Bản cáo bạch - Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO

CÁC NHÂN TỐ RỦI RO Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO IDICO INCON hoạt động trong lĩnh vực chính là hoạt động trong lĩnh vực tư vấn quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, tư vấn đ

PHÁP LUẬT LIÊN QUAN MÀ KHÔNG HÀM Ý ĐẢM BẢO GIÁ TRỊ CỦA CHỨNG KHOÁN

MỌI TUYÊN BỐ TRÁI VỚI ĐIỀU NÀY LÀ BẤT HỢP PHÁP

BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ IDICO

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0304843611 đăng ký lần đầu ngày 31/01/2007, đăng ký thay đổi

lần thứ 4, ngày 14 tháng 07 năm 2009 do Sở KH & ĐT thành phố HCM cấp

ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH CỔ PHIẾU TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘI

(Đ ăng ký niêm yết số do Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cấp

ngày tháng năm……)

1 - Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO

Địa chỉ : Lầu 6 - 151 Ter Nguyễn Đình Chiểu, P.6, Q.3, TP.HCM

Điện thoại : 08 39304790 Fax: 08.39304790

Website : idico-incon.com.vn

2 - Công ty cổ phần Chứng khoán Sao Việt

Trụ sở chính : Tầng 6&8, Toà nhà CTM, 299 Cầu Giấy, Hà Nội

Website : vssc.com.vn

Chi nhánh TP.HCM: Lầu 3, Tòa nhà Bến Thành TSC, 186 – 188 Lê Thánh Tôn, P Bến Thành, Q 1, Tp HCM

Họ tên : Phùng Thị Thơm

Chức vụ : Kế toán trưởng Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO

BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN SẼ ĐƯỢC CUNG CẤP TẠI

PHỤ TRÁCH CÔNG BỐ THÔNG TIN

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ IDICO (IDICO – INCON)

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0304843611 đăng ký lần đầu ngày 31/01/2007, đăng ký thay đổi

lần thứ 4, ngày 14 tháng 07 năm 2009 do Sở KH & ĐT thành phố HCM cấp

ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH CỔ PHIẾU TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘI

Tổng số lượng đăng ký niêm yết : 1.800.000 cổ phần

Tổng giá trị đăng ký niêm yết : 18.000.000.000 đồng

TỔ CHỨC KIỂM TOÁN:

CÔNG TY HỢP DANH KIỂM TOÁN VIỆT NAM

Địa chỉ: Số 17, Lô 2C, KĐT Trung Yên, Q.Cầu Giấy, Hà Nội Điện thoại: 04.37832121 Fax: 04.37832122

MỤC LỤC

I CÁC NHÂN TỐ RỦI RO 4

1 Rủi ro về kinh tế 4

2 Rủi ro pháp luật 7

3 Rủi ro đặc thù ngành 8

4 Rủi ro đặc thù của công ty 8

5 Rủi ro về biến động giá cổ phiếu 9

6 Rủi ro khác 9

II NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN 10

1 Tổ chức niêm yết 10

2 Tổ chức tư vấn 10

III CÁC KHÁI NIỆM 10

IV TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT 11

1 Giới thiệu chung về tổ chức niêm yết 11

3 Cơ cấu tổ chức Công ty 14

4 Cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý Công ty 15

5 Danh sách cổ đông nắm giữ trên 5% vốn cổ phần của công ty; Danh sách cổ đông sáng lập và tỉ lệ cổ phần nắm giữ; cơ cấu cổ đông 17

6 Danh sách công ty mẹ, công ty con, những công ty mà IDICO - INCON đang nắm giữ quyền chi phối, kiểm soát cổ phần chi phối, những công ty đang nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với IDICO - INCON 18

6.1 Công ty mẹ: 18

6.2 Công ty con, những công ty mà IDICO - INCON đang nắm giữ quyền chi phối, kiểm soát cổ phần chi phối, những công ty đang nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với IDICO – INCON: Không có 20

7 Hoạt động kinh doanh 20

7.1 Các hoạt động và nhóm sản phẩm 20

7.2 Tăng trưởng doanh thu qua các năm 25

7.3 Sản lượng sản phẩm, giá trị dịch vụ các năm 26

7.4 Chi phí sản xuất 28

7.5 Tình hình kiểm tra chất lượng dịch vụ 30

7.6 Hoạt động marketing 31

7.7 Nhãn hiệu thương mại, đăng ký phát minh sáng chế và bản quyền 31

7.8 Các hợp đồng lớn đã và đang thực hiện 32

7.9 Kế hoạch phát triển kinh doanh 36

 Đa dạng hóa sản phẩm tư vấn, phát triển các lĩnh vực hoạt động hiện có 36

 Triển khai một số dự án cao ốc văn phòng, chung cư cao cấp: 38

8 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 48

9 Vị thế của Công ty so với các Doanh nghiệp khác trong cùng ngành 51

10 Chính sách đối với người lao động 52

11 Chính sách cổ tức 54

12 Tình hình hoạt động tài chính 54

13 Hội đồng quản trị, Ban giám đốc, ban Kiểm soát và Kế toán trưởng 59

14 Tài sản 71

15 Kế hoạch sản xuất kinh doanh, lợi nhuận và cổ tức trong những năm tiếp theo 74

16 Đánh giá của tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức 77

17 Thông tin về những cam kết chưa thực hiện của tổ chức đăng ký niêm yết 77

18 Các thông tin, các tranh chấp kiện tụng liên quan đến công ty mà có thể ảnh hưởng đến giá cả chứng khoán niêm yết 77

V CHỨNG KHOÁN NIÊM YẾT 77

1 Loại chứng khoán 77

2 Mệnh giá 77

3 Tổng số chứng khoán niêm yết 77

4 Số lượng cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng theo quy định của pháp luật hoặc của tổ chức phát hành 78

5 Phương pháp tính giá 79

6 Giới hạn về tỷ lệ nắm giữ đối với người nước ngoài 79

7 Các loại thuế có liên quan 79

VI CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN TỚI VIỆC NIÊM YẾT 82

1 Tổ chức tư vấn 82

2 Tổ chức kiểm toán 82

VII PHỤ LỤC 82

I CÁC NHÂN TỐ RỦI RO

Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO (IDICO INCON) hoạt động trong lĩnh vực chính là hoạt động trong lĩnh vực tư vấn quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, tư vấn đấu thầu về xây lắp; Lập và thẩm tra dự án đầu tư công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, thuỷ điện, nhiệt điện, nông nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị

và khu công nghiệp; Giám sát thi công xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp, lĩnh vực xây dựng và hoàn thiện, lắp đặt phần điện và thiết bị điện công trình vv Với đặc thù hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực trên, việc thực hiện các chỉ tiêu kế hoạch của Công ty

có thể biến động nếu gặp một số trường hợp sau:

1 Rủi ro về kinh tế

Môi trường kinh tế với những nhân tố cơ bản như tốc độ tăng trưởng GDP, chỉ số lạm phát, lãi suất, tỷ giá hối đoái, … là yếu tố khách quan nhưng tác động trực tiếp đến sự phát triển của mọi ngành sản xuất, dịch vụ cũng như mọi doanh nghiệp Do đó, hoạt động sản xuất kinh doanh của IDICO-INCON cũng chịu ảnh hưởng trực tiếp từ những biến động

vĩ mô của nền kinh tế

- Tốc độ tăng trưởng kinh tế:

Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ đến tốc

độ tăng trưởng của ngành xây dựng, lĩnh vực đầu tư nói chung và lĩnh vực tư vấn quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nói riêng Hoạt động của Công ty sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi những biến động kinh tế vĩ mô của nền kinh tế Một nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ, ổn định sẽ kéo theo sự gia tăng nhu cầu về cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt bao gồm nhà xưởng, văn phòng cho thuê, các công trình xây dựng công cộng, nhà ở và tác động đến hoạt động tư vấn Không những thế, sự ổn định nền kinh tế kéo theo sự gia tăng nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam Đây là động lực gia tăng nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng cho sản xuất

Tuy nhiên, trong trường hợp nền kinh tế có sự bất ổn hay bị suy thoái sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng do đó tác động xấu đến hoạt động sản xuất kinh doanh của ngành nói chung và của Công ty nói riêng Khi nền kinh tế phát triển, môi trường đầu

tư có nhiều thuận lợi: chính sách pháp luật thông thoáng, xã hội ổn định nguồn vốn đầu

tư trong nước và nước ngoài tăng mạnh kéo theo nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng và nhu

cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp tăng lên, tác động tích cực đến hoạt

động kinh doanh của Công ty

Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam các năm gần dây luôn đạt mức tăng trưởng

cao cùng chính sách điều hành linh hoạt của Chính phủ giúp cho nền kinh tế phát triển Tốc

độ tăng trưởng kinh tế năm 2010 đạt 6,78% vượt mức kế hoạch đề ra là 6,5% Cho thấy

được chiều hướng phục hồi và phát triển nhanh của kinh tế Việt Nam trong giai đoạn hậu

Trong năm 2010 việc gỡ bỏ các chính sách hỗ trợ kinh tế (như cho vay bù lãi suất,

miễn/giảm/hoàn thuế) trong giai đoạn hậu khủng hoảng, sẽ làm lãi suất tăng Những hỗ trợ

của nhà nước sẽ ít dần, nhất là hỗ trợ về lãi suất Trái ngược với bức tranh 2009, lợi nhuận

sau thuế sẽ tăng trưởng chậm hơn mức tăng của doanh thu trong năm 2010 Ngoài ra, hỗ

trợ của Chính phủ sẽ không còn nhiều như 2009 và chỉ tập trung vào một số ngành nghề và

doanh nghiệp nhất định Từ việc hỗ trợ lãi suất 4% trong năm 2009 thì năm 2010 doanh

nghiệp vay vốn phải chịu lãi suất cao (trên 10% có lúc tăng gần 20%) tạo ra gánh nặng lớn

cho các doanh nghiệp

Trong thời gian tới, khi Công ty triển khai thêm các dự án mới về xây lắp đường dây

và trạm biến áp, về bất động sản và xây dựng khu đô thị , nhu cầu huy động vốn sẽ phát

sinh rất lớn Vì vậy, biến động trên thị trường lãi suất sẽ có ảnh hưởng đến kế hoạch doanh thu và lợi nhuận của Công ty

- Lạm phát:

Mặc dù nền kinh tế tăng trưởng song trong những năm gần đây nền kinh tế Việt Nam cũng đang đứng trước tình trạng mức lạm phát tương đối cao: 8,3% năm 2005, 7,5% năm 2006, năm 2007 tỷ lệ lạm phát tăng vọt lên hai con số: 12,63%, đặc biệt năm 2008 tỷ

lệ lạm phát đã lên tới 22,97%, tuy nhiên năm 2009 tỷ lệ lạm phát đã được kiểm soát hiệu quả hơn và được công bố ở mức 6,88% Năm 2010, đánh dấu sự tăng cao trở lại của lạm phát lên đến 11,75% Nguyên nhân thực sự gây ra lạm phát cao ở Việt Nam cung tiền tăng quá mức, giá hàng hóa thế giới tăng cao đột ngột và sức cầu về hàng hóa trong nước tăng trong khi sản xuất chưa đáp ứng kịp Thể hiện qua số liệu cụ thể, nhập siêu cả năm là 12,37

tỉ đôla Mỹ, giá vàng tăng mạnh và cao hơn giá vàng thế giới, vượt ngưỡng 36 triệu đồng/lượng, tiền đồng mất giá hơn 9,68% Những bất ổn vĩ mô này tác động mạnh đến đời sống người dân, doanh nghiệp và cả nền kinh tế nói chung

Trong năm 2010, giá hàng hóa cơ bản tiếp tục tăng, đặc biệt là giá lương thực, thực phẩm Giá điện và than cũng tăng lên mức giá mới trong năm vừa qua và tăng lương cơ bản bắt đầu có hiệu lực từ 1/5/2010 Những yếu tố trên tạo áp lực lên tỷ suất lợi nhuận của các doanh nghiệp, nhất là những doanh nghiệp khó có khả năng chuyển được mức tăng của chi phí đầu vào vào giá bán

Để hạn chế rủi ro về lạm phát, Công ty luôn chủ động trong việc xác định sớm thời điểm phát sinh nhu cầu nguyên vật liệu để xây dựng dự toán khối lượng công trình chính xác và kiểm soát được giá cả Bên cạnh đó, Công ty ký các hợp đồng xây lắp đều dựa trên khối lượng thực tế nghiệm thu và giá cả điều chỉnh theo giá cả thị trường tại thời điểm mua bán do đó hạn chế rất nhiều rủi ro do biến động giá cả nguyên vật liệu đầu vào

Biểu đồ 02: Tỷ lệ lạm phát của Việt Nam

(Nguồn: Tổng cục Thống kê)

- Tỷ giá hối đoái:

Với đặc thù của ngành, hoạt động kinh doanh của Công ty ít bị ảnh hưởng từ sự thay đổi của tỷ giá hối đoái Do vậy, nhân tố này không có ảnh hưởng lớn và trực tiếp đến Công

ty

2 Rủi ro pháp luật

Để tăng cường hiệu quả quản lý cũng như tạo hành lang pháp lý cho các doanh nghiệp tăng trưởng và phát triển, Nhà nước đã thực hiện ban hành một loạt các hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật nhằm điều chỉnh hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp

Là một doanh nghiệp Việt Nam, trước hết hoạt động kinh doanh của Công ty chịu sự điều chỉnh của Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp và Luật Thuế Giá trị gia tăng Khi niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán tập trung, Công ty sẽ chịu ảnh hưởng của Luật Chứng khoán, các Thông tư, Nghị định về Chứng khoán và Thị trường chứng khoán

Hiện nay, hệ thống pháp luật Việt Nam còn đang trong giai đoạn hoàn thiện để tạo ra một hành lang pháp lý đồng bộ và thống nhất, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp nói chung và Công ty nói riêng Tuy nhiên, sự thay đổi trong

hệ thống pháp luật có liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty cũng sẽ tác động đến kế hoạch phát triển kinh doanh của Công ty

3 Rủi ro đặc thù ngành

Đối với những công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn nói chung và tư vấn nói riêng, rủi ro về nguồn nhân lực, rủi ro chảy máu chất xám là một trong những rủi ro rất lớn hiện nay Gia nhập vào thị trường khu vực cũng như quốc tế, những nhà cung cấp dịch vụ hàng đầu thế giới sẽ tham gia vào thị trường tư vấn Những công ty này có lợi thế cạnh tranh rất lớn về công nghệ, kỹ thuật và tài chính Một bộ phận lao động tay nghề cao và cán bộ quản

lý giỏi có nguy cơ bị thu hút và chuyển sang làm việc tại các công ty nước ngoài

TP HCM cũng như hầu hết các tỉnh khác trong cả nước đang trong công cuộc đổi mới và phát triển, rất nhiều khu đô thị và các dự án tầm cỡ đang được hình thành và triển khai Sự phát triển kinh tế đi đôi với các khoản đầu tư lớn vào hạ tầng cơ sở đã đưa lĩnh xây dựng và tư vấn đầu tư xây dựng trở thành một thị trường đầy sức hấp dẫn, cũng vì thế

mà tính cạnh tranh trong lĩnh vực này ngày càng gay gắt

4 Rủi ro đặc thù của công ty

Chuyển sang hoạt động dưới hình thức Công ty cổ phần, Công ty phải đối mặt với những thay đổi lớn về thị trường cũng như thị phần hoạt động Từ hình thức được chỉ định thầu, Công ty phải hoạt động trong cơ chế cạnh tranh bình đẳng với các công ty tư vấn trong ngành cũng như các thành phần kinh tế khác có khả năng cung cấp dịch vụ tư vấn Hiện nay, Việt Nam đã chính thức gia nhập WTO sẽ tạo điều kiện cho các tổ chức tư vấn nước ngoài có thương hiệu, uy tín và tiềm lực vào hoạt động và cạnh tranh khốc liệt với các công ty tư vấn trong nước

Là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tư vấn đầu tư với mảng kinh doanh chính như khảo sát, lập quy hoạch, thiết kế, thi công và quản lý dự án, giám sát và thí nghiệm chất lượng công trình, Công ty IDICO – INCON cũng đang gặp sự canh tranh từ nhiều đối thủ Sự ra đời ngày nhiều của các công ty hoạt động trong ngành dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt, đôi lúc là cạnh tranh không lành mạnh giữa các đối thủ như hiện tượng phá giá đấu thầu, làm giảm chất lượng công trình, chất lượng thí nghiệm của một số Công ty nhỏ lẻ không uy tín Điều này cũng ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Công ty

Vốn cho sản xuất kinh doanh của Công ty còn hạn chế sẽ là trở ngại cho Công ty trong việc cạnh tranh với các doanh nghiệp cùng ngành Với tư cách là nhà tư vấn giàu kinh nghiệm trong các công ty tư vấn, Công ty có ưu thế là sự tin cậy của Tổng công ty IDICO và các công ty thành viện trực thuộc Tổng trong các dự án tư vấn khảo sát thiết kế Ngoài khách hàng chính là các đơn vị thuộc Tổng công ty IDICO, Công ty đã và đang thực hiện dịch vụ tư vấn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước Địa bàn hoạt động của Công ty không chỉ giới hạn trong nước mà còn vươn ra các nước trong khu vực Vì thế, kết quả kinh doanh của Công ty có nhiều thuận lợi, doanh thu liên tục tăng trưởng trong những năm qua vượt qua những khó khăn về sự biến động giá cả nguyên vật liệu, khó khăn chung

về vốn

Tuy nhiên Công ty thực hiện một số giải pháp sau để đảm bảo thực hiện kế hoạch sản xuất kinh doanh:

- Tăng cường công tác quản lý tiến độ, chất lượng, quản lý tốt kế hoạch sản xuất kinh doanh, đưa công tác báo cáo tháng của các đơn vị vào thực chất, thành nề nếp

- Tăng cường kiểm tra, kịp thời phát hiện, xử lý những sai sót, vướng mắc, chậm trễ trong quá trình thực hiện

- Công ty cũng tập trung đào tạo, nâng cao trình độ các cán bộ chuyên môn, cán bộ quản

lý, công nhân kỹ thuật có trình độ, năng lực vững vàng để đáp ứng được yêu cầu sản xuất kinh doanh trong thời gian tới

- Đẩy mạnh công tác thu hồi vốn Chuyển giao, hỗ trợ công tác chủ trì, nghiệm thu thanh toán và thu vốn cho các đơn vị sản xuất nhằm tăng cường lực lượng nghiệm thu thanh toán với khách hàng Thường xuyên kiểm tra đôn đốc, kịp thời giải quyết trong công tác thu hồi vốn Phấn đấu tiết kiệm chi phí giảm giá thành, tăng tính cạnh tranh Khuyến khích các đơn vị tiết kiệm chi phí để tăng lợi nhuận Chủ động tìm kiếm các nguồn vốn vay phục vụ sản xuất, đầu tư, kinh doanh với chi phí hợp lý Sử dụng có hiệu quả nguồn vốn khấu hao cơ bản và lợi nhuận để lại hàng năm

Trong những năm tới, nền kinh tế Việt Nam cũng như thế giới được dự báo sẽ có những bước phục hồi mạnh mẽ hơn từ sau khi xảy ra cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu

Do đó, những chính sách kích thích tăng trưởng kinh tế của Nhà nước lên nền kinh tế nói chung và ngành đầu tư xây dựng nói riêng cũng sẽ có những tác động tích cực đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty

5 Rủi ro về biến động giá cổ phiếu

Việc niêm yết cổ phiếu sẽ đem lại cho Công ty những cơ hội để quảng bá thương hiệu, tìm kiếm đối tác, nâng cao uy tín đối với khách hàng, tạo lập một kênh huy động vốn mới hiệu quả hơn

Bên cạnh đó, khi niêm yết trên Sở giao dịch Chứng Khoán Hà Nội, trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, việc biến động giá cổ phiếu của Công ty sẽ không chỉ phụ thuộc vào kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như: tình hình thực hiện công bố thông tin và đặc biệt là quan hệ cung cầu trên thị trường Quan hệ này lại chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố vĩ mô của nền kinh tế trong nước và thế giới; các yếu tố vi mô liên quan đến doanh nghiệp và tâm lý của nhà đầu tư Trong trường hợp giá cổ phiếu của các công ty niêm yết nói chung và cổ phiếu của Công ty nói riêng giảm giá hoặc khối lượng giao dịch ít sẽ gián tiếp ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty

6 Rủi ro khác

Hoạt động kinh doanh của Công ty có thể chịu ảnh hưởng của những rủi ro khác gồm rủi ro pháp luật khi có những thay đổi trong các chính sách về đầu tư xây dựng cơ bản, về quy hoạch đô thị, việc chậm triển khai các dự án theo kế hoạch … và những rủi ro bất khả

kháng khác như thiên tai, dịch bệnh cũng có thể tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến hoạt động kinh doanh của Công ty

II NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN

1 Tổ chức niêm yết

Chúng tôi đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản cáo bạch này là phù hợp với thực tế mà chúng tôi được biết, hoặc đã điều tra, thu thập một cách hợp lý

2 Tổ chức tư vấn

Bà Phùng Thúy Phượng Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc

Bản cáo bạch này là một phần của hồ sơ đăng ký niêm yết do Công ty cổ phần Chứng khoán Sao Việt tham gia lập trên cơ sở Hợp đồng tư vấn với Công ty cổ phần Tư vấn Đầu

tư IDICO Chúng tôi đảm bảo rằng việc phân tích, đánh giá và lựa chọn ngôn từ trên Bản cáo bạch này đã được thực hiện một cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông tin

và số liệu do Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO cung cấp

III CÁC KHÁI NIỆM

UBCKNN: Ủy Ban Chứng khoán Nhà nước

Công ty: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO

Tổ chức đăng ký niêm yết : Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO

IDICO - INCON: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO

VSSC: Công ty cổ phần Chứng khoán Sao Việt

VNĐ Việt nam đồng

Tổ chức tư vấn: Công ty cổ phần Chứng khoán Sao Việt

ĐHĐCĐ: Đại hội đồng cổ đông

HĐQT: Hội đồng quản trị

CTHĐQT: Chủ tịch Hội đồng quản trị

HĐSXKD Hoạt động sản xuất kinh doanh

BKS: Ban kiểm soát

Điều lệ Công ty: Điều lệ Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO

VN: Việt Nam

TNDN: Thu nhập doanh nghiệp

LNST: Lợi nhuận sau thuế

DT: Doanh thu

SXKD: Sản xuất kinh doanh

IV TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT

1 Giới thiệu chung về tổ chức niêm yết

1 Tên công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ IDICO

2 Tên giao dịch : IDICO Investment Consultancy Joint Stock Company

3 Tên viết tắt : IDICO-INCON

5 Trụ sở chính : Lầu 6 - 151 Ter Nguyễn Đình Chiểu, P.6, Q.3, TP.HCM

6 Vốn điều lệ : 20.000.000.000 ( Hai mươi tỷ đồng)

7 Điện thoại : 08 39 304 790 Fax: 08 39 304 790

8 Website : www.idico.com.vn

9 Ngành nghề kinh doanh: Theo Giấy chứng nhận ĐKKD số 0304843611do Sở kế hoạch và Đầu tư Tp Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 31/01/2007, đăng ký thay đổi lần 4 ngày 14/07/2009, ngành nghề hoạt động kinh doanh của Công ty :

- Tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, thủy lợi, thủy điện, nhiệt điện, giao thông, nông nghiệp

- Tư vấn đấu thầu về xây lắp, cung cấp vật tư và mua sắm máy móc thiết bị

- Lập và thẩm tra: Dự án đầu tư xây dựng; thiết kế; dự toán và tổng dự toán các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, thuỷ điện, nhiệt điện, nông nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị và khu công nghiệp;

- Thiết kế hệ thống điện công trình dân dụng, công nghiệp Thiết kế kết cấu công trình dân dụng và công nghiệp Thiết kế công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị Thiết kế quy hoạch xây dựng công trình

- Giám sát thi công xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp, lĩnh vực xây dựng

và hoàn thiện, lắp đặt phần điện và thiết bị điện công trình

- Thí nghiệm các loại vật liệu xây dựng và cơ học đất; Kiểm định chất lượng vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị; kiểm định chất lượng các công trình xây dựng

- Khai thác, nghiên cứu, ứng dụng và chuyển giao công nghệ mới về công nghệ thông tin, công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng, đào tạo nghề, bồi dưỡng nghiệp vụ

- Xây dựng thực nghiệm các công trình thuộc các dự án thử nghiệm công nghệ mới hoặc các

đề tài nghiên cứu khoa học: cải tạo, duy tu, trùng tu các công trình văn hóa và bảo tồn lịch sử

- Xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, thủy lợi, thủy điện, nhiệt điện, giao thông, nông nghiệp

- Đầu tư xây dựng, kinh doanh phát triển nhà và công trình hạ tầng đô thị

- Khảo sát địa hình, khảo sát địa chất

- Thiết kế kết cấu công trình giao thông

- Giám sát thi công công trình giao thông, thủy lợi, thủy điện, nhiệt điện

- Đánh giá tác động môi trường Bổ sung: thiết kế kiến trúc công trình

2 Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển

2.1 Lịch sử hình thành phát triển của công ty

Được thành lập vào ngày 12/07/2002 với tên ban đầu là Trung tâm Khoa học Công nghệ và Tư vấn Đầu tư Xây dựng – đơn vị trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam Trụ sở giao dịch của Trung tâm đặt tại G14 đường D2, Phường 25, Quận Bình Thạnh

Đến tháng 07/2003 Trung tâm đổi tên thành Công ty Tư vấn Đầu tư IDICO, là đơn vị kinh tế trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam

Từ tháng 08/2003 đến 04/07/2006, Công ty đã trải qua nhiều lần chuyển đổi giấy phép kinh doanh với mục đích bổ sung ngành nghề nhằm đa dạng hóa, mở rộng lĩnh vực hoạt động kinh doanh, cụ thể như sau:

thay đổi lần

Nội dung thay đổi

27/08/03 1 Bổ sung ngành: Đầu tư xây dựng, kinh doanh phát triển

nhà

05/10/04 2 Bổ sung ngành nghề: Thiết kế công trình điện năng, thiết kế

cơ điện công trình, thiết kế kết cấu công trình dân dụng

04/07/06 3 Bổ sung ngành nghề: Thí nghiệm các loại vật liệu xây dụng

và cơ học đất Thiết kế quy hoạch công trình

Căn cứ theo Quyết định số 1291/QĐ-BXD ngày 14/09/2006 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc phê duyệt giá trị doanh nghiệp thực hiện cổ phần hóa công ty và Quyết định

số 1282/QĐ-BXD ngày 10/10/2007 về việc phê duyệt điều chỉnh phương án cổ phần hóa

và giá trị thực tế phần vốn nhà nước tại thời điểm bàn giao bộ phận doanh nghiệp nhà nước , thực hiện chủ trương sắp xếp lại Doanh nghiệp hoạt động theo hình thức Công ty cổ phần, vào ngày 31/01/2007, Công ty đã chuyển đổi thành Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO chuyên hoạt động trong lĩnh vực tư vấn đầu tư xây dựng với số vốn điều lệ ban đầu là 10 tỷ đồng Công ty cũng đã quyết định chuyển trụ sở chính về lầu 6, số 151 ter Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3

Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đăng ký lần đầu số 4103006013 ngày 31/01/2007, đăng ký thay đổi lần 04 ngày 14/07/2009 số ĐKKD: 0304843611 với số vốn điều lệ là 20 tỷ đồng

2.2 Quá trình tăng vốn điều lệ của Công ty từ ngày cổ phần hóa

Công ty cổ Phần Tư vấn Đầu tư IDICO vốn thành lập ban đầu của là 10 tỷ đồng, trong thời gian từ tháng 6 đến 7 năm 2007, Công ty thực hiện tăng vốn điều lệ lần đầu từ 10 lên

20 tỷ đồng đã được thông qua tại Nghị Quyết ĐHĐCĐ số 03/NQ-CT ngày 22/06/2007,

chào bán cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 1:1

 Giá chào bán: Tổng công ty IDICO: 10.000 đ/cp

Pháp nhân

Tổng Công ty Đầu tư phát triển

Đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam

Công ty TNHH một thành viên Phát triển đô thị và khu công nghiệp IDICO

Tuy nhiên trong đợt chào bán này Tổng Công ty Đầu tư phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam chỉ mua 503.900 cổ phần trong tổng số 704.100 cổ phần được mua

Số cổ phần Tổng công ty IDICO từ chối mua (200.200 cổ phần) đã được Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO phân phối cho cổ đông cá nhân khác với giá 10.500 đ/cổ phiếu Sau đợt phát hành Công ty có thêm 43 cổ đông mới

- Như vậy, cơ cấu cổ đông sau đợt chào bán như sau:

Tổng công ty Đầu tư phát triển Đô thị

và khu công nghiệp Việt Nam

Công ty TNHH một thành viên Phát triển đô thị và khu công nghiệp IDICO

Trong đợt tăng vốn này, Công ty thực hiện chào bán chứng khoán ra công chúng nhưng không đăng ký với UBCKNN và phân phối chứng khoán không theo quy định là vi phạm khoản 1 điều 13 và điều 21 Luật Chứng khoán do chưa nắm được các qui định thủ tục, UBCKNN đã xử phạt hành chính 25 triệu đồng đối với công ty theo quyết định số 943/QĐ – UBCK ngày 28 tháng 12 năm 2009 về việc vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán Công ty đã nộp phạt đầy đủ

IDICO-INCON đã đủ điều kiện trở thành công ty đại chúng kể từ ngày 19/07/2007

3 Cơ cấu tổ chức Công ty

Hình 1: Cơ cấu tổ chức Công ty

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ IDICO

NAM

1 Trụ sở chính: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO

Địa chỉ : Lầu 6 - 151 Ter Nguyễn Đình Chiểu, P.6, Q.3, TP.HCM

Điện thoại : 08 39304790 Fax: 08 39304790

Website : idico-incon.com.vn

2 Chi nhánh Hà Nội

Địa chỉ : 72 An Dương – Phường Yên Phụ – Quận Tây Hồ – Hà Nội

3 Chi nhánh Quảng Nam

Địa chỉ : xã Phước Xuân – huyện Phước Sơn – tỉnh Quảng Nam

Điện thoại : 0510.3681485 Fax: 0510.3681485

4 Cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý Công ty

Hiện nay trụ sở chính của Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO được đặt tại Lầu 6 -

151 Ter Nguyễn Đình Chiểu, P.6, Q.3, TP.HCM

Cơ cấu bộ máy quản lý của Công ty được tổ chức theo mô hình công ty cổ phần, chi tiết như sau:

Hình 2: Cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý Công ty

Phòng Quy hoạch kiến

GIÁM ĐỐC

PHÓ GIÁM ĐỐC

Văn phòng tổng hợp

Phòng

Kế hoạch Đầu tư

Phòng Tài chính

kế toán

Phòng Quản lý chất lượng

Đội Khảo sát xây dựng

Chi Nhánh tại Quảng Nam

Phòng

Thiết kế

số 01

Phòng Thiết kế

số 02

Phòng Quản lý

Phòng Thiết kế

số 03

PHÓ GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC

Đại hội đồng cổ đông

Gồm tất cả cổ đông của Công ty, là cấp có thẩm quyền quyết định cao nhất của Công

ty, có các quyền và nhiệm vụ theo quy định tại điều 13 Điều lệ Công ty, trong đó có quyền bầu, miễn nhiệm và bãi nhiệm thành viên Hội đồng quản trị và Ban kiểm soát

Hội đồng quản trị

Là cấp quản lý cao nhất của Công ty giữa hai kỳ Đại hội đồng cổ đông, có toàn quyền nhân danh Công ty để quyết định mọi vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi của Công

ty, trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông

Các thành viên Hội đồng quản trị do Đại hội đồng cổ đông bầu ra sẽ họp bỏ phiếu bầu Chủ tịch Hội đồng quản trị, người đại diện pháp luật của Công ty Hội đồng quản trị có quyền

bổ nhiệm hoặc cách chức Giám đốc, Phó Giám đốc và Kế toán trưởng của Công ty

Ban kiểm soát

Là những người thay mặt cho các cổ đông kiểm soát toàn bộ các hoạt động của Công

ty Ban kiểm soát do Đại hội đồng cổ đông bầu ra, có nhiệm vụ kiểm tra tính hợp lý, hợp pháp trong điều hành hoạt động kinh doanh và Báo cáo tài chính của Công ty

Ban Giám đốc

Gồm Giám đốc, các Phó giám đốc Giám đốc Công ty là người điều hành công việc hàng ngày cao nhất trong Công ty; trực tiếp chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị về việc tổ chức, quản lý điều hành các hoạt động tác nghiệp hàng ngày của Công ty và thi hành các nghị quyết, quyết định của Đại hội đồng cổ đông, Hội đồng quản trị theo nhiệm vụ và quyền hạn được giao

Phó Giám đốc và Kế toán trưởng do Giám đốc đề nghị và Hội đồng quản trị xem xét

bổ nhiệm; là người giúp việc cho Giám đốc, được Giám đốc phân công và ủy nhiệm quản

lý, điều hành một hoặc một số lĩnh vực của Công ty; chịu trách nhiệm trực tiếp trước Giám đốc, cùng chịu trách nhiệm liên đới với Giám đốc trước Hội đồng quản trị, cổ đông

và pháp luật về các phần việc được phân công và ủy nhiệm

Các Phòng, ban chức năng

Gồm phòng: Phòng Tài chính Kế toán, Phòng Kế hoạch Đầu tư, Phòng Quản lý chất lượng, Phòng Quản lý dự án, Phòng Quy hoạch Kiến trúc, Chi nhánh Hà Nộ, Chi nhánh Quảng Nam

Có nhiệm vụ tham mưu giúp việc cho Ban Giám đốc tổ chức, quản lý và thực hiện công tác tài chính, kế toán có hiệu quả, đúng quy chế, đúng pháp luật; phân tích phân tích thông tin, số liệu kế toán để tham mưu, đề xuất các giải pháp phục vụ yêu cầu quản trị, hoạch định các chính sách về huy động, phân phối và sử dụng các nguồn lực tài chính của Công ty

 Phòng Kế hoạch Đầu tư

Có nhiệm vụ tham mưu cho Giám đốc Công ty kế hoạch sản xuất kinh doanh, hoạch định triển khai thực hiện chiến lược sản xuất kinh doanh, lựa chọn các Dự án đầu tư, tìm kiếm công việc, mở rộng thị trường, đôn đốc và kiểm tra các đơn vị sản xuất để đảm bảo việc thực hiện các hợp đồng đúng kế hoạch, tiến độ Ngoài ra còn thực hiện đàm phán và soạn thảo các hợp đồng kinh tế, nghiệm thu và thanh lý các hợp đồng …

 Phòng Quản lý chất lượng

Có nhiệm vụ tham mưu cho Giám đốc Công ty các giải pháp nhằm bảo đảm chất lượng tư vấn, liên hệ với các đơn vị chuyên ngành để cập nhật những thông tin về khoa học kỹ thuật, công nghệ xây dựng Ngoài ra còn thực hiện tư vấn cho các phòng sản xuất của Công ty xây dựng và lựa chọn những phương án, giải pháp thiết kế tối ưu

 Chi nhánh tại Hà Nội

Địa chỉ: 72 An Dương – Phường Yên Phụ – Quận Tây Hồ – Hà Nội

Mục tiêu: Thực hiện công tác tư vấn và đầu tư xây dựng những công trình theo giấy phép kinh doanh của Công ty, đặc biệt là các công trình trong lĩnh vực xây dựng khu đô thị và công nghiệp, tiến tới trở thành đơn vị nòng cốt của Công ty tại khu vực miền Bắc

 Chi nhánh tại Quảng Nam

Địa chỉ : xã Phước Xuân – huyện Phước Sơn – tỉnh Quảng Nam

Mục tiêu: Đảm nhận tư vấn và xây dựng những công trình có quy mô từ nhỏ đến lớn theo giấy phép kinh doanh của Công ty, đặc biệt là các công trình trong lĩnh vực xây dựng thủy lợi – thủy điện, tiến tới trở thành đơn vị nòng cốt của Công ty tại khu vực miền Trung

5 Danh sách cổ đông nắm giữ trên 5% vốn cổ phần của công ty; Danh sách cổ đông sáng lập và tỉ lệ cổ phần nắm giữ; cơ cấu cổ đông

Danh sách cổ đông nắm giữ trên 5% vốn cổ phần của công ty Bảng 1: Danh sách cổ đông nắm giữ trên 5% vốn cổ phần của công ty

STT Tên cổ đông Địa chỉ

Số cổ phần

sở hữu

Tỷ lệ (%)

1

Tổng Công ty Đầu tư

phát triển Đô thị và Khu

công nghiệp Việt Nam

151 Ter Nguyễn Đình

2

Công ty TNHH một

thành viên Phát triển đô

thị và khu công nghiệp

Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư IDICO được Cổ phần hóa vào ngày 31 tháng 01 năm

2007, đến nay các quy định về hạn chế chuyển nhượng cổ phần đối với cổ đông sáng lập của Công ty đều đã hết hiệu lực

Cơ cấu cổ đông của Công ty được phân loại như sau:

Bảng 2: Cơ cấu cổ đông Công ty tại thời điểm 04/03/2011

(Tính theo mệnh

giá)

Tỷ lệ (%)

Cổ đông trong nước

(Nguồn: Sổ quản lý sổ cổ đông tại ngày 04/03/2011)

6 Danh sách công ty mẹ, công ty con, những công ty mà IDICO - INCON đang nắm giữ quyền chi phối, kiểm soát cổ phần chi phối, những công ty đang nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với IDICO - INCON

6.1 Công ty mẹ:

o Tên Công ty: Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam

o Địa chỉ : 151 Ter Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3, Tp.HCM

Xây dựng thực nghiệm các công trình thuộc các dự án thử nghiệm công nghệ mới hoặc thuộc các đề tài nghiên cứu khoa học;

Cải tạo, duy tu, trùng tu các công trình văn hóa và bảo tồn lịch sử Tư vấn đầu tư xây dựng các dự án công nghiệp, dân dụng, cơ sở hạ tầng đô thị và khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, điểm dân cư nông thôn, bao gồm: lập và thẩm định dự án đầu tư Thiết kế xây dựng công trình cấp thoát nước

Thiết kế công trình thủy lợi, thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật Thiết kế kết cấu công trình dân dụng và công nghiệp Thiết kế tổng mặt bằng xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp;

Thiết kế nội ngoại thất công trình Thiết kế xây dựng công trình giao thông Khảo sát địa hình xây dựng công trình.Thí nghiệm các loại vật liệu xây dựng và cơ học đất;

Tư vấn, lập các đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết;

Quản lý dự án đầu tư, khai thác, nghiên cứu, ứng dụng và chuyển giao công nghệ mới, công nghệ thông tin, công nghệ xây dựng;

Sản xuất, mua bán điện năng;

Đại lý kinh doanh xăng dầu, nhớt, mỡ và các sản phẩm khí hóa lỏng;

Kinh doanh vận tải bằng ô tô, kinh doanh vận tải thủy nội điạ qua biên giới Việt Nam; Kinh doanh khách sạn, nhà hàng, ăn uống

6.2 Công ty con, những công ty mà IDICO - INCON đang nắm giữ quyền chi phối, kiểm soát cổ phần chi phối, những công ty đang nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với IDICO – INCON: Không có

7 Hoạt động kinh doanh

7.1 Các hoạt động và nhóm sản phẩm

Các hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty bao gồm:

o Công tác khảo sát thiết kế, khảo sát quy hoạch;

o Công tác lập quy hoạch, lập dự án;

o Công tác thiết kế;

o Công tác giám sát chất lượng công trình;

o Công tác thí nghiệm, kiểm định chất lượng công trình

Công tác khảo sát thiết kế, khảo sát quy hoạch: thực hiện công tác khảo sát phục vụ

các bước lập dự án đầu tư, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công cho các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, thuỷ điện tại Việt Nam

- Đội khảo sát xây dựng có đội ngũ kỹ sư được đào tạo chính quy với các chuyên ngành khảo sát địa hình, địa chất công trình, được trang bị các loại thiết bị hiện đại Với nhiều năm kinh nghiệm khảo sát, công ty đã thực hiện nhiều công trình lớn tiêu biểu như:

- Khảo sát, thiết kết và lập phương án Khu tái định canh - tái định cư công trình nhà máy thủy điện Đak Mi 4 (tỉnh Quảng Nam);

- Khảo sát và lập quy hoạch mạng lưới điểm dân cư nông thôn các xã tại huyện Thống Nhất (tỉnh Đồng Nai);

- Khảo sát xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh HTKT Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn (Bà Rịa Vũng Tàu);

- Khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế kỹ thuật hệ thống HTKT KCN Quế Võ II (Giai đoạn 1) (Bắc Ninh);

- Khảo sát xây dựng phục vụ lập Quy hoạch 1/2000 KCN Sơn Mỹ 1, Sơn Mỹ 2 và Khu đô thị Sơn Mỹ 925 ha

Công tác quy hoạch, lập dự án: bao gồm

- Lập, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng;

- Điều tra, khảo sát, thu thập bản đồ, tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, hiện trạng kinh tế xã hội;

- Lập đồ án quy hoạch xây dựng;

- Thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng;

- Lập dự án đầu tư, lập hồ sơ mời thầu, tổ chức đấu thầu xây lắp, cung cấp vật tư và mua sắm máy móc thiết bị;

- Tổ chức triển khai và quản lý, giám sát công tác khảo sát, thiết kế, lập tổng dự toán công trình;

- Thẩm tra thiết kế và dự toán các công trình xây dựng;

- Thay mặt chủ đầu tư thực hiện công tác quản lý dự án từ khi bắt đầu triển khai tới khi hoàn thành (đấu thầu, giám sát thi công, quản lý tiến độ, quản lý giá xây dựng, tham gia

và tổ chức thanh quyết toán công trình )

- Việc thực hiện các Dự án đều tuân thủ các tiêu chuẩn quy phạm và bám sát các mục tiêu của dự án Công ty rất chú trọng tới tính khả thi cũng như nâng cao hiệu quả đầu tư của dự án, dung hoà được quyền lợi của chủ đầu tư với ý kiến của cơ quan quản lý Nhà nước Việt Nam

Do vậy, các dự án do IDICO - INCON lập đều được các cấp có thẩm quyền phê duyệt và được chủ đầu tư đánh giá cao

- Với một đội ngũ cán bộ có kinh nghiệm đã tham gia nhiều dự án đầu tư, đặc biệt là các các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, cụ thể là các dự án sau:

- Lập dự án đầu tư xây dựng mở rộng tuyến Đường 25B, tỉnh Đồng Nai;

- Lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Minh Quang Bắc - tỉnh Hà Tây;

- Lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Minh Quang Nam - Tỉnh Hà Tây;

- Lập dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Sơn

Mỹ 1 (Giai đoạn 1&2) - Tỉnh Bình Thuận;

- Lập Báo cáo KTKT xây dựng Kho trung chuyển hàng hóa - Siêu thị Sài Gòn;

- Lập quy hoạch XD 1/2000 khu chế xuất 1 thuộc khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng Lạng Sơn;

- KS, lập quy hoạch 1/2000 khu trung chuyển hàng hóa thuộc khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng Lạng Sơn

Hình 3: Quy hoạch khu nhà ở chuyên gia & cán bộ công nhân viên KCN – Quy hoạch chi

tiết khu đô thị Minh Quang, Hà Tây, Hà Nội (308,55 ha)

Công tác thiết kế

Với một đội ngũ hùng hậu gồm hơn 40 thạc sỹ, kỹ sư, kiến trúc sư dày dạn kinh nghiệm thuộc các chuyên ngành kiến trúc, xây dựng, kỹ thuật đô thị, công nghệ, môi trường, phân tích hoá học được đào tạo ở Việt Nam và nước ngoài; IDICO-INCON đã và đang đảm nhận thiết kế các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, thuỷ điện, nhiệt điện, nông nghiệp, các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị và khu công nghiệp từ khâu thiết kế quy hoạch vùng, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công, hỗ trợ kỹ thuật đến khâu giám sát kỹ thuật thi công, thí nghiệm vật liệu, kiểm định chất lượng công trình

Các đồ án thiết kế xuất xưởng đều được kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ từ phòng Quản lý chất lượng của công ty, đảm bảo tuân thủ theo đúng các quy phạm, tiêu chuẩn hiện hành Chất lượng

hồ sơ không ngừng được nâng cao cả về kỹ thuật và mỹ thuật IDICO-INCON hiện đã sử dụng

hệ thống song ngữ trong lĩnh vực thiết kế và đang phấn đấu thực hiện thiết kế theo tiêu chuẩn, quy phạm của Việt Nam, đồng thời tham khảo tiêu chuẩn Âu - Mỹ và tiêu chuẩn của các nước ASEAN

Đối với lĩnh vực công trình dân dụng, công ty đã ký những hợp đồng tiêu biểu sau:

- Thiết kế bản vẽ thi công và lập dự toán Hạng mục Ký túc xá sinh viên trong nước, Ký túc

xá sinh viên nước ngoài - Công trình Trường Cao đẳng nghề số 8 - Bộ Quốc Phòng

- Thiết kế kỹ thuật và lập Tổng dự toán Công trình Cao ốc kết hợp chung cư cao cấp

- Thiết kế bản vẽ thi công - Dự toán, tổng dự toán Dự án Trường học thuộc tỉnh Tây Ninh, như: trường THPT Dân tộc nội trú, trường THPT Nguyễn Chí Thanh, trường THPT Nguyễn Trãi, trường nghề Long Thành, …

Đối với lĩnh vực công trình HTKT, thuỷ lợi và công nghiệp, Công ty đã ký những hợp đồng tiêu biểu sau:

- Khảo sát, thiết kế công trình phụ trợ và phục vụ thi công; Khảo sát, thiết kế và lập phương

án Khu tái định canh - tái định cư công trình Thủy điện Đak Mi 4

- Thiết kế BVTC Kênh xả nhà máy bậc trên công trình Nhà máy thủy điện Đak Mi 4

- Thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán Hệ thống HTKT Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5

Hình 4: Thiết kế nhà máy Bibica Mỹ Phước

- Công tác giám sát chất lượng công trình:

Công tác giám sát chất lượng công trình do các chuyên gia, kỹ sư của Phòng Quản lý

dự án đảm trách 100% đội ngũ kỹ sư của đơn vị đều được đào tạo chính quy chuyên ngành

kỹ thuật, được bồi dưỡng qua lớp "Kỹ sư tư vấn giám sát" do Bộ Xây dựng và Bộ Giao thông vận tải tổ chức và được cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát chất lượng xây dựng

Các công trình xây dựng do IDICO-INCON giám sát kỹ thuật thi công đều đảm bảo chất lượng và đáp ứng tốt các yêu cầu của chủ đầu tư Đến nay, Công ty đã tạo dựng được

uy tín trong lĩnh vực tư vấn giám sát chất lượng công trình nói riêng cũng như lĩnh vực tư vấn đầu tư xây dựng nói chung

Công trình dân dụng

- Tòa nhà Bảo Việt 233 Đồng Khởi, Tp.HCM

- Trung tâm điều dưỡng và phục hồi sức khỏe NK -785

- Trung tâm điều hành và đào tạo sau đại học trường ĐH Cần Thơ

- Nhà ở học viên trường Đại học An ninh nhân dân

Công trình công nghiệp

- Nhà máy thủy điện Srok Phu miêng

- Nhà máy Thủy điện Đa Dâng 2

- Nhà máy Thủy điện Đa Siat

Công trình Hạ tầng kỹ thuật, giao thông

- Tư vấn giám sát thi công xây dựng Đường N1 công trình Hệ thống HTKT KCN Phú

Mỹ II

Hạ tầng kỹ thuật KCN Mỹ Xuân A

Hình 5: Giám sát thi công nhà máy bia Hương Việt

- Công tác thí nghiệm, kiểm định chất lượng vật liệu xây dựng:

Công tác kiểm định chất lượng công trình do Phòng Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng (LAS-XD 308) phối hợp với các Xí nghiệp giám sát kỹ thuật thực hiện Cán bộ nhân viên của Phòng Thí nghiệm được đào tạo chuyên ngành địa chất, trắc đạc, công nghệ hoá… và đều đã qua lớp đào tạo thí nghiệm viên, có chứng chỉ công nhận là thí nghiệm viên vật liệu xây dựng Hiện nay, Phòng Thí nghiệm đang tiến hành nghiên cứu sử dụng tối ưu các loại vật liệu xây dựng, nghiên cứu ứng dụng các loại phụ gia chống thấm, chống ăn mòn bê tông

Với việc được Bộ Xây dựng công nhận khả năng thực hiện các phép thử của Phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng, mã số LAS-XD 308 và việc bổ sung một cách kịp thời, hợp

lý các máy móc, thiết bị thí nghiệm hiện đại, Phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng Công

ty cổ phần Tư vấn đầu tư IDICO trở thành sự lựa chọn đáng tin cậy của các nhà thầu thi công

Thí nghiệm công tác đắp đất, đá đập chính - đập tràn bậc trên công trình Thuỷ điện Đăk Tih

7.2 Tăng trưởng doanh thu qua các năm

Trong bối cảnh kinh tế thế giới bị suy thoái trong năm 2009, nhiều nền kinh tế tăng trưởng âm mà kinh tế Việt Nam đạt được tốc độ tăng trưởng dương 5,32% là một thành công lớn Công ty IDICO INCON là một doanh nghiệp có tiềm năng đang trên đà phát triển Sau 3 năm hoạt động theo hình thức công ty cổ phần, doanh thu lợi nhuận của Công

ty hàng năm vẫn tăng trưởng đều với con số khá thuyết phục

Biểu đồ 03: Doanh thu của Công ty trong những năm gần đây

7.3 Sản lượng sản phẩm, giá trị dịch vụ các năm

Bảng 3: Cơ cấu doanh thu thuần của Công ty trong những năm gần đây

Dựa vào bảng cơ cấu doanh thu trên cho thấy: công tác khảo sát, công tác lập quy hoạch, lập dự án đầu tư và công tác thiết kế là lĩnh vực Công ty có lợi thế cạnh tranh và chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu doanh thu

Doanh thu năm 2009 đã đạt được kết quả khả quan so với doanh thu năm 2008 Kết thúc năm tài chính 2009, tổng doanh thu của công ty đạt 26,16 tỷ đồng tăng 35% so với doanh thu cùng kỳ năm trước Trong đó doanh thu từ công tác thiết kế, công tác khảo sát có tỷ trọng cao nhất lần lượt chiếm 31,1% và 24,9% tổng doanh thu năm 2009 Kết thúc năm 2010, tổng doanh thu của công ty đạt 33,378 tỷ đạt 127,59% so với doanh thu năm 2009 và tăng 13,15%

so với doanh thu ước tính kế hoạch trong năm 2010

Biểu đồ 04: Cơ cấu doanh thu của Công ty năm 2009 và năm 2010

Công tác quy hoạch, lập

và quản lý dự án

Thí nghiệm mẫu các loại

Công tác thiết kế Hoạt động tài chínhCông tác giám sát chất

Công tác khảo sát thiết

kế, khảo sát quy hoạch

Công tác thiết kế, công tác giám sát chất lượng công trình và thí nghiệm vẫn là những hoạt động chính góp tỷ trọng đáng kể trong cơ cấu doanh thu năm 2010

Bảng 4 : Cơ cấu lợi nhuận của Công ty trong những năm gần đây

( Nguồn: Báo cáo kiểm toán năm 2008, 2009 và năm 2010)

Nhận xét: Qua bảng số liệu trên, ta thấy lợi nhuận gộp của công ty tăng dần qua các năm

Hoạt động kinh doanh của Công ty không tập trung chủ yếu vào một lĩnh vực cụ thể mà có

sự hỗ trợ và biến đổi qua các năm Trong đó đáng chú ý là hoạt động về công tác quy

hoạch, quản lý dự án và công tác giám sát chất lượng công trình, tỷ trọng giảm dần qua các

năm Trong năm 2010, các hợp đồng của Công ty chủ yếu về công tác thiết kế nên hoạt

động này đóng góp khá lớn vào lợi nhuận của Công ty, bên cạnh đó là sự tăng trưởng đáng

kể về hoạt động thí nghiệm mẫu các loại Điều này cho thấy Công ty đang dần đi đúng theo

định hướng, chiến lược phát triển đã vạch ra và sự tăng trưởng lợi nhuận trên cho thấy công

ty đang trên đà phát triển và ngày càng ổn định

7.4 Chi phí sản xuất

Bảng 5: Cơ cấu chi phí của Công ty trong những năm gần đây

( Nguồn: Báo cáo kiểm toán năm 2008,2009 và năm 2010)

Giá vốn hàng bán chiếm tỷ trọng tương đối cao trong tổng chi phí, trung bình khoảng 70% Giá vốn hàng bán trong năm 2009 và năm 2010 lần lượt là 18,56 tỷ đồng và 23,28 tỷ đồng tương đương 69,76% trên tổng doanh thu Công ty

Chi phí quản lý doanh nghiệp chiếm tỷ trọng nhỏ và chi phí hoạt động tài chính chiếm

tỷ trọng dưới 1% tổng chi phí Công ty không phát sinh chi phí bán hàng

Biểu đồ 05: Biểu đồ chi phí của Công ty năm 2009 và năm 2010

7.5 Tình hình kiểm tra chất lượng dịch vụ

Nhằm mục đích chuyên môn hóa, kiểm tra kiểm soát để nâng cao chất lượng đồ án xuất bản, hỗ trợ nhiều hơn đối với các phòng thiết kế cả về mặt kỹ thuật và quản lý chất lượng, IDICO – INCON đã thành lập Phòng Quản lý chất lượng tập trung những chuyên viên có kinh nghiệm cả về thiết kế và thi công, vừa làm nhiệm vụ KCS vừa sẵn sàng tham gia thiết kế khi có yêu cầu Cụ thể chức năng và nhiệm vụ của Phòng Quản lý chất lượng như sau:

Cập nhật các Quy chuẩn xây dựng, các tiêu chuẩn quy phạm, các định mức đơn giá xây dựng nhằm nâng cao chất lượng các sản phẩm tư vấn của Công ty

Nghiên cứu áp dụng khoa học công nghệ mới, phát huy sáng kiến, cải tiến kỹ thuật vào các sản phẩm tư vấn

Hỗ trợ các phòng ban khác trong việc thực hiện lập báo cáo đầu tư, dự án đầu tư, báo cáo kinh tế - kỹ thuật, lập hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự thầu của Công ty

Thực hiện các hợp đồng của Công ty về thẩm tra thiết kế, thẩm tra dự toán, tổng dự toán công trình, lập hồ sơ mời thầu, phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu, kiểm tra và xác nhận

sự phù hợp và chất lượng các công trình xây dựng, kiểm định xây dựng

Tham gia các công việc tiếp thị, tìm kiếm các công việc về tư vấn xây dựng Tăng cường hợp tác liên danh với các đơn vị ngoài Công ty để thực hiện những dự án lớn và mở rộng thị trường

Lưu giữ những hồ sơ thiết kế (bản vẽ, bản tính, thuyết minh, files)

Bảo quản tủ sách khoa học kỹ thuật của Công ty

7.6 Hoạt động marketing

Với phương châm không ngừng gia tăng chất lượng dịch vụ và mở rộng thị phần, công tác tiếp thị đấu thầu đang từng bước được đầu tư chuyên sâu, các hồ sơ dự thầu đảm bảo chất lượng tốt và đã có một số kết quả khả quan: 06 công trình trúng thầu với giá trị hợp đồng là: 6,074 tỷ đồng; 37 công trình được chỉ định thầu với tổng giá trị hợp đồng là: 23,50 tỷ đồng Công ty đã duy trì và phát triển tốt các mối quan hệ hợp tác với các đối tác chiến lược, ổn định và tăng cường mở rộng các thị trường truyền thống và thị trường tiềm năng mới Hiện nay, Công ty đã tiếp cận và phát triển mở rộng thị trường hoạt động ra các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bình Thuận, Tây Ninh, Hậu Giang, Cần Thơ…

Chủ động liên danh liên kết, phối hợp với các đơn vị tư vấn có năng lực như Nagecco, Đại học Kiến trúc để tham gia các công trình quy mô lớn có yêu cầu mỹ thuật cao, kỹ thuật phức tạp

Tích cực tham dự các cuộc thi về phương án và ý tưởng kiến trúc của các công trình đặc thù nhằm nâng cao trình độ chuyên môn và kinh nghiệm của các KTS, KS đồng thời góp phần phát triển thương hiệu Công ty

Trong thời gian tới, IDICO – INCON sẽ mở rộng thị trường tại khu vực Tây Nguyên, miền Đông và miền Tây Nam Bộ; Quan tâm và ưu tiên đến công tác tiếp thị các hợp đồng tư vấn giám sát thi công các công trình thủy lợi, thủy điện tại khu vực miền Trung và các dự án xây dựng công trình công cộng như: Nhà ở xã hội, Nhà ở cho học sinh, sinh viên… đang triển khai đồng loạt ở các tỉnh Đồng Nai, Cần Thơ, Long An, Bình Thuận…

7.7 Nhãn hiệu thương mại, đăng ký phát minh sáng chế và bản quyền

Logo công ty: Chưa đăng ký nhãn hiệu hàng hóa tại cục sở hữu trí tuệ

959.650.000 KSĐH, qui hoạch chung

XD Khu liên hợp công

nghiệp - DV Sơn Mỹ,

Bình Thuận

90/HĐTV/2007 12/2007

Từ ngày 14/12/2007 đến ngày 14/01/2008

1.169.387.000

808.055.000

KS XD tỷ lệ 1/2000 và

1/500 Khu đô thị mới

Quang Trung - (Minh

1.564.315.000

Lập qui hoạch chi tiết XD

2.820.919.000

965.139.000

Lập qui hoạch chi tiết XD

936.231.000

890.947.000

1.206.256.000

3.831.170.000

KS, Lập dự án đầu tư xây

2.096.840.000

KS, lập quy hoạch 1/2000

khu trung chuyển hàng

hóa thuộc khu kinh tế cửa

khẩu Đồng Đăng Lạng

Sơn

TCT/2009 12/2009

98/HĐKT-Từ ngày 10/12/2009 đến 10/01/2009

1.623.219.000

KS, thiết kế BVTC đường

D3 và HTTN HTKT KCN

Phú Mỹ II mở rộng 35/HĐKT-TCT 04/2010

Từ ngày 29/04/2010 đến 04/07/2010

302.460.000

585.183.000 ĐCQHCT tỷ lệ 1/2000

KCN Quế Võ II (GĐ1) -

269,48ha

53/HĐTV/2008 07/2008

Không thực hiện 251.990.000

346.800.000

KS &lập DADT XDKD

hạ tầng kỹ thuật Khu công

nghiệp Cầu nghìn (Điều

chỉnh và mở rộng)

11/HĐTV/2009 05/2009

Từ ngày 7/05/2009 đến ngày 07/06/2009

168.000.000

5 Công ty Xây dựng dầu

khí (Conac)

Thí nghiệm và kiểm tra

chất lượng vật liệu đường

D3 và HTTN CT HTKT

KCN Phú Mỹ II

99/2009/HĐ 10/2009

Phù hợp với thời gian bên A thi công đường D3 và HTTN

KS đc bên

A chấp thuận

1.020.000.000

8 Cty CP Đầu tư và phát

5.430.951.000

9 Văn phòng Ban cơ yếu

chính phủ

02/2010/HĐTV-Từ ngày 10/03/2010 đến 30/03/2010

229.000.000

TK BVTC và lập dự toán

trung tâm kiểm định SP

bảo mật và an toàn thông

tin CS phía nam

IDICO 06/2010

06/2010/HĐTV-Từ ngày 22/06/2010 đến ngày 12/08/2010

227.768.000

11 Ban quản lý DA Nhà

máy thủy điện Đak Mi 4

Tư vấn Giám sát thi công

XD NM thủy điện ĐM 4C 28/HĐKT-BQL 05/2010

Từ tháng 11/2008 đến khi hoàn thành bàn giao đưa CT vào vận hành

845.931.000

KS,TK công trình chuẩn

bị phục vụ thi công công

trình đường bộ; KS,TK và

lập QH chi tiết khu tái

định cư Nhà mày thủy

điện Đak Mi 4C

BQL/2008 08/2008

51//HĐTV-Theo tổng tiến độ chung của

dự án và các yêu cầu khách của bên A

590.965.000

Cắm mốc lưới điện truyền

Từ ngày 12/09/2008 đến 27/10/2008

27/PLHĐ-Theo tiến

độ thi công

và lắp đặt thiết bị của các nhà thầu lập được chủ đầu tư phê duyệt

28/PLHĐ-Từ tháng 1/2008 đến khi nghiệm thu hoàn thành HM Đập chính bậc trên CT

NM TĐ

7.794.042.000

XD CT 1.138.489.000

13 Chi nhánh Biên hòa - Cty CP CTGT Sông Đà

Thí nghiệm kiểm tra chất

lượng thi công CT DA

Đầu tư XD mở rộng QL

51

01A/HĐKT-2010 02/2010

Trong suốt quá trình thi công XD

CT

1.100.000.000

14 Công ty CP Xi măng

FICO Tây Ninh

GS thi công XD gói thầu

Kể từ ngày khởi công

CT đến khi

CT được nghiệm thu

695.000.000

15 Sinohydro Corporation

Limited

Thí nghiệm vật liệu, cấu

kiện và kết cấu xây dựng -

Gói thầu 1A (Cụm CN đầu

mối) Thủy lợi Phước Hòa

Sinohydro/Phước Hòa/SC-0807 05/2008

Trong suốt thời gian

XD gói thầu 1A

Khu DC trung tâm MR P6,

Tân An, Long An

7.9 Kế hoạch phát triển kinh doanh

 Đa dạng hóa sản phẩm tư vấn, phát triển các lĩnh vực hoạt động hiện có

Đa dạng hóa sản phẩm tư vấn, tiếp tục củng cố, phát triển các lĩnh vực hoạt động hiện có; ưu tiên xây dựng lực lượng để thực hiện tốt công tác tư vấn thiết kế quy hoạch, dân dụng và công nghiệp, đặc biệt chú trọng phát triển năng lực cho lĩnh vực thiết kế công trình nhà cao tầng; Tập trung xây dựng lực lượng chuyên nghiệp đáp ứng yêu cầu của thị trường Đảm bảo chất lượng sản phẩm, định dạng đặc thù sản phẩm cho từng ngành nghề đáp ứng yêu cầu của khách hàng

Tìm kiếm dự án đầu tư tại các địa bàn miền Nam, miền Trung và khu vực Tây nguyên, tiếp tục mở rộng sản xuất, đa dạng sản phẩm khi có điều kiện

Đặt mục tiêu hàng đầu và chú trọng chỉ đạo công tác đấu thầu, tiếp thị hợp đồng Cụ thể:

Duy trì và phát triển tốt các mối quan hệ hợp tác với các đối tác chiến lược, tăng cường mở rộng các mối quan hệ mới nhằm phát triển thị trường trong lĩnh vực tư vấn của Công ty

Xây dựng các biện pháp tiếp thị cụ thể theo hai hướng: phụ trách tiếp thị theo địa bàn

và phụ trách tiếp thị theo lĩnh vực chuyên môn

Điều chỉnh quy định phân công nhiệm vụ của các thành viên trong Ban lãnh đạo Công ty phù hợp hơn với yêu cầu sản xuất thực tế của đơn vị

Tăng cường kiểm tra, giám sát việc tuân thủ các quy trình quy định về sản xuất của các đơn

vị sản xuất nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm tư vấn, đảm bảo tiến độ thực hiện các hợp đồng giám sát thi công, thiết kế, thí nghiệm…

Về chi phí và lợi nhuận: Để nâng cao hiệu quả SXKD trong năm 2010, Công ty sẽ xây dựng khung định mức chi phí theo hướng giảm thiểu tối đa các chi phí nhằm hạ giá thành sản phẩm, tăng lợi nhuận cho Công ty

Tiếp tục nghiên cứu, cải tiến và ban hành các định chế kinh tế - kỹ thuật nội bộ hoàn chỉnh như: quy chế tiền lương, quy chế giao khoán nội bộ, quy chế tuyển dụng - đào tạo, quy chế thưởng - phạt và các quy định về công tác phí, quản lý vật liệu sản xuất, định mức chi phí và phân bổ, hạch toán chi phí, quy chế quản lý công nợ v.v

Chú trọng đến công tác thu hồi vốn, các phòng ban đơn vị phối hợp chặt chẽ thực hiện dứt điểm công tác nghiệm thu thanh quyết toán góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất của từng công trình

Tổ chức các chương trình hội thảo chuyên ngành định kỳ nhằm trao đổi, đúc rút kinh nghiệm trong quá trình làm việc, nâng cao trình độ chuyên môn và phát huy khả năng sáng tạo của đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư trong đơn vị

Đối với Chi nhánh Quảng Nam:

+ Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và chỉ đạo mọi hoạt động của Chi nhánh Quảng Nam;

+ Ổn định đội ngũ kỹ sư giám sát, chuyên viên và kỹ thuật viên phòng thí nghiệm đồng thời chú trọng công tác đào tạo, tập huấn để nâng cao tay nghề người lao động;

+ Quản lý chặt chẽ việc tuân thủ đúng quy trình, quy định của công tác giám sát và thí nghiệm vật liệu, kiểm tra chất lượng công trình… nhằm đáp ứng yêu cầu về tiến độ và chất

lượng của công trình Thủy điện Đak Mi 4;

+ Hoàn thiện các thủ tục pháp lý đồng thời đẩy nhanh công tác nghiệm thu thanh toán chi phí tư vấn giám sát và thí nghiệm đối với khối lượng công việc đã hoàn thành tại công trình Thủy điện Đak Mi 4 ngay khi Tổng công ty phê duyệt dự toán

 Triển khai một số dự án cao ốc văn phòng, chung cư cao cấp:

Để hoạt động ổn định và phát triển trong tương lai Công ty đang mở rộng liên doanh liên kết và trực tiếp đầu tư vào các dự án cao ốc văn phòng, nhà chung cư cao cấp Lĩnh vực này công ty có lợi thế về chuyên môn, kỹ thuật và các đối tác đầu tư cũng như được sự qua tâm hỗ trợ từ Tổng công ty IDICO Dưới đây là một số dự án công ty dự kiến làm chủ đầu tư và liên kết kinh doanh, các dự án này đang ở giai đoạn chuẩn bị và đàm phán:

DỰ ÁN XÂY TRỤ SỞ VĂN PHÕNG CÔNG TY – ĐƯỜNG D2

1 Thông tin dự án:

 Tên dự án: Trụ sở văn phòng công ty – đường D2

 Địa chỉ: G14, Đường D2, Khu Văn Thánh Bắc, P 25, Quận Bình Thạnh, HCM;

 Diện tích: Rộng 8 m x Dài 20m = 160 m2

(Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư IDICO đang sở hữu ngôi nhà G14, Đường D2, Khu Văn Thánh Bắc, Phường 25, Quận Bình Thạnh, HCM, diện tích khuôn viên: 4m x 20 m Công ty mở rộng diện tích mua lại phần đất của ông Nguyễn Quang Tuệ địa chỉ: G13, Đường D2, Khu Văn Thánh Bắc, Phường 25, Quận Bình Thạnh, HCM với diện tích khuôn viên: 4mét x 20mét)

Hiện nay căn nhà G14, Đường D2, Khu Văn Thánh Bắc, Phường 25, Quận Bình Thạnh, HCM Công ty đang cho một đơn vị khác thuê làm văn phòng làm việc

 Thuận lợi và khó khăn

- Dựa vào tài sản sẵn có, chỉ đầu tư thêm một phần nên mức đầu tư thấp hơn các dự án khác, phù hợp với năng lực tài chính của Công ty

- Công tác lập dự án, thiết kế, giám sát sử dụng năng lực sẵn có của đơn vị nên giảm được chi phí đầu tư

- Khu vực đầu tư phù hợp với hướng phát triển đô thị trước mắt và lâu dài của thành phố về hướng Đông Bắc

- Mặt tiền đường lớn, dễ dàng đi đến trung tâm và các hướng khác trong thành phố

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, thuận lợi

Nhược điểm:

 Khu vực thường bị ảnh hưởng của nước triều cường

 Phải thương lượng để mua được đất với giá phù hợp

Phương án kinh doanh:

- Toàn bộ tầng trệt chỉ dùng làm chỗ để xe, bảo vệ, máy phát điện

- Công ty sử dụng 03 tầng làm trụ sở công ty

- Còn 05 tầng cho các đơn vị khác thuê văn phòng

- Với phương án kinh doanh này nếu công ty có mức tăng trưởng tốt, trả được nợ ngân hàng sớm thì Công ty vừa có trụ sở khang trang vừa có thể có nguồn thu từ Dự án đầu tư

- Căn cứ Đồ án quy hoạch chung khu vực Quận Bình Thạnh – TP.HCM

- Căn cứ Chủ trương của Đại hội cổ đông Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư IDICO về công tác đầu tư xây dựng

- Căn cứ chiến lược đầu tư phát triển của Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư IDICO trong giai đoạn 2010- 2015

- Căn cứ theo hồ sơ pháp lý khu đất G14 hiện có

- Căn cứ hiện trạng nhà G14 đường D2, Quận BT, Tp.Hồ chí Minh

a Đầu tư dự án

b Chi phí xây dựng và thiết bị

BẢNG TỔNG HỢP DỰ TOÁN ĐẦU TƯ

“Chí phí xây dựng và thiết bị không bao gồm thuế”