiều khái niệm

(1) Định giá là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu

BĐS cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho mục đích đã được xác định

(2) Định giá là một nghệ thuật hoặc khoa học về xác định giá trị của BĐS cho mục đích cụ thể ở một thời điểm nhất định, có tính đến các đặc điểm của BĐS và các nhân tố

kinh tế tiềm ẩn trong thị trường BĐS, bao gồm cả lĩnh vực đầu tư

1.2 Sự cần thiết định giá

Nhu cầu định giá khi BĐS chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc chuyển đổi chủ sở hữu, BC tài chính

- Định giá cho việc mua BĐS

- Định giá cho việc bán BĐS

- Định giá thế chấp

- Định giá cho thuê

- Định giá bảo hiểm

- Định giá đánh thuế

- Định giá cho hạch toán

- định giá cho thừa kế

- Định giá đầu tư

- Định giá phục vụ cho giải quyết tranh chấp,tòa án

2

2 Bản Bản chất chất giá giá trị trị 2.1

2.1 Phân Phân biệt biệt giá giá cả cả, , giá giá trị trị, chi , chi phí phí

-Giá cả ẩn ý sự trao đổi Giá cả thể hiện số

lượng mà một người cụ thể đồng ý trả và người bán cụ thể đồng ý chấp nhận dưới các hoàn cảnh xung quanh giao dịch của họ.

không dùng trao đổi Có 2 loại chi phí: chi phí xây dựng và chi phí phát triển.

+ Chi phí xây dựng hoặc giá đấu thầu xây dựng

+ Chi phí phát triển là chi phí để tạo ra BĐS

2.1

2.1 Phân Phân biệt biệt giá giá cả cả, , giá giá trị trị, chi , chi phí phí

-Giá trị có thể có nhiều nghĩa Giá trị thường được thừa nhận như sự dự báo cáo lợi ích có thể nhận được trong tương lai

+Giá trị thay đổi theo thời gian

+Trong định giá giá trị phản ánh tại thời điểm cụ thể, thể hiện số lượng về mặt tiền bạc của tài sản đối với

người mua hoặc người bán

+Để tránh nhầm lẫn người ta thường dùng thuật ngữ giá tri với những mục đích cụ thể như giá trị thị trường, giá trị sử dụng, giá trị đầu tư…