ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ --- PHAN TUẤN NAM THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH CHƯƠNG TRÌNH ĐỊ
Trang 1ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ
-
PHAN TUẤN NAM
THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN
VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG THỰC HÀNH
Hà Nội – 2015
Trang 2ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ
-
PHAN TUẤN NAM
THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN
VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM
Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh
Mã số: 60 34 01 02
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG THỰC HÀNH
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS LÊ XUÂN SANG
Trang 3LỜI CAM KẾT
Tôi xin cam kết rằng, nội dung của bản luận văn này chưa được nộp cho bất
kỳ một chương trình cấp bằng cao học nào, cũng như bất kỳ một chương trình đào tạo cấp bằng nào khác
Tôi cũng xin cam kết chắc chắn rằng, bản luận văn tốt nghiệp này là nỗ lực cá nhân của bản thân tôi Các kết quả, phân tích, kết luận trong luận văn này là kết quả làm việc của cá nhân tôi
Trang 4
LỜI CẢM ƠN
Tôi xin trân trọng cảm ơn TS Lê Xuân Sang đã nhiệt tình, đầy tinh thần trách nhiệm hướng dẫn, giúp đỡ và tạo mọi điều kiện tốt nhất cho tôi trong suốt quá trình chuẩn bị đề cương, nghiên cứu, khảo sát điều tra, lập báo cáo và hoàn thiện bản luận văn này
Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới toàn thể các thầy cô giáo, giảng viên, cán bộ quản lý, trợ giảng, cán bộ của Khoa Quản trị Kinh doanh - Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội đã nhiệt tình giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi về mọi mặt trong suốt quá trình học tập cũng như nghiên cứu tại Khoa
Tôi xin trân trọng cảm ơn gia đình, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo điều kiện, góp
ý, giúp đỡ tôi hoàn thành bản luận văn này
Trân trọng cảm ơn!
Trang 5MỤC LỤC
Danh mục từ viết tắt i
Danh mục bảng ii
Danh mục hình, sơ đồ iii
MỞ ĐẨU 1 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN
TRONG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNError! Bookmark not defined.
1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu Error! Bookmark not defined 1.2 Tổng quan về thẩm định giá trên thế giới Error! Bookmark not defined 1.3 Tổng quan về Bất động sản Error! Bookmark not defined.
1.3.1 Khái quát Bất động sản: Error! Bookmark not defined 1.3.2 Các yếu tố tác động đến giá trị Bất động sản:Error! Bookmark not
defined.
1.4 Thẩm định giá Bất động sản Error! Bookmark not defined.
1.4.1 Khái niệm thẩm định giá BĐS Error! Bookmark not defined 1.4.2 Vai trò và mục đích của Thẩm định giá BĐS trong nền kinh tế Error!
Bookmark not defined.
1.4.3 Các nguyên tắc thẩm định giá BĐS Error! Bookmark not defined 1.4.4 Các phương pháp thẩm định giá BĐS Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP VÀ THIẾT KẾ NGHIÊN CỨUError! Bookmark not defined.
2.1 Phương pháp tiếp cận Error! Bookmark not defined 2.2 Phương pháp nghiên cứu tài liệu Error! Bookmark not defined 2.3 Thiết kế nghiên cứu Error! Bookmark not defined 2.4 Địa điểm và thời gian thực hiện nghiên cứu Error! Bookmark not defined 2.5 Mô tả các chỉ tiêu nghiên cứu và phương pháp xử lí dữ liệu Error! Bookmark not defined.
2.5.1 Mô tả các chỉ tiêu nghiên cứu Error! Bookmark not defined.
Trang 62.5.2 Phương pháp xử lí dữ liệu Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG
TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAMError! Bookmark not defined.
3.1 Giới thiệu chung về Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt Nam
Error! Bookmark not defined.
3.1.1 Sơ lược về quá trình hình thành và phát triểnError! Bookmark not
defined.
3.1.2 Thông tin cơ bản về công ty Error! Bookmark not defined 3.1.3 Các lĩnh vực hoạt động của Công ty VAEError! Bookmark not defined.
3.1.4 Bộ máy tổ chức của Công ty VAE Error! Bookmark not defined.
3.2 Hoạt động thẩm định giá BĐS tại Công ty VAEError! Bookmark not defined.
3.2.1 Quy trình thẩm định giá BĐS tại Công ty VAEError! Bookmark not
defined.
3.2.2 Các cơ sở pháp lý của hoạt động định giá BĐS tại Công ty VAE Error!
Bookmark not defined.
3.3 Thực trạng công tác thẩm định giá BĐS tại Công ty VAE Error! Bookmark not defined.
3.3.1 Kết quả thẩm định giá BĐS tại Công ty VAEError! Bookmark not
defined.
3.3.2 Đánh giá chất lượng thầm định giá tại Công ty VAEError! Bookmark
not defined.
3.4 Đánh giá công tác thẩm định giá tại Công ty VAEError! Bookmark not defined.
3.4 1 Đánh giá chung Error! Bookmark not defined 3.4.2 Những vấn đề còn tồn tại Error! Bookmark not defined 3.4.3 Nguyên nhân của những hạn chế Error! Bookmark not defined.
Trang 7CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS
TẠI CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Error! Bookmark not defined.
4.1 Hoàn thiện quy trình trong công tác thẩm định giá BĐSError! Bookmark not defined.
4.1.1 Hoàn thiện công tác thu thập, phân tích thông tinError! Bookmark not defined.
4.1.2 Hoàn thiện công tác xử lý thông tin Error! Bookmark not defined 4.1.3 Hoàn thiện kỹ thuật nghiệp vụ thẩm định giá BĐSError! Bookmark not defined.
4.1.4 Nâng cao trình độ đội ngũ Thẩm định viênError! Bookmark not defined.
4.1.5 Một số giải pháp hoàn thiện khác Error! Bookmark not defined.
4.2 Một số kiến nghị Error! Bookmark not defined.
4.2.1 Hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động thẩm định giá Error!
Bookmark not defined.
4.2.2 Tăng cường công tác đào tạo nguồn nhân lực về giáError! Bookmark
not defined.
4.2.3 Tăng cường cơ sở vật chất, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu phục vụ
hoạt động thẩm định giá Error! Bookmark not defined 4.2.4 Mở rộng hợp tác quốc tế về thẩm định giáError! Bookmark not defined.
KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined.
TÀI LIỆU THAM KHẢO 2
Trang 8DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
2 VAE Công ty TNHH Kiểm toán và Định
giá Việt Nam
Trang 9DANH MỤC BẢNG
1 Bảng 3.1 Kết quả thẩm định giá BĐS qua các năm 50
2 Bảng 3.2 Phân tích thông tin thị trường của các lô đất 1 52
3 Bảng 3.3 Bảng so sánh và điều chỉnh số liệu lô giáp mặt đường
4 Bảng 3.4 Phân tích thông tin thị trường của các lô đất 2 56
6 Bảng 3.6 Gía bán đất tham khảo 60
7 Bảng 3.7 Chi phí xây dựng hạ tầng 61
8 Bảng 3.8 Tổng hợp Doanh thu, chi phí và giá trị quyền sử dụng
Trang 10DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ
1 Hình 2.1 Mô hình nghiên cứu 35
2 Sơ đồ 3.1 Sơ đồ tổ chức của VAE 42
3 Hình 3.1 Quy trình thẩm định giá BĐS tại Công ty VAE 44
4 Hình 3.2 Mô hình tổ chức thực hiện công tác thẩm định 45
Trang 11MỞ ĐẨU
1 Tính cấp thiết của đề tài
Thẩm định giá có mặt ở Việt Nam từ cuối những năm 90 của thế kỷ XX, khi mà nền kinh tế bắt đầu chuyển đổi từ cơ chế kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang cơ chế thị trường Trong thời kỳ đầu đổi mới, công tác thẩm định giá ở nước ta chủ yếu phục vụ cho các nhu cầu chi tiêu của ngân sách nhà nước, mua sắm và đặc biệt là phục vụ cổ phần hoá các doanh nghiệp Nhà nước
Ngành thẩm định giá tại Việt Nam tuy xuất phát muộn hơn so với nhiều nước trên thế giới và khu vực nhưng đã có những bước phát triển rất rõ rệt và đang hình thành rộng khắp tại tất cả các tỉnh, thành trong cả nước Thực tế nhu cầu về nghề thẩm định giá bất động sản (BĐS) chuyên nghiệp ngày càng thiết yếu tới sự phát triển kinh tế Việt Nam
Thẩm định giá BĐS đang trở thành một công cụ hỗ trợ đắc lực cho các cơ quan ban ngành, các đơn vị kinh tế thuộc mọi thành phần xác định giá trị cũng như các vấn đề về quản lý giá Thẩm định giá đưa ra thước đo biểu hiện đúng giá trị của tài sản trên thị trường, tránh tình trạng giá cả của hàng hóa quá thấp hay quá cao so với giá trị thật của hàng hóa
Tại Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt Nam (Vietnam Auditing and Evaluation Company Limited - VAE), hoạt động này được hình thành và định hướng ngay từ khi Công ty được thành lập, trên tinh thần là một trong những hoạt động mũi nhọn, then chốt Hoạt động thẩm định giá của Công ty trong chừng mực nhất định có vai trò quan trọng trong việc nâng cao uy tín, vị thế của VAE Tuy nhiên, VAE cũng sử dụng các yếu tố có sự khác biệt trong nước và quốc tế như trong việc đảm bảo chất lượng, sự độc lập, khách quan trong các giao dịch mua bán…và rộng hơn là góp phần vào sự phát triển chung của nền kinh tế Hiện nay, công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt Nam là một doanh nghiệp có chức năng thực hiện các dịch vụ về tài chính, đặc biệt là thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị, xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa, thoái vốn… Tuy nhiên, trong
Trang 12TÀI LIỆU THAM KHẢO
Tiếng Việt
1 Bộ tài chính, Cục Quản lý giá,2007 Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn
chuyên ngành thẩm định giá, Hà Nội: NXB Hà Nội
2 Bộ tài chính, 2005 Chính sách giá và Thẩm định giá Việt Nam, Hà Nội:
NXB Lao động Xã hội
3 Bộ tài chính, 2013 Thông tư số: 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 của Bộ
Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định Hà Nội
4 Bộ Tài Nguyên và Môi trường, 2012 Báo cáo tổng hợp “Kinh nghiệm nước
ngoài về quản lý và pháp luật đất đai” Hà Nội
5 Chính phủ, 2013 Nghị định số 89/2013/NĐ-CP của Chính phủ ngày
06/08/2013 về Thẩm định giá Hà Nội
6 Chính phủ, 2014 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính
phủ về giá đất Hà Nội
7 Damodaran, Aswath, 2002 Định giá đầu tư Hà Nội: NXB Tài Chính
8 Phan Nguyễn Linh Đa, 2013 Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động
sản tại Công ty TNHH Thẩm định giá và dịch vụ tài chính Đà Nẵng Luận
văn thạc sỹ kinh tế Trường Đại học Đà Nẵng, Đà Nẵng
9 Nguyễn Quỳnh Hoa, 2013 Các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa ứng
dụng trong thẩm định giá trị bất động sản Tạp chí Phát triển & Hội nhập, số
11 (tháng 07-08/2013): trang 55-62
10 Nguyễn Quỳnh Hoa và Nguyễn Ngọc Vinh, 2012 Giáo trình Thẩm định giá
Bất động sản Hà Nội: NXB Lao động xã hội
11 Liên Bộ Xây dựng - Tài chính Vật giá Chính phủ, 1994 Thông tư số
13/LB-TT ngày 18/8/1994 của Liên Bộ Xây dựng - Tài chính Vật giá Chính phủ, hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở
Trang 1312 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, 2012 Luật giá số
11/2012/QH13 Hà Nội
13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, 2013 Luật đất đai số:
45/2013/QH13 Hà Nội
14 Đoàn Văn Trường, 2000 Các phương pháp thẩm định giá trị bất động sản,
Hà Nội: NXB Khoa học kỹ thuật
15 Nguyễn Duy Thiện, 2011 Thẩm định giá bất động sản Hà Nội: NXB Tài
chính
16 Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, 2005 Tiêu chuẩn thẩm định giá
quốc tế 2005 Hà Nội : NXB Tài chính
17 Nguyễn Ngọc Vinh, 2013 Điều chỉnh cách xác định tỷ lệ hao mòn của công
trình trong Quyết định 129/BTC Tạp chí Phát triển & Hội nhập, số 10 (tháng 05-06/2013): trang 72-75
Tiếng Anh
18 Appraisal Institute, 1980 The Appraisal of Real Estate, Twelfth Edition
19 Jack P Friedman and Nicholas Ordway, 1989 Income Property Appraisal
And Analysis, Prentice Hall
20 Joshua Kahr and Michael C.Thomsett, 2005 Real Estate Market Valuation
and Analysis, John Wiley & Sons, Inc
