Thực hiện:NGUYỄN THỊ SONG BÌNH HỒ THỊ HỒNG CÚC PHẠM THANH VŨ XÁC ĐỊNH VÀ ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ BIẾN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NINH KIỀU, THÀNH PHỐ CẦN THƠ.
Trang 1Thực hiện:
NGUYỄN THỊ SONG BÌNH
HỒ THỊ HỒNG CÚC PHẠM THANH VŨ
XÁC ĐỊNH VÀ ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ BIẾN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NINH KIỀU, THÀNH PHỐ CẦN THƠ
Trang 2Thị trường nhà đất luôn biến động, tình trạng
“sốt giá” rồi “đóng băng” diễn ra liên tiếp làm xuất hiện tình trạng không chỉ các nhà đầu tư nhỏ và vừa
bị phá sản mà ngay cả các nhà đầu tư lớn cũng đã phải tuyên bố phá sản; Giá đất tăng cao, song giá vật tư cũng ngày càng tăng, giá nhiên liệu tiếp tục leo thang các dự án đầu tư bị trì trệ làm chậm quá trình đô thị hóa của quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ
Trang 3Quận Ninh Kiều
• Trong lòng Thành phố Cần Thơ mới – đô
thị trực thuộc Trung ương, thành phố đồng
bằng cấp quốc gia, quận Ninh Kiều
-phần “lõi” của đô thị Cần Thơ Đây
là nơi “đứng chân” của hầu hết các cơ quan đầu não của thành phố Cần Thơ
• Quận Ninh Kiều, có diện tích tự nhiên 2.922,57
ha với dân số > 216.213 người (hơn 95%
là thị dân) sinh sống tại 13 phường
Trang 4MỤC TIÊU
Xác định các yếu tố ảnh hưởng
Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đó.
Trang 5PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN
(1) (2)
(3)
Thu thập tài liệu, số liệu
liên quan
Xử lý số liệu thu thập
Phân tích và đánh giá,
so sánh các số liệu
Xác định và đánh giá các yếu tố tác động đến
sự biến động thị trường nhà đất
Kết luận
Điều tra Thực tế
(4)
(5)
Trang 6KẾT QUẢ THẢO LUẬN
1 Các yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động của thị trường nhà đất trên địa bàn quận Ninh Kiều – TP Cần Thơ
Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế-thu nhập
4
Quy hoạch sử dụng đất
1
Chính sách nhà nước
2
Vấn đề gia tăng dân số
3
Sự Đầu Cơ
5
Các yếu tố khác
6
Trang 7Sự ảnh hưởng của quy hoạch đến thị trường nhà đất
Thu hút các chủ đầu tư
Giá trị của đất
Quy
hoạch
Thị trường nhà đất
1.1 Quy hoạch sử dụng đất
Trang 81.2 Chính sách nhà nước
Luật Đất đai 2003 và nghị định 181/CP đã mở rộng hơn nguồn cung cho thị trường nhà đất
Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở, Luật xây dựng,
Chính sách tài chính đối với đất đai cũng đã tác động mạnh
mẽ đến yếu tố cầu trong quan hệ cung-cầu của thị trường nhà đất: thắt chặt chính sách tiền tệ, kiểm soát lạm phát; đồng thời
“khóa” các khoản vay bất động sản
Trang 91.3 Vấn đề gia tăng dân số
Gia tăng
dân số
Cầu về nhà đất
Thị trường nhà đất
Sự ảnh hưởng của việc tăng dân số đến thị trường nhà đất
Tăng dân số tự nhiên
Tăng dân số cơ học
Trang 101.4 Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế - thu nhập
Thị trường nhà đất
Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế_thu nhập
Cung, cầu về nhà đất
Sự tác động của quá trình tăng trưởng kinh tế - thu nhập
đến thị trường nhà đất
Trang 111.5 Sự Đầu Cơ
Giá đất
Cung, cầu
về nhà đất
Sự
đầu cơ
Thị trường nhà đất
Tác động của sự đầu cơ đến thị trường nhà đất
Trang 121.6 Các yếu tố khác
Thị trường nhà đất
Thị
trường
chứng
khoán
Vốn đầu tư
Yếu tố tâm lý
Trang 132 Mối quan hệ giữa các yếu tố
Mối quan hệ giữa các yếu tố gây ảnh hưởng đến thị trường nhà đất
Quy
Yếu tố tâm lý
Gia tăng
dân số
Gia tăng
dân số
Sự đầu cơ
Sự đầu cơ
Tỷ lệ tăng
trưởng kinh
tế_thu nhập
Tỷ lệ tăng
trưởng kinh
tế_thu nhập
Thị trường nhà đất
Chính sách nhà nước
Trang 14Các yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động thị trường nhà đất
quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ:
- Quy hoạch.
- Chính sách nhà nước.
- Vấn đề gia tăng dân số.
- Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế-thu nhập.
- Sự đầu cơ.
- Các yếu tố khác: vốn đầu tư, yếu tố tâm lý, thị trường chứng khoán chuyển sang.
Các yếu tố này không mang tính chất tác động riêng lẽ, độc lập mà giữa chúng luôn có mối liên hệ mật thiết với nhau cuối cùng dẫn đến sự biến động của thị trường nhà đất.
KẾT LUẬN
Trang 15Cám ơn sự theo dõi