Nghiên cứu các giải pháp kiểm soát khối lượng và chi phí khi biến động giá trong quá trình thi công

L I C M N

Lu n v n Th c s chuyên ngành Qu n lý Xây d ng v i đ tài: “NGHIÊN

NG GIÁ TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG” đ c tác gi hoàn thành v i s giúp đ c a Phòng ào t o i h c và Sau i h c, Khoa Công trình - Tr ng

i h c Th y L i, cùng các th y cô giáo, b n bè, đ ng nghi p và gia đình Tác gi xin cám n sâu s c đ n PGS.TS Lê V n Hùng đã tr c ti p h ng

d n, giúp đ t n tình cho h c viên trong quá trình th c hi n Lu n v n này

V i th i gian và trình đ còn h n ch , lu n v n không th tránh kh i

nh ng thi u sót, tác gi mong nh n đ c h ng d n và đóng góp ý ki n c a các th y cô giáo, c a đ ng nghi p

Hà N i, ngày tháng n m 2015

Tác gi

PH M XUÂN KHÔI

M C L C

M U 1

1 S c p thi t c a đ tài - 1

3 i t ng và ph ng pháp nghiên c u c a đ tài - 2

4 N i dung nghiên c u - 2

5 K t qu d ki n - 2

6 K t c u c a đ tài - 2

CH NG 1 T NG QUAN V CHI PHÍ U T XÂY D NG CÔNG TRÌNH - 3

1.1 Khái ni m v chi phí và qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình - 3

1.1.1 Khái ni m v chi phí d án đ u t xây d ng công trình 3

1.1.1.1 Khái ni m v chi phí đ u t xây d ng [1] 3

1.1.1.2 Khái ni m v qu n lý chi phí đ u t [1] 3

1.1.1.3 C s c a vi c xác đ nh chi phí đ u t xây d ng công trình 3

1.1.2 Các giai đo n hình thành chi phí đ u t xây d ng công trình 4

1.1.2.1 Giai đo n chu n b đ u t 4

1.1.2.2 Giai đo n th c hi n đ u t 4

1.1.2.3 Giai đo n k t thúc xây d ng đ a d án vào khai thác s d ng 5

1.1.3 Nh ng nhân t nh h ng đ n vi c hình thành chi phí đ u t xây d ng công trình 7

1.2 Qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình - 7

1.2.1 Nguyên t c c b n v qu n lý chi phí 7

1.2.2 N i dung, ph ng pháp xác đ nh chi phí d án xây d ng công trình 7

1.2.2.1 N i dung qu n lý chi phí theo các giai đo n đ u t XDCT 7

1.2.2.2 N i dung c th c a các kho n chi phí nh sau……….9

1.3 H th ng hóa các qui đ nh pháp lu t hi n hành Qu n lý chi phí theo t ng giai đo n - 13

CH NG 2 NH NG V N CHUNG V NH M C VÀ N GIÁ D TOÁN, GI I PHÁP KI M SOÁT KH I L NG VÀ CHI PHÍ KHI BI N

NG GIÁ TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG 20

2.1 Nh ng v n đ chung v nh m c d toán - 20

2.1.1 Khái ni m và vai trò c a đ nh m c nói chung 20

2.1.2 Khái ni m, vai trò c a nh m c d toán 20

2.1.2.1 Khái ni m v nh m c d toán xây d ng công trình 20

2.1.2.2 H th ng đ nh m c d toán xây d ng 20

2.1.2.3 K t c u c a t p đ nh m c d toán xây d ng công trình: 21

2.1.2.4 Ph ng pháp l p đ nh m c d toán xây d ng công trình 22

2.2 Nh ng v n đ chung v đ n giá d toán - 25

2.2.1 S hình thành giá c a s n ph m xây d ng 25

2.2.2 M t s đ c đi m c a giá xây d ng công trình 25

2.2.2.1 Khái ni m giá s n ph m xây d ng (còn g i là giá xây d ng) 25

2.2.3 Khái ni m, phân lo i, n i dung c a đ n giá xây d ng c n b n 27

2.2 3.1 Khái ni m đ n giá xây d ng c b n 27

2.2.3.2 Phân lo i đ n giá xây d ng c b n 28

2.2.4 Ph ng pháp l p đ n giá xây d ng c b n 29

2.2.4.1 Nguyên t c l p đ n giá xây d ng c b n 29

2.2.4.2 C n c l p đ n giá xây d ng c b n 29

2.3 i u ch nh d toán công trình khi đ n giá bi n đ ng trong quá trình thi công và nghi m thu công trình - 34

2.3.1 M c đích và tr ng h p đi u ch nh d toán khi đ n giá d toán thay đ i: 34

2.3.2 H th ng nh ng v n b n hi n hành h ng d n đi u ch nh d toán 34

2.3.3 Cách th c chi t tính đ n giá và đi u ch nh đ n giá d toán khi có bi n đ ng giá th tr ng và đ a đi m xây d ng 34

2.3.3.1 i u ch nh giá h p đ ng thi công xây d ng là m t th c t khách quan.35 2.3.3.2 Quy đ nh v đi u ch nh giá h p đ ng thi công xây d ng Vi t Nam 36

2.3.3.3 ánh giá các ph ng pháp đi u ch nh giá h p đ ng thi công xây

d ng trong n c hi n nay 37

2.3.4 xu t bi n pháp đi u ch nh d toán m t cách nhanh chóng và k p th i đ m b o quá trình thi công di n ra thu n l i 52

2.3.4.1 Phân tích các nhóm y u t chi phí nh h ng tr c ti p khi đi u ch nh d toán 52

2.3.4.2 xuât bi n pháp đi u ch nh d toán m t cách nhanh chóng và k p th i cho công tác thanh toán và nghi m thu công trình khi có bi n đ ng v giá.53 CH NG 3 V N D NG VI C TÍNH TOÁN VÀ I U CH NH N GIÁ D TOÁN TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG VÀ NGHI M THU M T S H NG M C C A CÔNG TRÌNH KÈ BIÊN GI I - LÀO CAI 57

3.1 Gi i thi u chung v công trình kè biên gi i – Lào Cai - 57

3.2 Bi n pháp thi t k , t ch c thi công công trình - 61

3.2.1 V trí công trình 61

3.2.2 Quy mô, k t c u các h ng m c công trình 61

3.2.2.1 C p công trình 61

3.2.2.2 Th i gian thi công đ c phê duy t 61

3.3 n giá, th ch áp d ng l p d toán cho công trình - 61

3.4 Áp d ng ph n m m G8 vào l p d toán cho m t s h ng m c c a công trình63 3.4.1 Gi i thi u đôi nét v ph n m m d toán: 63

3.4.2 ng d ng ph n m m G8 vào tính toán 65

3.4.2.1 B ng t ng h p kinh phí 65

3.4.2.2 V n d ng đi u ch nh kh i l ng và đ n giá trong gói th u 73

3.5 M t s nh n xét và k t lu n - 74

K T LU N VÀ KI N NGH 76

T ÀI LI U THAM KH O 80

PH L C 81

D ANH M C CÁC HÌNH V

Trang Hình 1.1 S đ hình thành chi phí theo giai đo n đ u t XDCT 6 Hình 1.2 Chi phí đ u t xây d ng qua các giai đo n đ u t XDCT 8 Hình 2.1 M i quan h gi a trình t đ u t XD v i s hình thành giá xây

d ng

26

DANH M C B NG BI U

Trang

B ng 1.1 Danh m c các v n b n quy ph m pháp lu t v qu n lý chi phí

đ u t xây d ng công trình t n m 2000 đ n nay

13

B ng 2.1 B ng t ng h p d toán xây l p h ng m c công trình xây d ng 32

B ng 2.2 T ng h p giá tr v t li u, nhân công, máy thi công tr t giá 39

B ng 2.4 B ng th ng kê h s đi u ch nh d toán chi phí xây d ng công

M U

1 S c p thi t c a đ tài

L p d toán là công vi c vô cùng quan tr ng trong xây d ng công trình, liên quan t i t t c các khâu trong xây d ng T giai đo n thi t k , thi công t i thanh quy t toán công trình Trong giai đo n thi t k , giá tr d toán có nhi m v xác

đ nh chính th c v n đ u t xây d ng công trình, t đó xây d ng k ho ch cung c p

và s d ng v n Trong giai đo n thi công, tr c khi thi công công trình thì d toán

là c s đ xác đ nh giá tr gói th u, h p đ ng giao nh n th u, trong quá trình thi công d toán là c s đ l p k ho ch s n xu t, cung c p v t t Trong giai đo n quy t toán công trình, giá tr d toán là c s đ đánh giá k t qu ho t đ ng c a

đ n v xây d ng

D toán công trình đ c l p trên c s : Kh i l ng đ c xác đ nh theo “thi t

k k thu t đ i v i thi t k 3 b c, thi t k b n v thi công đ i v i thi t k 2

b c”, đ nh m c d toán và đ n giá d toán

S n ph m xây d ng là s n ph m đ c thù đ c xây d ng trong th i gian dài

và ch u nhi u bi n đ ng v chi phí xây d ng, t giai đo n b t đ u xây d ng cho

đ n khi k t thúc xây d ng Do đó d toán s b nh h ng và thay đ i r t nhi u khi

có nh ng bi n đ ng đó nên vi c d toán b thay đ i và v t so v i b n đ u là đi u

r t d x y ra Ngoài ra vi c thay đ i thi t k cho phù h p v i th c t ho c do các

y u t khách quan nh thiên t i c ng làm thay đ i d toán ây là lý do đ tác gi

Lu n v n mu n đ c p t i c s lý lu n, cách th c đi u ch nh d toán khi có thay đ i, đ đ m b o khi thi công không b thi u sót v n cho nhà th u thi công

2 M c đích nghiên c u c a đ tài

Trên c s nghiên c u các v n đ c b n v chi phí đ u t xây d ng công trình, đ xu t các gi i pháp ki m soát nhanh các bi n đ ng kh i l ng và chi phí trong quá trình thi công

- Nghiên c u lý thuy t v đ nh m c d toán, đ n giá d toán, d toán xây d ng

- Nghiên c u các c s pháp lý hi n hành có liên quan t i công tác chi phí đ u t xây d ng công trình, đi u ch nh d toán công trình khi đ n giá d toán bi n đ i

- Phân tích th c t th c hi n t i m t s d án k t h p v i ph ng pháp chuyên gia

4 N i dung nghiên c u

- Lý lu n c b n v nh m c d toán; n giá d toán; D toán trong qu n

lý chi phí đ u t xây d ng công trình

- Chi t tính đ n giá và đi u ch nh đ n giá d toán khi bi n đ ng v giá th

Ch ng 1: T ng quan v chi phí đ u t xây d ng công trình

Ch ng 2: Nh ng v n đ chung v đ nh m c và đ n giá d toán, gi i pháp

ki m soát kh i l ng và chi phí khi bi n đ ng giá trong quá trình thi công

Ch ng 3: xu t gi i pháp ki m soát kh i l ng và chi phí khi bi n đ ng

giá trong quá trình thi công công trình kè biên gi i – Lào Cai

CH NG 1

T NG QUAN V CHI PHÍ U T XÂY D NG CÔNG TRÌNH

1.1 Khái ni m v chi phí và qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình

1.1.1 Khái ni m v chi phí d án đ u t xây d ng công trình

1.1.1.1 Khái ni m v chi phí đ u t xây d ng [1]

Chi phí đ u t xây d ng công trình là toàn b chi phí c n thi t đ xây d ng

m i ho c s a ch a, c i t o, m r ng hay trang b k thu t công trình M i công trình có chi phí khác nhau và đ c xác đ nh theo đ c đi m, tính ch t k thu t và yêu c u công ngh trong quá trình xây d ng

1.1.1.2 Khái ni m v qu n lý chi phí đ u t [1]

Qu n lý chi phí xây d ng đ c hi u là đi u khi n vi c hình thành chi phí, giá xây d ng công trình sao cho không phá v h n m c đã đ c xác đ nh trong t ng giai đo n

Qu n lý chi phí là quá trình ki m soát ch tiêu trong gi i h n ngân sách b ng

vi c giám sát và đánh giá vi c th c hi n chi phí

Qu n lý chi phí giúp d án đ c th c hi n trong ph m vi ngân sách đã duy t

Qu n lý chi phí là ph ng th c k thu t đ c s d ng đ giám sát chi phí cho

d án t giai đo n ý t ng đ n giai đo n quy t toán c a d án đ u t xây d ng

1.1.1.3 C s c a vi c xác đ nh chi phí đ u t xây d ng công trình

C s c a vi c xác đ nh chi phí đ u t xây d ng là thông qua ch tiêu t ng

m c đ u t , d toán công trình, giá thanh toán và quy t toán v n đ u t khi k t thúc xây d ng đ a công trình vào khai thác s d ng

T ng m c đ u t (TM T) là chi phí d tính đ th c hi n d án đ u t xây

d ng công trình và đ c ghi trong quy t đ nh đ u t

- TM T đ c xác đ nh trong giai đo n l p d án đ u t xây d ng công trình

- TM T là m t trong nh ng c s đ đánh giá hi u qu kinh t , l a ch n

- TM T bao g m: Chi phí xây d ng, chi phí thi t b , chi phí b i th ng, h

tr tái đ nh c , chi phí qu n lý d án, chi phí t v n xây d ng, chi phí khác và chi phí d phòng

D toán công trình đ c tính toán theo công trình xây d ng c th , trên c s

kh i l ng các công vi c, là c n c đ ch đ u t qu n lý chi phí đ u t D toán công trình bao g m: Chi phí xây d ng, chi phí thi t k , chi phí qu n lý d án, chi phí t v n đ u t xây d ng, chi phí khác, chi phí d phòng c a công trình

1.1.2 Các giai đo n hình thành chi phí đ u t xây d ng công trình

Chi phí đ u t xây d ng công trình đ c hình thành và qu n lý qua 3 giai

đo n c a quá trình đ u t :

1.1.2.1 Giai đo n chu n b đ u t

Giai đo n chu n b đ u t là giai đo n hình thành TM T TM T đ c hình thành trên c s su t v n đ u t hay chi phí đ u t xây d ng công trình t ng t đã

th c hi n và các y u t chi phí nh h ng t i TM T theo đ dài th i gian xây

d ng công trình

1.1.2.2 Giai đo n th c hi n đ u t

Giai đo n này xác đ nh TM T t kh i l ng công vi c c a thi t k k thu t

ho c thi t k b n v thi công TM T là c n c quan tr ng đ đ m b o tính kh thi

c a d án, là h n m c gi i h n nh m làm m c tiêu qu n lý giá xây d ng công trình

Trong giai đo n này ph i l p đ c d toán và chi phí trong khâu đ u th u:

+ D toán xây d ng công trình: đ c l p c n c trên c s kh i l ng các công vi c xác đ nh theo thi t k k thu t ho c thi t k b n v thi công và đ n giá xây d ng công trình

+ Chi phí đ c l p trong khâu đ u th u và l a ch n nhà th u: Xác đ nh giá gói th u, giá d th u, giá đánh giá và giá đ ngh trúng th u

Giá gói th u là giá tr gói th u đ c xác đ nh trong k ho ch đ u th u trên c

s TM T ho c d toán, t ng d toán đ c duy t theo các quy đ nh hi n hành Giá d th u là giá do nhà th u nêu trong đ n d th u thu c h s d th u Giá đ ngh trúng th u là do bên m i th u đ ngh trên c s giá d th u c a nhà th u đ c l a ch n trúng th u s a l i, hi u ch nh các sai l ch theo yêu c u c a

h s m i th u

Giá trúng th u: là giá đ c phê duy t trong k t qu l a ch n nhà th u làm c

s đ th ng th o, hoàn thi n và ký k t h p đ ng

Giá ký k t h p đ ng nh n th u th c hi n xây d ng công trình Giá ký h p

đ ng do bên giao th u và bên nh n th u cùng đ ng ý th ng nh t xác đ nh đ làm c

s thanh toán c a c hai bên

1.1.2.3 Giai đo n k t thúc xây d ng đ a d án vào khai thác s d ng

Chi phí hình thành khi nghi m thu bàn giao công trình là giá quy t toán Giá quy t toán là toàn b chi phí h p pháp đã đ c th c hi n trong quá trình đ u t xây

d ng đ đ a d án vào khai thác s d ng Chi phí h p pháp là chi phí đ c th c

hi n đúng v i thi t k , d toán đ c phê duy t, đ m b o đúng đ nh m c, đ n giá,

ch đ tài chính k toán, h p đ ng kinh t đã ký k t và các quy đ nh khác c a Nhà

n c có liên quan (Hình 1.1)

Hình 1.1: S đ hình thành chi phí theo giai đo n đ u t XDCT

T NG D TOÁN VÀ D TOÁN XÂY L P H NG

L P, PHÊ DUY T G I HSMT

NH N ÁNH GIÁ H S

GIÁ NGH TRÚNG

TH U GIÁ TRÚNG TH U

TH NG TH O

H P NG

GIÁ KÝ H P NG

NGHI M THU BÀN GIAO

GIÁ QUY T TOÁN CÔNG TRÌNH

1.1.3 Nh ng nhân t nh h ng đ n vi c hình thành chi phí đ u t xây

d ng công trình

- Công trình xây d ng đ a đi m khác nhau nên ph ng án thi công khác nhau d n đ n chi phí đ u t xây d ng công trình cùng quy mô s khác nhau

+ Các đ n giá xây d ng công trình t ng vùng khác nhau

+ Th i gian thi công dài nh h ng r t nhi u đ n chi phí đ u t xây d ng + S n ph m mang tính đ n chi c theo t ng đ n đ t hàng

+ Ph thu c quá nhi u vào các y u t t nhiên

t ch u trách nhi m qu n lý chi phí t khi chu n b đ u t cho đ n khi công trình đi vào khai thác

1.2.2 N i dung, ph ng pháp xác đ nh chi phí d án xây d ng công trình

1.2.2.1 N i dung qu n lý chi phí theo các giai đo n đ u t XDCT

L p chi phí đ u t xây d ng công trình bao g m: l p t ng m c đ u t , l p d toán công trình xây d ng; đ nh m c và giá xây d ng, h p đ ng trong ho t đ ng xây d ng, thanh toán, quy t toán v n đ u d án thành (Hình 1.2)

Chi phí đ u t xây d ng đ c qu n lý qua 3 giai đo n:

- giai đo n chu n b đ u t : Qu n lý TM T

- giai đo n th c hi n đ u t : Qu n lý d toán xây d ng công trình

- giai đo n k t thúc đ u t xây d ng: Các công trình xây d ng s d ng

v n ngân sách nhà n c sau khi hoàn thành đ u ph i th c hi n quy t toán v n đ u

t xây d ng công trình

i v i nh ng tr ng h p ch l p báo cáo kinh t - k thu t, t ng m c đ u t

đ ng th i là d toán công trình đ c xác đ nh phù h p v i n i dung c a báo cáo kinh t - k thu t và thi t k b n v thi công

Hình 1.2: Chi phí đ u t xây d ng qua các giai đo n đ u t XDCT

N i dung c a t ng m c đ u t ch khác v i d toán công trình m c chi phí

b i th ng, h tr và tái đ nh c Còn l i c ng g m 6 chi phí nh nhau: Chi phí

Giai đo n chu n b

1- Chi phí xây d ng 2- Chi phí thi t b 3- Chi phí b i

1- Chi phí xây d ng 2- Chi phí thi t b 3- Chi phí qu n lý

d án 4- Chi phí t v n

đ u t xây d ng 5- Chi phí khác 6- Chi phí d phòng

xây d ng, chi phí thi t b , chi phí qu n lý d án, chi phí t v n đ u t xây d ng, chi phí khác và chi phí d phòng

1.2.2.2 N i dung c th c a các kho n chi phí nh sau [1]

Chi phí b i th ng, h tr và tái đ nh c n m trong t ng m c đ u t bao

g m: chi phí b i th ng nhà c a, v t ki n trúc, cây tr ng trên đ t và các chi phí b i

th ng khác; các kho n h tr khi nhà n c thu h i đ t; chi phí th c hi n tái đ nh

c có liên quan đ n b i th ng gi i phóng m t b ng c a d án; chi phí t ch c b i

th ng, h tr và tái đ nh c ; chi phí s d ng đ t trong th i gian xây d ng; chi phí chi tr cho ph n h t ng k thu t đã đ u t

- Chi phí xây d ng bao g m: chi phí phá và tháo d các công trình xây d ng; chi phí san l p m t b ng xây d ng; chi phí xây d ng các công trình, h ng m c công trình chính, công trình t m, công trình ph tr ph c v thi công; chi phí nhà

t m t i hi n tr ng đ và đi u hành thi công

- Chi phí thi t b bao g m: chi phí mua s m thi t b công ngh (k c thi t b công ngh c n s n xu t, gia công); chi phí đào t o và chuy n giao công ngh ; chi phí l p đ t và thí nghi m, hi u ch nh thi t b ; chi phí v n chuy n, b o hi m thi t b ; thu , phí và các chi phí có liên quan khác

- Chi phí qu n lý d án: là các chi phí c n thi t cho ch đ u t đ t ch c

qu n lý vi c th c hi n các công vi c qu n lý d án t giai đo n chu n b d án,

th c hi n d án đ n khi hoàn thành nghi m thu bàn giao, đ a công trình vào khai thác s d ng, bao g m: Chi phí t ch c l p báo cáo đ u t , chi phí t ch c l p d

án đ u t ho c báo cáo kinh t - k thu t; Chi phí t ch c thi tuy n, tuy n ch n thi t k ki n trúc ho c l a ch n ph ng án thi t k ki n trúc; Chi phí t ch c th c

hi n công tác b i th ng, h tr và tái đ nh c thu c trách nhi m c a ch đ u t ; Chi phí t ch c th m đ nh d án đ u t ho c báo cáo kinh t - k thu t; Chi phí t

ch c l p, th m đ nh ho c th m tra, phê duy t thi t k k thu t, thi t k b n v thi công, d toán công trình; Chi phí t ch c l a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây

d ng; Chi phí t ch c qu n lý ch t l ng, kh i l ng, ti n đ , chi phí xây d ng; Chi phí t ch c đ m b o an toàn, v sinh môi tr ng c a công trình; Chi phí t ch c

l p đ nh m c, đ n giá xây d ng công trình; Chi phí t ch c ki m tra ch t l ng v t

li u, ki m đ nh ch t l ng công trình theo yêu c u c a ch đ u t ; Chi phí t ch c

ki m tra ch ng nh n đ đi u ki n b o đ m an toàn ch u l c và ch ng nh n s phù

h p v ch t l ng công trình; Chi phí t ch c nghi m thu, thanh toán, quy t toán

h p đ ng; thanh toán, quy t toán v n đ u t xây d ng công trình; Chi phí t ch c giám sát, đánh giá d án đ u t xây d ng công trình; Chi phí t ch c nghi m thu, bàn giao công trình; Chi phí kh i công, khánh thành, tuyên truy n qu ng cáo; Chi phí t ch c th c hi n các công vi c qu n lý khác

- Chi phí t v n đ u t xây d ng bao g m: Chi phí l p nhi m v kh o sát xây

d ng; Chi phí kh o sát xây d ng; Chi phí l p báo cáo đ u t , l p d án ho c l p báo cáo kinh t - k thu t; Chi phí th m tra tính hi u qu và tính kh thi c a d án; Chi phí thi tuy n, tuy n ch n thi t k ki n trúc; Chi phí thi t k xây d ng công trình; Chi phí th m tra thi t k k thu t, thi t k b n v thi công, chi phí th m tra t ng

m c đ u t , d toán công trình; Chi phí l p h s yêu c u, h s m i s tuy n, h

s m i th u và chi phí phân tích đánh giá h s đ xu t, h s d s tuy n, h s

d th u đ l a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng; Chi phí giám sát kh o sát xây d ng, giám sát thi công xây d ng, giám sát l p đ t thi t b ; Chi phí l p báo cáo đánh giá tác đ ng môi tr ng; Chi phí l p đ nh m c xây d ng, đ n giá xây d ng công trình; Chi phí ki m soát chi phí đ u t xây d ng công trình; Chi phí qu n lý chi phí đ u t xây d ng: t ng m c đ u t , d toán công trình, đ nh m c xây d ng,

đ n giá xây d ng công trình, h p đ ng trong ho t đ ng xây d ng; Chi phí t v n

qu n lý d án (tr ng h p thuê t v n); Chi phí thí nghi m chuyên ngành; Chi phí

ki m tra ch t l ng v t li u, ki m đ nh ch t l ng công trình theo yêu c u c a ch

đ u t ; Chi phí ki m tra ch ng nh n đ đi u ki n b o đ m an toàn ch u l c và

ch ng nh n s phù h p v ch t l ng công trình; Chi phí giám sát, đánh giá d án

đ u t xây d ng công trình (tr ng h p thuê t v n); Chi phí quy đ i chi phí đ u

t xây d ng công trình v th i đi m bàn giao, đ a vào khai thác s d ng; Chi phí

th c hi n các công vi c t v n khác

- Chi phí khác: là các chi phí c n thi t không thu c các n i dung qui đ nh t i

đi m nói trên nh ng c n thi t đ th c hi n d án đ u t xây d ng công trình bao

g m: Chi phí rà phá bom mìn, v t n ; Chi phí b o hi m công trình; Chi phí di chuy n thi t b thi công và l c l ng lao đ ng đ n công tr ng; Chi phí đ ng ki m

ch t l ng qu c t , quan tr c giám sát công trình; Chi phí đ m b o an toàn giao thông ph c v thi công các công trình; Chi phí hoàn tr h t ng k thu t b nh

h ng khi thi công công trình; Chi phí ki m toán, th m tra, phê duy t quy t toán

v n đ u t ; Chi phí nghiên c u khoa h c công ngh liên quan đ n d án; v n l u

đ ng ban đ u đ i v i các d án đ u t xây d ng nh m m c đích kinh doanh, lãi vay trong th i gian xây d ng; Chi phí cho quá trình ch y th không t i và có t i theo quy trình công ngh tr c khi bàn giao tr giá tr s n ph m thu h i đ c; Các kho n phí

và l phí theo quy đ nh; M t s kho n m c chi phí khác

- Chi phí d phòng bao g m: chi phí d phòng cho y u t kh i l ng công

vi c phát sinh ch a l ng tr c đ c khi l p d án và chi phí d phòng cho y u t

tr t giá trong th i gian th c hi n d án

N i dung c a v n đ u t đ c quy t toán là toàn b chi phí h p pháp đã th c

hi n trong quá trình đ u t đ đ a công trình vào khai thác, s d ng Chi phí h p pháp là chi phí đ c th c hi n trong ph m vi d án, thi t k , d toán đ c duy t k

c ph n đi u ch nh, b sung theo qui đ nh c a h p đ ng đã ký k t, phù h p v i qui

c trên tính ch t k thu t c a công trình, yêu c u công ngh , m c đ th hi n thi t

k đánh giá Báo cáo ch đ u t có ý ki n v i t v n n u c n thi t

B c 2: Ki m tra tính đ y đ , h p lý c a t ng m c đ u t bao g m ki m tra

- Gi ai đo n 2: Qu n lý b ng d toán xây d ng công trình

B c 1: Ki m tra tính đ y đ , h p lý c a các d toán các b ph n công trình

M c đích ki m soát b c này là đ đ m b o các chi phí b ph n công trình

đ c tính toán đ y đ (tham gia v i t v n l p thi t k , l p d toán)

B c 2: Ki m tra s phù h p d toán b ph n công trình, h ng m c công

trình v i k ho ch chi phí s b

- Ki m tra s phù h p (s phù h p v i kh i l ng thi t k , vi c áp giá )

- ngh đi u ch nh giá n u c n thi t

- i chi u d toán v i k ho ch chi phí s b :

+ i u ch nh thi t k (thay đ i chi ti t, v t li u s d ng)

+ i u ch nh giá trong k ho ch chi phí s b

+ Phê duy t giá tr c a d toán

B c 3: Lên k ho ch chi phí xác đ nh giá gói th u trong k ho ch đ u th u

- L p k ho ch chi phí, k ho ch này xác đ nh giá tr trên c s d toán phê duy t và các b sung khác (n u có)

- Giá tr các b ph n, h ng m c trong k ho ch chi phí ph i phù h p và không

B c 1: Ki m tra giá gói th u và các đi u ki n liên quan đ n chi phí trong h

- Ki m tra, phân tích giá d th u c a các nhà th u ki n ngh ch đ u t x lý

- L p Báo cáo đánh giá k t qu ki m tra, phân tích đ xu t

- Ki m tra h p đ ng, ki n ngh các v n đ c n đàm phán đ tránh các v n đ

có th gây phát sinh chi phí

B c 3: Ki m soát thanh toán trong quá trình th c hi n h p đ ng

- Ki m tra ti n đ thanh toán và s h p lý c a các kho n thánh toán cho các

ph n c a d án ( gi i phóng m t b ng, qu n lý d án, t v n )

B c 4: L p k ho ch l u tr các s li u chi phí

1.3 H th ng hóa các qui đ nh pháp lu t hi n hành Qu n lý chi phí theo

t ng giai đo n

Trong th i gian qua các c quan qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình

t ng b c hoàn thi n và phát tri n c v n i dung và ph ng pháp qu n lý Vi c ban hành các b lu t: Lu t xây d ng, Lu t đ u t , Lu t đ u th u

Nh ng quy đ nh pháp lu t liên quan t i công tác Qu n lý chi phí đ u t xây

d ng công trình t n m 2000 đ n nay đ c trình bày trong b ng d i đây

B ng 1.1 Danh m c các v n b n quy ph m pháp lu t v qu n lý chi phí đ u

t xây d ng công trình t n m 2000 đ n nay

l p và qu n lý chi phí xây d ng công trình

đi u ch nh d toán công trình xây d ng

09/2000/TT-H ng d vi c l p và

qu n lý chi phí xây d ng thu c các DA T

Thông t s 02/2000/TT-BXD ngày 19/5/2000:

H ng d n đi u ch nh

d toán công trình XDCB

2001

S 03/2001/TT - BXD ngày 13/2/2001:

đ i, b sung m t s

đi u trong Thông t

s 09/2000/TT-BXD ngày 17/7/2000

Thông t s 05/2003/TT ngày 14/3/2003: H ng

d n đi u ch nh d toán công trìn xây d ng c

b n

02/2004/TT-H ng d n tính b sung chi phí xây d ng công trình do giá thép xây

H ng d n vi c l p

và qu n lý chi phí d

án đ u t xây d ng công trình

2685/BXD-KTTC ngày 27/12/2005:

03/2005/TT-H ng d n đi u ch nh d toán công trình xây d ng

V n b n s KTTC ngày 01/4/2005:

453/BXD-H ng d n đi u h nh d toán công trình xây d ng

c b n theo qui đ nh t i Thông t s 03/2005/TT-BXD

Thông t s BXD Ngày 13/10/2005 ngày 13/10/2005: H ng

16/2005TT-d n đi u ch nh 16/2005TT-d toán chi phí công trình xây

07/2006/TT-H ng d n đi u ch nh

H ng d n vi c l p

và qu n lý chi phí

đ u t xây d ng công trình

06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007:

H ng d n h p đ ng trong ho t đ ng xây

d ng

07/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007:

H ng d n ph ng pháp giá ca máy và thi t b thi công xây

03/2008/TT-H ng d n đi u ch nh

d toán xây d ng công trình

Lu t s 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009 v s a đ i, b sung m t s đi u c a các

lu t liên quan đ n đ u t xây d ng c b n

2009- Ngh đ nh Thông t s Thông t s

04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010

H ng d n l p và

qu n lý chi phí đ u

t xây d ng công trình

06/2010/TT-v h ng d n ph ng pháp xác đ nh giá ca máy

và thi t b thi công xây

H ng d n ph ng pháp đi u chình giá

h p đ ng xây d ng

th c hi n Ngh

đ nh.Ngh đ nh b t

đ u áp d ng t ngày 15/08/2014

Trong th i gian v a qua, các v n b n này đã đ c ban hành k p th i và đ ng

b nh m đ a các qui đ nh pháp lu t vào đ i s ng và góp ph n hoàn thi n công tác

qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình

K t lu n:

Trong khuôn kh c a lu n v n đ c p đ n vi c đ xu t đ c các gi i pháp

ki m soát nhanh các bi n đ ng chi phí và kh i l ng k p th i theo ti n đ thi công công trình

i v i đ c tính c a s n ph m xây d ng và s n xu t xây d ng, giá c a s n

ph m xây d ng th ng ph thu c r t nhi u vào y u t c a th tr ng c bi t,

vi c thi công công trình xây d ng di n ra trong th i gian dài, th ng tính b ng

n m Chính vì th , t khi ký k t h p đ ng thi công xây d ng đ n khi làm th t c nghi m thu bàn giao công trình, thanh lý h p đ ng là m t kho ng th i gian r t dài,

t 1 đ n 3 n m, th m chí công trình có quy mô l n và ph c t p có th t i hàng

ch c n m Trong m t kho ng th i gian dài nh v y, s có nhi u nh ng r i ro ti m

n tác đ ng tr c ti p t i s t ng (gi m) chi phí và kh i l ng khi thi công th c t

m t công trình so v i d ki n (giá gói th u ho c giá tr ký h p đ ng ban đ u) Vì

v y vi c qu n lý chi phí xây d ng công trình là r t quan tr ng Qu n lý chi phí xây

d ng t t s đ m b o ngu n v n s d ng cho d án không có s thay đ i l n đ m

b o ti n đ d án, giúp gi m chi phí phát sinh tránh th t thoát ngân sách c a Nhà

n c

2.1.1 Khái ni m và vai trò c a đ nh m c nói chung

nh m c kinh t - k thu t là tiêu chu n ho c quy chu n do Nhà n c, đ a

ph ng, doanh nghi p ho c b ph n s n xu t quy đ nh nh m c kinh t - k thu t dùng đ kh ng ch vi c s d ng ti n v n, v t t , thi t b , máy móc, nhân l c

m t cách h p lý

2.1.2 Khái ni m, vai trò c a nh m c d toán

2.1.2.1 Khái ni m v nh m c d toán xây d ng công trình

nh m c d toán công trình th hi n m c hao phí v v t li u, nhân công và máy thi công đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng công tác xây d ng, t khâu chu n b đ n khâu k t thúc công tác xây d ng

2.1.2.2 H th ng nh m c d toán xây d ng

nh m c d toán xây d ng do B xây d ng công b :

- Công v n 1771/BXD-VP, ngày 14-08-2007 công b đ nh m c - Ph n chi phí QLDA (thay cho Q 10/2005 và 11/2005), bao g m đ nh m c QLDA, l p d

án, thi t k , th m tra thi t k - d toán, l a ch n nhà th u

- Công v n 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 công b đ nh m c - Ph n xây

- Công v n 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 công b đ nh m c - Ph n kh o sát xây d ng (Q 28/2005/Q -BXD ngày 10/8/2005 có đi u ch nh)

- Công v n 1784/BXD-VP ngày 16/08/2007 công b đ nh m c v t t trong xây d ng

- Thông t 09/2007/TT-BXD ngày 02/11/2007 v vi c h ng d n xác đ nh

và qu n lý chi phí thuê t v n n c ngoài

- nh m c d toán do các B (xây d ng chuyên ngành), UBND các tính công b ; là đ nh m c d toán cho các công tác ch a có trong h th ng đ nh m c do

2.1.2.3 K t c u c a t p đ nh m c d toán xây d ng công trình

T p đ nh m c d toán đ c trình bày theo nhóm, lo i công tác ho c k t c u xây d ng và đ c mã hóa th ng nh t

- Các thành ph n trong đ nh m c d toán đ c xác đ nh theo nh ng nguyên

- M c hao phí lao đ ng chính và ph đ c tính b ng s ngày công theo c p

b c c a công nhân tr c ti p xây l p bình quân

- M c hao phí máy thi công chính đ c tính b ng s ca máy s d ng

- M c hao phí máy thi công ph khác đ c tính b ng t l ph n tr m trên chi phí s d ng máy chính

M i lo i đ nh m c đ c trình bày tóm t t thành ph n công vi c, đi u ki n k thu t, đi u ki n thi công và bi n pháp thi công và đ c xác đ nh theo đ n v tính phù h p đ th c hi n công tác xây d ng đó

2.1.2.4 Ph ng pháp l p đ nh m c d toán xây d ng công trình

C s l p đ nh m c d toán xây d ng công trình:

C n c đ nh m c s n xu t (còn g i là đ nh m c thi công) v s d ng v t li u, lao đ ng, máy thi công trong xây d ng c b n

Các quy trình, quy ph m k thu t v thi t k và thi công

Các thi t k m u, thi t k đi n hình và h s thi t k các công trình xây d ng

ph bi n

Tình hình t ch c, l c l ng thi công, trang b k thu t công ngh thi công

c a đ n v xây d ng

K t qu áp d ng khoa h c ti n b khoa h c k thu t trong ngành xây d ng

Cách th c l p đ nh m c d toán công trình xây d ng

i v i t ng công tác khác nhau thi cách th c xác l p đ nh m c d toán cho

nó c ng có th khác nhau, song nhìn chung đ u d a trên m t s nguyên t c ch

y u:

Nguyên t c t ng h p c a đ nh m c d toán:

Khác v i đ nh m c thi công, đ nh m c d toán đ c t ng h p h n m t b c

nó đ c xác đ nh trên m t kh i l ng công tác t ng đ i hoàn ch nh (1m3

xây

t ng, 1m3 bê tông ) b ng cách t ng h p các b c công vi c mà trong đ nh m c thi công m i b c đó đ c tính riêng

Nguyên t c l a ch n ph ng pháp thi công

nh m c d toán các công tác xây d ng, k t c u công trình đ c tính toán trên c s đi u ki n và bi n pháp thi công đ c tr ng áp d ng t ng đ i ph bi n trên các công trình xây d ng mà không ph thu c vào bi n pháp thi công c th

nào c a t ch c xây d ng

Trình t l p đ nh m c d toán xây d ng công trình:

B c 1: Xác l p rõ yêu c u k thu t, đi u ki n thi công và bi n pháp thi công

c a t ng lo i công tác c n xây d ng, c n đ nh m c d toán

Ví d : Công tác đào móng c t

Bi n pháp thi công chung: th công

Nh ng thông s k thu t trong thi t k móng công trình (chi u r ng, chi u dài, đ sâu, lo i đ t đào ) Theo quy đ nh m i lo i đ t (th hi n c p đ t) v i m i

lo i ti t di n c a h móng (<1m2

và >1m2), v i t ng đ sâu h móng (<1m,<2m, )

s có m t t h p bao g m nhi u danh m c c th

B c 2: Xác đ nh thành ph n công vi c, đ c tính c a lo i máy thi công l a

chon theo thi t k , s đ th c hi n công vi c c a các công tác

B c 3: Tính toán hao phí v t li u, nhân công, máy thi công trên c s đ nh

m c thi công và kh i l ng công tác c a t ng b ph n công vi c đã nêu trong thi t

k s đ công ngh , c th là:

- Tính toán đ nh m c hao phí v v t li u

- Tính toán đ nh m c hao phí v nhân công

- Tính toán đ nh m c hao phí v máy thi công

k t c u xây d ng, bao g m c đi u ki n và bi n pháp thi công c th

B ng đ nh m c các kho n m c hao phí: B ng đ nh m c đ c mô t , tên,

ch ng lo i quy cách v t li u chính c n thi t c u t o vào công tác k t c u xây d ng

và các v t li u ph khác, lo i th , c p b c công nhân bình quân, tên, lo i, công su t

c a máy móc, thi t b ch đ o và m t s máy, thi t b khác trong dây truy n công ngh thi công đ th c hi n hoàn ch nh công tác ho c k t c u xây d ng

Các tiêt đ nh m c d toán đ c l p theo nhóm, lo i công tác ho c k t c u xây

d ng và ti n hành đ t mã theo mã th ng nh t trong ngành xây d ng

hi u su t do s ph i h p c a các máy thi công trong dây chuy n

+ Ph ng pháp 2 Tính toán theo s li u th ng kê – phân tích

Phân tích, tính toán xác đ nh các m c hao phí v t li u, nhân công, máy thi công t các s li u t ng h p, th ng kê nh sau:

- T s l ng hao phí v v t li u, nhân công, máy thi công th c hi n m t kh i

l ng công tác theo m t chu k ho c theo nhi u chu k c a công trình đã và đang

- Hao phí v t li u: tính toán theo s li u kh o sát th c t và đ i chi u v i thi t

k , quy ph m, quy chu n k thu t

- Hao phí nhân công: tính theo s l ng nhân công t ng khâu trong dây chuy n s n xu t và t ng s l ng nhân công trong c dây chuy n, tham kh o các quy đ nh v s d ng lao đ ng

- Hao phí máy thi công: tính toán theo s li u kh o sát v n ng su t c a t ng

lo i máy và hi u su t ph i h p gi a các máy thi công trong cùng m t dây chuy n, tham kh o các quy đ nh v n ng su t k thu t c a máy

+ Ph ng pháp 4 K t h p các ph ng pháp trên

Khi s d ng ph ng pháp này, có th v n d ng cách tính m t trong 3 ph ng pháp trên đ xác đ nh đ nh m c hao phí v t li u, nhân công và máy thi công cho công tác ch a có trong h th ng đ nh m c d toán đ c công b

Cách tra c u đ nh m c d toán

Khi tra c u đ nh m c d toán cho m t lo i công tác ho c k t c u xây d ng c

th , ta tra c u theo ch ng, m i ch ng g m m t s ti t đ nh m c

Ví d : Ch ng 5: Công tác xây á g ch có hai ti t đ nh m c: đó là xây đá và

xây g ch ch Trong m i ti t đ nh m c đ u có 2 ph n, bao g m:

- Thành ph n công vi c

- B ng đ nh m c và các kho n hao phí

Thành ph n công vi c quy đ nh rõ, đ y đ n i dung các b c công vi c theo

th t t khâu chu n b đ n khâu k t thúc, hoàn thành công tác ho c k t c u xây

s ch m d t khi k t thúc th i gian b o hành

2.2.2 M t s đ c đi m c a giá xây d ng công trình

2.2.2.1 Khái ni m giá s n ph m xây d ng (còn g i là giá xây d ng)

a) D i góc đ qu n lý v n đ u t xây d ng c a ch đ u t là qu n lý chi phí s n xu t kinh doanh trong Doanh nghi p xây d ng

- giai đo n chu n b đ u t : Giá xây d ng th hi n khái ni m t ng m c

đ u t

- giai đo n th c hi n đ u t , tr c đ u th u: Giá xây d ng công trình

th hi n khái ni m D toán xây d ng công trình

- Giai đo n đ u th u: Giá xây d ng đ c th hi n d i nh ng tên g i khác

nhau tùy theo ti n trình t ch c l a ch n nhà th u: Giá gói th u giá d th u, giá đ ngh trúng th u, giá trúng th u và giá h p đ ng

- giai đo n k t thúc xây d ng, bàn giao đ a công trình vào khai thác

s d ng: Giá xây d ng đ c th hi n d i tên g i nh giá thanh quy t toán

Hình 2.1 M i quan h gi a trình t đ u t XD v i s hình thành giá xây

GIÁ THANH TOÁN

GIÁ QUY T TOÁN

b) D i góc đ giao d ch trên th tr ng xây d ng (gi a ch đ u t và

Giá thanh toán h p đ ng

Nh v y khái ni m Giá xây d ng công trình là toàn b chi phí c n thi t đ xây d ng m i, c i t o, m r ng hay trang b l i k thu t cho công trình

2.2.2.2 M t s đ c đi m c a giá xây d ng

Hai y u t c b n nh h ng tr c ti p đ n bi n đ ng giá h p đ ng thi công xây d ng là:

Th nh t, do s thay đ i, phát sinh kh i l ng thi công (kh i l ng th c t

2.2.3 Khái ni m, phân lo i, n i dung c a đ n giá xây d ng c n b n

2.2.3.1 Khái ni m đ n giá xây d ng c b n

n giá xây d ng c b n là ch tiêu kinh t quy đ nh nh ng chi phí tr c ti p (v t li u, nhân công, máy thi công) hay toàn b chi phí xã h i c n thi t đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng công tác ho c k t c u xây d ng c u t o thành công

2.2.3.2 Phân lo i đ n giá xây d ng c b n

- Theo m c s d ng (m c đ t ng h p) và yêu c u khi xác l p d toán trong các giai đo n thi t k

n giá xây d ng c b n đ c phân chia thành: n giá xây d ng c b n chi

ti t và đ n giá xây d ng t ng h p

+ n giá xây d ng c b n chi ti t

n giá chi ti t bao g m nh ng chi phí tr c ti p (v t li u, nhân công, máy thi công) đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng công tác xây d ng riêng bi t (1m3

bê tông, 1m3 t ng xây ) ho c m t b ph n k t c u xây d ng đ c xác đ nh trên c

s đ nh m c d toán c b n chi ti t

+ n giá xây d ng c b n t ng h p:

n giá xây d ng t ng h p là đ n giá trong đó bao g m nh ng chi phí tr c

ti p, chi phí chung, lãi và thu tính trên môt đ n v kh i l ng công tác xây d ng

t ng h p ho c m t ki u k t c u xây d ng hoàn ch nh đ c xác đ nh trên c s giá xây d ng c b n chi ti t ho c đ nh m c d toán t ng h p

N u theo tr ng h p 1: g i là đ n giá t ng h p không đ y đ

Theo cách này đ n giá xây d ng đ c chia làm 3 lo i: n giá xây d ng c

b n c a T nh, Thành ph , đ n giá xây d ng công trình và đ n giá xây d ng d

th u

2.2.4 Ph ng pháp l p đ n giá xây d ng c b n

2.2.4.1 Nguyên t c l p đ n giá xây d ng c b n

B o đ m tính ch t bình quân khi xác đ nh các chi phí c n thi t đ hoàn thành

m t đ n v kh i l ng công tác riêng bi t ( ho c m t đ n v kh i l ng công tác xây d ng hoàn thành)

Tính bình quân c a đ n giá xây d ng c b n đ c bi u hi n m t đ nh l ng

v tiêu hao v t ch t đ ng th i tính bình quân v m t giá, đ ng th i tính bình quân

v m t giá

2.2.4.2 C n c l p đ n giá xây d ng c b n

nh m c d toán xây d ng c b n đ c các c quan có th m quy n xét duy t ban hành

i v i đ n giá t ng h p là đ n giá xây d ng c b n chi ti t ho c đ nh m c

d toán xây d ng c b n t ng h p (n u đ n giá t ng h p không đ y đ ) và đ nh

m c % chi phí chung cho t ng lo i hình công trình, t l ph n tr m thu , lãi (n u

l p đ n giá t ng h p đ y đ )

i v i đ n giá chi ti t là đ nh m c d toán xây d ng c b n chi ti t

i v i đ n giá d th u là đ nh m c kinh t k thu t c a n i b nhà th u

Tr ng h p có nh ng lo i công tác ho c k t c u xây l p không có trong các

t p đ nh m c d toán t ng h p ho c đ nh m c d toán chi ti t thì có th s d ng

các đ nh m c d toán t ng h p, đ nh m c d toán chi ti t chuyên ngành do các b

qu n lý chuyên ngành ban hành ho c t xây d ng có s th a thu n c a B xây

d ng

B ng giá v t li u xây d ng t i ngu n cung c p th i đi m tính toán do các

c quan có th m quy n ban hành t i th i gian tính toán

- B ng ti n l ng ngày công c a công nhân xây d ng theo c p b c th (bao

g m l ng c b n và các kho n ph c p l ng) b ng này do các ban đ n giá đ a

ph ng ho c ban đ n giá công trình l p d a trên các quy đ nh c a B Th ng binh

Xã h i và h ng d n c th c a B Xây d ng

- B ng đ n giá ca máy c a các lo i máy xây d ng do B Xây d ng ban hành Nh ng lo i máy ch a có đ n giá xây d ng ca máy quy đ nh thi ban đ n giá

s tính toán d a trên các tài li u h ng d n c a B Xây d ng

Các v n b n quy đ nh c a Nhà n c v đ nh m c chi phí chung và lãi

Quá trình tính toán l p đ n giá xây d ng ph i th c hi n đ y đ các b c sau: + Chu n b đ y đ tài li u làm c n c l p đ n giá xây d ng c b n nh đã nêu trên

+ Tính toán b ng giá v t li u bình quên đ n hi n tr ng xây d ng

+ L p b ng ch ti t đ n giá xây d ng c b n (s n đ n giá)

+ Tính toán t ng thành ph n chi phí v t li u, nhân công và s d ng máy thi công và các chi phí khác cho t ng lo i công trình xây d ng

+ T ng h p các chi phí trong đ n giá ghi vào b ng t ng h p đ n giá và rà soát, ki m tra vi t thuy t minh h ng d n th c hi n

+ Trình duy t c quan có th m quy n quy t đ nh ban hành

Chi phí v t li u:

Là giá tr d toán các lo i v t li u chính, v t li u ph , c u ki n và các lo i v t

li u luân chuy n (ván khuôn, đà giáo), ph tùng, bán thành ph m…

Giá v t li u xây d ng trong đ n giá tính theo B ng giá v t li u đ n chân công trình trên đ a bàn khu v c xây d ng c th

Chi phí nhân công:

Chí phí nhân công trong đ n giá bao g m c lao đ ng chính, ph đ th c hi n

và hoàn thành m t đ n v kh i l ng công tác xây d ng t khâu chu n b đ n khâu

k t thúc, thu d n hi n tr ng thi công

M c l ng c s 2.889.000 theo quy đ nh t i Ngh đ nh s 182/2013/N -CP ngày 27/06/2013 c a Chính ph áp d ng cho khu v c Hà N i

H s c p b c đ c quy đ nh theo Ngh đ nh s 49/2013/N -CP ngày 14/05/2013 c a Chính ph đã thay th Ngh đ nh s 205/2004/N -CP ngày 14/12/2004 c a Chính ph

Ph c p lao đ ng, l ng ph , l ng kho n tr c ti p đ c xác đ nh nh sau: + Ph c p lao đ ng, đ c xác đ nh b ng 20% m c l ng c s

+ L ng ph đ c xác đ nh b ng 12%, l ng kho n tr c ti p các đ nh b ng 4% trên m c l ng c s nhân v i h s c p b c th

+ i v i công trình xây d ng đ c h ng thêm kho n l ng ph , ph c p

l ng v các ch đ chính sách khác ch a tính trong thành ph n đ n giá đã nêu trên ho c ph c p l u đ ng m c cao h n thì b sung các kho n này vào chi phí nhân công trong b n t ng h p giá tr d toán

B ng 2.1: B ng t ng h p d toán xây l p h ng m c công trình xây d ng [1]

STT N I DUNG CHI PHÍ CÁCH TÍNH

N

V TÍNH

VL

2 Chi phí nhân công

m

Σ Qj x Djnc x (1 + Knc) j=1

Trong đó:

+ Tr ng h p chi phí v t li u, nhân công, máy thi công đ c xác đ nh theo

kh i l ng và giá xây d ng t ng h p không đ y đ :

+ Tr ng h p chi phí v t li u, nhân công, máy thi công đ c xác đ nh theo

c s kh i l ng và đ n giá xây d ng công trình không đ y đ :

- Qjlà kh i l ng công tác xây d ng th j;

- Djvl, Djnc, Djm là chi phí v t li u, nhân công, máy thi công trong đ n giá xây

d ng công trình c a công tác xây d ng th j;

- CLVL: chênh l ch v t li u đ c tính b ng ph ng pháp bù tr v t li u tr c

ti p ho c b ng h s đi u ch nh;

- Knc, Kmtc : h s đi u ch nh nhân công, máy thi công (n u có);

- G: chi phí xây d ng công trình, h ng m c công trình, b ph n, ph n vi c, công tác tr c thu ;

- TGTGT-XD: m c thu su t thu GTGT quy đ nh cho công tác xây d ng;

- GXDNT : chi phí nhà t m t i hi n tr ng đ và đi u hành thi công

Tr ng h p nhà t m t i hi n tr ng đ và đi u hành thi công đ c l p d toán chi phí riêng theo thi t k thì d toán chi phí xây d ng trong B ng 2.1 trên đây không bao g m chi phí nói trên (GXDNT = 0) và đ nh m c chi phí chung, thu

nh p ch u thu tính tr c đ c tính theo công trình dân d ng

Chi phí máy thi công:

Là chi phí s d ng máy và thi t b thi công chính tr c ti p th c hi n k c máy

và thi t b ph ph c v đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng công tác xây d ng Chi phí máy thi công trong đ n giá đ c tính theo h ng d n t i Thông t s 04/2010/TT-BXD