Nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá ở việt nam

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ --- HOÀNG THỊ QUỲNH ANH NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚN

Trang 1

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ

-

HOÀNG THỊ QUỲNH ANH

NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG

THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ

CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG THỰC HÀNH

Hà Nội – 2015

Trang 2

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ

-

HOÀNG THỊ QUỲNH ANH

NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG

THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM

Chuyên ngành: Quản lý kinh tế

Mã số: 60 34 01

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ

CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG THỰC HÀNH

XÁC NHẬN CỦA

CÁN BỘ HƯỚNG DẪN

XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HĐ

CHẤM LUẬN VĂN

Hà Nội - 2015

Trang 3

LỜI CẢM ƠN

Luận văn này được thực hiện tại trường Đại học kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội Tôi xin chân thành cảm ơn TS Vũ Văn Họa đã trực tiếp tận tình hướng dẫn, giúp đỡ, tạo mọi điều kiện thuận lợi cho tôi trong suốt quá trình nghiên cứu

Tôi xin cảm ơn Ban lãnh đạo trường Đại học kinh tế, khoa Kinh tế chính trị và Sau Đại học đã giúp đỡ tôi rất nhiều trong quá trình nghiên cứu, tạo mọi điều kiện thuận lợi về mặt thủ tục cho hoạt động nghiên cứu của tôi

Tôi xin cảm ơn Thủ trưởng cơ quan Công ty Cổ phần Thông tin và TĐG miền Nam đã luôn động viên và tạo mọi điều kiện thuận lợi để tôi hoàn thành luận văn này

Cuối cùng, tôi xin được bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới toàn thể gia đình, bạn bè đã luôn khích lệ tinh thần để tôi có đủ nghị lực hoàn thành luận văn này

Xin gửi lời cảm ơn chân thành đến tất cả mo ̣i người!

Trang 4

CAM KẾT

Tôi xin cam đoan luận văn: “Nâng cao chất lượng hoạt động Thẩm

định giá ở Việt Nam” là công trình nghiên cứu của riêng tôi

Các số liê ̣u, kết quả nêu trong luâ ̣n văn là trung thực Kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn này chưa được công bố tại bất kỳ công trình nào khác

Các kết quả, số liê ̣u do tác giả trực tiếp thu thâ ̣p, thống kê và xử lý Các nguồn dữ liê ̣u khác được tác giả sử du ̣ng trong luâ ̣n văn đều ghi nguồn trích dẫn và xuất xứ

Trang 5

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT i DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU ii DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ iii

MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined

1 Sự cần thiết của đề tài nghiên cứu Error! Bookmark not defined

2 Mục tiêu nghiên cứu Error! Bookmark not defined

3 Câu hỏi nghiên cứu Error! Bookmark not defined

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Error! Bookmark not defined

5 Cấu trúc luận văn Error! Bookmark not defined Chương 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU Error! Bookmark not defined

VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Error! Bookmark not defined 1.1 Tổng quan nghiên cứu Error! Bookmark not defined

1.1.1 Các công trình nghiên cứu về TĐG Error! Bookmark not defined

1.1.2 Tài liệu chuyên môn về TĐG phục vụ cho việc đào tạo, nghiên

cứu về TĐG Error! Bookmark not defined

1.2 Phương pháp nghiên cứu Error! Bookmark not defined

Chương 2 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ CHẤT LƯỢNG

HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAMError! Bookmark not defined

2.1 Cơ sở lý luận Error! Bookmark not defined

2.1.1 Khái niệm về TĐG Error! Bookmark not defined 2.1.2 Chất lượng TĐG Error! Bookmark not defined 2.1.3 Mục đích của TĐG tài sản Error! Bookmark not defined 2.1.4 Vai trò của TĐG trong nền kinh tế thị trường Error! Bookmark not

defined

2.1.5 Các phương pháp TĐG Error! Bookmark not defined

2.2 Các yếu tố vĩ mô tác động đến hoạt động TĐG Error! Bookmark not defined

Trang 6

2

2.3 Kinh nghiệm thẩm định giá tại một số quốc gia Error! Bookmark not defined

2.3.1 Hoạt động TĐG ở Australia Error! Bookmark not defined 2.3.2 Hoạt động TĐG ở Malaysia Error! Bookmark not defined 2.3.3 Hoạt động TĐG tại Singapore Error! Bookmark not defined 2.3.4 Hoạt động TĐG tại Thái Lan Error! Bookmark not defined 2.3.5 Những bài học kinh nghiệm cho Việt Nam Error! Bookmark not

defined

Chương 3: PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG Error! Bookmark not defined THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM Error! Bookmark not defined 3.1 Hoạt động TĐG ở Việt Nam qua các giai đoạn: Error! Bookmark not defined

3.1.1 Giai đoạn 1998-2001 Error! Bookmark not defined 3.1.2 Giai đoạn 2002-2004 Error! Bookmark not defined 3.1.3 Giai đoạn 2005 - 2007 Error! Bookmark not defined 3.1.4 Giai đoạn từ 2008 đến nay Error! Bookmark not defined

3.2 Hoạt động đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ TĐG Error! Bookmark not defined

3.2.1 Đào tạo dài hạn Error! Bookmark not defined 3.2.2 Đào tạo ngắn hạn Error! Bookmark not defined

3.3 Thực trạng hoạt động TĐG ở Việt Nam Error! Bookmark not defined

3.3.1 Thẩm định viên về giá Error! Bookmark not defined 3.3.2 Doanh nghiệp TĐG Error! Bookmark not defined

3.3.3 Kết quả hoạt động TĐG của các doanh nghiệp TĐG tại Việt Nam

Error! Bookmark not defined 3.3.4 Sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp TĐG Error! Bookmark not

defined

3.4 Cơ sở vật chất, cơ sở dữ liệu phục vụ cho hoạt động TĐG Error! Bookmark not defined

3.5 Quản lý hoạt động TĐG Error! Bookmark not defined

3.5.1 Về hành lang pháp lý Error! Bookmark not defined

Trang 7

3

3.5.2 Hệ thống văn bản pháp luật quản lý hoạt động TĐG Error!

Bookmark not defined

3.5.3 Hoạt động của tổ chức nghề nghiệp về TĐG Error! Bookmark not

defined

3.6 Đánh giá chung về hoạt động TĐG ở Việt Nam Error! Bookmark not defined

3.6.1 Kết quả đạt được Error! Bookmark not defined 3.6.2 Những hạn chế Error! Bookmark not defined

Chương 4: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG THẨM

ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM Error! Bookmark not defined 4.1 Quan điểm nâng cao hoạt động TĐG ở Việt Nam Error! Bookmark not defined

4.2 Mục tiêu nâng cao chất lượng hoạt động TĐG ở Việt Nam Error! Bookmark not defined

4.3 Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động TĐG ở Việt

Nam Error! Bookmark not defined

4.3.1 Hoàn thiện văn bản pháp luật về lĩnh vực TĐG Error! Bookmark

not defined

4.3.2 Đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ TĐG Error! Bookmark not defined 4.3.3 Xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ cho hoạt động TĐG Error!

Bookmark not defined

4.3.4 Công tác kiểm tra, kiểm soát, thanh tra trong lĩnh vực hoạt động

TĐG Error! Bookmark not defined

4.3.5 Tăng cường vai trò của Hội TĐG và mở rộng hợp tác quốc tế

Error! Bookmark not defined 4.3.6 Phát triển các doanh nghiệp TĐG Error! Bookmark not defined

4.4 Kiến nghị với cơ quan quản lý Nhà nước và Hội TĐG Error! Bookmark not defined

4.4.1 Đối với cơ quan quản lý Nhà nước Error! Bookmark not defined 4.4.2 Đối với Hội thẩm định giá Error! Bookmark not defined

KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined

TÀI LIỆU THAM KHẢO 1

Trang 8

4

Trang 9

i

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

1 BĐS Bất động sản

2 TNHH Công ty Trách nhiệm hữu hạn

3 DN Doanh nghiệp

4 TĐV Thẩm định

5 TĐG Thẩm định giá

6 SIVC Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá miền Nam

7 VVFC Công ty cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt nam

8 SISV Viện các nhà thẩm định giá và khảo sát Singapore

9 IRAS Cơ quan quản lý nội địa Singapore

10 PVB Văn phòng thẩm định giá bất động sản Thái Lan

11 VAT Hiệp hội các nhà thẩm định giá Thái Lan

12 NSNN Ngân sách nhà nước

Trang 10

ii

DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU

1 Bảng 3.1 Thống kê tình hình hoạt động TĐG qua các năm 32

2 Bảng 3.2 Bảng tổng hợp số lƣợng đào tạo TĐV hàng năm 37

3 Bảng 3.3 Tổng hợp số lƣợng TĐV hàng năm 37

4 Bảng 3.4 Thống kê số lƣợng doanh nghiệp TĐG qua các

năm

38

5 Bảng 3.5 Thống kê kết quả kinh doanh của VVFC qua các

6

Bảng 3.6 Thống kê số liệu về hoạt động TĐG 45

7 Bảng 3.7 Thống kê giá trị tài sản TĐG của SIVC 46

7 Bảng 3.8 Thống kê giá trị tài sản TĐG của VVFC 47

8 Bảng 3.9 Thống kê giá trị tài sản TĐG của Công ty

TNHH TĐG Hoàng Quân

48

9 Bảng 3.10 Thống kê đào tạo, bồi dƣỡng nghiệp vụ TĐG

ngắn hạn của Hội TĐG

57

11 Bảng 3.11 Thống kê hội viên của Hội TĐG qua các năm 58

Trang 11

iii

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ

1 Hình 3.1 Tỷ lệ TĐV trong các doanh nghiệp TĐG 39

2 Hình 3.2 Sự phân bổ các doanh nghiệp TĐG trên phạm vi

3 Hình 3.3 Thị phần của SIVC qua các năm 41

4 Hình 3.4 Kết quả kinh doanh qua các năm của SIVC 41

5 Hình 3.5 Tỷ trọng hợp đồng TĐG của VVFC năm 2014 43

4 Hình 3.4 Nhóm các sản phẩm chủ lực 43

5 Hình 3.5 Loại hình các dịch vụ TĐG 44

6 Hình 3.6 Thị phần của SIVC qua các năm 46

7 Hình 3.7 Số lƣợng hợp đồng của Hoàng Quân qua các

8 Hình 3.8 Doanh thu, chi phí TĐG của Hoàng Quân 44

9 Hình 3.9 Chi phí hoạt động TĐG qua các năm 46

10 Hình 3.10 Nhóm sản phẩm chủ lực của các doanh nghiệp

11 Hình 3.11 Loại hình các dịch vụ TĐG 49

Trang 12

1

TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tiếng Việt

1 Bộ Tài chính, 2008 Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn chuyên

ngành thẩm định giá Hà Nội

2 Bộ Tài chính, 2008 Đề án Nâng cao năng lực và phát triển nghề thẩm

định giá tài sản tại Việt Nam giai đoạn 2008-2020 Hà Nội

3 Bộ Tài chính, 2008 Quyết định 129/2008/QĐ-BTC ngày 21/12/2008

Hà Nội

4 Bộ Tài chính, 2014 Thông tư số 06/2014/TT-BTC ngày 07/1/2014,

Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/3/2014, Thông tư số 56/2014/TT-BTC ngày 28/4/2014, Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 Hà Nội

5 Chính phủ, 2013 Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 6/8/2013, Nghị

định 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 Hà Nội

6 Nguyễn Minh Hoàng, 2008 Nguyên lý chung định giá tài sản và giá trị

doanh nghiệp Hà Nội: NXB Thống kê

7 Phạm Thị Ngọc Mỹ, 2003 Các giải pháp thúc đẩy sự phát triển thẩm

định giá ở Việt Nam trong những năm tới Luận án tiến sĩ Đại học

quốc gia thành phố Hồ Chí Minh

8 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, 2012 Luật giá số 11/2012/QH13

Hà Nội

9 Tập thể tác giả, 2005 Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế Trường đại

học bán công Marketing – Khoa thẩm định giá

10 Tô Công Thành, 2012 Phát triển dịch vụ thẩm định giá ở Việt Nam

Luận án tiến sỹ Trường Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh

Trang 13

2

11 Nguyễn Văn Thọ, 2004 Thẩm định và thị trường Hồ Chí Minh: NXB

TP Hồ Chí Minh

12 Nguyễn Văn Thọ, 2009 Nâng cao năng lực và phát triển nghề thẩm

định giá ở Việt Nam, Hồ Chí Minh: NXB TP Hồ Chí Minh

13 Nguyễn Tiến Thỏa, 2012 Thẩm định giá những bất cập cần khắc phục

Hà Nội: Nxb Thống kê

14 Đoàn Văn Trường, 2010 Tuyển tập các phương pháp thẩm định giá tài

sản Hà Nội: NXB Khoa học và kỹ thuật

Website

15 https://qlg.mof.gov.vn

16 https://www.sivc.com.vn

17 http://tapchitaichinh.vn

18 https://www.vvfc.vn

19 www.mof.gov.vn

Định dạng
Số trang	13
Dung lượng	456,75 KB