NHỮNG QUYỀN VÀ LỢI ÍCH CÁ NHÂN NẾU CÓ CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN LIÊN QUAN ĐẾN TÀI SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ, CÓ THẨ LÀM NẢY SINH NHỮNG XUNG ĐỘT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC THI NHIỆM VỤ.. TÊN, CHỮ KÍ CỦA
Trang 1BỘ TÀI CHÍNH
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - MARKETING
BÁO CÁO
CHUYÊN ĐỀ KĨ THUẬT
MÁYTHIẾTBỊ
GIẢNG VIÊN:
TRỊNH THIÊN BÌNH
NHÓM SINH VIÊN THỰC HIỆN
1 NGUYỄN ĐỔ QUỲNH UYÊN()-09CTD
2 NGUYỄN THỊ THANH TUYỀN()-09CTD
3 LÊ THẢO UYÊN()-09CTD
4 TRẦN KIM TUYẾN()-09CTD
MỤC LỤC
Trang 2I THÔNG TIN CHUNG.
1 Giới thiệu tài sản
2 Ngày thẩm định giá
3 Giới thiệu tổ chức thẩm định giá
4 Giới thiệu khách hàng
TÀI SẢN.
1 Thông tin chung
2 Kết quả thu được
1 Phân tích thị trường.
2 Phân tích tài sản
IX XỬ LÍ NHỮNG VẤN ĐỀ PHỨC TẠP, KHÔNG RÕ RÀNG TRONG QUÁ
TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ.
X NHỮNG QUYỀN VÀ LỢI ÍCH CÁ NHÂN (NẾU CÓ) CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN LIÊN QUAN ĐẾN TÀI SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ, CÓ THẨ LÀM NẢY SINH NHỮNG XUNG ĐỘT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC THI
NHIỆM VỤ.
XI TÊN, CHỮ KÍ CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN TIẾN HÀNH THẨM ĐỊNH GIÁ
TÀI SẢN.
XII PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM BÁO CÁO.
NHẬN XÉT GIẢNG VIÊN
.
Trang 3
ĐIỂM KÍ TÊN
.
BÁ
O CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ
Trang 4ĐẦU KÉO CONTAINER 40FT
1 Giới thiệu tài sản.
a Giới thiệu khái quát về công dụng xe tải thùng 15 tấn.
− Xe được dùng để vận chuyển hàng hóa,
− Xe có nhiều công suất khác nhau tùy vào mục đích sử dụng
b Giới thiệu chi tiết về tài sản.
− Tên tài sản: ĐẦU KÉO CONTAINER ST120064ST
− Tình trạng: Đã qua sử dụng
− Nguồn gốc của tài sản: Nhập khẩu
Tổ chức nhập khẩu:
Nước sản xuất: MỸ
Năm sản xuất:2005
Số khung: 1FUJBBCG35LU96302
Số động cơ: 6067MV6E06R0817861
Số tờ nhập khẩu:
Địa điểm kiểm tra: TP HỒ CHÍ MINH Thời gian kiểm tra:
14/05/2010
Số biên bản kiểm tra:
Số đăng kí kiểm tra:
2 Ngày thẩm định giá:tháng 05 năm 2011.
Tại thị trường TP Hồ Chí Minh.
3 Giới thiệu khách hàng.
− Tên khách hàng:
− Địa chỉ:
− Số điện thoại:
4 Giới thiệu tổ chức thẩm định giá.
− Nguyễn Đỗ Quỳnh Uyên
− Lê Thảo Uyên
− Nguyễn Thị Thanh Tuyền
− Trần Kim Tuyến
Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá việt nam(Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 07 (Kí hiệu: TĐGVN 07) Ban hành kèm theo quyết định số :
− 129/2008/QĐ – BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Tài Chính Và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 04 (Kí hiệu: TĐGVN 04) Ban hành kèm theo quyết định số 24/2005/QĐ – BTC ngày 18 tháng 04 năm
2005 của Bộ trưởng Bộ Tài Chính…)
Trang 5− Thông tư 203/2009/TT-BTC hướng dẫn chế độ quản lý,sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định
− Tên gọi: ĐẦU KÉO CONTAINER
− Đặc điểm kĩ thuật cơ bản:
Trọng lượng bản thân: 8357kg
Trọng tải thiết kế: 15100kg
Trọng tải cho phép tham gia giao thông: 23587kg
Trọng lượng toàn bộ:15100kg(thiết kế),23587kg(cho phép tham gia giao thông)
Số người cho phép chở kể cả người lái: 2 người
Kích thước dài rông cao: 8530x2500x3950mm
Chiều dài cơ sở: 5192+1300 mm
Vết bánh xe trước-sau:2050/1840mm
Kiểu động cơ: DETROT S60D4/6TUR
Loại nhiên liệu: DIESEL
Thể tích làm việc:12700 cm3
Công suất lớn nhất của động cơ/số vòng quay:339(KW)/1800(V/PH)
Công thức bánh xe: 6x4
Số trục:3
Lốp xe:
Cơ cấu chuyên dùng khác:cơ cấu thủy lực nâng-hạ thùng hàng:
− Thời gian đưa vào sử dụng: Năm 2005
− Tình trạng hoạt động của xe: Đã sử dụng 6 năm
− Mục đích sử dụng: Vận chuyển
− Model: ST120064
− Hãng sản xuất: FREIGHTLINER
− Xuất xứ: MỸ
− Năm sản xuất:2005
HÌNH ẢNH XE THẨM ĐỊNH:
Trục 1: 2;275/80R22.5
Trục 2: 4;275/80R22.5
Trục 3: 4;275/80R22.5
Trang 9V NHỮNG GIẢ THUYẾT VÀ HẠN CHẾ TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN.
Giả thiết: sử dụng phương pháp so sánh
Khái niệm: phương pháp so sánh giá bán dựa trên cơ sở giá trị thị trường của tài sản thẩm định có quan hệ mật thiết với giá trị của các tài sản tương tự đã và đang được mua bán trên thị trường
Việc đánh giá phải dựa vào nguyên tắc thỏa mãn lý thuyết “người bán tự nguyện và người mua tự nguyện”
Hạn chế:
Phương pháp này không có một mô hình hay công thức cố định mà dựa vào các giao dịch mua bán các tài sản tương tự trên thị trường
để cung cấp số liệu thực tế so sánh với tài sản thẩm định
Có khi việc so sánh không thể thực hiện do tính chất đặc biệt về kĩ thuật của tài sản nên khó có thể tìm được một tài sản đang được mua bán trên thị trường hoàn toàn giống với tài sản thẩm định Điều này
sẽ ảnh hưởng đến tính chính xác của phương pháp này sẽ giảm khi thị trường có tính biến động mạnh về giá
1 Thông tin chung:
− Mục đích :để mua bán trên thị trường
− Thời gian tiến hành thẩm định giá:tháng 3 năm 2011
− Người tiến hành khảo sát thực địa:
Nguyễn Đỗ Quỳnh Uyên
Lê Thảo Uyên
Nguyễn Thị Thanh Tuyền
Trần Kim Tuyến
2 Kết quả thu được
− Tìm được 3 tài sản tương đồng với tài sản thẩm định:
Tài sản 1: Đầu kéo container hiệu FREIGHTLINER đang giao dịch
• Chất lượng sử dụng còn lại: 90%
Tài sản 2: Đầu kéo container hiệu FREIGHTLINER đang giao dịch
• Chất lượng sử dụng còn lại 80%
Tài sản 3: Đầu kéo container hiệu FREIGHTLINER đang giao dịch
• Chất lượng sử dụng còn lại: 90%
1 Phân tích thị trường:
Trong giai đoạn kinh tế gặp nhiều khó khăn như hiện nay, không phải bất kì cá nhân nào cũng có đủ điều kiện để sở hữu một chiếc xe hoàn toàn mới,.Do vậy thị trường mua bán các lại xe cũ đặc biệt là xe ô tô tải đang phát triển
Trang 10 Nhiều doanh nghiệp mua bán xe mới cũng dần thâm nhập vào thị trường này
2 Phân tích tài sản:
Các loại xe đã qua sử dụng tuy có một số lỗi thời và hao mòn nhưng có giá cả phù hợp và chức năng cũng không kém gì nhiều so với các loại
xe mới
VIII PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ.
Áp dụng phương pháp so sánh để định giá tài sản.
− Tiến hành điều chỉnh chênh lệch:
Năm sản xuất:
Hao mòn vô hình về năm sản xuất chênh lệch khoảng 2% năm
• Tài sản so sánh 1: Điều chỉnh tăng 2%x 1 năm
• Tài sản so sánh 2: Không điều chỉnh
• Tài sản so sánh 3: Điều chỉnh tăng 2% x 1 năm
Công suất máy:
• Tài sản so sánh 1và 3 điều chỉnh giảm 19.2% do công suất của xe này thấp hơn công suất của tài sản thẩm định 339-435= -96 HP
• Tài sản so sánh 2 điều chỉnh giảm 21.2% do công suất của xe này thấp hơn công suất tài sản thẩm định 339-445= -106 HP
Số người chở cho phép:
• Tài sản so sánh 1,2 và 3 không cần điều chỉnh do số người được phép chở đều bằng với tài sản thẩm định là 2
Chất lượng sử dụng còn lại của tài sản:
• Tài sản so sánh 1 và 3 có chất lượng sử dụng còn lại 90% theo thông tin ước tính có sự chênh lệch 20% giá so với xe có chất lượng sử dụng còn lại là 85%=>điều chỉnh giảm 20% giá bán
• Tài sản so sánh 2 có chất lượng sử dụng còn lại là 85% theo thông tin ước tính có sự chênh lệch 6% giá bán so với xe thẩm định có chất lượng sử dụng còn lại là 80%
ST
T Chỉ tiêu Tài sản TĐ Tài sản so sánh 1 Tài sản so sánh 2 Tài sản so sánh 3
1 Giá bán: Cần xác định 550 triệu 470 triệu 550 triệu
2 Nhãn
hiệu:
Freightliner Freightliner Freightliner Freightliner
Tỷ lệ điều chỉnh
Trang 11Mức điều
Tỷ lệ điều
Mức điều
4 Năm sản
Tỷ lệ điều
Mức điều
5 Công suất
Tỷ lệ điều
chính
Mức điều
chỉnh
-105.6 triệu -99.64 triệu -105.6 triệu
6 Số người
cho phép
chở(kể cả
người lái)
Tỷ lệ điều
chỉnh
Mức điều
chỉnh
2 người 2 người 2 người 2 người
0 triệu 0 triệu 0 triệu
7 Thời gian
giao dịch
Tỷ lệ điều
chỉnh
Mức điều
chỉnh
Đang giao dịch Đang giao
dịch Đang giao dịch
0 triệu 0 triệu 0 triệu CLSDCL
Trang 12-20% +6% -20% -110 triệu +28 triệu -110 triệu
Tổng mức
điều chỉnh -204.6 triệu -71.64 triệu -204.6 triệu
Giá điều
chỉnh
(345.4+398.36+
345.4)/3
345.4 triệu 398.36 triệu 345.4 triệu
♦ Kết luận: Giá trị thẩm định của tài sản là:
Bằng số: 363053000 đồng =>Làm tròn:363,000,000 đồng.
Bằng chữ: Ba trăm sáu mươi ba triệu đồng.
IX XỬ LÍ NHỮNG VẤN ĐỀ PHỨC TẠP, KHÔNG RÕ RÀNG TRONG
QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ:
Tài sản so sánh : Các chứng từ về thông số kỉ thuật không đầy đủ
Giá bán của tài sản so sánh dựa trên thông tin từ người bán cung cấp:
• Công ty HÖ
• Công ty TNHH Nam Hàn :0984549446, ấp Tân Lập,xã Đông Hòa ,Huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương (tài sản so sánh 1);
Nhưng không có đầy đủ chứng từ và hợp đồng mua bán
Những hạn chế trên không ảnh hưởng nhiều giá của tài sản cần thẩm định.
X NHỮNG QUYỀN VÀ LỢI ÍCH CÁ NHÂN (NẾU CÓ) CỦA THẨM
ĐỊNH VIÊN LIÊN QUAN ĐẾN TÀI SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ, CÓ THẨ LÀM NẢY SINH NHỮNG XUNG ĐỘT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC THI NHIỆM VỤ.
XI TÊN, CHỮ KÍ CỦA THẨM ĐỊNH VIÊN TIẾN HÀNH THẨM ĐỊNH
GIÁ TÀI SẢN.
XII PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM BÁO CÁO.
Đối với tài sản thẩm định: Giấy đăng kiểm, sổ chứng nhận kiểm định, giấy chứng nhận bảo hiểm ô tô, giấy đăng kí xe ô tô
