Rӫi ro luұt pháp Hoҥt ÿӝng kinh doanh cӫa Công ty bӏ chi phӕi bӣi các văn bҧn pháp luұt do Nhà nѭӟc quy ÿӏnh, trong ÿó trӑng yӃu là Luұt Doanh nghiӋp, Luұt Chӭng khoán và các văn bҧn phá
Trang 2UӸ BAN CHӬNG KHOÁN NHÀ NѬӞC CҨP CHӬNG NHҰN ĈĂNG KÝ CHÀO BÁN CӘ PHIӂU CHӌ
CÓ NGHƬA LÀ VIӊC ĈĂNG KÝ CHÀO BÁN CӘ PHIӂU ĈÃ THӴC HIӊN THEO CÁC QUY ĈӎNH CӪA PHÁP LUҰT LIÊN QUAN MÀ KHÔNG HÀM Ý ĈҦM BҦO GIÁ TRӎ CӪA CӘ PHIӂU MӐI TUYÊN BӔ TRÁI VӞI ĈIӄU NÀY LÀ BҨT HӦP PHÁP
B ҧn cáo bҥch và tài liӋu bә sung ÿѭӧc cung cҩp tҥi các ÿӏa ÿiӇm sau
CÔNG TY CӘ PHҪN PHÁT TRIӆN NHÀ BÀ RӎA - VljNG TÀU
Trө sӣ: Tҫng 3, tòa nhà Hodeco Plaza, 36 NguyӉn Thái Hӑc, Phѭӡng 7,
Phө trách công bӕ thông tin
ÔngLê Vi Ӄt Liên
Tҫng 3, tòa nhà Hodeco Plaza, 36 NguyӉn Thái Hӑc, Phѭӡng 7, Thành phӕ VNJng Tàu ĈiӋn thoҥi : (84.64) 3856 274
Trang 3CÔNG TY C Ә PHҪN PHÁT TRIӆN NHÀ
(Gi ̽y CNĈKKD sͩ 3500444601 ÿăng ký thay ÿͭi l̿n th 13 do Sͷ KH-ĈT T͡nh Bà Rͣa VNJng
Tàu c̽p ngày 21/9/2009)
Tên cә phiӃu : Cә phiӃu Công ty Cә phҫn Phát triӇn nhà Bà Rӏa - VNJng Tàu
CÔNG TY TNHH DӎCH VӨ TѬ VҨN TÀI CHÍNH Kӂ TOÁN VÀ KIӆM TOÁN NAM VIӊT
Trө sӣ: 29 Hoàng Sa, Quұn 1, TP Hӗ Chí Minh
Trang 4MӨC LӨC
I CÁC NHÂN TӔ RӪI RO 3
II NHӲNG NGѬӠI CHӎU TRÁCH NHIӊM CHÍNH ĈӔI VӞI NӜI DUNG BҦN CÁO BҤCH 5
III CÁC KHÁI NIӊM 6
IV TÌNH HÌNH VÀ ĈҺC ĈIӆM CӪA TӘ CHӬC PHÁT HÀNH 6
1 Tóm tҳt quá trình hình thành và phát triӇn 6
2 Cѫ cҩu tә chӭc Công ty 9
3 Cѫ cҩu bӝ máy quҧn lý Công ty 10
4 Danh sách cә ÿông nҳm giӳ trên 5% vӕn cә phҫn cӫa Công ty 11
5 Danh sách cә ÿông sáng lұp và tӹ lӋ cә phҫn nҳm giӳ ; cѫ cҩu cә ÿông 11
6 Danh sách nhӳng công ty mҽ và công ty con cӫa HODECO, nhӳng công ty mà HODECO ÿang nҳm giӳ quyӅn kiӇm soát hoһc cә phҫn chi phӕi, nhӳng công ty nҳm quyӅn kiӇm soát hoһc cә phҫn chi phӕi ÿӕi vӟi HODECO 12
7 Hoҥt ÿӝng kinh doanh 12
8 Báo cáo kӃt quҧ hoҥt ÿӝng kinh doanh 2007, 2008 và 6 tháng 2009 38
9 Vӏ thӃ cӫa Công ty so vӟi các doanh nghiӋp khác trong cùng ngành 40
10 Chính sách ÿӕi vӟi ngѭӡi lao ÿӝng 46
11 Chính sách cә tӭc 47
12 Tình hình tài chính 48
13 Hӝi ÿӗng quҧn trӏ, Ban KiӇm soát, Ban Tәng Giám ÿӕc 51
14 Danh sách tài sҧn, nhà xѭӣng (ÿӃn 30/06/2009) 58
15 KӃ hoҥch lӧi nhuұn và cә tӭc 59
16.Ĉánh giá cӫa tә chӭc tѭ vҩn vӅ kӃ hoҥch lӧi nhuұn và cә tӭc 60
17 Thông tin vӅ nhӳng cam kӃt chѭa thӵc hiӋn cӫa tә chӭc phát hành 61
18 Các thông tin, tranh chҩp kiӋn tөng liên quan ÿӃn Công ty 61
V CӘ PHIӂU CHÀO BÁN 62
VI MӨC ĈÍCH CHÀO BÁN 66
VII Kӂ HOҤCH SӰ DӨNG SӔ TIӄN THU ĈѬӦC TӮ ĈӦT CHÀO BÁN 66
VIII CÁC ĈӔI TÁC LIÊN QUAN ĈӂN ĈӦT CHÀO BÁN 68
Trang 5I CÁC NHÂN T Ӕ RӪI RO
1 Rӫi ro kinh tӃ
Kinh doanh bҩt ÿӝng sҧn là mӝt trong nhӳng ngành chӏu tác ÿӝng sӟm và mҥnh nhҩt tӯnhӳng biӃn ÿӝng cӫa nӅn kinh tӃ Tӕc ÿӝ tăng trѭӣng kinh tӃ và thu nhұp bình quҫn ÿҫungѭӡi ҧnh hѭӣng lӟn ÿӃn sӭc cҫu ÿӕi vӟi bҩt ÿӝng sҧn, tác ÿӝng ÿӃn kӃt quҧ kinh doanh cӫacông ty Các chính sách ÿiӅu tiӃt kinh tӃ vƭ mô cӫa Chính phӫ nhѭ thҳt chһt tín dөng sӁ tác ÿӝng trӵc tiӃp ÿӃn sӭc mua cӫa ngѭӡi dân, dүn ÿӃn viӋc giҧm giá trên thӏ trѭӡng bҩt ÿӝng
sҧn và ҧnh hѭӣng xҩu ÿӃn kӃt quҧ hoҥt ÿӝng kinh doanh cӫa công ty
BiӃn ÿӝng lãi suҩt, ngoài viӋc ҧnh hѭӣng sӭc cҫu ÿӕi vӟi ngành bҩt ÿӝng sҧn, ҧnh huӣng ÿӃnchi phí do công ty sӱ dөng mӝt phҫn khá lӟn vӕn vay tӯ ngân hàng ÿӇ tài trӧ cho các dӵ án
2 Rӫi ro luұt pháp
Hoҥt ÿӝng kinh doanh cӫa Công ty bӏ chi phӕi bӣi các văn bҧn pháp luұt do Nhà nѭӟc quy ÿӏnh, trong ÿó trӑng yӃu là Luұt Doanh nghiӋp, Luұt Chӭng khoán và các văn bҧn pháp luұtkhác liên quan ÿӃn các ngành nghӅ hoҥt ÿӝng cӫa Công ty, trong ÿó phҧi kӇ ÿӃn Luұt ÿҩt ÿai,Luұt xây dӵng, Luұt kinh doanh bҩt ÿӝng sҧn và Luұt nhà ӣ
HӋ thӕng luұt cӫa ViӋt Nam ÿã và ÿang ÿѭӧc dҫn hoàn thiӋn tuy nhiên, chѭa ÿѭӧc hoàn chӍnh Các văn bҧn dѭӟi luұt còn nhiӅu chӗng chéo và tính әn ÿӏnh cӫa văn bҧn luұt chѭacao.ĈiӅu này ít nhiӅu sӁ ҧnh hѭӣng ÿӃn hoҥt ÿӝng kinh doanh cӫa Công ty
3 Rӫi ro ÿһc thù cӫa ngành kinh doanh bҩt ÿӝng sҧn
giҧi tӓa và thi công dӵ án Mӝt phҫn vӕn ÿáng kӇ thi công dӵ án thѭӡng ÿѭӧc huy ÿӝng tӯphҫn tiӅn mua ӭng trѭӟc cӫa khách hàng (theo quy ÿӏnh hiӋn hành ÿӕi vӟi xây dӵng chung
cѭ, công ty có thӇ bán và thu tiӅn ӭng trѭӟc cӫa khách hàng sau khi dӵ án hoàn thành xong phҫn móng) Ĉӕi vӟi nhӳng trѭӡng hӧp ÿҫu ra cӫa dӵ án gһp khó khăn không huy ÿӝng ÿѭӧc
tiӅn ӭng trѭӟc tӯ khách hàng, công ty buӝc phҧi dӯng dӵ án hoһc huy ÿӝng tiӅn tӯ nguӗnkhác ÿӇ tiӃp tөc dӵ án, ÿiӅu này ҧnh lӟn ÿӃn tiӃn ÿӝ và chi phí cӫa dӵ án, giҧm lӧi nhuұn cӫacông ty Hѫn nӳa, viӋc các công ty bҩt ÿӝng sҧn thѭӡng sӱ dөng ÿòn bҭy tài chính cao sӁmang lҥi rӫi ro vӅ khҧ năng thanh toán cӫa công ty
ĈӅn bù giҧi tӓa mһt bҵng: các công ty bҩt ÿӝng sҧn thѭӡng gһp rӫi ro trong viӋc ÿӅn bù giҧi
tӓa mһt bҵng cho dӵ án Ĉӕi vӟi ÿҩt quy hoҥch dӵ án là ÿҩt ÿang ÿѭӧc sӱ dөng, mһc dù có
nhӳng chính sách hӛ trӧ cӫa Nhà nѭӟc, nhѭng công tác ÿӅn bù giҧi phóng mһt bҵng thѭӡnggһp khó khăn do công ty phҧi thӓa thuұn vӟi tӯng hӝ dân riêng lҿ ÿӇ mua lҥi, và trong nhiӅutrѭӡng hӧp viӋc thӓa thuұn không thành công sӁ làm chұm tiӃn ÿӝ thӵc hiӋn dӵ án, tăng chi phíÿӅn bù giҧi tӓa, mang lҥi gánh nһng vӅ vӕn ÿӕi vӟi công ty
Giá cҧ nguyên vұt liӋu ÿҫu vào: giá cҧ nguyên vұt liӋu ÿҫu vào (sҳt thép, xi măng…)
thѭӡng biӃn ÿӝng, và vӟi thӡi gian thi công dӵ án thѭӡng kéo dài mӝt vài năm thì sӵ biӃnÿӝng giá cӫa nguyên vұt liӋu ÿҫu vào sӁ ҧnh hѭӣng ÿӃn lӧi nhuұn cӫa dӵ án và công ty, nhҩt
là các dӵ án có hàm lѭӧng xây dӵng trong tәng chi phí lӟn nhѭ chung cѭ cao tҫng
Trang 64 Rӫi ro cӫa ÿӧt chào bán
Ĉӧt chào bán ÿѭӧc tính toán kӻ lѭӥng căn cӭ vào tình hình thӏ trѭӡng, giá chào bán và mөcÿích huy ÿӝng vӕn phù hӧp Tuy nhiên, rӫi ro liên quan ÿӃn ÿӧt chào bán là không thӇ loҥi trӯ
vì ngoài nhӳng lý do khách quan không thӇ kiӇm soát nhѭ tình hình kinh tӃ xã hӝi biӃn ÿӝngthì các yӃu tӕ thuӝc tâm lý cӫa nhà ÿҫu tѭ sӁ ҧnh hѭӣng ÿӃn ÿӧt chào bán chӭng khoán cӫacông ty Trong trѭӡng hӧp không chào bán hӃt, sӕ lѭӧng cә phҫn còn lҥi sӁ ÿѭӧc Hӝi ÿӗng
Quҧn trӏ Công ty chào bán cho Công ÿoàn công ty vӟi giá 20.000 ÿӗng/cә phҫn
5 Rӫi ro cӫa dӵ án sӱ dөng vӕn tӯ ÿӧt chào bán
Vӕn huy ÿӝng ÿӧt này sӁ ÿѭӧc công ty bә sung vào vӕn lѭu ÿӝng thӵc hiӋn các dӵ án sau:
Khu nhà ӣ Sao Mai BӃn Ĉình Phѭӡng 9 VNJng Tàu;
Khu biӋt thӵ Ĉӗi Ngӑc Tѭӟc 2, Tp VNJng Tàu;
Khu nhà ӣ chung cѭ 199 Nam KǤ Khӣi Nghƭa;
Tә hӧp siêu thӏ kӃt hӧp chung cѭ thuӝc khu nhà ӣ ÿӧt ÿҫu Ĉô thӏ mӟi Phú Mӻ (tәng vӕnÿҫu tѭ 220 tӹ ÿӗng)
Rӫi ro cӫa nhӳng dӵ án này bao gӗm nhӳng rӫi ro cѫ bҧn cӫa mӝt dӵ án bҩt ÿӝng sҧn: rӫi ro thanh khoҧn, rӫi ro ÿӅn bù giҧi tӓa, rӫi ro biӃn ÿӝng giá thi công
nhӳng vӏ trí tӕt, do ÿó khҧ năng không bán ÿѭӧc sҧn phҭm tӯ nhӳng dӵ án này theo ÿánh giá cӫa công ty là không cao
mua lҥi cӫa ngѭӡi dân, các dӵ án khác công ty ÿã hoàn thành xong giai ÿoҥn ÿӅn bù giҧiphóng mһt bҵng Do ÿó, rӫi ro ÿӅn bù giҧi tӓa chұm chӍ giӟi hҥn trong dӵ án này HiӋn tҥicông ty ÿã ÿӅn bù giҧi phóng mһt bҵng hѫn mӝt nӱa tәng diӋn tích dӵ án, và ÿang triӇn khai xây dӵng cѫ sӣ hҥ tҫng
nhuұn cӫa các dӵ án này, cө thӇ hai dӵ án chung cѭ cao tҫng sӁ chӏu rӫi ro lӟn nhҩt tӯ viӋcgiá thi công tăng
6 Tính hҩp dүn cӫa cә phiӃu HODECO
Sӵ hҩp dүn cӫa cә phiӃu HODECO nҵm ӣ yӃu tӕ công ty có nӅn tҧng cѫ bҧn tӕt và ÿangtrong giai ÿoҥn tăng trѭӣng mҥnh
Là công ty bҩt ÿӝng sҧn vӟi hѫn 19 năm hoҥt ÿӝng ӣ Bà Rӏa – VNJng Tàu, triӇn khai thành công nhiӅu dӵ án tiên phong ӣ ÿӏa bàn, tҥo dӵng ÿѭӧc uy tín vӟi khách hàng, quӻ ÿҩt dӗi dào
cӝng vӟi năng lӵc triӇn khai hoàn tҩt dӵ án ÿҥt chҩt lѭӧng và ÿúng tiӃn ÿӝ, HODECO hiӋn là công ty bҩt ÿӝng sҧn hàng ÿҫu ӣ TӍnh
Nhӳng năm gҫn ÿây, HODECO luôn ÿҥt ÿѭӧc kӃt quҧ kinh doanh әn ÿӏnh vӟi lӧi nhuұn trên
vӕn chӫ sӣ hӳu (ROE) trung bình tӯ 22 – 27%, thu nhұp trên mӝt cә phҫn (EPS) ÿҥt 3.200 – 4.100ÿӗng/cә phҫn
TiӅm năng tăng trѭӣng cӫa công ty trong giai ÿoҥn tӟi thӇ hiӋn ӣ các dӵ án công ty ÿang triӇnkhai vӟi tәng diӋn tích ÿҩt lên ÿӃn 450ha Mӝt sӕ dӵ án công ty ÿã triӇn khai bán sҧn phҭmcho khách hàng, thu tiӅn, ÿҧm bҧo ÿѭӧc nguӗn doanh thu và lӧi nhuұn cӫa công ty trong
Trang 7nhӳng năm tӟi (xem thêm phҫn IV.7 Ho̹t ÿͱng kinh doanh, IV.9 Vͣ th͗ công ty trong ngành,
và IV.15 K ͗ ho̹ch lͻi nhuͅn và cͭ tc)
7 Rӫi ro pha loãng cә phiӃu
cho cә ÿông hiӋn hӳu
khôngÿәi, vӟi viӋc phát hành thêm tәng cӝng 2.672.000 cә phҫn cho cә ÿông hiӋn hӳu, nâng tәng sӕ cә phҫn tӯ 8.128.000 lên 10.800.000 Tәng lӧi nhuұn sau thuӃ 4 quý gҫn nhҩt (quý 3/2008ÿӃn quý 2/2009 là 40.148.872.568 ÿӗng
EPS tính trên sӕ lѭӧng cә phiӃu hiӋn tҥi:
EPS1 = 40.148.872.568 ÿӗng / 8.128.000 cә phiӃu = 4.940 ÿӗng/cә phiӃu
EPS tính trên sӕ lѭӧng cә phiӃu sau khi phát hành:
EPS2 = 40.148.872.568 ÿӗng / 10.800.000 cә phiӃu = 3.717 ÿӗng/cә phiӃu
Nhѭ vұy, EPS cӫa HODECO sau ÿӧt phát hành sӁ giҧm tѭѫng ӭng khoҧng 25%
hѭӣng quyӅn Căn cӭ phѭѫng án phát hành, cә ÿông sӣ hӳu 01 (mӝt) cә phiӃu sӁ ÿѭӧcnhұn 0,1 cә phiӃu trҧ cә tӭc và ÿѭӧc quyӅn mua 0,2287 cә phiӃu vӟi giá 20.000 ÿӗng/cәphiӃu Công thӭc tính giá cә phiӃu bӏ pha loãng nhѭ sau:
P1 = (P0 + 20.000 x 0,2287) / (1 + 0,1 + 0,2287) Vӟi: P0 là giá ÿóng cӱa cӫa ngày giao dӏch liӅn trѭӟc ngày giao dӏch không hѭӣng quyӅn;P1 là giá ÿiӅu chӍnh tҥi ngày giao dӏch không hѭӣng quyӅn
Ví dө, giá ÿóng cӱa cӫa ngày giao dӏch liӅn trѭӟc ngày giao dӏch không hѭӣng quyӅn là:
II NHӲNG NGѬӠI CHӎU TRÁCH NHIӊM CHÍNH ĈӔI VӞI NӜI DUNG BҦN CÁO BҤCH
1 Tә chӭc phát hành
Trang 8ÔngĈOÀN HӲU THUҰN, Chӭc vө: Chӫ tӏch Hӝi ÿӗng quҧn trӏ kiêm Tәng Giám ÿӕc Ông LÊ VI ӂT LIÊN, Chӭc vө: Trѭӣng Ban kiӇm soát
Bà BÙI TH ӎ THӎNH, Chӭc vө: KӃ toán trѭӣng
Chúng tôi ÿҧm bҧo rҵng các thông tin và sӕ liӋu trong Bҧn cáo bҥch này là phù hӧp vӟi thӵc
tӃ mà chúng tôi ÿѭӧc biӃt, hoһc ÿã ÿiӅu tra, thu thұp mӝt cách hӧp lý
2 Tә chӭc tѭ vҩn
Ông LÊ MINH TÂM Chӭc vө: Tәng Giám ÿӕc
Bҧn cáo bҥch này là mӝt phҫn cӫa hӗ sѫ ÿăng ký chào bán do Công ty Cә phҫn Chӭngkhoán Kim Eng ViӋt Nam tham gia lұp trên cѫ sӣ hӧp ÿӗng tѭ vҩn vӟi Công ty Cә phҫn Phát triӇn nhà Bà Rӏa - VNJng Tàu Chúng tôi ÿҧm bҧo rҵng viӋc phân tích, ÿánh giá và lӵa chӑnngôn tӯ trên Bҧn cáo bҥch này ÿã ÿѭӧc thӵc hiӋn mӝt cách hӧp lý và cҭn trӑng dӵa trên cѫ
sӣ các thông tin và sӕ liӋu do Công ty Cә phҫn Phát triӇn nhà Bà Rӏa - VNJng Tàu cung cҩp
III CÁC KHÁI NIӊM
Trong Bҧn cáo bҥch này, nhӳng tӯ ngӳ dѭӟi ÿây ÿѭӧc hiӇu nhѭ sau:
Công ty Công ty Cә phҫn Phát triӇn nhà Bà Rӏa - VNJng Tàu (HODECO)
TTTM Trung tâm thѭѫng mҥi
IV TÌNH HÌNH VÀ ĈҺC ĈIӆM CӪA TӘ CHӬC PHÁT HÀNH
1 Tóm tҳt quá trình hình thành và phát triӇn
1.1 L ӏch sӱ hình thành và phát triӇn
Công ty cә phҫn Phát triӇn nhà Bà Rӏa - VNJng Tàu tiӅn thân là doanh nghiӋp nhà nѭӟc – Công ty Phát triӇn Nhà ÿѭӧc thành lұp theo QuyӃt ÿӏnh sӕ 262/QĈ-UB ngày 29/05/1990 cӫa
Ӫy ban Nhân dân Ĉһc khu - VNJng Tàu - Côn Ĉҧo
Ngày 29/10/1990 UBND Ĉһc khu - VNJng Tàu - Côn Ĉҧo có quyӃt ÿӏnh sӕ 450/QĈ-UB vӅ viӋcsát nhұp Xí nghiӋp Dӏch vө Nhà ÿҩt và Xí nghiӋp Xây dӵng Nhà thuӝc Sӣ Xây dӵng Ĉһc khu -
VNJng Tàu - Côn Ĉҧo vào Công ty Phát triӇn Nhà
Trang 9Ngày 03/12/1997 Ӫy ban Nhân dân TӍnh Bà Rӏa VNJng Tàu có quyӃt ÿӏnh sӕ 17/QĈ-UBT vӅviӋc thành lұp lҥi doanh nghiӋp Công ty Phát triӇn Nhà Bà Rӏa VNJng Tàu (theo quyӃt ÿӏnh 388
1.2 Gi ӟi thiӋu vӅ Công ty
Tênÿҫy ÿӫ: Công ty Cә phҫn phát triӇn nhà Bà Rӏa – VNJng Tàu
Tên tiӃng Anh: Ba Ria – Vung Tau House Development Joint Stock Company
Tài khoҧn giao dӏch: 760.10.00.002001.7 Ngân hàng Ĉҫu tѭ & Phát triӇn BR – VT
Giҩy chӭng nhұn ĈKKD sӕ 3500444601 do Sӣ KӃ hoҥch và Ĉҫu tѭ tӍnh Bà Rӏa–VNJngTàu cҩp, thay ÿәi lҫn thӭ 13 ngày 21/9/2009
Vӕn ÿiӅu lӋ cӫa Công ty Cә phҫn phát triӇn nhà tӍnh Bà Rӏa–VNJng Tàu hiӋn nay:
81.280.000.000 ÿӗng
Lƭnh vӵc kinh doanh: HODECO hoҥt ÿӝng chӫ yӃu trong lƭnh vӵc bҩt ÿӝng sҧn, có ngành nghӅ kinh doanh chính là xây dӵng, kinh doanh và phát triӇn nhà, cө thӇ nhѭsau:
9 Kinh doanh - Phát triӇn nhà;
9 Xây dӵng các công trình dân dөng và công nghiӋp;
9 Xây dӵng các công trình giao thông;
9 Sҧn xuҩt kinh doanh vұt liӋu xây dӵng;
9 Sҧn xuҩt bê tông và các sҧn phҭm khác tӯ xi măng, vӳa;
Trang 109 Kinh doanh các dӏch vө du lӏch;
9 Nuôi, chӃ biӃn bҧo quҧn thuӹ sҧn và các sҧn phҭm tӯ thuӹ sҧn;
9 Ĉҥi lý dӏch vө bѭu ÿiӋn;
9 Ĉҥi lý nhұn lӋnh giao dӏch chӭng khoán;
9 Ĉҥt danh hiӋu lao ÿӝng tұp thӇ lao ÿӝng xuҩt sҳc, tiêu biӇu trong các ÿѫn vӏ kinh tӃ
tѭ nhân cӫa tӍnh Bà Rӏa-VNJng Tàu, ÿѭӧc UBND TӍnh Bà Rӏa-VNJng Tàu tһng bҵngkhen
9 Ĉҥt Giҧi thѭӣng Ngӑn Hҧi Ĉăng TӍnh BR-VT năm 2004
9 Ĉѭӧc phòng Thѭѫng mҥi Công nghiӋp ViӋt Nam tһng bҵng khen vӅ viӋc góp phҫntích cӵc trong sӵ nghiӋp phát triӇn cӝng ÿӗng doanh nghiӋp ViӋt Nam năm 2004
Năm 2005
9 Ĉѭӧc UBND TӍnh BR-VT tһng bҵng khen Tұp thӇ lao ÿӝng xuҩt sҳc năm 2005
9 Ĉҥt Giҧi thѭӣng Ngӑn Hҧi Ĉăng TӍnh BR-VT năm 2005
9 Ĉã ÿҥt danh hiӋu tұp thӇ lao ÿӝng xuҩt sҳc, tiêu biӇu cӫa TӍnh BR-VT trong cuӝcvұn ÿӝng xây dӵng quӻ “Tình nghƭa, tình thѭѫng”, “Ngày vì ngѭӡi nghèo” Ĉãÿѭӧc UBND tӍnh BR-VT tһng bҵng khen
9 Ĉҥt giҧi thѭӣng ngӑn Hҧi Ĉăng tӍnh Bà Rӏa VNJng Tàu
9 Bҵng khen ÿѫn vӏ xuҩt sҳc 5 năm tham gia giҧi thѭӣng Ngӑn Hҧi Ĉăng cӫa UBND
TӍnh Bà Rӏa – VNJng Tàu
Trang 11Xí nghiӋp Bê tông Và Xây lҳp
Ĉӏa chӍ: Quӕc Lӝ 51C, P.12, TP VNJng Tàu
ĈiӋn thoҥi: (064) 3523 407 – (064) 3622 936
Ĉӏa chӍ: 36 NguyӉn Thái Hӑc, P.7, TP VNJng Tàu
ĈiӋn thoҥi: (064) 3522 370 - Fax: (064) 3811 095
Ĉӏa chӍ: 01 Lô H3 Khu TTTM, P.7, TP VNJng Tàu
ĈiӋn thoҥi: (064) 3852 144
Ĉҥi lý nhұn lӋnh giao dӏch chӭng khoán
Ĉӏa chӍ: Tҫng 3, tòa nhà Hodeco Plaza, 36 NguyӉn Thái Hӑc, Phѭӡng 7, Thành phӕ VNJng Tàu ĈiӋn thoҥi: (064) 3574 787 – Fax: (064) 3574 717
HODECO Văn phòng công ty
Xí nghiӋp
xây dӵng
sӕ 1
Xí nghiӋp xây dӵng
ĈL nhұn lӋnh giao dӏch chӭng khoán
Xí nghiӋp dӏch vө
du lӏch
Trang 123 Cѫ cҩu bӝ máy quҧn lý Công ty
Ĉҥi hӝi ÿӗng cә ÿông: là cѫ quan có thҭm quyӅn cao nhҩt, quyӃt ÿӏnh nhӳng vҩn ÿӅ thuӝc
nhiӋm vө và quyӅn hҥn theo luұt pháp và ĈiӅu lӋ tә chӭc hoҥt ÿӝng cӫa HODECO:
Thông qua ĈiӅu lӋ, phѭѫng hѭӟng hoҥt ÿӝng kinh doanh cӫa Công ty;
Bҫu, bãi nhiӋm Hӝi ÿӗng quҧn trӏ và Ban KiӇm soát;
Các nhiӋm vө khác do ĈiӅu lӋ Công ty quy ÿӏnh
quyӃt ÿӏnh các vҩn ÿӅ liên quan ÿӃn mөc ÿích, quyӅn lӧi cӫa Công ty, trӯ nhӳng vҩn ÿӅ thuӝcthҭm quyӅn cӫa Ĉҥi hӝi ÿӗng cә ÿông
Báo cáo trѭӟc Ĉҥi hӝi ÿӗng cә ÿông tình hình kinh doanh, dӵ kiӃn phân phӕi lӧi nhuұn,chia lãi cә phҫn, báo cáo quyӃt toán năm tài chính, phѭѫng hѭӟng phát triӇn và kӃhoҥch hoҥt ÿӝng sҧn xuҩt kinh doanh cӫa Công ty;
QuyӃt ÿӏnh cѫ cҩu tә chӭc, bӝ máy, quy chӃ hoҥt ÿӝng cӫa Công ty;
Bә nhiӋm, bãi nhiӋm và giám sát hoҥt ÿӝng cӫa Tәng Giám ÿӕc;
KiӃn nghӏ sӱa ÿәi và bә sung ĈiӅu lӋ cӫa Công ty;
QuyӃt ÿӏnh triӋu tұp Ĉҥi hӝi ÿӗng cә ÿông;
Các nhiӋm vө khác do ĈiӅu lӋ Công ty quy ÿӏnh
Ban KiӇm soát: là cѫ quan kiӇm tra hoҥt ÿӝng tài chính, giám sát vӅ viӋc chҩp hành chӃ ÿӝ
hҥch toán, hoҥt ÿӝng cӫa hӋ thӕng kiӇm tra và kiӇm soát nӝi bӝ HODECO
Ban Giám ÿӕc: Ban Giám ÿӕc bao gӗm Tәng giám ÿӕc và các Giám ÿӕc bӝ phұn.
Trang 13Tәng Giám ÿӕc: là ngѭӡi có trách nhiӋm quҧn lý và ÿiӅu hành mӑi hoҥt ÿӝng cӫa Công ty
theoÿúng pháp luұt Nhà nѭӟc, các quy ÿӏnh cӫa ngành, ÿiӅu lӋ, quy chӃ, quy ÿӏnh cӫa
HODECO, cө thӇ:
QuyӃt ÿӏnh các vҩn ÿӅ liên quan ÿӃn hoҥt ÿӝng hàng ngày cӫa Công ty;
Tә chӭc thӵc hiӋn các quyӃt ÿӏnh cӫa HĈQT;
Tә chӭc thӵc hiӋn kӃ hoҥch kinh doanh và phѭѫng án ÿҫu tѭ cӫa Công ty;
KiӃn nghӏ phѭѫng án bӕ trí cѫ cҩu tә chӭc, quy chӃ quҧn lý nӝi bӝ cӫa Công ty;
Bә nhiӋm, miӉn nhiӋm, cách chӭc các chӭc danh quҧn lý trong Công ty, kӇ cҧ cán bӝ
quҧn lý thuӝc thҭm quyӅn bә nhiӋm cӫa Tәng Giám ÿӕc
Bên cҥnh, Tәng Giám ÿӕc là ngѭӡi tham mѭu cho Hӝi ÿӗng quҧn trӏ vӅ mһt hoҥch ÿӏnhcác mөc tiêu, chính sách Giúp viӋc cho Tәng Giám ÿӕc là các Giám ÿӕc bӝ phұn, KӃtoán trѭӣng và các bӝ phұn nghiӋp vө
4 Danh sách cә ÿông nҳm giӳ trên 5% vӕn cә phҫn cӫa Công ty
Bҧng: Danh sách cә ÿông nҳm giӳ trên 5% vӕn cә phҫn cӫa công ty tҥi thӡi ÿiӇm 29/06/2009
Ĉoàn Hӳu Thuұn) (*)
Sӕ 04 Hoàng DiӋu P.1, VNJng Tàu 1,216,484 14.97%
Ĉoàn Hӳu Thuұn 125/10A Phҥm Hӗng Thái, P.7,
Trang 14Công ty Cә phҫn Phát triӇn nhà Bà Rӏa - VNJng Tàu hoҥt ÿӝng dѭӟi hình thӭc công ty cә phҫn
tӯ năm 2001 nên quy ÿӏnh vӅ hҥn chӃ chuyӇn nhѭӧng ÿӕi vӟi cә ÿông sáng lұp ÿӃn thӡi ÿiӇm
này không còn hiӋu lӵc
Cѫ cҩu cә ÿông
Bҧng: Cѫ cҩu cә ÿông
Tӹ lӋ STT Cә ÿông SL cә
6 Danh sách nhӳng công ty mҽ và công ty con cӫa HODECO, nhӳng công ty
mà HODECO ÿang nҳm giӳ quyӅn kiӇm soát hoһc cә phҫn chi phӕi, nhӳng công
ty nҳm quyӅn kiӇm soát hoһc cә phҫn chi phӕi ÿӕi vӟi HODECO
Không có
7 Hoҥt ÿӝng kinh doanh
7.1 Các mҧng hoҥt ÿӝng
Trong thӡi gian vӯa qua Công ty ÿã thӵc hiӋn ÿѭӧc nhiӅu dӵ án nhà ӣ lӟn, xây dӵng
các khu ÿô thӏ mӟi và cNJng ÿã ÿҫu tѭ xây dӵng mӝt sӕ chung cѭ cho cán bӝ nhân viên
và ngѭӡi lao ÿӝng trên ÿӏa bàn tӍnh Bà Rӏa VNJng Tàu Trong tѭѫng lai, hѭӟng ÿҫu tѭ
cӫa Công ty sӁ ÿѭӧc chӑn lӑc kӻ nhҳm vào các phân khúc thӏ trѭӡng có tiӅm năng nhѭ
liên doanh vӟi các ÿӕi tác trong và ngoài nѭӟc xây dӵng các căn hӝ tӯ mӭc trung bình
tӟi cao cҩp ӣ nӝi thành, vùng ven và TP HCM ÿӗng thӡi kӃt hӧp ÿҫu tѭ các dӵ án nhà
thҩp tҫng xây dӵng theo quy hoҥch vӟi tiêu chí ÿҽp, tiӋn nghi, góp phҫn hình thành các
khuÿô thӏ mӟi, hiӋn ÿҥi Bên cҥnh ÿó, dành mӝt phҫn vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng các chung
cѭ nhà ӣ xã hӝi
Trang 15 Xây dӵng: công ty có các xí nghiӋp xây dӵng có thӇ tӵ thi công các dӵ án Bên cҥnh
ÿó, công ty còn nhұn thi công các công trình bên ngoài nhѭ các công trình ÿѭӡng xá
bҵng vӕn ngân sách nhà nѭӟc, các công trình văn phòng hành chính
cӕng ly tâm, gҥch lát con sâu); dӏch vө du lӏch; dӏch vө cho thuê bҩt ÿӝng sҧn; liên kӃt
mӣ ÿҥi lý giao dӏch chӭng khoán HiӋn tҥi, ÿây là các mҧng hoҥt ÿӝng phө cӫa công ty
7.2 Giӟi thiӋu các dӵ án bҩt ÿӝng sҧn cӫa công ty
HODECO là doanh nghiӋp bҩt ÿӝng sҧn hàng ÿҫu ӣ tӍnh Bà Rӏa – VNJng Tàu vӟi uy tín tӕt,thѭѫng hiӋu mҥnh và mӕi quan hӋ sâu rӝng vӟi các cѫ quan ban ngành HiӋn tҥi HODECO là doanh nghiӋp có quӻ ÿҩt và các dӵ án lӟn ӣ khu vӵc Bà Rӏa – VNJng Tàu
5 dӵ án ÿã hoàn thành trong thӡi gian gҫn ÿây vӟi tәng diӋn tích ÿҩt gҫn 26ha và tәng diӋn tích sàn xây dӵng hѫn 215.000m2
Trang 166 dӵ án ÿang triӇn khai vӟi tәng diӋn tích ÿҩt trên 42ha và tәng diӋn tích sàn xây dӵng hѫn 300.000 m2
(*) ch́a có thi͗t k͗ chi ti͗t
Hàng ch өc dӵ án ÿang trong giai ÿoҥn hoàn thiӋn thӫ tөc pháp lý và sӁ triӇn khai trong
th ӡi gian tӟi vӟi tәng diӋn tích ÿҩt 450ha
Trang 17Vӏ trí các dӵ án chính cӫa HODECO ӣ ÿӏa bàn Thành phӕ VNJng Tàu
1: TӘ HӦP CHUNG CѬ 15 TҪNG - TRUNG TÂM THѬѪNG MҤI – TP VljNG TÀU
3: TӘ HӦP SIÊU THӎ KӂT HӦP CHUNG CѬ – VĂN PHÒNG 21 TҪNG TRUNG TÂM THѬѪNG MҤI - THÀNH PHӔ VljNG TÀU
4: KHU NHÀ Ӣ ĈӖI 2 - PHѬӠNG 10
5: KHU NHÀ Ӣ VÀ TÁI ĈӎNH CѬ BӂN ĈÌNH
7: KHU NHÀ Ӣ ĈӖI NGӐC TѬӞC 2
8: KHU NHÀ Ӣ SAO MAI – BӂN ĈÌNH – PHѬӠNG 9 VljNG TÀU
9: KHU NHÀ Ӣ CHUNG CѬ 199 NAM Kǣ KHӢI NGHƬA
11: KHU NHÀ Ӣ HҦI ĈĂNG PHѬӠNG 12
12: KHU NHÀ Ӣ, KHÁCH SҤN HODECO SEA VILLAGE
13: CHUNG CѬ ĈӖI 2 – PHѬӠNG 10 – TP VljNG TÀU
15: CӨM TIӆU THӪ CÔNG NGHIӊP VÀ KHU ĈÔ THӎ PHѬӞC THҲNG
Trang 18MӜT SӔ DӴ ÁN HOÀN THÀNH TRONG THӠI GIAN GҪN ĈÂY
1 TӘ HӦP CHUNG CѬ 15 TҪNG - TTTM - TP VljNG TÀU
Mô tҧ: là cөm nhà chung cѭ cao tҫng ÿҫu tiên cӫa VNJng Tàu do HODECO ÿҫu tѭ xây dӵng.
Toàn bӝ dӵ án bao gӗm gҫn 288 căn hӝ chung cѭ vӟi diӋn tích sӱ dөng tӯ 45m2-84m2 và 19 căn hӝ dӏch vө kӃt hӧp bán hàng 3 tҫng vӟi diӋn tích tӯ 250m2 - 1.000m2
Tәng mӭc ÿҫu tѭ: 86 tӹ ÿӗng.
TiӃn ÿӝ thӵc hiӋn và kinh doanh: Công trình ÿѭӧc khӣi công xây dӵng năm 2002 hoàn
thành năm 2005
2 CӨM CÔNG TRÌNH DӎCH VӨ DU LӎCH -THÙY VÂN
Vӏ trí: Phѭӡng 8 - Thành phӕ VNJng Tàu Mһt tiӅn ÿѭӡng Thùy vân, ÿӕi diӋn biӇn bãi sau
Quy mô ÿҫu tѭ: 13 khách sҥn các loҥi trên diӋn tích ÿҩt 1,8166 ha
Hình thӭc ÿҫu tѭ: xây dӵng cѫ sӣ hҥ tҫng và chuyӇn nhѭӧng lҥi cho các nhà ÿҫu tѭ thӭ
cҩp xây dӵng khách sҥn
Trang 193 TӘ HӦP SIÊU THӎ KӂT HӦP CHUNG CѬ – VĂN PHÒNG 21 TҪNG
TRUNG TÂM THѬѪNG MҤI - THÀNH PHӔ VljNG TÀU
Mô tҧ: tә hӧp bao gӗm chung cѭ cao cҩp kӃt hӧp siêu thӏ phөc vө nhu cҫu ӣ và sinh hoҥt cӫa
nhân dân TP VNJng Tàu nói riêng, TӍnh BR-VT nói chung và các du khách Bên cҥnh ÿó, tә
hӧp còn có văn phòng cho thuê Dӵ án này là mӝt trong nhӳng dӵ án ÿang ÿѭӧc khách hàng
ѭa chuӝng nhҩt trên ÿӏa bàn TP VNJng Tàu
Vӏ trí: dӵ án nҵm ngay Trung tâm thѭѫng mҥi TP VNJng Tàu, cách bãi sau hѫn 1 km, là trung
tâm sҫm uҩt và hiӋn ÿҥi nhҩt TP VNJng Tàu hiӋn nay vӟi cѫ sӣ hҥ tҫng kӻ thuұt và hҥ tҫng xã
Trang 20hӝi ÿҫy ÿӫ và hoàn chӍnh Dӵ án tiӃp giáp 3 mһt ÿѭӡng lӟn cӫa Thành phӕ là NguyӉn An Ninh, Trѭѫng Văn Bang và NguyӉn Thái Hӑc; mӝt mһt tiӃp giáp Công viên nѭӟc thành phӕ
VNJng Tàu do Công ty ÿҫu tѭ và quҧn lý
Quy mô xây dӵng: tә hӧp ÿѭӧc xây dӵng trên diӋn tích ÿҩt là 10.817,5 m2 vӟi diӋn tích xây
dӵng 6.210 m2 Tә hӧp bao gӗm mӝt chung cѭ cao cҩp kӃt hӧp siêu thӏ cao 21 tҫng vӟi gҫn84.000 m2 sàn bao gӗm 3.500 m2 tҫng hҫm, 10.000 m2 siêu thӏ, 5.000 m2 dӏch vө văn phòng,
594 căn hӝ chung cѭ và hѫn 7.400 m2 sân ÿұu xe và cây xanh
Tәng mӭc ÿҫu tѭ : 272,45 tӹ ÿӗng.
TiӃn ÿӝ thӵc hiӋn và kinh doanh: dӵ án ÿã hoàn thành và hҫu nhѭ ÿã bán và cho thuê hӃt:
Căn hӝ chung cѭ: tҩt cҧ các căn hӝ ÿã ÿѭӧc bán hӃt và bàn giao cho khách hàng vào tháng 5/2008 Giá bán bình quân tӯ 6,1 triӋu ÿӗng/m2 ÿӃn 6,5 triӋu ÿӗng/m2
Tҫng 1 và 2 ÿã cho siêu thӏ Coopmart thuê và ÿã ÿi vào hoҥt ÿӝng tӯ 25/1/2008 vӟi diӋntích 10.000 m2, thӡi gian thuê ban ÿҫu là 15 năm, giá thuê bình quân 2 USD/m2
Tҫng 3 vӟi diӋn tích 5.000m2 dùng làm văn phòng Trong thӡi gian tӟi, Công ty sӁ di dӡi
trө sӣ vӅ tҫng 3 vӟi diӋn tích khoҧng 2.000m2, phҫn còn lҥi 3.000m2 sӁ cho các ÿӕi tác thuê làm văn phòng Mӭc giá cho thuê dӵ kiӃn khoҧng 10 USD/m2
4 KHU NHÀ Ӣ ĈӖI 2 - PHѬӠNG 10
Mô tҧ: bao gӗm 2 dӵ án:
là HODECO, Công ty Cә phҫn Xây dӵng Tân Bình và mӝt ÿӕi tác tѭ nhân, trong ÿóHODECO trӵc tiӃp ÿҥi diӋn làm chӫ ÿҫu tѭ và chiӃm tӹ lӋ 28%
ÿӕi tѭӧng ngѭӡi dân thuӝc các dӵ án cӫa Ӫy ban nhân dân Thành phӕ VNJng Tàu và các
dӵ án cӫa công ty Ĉây là dӵ án vӟi mөc ÿích chính là phөc vө tái ÿӏnh cѭ nên công ty khôngÿһt mөc tiêu lӧi nhuұn cao ÿӕi vӟi dӵ án này
Vӏ trí: dӵ án nҵm trong mӝt khu vӵc ÿông dân và sҫm uҩt, gҫn phӕ chӧ Rҥch Dӯa và Khu
công nghiӋp Ĉông Xuyên Phѭӡng 10 - Thành phӕ VNJng Tàu
diӋn tích xây dӵng 47.807 m2 và 5 khӕi nhà liên kӃ gӗm 205 căn nhà liên kӃ vӟi diӋntích xây dӵng 22.400 m2
Trang 21Ti Ӄn ÿӝ thӵc hiӋn và kinh doanh:
9 Công ty ÿã ÿҫu tѭ hoàn chӍnh hҥ tҫng kӻ thuұt và kӃt hӧp vӟi UBND TP VNJng Tàu
bӕ trí dân vào khu tҥm cѭ
9 HiӋn công ty ÿang tiӃn hành quyӃt toán và bàn giao cho Ӫy ban Nhân dân Thành phӕ VNJng Tàu, chѭa ghi nhұn doanh thu
5 KHU NHÀ Ӣ VÀ TÁI ĈӎNH CѬ BӂN ĈÌNH
liên kӃ phөc vө tái ÿӏnh cѭ
Vӏ trí: dӵ án nҵm trên ÿѭӡng Lê Văn Lӝc, Phѭӡng 6 - Thành phӕ VNJng Tàu, cách ngã tѭ
GiӃng nѭӟc 300m Vӏ trí sát biӇn, gҫn cҧng BӃn Ĉình, là mӝt khu dân cѭ sҫm uҩt
Quy mô xây dӵng: 5,975ha
Trang 22Tәng mӭc ÿҫu tѭ hҥ tҫng kӻ thuұt: 23,2 tӹ ÿӗng (chѭa kӇ trѭӧt giá và ÿӅn bù thӵc tӃ).
TiӃn ÿӝ thӵc hiӋn và kinh doanh:
Công ty ÿã cѫ bҧn hoàn thành ÿҫu tѭ xây dӵng hӋ thӕng hҥ tҫng kӻ thuұt, ÿã bàn giao
123 nӅn ÿҩt thѭѫng phҭm cho UBND Thành phӕ VNJng Tàu ÿӇ giao cho các hӝ tái ÿӏnhcѭ
Tҩt cҧ các nӅn ÿҩt biӋt thӵ vѭӡn và nhà liӅn kӃ ÿã ÿѭӧc các khách hàng ký hӧp ÿӗngchuyӇn nhѭӧng
TínhÿӃn thӡi ÿiӇm 30/6/2009, dӵ án ÿã ghi nhұn doanh thu 53,7 tӹ ÿӗng, còn khoҧng 10,2 tӹ ÿӗng chѭa ghi nhұn doanh thu
Trang 23Mô tҧ: dӵ án khu dân cѭ ÿô thӏ mӟi Phú Mӻ có vӏ trí nҵm ngay trung tâm cӫa thӏ trҩn Phú Mӻ
huyӋn Tân Thành tӍnh Bà Rӏa – VNJng Tàu, là khu trung tâm ÿô thӏ hiӋn ÿҥi ÿҫu tiên tҥi huyӋnTân thành Ĉây là khu ÿô thӏ ÿҫu tiên phөc vө cho vùng công nghiӋp giàu tiӅm năng và mӝt
loҥt hӋ thӕng cҧng dӑc dòng sông Thӏ Vҧi vӟi nhiӅu khu công nghiӋp (KCN Mӻ Xuân, KCN Phú Mӻ ), nhà máy lӟn (Posco, Thép ViӋt), cҧng , quy tө nhiӅu chuyên gia cao cҩp sӕng và làm viӋc
vӟi diӋn tích xây dӵng 28.575 m2, 416 nhà liên kӃ vӟi diӋn tích xây dӵng 43.272 m2 và 1.008
căn hӝ chung cѭ vӟi diӋn tích xây dӵng 49.932 m2
Tәng mӭc ÿҫu tѭ : 104,6 tӹ ÿӗng (giá trӏ ÿҫu tѭ hӋ thӕng hҥ tҫng kӻ thuұt).
phҭm HiӋn tҥi, công ty ÿã chuyӇn nhѭӧng mӝt sӕ lô ÿҩt quy hoach xây dӵng chung cѭ cho nhàÿҫu tѭ thӭ cҩp ÿӇ xây dӵng chung cѭ
Ѭu ÿãi ÿҫu tѭ: dӵ án ÿѭӧc miӉn tiӅn sӱ dөng ÿҩt, miӉn thuӃ thu nhұp doanh nghiӋp trong 4
năm ÿҫu và giҧm 50% trong 6 năm tiӃp theo
TiӃn ÿӝ thӵc hiӋn và kinh doanh:
Ĉã ÿӅn bù giҧi phóng mһt bҵng ÿѭӧc 98% diӋn tích dӵ án
Ĉã cѫ bҧn hoàn thành hҥ tҫng kӻ thuұt
Trang 24 Tháng 5/2009, Công ty ÿã bàn giao cho Công ty POSCO - ViӋt Nam hѫn 12.000m2 ÿӇxây dӵng chung cѭ cao tҫng cho CBCNV vӟi giá trӏ hѫn 44,68 tӹ ÿӗng.
Tháng 7/2009, Công ty ÿã ký hӧp ÿӗng chuyӇn nhѭӧng 5.000m2 ÿҩt xây dӵng nhà chung cѭ cao tҫng cho Công ty Cә phҫn Thép - Thép ViӋt vӟi tәng giá trӏ chuyӇn
nhѭӧng là 18 tӹ ÿӗng
HӋ thӕng siêu thӏ Coopmart ÿã thӓa thuұn cùng HODECO xây dӵng mӝt khu siêu thӏ kӃthӧp nhà ӣ cao tҫng vӟi diӋn tích siêu thӏ là 5.000m2 (dӵ án sӕ 8)
Công ty sӁ hoàn tҩt công tác ÿӅn bù giҧi phóng mһt bҵng và ÿѭa dӵ án vào kinh doanh trong nӱa cuӕi 2009 Mӝt phҫn doanh thu và lӧi nhuұn cӫa dӵ án ÿã ÿѭӧc hҥch toán vào kӃt quҧ kinh doanh 6 tháng ÿҫu năm 2009
Bên cҥnh ÿó, ngoài viӋc chuyӇn nhѭӧng nӅn thѭѫng phҭm, công ty cNJng sӁ ÿҫu tѭ xây dӵng mӝt sӕ hҥng mөc khác theo quy hoҥch ÿӇ kinh doanh nhѭ nhà liên kӃ, biӋt thӵ
vѭӡn, chung cѭ
Ĉây là mӝt trong nhӳng dӵ án chính ÿem lҥi doanh thu và lӧi nhuұn cho HODECO trong giai ÿoҥn 2009-2011
không bao gӗm doanh thu xây dӵng nhà hoһc chung cѭ trên nӅn ÿҩt)
7 KHU NHÀ Ӣ ĈӖI NGӐC TѬӞC 2
thu nhұp cao trong và ngoài TӍnh
Vӏ trí: Phѭӡng 8 - Thành phӕ VNJng Tàu Cách bãi tҳm Thùy vân 100-400m, vӏ trí ÿҽp có thӇ
chiêm ngѭӥng toàn bӝ phong cҧnh biӇn Bãi Sau VNJng Tàu
Quy mô xây dӵng: 17,6ha bao gӗm 213 biӋt thӵ diӋn tích tӯ 300m2 ÿӃn 700m2 vӟi tәng
diӋn tích xây dӵng 90.608 m2, 133 căn liên kӃ diӋn tích xây dӵng 13.495 m2, 1 chung cѭ cao cҩp 25 tҫng dành cho ÿӕi tѭӧng có thu nhұp cao
Tәng mӭc ÿҫu tѭ : 305 tӹ ÿӗng (bao gӗm tiӅn sӱ dөng ÿҩt và ÿҫu tѭ cѫ sӣ hҥ tҫng, chѭa
bao gӗm chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng chung cѭ cao cҩp 25 tҫng)
có thҭm quyӅn phê duyӋt ÿӇ bán cho tҩt cҧ các ÿӕi tѭӧng có nhu cҫu và phөc vө tái ÿӏnh cѭtҥi chӛ theo hѭӟng chӍnh trang ÿô thӏ
10ha trong tәng sӕ 17,6ha, và ÿang triӇn khai ÿҫu tѭ hҥ tҫng kӻ thuұt
Trang 25KӃ hoҥch thӵc hiӋn cuӕi 2009 và 2010:
Công ty sӁ hoàn thành công tác giҧi phóng mһt bҵng, xây dӵng cѫ sӣ hҥ tҫng và ÿѭavào kinh doanh Dӵ kiӃn dӵ án sӁ mang lҥi nguӗn thu cho công ty vào năm 2010 – 2011
Công ty cNJng ÿang lұp dӵ án và thiӃt kӃ kӻ thuұt cho chung cѭ cao cҩp 25 tҫng, và sӁÿѭӧc công ty tách riêng thành mӝt dӵ án ÿӝc lұp
Tәng doanh thu dӵ kiӃn: 650 tӹ ÿӗng (doanh thu tӯ chuyӇn nhѭӧng nӅn ÿҩt thѭѫng phҭm,
không bao gӗm doanh thu xây dӵng nhà trên nӅn ÿҩt và doanh thu tӯ chung cѭ 25 tҫng)
8 KHU NHÀ Ӣ SAO MAI – BӂN ĈÌNH – PHѬӠNG 9 VljNG TÀU
nhàӣ phөc vө cho sӵ phát triӇn cӫa cөm cҧng nѭӟc sâu Sao Mai – BӃn Ĉình
Tәng mӭc ÿҫu tѭ :
Giai ÿoҥn 1: 29,7 tӹ ÿӗng (chӍ xây dӵng cѫ sӣ hҥ tҫng)
Giai ÿoҥn 2: xây dӵng nhà thô cho khách hàng theo quy hoҥch
Hình thӭc ÿҫu tѭ: HODECO trӵc tiӃp tә chӭc quҧn lý thӵc hiӋn dӵ án
Trang 26TiӃn ÿӝ thӵc hiӋn và kinh doanh:
Công ty ÿã hoàn thành xong giai ÿoҥn 1 (xây dӵng cѫ sӣ hҥ tҫng), chuҭn bӏ chuyӇnsang giai ÿoҥn 2 (xây dӵng nhà thô)
56 biӋt thӵ và 50 căn nhà liên kӃ ÿã ÿѭӧc bán hӃt trong quý 1 năm 2009 20 căn nhà liên kӃ còn lҥi sӁ ÿѭӧc bán sau khi phҫn ÿѭӡng ÿi ngang dӵ án ÿѭӧc xây dӵng xong
KӃ hoҥch thӵc hiӋn cuӕi 2009 và 2010:
ĈӃn thӡi ÿiӇm 30/6/2009, tәng giá trӏ hӧp ÿӗng ÿã ký bán ÿѭӧc khoҧng 120 tӹ ÿӗng, trong ÿó
ÿã thu ÿѭӧc 65 tӹ ÿӗng Doanh thu và lӧi nhuұn cӫa dӵ án dӵ kiӃn sӁ ÿѭӧc ghi nhұn vào năm 2010-2011
HODECO sӁ triӇn khai bán 20 căn nhà liên kӃ còn lҥi, ÿӗng thӡi tiӃn hành xây dӵng phҫn thô biӋt thӵ và nhà liên kӃ theo yêu cҫu cӫa tӯng khách hàng (thu tiӅn xây dӵng cӫa khách hàng)
chѭa bao gӗm doanh thu xây dӵng nhà hoһc chung cѭ trên nӅn ÿҩt)
9 KHU NHÀ Ӣ CHUNG CѬ 199 NAM Kǣ KHӢI NGHƬA
Mô tҧ: dӵ án chung cѭ cao 18 tҫng gӗm 2 lô vӟi hѫn 1.000 căn hӝ ÿѭӧc xây dӵng vӟi mөc
ÿích tái ÿӏnh cѭ cho các dӵ án cӫa TӍnh trên ÿӏa bàn TP VNJng Tàu và mөc ÿích kinh doanh
Trang 27Phӕi cҧnh chung cѭ 18 tҫng Lô A
Vӏ trí: Dӵ án tӑa lҥc ӣ mӝt vӏ trí trung tâm cӫa thành phӕ, trên ÿѭӡng Nam KǤ Khӣi Nghƭa,
Phѭӡng 3 thành phӕ VNJng Tàu, gҫn chӧ và ÿӕi diӋn BӃn xe VNJng Tàu, cách bãi sau khoҧng 1,5km, có các chi nhánh cӫa các ngân hàng bên cҥnh nhѭ Ngân hàng ViӋt Nga, Ngân hàng Phát triӇn nông thôn, rҩt thuұn tiӋn cho công viӋc và sinh hoҥt hàng ngày cӫa ngѭӡi dân
sӕng ӣ chung cѭ
Quy mô xây dӵng: gӗm Lô A và Lô B vӟi trên 1,000 căn hӝ chung cѭ tái ÿӏnh cѭ và kinh
doanh
Lô A: cao 18 tҫng, diӋn tích xây dӵng 2.690m2, diӋn tích sàn 31.540m2
Lô B: cao 18 tҫng gӗm 512 căn hӝ diӋn tích tӯ 62,5 – 107,6 m2, ÿѭӧc xây dӵng trên diӋn tích ÿҩt 4.038 m2 vӟi tәng diӋn tích sàn là 55.819 m2
Hình thӭc ÿҫu tѭ: HODECO trӵc tiӃp tә chӭc quҧn lý thӵc hiӋn dӵ án
căn hӝ cӫa Lô B Khoҧng 200 căn hӝ còn lҥi tӯ tҫng 3 ÿӃn tҫng 8 dành bán lҥi cho UBND TP VNJng Tàu ÿӇ phөc vө công tác tái ÿӏnh cѭ cӫa TӍnh
Trang 28Phӕi cҧnh chung cѭ 18 tҫng Lô B
KӃ hoҥch thӵc hiӋn cuӕi 2009 và 2010:
HODECO cNJng sӁ tiӃn hành khӣi công xây dӵng Lô A trong nӱa cuӕi năm 2009 và dӵ
kiӃn sӁ triӇn khai bán căn hӝ vào cuӕi 2010 Dӵ kiӃn Lô A sӁ hoàn thành vào năm 2012
Tәng doanh thu dӵ kiӃn:
Lô B: 370 tӹ ÿӗng
Lô A: 270 tӹ ÿӗng
Doanh thu tӯ dӵ án này dӵ kiӃn ÿѭӧc ghi nhұn kӇ tӯ năm 2012
10 CHUNG C Ѭ 18 TҪNG TRONG KHU ĈÔ THӎ PHÚ MӺ
sӁ ÿѭӧc khӣi công trong quý 4 năm 2009 và hoàn thành móng trong năm 2010
Trang 29Phӕi cҧnh chung cѭ 18 tҫng trong khu ÿô thӏ Phú Mӻ
Tәng mӭc ÿҫu tѭ: 222 tӹ ÿӗng.
CÁC DӴ ÁN ĈANG TRIӆN KHAI THӪ TӨC ĈҪU TѬ
11 KHU NHÀ Ӣ HҦI ĈĂNG PHѬӠNG 12
Mô tҧ: vӏ trí dӵ án nҵm ӣ Cӱa Lҩp phѭӡng 12 Thành phӕ VNJng Tàu, trên trөc ÿѭӡng 3/2, nѫi
có hàng loҥt dӵ án resort và giҧi trí lӟn vӟi vӕn ÿҫu tѭ nѭӟc ngoài Ĉây là mӝt trong nhӳng
dӵ án lӟn mà HODECO sӁ triӇn khai trong thӡi gian sҳp tӟi Vӏ trí dӵ án ӣ gҫn biӇn, liӅn kӅ
vӟi dӵ án Khu du lӏch phӭc hӧp Saigon - Atlantic do Tұp ÿoàn Winvest LLC cӫa Hoa KǤ ÿҫu
tѭ vӟi sӕ vӕn 4 tӹ USD ÿã ÿѭӧc Bӝ KӃ hoҥch ÿҫu tѭ thông qua ngày 23/10/2007
Quy mô xây dӵng: dӵ án tәng diӋn tích khoҧng 49 ha, tәng dân cѭ theo tính toán khoҧng
9.000 ngѭӡi, 2.100 căn hӝ bao gӗm:
Nhà chѭng cѭ: 5 khӕi nhà cao 15-25 tҫng vӟi 1.200 căn hӝ, diӋn tích xây ÿҩt 34.657 m2, diӋn tích sàn 200.000m2;
Nhà Liên kӃ: 490 căn hӝ, diӋn tích ÿҩt 51.702 m2, diӋn tích sàn 154.000 m2;
Nhà BiӋt thӵ: 433 căn hӝ, diӋn tích ÿҩt 128.010 m2, diӋn tích sàn 100.000 m2;
Mӝt khách sҥn cao 18 tҫng trên diӋn tích ÿҩt 18.294 m2, diӋn tích sàn 145.000 m2;
Trang 30 Ngoài ra, trong dӵ án còn bӕ trí các diӋn tích ÿҩt ÿӇ xây dӵng trѭӡng hӑc, bӋnh viӋn, nhà trҿ và các công trình dӏch vө công cӝng khác
Phӕi cҧnh khu ÿô thӏ mӟi 49ha phѭӡng 12
12 KHU NHÀ Ӣ, KHÁCH SҤN HODECO SEA VILLAGE
Mô tҧ: dӵ án nҵm dӑc trөc ÿѭӡng 3/2, phѭӡng 10 thành phӕ VNJng Tàu vӟi tәng diӋn tích
khoҧng 4,74ha, giáp biӇn
Trang 31Quy hoҥch cӫa dӵ án
Phӕi cҧnh khu chung cѭ 33-36 tҫng
Trang 32Quy mô xây dӵng: ÿҩt có diӋn tích 4,74ha, trong ÿó 3ha là ÿҩt công ty mua ÿҩu giá năm
2004 và gҫn 2 ha ÿҩt Nhà nѭӟc giao thêm có thu tiӅn sӱ dөng ÿҩt Quy hoҥch 1/500 ÿã ÿѭӧcduyӋt ngày 21/8/2009 bӣi UBND Thành phӕ VNJng Tàu nhѭ sau:
Nhà chung cѭ: 3 tòa nhà chѭng cѭ (mӛi tòa nhà có 2 khӕi), mӛi khӕi chung cѭ cao 33 tҫng, trên diӋn tích ÿҩt 20.982,27m2
Khách sҥn: 1 khách sҥn cao 21 tҫng, trên diӋn tích ÿҩt 2.000m2
Nhà biӋt thӵ: 30 căn, trên diӋn tích ÿҩt 11.282,72m2
Tәng mӭc ÿҫu tѭ: 1.148 tӹ ÿӗng.
dҫu khí Chi nhánh VNJng Tàu triӇn khai thӵc hiӋn mӝt tòa nhà chung cѭ 33 tҫng vӟi hѫn 800 căn hӝ phөc vө Chѭѫng trình “An sinh ngành dҫu khí” nhҵm ÿáp ӭng nhu cҫu vӅ nhà ӣ cho cán bӝ công nhân viên trong ngành dҫu khí Dӵ kiӃn công trình sӁ ÿѭӧc khӣi công vào quý 1 năm 2010
13 CHUNG CѬ ĈӖI 2 – PHѬӠNG 10 – TP VljNG TÀU
phӕ chӧ Rҥch Dӯa và Khu công nghiӋp Ĉông Xuyên Chung cѭ sӁ ÿѭӧc thiӃt kӃ và xây dӵng
ӣ mӭc trung bình khá vӟi giá bán trung bình, phù hӧp cho nhiӅu ÿӕi tѭӧng dân cѭ ӣ khu vӵcnày
Trang 33Phӕi cҧnh dӵ án chung cѭ ÿӗi 2 phѭӡng 10
3.950m2, diӋn tích xây dӵng 2.121,3m2, diӋn tích sàn xây dӵng là 55.819m2
TiӃn ÿӝ thӵc hiӋn: Công ty ÿang tiӃn hành các thӫ tөc pháp lý ÿӇ triӇn khai dӵ án HiӋn tҥi
dӵ án ÿang trong quá trình thӱ nghiӋm cӑc Dӵ kiӃn dӵ án sӁ ÿѭӧc khӣi công vào cuӕi 2009 hoһc ÿҫu 2010
14 KHU ĈÔ THӎ SINH THÁI “VUNG TAU WONDERLAND”, PHѬӠNG 12, TP VljNG TÀU
Mô tҧ: khu ÿҩt ÿѭӧc bao quanh bӣi các con sông Cӓ May, sông Dinh và sông Ba Cӝi, là vӏ trí
lý tѭӣng xây dӵng mӝt Khu ÿô thӏ sinh thái vӟi mұt ÿӝ xây dӵng thҩp, ÿiӅu kiӋn và tiӋn ích cao, thích hӧp làm nѫi ӣ và nghӍ dѭӥng cao cҩp Hҫu hӃt diӋn tích ÿҩt hiӋn tҥi là ÿҩt thuӝc sӣhӳu Nhà nѭӟc, không có dân sinh sӕng
Trang 34Quy mô xây dӵng: tәng diӋn tích 234ha, bao gӗm các phân khu chӭc năng chӫ yӃu:
Khu công cӝng, trung tâm văn hóa: gӗm bӋnh viӋn ÿiӅu dѭӥng, nhà trҿ, trѭӡng cҩp 1-2
Khuӣ: gӗm nhà biӋt thӵ diӋn tích tӯ 500-1.000m2, chung cѭ cao cҩp
Khu dӏch vө du lӏch và liên hӧp thӇ thao giҧi trí
Khu cây xanh phөc hӗi và phát triӇn
Phӕi cҧnh dӵ án khu ÿô thӏ sinh thái “Vung Tau Wonderland”
Công ty ÿang trình phê duyӋt quy hoҥch 1/2000 theo ý tѭӣng thiӃt kӃ cӫa mӝt công ty tѭ vҩnthiӃt kӃ Tây Ban Nha
15 CӨM TIӆU THӪ CÔNG NGHIӊP VÀ KHU ĈÔ THӎ PHѬӞC THҲNG
khoҧng 40ha, phҫn diӋn tích còn lҥi ÿѭӧc quy hoҥch thành nhà ӣ, có vӏ trí tiӃp giáp sông Dinh
và cӱa ngõ vào thành phӕ VNJng Tàu là trөc ÿѭӡng 30/4
trên tәng diӋn tích ÿҩt 123,8ha
TiӃn ÿӝ thӵc hiӋn: Công ty ÿang tiӃn hành các thӫ tөc ÿҫu tѭ theo quy ÿӏnh cӫa pháp luұt.
HiӋn tҥi công ty ÿang trình phê duyӋt quy hoҥch 1/500
Trang 35Phӕi cҧnh dӵ án cөm tiӇu thӫ công nghiӋp và khu ÿô thӏ Phѭӟc Thҳng
16 KHU NHÀ Ӣ GÒ SAO – Q.12 – THÀNH PHӔ HӖ CHÍ MINH
Mô tҧ: ÿây là dӵ án hӧp tác giӳa HODECO và Tәng cөc Cҧnh sát - Bӝ Công an theo ÿó
HODECO sӁ thӵc hiӋn toàn bӝ công tác ÿҫu tѭ xây dӵng dӵ án, mӝt phҫn các căn hӝ chung
cѭ sӁ ÿѭӧc bán cho các cán bӝ chiӃn sӻ thuӝc Tәng cөc cҧnh sát theo giá thành xây dӵng,
sӕ căn hӝ còn lҥi do HODECO bán theo giá kinh doanh Vӟi dӵ án này, HODECO bҳt ÿҫu
thӵc hiӋn chiӃn lѭӧc mӣ rӝng thӏ trѭӡng kinh doanh bҩt ÿӝng sҧn ra khӓi phҥm vi tӍnh Bà Rӏa– VNJng Tàu Dӵ án chính là ÿҩu mӕc quan trӑng ÿánh dҩu sӵ phát triӇn cӫa HODECO
Chí Minh, vӟi quy hoҥch xây dӵng 12 khӕi nhà chung cѭ cao 15-18 tҫng, hѫn 2.000 căn hӝ
Tháng 06 năm 2009, Ngân hàng TMCP Ngoҥi Thѭѫng ViӋt Nam và Ngân hàng Công Thѭѫng
ViӋt Nam ÿã ký thӓa thuұn ÿӗng tài trӧ vӕn thӵc hiӋn dӵ án vӟi tәng vӕn tài trӧ là 500 tӹÿӗng
TiӃn ÿӝ thӵc hiӋn: Tәng sӕ tiӅn phҧi nӝp cho quyӅn sӱ dөng ÿҩt 5,1ha là 80,5 tӹ ÿӗng (cҧ
haiÿӕi tác), trong ÿó HODECO ÿã nӝp 68,7 tӹ ÿӗng Công ty ÿang tiӃn hành các thӫ tөc ÿҫu
tѭ theo quy ÿӏnh cӫa pháp luұt Dӵ kiӃn dӵ án sӁ ÿѭӧc khӣi công thӵc hiӋn trong năm 2010
Trang 3617 NHÀ MÁY GҤCH NGÓI TҤI PHÚ XUÂN – HUYӊN TÂN THÀNH – BÀ RӎA VljNG TÀU
Mô tҧ: dӵ án nhà máy gҥch ngói ÿã ÿѭӧc UBND TӍnh Bà Rӏa VNJng Tàu cho phép thăm dò
27ha Công suҩt dӵ kiӃn cӫa nhà máy ÿҥt 30 triӋu sҧn phҭm/năm
TiӃn ÿӝ thӵc hiӋn: HiӋn tҥi công ty ÿã tiӃn hành mua ÿѭӧc 3,35ha ÿҩt.
18 D Ӵ ÁN TÂY 3/2
xây dӵng chӫ yӃu là biӋt thӵ và nhà liên kӃ HiӋn nay công ty ÿang ÿiӅu chӍnh trình quy hoҥch 1/500 và thiӃt kӃ kӻ thuұt cӫa dӵ án
19 DӴ ÁN CHUNG CѬ ĈѬӠNG THI SÁCH
Trong tháng 9/2009, Hodeco ÿã mua 3.400m2 ÿҩt tҥi ÿѭӡng Thi Sách, phѭӡng Thҳng Tam,
Tp VNJng Tàu vӟi tәng trӏ giá là 62,9 tӹ ÿӗng Ĉây là lô ÿҩt có vӏ trí ÿҽp, nҵm ngay trung tâm thành phӕ VNJng Tàu, cách bãi sau khoҧng 100m Công ty sӁ xây dӵng mӝt cөm chung cѭ cao 27-30 tҫng chҩt lѭӧng cao, thiӃt kӃ ÿҽp dành cho ÿӕi tѭӧng có thu nhұp khá Dӵ án sӁ ÿѭӧctriӇn khai nhanh, dӵ kiӃn có thӇ bán căn hӝ cho khách hàng vào cuӕi 2010 Hӝi ÿӗng quҧn trӏcông ty cNJng ÿã thӕng nhҩt cho cán bӝ nhân viên cӫa Hodeco ÿѭӧc tham gia góp vӕn ÿҫu tѭkinh doanh dӵ án này vӟi tӹ lӋ 40%
Nhұn thҫu thi công:
Kho vұt chӭng Tәng cөc Cҧnh sát – Quұn 2 – TPHCM Trӏ giá: 8 tӹ
Doanh trҥi Công an tӍnh Bà Rӏa – VNJng Tàu Trӏ giá: 22 tӹ
HӋ thӕng thoát nѭӟc ÿѭӡng Lê Văn Lӝc Trӏ giá: 1 tӹ
Xây dӵng Trung tâm chӍ huy Công an TӍnh Bà Rӏa VNJng Tàu: Trӏ giá: 34 tӹ
Xây lҳp và thiӃt bӏ các hҥng mөc Khӕi C (C1&C2), dӵ án Trѭӡng THPT chuyên Lê Quý Ĉôn, tӍnh Bà Rӏa VNJng Tàu: Trӏ giá: 60 tӹ
