Bài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắp

Bài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắpBài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắp

DỰ TOÁN XDCB &

ĐẦU THẦU XÂY LẮP CÔNG TRÌNH

Biên soạn :

Th.s Trần Quang Phú

PHẦN I : DỰ TOÁN XDCB

id1476187 pdfMachine by Broadgun Software - a great PDF writer! - a great PDF creator! - http://www.pdfmachine.com http://www.broadgun.com

1 Sản phẩm xây dựng có tính đơn chiếc, cá biệt cao

ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XÂY DỰNG

2 Sản phẩm xây dựng được sản xuất tại nơi tiêu thụ nó

3 Sản phẩm xây dựng chịu ảnh hưởng lớn bởi điều kiện địa

lý, tự nhiên, kinh tế, xã hội của nơi tiêu thụ

4 Sản phẩm xây dựng có thời gian sử dụng dài, trình độ kỹ

thuật và mỹ thuật cao

5 Các sản phẩm xây dựng thường có khối lượng lớn, thời gian

thi công dài

6 Đối tượng chủ yếu tiêu thụ các sản phẩm của ngành XD là

Chính phủ và đối tượng sử dụng là người dân

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

ĐẶC ĐIỂM CỦA QUÁ TRÌNH SẢN XUẤT

XÂY DỰNG

1 Sản xuất xây dựng thường được tiến hành xây dựng khi đã

có đơn đặt hàng (HĐXD) của người mua sản phẩm

2 Tính lưu chuyển và thiếu ổn định cao, sản phẩm cố định,

dây chuyển sản xuất di động.

3 Thời gian xây dựng công trình kéo dài.

4 Quá trình sản xuất tiến hành công việc ngoài trời, thực hiện

công việc nặng nhọc, chịu ảnh hưởng nhiều bởi điều kiện thời tiết, khí hậu

ẢNH HƯỞNG CỦA SP XD VÀ QUÁ TRÌNH SXXD ĐẾN

VIỆC HÌNH THÀNH GIÁ CỦA SP XÂY DỰNG

1 SPXD có tính đơn chiếc, cá biệt cao => Mọi công trình đều phải lập giá

riêng => giá của các công trình xây dựng khác nhau thì không giống nhau.

2 SPXD được sản xuất tại nơi tiêu thụ và chịu ảnh hưởng lớn bởi điều kiện tự

nhiên, KT – XH tại nơi tiêu thụ => Công trình xây dựng tại các địa điểm khác nhau thì giá sẽ khác nhau.

3 Quá trình hình thành SPXD kéo dài qua nhiều giai đoạn, mỗi giai đoạn giá

của SPXD có tên gọi khác nhau, phục vụ mục đích quản lý khác nhau

4 SPXD thường có khối lượng lớn, thời gian thi công dài => Thường phát sinh

chi phí trong quá trình thi công

5 Đối tượng chủ yếu tiêu thụ các sản phẩm của ngành là Chính phủ => Việc

lập giá phải tuân theo các quy định của Chính Phủ về quản lý đầu tư XDCB.

6 SPXD chỉ được sản xuất khi có đơn đặt hàng (ký HĐXD) => Để biết được

giá của SPXD trước khi bán (mua) cần phải lập giá trước khi sản xuất =>

cần phải lập DỰ TOÁN.

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

• CHƯƠNG 1 :

TOÁN TRONG XÂY DỰNG

 Dự toán là công tác xác định các chi phí cần thiết

cho việc đầu tư xây dựng công trình ở giai đoạn thiết

kế kỹ thuật

 SPXD hoàn chỉnh sẽ không có một mức giá thống

nhất trên thị trường như các loại sản phẩm khác Mỗi

sản phẩm phải được tính giá riêng trước khi sản xuất

Phương pháp xác định giá của các sản phẩm trên

chính là phương pháp lập Dự toán.

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

VAI TRÒ VÀ NHIỆM VỤ CỦA DỰ TOÁN

VAI TRÒ CỦA CÔNG TÁC LẬP DỰ TOÁN

 Cơ sở để đưa ra các quyết định trong quá trình thực hiện dự án từ

khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc.

 Cơ sở để lập kế hoạch vốn hàng năm cho các công trình xây dựng.

 Cơ sở để kho bạc Nhà nước cấp phát vốn thi công cho chủ đầu tư

nhằm đáp ứng kịp thời tiến độ xây dựng và nhu cầu về vốn

 Cơ sở để các bên đàm pháp ký kết hợp đồng giao nhận thầu xây

lắp, là cơ sở để tiến hành lựa chọn nhà thầu (đối với chủ đầu tư) và xây dựng giá chào thầu (đối với nhà thầu)

 Đánh giá tình hình, năng lực hoạt động của đơn vị xây dựng và

công tác hạch toán của đơn vị.

 Cơ sở để quyết định lựa chọn phương án thiết kế và biện pháp thi

công

NHIỆM VỤ CỦA CÔNG TÁC LẬP DỰ TOÁN

 Thấp hơn so với thực tế

- Bị động trong việc thanh toán => Ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình

- Việc xác định các chỉ tiêu hiệu quả không hợp lý

 Cao hơn nhiều so với thực tế : Gây nên sự e ngại từ phía nhà đầu tư trong việc quyết định bỏ vốn => đưa ra những quyết định không chính xác, bỏ lỡ cơ hội đầu tư.

được yêu cầu trong từng giai đoạn quản lý

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

Đầu vào Qúa trình đầu tư Đầøu ra

Công trình hoàn thành và

kết qủa kinh tế – xã hội

của việc đưa công trình

vào khai thác sử dụng

Các giai đoạn

DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

THI ẾT KẾ KỸ THUẬT DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

GIAI ĐOẠN THI CÔNG

GIAI ĐOẠN THI CÔNG GIÁ THANH TOÁN

NGHIỆM THU BÀN GIAO

QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH

NGHIỆM THU BÀN GIAO QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH

DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

THI ẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

KHAI THÁC, SỬ DỤNG

GIÁ ĐƯA CT VÀO SỬ DỤNG

KHAI THÁC, SỬ DỤNG GIÁ ĐƯA CT VÀO SỬ DỤNG

TỔ CHỨC THI CÔNG DỰ TOÁN THI CÔNG TỔ CHỨC THI CÔNG DỰ TOÁN THI CÔNG

KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU

GIÁ GÓI THẦU

KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU GIÁ GÓI THẦU

TỔ CHỨC ĐẤU THẦU

GIÁ ĐỀ NGHỊ TRÚNG THẦU

TỔ CHỨC ĐẤU THẦU GIÁ ĐỀ NGHỊ TRÚNG THẦU

GIÁ HỢP ĐỒNG

THƯƠNG THẢO, KÝ HỢP ĐỒNG

GIÁ HỢP ĐỒNGpdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

THEO CÁC GIAI ĐOẠN

• Tổng mức đầu tư ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư

 Giai đoạn Chuẩn bị đầu tư

Giá ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư được gọi là Tổng mức đầu tư

 Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình là khái toán

chi phí của dự án đầu tư xây dựng công trình được xác định trong giai đoạn lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án

 Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước thì tổng mức

đầu tư là chi phí tối đa mà Chủ đầu tư được phép sử dụng để

THEO CAÙC GIAI ứOAỳN (tt)

Ớ Dỏỉ toaùn ôũ giai ựoaỉn thỏỉc hieản ựaàu tỏ

công trình xây dựng cụ thể và là FăQ Fứ Ữể chủ Ữầu

tý quản lý chi phắỮầu tý xây dựng công trình

 Dự toán công trình đýợc lập cãn cứ WUrQ Fɇ Vở khối

lýợng các công việc xác định theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hiện của công trình và ỮɇQ JLá xây dựng công trình, Ữịnh mức chi phắ tắnh theo tỷ lệ phần trãm (%) cần thiết để thực hiện khối lýợng, nhiệm vụ công việc đó.

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt)

hoàn thành khối lượng công tác xây lắp các hạng mục công trình được tính toán từ thiết kế kỹ thuật (đối với thiết kế 3 bước) hoặc thiết kế bản vẽ thi công (đối với thiết kế 1, 2 bước)

được ghi trong hợp đồng kinh tế giữa chủ đầu tư và doanh nghiệp xây dựng.

THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt)

• Quyết toán vốn đầu ở giai đoạn kết thúc xây dựng

- Tổ chức nghiệm thu bàn giao công trình,

- Thực hiện kết thúc xây dựng,

- Vận hành và hướng dẫn sử dụng công trình,

- Quá trình bảo hành công trình,

- Lập quyết toán vốn đầu tư và đề nghị cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quyết toán vốn đầu tư

- Đưa công trình vào khai thác sử dụng

pháp đã thực hiện trong quá trình đầu tư để đưa dự án vào khai thác sử dụng.

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt)

• Giá đưa công trình vào khai thác

 Giá đưa công trình vào khai thác sử dụng (G

SD

) được xác định theo công thức:

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

Khái niệm : Định mức dự toán xây dựng cơ bản (là định mức kinh tế kỹ thuật xác định mức hao phí cần thiết về vật liệu, lao động và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây lắp tương đối hoàn chỉnh từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác (kể cả những hao phí cần thiết do yêu cầu kỹ thuật và tổ chức sản xuất nhằm đảm bảo thi công xây lắp liên tục, đúng quy trình, quy phạm kỹ thuật).

mức dự toán tiên tiến phù hợp với trình độ xây dựng kỹ thuật hiện tại.

ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCB

 Các định mức thi công về sử dụng vật liệu, lao động, máy thi

công trong xây dựng cơ bản

 Các quy chuẩn xây dựng.

 Các quy phạm kỹ thuật về thiết kế – thi công – nghiệm thu.

 Mức cơ giới hoá chung trong ngành xây dựng.

 Tình hình trang thiết bị kỹ thuật, tổ chức lực lượng của các đơn vị xây lắp.

 Kết quả áp dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật trong xây dựng như sử dụng vật liệu mới cao cấp, thiết bị và công nghệ thi công tiên tiến.

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

NỘI DUNG CỦA ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCB

 Mức hao phí về vật liệu

 Mức hao phí về nhân công

 Mức hao phí về máy thi công

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

Mức hao phí về lao động: Là số ngày công lao động (chuyên nghiệp và không chuyên nghiệp) trực tiếp thực hiện khối lượng công tác xây lắp và công nhân phục vụ xây lắp (kể

cả công nhân vận chuyển, bốc dỡ vật liệu, bán thành

phẩm trong phạm vi mặt bằng xây lắp) Số lượng ngày công đã bao gồm cả lao động chính, phụ kể cả công tác chuẩn bị, kết thúc, thu dọn hiện trường thi công

Mức hao phí về máy thi công: Là số ca sử dụng máy thi công

trực tiếp phục vụ xây lắp công trình, chuyển động bằng

động cơ hơi nước, diêzen, xăng, điện, khí nén… (kể cả một số máy phục vụ xây lắp có hoạt động động lập tại hiện

trường nhưng gắn liền với dây chuyền sản xuất thi công

xây lắp công trình).

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

PHƯƠNG PHÁP LẬP ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCB

 Sự tổng hợp của định mức dự toán

 Sự bình quân hoá khối lượng công tác

 Sự bình quân hoá phương pháp thi công

gốc (ban đầu) Tính khối lượng công tác xây lắp tương ứng với

Giai đoạn 2: Lập biểu tính toán lượng lao động, thời gian sử

- Tính toán định mức về lao động và xe máy thi công

- Tính toán định mức về vật liệu cần thiết

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

ĐỊNH MỨC VỀ LAO ĐỘNG VÀ XE MÁY THI CÔNG

• Tính theo đơn vị ngày công:

» T =  (T đ/m

K eđv K ph ) 1/8

ĐỊNH MỨC VỀ LAO ĐỘNG VÀ XE MÁY THI CÔNG

• Tính định mức xe máy thi công

• Mức chi phí của các loại máy phụ thuộc được tính bằng tỷ lệ phần trăm với mức chi phí của máy chủ đạo, hoặc tính bằng tiền.

ĐỊNH MỨC VỀ VẬT LIỆU

• Công thức chung xác định định mức dự toán về vật liệu có dạng:

ĐỊNH MỨC VỀ VẬT LIỆU (TT)

• Vật liệu luân chuyển là những loại vật liệu được sử dụng

nhiều lần và giá trị của nó được chuyển dần vào giá thành

sản phẩm Những vật liệu xây dựng đó được tính khấu

hao bằng hệ số luân chuyển như: gỗ ván khuôn, cây

chống, đà giáo thép…

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH HỆ SỐ LUÂN CHUYỂN

Ví dụ : Định mức cây chống để làm giàn giáo xây dựng

1m

3

tường 22 là 4,5 cây Quy định sử dụng luân chuyển của cây chống là 3 lần, từ lần thứ 2 trở đi được bù hao hụt là 10% so với lần đầu Xác định hệ số luân chuyển:

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH HỆ SỐ LUÂN CHUYỂN

0,45 3

6 0,9

Cộng

0,9 .3 =0,45

6 2

1 3

3 0,45

0,45 Lần 2

Lần 3

Hao hụt bình quân trong 3 lần luân chuyển

Số lần thực tế sử dụng (lần)

Số lần luân chuyển theo quy định (lần)

Số cây bù hao hụt (cây) Các lần

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH HỆ SỐ LUÂN CHUYỂN

• Tổng số cây chống dùng trong 3 lần kể cả hao hụt:

• 4,5 Cây + 0,45 cây = 4,95 cây

• Số cây dùng làm giàn giáo 1 lần cho 1m

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH HỆ SỐ LUÂN CHUYỂN

 Hệ số luân chuyển (K

lc

< 1) nói lên một phần số lượng

định mức vật liệu được chuyển hoàn toàn giá trị vào đơn

giá sản phẩm.

 Hệ số luân chuyển bao quát hơn số lần luân chuyển vì

nó đã kể đến số lần luân chuyển và lượng bù hao hụt

cho những lần sử dụng sau.

 Kết quả tính toán K

lc

sẽ không phụ thuộc vào loại vật

liệu và trị số định mức mà phụ thuộc vào số lần luân

chuyển và tỷ lệ bù hao hụt.

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH HỆ SỐ LUÂN CHUYỂN

• Hệ số luân chuyển còn có thể được tính theo công thức kinh nghiệm sau:

ĐỊNH MỨC CÔNG TÁC XÂY GẠCH

AE.61000 Xây tường gạch ống (10x10x20)

Thành phần công việc:

 Chuẩn bị, lắp và tháo dỡ giàn giáo xây

 Trộn vữa, xây (kể cả những bộ phận, kết cấu nhỏ gắn liền

với bộ phận kết cấu chung như đường viền, bệ cửa sổ, gờ

chỉ… tính vào khối lượng) bảo đảm đúng yêu cầu kỹ thuật,

vận chuyển vật liệu trong phạm vi 30m

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

Máy vận thăng 0,8T

Vận thăng lồng 3T

Cẩu tháp 25T

Cẩu tháp 40T

Máy khác

Xây tường AE.611

Công tác

xây lắp Mã hiệu

ĐỊNH MỨC CẤP PHỐI VỮA XÂY

6 5

4 3

2

462,05 1,05 385,04

1,09 296,03

1,12 213,02

1,12 116,01

1,19 Kg

m

3

Xi măng Cát vàng B121

125 100

75 50

25

Mác vữa Đơn

vị Thành phần

hao phí Mã

hiệu

Định mức cấp phối vật liệu cho 1m

3 vữa xi măng cát vàng

Ximăng PC 30 – Cát có mô đun độ lớn M

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

Khái niệm : Đơn giá XDCB là chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tổng

hợp bao gồm toàn bộ chi phí trực tiếp (về nhân công, vật

liệu và máy thi công) hay toàn bộ chi phí xã hội cần thiết để

hoàn thành một đơn vị khối lượng tương đối hoàn chỉnh của

công tác hoặc kết cấu xây lắp tạo nên công trình.

Đơn giá XDCB được sử dụng để xác định giá trị dự toán các

bộ phận kết cấu và loại công tác.

 Phân theo mức độ tổng hợp của đơn vị tính đơn giá

công tác xây lắp riêng biệt được xây dựng trên cơ sở định mức dự toán chi tiết

=> Dùng để lập dự toán chi tiết, làm cơ sở xác định giá mời thầu hoặc

giá hợp đồng giao nhận thầu.

thuế và lãi cho một đơn vị khối lượng công tác xây lắp tổng hợp được xác định trên cơ sở định mức dự toán tổng hợp

=> Dùng để lập tổng dự toán ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng.

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

PHÂN LOẠI ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

Phân theo phạm vi sử dụng

thuộc Trung ương

điều kiện sản xuất và cung ứng vật liệu xây dựng, các chế độ chính sách quy định riêng đối với từng công trình

pháp thi công cụ thể của mình, các định mức kinh tế kỹ thuật nội bộ và theo giá cả trên thị trường

 Bảo đảm tính chất bình quân khi xác định các chi phí

cần thiết

 Bảo đảm tính đúng, tính đủ các yếu tố chi phí sản xuất

 Bảo đảm thuận lợi cho việc lập dự toán công trình xây

dựng và phục vụ tốt công tác quản lý kinh tế xây dựng

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

CĂN CỨ LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

laép.

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

LẬP ĐƠN GIÁ CHI TIẾT

• Chi phí vật liệu :

V li

= (1 + K

vlp )  (Q j

G jvl )

• LẬP ĐƠN GIÁ CHI TIẾT

• Chi phí nhân công :

 TL: tiền lương ngày công trực tiếp xây lắp bình quân tương

ứng với cấp bậc đã quy định trong định mức dự toán, (đồng).

 P: tổng các khoản phụ cấp lương, lương phụ… có tính chất ổn

định được tính vào đơn giá.

pdf Machine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

• LẬP ĐƠN GIÁ CHI TIẾT

• Chi phí sử dụng máy thi công :